Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

Подписываем
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
“САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
Факультет региональной экономики и управления
Кафедра экономики и менеджмента недвижимости
Банк тестовых заданий по дисциплине
Раздел 2. Содержание тестовых заданий
Дисциплина СД.08.1 Управление недвижимым имуществом
ООП вуза 080502 Экономика и управление на предприятии
(операции с недвижимым имуществом)
Семестр изучения дисциплины по рабочему учебному плану очной формы обучения утвержденные Ректором СПбГИЭУ «31» августа 2003 г. (с изменениями от 2006 г.), 9.
Санкт-Петербург
2009
Раздел 1.
Недвижимое имущество как объект управления
(Модуль 1)
Тема 1.1 Понятие и виды недвижимого имущества
ММА № 1 Закрытое Базовое
+: недвижимость
-: сервитут
-: земля
ММА № 2 Закрытое Базовое
-: местоположение
+: стоимость
-: наличие внешних эффектов
ММА № 3 Закрытое Базовое
-: земельный участок
+: автомобиль
-: жилой дом
ММА № 4 Закрытое Базовое
+: сервитут
-: собственность
-: рента
ММА № 5 Закрытое Стандартное
+: жилая
-: операционная
-: инвестиционная
ММА № 6 Закрытое Стандартное
+: операционная недвижимость
-: жилая недвижимость
-: коммерческая недвижимость
-: индустриальная недвижимость
+: инвестиционная недвижимость
ММА № 7 Закрытое Базовое
+: пользование и владение
-: бессрочность
+: распоряжения
-: контроль
-: управление
ММА № 8 Открытое Базовое
+: улучшения
Тема 1.2 Недвижимое имущество и недвижимая собственность
ММА № 9 Закрытое Стандартное
+: труд
-: земля
+: капитал
-: улучшения
-: принадлежности
ММА № 10 Открытое Базовое
+: *ринадлежности
ММА № 11 Закрытое Стандартное
+: земельный участок
-: окружение объекта
-: стоимость
+: улучшения земли и принадлежности объекта недвижимости
-: местоположение
Тема 1.3 Управление недвижимостью: содержание, функции, субъекты
ММА № 12 Закрытое Стандартное
+: продажа
+: покупка
-: прогнозирование и планирование
-: организация
-: руководство (распоряжение)
ММА № 13 Закрытое Стандартное
+: портфель и объект недвижимости
+: комплекс объектов недвижимости
-: проект
-: собственность
-: земельный участок
ММА № 14 На соответствие Стандартное
L1: аренда |
R1: владение |
L2: собственность |
R2: пользование |
R3: распоряжение |
ММА № 15 Закрытое Базовое
+: наилучшее использование
+: платность
-: срочность
-: конкурентность
-: контрольность
Модуль 2.
Управление недвижимым имуществом города
Тема 2.1 Особенности системы управления недвижимостью города
ММА № 16 Закрытое Базовое
+: охраняемые или особым образом используемые природные территории
-: жилищный фонд
-: объекты городского пассажирского транспорта (включая метрополитен)
+: государственная казна РФ
-: нежилой фонд
ММА № 17 Закрытое Базовое
-: приватизации
-: передаче в доверительное управление;
+: разграничении государственной и муниципальной собственности
+: передаче в дар
-: мена
ММА № 18 Закрытое Стандартное
-: покупатель не является гражданином Российской Федерации
-: имущество имеет износ свыше 50%
+: покупатель не должен выполнять какие-либо условия в отношении такого имущества
ММА № 19 Открытое Стандартное
+: *правление
ММА № 20 Закрытое Базовое
+: типы собственности
-: отраслевое использование
-: функциональное использование
ММА № 21 Закрытое Стандартное
+: экономический и технический
+: правовой
-: социальный
-: психологический
-: математический
ММА № 22 На последовательность Стандартное
ММА № 23 Открытое Стандартное
+: организационно*правовые
ММА № 24 Закрытое Базовое
-: продажа государственного или муниципального имущества посредством оферты
+: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество
-: продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены
Тема 2.2 Приватизация как способ управления недвижимым имуществом города
ММА № 25 Открытое Стандартное
+: приватизаци#$#
ММА № 26 Закрытое Базовое
+: органы местного самоуправления
-: физические лица
-: коммерческие организации
ММА № 27 На соответствие Сложное
L1: ЖК РФ |
R1: Изменен подход государства к понятию «жилье» |
L2: ЖК РСФСР |
R2: Декларируется свобода выбора места жительства и передвижения |
R3: Дается определение благоустроенного жилого помещения |
ММА № 28 Закрытое Стандартное
-: свидетельством регистрации
+: специальной регистрационной надписью на документе
-: печатью
Тема 2.3 Учет и регистрация недвижимости
ММА № 29 Закрытое Стандартное
-: ГУИОН
+: ГУ ФРС
-: КУГИ
ММА № 30 Закрытое Стандартное
+: 1
-: 2
-: 3
ММА № 31 Закрытое Базовое
-: района
+: округа
-: города
ММА № 32 Открытое Базовое
+: *правленческие
Раздел 2.
Экономические основы принятия решений в сфере управления недвижимым имуществом
(Модуль 3)
Тема 3.1 Управленческие решения в сфере управления недвижимым имуществом
ММА № 33 Закрытое Базовое
-: уровни инстанции
-: методы обоснования
+: сроки
ММА № 34 Закрытое Сложное
+: разработки и реализации
-: контроля
-: организации
ММА № 35 Закрытое Стандартное
+: качества подготовки управленческих решений
-: объекта управления
-: финансового положения управляющей компании/управляющего
ММА № 36 Закрытое Стандартное
-: рациональных решений из множества вариантов
-: наилучшего решения из множества вариантов
+: наилучшего решения из рациональных вариантов
ММА № 37 Закрытое Сложное
+: восстановительной
-: потребительской
-: ликвидационной
Тема 3.2 Оценка недвижимости в целях управления
ММА № 38 На соответствие Сложное
L1: Метод восстановительной стоимости |
R1: Затратный подход к оценке |
L2: Метод замещения |
R2: Функциональная копия оцениваемого объекта |
R3: Перенос результатов на оцениваемый объект |
ММА № 39 На последовательность Сложное
1: Определение задачи и заключение договора
2: Сбор и подтверждение информации
3: Анализ рынка недвижимости
4: Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
5: Отчет о результате оценки объекта недвижимости
ММА № 40 Закрытое Стандартное
+: затратный и сравнительный
+: доходный
-: массовый
-: комплексный
-: стандартный
ММА № 41 Закрытое Стандартное
-: метод Дельфи
-: метод «суда»
-: метод сценариев
+: метод экономико-математический
+: технический метод
ММА № 42 На последовательность Стандартное
ММА № 43 Открытое Базовое
+: *нвестиционные
Тема 3.3 Инвестиционные и финансовые решения в сфере управления недвижимым имуществом
ММА № 44 Закрытое Стандартное
+: фактор времени
+: фактор неопределенности и риска
-: прибыльность
-: финансовая целесообразность
-: контрольность
ММА № 45 Закрытое Стандартное
-: многообразие финансовых инструментов, возможность хеджирования риска
-: неопределенность и многовариантность результатов
+: высокий уровень транзакционных издержек, широкий разброс ликвидности, риска
ММА № 46 Закрытое Стандартное
+: экономической эффективности инвестиций
-: правовой эффективности
-: технической эффективности
ММА № 47 Закрытое Стандартное
+: в коэффициенте дисконтирования
-: создается резерв для компенсации потерь
-: в коэффициенте резерва
ММА № 48 Открытое Базовое
+: поток
ММА № 49 Закрытое Стандартное
+: отрицательна
-: положительна
-: альтернативна
ММА № 50 Открытое Базовое
+: *нвестиционный
ММА № 51 Закрытое Базовое
+: выбор и оценку активов
-: расчет объема инвестируемых средств
-: анализ структуры инвестируемых средств
ММА № 52 Открытое Базовое
+: л*вередж
ММА № 53 Закрытое Стандартное
+: финансовым
-: инвестиционным
-: юридическим
ММА № 54 Закрытое Базовое
+: положительный и отрицательный
-: собственный
-: доходный
+: нейтральный
-: затратный
Раздел 3.
Организация процесса управления недвижимым имуществом
(Модуль 4)
Тема 4.1 Организационные основы управления объектами недвижимости
ММА № 55 Закрытое Стандартное
+: бизнес-планирование
+: управления
-: контроля
-: финансирования
-: расчета
ММА № 56 Открытое Стандартное
+: брокеридж
ММА № 57 Закрытое Стандартное
-: маркетинг
+: брокеридж
-: финансовый менеджмент и учет
Тема 4.2 Арендная политика
ММА № 58 Закрытое Стандартное
+: контрактная
ММА № 59 На соответствие Стандартное
L1: Аренда |
R1: Пользование |
L2. Рента |
R2: Земля |
R3: С последующим выкупом |
ММА № 60 Открытое Стандартное
+: *ыночная
ММА № 61 Закрытое Стандартное
+: контрактная
-: рыночная
-: общая
ММА № 62 Закрытое Стандартное
+: больше
-: меньше
-: равна
ММА № 63 Закрытое Стандартное
+: частично площадь помещений общего пользования
+: площадь самого офисного помещения, занимаемого арендатором
-: земельный участок
-: договор аренды
-: арендная плата
ММА № 64 Закрытое Стандартное
+: общей
-: чистой
-: .комплексной
Тема 4.3 Организация технической эксплуатации объекта
ММА № 65 Закрытое Стандартное
+: техническое обслуживание
+: Текущий и капитальный ремонт:
-: вывоз мусора
-: уборка прилегающей территории
-: теле- и радиотрансляция
ММА № 66 Закрытое Базовое
+: *оверительное
Тема 4.4 Нормативно-правовое обеспечение процесса управления недвижимым имуществом
ММА № 67 Закрытое Базовое
-: основным функциям управляющего
+: обеспечивающим функциям управляющего
-: дополнительным функциям
ММА № 68 Закрытое Стандартное
+: выше отношение полезной площади к арендной
-: ниже отношение полезной площади к арендной
-: ниже отношение арендной площади к общей
ММА № 69 Закрытое Стандартное
-: действия собственника
+: действия управляющего
-: имущество, сданное в аренду
+: имущество, переданное в управление
-: имущество, переданное в дар
ММА № 70 Закрытое Стандартное
-: физические лица
+: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели
-: учреждения
Модуль 5.
