У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

управленческих и правовых дисциплин ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-05

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Выберите тип работы:

Скидка 25% при заказе до 4.4.2025

8

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Филиал в г. Электросталь

 Кафедра экономико-управленческих и правовых дисциплин

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

         Программа курса

для специальности № 080502 – Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)

Электросталь, 2009

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Программа курса

Составитель:

К.э. н., М.В. Миренская

Адаптировано в соответствии с учебным планом филиала РГГУ в г. Электросталь преп. Пчелинцевым Э.А.

Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры экономико-управленческих и правовых дисциплин филиала РГГУ в г. Электросталь 10.09.2009 протокол № 3.

                                       ©Филиал РГГУ в г. Электросталь, 2009

Пояснительная записка

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование знаний в области оценки и прогнозирование дохода от использования недвижимости.

Задачи  дисциплины:

  •  дать представление о формировании рынка недвижимости в России;
  •  владеть методами оценки недвижимости и уметь их использовать в практической деятельности;
  •  знать и владеть нормами этики оценщиков недвижимости.

Изучение проблем рынка недвижимости возможно на базе таких дисциплин, как: 1) экономическая теория, 2) статистика, 3) финансы, денежное обращение и кредит, 4) экономика предприятия, 5) бухгалтерский учет, 6) коммерческое право, 7) социология.

Указанные связи дисциплины «Экономика недвижимости» обеспечивает соответствующий теоретический уровень и практическую направленность в системе обучения и будущей деятельности специалиста.

В результате изучения дисциплины специалист должен:

  •  иметь представление о рынке недвижимости как части инвестиционного рынка, оценки и прогнозировании дохода от недвижимости и вариантов финансирования недвижимости;
  •  знать базовые понятия в области экономики недвижимости  и уметь их использовать для оценки объектов недвижимости и составление сертификата об оценке.

Формы проведения занятий: лекции.

Объем курса: 

Для студентов экономического факультета заочного отделения  отводится  16 часов для аудиторной работы, в том числе на лекции – 16 часов, на практические занятия – 0 часов.

Формы контроля знаний студентов

Промежуточного – контрольная работа,

Итогового – экзамен.

Содержание курса

Тема 1. Экономика недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные акты в области недвижимости.

 Содержание основных понятий, используемых при изучении курса экономики недвижимости.  Законодательная и нормативная основа экономики недвижимости.

Классификация объектов недвижимости. Характеристика недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Виды  сделок с объектами недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 2. Рынок недвижимости: сущность, объекты и субъекты рынка. Становление отечественного рынка недвижимости.

 Содержание основных понятий. Структура рынка недвижимости: основные сегменты рынка. Субъекты рыночных отношений в сфере недвижимости.

Особенности российского рынка недвижимости, этапы становления рынка недвижимости в РФ.

Спрос и предложение на рынке недвижимости. Влияние различных факторов на формирование спроса и предложения недвижимости.

Тема 3. Стоимость на рынке недвижимости. Виды  стоимости. Цена недвижимого имущества.

 Стоимость и цена. Условия возникновения стоимости недвижимости. Стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Виды стоимости в пользовании: инвестиционная, балансовая, стоимость для целей налогообложения и страхования. Виды стоимости в обмене: рыночная стоимость, ликвидационная.

Тема 4. Экономика землепользования.

 Особенности земельного участка как объекта недвижимости. Классификация земельных участков. Земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Межевание земель. Понятие сервитута.

Кадастровая оценка земель. Определение стоимости земельного участка, действующие методики. Нормативная цена земли. Понятие земельной ренты.

Тема 5. Оценка недвижимости. Основные подходы к оценке недвижимости.

 Основные понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Международные и отечественные стандарты оценки.

Процесс оценки. Основные подходы к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.  Согласование результатов оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

 

Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости.

Преимущества и недостатки подхода. Применяемые  методы оценки. Полная восстановительная стоимость объекта недвижимости (стоимость воспроизводства или стоимость замещения).

Определение износа недвижимости. Виды износа: физический, функциональный и внешний (экономический).

