1 История развития права общей собственности в России

Работа добавлена на сайт samzan.net:

         Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1 Понятие права общей собственности………………………………………….6

1.1 История развития права общей собственности в России…………….…….6

1.2 Субъекты и объекты права общей собственности………………….……..12

1.3 Основания возникновения права общей собственности.………………….19

2 Виды общей собственности………………………………….………………..23

2.1 Общая долевая собственность…..………………………….……………….23

2.2 Общая совместная собственность………………………….……………….29

3 Прекращение права общей собственности………………….………………..36

3.1 Раздел долевой собственности и выдел из него доли……………………..36

3.2 Раздел имущества находящегося в совместной собственности…………..42

Заключение……………………………………………………………………….50

Глоссарий………………………………………………………………………...54

Список использованных источников…………………………………...………56

Список сокращений...……………………………………………………………60

Приложение А Статистические данные форм собственности  за 2010 – 2011 год. 1 квартал………………………………..………………………………….……….61

Приложение Б Виды собственности…………………………..……………......62

Приложение В Правовой режим долевой собственности…………………….63

Приложение Г Правовой режим общей совместной собственности………...64

Введение

В наши дни в стране происходят глобальные преобразования отношений собственности, целью которых является создание широкого слоя частных собственников, которые стали бы социальной опорой нынешнего режима. Согласно п.2 ст.8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная, общественная и другие формы собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам). Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).
Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Изучения такого гражданско-правового института, как право собственности, и, в частности, видов и форм собственности актуально для современного исследования. Актуальность и важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами:

Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику (собственникам) определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное "хозяйственное господство".

Во-вторых, в виду, обновления институтов частного права (принятие Жилищного кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»1) изучение долевой собственности представляет интерес для  теоретиков и практиков юриспруденции.

В-третьих, интерес для исследования представляют проблемные аспекты видов и форм собственности. В частности, вопросы соотношения различных видов собственности.

          Как замечает Певницкий С.Г., «рассуждая о праве собственности в России,  хотелось бы подчеркнуть, что эта проблема и целый комплекс вопросов, которые она порождает, не является чистой, рафинированной теорией. С самого начала акцентируем внимание на мысли о том, что право собственности отнюдь не исчерпывается его определением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законе оказалось делом сложным, однако суть проблемы института собственности состоит не в дефиниции основной категории»2. По мнению большинства ученых, занимавшихся исследованием данной области права, основная проблематика современного института права собственности заключается именно в видах и формах собственности.

Объект исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Предмет исследования - понятие права общей собственности, виды общей собственности, способы разделения видов общей собственности, изучение нормативных источников, законодательства в изучаемой области.

Цель данной работы - исследовать особенности нормативно-правового регулирования отношений общей собственности, уяснить проблематику института общей собственности, особенности возникновения и прекращения права общей собственности и предложить пути решения выявленных проблем.  Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

- проанализировать историю становления отношений собственности;

- выявить особенности правового регулирования отношений собственности в России;

- исследовать понятие и содержание права собственности по действующему гражданскому законодательству;

-определить и охарактеризовать виды и формы собственности;

-раскрыть и описать понятие права общей долевой собственности;

-раскрыть и описать понятие права общей совместной собственности;

-рассмотреть проблемные аспекты применения норм права, регулирующих правовые отношения данного вида.

         В процессе написания выпускной квалификационной работы использованы научные труды, и иной теоретический материал, нормативно-правовые акты, как действующие в Российской Федерации в настоящее время, так и утратившие свою законную силу, материалы судебной практики.

Теоретическую основу работы составили труды следующих правоведов в области права общей собственности: А.Г. Пауль, С.Г. Певницкий, И.А. Покровский, Е.А. Суханов, В.А. Фогель, А.П. Фоков и многих других современных цивилистов.

В процессе работы использованы методы сравнительного правоведения, системного, статистического (Приложение А) и структурного анализа и др. частно-научные методы исследования.

        Структура работы. Исследование состоит из введения, трех глав, шести параграфов,  заключения, глоссария, списка использованных источников, списка сокращений и приложения.

         

   

       1 Понятие права общей собственности

1.  История развития права общей собственности в России

Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым она владеют, пользуются и распоряжаются сообща. Право общей собственности - наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества3. В ряде теорий признаётся также собственность на некоторые права. Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ признают, и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная собственность (Приложение Б).  Матеи, У. пишет, что право общей собственности – это так же, совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права4.

Начинать рассмотрение истории развития права общей собственности в России следует со времен появления Древнерусского государства.

На раннем этапе развития Древнерусского государства действовали нормы обычного права. С усилением роли государства все в большей мере возрастало значение законодательной деятельности князей, появлялись письменные правовые документы, четко определявшие привилегии господствующих классов и защищавшие их интересы. Одним из самых первых дошедшим до нас правовым документом Древнерусского государства был сборник правовых норм, называемый Русской Правдой. Русская Правда в соответствии с содержанием делилась на три редакции: Краткую, Пространную и Сокращенную.

Краткая Правда включала в основном нормы уголовного права и процесса. Пространная Правда свидетельствовала о процессе дальнейшего развития феодального землевладения, уделяя много внимания охране права собственности на землю и другое имущество. В Русской Правде не было специальных статей о праве собственности, но ее охране уделялось много внимания5.

В период раздробленности очень важное место в развитии права собственности и гражданского права вообще занимают Псковская и Новгородская судные грамоты. Особенностью правовой системы Новгорода и Пскова была значительная разработка институтов гражданского права по сравнению с Русской Правдой и документами других русских земель периода феодальной раздробленности. Так, довольно подробно определялось вещное право. Кроме права собственности, Новгороду и Пскову известны право пожизненного пользования и залоговое право.

Псковская судная грамота уделяла большое внимание, охране права собственности (отличая право собственности на недвижимость - земля, лес, двор, рыболовный участок, от права собственности на движимое имущество). Способы приобретения права собственности могли быть разными: купля-продажа, получение по наследству, получение приплода, истечение срока давности владения и т.д.

В период образования русского централизованного государства в Московском княжестве, а затем в Русском централизованном государстве продолжала действовать Русская Правда, но в 1497 году был принят первый Судебник Русского централизованного государства. Судебник 1497 года основывался в основном на Русской правде, уставных грамотах и Псковской судной грамоте. Большая часть статей Судебника содержала нормы уголовного права, уголовного процесса, регулировала вопросы судоустройства.

В период сословно-представительной монархии (середина 16в. - средина 17в.) происходил процесс дальнейшего развития феодального землевладения, укреплялась поместная система. Главное внимание, также как и в Судебнике 1497 г., в Соборном уложении 1649 года уделялось судопроизводству и уголовному процессу.

В период разложения крепостнического строя и роста капиталистических отношений изменение правовых норм преследовало цель дальнейшего укрепления феодально-крепостнического строя. Вместе с тем необходимо было учитывать интересы развивавшейся торговой и промышленной буржуазии. В первой половине 19в. законодательство в области гражданского права стало развиваться более интенсивно, что в определенной степени объяснялось усилением темпов развития промышленности и торговли. Была проведена очередная после Соборного уложения 1649 года кодификация. К 1835 году был разработан и введен в действие Свод законов. Действовавшее на тот момент гражданское законодательство было систематизировано в 10 томе Свода законов.

Значительное внимание уделялось в Своде законов укреплению права общей собственности. Имущество делилось на движимое и недвижимое. Недвижимое имущество подразделялось на родовое и «благоприобретенное».

В ст. 262 ч. 1 т. 10 Свода законов впервые в русском законодательстве было дано понятие права собственности как права “исключительно и независимо от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться оным (имуществом) вечно и потомственно”. Наряду с правом собственности защищалось право законного владения.

В таком виде гражданское право просуществовало вплоть до Октябрьской революции 1917 года, когда советское государство стало проводить политику “военного коммунизма”. Его основу составляли продовольственная разверстка, монополия государства на торговлю хлебом, национализация не только крупной, но даже средней и мелкой промышленности.

В результате национализации сфера частной собственности граждан резко сократилась. Государство защищало собственность граждан, основанную на личном труде, но всячески притесняло собственников, эксплуатировавших труд других. Отношения между национализированными предприятиями строились в основном не на гражданском, а на административном праве.

После принятия Конституции СССР 1918 года начался процесс кодификации права, в том числе и гражданского. Принятию Гражданского кодекса РСФСР 1922 года предшествовал принятый ВЦИК 22 мая 1922 года Декрет об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР, который регулировал значительный круг гражданско-правовых отношений.

Гражданский Кодекс РСФСР различал собственность: государственную, кооперативную, частную. Причем земля, недра, леса, горы, железные дороги, их передвижной состав и летательные аппараты могли быть исключительно собственностью государства. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднялось. Предметом частной собственности могли быть: не муниципализированные строения, торговые предприятия, промышленные предприятия с числом рабочих не выше установленного законом количества, орудия производства, ценности, не запрещенные законом к продаже товары и другое имущество, не изъятое из частного оборота. Собственнику принадлежало в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Следующим этапом в развитии права общей собственности в России было принятие очередной Конституции в 1936 году. Эта Конституция установила, что экономическую основу СССР составляют: социалистическая система хозяйства и социалистическая собственность на орудия и средства производства. В этой Конституции также говорилось об отмене частной собственности за исключением мелкого частного хозяйства единоличных крестьян и кустарей.

К 60-м годам действовавшее гражданское законодательство уже устарело. Некоторые нормы, принятые в начале 20-х годов, на практике уже не применялись. Поэтому 8 декабря 1961 г. Верховный совет СССР утвердил Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик.

В Основах были сформулированы положения, в целом отражавшие сложившуюся в стране систему имущественных отношений, в основе которых лежала государственная и общественная собственность.

В разделе Основ, посвященному праву собственности, подчеркивалось, что советское государство является собственником всего государственного имущества. За отдельными предприятиями закреплялась только часть этого имущества, поступавшего в их оперативное управление.

В Основах впервые в истории советского законодательства давались классификация оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также классификация форм защиты гражданских прав.

Следующим этапом в развитии права общей собственности было принятие Конституции СССР 1977г., которая не только закрепила господство социалистической собственности, но и расширила ее формы. В частности, кроме существовавших ранее государственных и колхозно-кооперативных форм собственности, она закрепляла еще один вид социалистической собственности - имущество профсоюзных и иных общественных организаций, необходимое им для осуществления уставных задач. В личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Но это имущество не должно было служить для извлечения нетрудовых доходов и использоваться в ущерб интересам общества.

C наступлением этапа перестройки в развитии права появляется тенденция к обновлению законодательства, на первом этапе - до 1989г. с необходимостью регулирования процессов либерализации и демократизации социалистического общества, государства и экономики, а в последующем - с созданием правовой базы перехода к многоукладной экономике, рынку на основе частной собственности, свободы предпринимательства и приватизации. В первый период развития (до 1989г.) гражданское право характеризуется изменениями, не порывающими с социалистическими принципами. Последующее развитие происходит под воздействием начавшегося перехода от планово-распределительной экономики к рыночной и от государственного монополизма к многоукладности, что необходимо было обеспечить соответствующими изменениями в гражданском праве. Этот период характеризуется внесением изменений принципиального характера.

Важнейший вопрос - вопрос о собственности. Закон “О собственности в СССР”, принятый в 1990 г., и последующие изменения Конституции содержат отказ от принципиальной позиции коммунистов по поводу общенародной государственной собственности на средства производства и приоритета государственной собственности6.

Собственность в СССР выступает в виде собственности советских граждан; коллективной собственности, представленной арендными, коллективными предприятиями, кооперативами, акционерными обществами и т. д.; государственной собственности, которая подразделяется на: общесоюзную; собственность республик, краев и областей и на собственность местных советов (коммунальная).

Следующий закон “О собственности в РСФСР” от 24 декабря 1990 г. пошел значительно дальше общесоюзного2. В нем собственность подразделяется на: частную, государственную, муниципальную и собственность общественных объединений (организаций). Размер частной собственности не ограничивается, состав ее ограничен только соображениями безопасности и международными обязательствами.

25 октября 2001г. в законодательстве РФ происходит процесс формирования единого института вещных прав, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности. 25 марта 2003г. Приказом Минюста России № 70 были утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. С 2003г. по 2008г. Законодательство по праву общей собственности фактически не изменялось и лишь  31 июля 2008г. Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю приостановили государственную регистрацию права общей собственности, указав, что согласно ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В 2009г. Президент России Дмитрий Медведев подписал закон № 283-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Главное изменение, которого состоит в том, что в перечень объектов налогообложения вновь включена «доля в праве общей собственности на имущество»7. Тем самым введенная в 2009 году методика расчета налога на имущество физических лиц, приведшая к резкому росту налоговых платежей, отменена.

В законодательстве Костромской области был принят Закон от 21.10.2010 N 672-4-ЗКО "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Костромской области" (принят Костромской областной Думой 14.10.2010) Вступает в силу с 1 января 2011 года.

В данный период продолжается процесс формирования современной правовой системы.

         1.2 Субъекты и объекты права общей собственности

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, физические и юридические лица (кроме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений), государственные и муниципальные (публичные) образования. Не могут, однако, выступать в этом качестве образования, не имеющие гражданской (имущественной) правосубъектности, в частности, трудовые и иные «коллективы», различные «общины» и тому подобные объединения граждан (физических лиц), не имеющие никакого собственного имущества, обособленного от имущества их участников. Если же такое имущество потребуется создать и обособить, то произвести это можно будет, лишь предусмотренным законом способом, а именно: создав один из видов юридических лиц, и речь тогда пойдет о собственности этого юридического лица. Поэтому никакой «коллективной» или иной «формы собственности» Кодекс не предусматривает. Как уже указывалось выше, собственность может быть только частная и публичная (государственная и муниципальная). Всеобщая декларация прав человека предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими, и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Тем самым право собственности отнесено к одному из основных прав человека8.

Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные и производные. Первоначальные - это когда приобретение прав не связано с правом другого лица на этот объект, и объем прав и обязанностей собственника определяется законом.

Основной первоначальный способ приобретения прав - это правомерная (на законном основании) хозяйственная деятельность субъекта права: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Это происходит в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. Из него следует, что лицо, во-первых, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, во-вторых, на имущество, собственник которого неизвестен, в-третьих, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Производные способы приобретения прав - это способы не столько приобретения, сколько перехода права от одного право - обладателя к другому. Иначе, это способы, когда субъект права, желающий приобрести объект недвижимости, должен учитывать, кроме требований действующего законодательства, наличие уже имеющегося правообладателя, его волю передать свои права и обязанности в том или ином объеме9.

Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременений, накладываемых на владельца объектов недвижимости. Так, регистрации прав на земельный участок, ранее находящийся в государственной или муниципальной собственности, предшествует его отвод. Для возведения жилого дома, помимо отвода участка и регистрации права на него за застройщиком, требуется получение разрешения на строительство дома, соблюдение целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит обязанность уплаты налога.

Суханов, Е. А. излагает нам, что некоторыми особенностями обладает содержание права собственности на землю и другие природные ресурсы. Конституционная возможность иметь указанные объекты недвижимости в собственности не только государства или муниципальных образований, но и частных собственников, предполагает и возможность их перехода от одних собственников к другим, т.е. оборот земельных участков и участков недр. Однако этот оборот законодательно ограничен в общественных интересах так же, как и содержание прав всякого землепользователя или природопользователя. Ведь количество и состав такого рода объектов недвижимости ограничены, а их использование всегда затрагивает интересы общества в целом. Поэтому и свободное, по усмотрению собственника, использование принадлежащих ему правомочий относительно земельных участков и иных природных объектов недвижимости подвергается неизбежным ограничениям в публичных интересах.

Так, собственник должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, целевое назначение данных объектов, требования закона по их рациональному использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т.д. Это является не ограничением его права собственности на объект недвижимости, а установлением более точных границ его содержания, которое в любом случае не может быть беспредельным.

Наряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать и ограниченные вещные права на нее, в частности, право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитуты. Такие права на землю принадлежат лицам, не являющимся ее собственниками, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т.е. следуют не за собственником, а за самим земельным участком, как, бы обременяя его. Об этом надо помнить при осуществлении сделок, т.к. наличие вещных прав на тот или иной земельный участок является определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

Объектами права общей собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество, а так же делимое и неделимое имущество10.

Объект общей собственности – пассивная сторона отношений собственности в виде предметов природы, вещества, энергии, целиком или в какой-то степени принадлежит субъекту.

Совокупность экономических отношений собственности имеет определенную структуры.

Присвоение – экономическая связь между людьми, которая устанавливается их отношениями к вещам как к своим. Когда кто-то говорит, например, что этот дом его, он характеризует сложившиеся хозяйственные связи, т.е. сообщает о том, кто может, и кто не в праве претендовать на его имущество.

Отчуждение – отношение, являющееся противоположным присвоению; возникает, если какая-то часть общества захватывает все средства производства, оставляя других людей без источников средств к существованию или когда продукты, созданные одними лицами, присваивают другие.

Иногда собственник средств производства сам не занимается созидательной деятельностью. Он предоставляет другим лицам право владеть его вещами на определенных условиях. Тогда между собственником и предпринимателем возникают отношения хозяйственного использования имущества. Предприниматель временно получает юридическое право владения и использования объекта чужой собственности.

Примером отношений использования чужой собственности служит аренда – договор о предоставлении имущества какого-то человека во временное пользование другому лицу за определенную плату.

По определению юристов собственность - это принадлежность каких-то объектов субъекту.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

В правовом аспекте выделяют триаду полномочий: право владения, право пользования и право распоряжения.

 Право владения - предоставляемая законом возможность фактического обладания вещами, т.е. исключительно физического контроля за имуществом (вещью).

Право пользования – это основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и получения от него доходов, т.е. личного использования вещи.

Право распоряжения имуществом – это предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую свободу имущества, т.е. право принимать решения о том, как и кем, вещь может быть использована.

Эти правомочия тесно связаны лишь только в комплексе составляют юридическое содержание права собственности.

При определении общей собственности в юридическом смысле выделяются различные виды собственников. Носителями права собственности являются:

1) физическое лицо – гражданин как субъект гражданских (имущественных и неимущественных) прав и обязанностей;

2) юридическое лицо – организация (объединение лиц, предприятия, учреждения), являющаяся субъектом гражданских прав и обязанностей. Примерами могут служить фирма, хозяйственное, промышленное или торговое предприятие, пользующееся правами юридического лица;

3) государство и муниципальные образования (органы местного управления и самоуправления).

Для создания эффективной рыночной системы необходимо законодательное закрепление трех различных объектов собственности: во-первых, недвижимого имущества (недвижимости); во-вторых, движимого имущества (движимости); в-третьих, интеллектуальной собственности.

К недвижимому имуществу относятся производственные и непроизводственные помещения, дороги, транспортные сооружения (гаражи), различные объекты инфраструктуры. Один из важнейших объектов недвижимости – это земля.

Движимость включает имущество, допускающее его свободное перемещение: машины, оборудования, инструменты, автомобили, мебель, ценные бумаги и т.д. Право собственности на эти ценности может быть подтверждено соответствующими документами. Некоторая не слишком дорогая движимость (мебель инструменты и т.д.) передается из рук в руки без специального юридического оформления. Для подтверждения прав собственности достаточно счетов в магазине.

Интеллектуальная собственность выступает в виде изобретений, программных обеспечений вычислительной техники, рукописей, достижений в искусстве и других продуктов человеческого интеллекта. Патенты, авторские права, товарные знаки и другие регистрирующие документы дают право на эти виды собственности. Они жизненно необходимы для стимулирования творчества и новаторства, а надежная защита такой интеллектуальной собственности – одно из непременных условий существования рыночной экономики.

Завершая общую характеристику субъектов и объектов права общей собственности, на наш взгляд, следует согласиться с мнением юристов о том, что безобъектных правоотношений не бывает, т.к. субъекты всегда вступают в правовые отношения по поводу определенных объектов. Субъектами права общей собственности могут быть граждане, юридические лица, государственные и муниципальные образования в любых сочетаниях. Они могут по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в их собственности имуществом. Однако правомочия владения, пользования и распоряжения субъекты права общей собственности осуществляют сообща. Объектами права общей собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения, а так же продукты интеллектуального и творческого труда. Объектами общей собственности являются произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, "ноу-хау", торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания. Таким образом, при определении субъектов права собственности и иных вещных прав следует учитывать постепенное вовлечение в гражданский оборот все большего количества объектов и, следовательно, появление все большего числа собственников. Данное обстоятельство требует более конкретного научного осмысления правового положения, как самих участников оборота, так и лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются. Особенности правового положения лиц в данном случае детерминированы как спецификой использования того или иного объекта, так и тем правом, носителями которого эти лица являются.

1.3 Основания возникновения права общей собственности

В основании возникновения права общей собственности лежит система юридических фактов.

Однако наличия одних только юридических фактов само по себе еще не создает субъективных прав, в том числе права собственности. Так, для возникновения права собственности по договору купли-продажи, самого договора еще не достаточно. Договор порождает лишь обязательственно-правовую связь межу его сторонами: должником и кредитором. Возникновение у приобретателя права собственности опосредуется сложным юридическим составом, в результате которого возникает вещно-правовая связь лица с вещью.

Право возникает на основании ранее существовавшего права иного лица;

Право возникает независимо от ранее существовавшего права иного лица, но по воле приобретателя;

По воле предшествовавшего правообладателя (договоры об отчуждении вещи; принятие наследства по завещанию; административный акт о предоставлении вещи в собственность);

Помимо воли предшествовавшего правообладателя, но по воле приобретателя (доходы и продукция, полученные в результате пользования; принятие наследства по закону; судебный акт об изъятии вещи у собственника; добросовестное приобретение)11;

В связи с неизвестностью либо отсутствием предшествовавшего правообладателя (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; бесхозяйные вещи; движимые вещи, от которых собственник отказался; находка; клад; безнадзорные животные; давностное владение);

В связи с не существованием самой вещи (изготовление либо создание новой вещи, в том числе самовольная постройка; переработка)12.

На наш взгляд, что в рассмотренном случае непосредственно право собственности возникает в связи с traditio, в результате которой ранее существовавшее право одно лица, прекращаясь, возникает у другого лица, то есть непосредственно в результате волеизъявления приобретателя, волеизъявления, направленного на создание для себя таких юридических связей в отношении вещи, которые и именуются правом собственности13. А коль скоро право собственности в рассмотренном случае возникает, как мы установили в результате сделки, коей является traditio, вполне корректным кажется вопрос: каково значение классификации оснований возникновения права собственности, если непосредственно из классифицированных юридических фактов право собственности не возникает?

Для начала следует определить для себя, чем же является сама traditio. Выше мы высказали предположение, что передача вещи есть сделка, или правильным будет сказать, имеет сделочную природу, поскольку основана на волеизъявлении сторон соглашения о передаче вещи.

«Передача как двустороннее волеизъявление есть договор», – отмечает И.А. Покровский14. Такой взгляд, имеющий своими истоками еще римское право, рассматривает передачу вещи в качестве так называемого вещного договора, из которого непосредственно возникает вещное, а не обязательственное право. По мнению В.А. Фогеля, traditio является вспомогательной сделкой, совершаемой для реализации другого, ранее существовавшего между сторонами правоотношения3. Отметим, что передача действительно является действием по исполнению существующего относительного правоотношения. Сделочная же природа действий по исполнению обязательств отмечается в литературе. Так, Е.А. Суханов считает, что «исполнение обязательства как правомерное и волевое действие (поведение) должника, направленное на прекращение имеющейся у него обязанности (долга), представляет собой сделку, причем нередко одностороннюю»4.

Вместе с тем, как нами указывалось ранее, в сфере частного права ни одно лицо не может помимо своей воли ни приобрести для себя каких-либо прав, ни лишиться их. Для реального возникновения у лица права собственности, в том числе в силу вещного договора, необходима воля лица, направленная на присвоение себе известной вещи. Без такого присвоения вряд ли исполнимым станет и сама передача вещи. Волеизъявление является основным показателем сделки. При этом возникновение права собственности осуществляется через посредство круга юридических фактов, установленных в законе. У. Матеи отмечает, что «одиночный волевой акт субъекта права в рамках существующего правоотношения может рассматриваться в качестве сделки лишь в случае, когда он совершен по усмотрению данного субъекта в рамках правомочия, основанного не на правоотношении, а на норме права»15. Оценивая позицию автора, смеем утверждать, что присвоение имущества, осуществляемое в рамках обязательственного правоотношения, осуществляемое по усмотрению приобретателя, является односторонней сделкой, направленной на возникновение права собственности приобретателя, в том числе в виду того обстоятельства, что законом договор признается надлежащим юридическим фактом, предпосылкой возникновения права собственности.

Следовательно, само возникновение права общей собственности, сводится к моменту присвоения приобретателем имущества. Присвоение как целенаправленное действие, акт волеизъявления, является односторонней сделкой. Отсюда с необходимостью следует, что основанием возникновения права собственности единственно является односторонняя сделка приобретателя по присвоению себе имущества, осуществляемая по свободному усмотрению приобретателя при наличии предпосылок, указанных в законе. В этом состоит гражданско-правовой механизм возникновения права собственности, независимо от конкретных предпосылок, лежащих в основе присвоения.

В виду изложенного полагаем, стоит отойти от общепринятой терминологии в части именования способов возникновения права собственности на первоначальные и производные. Во-первых, как мы выявили, в основании возникновения права собственности лежит односторонняя сделка по присвоению имущества (occupatio), которая не может быть ни первоначальной, ни производной, в силу единства своего содержания. Во-вторых, данная классификация ошибочна и применительно к юридическим фактам, которые всего лишь являются предпосылками для совершения приобретателем односторонней сделки по присвоению. В противном случае пришлось признать бы, что первоначальными и производными могут быть сами юридические факты, что в корне не верно. В виду того, что под юридическими фактами понимаются определенные жизненные обстоятельства, с которыми связывается возникновение, прекращение или изменение правоотношений, то предпосылки возникновения права собственности также должны классифицироваться, прежде всего, в соответствии с данной позицией. Представляется, что предложенная нами классификация отвечает данным критериям. Так, в основании возникновения права собственности на вещь, ранее не существовавшую, лежит юридический факт, направленный собственно на возникновение нового правоотношения, поскольку до момента существования вещи, не может существовать и право на нее. В основании возникновения права общей собственности на вещь, когда право приобретателя возникает на основании существующего права иного лица и по его воле, лежит юридический факт, направленный на изменение существующего правового отношения. В обоих рассмотренных случаях, непосредственно право собственности возникает как следствие присвоения лицом имущества.

       

         2 Виды общей собственности

2.1 Общая долевая собственность

Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь (Приложение В).

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности. Наиболее распространенным является мнение, что доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество. Существуют и иные мнения о характере доли. Так, некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной.

Например, А.П. Фоков под реальными понимает доли, которые индивидуализированы в натуре. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников, в отличие от идеальной доли, которая не выделена в натуре, а определена в виде дроби в общей собственности16. В.А. Фогель в свое время подверг эти концепции критике, указав, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. В частности, это невозможно, если вещь является неделимой (автомобиль, компьютер и т.п.). Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли (части вещи), а не участником общей собственности2.

Еще менее удачным, по мнению этого ученого, является понятие идеальной доли. В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-либо часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, удовлетворению которых данная вещь служит. Кроме того, при такой конструкции пришлось бы признать, что субъектом права собственности на данную вещь как определенный материальный объект является совокупность собственников, а это противоречило бы тому бесспорному факту, что сумма сособственников не образует какого-либо самостоятельного субъекта права.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п.2 ст.1141 ГК РФ), либо их соглашением17. Чаще всего доли собственности можно определить на основании соглашения сторон. Например, юридические лица, заключая договор о совместной деятельности, определяют доли каждого участника совместной деятельности в общей собственности, а каждый участник этого договора осуществляет бухгалтерский учет своей доли собственности, отражая в отчетности операции, связанные с осуществлением совместной деятельности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Порядок определения долей в праве общей долевой собственности рассмотрим на примере определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО "Алмаз". Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.

Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м х 10) + (80 кв. м х 10) = 1500 кв. м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:

для ООО "Алмаз" 150 кв. м:1500 кв. м = 0,1;

для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м:1500 кв. м = 0,04;

для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м:1500 кв. м = 0,05.

Стечением времени и других обстоятельств имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться. Тем не менее, это не влияет на правовой режим самого имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены.

Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, и в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей18. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибивает к лесу другой организации. Если бревна не снабжены особой маркировкой, образовывается общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес. После определения понятия и состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникает следующий вопрос: какие права имеют собственники помещений в отношении этого имущества и как определяется их доля в праве на него.

Как уже упоминалось выше, собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.

Для начала определим, что означает такое понятие, как «собственность», поскольку общая долевая собственность является его разновидностью. Итак, у собственника в отношении какого либо имущества, вещи возникает право:

1) владения — «возможность фактически обладать». Например, у собственника украли электрическую лампочку — значит, его лишили возможности владения лампочкой;

2) пользования — «возможность извлекать полезные свойства вещи». При краже лампочки собственник лишается возможности получать электрический свет именно от этой лампочки, т.е. пользоваться;

3) распоряжения — «возможность определять судьбу вещи». Когда собственник принимает решение выбросить, продать, подарить свою вещь, он ею распоряжается2.

Собственник в отношении своего имущества, вещи обладает всеми тремя вышеперечисленными правомочиями одновременно. А как же осуществляют свои правомочия несколько собственников?

В этом случае и возникает право общей собственности, т.е. право собственности множества собственников на один объект. Особенности общей собственности заключаются в следующем:

1) по общему правилу владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглашению всех собственников. Однако в отношении общего имущества в многоквартирных жилых домах от этого правила сделано небольшое отступление: распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению простого или

квалифицированного2 большинства. Единственный случай, когда требуется согласие всех собственников — это уменьшение размера общего имущества;

2) владение и пользование осуществляется без выдела своей доли в натуре, например, собственник не может выделить участок земли или лестничной клетки, соответствующий размеру доли, владеть и пользоваться им по своему усмотрению. Однако каждый собственник владеет и пользуется общим имуществом независимо от размера своей доли;

3) собственник не может распорядиться своей долей отдельно от жилого помещения. Иначе говоря, продать свою долю можно только одновременно с продажей квартиры. Приобрести

в доме право на общее имущество можно, только купив помещение в нем. Это очень важно понимать, когда речь идет о продаже земельного участка под домом третьему лицу, так как это невозможно, поскольку приобретение права собственности (общей долевой) на землю под домом возможно только через покупку помещения в доме. Все остальное также находится в рамках правила — изменение прав только по соглашению собственников помещений. Рассмотрим пример из судебной практики.

Обобщение судебно - арбитражной практики позволяет выделить некоторые наиболее часто встречающиеся юридические факты, на основании которых возникает общая долевая собственность:

- в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности;

- изготовления или создания несколькими лицами новой вещи, причем реконструкцию в качестве основания возникновения новой вещи суды не признают;

- в Гражданском Кодексе РФ отсутствует такое основание возникновения общей собственности, как диффузия (смешение) - категория, известная римскому праву. Тем не менее, общая собственность возникает в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например, если однородное имущество одного лица смешивается с имуществом другого и при этом отсутствует специальное соглашение о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу.

В заключение рассматриваемого вопроса следует отметить, что современное российское законодательство далеко не всегда придерживается положений, выработанных доктриной применительно к праву общей долевой собственности. Так, Федеральные законы от 29 ноября 2001 г. "Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп. 04.10.2010.)  и от 11 ноября 2003 г. "Об ипотечных ценных бумагах" (с изм. и доп. 09.03.2010) устанавливают, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ипотечное покрытие), принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев или соответственно владельцам ипотечных сертификатов участия. Однако в дальнейшем законодатель предусмотрел два ограничения для сособственников инвестиционного фонда (ипотечного покрытия). Они не обладают, во-первых, правом на раздел имущества, составляющего инвестиционный фонд (ипотечное покрытие); во-вторых, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом (ипотечным покрытием), они отказываются от осуществления преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

Право на раздел имущества и выдел из него доли в натуре - неотъемлемые черты общей долевой собственности как вещно-правовой конструкции. В юридической литературе было высказано обоснованное мнение о том, что указанные  особенности полностью лишают права общей долевой собственности вещного характера.

         2.2 Общая совместная собственность

Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности19. Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и в нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности супругов (Приложение Г).

Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено, что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов20. Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, лично доверительных отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников.

Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального оформления и (или) государственной регистрации. Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК21. Раздел и выдел супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет о без долевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих случаях, прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество. Если закон или соглашение участников не устанавливают иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство, в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов. Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности, по крайней мере, для выделяющегося участника. Неприменимы здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего имущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона либо не вытекает из существа отношений совместной собственности22.

Применительно к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию ее совместного (без долевого) характера, если только иное не установлено их договором ("брачным контрактом"). Последний может предусмотреть режим как долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.

В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом. По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке.

Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (с изм. и доп. 11.06.2008) предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору. Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать.

Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира. Так же как и с правом общей долевой собственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют право общей совместной собственности. В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом23. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом24.

В совместную собственность супругов закон включает только имущественные права, но не обязательства (долги). Нажито то, что приобретено, получено, а не долги (об ответственности супругов по обязательствам).  В статье 34 СК РФ перечислены основные объекты совместной собственности супругов. Это денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия. Поскольку все эти виды выплат начисляются на имя одного лица, возникает вопрос: с какого момента они преобразуются в совместную собственность супругов. Возможны три решения. Это может быть: а) момент начисления заработка или приобретения одним из супругов права на этот доход; б) момент фактического получения им дохода или в) момент, когда имущество передано в семью. Естественно, что каждое из этих решений определяет различные права супругов на доходы, полученные одним из них. Большинство авторов, которые комментируют это положение, полагают, что имущество становится совместной собственностью супругов с момента его фактического получения управомоченным лицом. Некоторые склоняются к мнению, что к нажитому имуществу следует отнести отношения доходов, полученных супругами от трудовой, предпринимательской и иной деятельности. Однако в силу законного режима общности имущества супруг приобретает право на вознаграждение, причитающееся другому супругу, даже если эти средства еще не получены в силу задержки их выплаты или по иным причинам. Ведь между правом на доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности и их получением может пройти значительный срок. Иное решение этого вопроса предоставляет широкие возможности для злоупотребления правом, позволяя супругу задержать до расторжения брака получение доходов, чтобы исключить их из возможных объектов раздела.  Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации). Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены, а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака. В Семейном кодексе Российской Федерации сохранено традиционное положение о том, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства. Среди имущества супругов особую ценность представляют  себе, жилые помещения. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Другим основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении. Количество споров в судах по поводу жилых помещений увеличилось в последнее время в связи с их интенсивной приватизацией.

В заключение главы можно сделать следующие выводы:

Право общей собственности имеет место тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, именуемых сособственниками. Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Общая собственность может быть долевой – с определением долей, принадлежащих каждому из собственников, и совместной – без определения долей участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.

Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена, она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных муниципальных образований – только долевой.

         3 Прекращения права общей собственности

         3.1 Раздел долевой собственности и выдел из него доли

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества25.

Раздел имущества – это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Раздел имущества и выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных участников долевой собственности для осуществления этого права не требуется.

Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без причинения ему несоразмерного ущерба. На этих же условиях производится и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускаются, то можно использовать иные способы, такие, например, как продажа имущества с последующим распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли2.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля, выделяемая в натуре, долю в праве или не превышает, выплата компенсации возлагается соответственно на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Таким образом, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию выделяющегося сособственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия26. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В связи с данной нормой возникает очень важный в практическом плане вопрос о том, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник заявил требование о выделе своей доли, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе.

По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24 октября 2006 г. № 56-В06-17 указал следующее: «Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права27. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.».

Однако позднее Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О выразил диаметрально противоположную позицию, указав, что «…применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества2. Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению В.А. Фогелю, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности»28.

Для целей применения пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Эти правила должны применяться и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомобиль и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. И в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность только одному из участников долевой собственности, который имеет существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли участник общей долевой собственности не лишен права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок ранее не был установлен соглашением сторон. Рассматривая такой спор, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. На практике такой технической возможности обычно нет, поэтому в подавляющем большинстве случаев споры о разделе жилого помещения, находящегося в долевой собственности, или выделе из него доли в натуре имеют своим предметом индивидуальные жилые дома.

Выдел участнику общей собственности на жилой дом принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре сособственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения признается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Например, мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением. Даже наличие системы отопления в мансарде позволяет включить площадь мансарды только в число полезной площади, однако жилым помещением мансарда и в этом случае признана быть не может. В связи с этим выделение одному из совладельцев на его долю помещений только в мансарде нельзя признать правильным, поскольку все совладельцы имеют право на выделение им пропорционально их доле как жилых, так и нежилых помещений (определение Московского областного суда от 18 мая 2006 г. по делу № 33-4619).

Если один из сособственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома. Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования (постановление Президиума Московского областного суда от 1 ноября 2006 г. № 665 по делу № 44г-403\06).

При разделе жилого дома и выделе собственникам отдельных изолированных частей дома одновременно должны быть решены и вопросы о судьбе мест общего пользования, которые в силу своего назначения не могут быть предметом раздела или выдела (постановление Президиума Московского областного суда от 1 октября 2008 г. № 546 по делу № 44г-213\08).

При рассмотрении споров о разделе жилого дома или выделе из него доли к участию в деле обязательно должны привлекаться все лица, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруг, если строение приобретено в период брака; наследники, вступившие во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформившие своих прав на наследство и другие лица).

Итак, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. Участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник общей долевой собственности может в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества. При несоразмерности выделяемого имущества его доли собственнику выплачивается денежная или иная компенсация. Следует учитывать, что замена выдела доли в натуре денежной компенсацией допускается только с согласия собственника. Если выделяемая доля собственника не значительна, она не может быть реально выделена или не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия выделяющегося собственника суд вправе своим решением обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

3.2 Раздел имущества находящегося в совместной собственности

Определение совместной собственности дано в ст. ст. 244, 256 ГК РФ. Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое во время брака, имея в виду зарегистрированные в установленном законном порядке отношения. Фактическая семейная жизнь без регистрации в установленном порядке не создает совместной собственности супругов, такие отношения в соответствии с законом регламентируются не СК РФ, а ГК РФ.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется исключительно по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В связи с этим следует особо остановиться на семейных кражах. В судебной практике тайное похищение имущества родственника, проживающего в одном помещении с похитителем, квалифицируется по ст. 158 УК РФ (за исключением квалифицирующего признака "незаконное проникновение в жилище"). Для признания кражи как таковой необходимо раздельное владение имуществом. Положение несколько упрощается, если речь идет о краже, совершенной несовершеннолетним членом семьи: "...ребенок не имеет права на собственность родителей, и наоборот". Количество и вид имущества, находящегося у ребенка, определяется родителями.

Вместе с тем следует отметить, что ч. 3 ст. 28 ГК РФ предусматривает имущественную ответственность родителей за сделки малолетних (не достигших 14 лет), а ст. 1073 ГК РФ предусматривает ответственность родителей или лиц, их заменяющих, за вред, причиненный малолетними. Статья 26 ГК РФ говорит о порядке совершения сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 1074 ГК РФ несовершеннолетние несут ответственность за причиненный ими вред либо самостоятельно, либо субсидиарно с родителями или лицами, их заменяющими29. Таким образом, получается, что родители (лица, их заменяющие) должны либо сами себе возмещать ущерб, причиненный им их собственным ребенком, либо (если ущерб причинен иным лицам) компенсировать ущерб, нанесенный их ребенком иным субъектам права. Этот вид ответственности можно расценить как своеобразную ответственность родителей за плохое воспитание. В целом четкие правовые критерии хищения родительского имущества детьми отсутствуют, так как большая часть имущества не персонифицирована - ребенок может продать (подарить) то имущество, которое он считает своим, например подаренные бабушкой серьги, велосипед и т.п..

Кражи супружеского имущества не подлежат уголовной ответственности, если имущество супругов не было разделено, а сделки по несанкционированной продаже не могут быть оспорены, если супруг не был ограничен (лишен) дееспособности. Презюмируется имеющееся согласие другого супруга на сделку по отчуждению имущества, и оспорить эту продажу супруг (а) может, если докажет, что он (она) предупреждал (а) покупателя о том, что данную вещь он (она) запрещает продавать. В силу практической недоказуемости продажа вещей жены (мужа) носит необратимый и ненаказуемый характер (разумеется, в данном случае речь не идет о недвижимости, сделки с которой требуют нотариального заверения согласия другого супруга).

Для совершения сделки с недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения в государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. При его отсутствии другой супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной.

Вопрос, являются ли общим имуществом супругов свадебные подарки, зависит от их адресности: если подарок адресован только жениху или невесте, то он поступает в индивидуальную собственность того, кому адресован. Например, подаренные на свадьбу женские украшения становятся собственностью жены, электробритва - собственностью мужа. Если же подарены общие предметы семейного назначения или же деньги без указания адресата, то все это поступает в общую совместную собственность супругов.

В п. 3 ст. 34 содержится указание на то, что супруг, который вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, имеет такое же право на общее имущество, как и работавший супруг (в фактическом браке ведение домашнего хозяйства таким вкладом не является). Даже в том случае, если один из супругов вообще не участвовал в приобретении или увеличении общего совместного имущества, это не влечет умаления его права, если он не получал доходов по уважительным причинам, например по болезни, из-за воспитания детей, ведения домашнего хозяйства, инвалидности, ухода за престарелым и больным членом семьи и т.д. (список остается открытым) (п. 3 ст. 34 СК)30. Сложившийся семейный расклад (кто ведет домашнее хозяйство, а кто зарабатывает деньги) - результат договоренности супругов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Статья 35 СК РФ, установившая это правило, подразумевает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из супругов является стороной по сделке распоряжения общим имуществом. Это означает, что супруг, совершающий сделку, не обязан предоставлять доказательства того, что другой супруг выразил согласие на ее совершение31.

На практике иногда получение согласия бывает затруднительно (безвестное отсутствие супруга, отсутствие согласия на отчуждение недвижимого имущества и т.п.).

В этом случае рекомендуется добиваться решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.

Иногда супруг уклоняется от дачи согласия на отчуждение имущества. В таком случае для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости требуется письменное, нотариально заверенное согласие другого супруга.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки32.

Супруги несут ответственность по долгам, возникшим в связи с ведением общего хозяйства и приобретением имущества в общую совместную собственность. Долги супругов признаются общими, если они сделаны в интересах семьи. При разделе имущества между супругами делится не только часть имущества, но и  долги.

Раздел общего имущества супругов чаще всего происходит после расторжения брака. Раздел бывает необходим и в случае смерти супруга, ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. Причинами раздела может быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и некоторые другие. Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда. Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц, и определяет состав имущества, подлежащего разделу, доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей.

В случае наличия имущественного спора и отсутствия брачного договора имущество делится либо по согласию супругов, либо, в случае отсутствия такового, по судебному решению. В соответствии со ст. 23 ГПК РФ мировые судьи рассматривают в качестве суда первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска33. При рассмотрении и разрешении дел по спорам о разделе имущества юридически значимыми обстоятельствами являются следующие (список открыт и может быть продолжен в зависимости от обстоятельств): наличие государственной регистрации брака; время и период состояния в браке; основания возникновения права собственности на имущество; состав и вид имущества; его стоимость; обстоятельства, которыми можно обосновать отступление от раздела имущества на равные доли (например, наличие несовершеннолетнего ребенка, остающегося с одним из супругов и др.); обременение имущества правами третьих лиц (например, имущество в залоге, под арестом и т.п.).

Претензии сторон подтверждаются письменными доказательствами, свидетельскими показаниями. Имущество считается общим, как и долги.

Раздел общего имущества супругов происходит во время или после расторжения брака. Доли признаются равными. Если одному из супругов передано имущество, стоимость которого превышает долю другого, то судом может быть присуждена денежная или иная компенсация.

Раздел общего имущества супругов, состоящих в браке, может быть произведен по требованию любого из супругов. Отдельный случай - это заявление кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе. В соответствии со ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга34. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга должника из общего имущества супругов. Взыскание производится судом, если будет установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано для нужд семьи. При недостаточности имущества супруги несут солидарную ответственность имуществом каждого из них. В соответствии с решением Пленума Верховного Суда РФ споры об освобождении имущества из-под ареста рассматриваются в порядке искового производства. На имущество должника во исполнение решения или приговора суда на требования об освобождении имущества из-под ареста распространяется трехгодичный срок исковой давности, течение которого начинается со дня, когда лицо должно было узнать или узнало о наложении ареста на принадлежащее ему имущество. Суд не вправе отказать в принятии искового заявления об освобождении имущества из-под ареста, если дело, в связи с которым наложен арест на имущество, не разрешено. Иск об освобождении имущества из-под ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Иски в защиту имущественных интересов несовершеннолетних детей должника (осужденного) могут быть предъявлены другим родителем, опекуном либо прокурором. В решении суда об освобождении имущества от ареста указывается, какое конкретно имущество принадлежит истцу и в связи с этим освобождается из-под ареста35.

Таким образом, в некоторых случаях к разделу семейного имущества применяются нормы семейного права. По семейному законодательству РФ законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Это означает то, что если супруги до вступления в брак либо уже, будучи в браке не урегулировали имущественные отношения договором, то на имущество, нажитое, в браке будет распространяться режим совместной собственности. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом — это имущество принадлежит одновременно двум лицам — супругам. Супруги имеют равные права на осуществление своего права собственности в отношении общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью осуществляются по обоюдному согласию супругов. Кроме совместного имущества каждый из супругов является собственником личного имущества. Личное имущество не подлежит разделу, и остается тому супругу, который является его владельцем. К личному имуществу можно отнести: а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, 3) в порядке наследования 4) по иным безвозмездным сделкам.

В соответствие со ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ  «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.  Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства. Установленный запрет на раздел земельного участка и средств, производства важен с точки зрения сохранения экономической устойчивости фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства. Эта ответственность является дополнительной по отношению к ответственности основного должника - фермерского хозяйства. Для указанного гражданина субсидиарная ответственность наступает, если фермерское хозяйство отказалось удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

Заключение

          История реформирования видов собственности в России много раз приобретала крайние формы. Декрет о земле, принятый 8 ноября 1917 г. Вторым Всероссийским съездом Советов рабочих и солдатских депутатов, обратил все земли во всенародное достояние и отменил существовавшие виды прав на землю (государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная, крестьянская и т.д.).

Сейчас же можно говорить о завершении новой – современной гражданско-правовой реформы института собственности, закрепившей в России юридическое равенство и многообразие форм собственности.