Управление развитием недвижимости
Тема 5.1 Проекты развития недвижимости и их особенности
ММА № 71 Открытое Стандартное
+: девелопмент
ММА № 72 Закрытое Стандартное
+: приращения стоимости недвижимости
-: оплаты инвестором выполняемых девелопером работ и услуг
-: премии
Тема 5.2 Профессиональный девелопмент и его функции
ММА № 73 Закрытое Стандартное
-: создание новых объектов
+: увеличение стоимости недвижимости
-: строительство зданий и сооружений
ММА № 74 Открытое Стандартное
+: оферта
ММА № 75 Открытое Стандартное
-: контроль за деятельностью подрядчика
+: инициирование проектов девелопмента
-: организация продажи объекта
ММА № 76 Закрытое Стандартное
+: идентификация риска
-: анализ девелопмента
+: анализ риска
-: страхование риска
-: оплата страхового случая
ММА № 77 Закрытое Стандартное
+: девелоперы
+: инвесторы
-: заказчики
-: риэлторы
-: подрядчики
ММА № 78 Открытое Стандартное
+: девелопер
ММА № 79 Закрытое Базовое
+: организацией и целями
+: временем
-: персоналом
-: обучением
-: оплаты
ММА № 80 Открытое Стандартное
+: ФИДИК
ММА № 81 Закрытое Стандартное
-: выполнение строительных работ
+: оказание консультационных услуг
-: проведение работ «под ключ»
ММА № 82 Открытое Стандартное
+: единый
Тема 5.3 Размещение заказов на строительство, ремонт и эксплуатацию объектов недвижимости
ММА № 83 Открытое Стандартное
+: профессиональное
Тема 5.4 Международные строительные контракты в сфере управления недвижимостью
ММА № 84 Открытое Стандартное
+: стандарты
ММА № 85 Закрытое Стандартное
-: 3 года
+: 5 лет
+: 7 лет
-: 10 лет
-: 1 год
Модуль 6.
Управляющие компании в системе управления недвижимостью
Тема 6.1 Место и роль управляющих компаний в системе управления
ММА № 86 Открытое Стандартное
+: *ервейинг
Тема 6.2 Содержание и стандартизация деятельности управляющих компаний
ММА № 87 Закрытое Стандартное
+: стандарты управления
+: методики и правила
-: инструкции
-: рекомендации
-: поручения
ММА № 88 Открытое Стандартное
+: мотивация
ММА № 89 Открытое Стандартное
+: организационн#$#
Тема 6.3 Организационная и финансовая структура управляющей компании
ММА № 90 Закрытое Стандартное
+: механические
+: адаптивные
-: функциональные
-: основные
-: смешанные
ММА № 91 Закрытое Стандартное
+: основные и дополнительные
+: функциональные
-: экономические
-: юридические
-: технические
ММА № 92 На последовательность Стандартное
1: определение стратегических целей деятельности
2: разработка структуры бюджетов
3: определение центров финансовой ответственности и финансового учета
4: назначение ответственных (лиц или подразделений) за постановку системы бюджетирования
5: разработка форм отчетности
6: обучение персонала
ММА № 93 Открытое Стандартное
+: конкурентоспособность
Тема 6.4 Конкурентоспособность управляющих компаний: факторы, критерии, оценка
ММА № 94 На последовательность Стандартное
ММА № 95 Закрытое Стандартное
+: качество услуг
-: количество
+: цена
-: поддержка
-: анализ
ММА № 96 Закрытое Стандартное
-: когда проводится комплексная бизнес-диагностика
+: при целевом сравнении ряда компаний города или региона
-: при заключении договора
ММА № 97 Закрытое Стандартное
-: предоставляемых всеми участниками данного рынка, на объем услуг
+: предоставляемых компанией, на объем услуг, предоставляемых всеми
-: предоставляемых основным конкурентом, на объем услуг
ММА № 98 Закрытое Стандартное
+: конкурсного размещения заказов
-: заключения договора
-: рекламы
ММА № 99 Закрытое Стандартное
+: конкурса
-: аукциона
-: акцепта оферты
ММА № 100 Закрытое Стандартное
-: управляющего
-: бюджета
+: собственника