Тема 7. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

Преимущества и недостатки подхода. Изучение и анализ рынка недвижимости. Метод парных продаж. Выбор объектов-аналогов, сравнение объекта оценки с объектом-аналогом. Классификация поправок. Расчет стоимости путем корректировки цен аналогов.

Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости.

 Преимущества и недостатки подхода.  Накопленная сумма единицы. Текущая стоимость реверсии и аннуитета. Дисконтирование – основной инструмент  для оценки прогнозируемого дохода от недвижимости. Определение ставки дисконтирования. Валовый  и чистый операционный доход.

Метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков.

 

Тема 9. Основы управления недвижимостью.

Принципы и основные элементы управления недвижимостью.  

Управление девелоперским проектом.  Фазы девелоперского проекта.

Эксплуатация недвижимости. Затраты на содержание недвижимости, их состав и структура.

Арендные отношения. Определение ставки арендной платы.

Тема 10. Ипотечное кредитование.

 Основные понятия. Системы и модели ипотечного кредитования.  Одноуровневые и двухуровневые системы ипотечного кредитования. Ипотечные ценные бумаги. Особенности российского ипотечного кредитования.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Традиционная техника и техника Эллвуда.

Тема 11. Страхование   недвижимости.

Основные понятия. Имущественное и титульное страхование недвижимости. Системы страхования недвижимости: по пропорциональной ответственности, по первому риску, по предельной ответственности.

Страхование отдельных  видов недвижимости. Расчет стоимости страхового возмещения.

 

Тема 12. Налогообложение недвижимости.

 Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества, их классификация.

Налогообложение недвижимости как имущества. Налогообложение физических  и юридических лиц. Налог на имущество. Земельный налог. Реформа налогообложения недвижимости в РФ.

Налогообложение  операций с недвижимостью. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение при  наследовании и дарении объектов недвижимости. Налог на прибыль предприятий, совершающих сделки с недвижимым имуществом. Налог на добавленную стоимость при сделках с недвижимостью.


Тематический план

№

п/п

Перечень семестров, название разделов и тем

Общая трудоемкость

Количество часов аудиторных занятий

Самостоятель-ная работа

всего

лекций

Прак. раб.

1

2

   3

 4

5

6

   7

1

Экономика недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные акты в области недвижимости.

11

1

1

10

2

Рынок недвижимости: сущность, объекты и субъекты рынка. Становление отечественного рынка недвижимости.

11

1

1

10

3

Стоимость на рынке недвижимости. Виды  стоимости. Цена недвижимого имущества.

13

1

1

12

4

Экономика землепользования.

11

1

1

10

5

Оценка недвижимости. Основные подходы к оценке недвижимости.

13

1

1

12

6

Затратный подход к оценке недвижимости.

11

1

1

10

7

Сравнительный подход к оценке недвижимости.

11

1

1

10

8

Доходный подход к оценке недвижимости.

11

1

1

10

9

Основы управления недвижимостью.

11

1

1

10

10

Ипотечное кредитование.

11

1

1

10

11

Страхование   недвижимости.

11

1

1

10

12

Налогообложение недвижимости.

11

1

1

10

ИТОГО

136

12

12

124

Список источников и литературы

Обязательная литература

  1.  Лекции.

Дополнительная литература

Источники

  1.  Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1. ст.130 Недвижимые и движимые вещи, Часть 2. –М.: Инфра-М, 2000.
  2.  Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.-М.: Собрание законодательства РФ, 2001 № 44;
  3.  Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Главы 30,31. - № 117-ФЗ от 05.08.2000-М.:Собрание законодательства РФ, 2000 № 32;
  4.  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.-М.: Собрание законодательства РФ, 1998 № 31;
  5.  Международные стандарты оценки, МСО, М., 2003.

Литература

  1.  Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003.
  2.  Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – 2-е изд. – СПб.: СПбГАСУ; – М.: Изд-во АСВ, 2004.
  3.  Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города:Учеб.пособие для студ.вузов. – М.: Владос-Пресс, 2003.
  4.  Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы:Учеб.пособие. – М.: Инфра-М, 2001
  5.  Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Т. Девелопмент. - М.: Экономика, 2004.
  6.  Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
  7.  Петров В.И. Оценка стоимости земли. – М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2005.
  8.  Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело Лтд, 2004.