Характеризуя направление современной реформы, отметим, что отечественное гражданское законодательство о собственности сегодня находится "в пути" - пути от общего к частному. Преодолены многие трудности при выработке определения права собственности, провозглашена собственность на земельные участки. Более того, с принятием Земельного кодекса РФ и введением в действие главы 17 ГК РФ решена и проблема частной собственности на землю.

В российском праве понятие права собственности определяется через триаду правомочий, характеризующих содержание права собственности – владение, пользование, распоряжение. В теории права есть мнение, что понимать право собственности следует как наиболее полное право (власть) на свою вещь.

Таким образом, в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

- общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная) означает отношения между людьми по поводу вещей. Однако, особенность данной формы собственности в том, что она не является односубъектной, то есть имущество в данном случае принадлежит не одному, а двум и более лицам.

- закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Отличие этих форм собственности в том, что долевой собственность называется тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

- в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность, в случаях ее возникновения   предполагается   долевой.   Кроме   того,   допускается    перевод имущества с режима общей совместной, на режим общей долевой собственности.

- общая долевая собственность может возникать в силу любых допускаемых   законом   или   договором   оснований.   Состав  участников  общей собственности разнообразен: допускается общая долевая собственность не  только  граждан, но  также  граждан  и  юридических  лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и других субъектов гражданского права.

- каждый из собственников по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности. В том числе потребовать предоставление ему части общего имущества, приходящейся на его долю, то есть выдела имущества. Кроме того, участники общей собственности могут быть заинтересованы и приращении своих собственных долей. При этом, закон устанавливает преимущественное право сособственников на покупку продаваемой доли.

- при  разделе  общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Основания и способы раздела и выдела различны, однако, они должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

- в  отличие  от долевой, общая совместная собственность  может  быть образована лишь в случаях, прямо  предусмотренных законом.

- право общей совместной собственности, которые, как и при общей долевой собственности может возникнуть, когда в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещь.

- существуют проблемы, связанные с количественным измерениям доли в праве общей собственности. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на них расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее.

- в новом Гражданском кодексе закреплены только два вида общей совместной собственности – супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При раскрытии общей совместной собственности супругов, важным является то, что супругам предоставляются широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. Гражданский кодекс предусматривает, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Особенностью общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства является то, что, оно рассчитано на производство товарной  продукции,   реализуемой  на  рынке.   Именно  этим   определяется  его субъективный состав и круг объектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. Исходя из этого, в работе определены и раскрыты основные моменты права общей совместной стоимости членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

- в отношении совершения сделок по распоряжению общей собственностью супругов следует обратить внимание на то, что Семейный кодекс, закрепляя презумпцию согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, не содержит способов разрешения ситуаций, когда получить согласие не представляется возможным (он уклоняется от дачи согласия, либо не желает его давать).

На основании сделанных выводов, можем сделать следующие предложения:

1. Глава 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнить статьёй об определении количества доли, исходя из Постановления правительства.

2. Правительству разработать и принять постановление, содержащие критерии определения количества доли.

3. Дополнить статьи 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации следующим и  «иные субъекты гражданского права».

4. Семейный кодекс дополнить следующими статьями:

- «доходы от использования раздельного имущества супругов относят к совместной собственности».

- «предметы профессиональной деятельности распространить критерий целевого использования, разграничив их с предметами профессионального хобби и увлечения одного из супругов. Последние при законном режиме имущества должны относиться к общей совместной собственности, как и предметы роскоши, которые предлагается определять исходя из критерия их необходимости для удовлетворения насущных потребностей супругов».

         Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Вещное право	право, в соответствии с которым собственник конкретной вещи может действовать в отношении этой вещи без согласия других лиц.
2	Владение недвижимостью	владение недвижимым имуществом (землей, сооружениями и так далее) на правах собственности.
3	Владение	право собственника, закрепленное законом, позволяющее непосредственно воздействовать на имущество.
4	Граница	линия, определяющая окончание территории владельца и начало территории другого владельца.
5	Доверенность	уведомление в письменной форме, дающее одному лицу право представлять интересы другого лица перед третьим.
6	Договор долевого участия в строительстве	договор, согласно которому одна сторона обязуется принимать участие в строительстве сооружения путем финансирования объекта в установленном объеме и получает право после окончания строительства на приобретение в собственность определенной в договоре части объекта.
7	Жилая площадь квартиры	общая сумма площадей всех жилых комнат, при этом не считается площадь встроенных шкафов.
8	Земельная доля	условная часть, доля площади земельного участка.
9	Имущество	вещные права и обязательства, движимое и недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности.
10	Лицензионная карточка / лицензия	разрешение на ведение деятельности, выдаваемое государством, предназначенное для физического лица, находящегося в штате риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя, предоставляет право на проведение операций с недвижимостью и подтверждает его квалификацию.
11	Общая собственность	право собственности двух или нескольких лиц на одно и то же имущество.
12	Свидетельство о собственности	документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, содержащий информацию о владельце и объекте недвижимости.
13	Собственность	принадлежность средств и иных объектов определенным лицам на основании правоустанавливающих документов. Право собственности состоит из 3х правомочий: владения, пользования, распоряжения. Виды собственности по конституции РФ: государственная, муниципальная и частная.
14	Форма собственности	регулируемые законодательством имущественные отношения.
15	Частная собственность на землю	право иметь в частной собственности землю в предусмотренном законом порядке.

        Список использованных источников

Нормативные правовые акты

1 Российская Федерация. Конституция(1993). Конституция Российской Федерации [Текст] офиц. текст. – М.: «Омега-Л», 2008.-39с. – ISBN 978-5-370-01098-9

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ с изм. 06.04.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 06.04.2011г.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001г. № 146-ФЗ с изм. 30.06.2008г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 30.04.2011г.

4 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. № 138-ФЗ с изм. 04.05.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 04.05.2011г.

5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ с изм. 30.11.2010г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 30.03.2011г.

6 Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995г. № 223-ФЗ с изм. 04.05.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 04.05.2011г.

7 О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ с изм. 20.03.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 20.03.2011г

8 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с изм. 17.06.2010г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 17.06.2010г.

9 Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество: приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 25.03.2003г. № 70 с изм. 19.01.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 19.04.2011г.

10 Гражданский кодекс РСФСР от 31 октября 1922г.[Текст]: Собрание узаконений Рабоче-крестьянского Правительства РСФСР,1922., № 71, ст.904. - (утратил силу)

11 Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964г. [Текст]: Ведомости Верховного Совета РСФСР,1964г. № 24, ст.407. – (утратил силу)

Научная литература

12 Брагинский, М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)[Текст] / М. Брагинский. – М.: Спарк 2011. – 317с. – ISBN 5-6743-896-90-0

13 Гришаев, С.П. Осуществление и возникновение права общей собственности [Текст]: учебное пособие / С. П. Гришаев. – М.: Юрист, 2006. – 148с. – ISBN 5-79765-8976-9

14 Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Раздел имущества находящегося в собственности [Текст]: учебное пособие / Е. А. Кидеева. – М.: Юрист, 2008. – 258с. – ISBN 5-125-452-01

15 Матеи, У. Основные положения права собственности [Текст]: учебное пособие / У. Матеи, Е. А. Суханов. – М.: Юрист, 2010. – 450с. – ISBN 5-0326-941-65-5

16 Мейер, Д.И. Русское гражданское право [Текст]: учебное пособие / Д. И. Мейер. – М.: Статут, 2006 – 265с. – ISBN 3-6325-98-2001-9

17 Осокина, Г. Обращение принудительного взыскания на долю в общем имуществе [Текст]: учебное пособие / Г. Осокина. – М.: Статут, 2006 – 189с. – ISBN 56-63236-97102-99

18 Отческая,  Г. Реализация по принуждению [Текст]: учебное пособие / Г. Отческая. – М.: Спарк, 2010 – 400с. – ISBN 5-963-852

19 Пауль, А. Г. Финансово-правовое регулирование отношений собственности [Текст]: журнал Российского права. – М.: Нома ИНФРА-М, 2011 – ISSN 4569-96323. 2011, № 1

20 Певницкий, С. Г. Еще раз о праве общей собственности [Текст]: учебное пособие / С. Г. Певницкий. – М.: Нотариус, 2008 – 56с. – ISBN 2-96325-4198-378

21 Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права [Текст]: учебное пособие / И. А. Покровский. – М.: Статут, 2009 – 101с. – ISBN 4-9659-7102-20

22  Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I [Текст]: учебное пособие / Е. А. Суханов. – М.: Бек, 2006 – 498с. – ISBN 4-0203-632-8

23 Фогель, В. А. Осуществление права общей собственности. [Текст]: учебное пособие / В. А. Фогель. – М.: Нотариус, 2011 – 500с. – ISBN 5-963-120-9

24 Фогель, В. А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения [Текст]: учебное пособие / В. А. Фогель. – М.: Нотариус, 2011 – 269с. – ISBN 5-963-120-10

25 Фоков, А. П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах [Текст]: учебное пособие / А. П. Фоков. - М.: Юрист, 2010 – 563с. – ISBN 5-4526-120-14-96

26 Чефранова, Е. А. Прекращение права общей собственности. Раздел долевой собственности. [Текст]: учебное пособие / Е. А. Чефранова. – М.: Юрист, 2009 – 1226с. – ISBN 5-8541-90210-9620

Материалы судебной практики

         27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» [Текст] // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. -  № 10. С. 20 – 21.

         28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изм. 02.07.2009) [Текст] // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам- М.: Спарк, 2009. С. 11 – 12.

          29 Постановление Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» [Текст] //Бюллетень Верховного суда РФ. -1996.- № 6. С. 31 – 33.

          30 Архив Свердловского районного суда г. Костромы за 2010г. Дело №  2-211/10.

         31 Архив Костромского районного суда Костромской области за 2010г. Дело № 2-314/10.

          32 Решение мирового судьи судебного участка № 18 Костромского района и области //Архив судебного участка № 18 Костромского района и области за 2010г. Дело № 2-651-10.

Автор ВКР __________/Боркова Ю.А./       

 Список сокращений

п. – пункт

ст. – статья

ч. – часть

в. – век

С. – страница

РФ – Российская Федерация

СССР – Союз Советских Социалистических Республик

РСФСР – Российская Социалистическая Федеративная Советская Республика

ВЦИК – Всероссийский Центральный Комитет

КРФ – Конституция Российской Федерации

ФЗ – Федеральный Закон

ГК – Гражданский кодекс

ГПК – Гражданско-процессуальный  кодекс

СК – Семейный кодекс

ЖК – Жилищный кодекс

УК – Уголовный кодекс

Приложение А

Статистические данные форм собственности за 2010 - 2011год. 1 квартал.

Приложение Б

Виды собственности

 

Приложение В

Правовой режим долевой собственности

Приложение Г

Правовой режим общей совместной собственности

1"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010)

2 Певницкий С.Г. Ещё раз о праве  общей собственности. М., 2008 – С.14.

3 Юридический словарь. М., 2011 – С 23.

4 Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010 – С 4.

5 Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010 – С 20.

6 Закон СССР «О Собственности в СССР»  принят 1990 года

2 Закон РСФСР « О Собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года О внесение дополнений в Гражданский Кодекс РСФСР. – 2006 , № 3119 – 1. – С. 126

7"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 20.11.2009)

Федеральный закон от 28.11.2009 N 283-ФЗ (ред. от 27.07.2010)

8 Суханов, Е.А. Гражданское право. Том I. М., 2006. – С. 256.

9 Суханов, Е.А. Гражданское право. Том I. М., 2006. – С. 257

10 Суханов, Е.А. Гражданское право. Том I. М., 2006. – С.265

11 Гришаев, С.П. Осуществление и возникновение права общей собственности. М., 2006. – С. 65.

12Там же. – С. 66.

13  Юридический словарь. Понятие «традиция» генетически восходит к лат. traditio, к глаголу tradere, означающему «передавать». М., 2011 – С. 45

14 Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2009. – С. 38

3Фогель, В.А. Осуществление права общей собственности. М., 2011. – С. 103

4Суханов, Е.А. Гражданское право. Том I. М., 2006. – С. 50

15Матеи, У. Основные положения права собственности. М., 2010. – С. 285

16 Фоков, А.П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. – С. 419

2 Фогель, В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения. М., 2011. – С. 173

17 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26.11.2001года № 146-ФЗ (ред. 30.06.2008.) Ч. 3 ст. 1141

18 Фоков, А.П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. – С. 292

2 Там же.

19 Гражданский Кодекс Российской Федерации  от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 253

20 Там же. Ч. 1 ст. 253

21 Гражданский Кодекс Российской Федерации  от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 254

22 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 252

23 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 253

24 Фоков, А.П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах. М., 2010. – С.156

25 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 252

2 Чефранова, Е.А. Прекращение права общей собственности. Раздел долевой собственности. М., 2009 – С. 983.

26 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 252

27 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 252

2 Там же.

28 Фогель, В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения. М., 2011. – С. 95

29 Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1194года № 51-ФЗ (с изм. 06.04.2011) Ч. 1 ст. 1074

30 Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995года № 223-ФЗ (с изм. 04.05.2011.) ст. 34

31 Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995года № 223-ФЗ (с изм. 04.05.2011.) ст. 35

32 Там же.

33 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002года № 138-ФЗ (с изм.04.05.2011) ст. 23

34 Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995года № 223-ФЗ (с изм. 04.05.2011.) ст. 45

35 Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Раздел имущества находящегося в собственности. М., 2008. – С. 81

PAGE  60

Расходы по содержанию имущества распределяются соразмерно долям

По договору

По закону

Физические и юридические лица, государство, муниципальные образования

Любые основания, предусмотренные законом или договором

По соглашению всех участников, а при не достижении согласия - по решению суда

Владение и пользование имуществом

Каждый собственник имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - компенсации

Плоды, продукция и доходы от использования имущества распределяются соразмерно долям

осуществление

Определение доли

Субъекты

Основания возникновения

Право общей долевой собственности

Собственность субъектов Федерации

Федеральная собственность

Муниципальная

Государственная

Коллективная собственность

Общая собственность

Индивидуальная Собственность

Публичная

Частная

Собственность

распоряжение

Имуществом – по соглашению всех участников

Долей – по усмотрению участника с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ)

Право общем совместной собственности

Основания возникновения

Только основания, которые прямо предусмотрены законом (ст.256,257 ГК РФ и др.)

субъекты

Супруги, члены крестьянского хозяйства и другие лица в случаях, предусмотренных в законе

осуществление

Владение и пользование имуществом

По согласию всех участников

Плоды, продукция и доходы от использования имущества признаются общими и используются по согласию участников

Расходы по содержанию имущества признаются общими

Распоряжение имуществом

По согласию всех участников

Сделки с имуществом может совершать каждый из участников, при этом согласие других предполагается (кроме случаев, установленных законом)

1. НА ТЕМУ- ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА
2. Предельные точки
3. Стальные конструкции рабочей площадки
4. Налоговое право 1
5. физические 2 химические 3 биологические- Из физических факторов наибольшее значение имеют температу.html
6. Реферат- Стратегия и тактика ценообразования
7. Курсовая работа- Исследование методов оптимизации
8. Журнал для воспитания
9. Контрольная работа по предмету Работа представлена на листа.html
10. Анализ полиграфической рекламы на примере ежемесячного журнала GEO
11. РЕФЕРАТ Оценка структуры П
12.  МЕХАНИКА 11Упругие деформации 1
13. вариант При ишемическом инсульте вследствие тромбоза мозговых сосудов вводятся препараты- кровоостанав
14. Методические рекомендации по выполнению домашних контрольных работ - Р
15. Русские народные сказки
16. давно в королевстве называемом Делейн жил король и было у него два сына
17. Законодавство України
18. Контрольная работа 1 Вариант 08 Факультет- ФМА Группа- ЭМ12
19. круглый стол В ноябре 2001 г
20. . Загальні поняття та визначення

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе