Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Подрядчик - физическое юридическое лицо, кот. исполняет работы подряда в соответствии с ГК РФ.
Инвестор - физическое юридическое лицо, осуществляющее вложения денежных средств.
Права инвесторов: 1) Осуществление инвестиционной деятельности формы капитальных вложений; 2) Самостоятельное определение объемов и направлений капит. вложений.
; 3) Владение, пользование и распоряжение объектами капит. вложений. 4) Передача по договору своих прав на осуществление капит. вложений и на их результаты физ. и юридич. лицам гос. органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; 5) Осуществление контроля за целевым использованием средств.
Заказчик - физическое юридическое лицо, осуществляющее по поручению инвестор реализацию инвестиционного процесса.
Задачи заказчика: 1) планомерная реализация инвестиционного проекта обеспечивающая его экономичность, надежность, своевременный ввод в эксплуатацию.
Функции заказчика – это организация управления строительством, контроль за ходом строительства, координация деятельности участников инвестиционного цикла. Заказчик занимается планированием хода строительства (планирование, подготовка проектно-сметной документации, заключение договоров подряда, получение кредитов, приемка, учет и надлежащее хранение материалов, оборудования, изделий и конструкций поставки заказчика, осуществление подготовки стройплощадки, создает геодезическую основу для строительства, регистрирует строительство в органах госархнадзора и получает разрешение по выполнению работ.
Надзор за ходом строительства.
Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Объект считается завершенным с момента ввода его в эксплуатацию и регистрации автоввода в органах госархнадзора.
Заказчик контролирует правильность выполнения расчетов со всеми организациями, осуществляет своевременную и качественную подготовку к выпуску продукции на вводимый в эксплуатацию объект и передает законченный объекты инвесторов.
Отношения между участниками инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора.
Гос-во обеспечивает всем субъектам инвестиционной деятельности обеспечение равных прав, гласность в обсуждении инвестиционных моментов, право обжалования любых действий органов гос. власти. Гос. гарантирует защиту капит. вложений.
Заказчик имеет право на: компенсацию своих издержек, кроме того строительство должно осуществляться в соответствии с тех. документацией и сметой, определяющей цену работ.
Договором строительного подряда д.б. определенны состав и содержание тех документации, сроки его предоставления.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Понятие "застройщик" характеризует одну из сторон договора долевого строительства. Термин "застройщик" характерен для специального законодательства, регулирующего отношения, связанные со строительством объектов недвижимости. Термин "застройщик" весьма активно использовался в нормотворчестве по поводу строительства. При этом в соответствии со сложившимися традициями фигура застройщика фактически отождествлялась с заказчиком. Обусловлено это было тем обстоятельством, что заказчикам, осуществлявшим строительство, передавались и права на тот земельный участок, на котором должно вестись строительство.
Именно застройщик выполняет организующую функцию в комплексе отношений, связанных с возведением строительного объекта.
Застройщиком может выступать как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Застройщиками могут выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации. Если же застройщик не преследует коммерческих целей, то им может быть некоммерческая организация.
Застройщик является единственным лицом, которое обладает правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов с принятием на себя тех обязательств, в результате исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме. Таким образом, круг лиц, которые могут заключать договор участия в долевом строительстве, сужен в законодательном порядке.
Застройщик может осуществлять деятельность по строительству объекта недвижимости как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков. В том случае, если застройщик осуществляет строительство самостоятельно, помимо тех требований, которые установлены законом, он должен соблюсти дополнительные требования, например получить лицензию. Под лицензией понимается специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выдаваемое лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Понятие юридического лица: Юридическое лицо – лицо, обладающее рядом присущих ему свойств, достаточных для тог, чтобы организация могла признаваться субъектом гражданского права (организационное единство, обособленное имущество, гражданско-правовая ответственность, выступление в гражданско-правовом обороте от собственного имени) Юридические лица должно: иметь самостоятельный баланс или смету; обособленное имущество в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении; отвечает своим имуществом по своим обязательствам; может от своего имени приобретать имуществ. или жилищные права; может быть истцом и ответчиком в суде.
К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.
К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.
К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).
Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
Понятие предприятия:
Предприятие - это субъект предпринимательской деятельности, который за свой риск осуществляет предпринимательскую деятельность, направленную на системное извлечение прибыли от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг и который зарегистрирован в этом качестве в установленном законом порядке. Д.б. обязательно законодательная регистрация.
После государственной регистрации предприятие признается юридическим лицом и может участвовать в хозяйственном обороте. Оно обладает следующими признаками:
Любое предприятие является юридическим лицом, имеет законченную систему учета и отчетности, самостоятельный бухгалтерский баланс, расчетный и другие счета, печать с собственным наименованием и товарный знак (марку).
По цели и характеру деятельности можно выделить два вида предприятий: предпринимательские (коммерческие) и непредпринимательские (некоммерческие), существование которых обеспечивается бюджетным финансированием государства.
Существуют различные факторы, в соответствии, с которыми предприятия подразделяются на группы. Наиболее существенны следующие факторы классификации:
- используемые ресурсы, -отраслевая принадлежность, -местоположение, -размер предприятия, -форма собственности, -организационно-правовая форма
В соответствии с особенностями используемых ресурсов предприятия делятся на: использующие в основном трудовые ресурсы (трудоемкие), интенсивно использующие средства производства (фондоемкие), интенсивно использующие материалы (материалоемкие).
Для трудоемких предприятий характерна высокая доля затрат на оплату труда в совокупных издержках производства. Эти предприятия, как правило, имеют высокую степень разделения труда.
Фондоемкие предприятия имеют особенно большое количество средств производства. Значительная часть издержек производства представляет собой амортизационные отчисления.
Материалоемкие предприятия имеют высокие объемы затрат ресурсов. Этим предприятиям приходится решать задачу эффективного использования ресурсов и экологических проблемы, связанные с утилизацией отходов производства.
В соответствии с отраслевой принадлежностью ПП подразделяются на: 1) промышленные предприятия, 2) торговые предприятия 3) банки, которые собирают финансовые средства и предоставляют кредиты; 4) транспортные предприятия, 5) страховые организации, 6) предприятия в сфере услуг.
Выбор места расположения предприятия определяется на основе следующих критериев:
Ориентация на материалы, Ориентация на трудовые ресурсы, Ориентация на продажу товаров и налоги, Ориентация на транспортные средства, Ориентация на источники энергии, Ориентация на окружающую среду, Ориентация на потребителя и т.д.
Предприятия могут быть отнесены к малым, средним или крупным в зависимости от следующих факторов: количество работников, годовой оборот, размер основного капитала, количество рабочих мест, затраты на оплату труда, использование исходных материалов.
Структура баланса: В зависимости от стадии развития того или иного экономического субъекта и целевого назначения различают разные виды бухгалтерских балансов: вступительный, текущий, заключительный (годовой), разделительный, передаточный, сводный (консолидированный), ликвидационный.
Балансирующим показателем во вступительном балансе выступает уставный капитал, поскольку на этом этапе нет другого источника поступления из-за отсутствия хозяйственной деятельности.
При составлении заключительного баланса таким показателем выступает финансовый результат (прибыль или убыток) организации.
3. Организационно-правовые формы предприятия. Хозяйственные общества
Организационные формы предприятий: В соответствии с гражданским кодексом РФ в России могут создаваться следующие организационные формы коммерческих предприятий: хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Хозяйственные товарищества и общества:
полное товарищество;
товарищество на вере (коммандитное товарищество);
общество с ограниченной ответственностью,
общество с дополнительной ответственностью;
акционерное общество (открытое и закрытое).
Понятие хозяйственного общества:
1. Хозяйственными обществами признаются предприятия или другие субъекты хозяйствования, созданные юридическими лицами и/или гражданами путем объединения их имущества и участия в предпринимательской деятельности общества с целью получения прибыли. В случаях, предусмотренных этим Кодексом, хозяйственное общество может действовать в составе одного участника.
2. Основателями и участниками общества могут быть субъекты хозяйствования, другие участники хозяйственных отношений, указанные в статьи 2 этого Кодекса, а также граждане, которые не являются субъектами хозяйствования. Ограничение относительно учреждения и участия в хозяйственных обществах субъектов хозяйствование или других лиц устанавливаются этим Кодексом, другими законами.
3. Хозяйственные общества являются юридическими лицами.
4. Субъекты хозяйствования - юридические лица, которые стало основателями или участниками хозяйственного общества, сохраняют статус юридического лица.
5. Хозяйственные общества могут осуществлять любую предпринимательскую деятельность, если другое не предусмотрен законом.
Виды хозяйственных обществ :
Общество с ограниченной ответственностью. Это общество учрежденное одним или несколькими лицами, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники общества с ограниченной ответственностью несут риск убытков, связанный с деятельностью общества в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
Общество с дополнительной ответственностью. Особенностью такого общества является то, что его участники несут субсидирную ответственность по обязательствам общества в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов. Все другие нормы ГК РФ об обществе с ограниченной ответственностью могут применяться к обществу с дополнительной ответственностью.
Акционерное общество. Им признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционерное общество, участники которого могут свободно продавать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, признается открытым акционерным обществом. Такое общество в праве проводить открытую подписку на выпускаемые ими акции и их свободную продажу на условиях установленных законом. Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым акционерным обществом. Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции.
Производственные кооперативы. Это добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом или ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Члены производственного кооператива несут по его обязательствам субсидиарную ответственность. Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворение требований его кредиторов.
Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за собственником имущества. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено вкладом (долям, паям). В том числе между работниками предприятия. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия.
Унитарные предприятия подразделяются на две категории:
унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения;
унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления.
4. Организационно-правовые формы предприятия. Хозяйственные товарищества
Организационно-правовые формы предприятия См. вопрос 3.
Хозяйственные товарищества – коммерческие организации с разделенными на вклады участников с кладочным капиталом. Хоз. тов. явл. объединением лиц. Каждый партнер тов. явл. руководителем и исполнителем.
Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме «полного товарищества» и «товарищества на вере» (иначе — «коммандитные товарищества»). Число участников не может быть менее двух. Участниками полных и коммандитных товариществ могут быть как индивидуальные предприниматели, так и коммерческие организации. Имущество таких товариществ создается за счет разделенных на доли вкладов участников, а капитал, необходимый для ведения дела, называется «складочным капиталом».
Полное товарищество предусматривает очень тесную взаимосвязь объединяющихся. От того, как действует каждый из них, зависит общее благополучие. Имущество товарищества, а также его приращение является собственностью товарищества. Вкладом в складочный капитал могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, а также имущественные права, имеющие денежную оценку. Управление таким товариществом осуществляется по общему согласию «участников-товарищей». Но учредительным договором о создании товарищества может быть предусмотрен и другой принцип принятия решения — например, с учетом весомости сделанного в товарищество вклада. Распределение прибыли и убытков в полных товариществах производится пропорционально долям в складочном капитале. Ответственность за результаты хозяйственной деятельности товарищи несут «солидарную» и «субсидиарную».
Солидарная ответственность означает единую для всех, т. е. независимо от того, к кому обращено требование.
Субсидиарная ответственность означает дополнительную ответственность всех «товарищей», пропорционально размеру их вклада. Так, если имущества товарищества недостаточно для погашения долгов, «товарищи» отвечают лично принадлежащим им имуществом пропорционально сделанным в организацию товарищества вкладам.
В товариществе на вере наряду с полными «товарищами» в формировании складочного капитала принимают участие так называемые «коммандитисты», т. е. вкладчики, не принимающие участия в предпринимательской деятельности, но получающие прибыль и несущие риск убытков в пределах сумм сделанного вклада. Такая форма позволяет привлекать дополнительные капиталы лиц, заинтересованных в выгодном помещении своих свободных денежных средств. Вклад может быть сделан не только в денежной форме, но и в виде предоставления помещения, транспортных средств и иным образом. Эта форма расширяет экономическую базу товарищества, позволяет аккумулировать средства для крупных предпринимательских действий. Но коммандитисты должны очень хорошо знать и доверять тем, кому они вручают свои средства, поскольку не исключается вероятность потерь от неудачного ведения дела (потому-то такие товарищества и называются «товариществами на вере»).
7. Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это денежные средства, необходимые для выполнения всего комплекса работ по их возведению и вводу в эксплуатацию. Определяется на основе проектных материалов.
Сметная стоимость является исходной основой для формирования цен на строительную продукцию, определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом.
Исходя из сметной стоимости, ведутся учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ.
Таким образом, сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
На федеральном уровне состав и потребность в материально-технических и трудовых ресурсах в натуральных измерителях (м, кг, тонны, м-часы, ч-часы), необходимых для выполнения единицы строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ (сметная норма) закреплены системой документов под названием Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).
Кроме норм расхода, сметной нормативной базой 2001 года устанавливаются правила определения цен на различные элементы затрат (ресурсов) – материалы, оплату труда рабочих, эксплуатацию механизмов - и состав затрат, относимых на каждый из вышеназванных видов ресурсов.
Сметные нормы в совокупности с ценами на ресурсы служат основой для калькулирования единичных расценок на заданный измеритель работ.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования к их применению, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок.
На основе элементных сметных норм и единичных расценок определяются прямые затраты. Для определения полной сметной стоимости необходимо дополнительно к прямым затратам исчислить накладные расходы, сметную прибыль, а также расходы на осуществление прочих работ и затрат.
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой: вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
8. Классификация сметных нормативов базы 2001 года.
Виды сметных нормативов и расценок:
Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
-государственные (федеральные) сметные нормативы и расценки – ГСН, ГЭСН, ФЕР
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие Государственными органами по делам строительства.
- отраслевые (ведомственные) сметные нормативы и расценки – ОСН
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли и вводимые в действие министерствами для осуществляемого в пределах соответствующей отрасли строительства
- территориальные сметные нормативы и расценки – ТСН, ТЭСН, ТЕР
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные в действие для строительства администрациями субъектов Федерации, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и обязательные для применения при строительстве объектов осуществляемых за счет средств бюджета соответствующего субъекта. Эти нормативы не должны противоречить федеральным нормам.
- фирменные и индивидуальные сметные нормативы – ФСН, ИСН
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства (Федеральное агентство по строительству и жилищно-комунальному хозяйству).
При применении индивидуальных сметных норм и расценок начисление на них повышающих коэффициентов, рекомендованных к нормам затрат труда, оплате труда рабочих (с учетом коэффициентов к расценкам из технической части сборников), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины), для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами (приложении № 1 МДС 81.35-2004) не производится
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.
К укрупненным сметным нормативам относятся:
- сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе: нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли; сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен; нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)
- укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе: укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС); прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ); прейскуранты на строительство зданий и сооружений; сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ); показатели по объектам аналогам;
10. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве
Помимо государственных сметных нормативов (ГСН), предусмотрены к разработке и применению следующие виды нормативов:
отраслевые сметные нормативы - ОСН;
территориальные сметные нормативы - ТСН;
фирменные сметные нормативы - ФСН;
индивидуальные сметные нормативы – ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Цифровой шифр нормативам присваивается аналогично государственным.
Заслуживает внимания предоставленная строительным организациям возможность разрабатывать и утверждать внутрифирменные нормативы. К фирменным (индивидуальным) сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся нормативы, учитывающие реальные условия деятельности и особенности формирования цены конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного или отраслевого уровня с учетом особенностей и специализации организации- разработчика.
Сметные расценки представляют собой только часть стоимости работы, поскольку в них учтена стоимость процессов (операций), непосредственно связанных с выполнением указанной работы на строительной площадке. Такая стоимость получила название прямые затраты. Прямые затраты по каждой расценке представляют собой сумму заработной платы, эксплуатации механизмов и стоимости материалов, отраженных в этой единичной расценке
Сметная расценка (прямые затраты) не включает в себя расходы на управление, организацию, обслуживание производства работ, прочие затраты, связанные со строительством, прибыль.
Единичные расценки предназначены для определения в сметной документации прямых затрат, а также расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы базисно-индексным методом.
11. Структура построения и особенности единичных расценок. Прямые затраты. Назначение единичных расценок.
Структура построения и особенности единичных расценок:
Строение и кодификация сборников ЕР аналогичны сборникам ГЭСН.
ЕР кодируются по девятизначной системе кодирования в следующей последовательности:
1-й и 2-й знаки - номер сборника; 3-й, 4-й, знаки - номер раздела сборника; 5-й, 6-й, 7-й знаки - номер таблицы; 8-й, 9-й знаки - порядковый номер расценки.
Техническая часть сборника подразделяется на разделы: «Общие указания»; «Правила исчисления объемов работ»; «Коэффициенты к сметным нормам».
В раздел «Общие указания» включается перечень общих требований и положений о порядке применения элементных сметных норм.
В раздел «Правила исчисления объемов работ» включаются правила, формулы и примеры расчетов.
В раздел «Коэффициенты к сметным нормам» включаются коэффициенты, учитывающие конкретные особенности производства работ и конструктивных элементов.
По аналогии со сборниками ГЭСН, сборники ТЕР И ФЕР содержат техническую часть и таблицы элементных единичных расценок.
Как видно из приведенной выше таблицы 3, Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, единицу измерения (измеритель) и показатели сметных затрат на принятый измеритель работы, а именно:
Прямые затраты, как сумма всех последующих затрат; Затраты на оплату труда рабочих-строителей; Затраты на эксплуатацию строительных машин, включающие в себя затраты на оплату труда рабочих, обслуживающих машины; Затраты на материалы, изделия и конструкции; Затраты труда рабочих-строителей.
В отдельных единичных расценках в графу «Прямые затраты» и графу «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках, c указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в ЕР указаны только наименования, а расходы их принимаются по проектным данным (рабочим чертежам).
В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные o стоимости и расходе указанных материалов, необходимо использовать цены, приводимые в Сборниках средних сметных цен на материалы и другие справочно-информационные материалы o текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения o ценах формируются по данным заказчика. Расход материальных ресурсов, при отсутствии данных в ЕР, определяется по проектным данным.
12. Накладные расходы и сметная прибыль.
Прямые затраты составляют лишь часть цены строительной продукции, поскольку в них учтена стоимость производственных процессов (операций), непосредственно связанных с выполнением указанной работы на строительной площадке.
Сумма средств, строительных и монтажных организаций, расходуемых на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание возмещается за счет позиции сметного расчета, именуемой накладными расходами.
• административно-хозяйственные расходы подрядчика: заработная плата инженерно-технических работников, служащих и младшего обслуживающего персонала; канцелярские расходы; командировочные; оплата консультаций; содержание и обслуживание вычислительной техники, средства для возмещение уплаченного единого социального налога от фонда заработной платы АХП предприятия, амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления, расходы на содержание и эксплуатацию служебного лeгкoвoro автотранспорта, затраты на компенсaцию работникам АХП расходов за использование личного легковогo автотранспорта для служебньх поeздок и др.;
• расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности; обеспечение санитарно-гигиенических условий и др.;
• расходы на организацию работ на строительной площадке:
износ и расходы по ремонту малоценного и быстроизнашивающегося оборудования (инвентаря); износ и расходы, связанные c ремонтом, содержаниeм и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств: приобъектных складов, контор и кладовых, душевых, уборных, помещений для обогрева, настилов, стремянок, лесов и подмостей, временных разводок сетей, прочих нетитульных сооружений; пожарная и сторожевая охрана; расходы, связанные c изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам; расходы на проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; расходы, связанные c оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземныx горно-капитальных работ; благоустройство и содержание строительной площадки; расходы по подготовке объектов строительства к сдаче, расходы по перебaзированию линейньх строительных организaций и их структурньх подразделений в пределах стройки.
прочие накладные расходы: обязательное страхование государственного имущества и работников; платежи по кредитам банка; реклама и участие в выставках; налоги, сборы и другие обязательные отчисления.
Порядок определения норм накладных расходов в локальных сметах изложен в Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33-2004 г.
В МДС приведены два вида таблиц нормативов в процентах:
Таблица 1. Укрупненные нормативы по основным видам строительства. Их девять и применяются они обычно на стадии укрупненных расчетов стоимости работ, либо при составлении инвесторских сметных расчетов на стадии предпроектных исследований.
Таблица 2. Нормативы накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. На основе данных статистического наблюдения были исчислены и рекомендованы к применению нормативы к каждому виду работ в строительстве. Очень важно применять каждый норматив именно к соответствующему виду работ, а следовательно к расценкам одноименного сборника ГЭСН (ЕР).
Начисление накладных расходов при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.
Базой для начисления НР является суммарный фонд оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
НР = (ЗПтек+ ЗПм тек)*N накл, или НР = (ЗПб+ ЗПмб)* Изп *N накл, где
N накл -норма накладных расходов в % от от фонда оплаты труда рабочих;
ЗП, ЗПм– соответственно заработная плата рабочих строителей и механизаторов (базисная и текущая).
Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.
Фактическая прибыль подрядной строительной организации образуется за счет двух источников: величины сметной прибыли, установленной в договорной цене строительства и снижения себестоимости строительных работ по сравнению с договорной за счет экономии ресурсов в прямых затратах.
Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат и накладных расходов.
Размер сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию определяется в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
-общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Порядок определения норм сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию изложен в Методических указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2001 .
В документе приведены два вида таблиц нормативов в процентах:
Таблица 1. Общеотраслевые нормативы. Их девять и применяются они обычно на стадии укрупненных расчетов стоимости работ, либо на стадии предпроектных иссследований.
Таблица 2. Нормативы сметной прибыли по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. На основе данных статистического наблюдения исчислены нормативы к каждому виду работ в строительстве. Очень важно применять каждый норматив именно к соответствующему виду работ, а следовательно к расценкам одноименного сборника ГЭСН (ЕР). «Пересортица» в применении нормативов считается грубой ошибкой.
Базой для начисления сметной прибыли является суммарный фонд оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.
СП = (ЗПтек+ ЗПм тек) • N сп, или
СП = (ЗПб+ ЗПмб) • Изп • N сп, где
N сп -норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
13. Основные фонды строительного предприятия. Классификация. Оценка. Круговорот стоимости ОФ.
Для производства любого вида продукции, в том числе и строительной, необходимо наличие и взаимодействие трех элементов: средств труда, предметов труда и живого труда.
Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов.
В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.
Рис. Классификация производственных фондов
Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.
Рис. Состав основных фондов
В бухгалтерском учете основные фонды отражаются в виде основных средств организаций, предприятий и хозяйств.
Основные фонды являются имуществом предприятия (строительных организаций) и составляют его сущность.
Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления.
К основным производственным фондам строительства относятся следующие средства труда: рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения.
В производственном процессе и воздействия их на предметы труда основные производственные фонды подразделяются на две части: активную, включающую рабочие и силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и инвентарь, и пассивную, к которой относятся строения, занятые подсобными и вспомогательными производствами, строения, в которых размещены конторы, склады, лаборатории, а также эстакады, дороги и т.д.
По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные и привлеченные. Собственные основные фонды — это фонды, находящиеся на балансе стропильной организации. Привлеченные — взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг. Основными фондами, переданными в порядке оказания услуг, являются фонды, находящиеся на балансе специализированных организаций (фирм), но привлекаемые для выполнения строительно-монтажных работ вместе с обслуживающим персоналом (экскаваторщики, машинисты башенных кранов, бульдозеристы). Оплата выполненных объемов работ осуществляется по акту за фактически отработанное время. Ремонт, техническое обслуживание фондов осуществляет их владелец.
По признаку использования основные фонды подразделяются на действующие, к которым относятся средства труда, функционирующие в процессе строительства, как в основном, так и в подсобных производствах, и бездействующие, которыми считаются фонды, находящиеся на стадии выбытия в связи с их износом, на консервации или в запасе.
Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Непроизводственные фонды строительных организаций включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения.
Оценка основных фондов
Для планирования воспроизводства основных фондов, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных фондов.
В связи с длительностью функционирования основных фондов, постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении используются первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов.
Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения, и может быть определена по формуле:
По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи, а также других показателей, характеризующих эффективность использования основных фондов. Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведенные в разное время средства труда числятся на балансе строительной организации в ценах разных лет. В результате невозможно достаточно точно определить изменения в динамике основных производственных фондов, учесть потребности строительной организации в денежных средствах для замены средств труда в конце срока их службы. Этот недостаток может быть устранен путем оценки основных фондов по восстановительной стоимости.
Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве. Оценка основных производственных фондов по восстановительной стоимости дает возможность получить сопоставимые данные для характеристики объемов, структуры и состава основных производственных фондов, а так же более точно определить эффективность их использования. Наряду с оценкой основных фондов по первоначальной и восстановительной стоимости стоимость фондов может быть определена по их остаточной стоимости.
Остаточная стоимость – разность между первоначальной стоимостью и суммой износа. Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации. Остаточная стоимость определяется в виде
Ликвидационная стоимость - стоимость реализации изношенных или выведенных из эксплуатации отдельных объектов основных средств.
Балансовая стоимость – стоимость объектов с учетом переоценки по которой они числятся на балансе предприятия.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи основных фондов с учетом их реального состояния, а также соотношение спроса и предложения.
Кругооборот фондов социалистических предприятий, движение фондов в сфере производства и обращения, в ходе которого они проходят три стадии. Этим стадиям соответствуют три функциональные формы: денежная, производительная и товарная. В процессе Кругооборот фондов происходит смена этих функциональных форм: денежная форма фондов предприятий превращается в производительную, производительная — в товарную, которая затем, после реализации готовой продукции, вновь превращается в денежную, и процесс кругооборота повторяется.
Первая стадия Кругооборот фондов — денежная. Для повышения эффективности производства и фондоотдачи на этой стадии необходимо строго придерживаться установленных нормативов при покупке необходимых средств производства (средств труда и предметов труда), т. к. сверхнормативные запасы их приводят к «замораживанию» оборотных фондов и замедлению Кругооборот фондов.
Вторая стадия Кругооборот фондов — производительная, на которой в процессе труда происходит возрастание стоимости, в результате чего социалистические предприятия, функционирующие как хозрасчётные единицы, получают прибыль, что обеспечивает эффективность социалистического производства в целом.
Третья стадия Кругооборот фондов — товарная, на которой происходит реализация произведённых продуктов как товаров.
В процессе кругооборота фонды предприятий одновременно находятся во всех формах и на всех трёх стадиях
14. Основные фонды строительного предприятия. Износ. Амортизация.
Показатели эффективности использования основных фондов.
Основные фонды служат в течение нескольких лет и подлежат замене (возмещению) лишь по мере их физического или морального износа.
Износ основных фондов - частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости, как в процессе эксплуатации, так и при их бездействии. Различают физический и моральный износ основных фондов.
Физический износ средств труда выражается в потере ими технических свойств и характеристик в результате эксплуатации, атмосферных воздействий, условий хранения.
Моральный износ основных фондов - снижение стоимости действующих основных фондов в результате появления новых их видов, более дешевых и более производительных. Различают две формы морального износа. Первая проявляется в потере стоимости оборудованием в результате повышения производительности труда в отраслях, изготавливающих их. Моральный износ второй формы выражается в потере стоимости средством труда в результате появления новых, более производительных машин, лучших по технико-экономическим параметрам. Моральный износ - это экономическая категория.
Амортизация основных фондов
Для своевременной замены устаревших средств труда, без ущерба для предпринимателя, необходимо, чтобы стоимость выбывающих фондов была полностью перенесена на готовую продукцию. В амортизационном фонде должны быть накоплены необходимые средства. Только при этом условии процесс воспроизводства основного капитала может осуществляться планомерно и эффективно.
Амортизация - процесс постепенного перенесения стоимости основных фондов по мере износа на производимую продукцию, превращения ее в денежную форму и накопления финансовых ресурсов в целях последующего воспроизводства основных фондов. По экономической сущности амортизация - это денежное выражение части стоимости основных фондов, перенесенных на вновь созданный продукт.
Амортизационный фонд - особый денежный резерв, предназначенный для воспроизводства основных фондов. Он является финансовым ресурсом для капитальных вложений. Амортизационный фонд предназначен для простого воспроизводства основных фондов, для замены изношенных средств новыми экземплярами, равными по стоимости. Однако в условиях высоких темпов научно-технического прогресса амортизация служит источником расширенного воспроизводства основных фондов. В процессе воспроизводства основных фондов моменты их простого возобновления и расширения гармонично объединены, и их разграничение носит условный характер.
Способы начисления амортизации: линейный (исходя их первоначальной стоимости и нормы амортизации) и способ уменьшаемого остатка (исходя их остаточной стоимости основных средств и нормы амортизации), способ списания стоимости по сумме лет срока полезного использования, способ списания стоимости пропорционально объему продукции.
Норма амортизации
Посредством нормы регулируется скорость оборота основных фондов, интенсифицируется процесс их воспроизводства. В каждый период развития экономики уровень норм не может быть одинаковым.
Норма амортизации представляет собой отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости средства труда, выраженное в процентах. Расчет нормы амортизации (Н) производится по следующей формуле:
где Ф - первоначальная стоимость данного вида основных средств, руб.; Л- ликвидационная стоимость данного вида основных средств, руб.; Т- нормативный срок службы (амортизационный период), устанавливаемый государством, лет, Д –стоимость демонтажа или разборки.
Уровень нормы амортизации определяется принятым нормативным сроком службы различных видов основных фондов.
Анализ показателей использования фондов
Для характеристики использования основного капитала применяется система обобщающих, стоимостных, относительных и натуральных показателе. В условиях рыночной экономики наиболее общим показателем, характеризующим эффективность деятельности предприятия, является рентабельность капитала - отношение прибыли к авансированной среднегодовой стоимости основного и оборотного капитала. Этот показатель может быть определен по отношению к основным фондам и составлен в динамике.
К числу обобщающих показателей уровня использования основного капитала относятся фондоотдача и фондоемкость. Фондоотдача выражает отношение стоимости продукции, изготовленной за год (или задругой период времени), к среднегодовой стоимости основных производственных фондов. Этот показатель может быть рассчитан по объему продаж, реализованной или отгруженной продукции. Фондоемкость - величина, обратная фондоотдаче, она выражает отношение стоимости основных фондов к объему продукции. При расчете этих показателей среднегодовую стоимость капитала следует исчислять не как средне балансовую, а исходя из расчета среднегодовых цен. Фондоемкость может быть определена на единицу продукции в натуральном выражении и на рубль ее стоимости. Фондоотдача показывает, сколько продукции получено с каждого рубля действующего основного капитала; показатель фондоемкости отражает величину стоимости основных фондов, необходимую для получения данного объема продукции. Показатели фондоотдачи (капиталоотдачи) применяются в основном для анализа уровня использования действующих фондов, а показатель фондоемкости - главным образом для планирования потребности в основных фондах и капитальных вложениях при перспективном планировании или разработке новых проектов.
15. Оборотный капитал предприятия. Классификация.
Капитал предприятия, классификация капитала предприятия.
Часть финансовых ресурсов, задействованных фирмой в оборот и приносящих доходы от этого оборота, называется капиталом, который выступает как превращенная форма финансовых ресурсов. Другими словами, капитал — это значительная часть финансовых ресурсов, авансируемая и инвестируемая в производство с целью получения прибыли.
В такой трактовке принципиальное различие между финансовыми ресурсами и капиталом фирмы состоит в том, что в любой момент финансовые ресурсы больше или равны капиталу фирмы. При этом равенство означает, что у фирмы нет никаких финансовых обязательств и все имеющиеся финансовые ресурсы пущены в оборот.
Капитал является главной экономической базой создания и развития предпринимательской фирмы, так как он характеризует общую стоимость средств в денежной, материальной и нематериальной формах, инвестированных в формирование его активов.
Под общим понятием капитала фирмы обычно понимаются различные его виды, которых достаточно много. Поэтому необходимо рассмотреть классификацию капитала по различным признакам:
По принадлежности различают собственный и заемный капитал. Собственный капитал характеризует общую стоимость средств фирмы, принадлежащих ей на праве собственности. В его составе учитываются уставный (складочный), добавочный, резервный капитал, нераспределенная прибыль и прочие резервы.
Уставный (складочный) капитал образуется на момент создания фирмы и находится в ее распоряжении на всем протяжении жизни фирмы. В зависимости от организационно-правовой формы фирмы ее уставный (складочный) капитал формируется за счет выпуска и последующей продажи акций, вложений в уставный капитал паев, долей и т.д.
Уставный капитал фирмы определяет минимальный размер ее имущества, гарантирующего интересы ее кредиторов. Таким образом, уставный капитал является основным источником собственных средств. Капитал называется уставным потому, что его размер фиксируется в уставе предприятия, который подлежит регистрации в установленном порядке.
Добавочный капитал включает в себя:
-сумму дооценки основных средств, объектов капитального строительства и других материальных объектов имущества фирмы со сроком полезного использования свыше 12 месяцев, проводимой в установленном порядке;
-безвозмездно полученные фирмой ценности;
-сумму, полученную сверх номинальной стоимости размещенных акций (эмиссионных доход акционерного общества);
-другие аналогичные суммы.
Добавочный капитал аккумулирует денежные средства, поступающие предприятию в течение года по указанным выше каналам.
Резервный капитал образуется за счет отчислений от прибыли в размере, определенном уставом, но не менее 15% его уставного капитала. Резервный капитал создается для покрытия возможных убытков фирмы, а также для погашения облигаций, эмитированных фирмой, и выкупа собственных акций (порядок формирования резервного капитала будет рассмотрен далее).
Прибыль представляет собой конечный финансовый результат деятельности фирмы и является важным компонентом собственного капитала фирмы.
Заемный капитал включает в себя денежные средства или другие имущественные ценности, привлекаемые на возвратной основе для финансирования развития деятельности фирмы. Все формы заемного капитала, используемого фирмой, представляют собой его финансовые обязательства, подлежащие погашению в определенные сроки.
По объекту инвестирования различают основной и оборотный капитал. Основной капитал представляет собой ту часть используемого фирмой капитала, который инвестирован во все виды внеоборотных активов, а не только в основные средства, как иногда трактуется в литературе. Оборотный капитал — это часть капитала фирмы, инвестированного в оборотные средства фирмы.
В зависимости от целей использования выделяют следующие виды капитала; производительный, ссудный и спекулятивный. Производительный капитал характеризует те средства предпринимательской фирмы, которые инвестированы в его операционные активы для осуществления хозяйственной деятельности. Ссудный капитал характеризует средства, которые используются в процессе осуществления инвестиционной деятельности фирмы, причем речь идет о финансовых инвестициях в денежные инструменты, такие, как депозитные вклады в коммерческих банках, облигации, векселя и т.п. Спекулятивный капитал используется в процессе осуществления спекулятивных финансовых операций, т.е. в операциях, основанных на разнице в ценах приобретения и реализации.
Функционирование капитала фирмы в процессе его производительного использования характеризуется процессом постоянного кругооборота, поэтому капитал классифицируют по форме нахождения в процессе кругооборота, выделяя капитал в денежной, производительной и товарной форме.
На первой стадии капитал в денежной форме инвестируется в оборотные и внеоборотные активы предпринимательской фирмы, переходя, таким образом, в производительную форму. На второй стадии производительный капитал принимает товарную форму в процессе производства продукции, работ, услуг. Третья стадия — постепенный переход товарного капитала в денежный капитал по мере реализации произведенных товаров, работ, услуг. Одновременно с изменением форм движение капитала сопровождается изменением его суммарной стоимости. Средняя продолжительность оборота капитала фирмы характеризуется периодом его оборота в днях, месяцах, годах.