  1.  Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1999. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Уч.пос.-М.: ИКЦ «Маркетинг». 2002;
  2.  Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М.: Инфра-М, 1998.
  3.  Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1998.
  4.  Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000;
  5.  Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика.- М.: Экономика, 2000.
  6.  Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1998
  7.  Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. М.: ИКЦ "ДИС", 1999.
  8.  Овсийчук М.Ф., Сидельникова Л.Б. Методы инвестирования капитала. М.: БУКВИЦА, 1998
  9.  Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С.-Пб, ТОО "Технобалт", 1995.
  10.  Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость - С-Пб ГТУ, 1996.
  11.  Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. д.э.н., проф. В.И. Кошкина, к.э.н., доц. В.М. Шупыро. М.: Инфра-М, 1997.
  12.  Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело Лтд., 1995.
  13.  Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1998.

 


Контрольные вопросы

  1.  Определение недвижимости.
  2.  Формы собственности на объекты недвижимости.
  3.  Классификация объектов недвижимости.
  4.  Отличительные признаки объектов недвижимости (родовые, частные).
  5.  Виды прав на недвижимость.
  6.  Право собственности.
  7.  Особые вещные права.
  8.  Ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
  9.  Определение и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10.  Объекты государственной регистрации.
  11.  Субъекты государственной регистрации.
  12.  Определение оценочной деятельности.
  13.  Объекты оценки.
  14.  Субъекты оценочной деятельности.
  15.  Принципы оценки объектов недвижимости.
  16.  Виды стоимости.
  17.  Методы оценки недвижимости.
  18.  Метод рыночных сравнений.
  19.  Доходный подход.
  20.  Этапы оценки при доходном подходе.
  21.  Метод прямой капитализации.
  22.  Метод дисконтирования денежных потоков.
  23.  Затратный подход к оценке недвижимости.
  24.  Порядок определения стоимости при затратном методе.
  25.  Определение стоимости земли при затратном подходе.
  26.  Определение восстановительной и замещающей стоимости.
  27.  Прямые и косвенные издержки.
  28.  Прибыль предпринимателя.
  29.  Виды износа и методы определения его величины.
  30.  Массовая оценка объектов недвижимости.
  31.  Определение рынка недвижимости.
  32.  Функции рынка недвижимости.
  33.  Операции, осуществляемые с недвижимым имуществом.
  34.  Особенности рынка недвижимости.
  35.  Факторы спроса на рынке недвижимости.
  36.  Факторы предложения на рынке недвижимости.
  37.  Сегменты рынка недвижимости, признаки сегментации.
  38.  Финансирование недвижимости: определение, виды, источники.
  39.  Участники процесса финансирования недвижимости.
  40.  Государственное (муниципальное)  регулирование инвестиционной деятельности.
  41.  Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
  42.  Методы инвестирования на рынке недвижимости: прямые и косвенные.
  43.  Долевое участие.
  44.  Ипотека.
  45.  Субъекты ипотечного кредитования.
  46.  Особенности ипотечного рынка.
  47.  Виды ипотечных кредитов.
  48.  Понятие и виды износа зданий и сооружений.
  49.  Оценка стоимости земельного участка. Техника остатка для земли.
  50.  Основные этапы оценки недвижимости методом сравнения продаж

Тематика контрольных работ

  1.  Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению и их характеристики.
  2.  Правовое обеспечение и государственная регистрация недвижимости.
  3.  Объекты и объекты регистрации.
  4.  Право ограниченного пользования (сервитут).
  5.  Рынок недвижимости и его особенности.
  6.  Спрос и предложение на рынке недвижимости.
  7.  Определение «рыночной стоимости», ее характеристики.
  8.  Критерии рыночной стоимости и основные элементы стоимости.
  9.  Определение рыночной цены.
  10.  Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости.
  11.  Факторы, воздействующие на цену в отличие от стоимости.
  12.  Основные экономические принципы оценки недвижимости.
  13.  Характеристика основных подходов и методов оценки недвижимости.
  14.  Анализ рынка недвижимости.
  15.  Классификация и особенности недвижимости, приносящей доход.
  16.  Теория капитализации и коэффициенты капитализации.
  17.  Методы расчета общего коэффициента капитализации.
  18.  Методы расчета нормы возврата капитала при уменьшении стоимости объекта недвижимости.
  19.  Методы расчета нормы возврата капитала при увеличении стоимости объекта недвижимости.
  20.  Расчет стоимости имущественных прав.
  21.  Прямая капитализации, ее применение.
  22.  Дисконтирование будущих доходов.
  23.  Отличие коэффициента капитализации от ставки дисконтирования.
  24.  Расчет стоимости имущественных прав.
  25.  Риски в сфере недвижимости.
  26.  Экономическая сущность реверсии.
  27.  Определение чистой текущей стоимости.
  28.  Определение внутренней ставки доходности.
  29.  Определение модифицированной внутренней ставки доходности.
  30.  Определение ставки дохода финансового менеджмента.
  31.  Влияние финансирования на цену объекта.
  32.  Прямолинейный возврат капитала.
  33.  Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции.
  34.  Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента.
  35.  Метод прямой капитализации с применением техники остатка для земли.
  36.  Метод прямой капитализации с применением техники остатка для улучшения.
  37.  Ипотечно-инвестиционный анализ (традиционная техника).
  38.  Земельный рынок. Факторы, определяющие спрос и предложение земельных участков.
  39.  Стоимость земельного участка и способы ее определения.
  40.  Инвестирование в недвижимость и формы инвестиций.
  41.  Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.
  42.  Функции по финансированию и кредитованию проекта, осуществляемые кредитно-финансовыми институтами.
  43.  Ипотечное кредитование. Основные виды ипотечных кредитов.
  44.  Расчет платежей по кредитам, составление графика погашения кредита.
  45.  Налогообложение предприятий.
  46.  Налогообложение физических лиц-собственников недвижимости.

Рекомендации по написанию и оформлению контрольной работы

            Контрольная работа является одной из форм учебной работы студентов.

            Цель выполнения контрольной работы состоит в том, чтобы научить студентов связывать теорию с практикой, пользоваться литературой, статистическими данными, привить умение популярно излагать сложные вопросы.

             Работа студента над контрольной работой состоит из следующих этапов:

выбор темы на основе тематики, разработанной кафедрой;

• накопление информационного материала;

• подготовка и написание контрольной работы;

• представление работы на кафедру.

            Студенты заочной формы обучения представляют контрольную работу на кафедру согласно учебному плану.

            На титульном листе необходимо указать название вуза, факультета, тему контрольной работы, группу, свою фамилию и инициалы, фамилию преподавателя.

            Текст контрольной работы пишется (печатается) с одной стороны листа с оставлением полей, каждый пункт должен начинаться с новой страницы. Страницы должны быть пронумерованы. Объем контрольной работы 10-15 страниц машинописного текста через 2 интервала.

                   В конце контрольной работы приводится список использованной литературы, который составляется в алфавитном порядке фамилий авторов в следующей последовательности: источники, учебники и учебные пособия, дополнительная литература.

                  Студенты заочного отделения на представленную контрольную работу должны получить письменную рецензию преподавателя кафедры, в которой дается общая оценка работы – "зачтено", "не зачтено", – и указываются ее достоинства и недостатки.

                    Если контрольная работа не засчитывается, то с учетом замечаний она должна быть доработана. Повторным рецензированием занимается тот преподаватель, который рецензировал работу в первый раз.

                   Студенты, не представившие контрольную работу или не получившие зачета по ней, к экзаменам не допускаются.

1




1. все ответы верны 2
2. Правовые основы лесного хозяйства
3. Регистрация предприятий
4.  Молитва постоянное чувство своей духовной нищеты и немощи созерцание в себе в людях и в природе дел прему
5. Лабораторная работа 1 Текстовое оформление страниц Вставка изображений в htmlстраницы Выравнивание и
6. тема и задачи науки криминалистики 1 понятие и предмет науки криминалистики 2 система задачи и ее мест
7. Бигля с 1831 по 1833 годы
8. а В одной деревне на самом берегу моря жил кузнец
9. Постклассическая философия XIXначала 20 веков
10. тематической модели движения ЦМ МКА позволяющей учесть при интегрировании уравнений движения ЦМ МКА эвол

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе