Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Автоматизированная Система Управления Налогообложением Недвижимости
Руководство пользователя программным обеспечением
(в сокращенной редакции)
Модуль Ввода Данных.
1. Общее описание
Что такое модуль ввода? Для чего он предназначен, и какое место занимает в АСУ НН?
Модуль ввода системы АСУ НН - это набор программных средств, который позволяет вносить информацию о новых и изменять информацию о существующих объектах в кадастре недвижимости. Он включает в себя как пакеты процедур, расположенные на сервере баз данных Oracle, так и набор клиентских приложений, реализованных с помощью инструментов Oracle Developer 2000 (Forms, Reports) для работы в операционной среде Windows 95.
Основные принципы ведения кадастра недвижимости
Кадастр недвижимости будет жизнеспособной и эффективно функционирующей информационной системой только в том случае, когда содержащаяся в нем информация удовлетворяет определенным критериям полноты и внутренней непротиворечивости (целостности). Целостность кадастра недвижимости обеспечивается:
точной идентификацией объектов,
четким определением допустимых связей между объектами,
описанием допустимых значений атрибутов объектов.
Кадастр недвижимости должен содержать данные:
о земельных участках,
о первичных объектах (строениях),
о вторичных объектах (квартирах, помещениях),
о правообладателях (юридических и физических лицах),
о правах.
При этом между объектами указанных типов в кадастре недвижимости учитываются допустимые связи.
Например:
Каждый участок земли может иметь одно или более строений и может быть объектом одного или более прав.
Каждое строение должно находиться на одном и только одном участке земли и может иметь одно или более помещений и может быть объектом одного или более прав.
В силу уже сказанного основные принципы ведения кадастра недвижимости сводятся к соблюдению перечисленных принципов целостности.
Идентификация объектов кадастра недвижимости
Важнейшим элементом любой информационной системы является способ идентификации ее объектов. О чем же идёт речь? Компьютер может с огромной скоростью и точностью производить вычисления, но имеет и существенный недостаток – он не умеет понимать. Поэтому именно человек должен точно описать последовательность действий, которую будет выполнять компьютер.
Точнее, компьютеру нужно сказать, как искать, как добавлять, как обновлять и удалять объекты, которыми оперирует информационная система. Причем наиболее актуален вопрос поиска необходимого объекта, так как распознавание человеком идентичности двух объектов часто трудно формализуемо, а поэтому трудно автоматизируется. В случае создания кадастра недвижимости проблема идентификации объектов становится особенно актуальной, так как необходимо интегрировать в единую систему данные из различных источников.
В АСУ НН объекты кадастра недвижимости идентифицируется следующим образом:
Земельный участок - по кадастровому номеру объекта (“Кадастровая зона”, “Участок\Часть участка”).
Здание - по кадастровому номеру объекта (“Кадастровая зона”, “Участок\Часть участка”, “Здание”).
Помещение - по кадастровому номеру объекта (“Кадастровая зона”, “Участок\Часть участка”, “Здание”, “Помещение”).
Служебная постройка - по кадастровому номеру объекта (“Кадастровая зона”, “Участок\Часть участка”, “Здание”).
Физическое лицо - по “Документу”, “Серии” и “№”.
Юридическое лицо - по “ИНН”, если он известен, либо по “Организационно-правовой форме”, “Названию организации” и “Юридическому адресу”.
Карточки учета объектов недвижимости
Карточки учета объектов недвижимости являются средством, используемым администрацией района (города) для создания и ведения единого кадастра недвижимости. Карточки учета были разработаны по причине того, что существует несколько организаций, ответственной за первичный учет информации о недвижимости. Карточки учета призваны позволить этим организациям обмениваться информацией и заниматься совместным ведением кадастра недвижимости и должны обеспечивать сбор и интеграцию легитимной информации о земле, недвижимости и правах на них из различных источников.
Карточки учета адаптируется для каждого района (города), чтобы включить в нее все технические характеристики объектов недвижимости, необходимые для массовой оценки их стоимости. Соответственно модифицируются экранные формы модуля ввода данных в кадастр недвижимости.
Как административное средство карточки учета используются не только для сбора данных о физических характеристиках объектов недвижимости и информации о налогоплательщиках, но также и для сбора информации о продаже объектов недвижимости. Все изменения, связанные с информацией об объекте или его правообладателе, вносятся в единый кадастр недвижимости только с карточек учета объектов недвижимости.
В подразделении, ответственном за ведение кадастра недвижимости, поступающие карточки учета нумеруются и подшиваются в папки, составляющие архив документов кадастра недвижимости. При этом № карточки – составной: номер папки (не более 9999) и номер карточки в папке (не более 999). Принцип нумерации карточек заключается в следующем: в одном документе могут быть описаны максимум один объект, один правообладатель и приведена одна запись о правах.
Информация с карточек учета вводится в базу данных АСУ НН. После того, как создан единый кадастр недвижимости района, карточки учета объектов недвижимости используются как документы, имеющие юридическую силу, для подтверждения информации, содержащейся в кадастре недвижимости.
Во время создания единого кадастра недвижимости карточки, в основном, используются для переноса информации о земельных участках из файлов Земельного Комитета, о физических характеристиках зданий и помещений из технических паспортов Бюро Технической Инвентаризации, и, по возможности, информации о правообладателях. Именно эти две организации – Земельный Комитет и Бюро технической Инвентаризации – несут ответственность за точность переноса данных на карточки учета. Основные источники информации, используемые при заполнении карточек учета объектов недвижимости, указаны на самих карточках (в разделе “Источник информации”).
Карточка учета объекта недвижимости заполняется на каждый самостоятельный объект недвижимости – ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗДАНИЕ или ПОМЕЩЕНИЕ. Если речь идет об учете домовладения, то все крупные СЛУЖЕБНЫЕ ПОСТРОЙКИ (по стоимости и площади) также будут учитываться на отдельных карточках. Для земельного участка, здания, помещения необходимо заполнить карточку учета ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ. Для служебных построек правообладатель определяется опосредованно - через основную постройку (здание).
Так, например, если учитывается имущественный комплекс завода, на земельном участке которого расположено 3 здания, причем 4 помещения в этих зданиях выкуплены сторонними организациями, то заполняются: 1 карточка учета на земельный участок, 3 карточки учета на здания и 4 карточки учета на помещения. Для земельного участка и зданий заполняется по одной карточке учета правообладателя, для каждого помещения – отдельные карточки по правообладателям.
В случае учета домовладения, состоящего из земельного участка, жилого дома и 5 служебных построек на нем, заполняются: 1 карточка учета по земельному участку, 1 карточка учета по зданию и столько карточек учета по служебным постройкам, сколько из них отвечают требованиям по стоимости и площади. Карточки учета по правообладателям заполняются для земельного участка и для здания.
В случае, когда на один объект недвижимости приходится несколько правообладателей, для каждого правообладателя заполняется отдельная карточка учета.
В карточки учета правообладателя обязательно вносится полная идентификационная информация:
для правообладателей - физических лиц – информация по документу, удостоверяющему личность,
для правообладателей - юридических лиц – информацию по организационно-правовой форме, названию организации и юридическому адресу.
В противном случае при попытке введения карточки учета правообладателя в единый кадастр недвижимости модуль ввода АСУ НН заблокирует ее ввод.
Различные сочетания описанных карточек учета и способы их ввода в кадастр недвижимости приведены в специальной инструкции.
Концепция и логика работы модуля ввода
Модуль ввода АСУ НН (МВ в последующем) базируется на предположении, что все изменения, вносимые в кадастр недвижимости, должны быть оформлены в виде карточки учета данных и подтверждены ответственным служащим (формы карточек учета представлены в специальном приложении ). Карточки учета должны быть пронумерованы и подшиты в папки. При записи карточки учета в базу данных сохраняется также информация о том, когда была заполнена карточка, кем и когда одобрена, кем и когда введена. С помощью МВ может быть введена информация о техническом объекте недвижимости (земельный участок, строение, помещение, квартира), кадастровый номер объекта, правообладатели объекта недвижимости с типом права и его долями.
Технология ввода и модификации данных в кадастр недвижимости должна:
обеспечивать выполнение всех необходимых операций над объектами кадастра недвижимости,
быть максимально проста и прозрачна для оператора,
по возможности исключать дублирование ввода данных,
обеспечивать максимально возможный контроль корректности и согласованности вводимых данных, при обнаружении ошибок обеспечивать локализацию их источника.
Для реализации этих требований использован следующий подход. В базе данных создается буферная таблица "Электронных образов карточки учета" (БТ), каждая строка которой содержит электронный образ соответствующей карточки. То есть для каждого поля ввода карточки учета в таблице БТ есть соответствующая колонка. Кроме информационной части БТ содержит управляющую информацию:
№ входной формы,
тип выполняемой операции,
идентификатор оператора ввода,
дату ввода,
внутренние номера объектов, над которыми выполнена операция данной формы (при успешном выполнении),
код завершения операции (0 или код ошибки),
текст сообщения об ошибке.
Запись данных выполняется сначала в таблицу БТ, затем выполняются проверки полноты ее заполнения (наличия всех обязательных полей) и корректности выполняемой операции. Если операция корректна, то она выполняется, и в управляющую часть БТ записываются соответствующие внутренние номера объектов. При обнаружении ошибок оператору выдается соответствующее диагностическое сообщение (оно же помещается в соответствующее управляющее поле для дальнейшего анализа процесса ввода данных). Такой подход обеспечит целостность кадастра недвижимости.
При необходимости корректировки ранее введенных данных их можно найти в таблице БТ по номеру формы и внести необходимые изменения.
Кроме того, такой подход позволяет при обнаружении в кадастре недвижимости некорректных данных восстановить номер формы, с которой вводились эти данные. В случае ошибки оператора это позволит уточнить данные по входному документу и устранить ошибку. В случае ошибочных данных во входном документе это позволит точно определить источник ошибочных данных.
Простота и прозрачность технологии ввода данных обеспечена тем, что интерфейс экранной формы ввода данных будет аналогичен форме карточки учета.
Модуль не позволяет ввести лишнюю информацию. Доступны для ввода только те элементы, которые необходимы. Это можно заметить при выборе типа карточек. Допустим, Вы выбрали Помещение. В этом случае закладка “Помещение” будет доступной, а закладки “Участок”, “Здание”, “Постройка” затеняется.
Модуль не позволит ввести дублирующую информацию. Это касается номера карточки, кадастрового номера объекта, правообладателя. В случае идентификации объекта или субъекта модуль сразу выдаст о нем все данные, имеющиеся в базе данных. Например, при задании кадастрового номера участка модуль обнаруживает, что участок с таким номером уже существует. В этом случае по нему на экран будет выдана вся известная информация.
В специальных разделах “Руководства” приводится описание интерфейса, включающее:
Запуск модуля ввода
Подключение к серверу БД
Навигация по экранной форме модуля ввода
Основные элементы интерфейса
Экранная карточка модуля ввода
Приводятся инструкции по следующим операциям:
Ввод новых карточек
Исправление ошибок в ранее введенных карточках
Удаление ненужных карточек
В приложениях к руководству приведены:
Формы карточек учета объектов недвижимости
"Горячие клавиши"
Коды и сообщения об ошибках
Модуль выборки АСУ НН.
1.Введение
Модуль выборки необходим для поиска объектов недвижимости, содержащихся в базе данных, просмотра характеристик самого объекта, а также информации о связанных с ним (по кадастровому номеру) других объектах и правообладателях. Например, если объектом поиска является здание, то с помощью модуля выборки, можно просмотреть его характеристики и получить информацию о земельном участке, на котором оно расположено, краткую информацию о встроенных в него помещениях, правообладателях. При необходимости, есть возможность получения более полный информации.
Алгоритм поиска для всех объектов унифицирован, т.е. можно производить поиск по кадастровому номеру, по адресу и по внутреннему идентификатору ID. Исключение составляет лишь поиск информации о правообладателях, где пользователю предоставляется возможность поиска по паспорту или по другому документу, удостоверяющему личность, ИНН, наименованию и т.д, а также поиск информации о постройке, который можно производить только по кадастровому номеру и по ID.
Модуль выборки АСУ НН представляет собой закладочную структуру. Структура всех подмодулей (для земельных участков, для зданий, для помещений и т.д.) является однотипной, что облегчает поиск и просмотр информации.
Головное меню включает:
Участок
Здание
Помещение
Постройка
Правообладатель
Составной запрос
Помощь
Выход
В правом верхнем углу окна расположено окно Статуса записи в базе данных, которое может принимать три различных значения:
Реальна (запись содержит реальные данные)
С фиктивным кадастровым номером (запись должна быть проверена на реальность данных, а в противном случае должна быть логически удалена)
Логически удалена (запись удалена за недостатком данных)
Только при значении Статуса записи Реальна данные готовы для дальнейших операций оценки и налогообложения.
Кнопки для удобства редактирования:
Кнопка Печать
При нажатии на эту кнопку происходит вывод данных на печать. Перед печатью возможен предварительный просмотр данных.
Кнопка Подробная печать
Позволяет вывести на печать более подробную информацию об объекте.
Кнопка Выход
2.Информация о земельном участке
В этом окне вы сможете просмотреть характеристики конкретного земельного участка по его кадастровому номеру или адресу, получить краткую (а при необходимости и более полную) информацию о зданиях, расположенных на его территории, правообладателях.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
Выбрать нужную радио-кнопку из возможных
Нажать кнопку Запрос
Ввести данные земельного участка в окне Кадастрового номера, Адреса или ID.
В окне Адреса в полях Населённый пункт и Улица следует воспользоваться раскрывающимся списком.
Нажать кнопку Выполнить (появившуюся вместо кнопки Запрос).
Появится информация о земельном участке.
Необходимо выбрать одну из закладок:
Земельный участок
Здания
Постройки
Правообладатели
3.Информация о здании
В этом окне вы сможете просмотреть характеристики конкретного здания по его кадастровому номеру или адресу, получить информацию о земельном участке, на котором оно расположено, краткую (а при необходимости и более полную) информацию о встроенных в него помещениях, правообладателях.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
1. Выбрать нужную радио-кнопку из возможных
Кадастровый номер или
Адрес
ID
2. Нажать кнопку Запрос
3. Ввести данные здания в окне Кадастрового номера, Адреса или ID. В окне Адреса в полях Населённый пункт и Улица следует воспользоваться раскрывающимся списком.
4.Нажать кнопку Выполнить (появившуюся вместо кнопки Запрос).
Появится информация о здании.
Необходимо выбрать одну из закладок:
Здание
Земля
Квартиры
Нежилые помещения
Правообладатели
4.Информация о помещении
В этом окне вы сможете просмотреть характеристики конкретной квартиры или нежилого помещения по кадастровому номеру или адресу, получить информацию о земельном участке, на территории которого она или оно расположено, краткую (а при необходимости и более полную) информацию о зданиях, внутри которых находится, правообладателях.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
1.Выбрать нужную радио-кнопку из возможных
Кадастровый номер или
Адрес
ID
3. Ввести данные помещения в окне Кадастрового номера, Адреса или ID. В окне Адреса в полях Населённый пункт и Улица следует воспользоваться раскрывающимся списком.
4. Нажать кнопку Выполнить (появившуюся вместо кнопки Запрос).
Необходимо выбрать одну из закладок:
Помещение
Земля
Здание
Правообладатели
5.Информация о служебной постройке
В этом окне вы сможете просмотреть характеристики конкретной служебной постройки по её кадастровому номеру и ID, получить информацию о земельном участке, на котором она расположена.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
1. Выбрать нужную радио-кнопку из возможных
Кадастровый номер или ID
2. Нажать кнопку Запрос
3. Ввести данные постройки в окне Кадастрового номера или ID.
4. Нажать кнопку Выполнить (появившуюся вместо кнопки Запрос).
Появится информация о постройке.
Необходимо выбрать одну из закладок:
Постройка
Участок
6.Информация о правообладателе
В этом окне вы сможете по характеристикам конкретного правообладателя, физического или юридического лица, получить краткую (а при необходимости и более полную) информацию о земельных участках, зданиях, квартирах и помещения, правами на которые они обладают.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
1.Выбрать в первой строке нужную радио-кнопку в зависимости от того, о ком нужно получить информацию:
Юридические лица
Физические лица
2.Выбрать по какой характеристике будет вестись поиск:
По ИНН/паспорту
По наименованию
3. Нажать кнопку Запрос
4.Ввести известные характеристики правообладателя в доступные поля
Для юридических лиц:
ИНН или название организации
Для физических лиц:
Тип документа
Серию
Номер или фамилию, имя, отчество правообладателя
5.Нажать кнопку Выполнить (появившуюся вместо кнопки Запрос).
Появится информация о всех правообладателях, удовлетворяющих критериям запроса. Если таких правообладателей будет несколько, следует для просмотра данных воспользоваться кнопками Назад и Вперёд.
Для просмотра данных необходимо выбрать одну из закладок:
Правообладатель
Участки
Здания
Квартиры
Помещения
7.Составной запрос
Это окно предназначено для создания комплексных запросов, т.е. запросов на поиск по нескольким параметрам. Для того, чтобы задать параметры, сначала необходимо выбрать тип объекта, на поиск которого будет составлен запрос.
Участки
Здания
Постройки
Помещения
Параметры запроса на поиск объекта задаются в одном или нескольких окнах экрана, по которым можно перемещаться при помощи закладок:
Использование
Кадастровый номер
Адрес
Параметры поиска, заданные в разных окнах экрана связаны между собой при помощи логического оператора и. Например, если для земельного участка в окне Использование задано Торговля , а в окне Кадастровый номер некоторый диапазон, то результатом поиска будут все предприятия торговли с кадастровыми номерами в заданном диапазоне.
Для запуска запроса нажать кнопку Выполнить запрос. После этого появятся результаты поиска. Для получения более полной информации о конкретном объекте необходимо:
1.Выделить интересующий объект, кликнув по нему левой кнопкой мыши
2.Нажать на кнопку Подробно
Специальные кнопки позволяют перемещаться в любое место экрана.
8.Помощь
Вызывает файл помощи.
9.Выход
При нажатии на эту кнопку происходит выход из программы.
Модуль Статистики и оценки качества
1. Введение
Модуль “Статистики и оценки качества “ предназначен для оценки качества базы данных и статистического анализа. Оценка качества производиться по следующим критериям (наличие характеристик):
Права на объект
Площадь объекта
Тип использования
Права с унитарной
С долями > 1
Попадание в стоимостные рамки
Анализируемая информация представляет собой количество объектов, удовлетворяющая тем или иным критериям. Так же в модуле предусмотрено наличие графической информации, в виде круговой диаграммы, для лучшего представления общей картины.
Модуль состоит из пяти закладок:
Общая информация
Земля
Здания
Помещения
Служебные постройки
В самом верху отображен критерий “Статус данных в базе данных”, êîòîðîìó ïîä÷èíÿþòüñÿ âñÿ îòîáðàæàåìàÿ èíôîðìàöèÿ. В правом верхнем углу каждой закладки находиться кнопка “Пересчитать”. При нажатии на которые происходит отображение данных соответственно выбранным критериям. Под кнопкой “Ïåðåñ÷èòàòü” íàõîäÿòüñÿ êíîïêè “Печать сокр.” и “Печать расш.”, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ ïå÷àòè ñîêðàùåííîé ñòàòèñòè÷åñêîé èíôîðìàöèè и ïîëíîãî ñïèñêà îáúåêòîâ. Перед печатью текущей выборки необходимо нажать кнопку “Пересчитать”. Перед работой модуля рекомендуется отобразить данные на закладке “Общ. инф.”
Для работы модуля необходимо наличие таблицы “Without”, пакета pk_def, функции id_owner, представлений: land_unit_right, build_unit_right, buildun_unit_right.
2. Описание модуля
Лист “Îáùàÿ èíôîðìàöèÿ”
Íà ëèñòå îòîáðàæåíà èíôîðìàöèÿ ïî земельным участкам, зданиям, помещениям и служебным постройкам. При нажатии на кнопку “Пересчитать” подсчитывается количество всех объектов, без прав, без площади, без типов использования и общая площадь.
На листе также отображена общая информация по правам на объекты. В этом блоке подсчитывается количество всех объектов, для юридических лиц: всего, без ИНН, процент без ИНН, для физических лиц: всего, без удостоверяющего документа, процент без документа. Все данные подсчитываются в разрезе статуса данных в базе данных.
Ëèñò “Ó÷àñòêè”
Íà ëèñòå îòîáðàæåíà èíôîðìàöèÿ ïî âñåì îáúåêòàì в ðàçðåçå:
Статус объектов в базе данных (Все, Реальные,Логическо-удаленные)
Статус лица (Все, Юридические, Физические)
Основные характеристики (Всех объектов, Без прав, Без площади, Без типов использования, Права с унитарной, С долями > 1)
Стоимостные характеристики (Средняя цена, Отклонение)
При нажатии кнопки пересчитать происходит пересчет количества объектов без каких-либо характеристик (в зависимости от выбора) и внизу выводиться список этих объектов с идентификаторами для нахождения в базе данных. Лист снабжен круговой диаграммой для передачи общей “картины” состояния заполненности характеристик объектов в базе данных.
В блоке “Объекты на земельных участках” ïðîèçâîäèòüñÿ ïîäñ÷åò êîëè÷åñòâà и ïëîùàäåé çäàíèé и ñëóæåáíûõ ïîñòðîåê, ïðè÷åì данные в этом блоке не подчиняются критерию отбора по цене. В качестве площадей объектов берется площадь основания.
Ëèñò “Çäàíèÿ”
Íà ëèñòå îòîáðàæåíà èíôîðìàöèÿ ïî âñåì îáúåêòàì в ðàçðåçå:
Статус объектов в базе данных (Все, Реальные, Логическо-удаленные)
Статус лица (Все, Юридические, Физические)
Основные характеристики (Всех объектов, Без прав, Без площади, Без типов использования, Права с унитарной, С долями > 1)
Стоимостные характеристики (Средняя цена, Отклонение)
При нажатии кнопки пересчитать происходит пересчет количества объектов без каких-либо характеристик (в зависимости от выбора) и внизу выводиться список этих объектов с идентификаторами для нахождения в базе данных. Лист снабжен круговой диаграммой для передачи общей “картины” состояния заполненности характеристик объектов в базе данных, ïðè÷åì данные в этом блоке не подчиняются критерию отбора по цене.
Ëèñò “Ïîìåùåíèÿ”
Íà ëèñòå îòîáðàæåíà èíôîðìàöèÿ ïî âñåì îáúåêòàì в ðàçðåçå:
Статус объектов в базе данных (Все, Реальные, Логическо-удаленные)
Статус лица (Все, Юридические, Физические)
Основные характеристики (Всех объектов, Без прав, Без площади, Без типов использования, Права с унитарной, С долями > 1)
Стоимостные характеристики (Средняя цена, Отклонение)
При нажатии кнопки пересчитать происходит пересчет количества объектов без каких-либо характеристик (в зависимости от выбора) и внизу выводиться список этих объектов с идентификаторами для нахождения в базе данных. Лист снабжен круговой диаграммой для передачи общей “картины” состояния заполненности характеристик объектов в базе данных.
Ëèñò “Ñëóæåáíûå ïîñòðîéêè”
Íà ëèñòå îòîáðàæåíà èíôîðìàöèÿ ïî âñåì îáúåêòàì в ðàçðåçå:
Статус объектов в базе данных (Все, Реальные, Логическо-удаленные)
Статус лица (Все, Юридические, Физические)
Основные характеристики (Всех объектов, Без площади, Без типов использования, Права с унитарной, С долями > 1)
Стоимостные характеристики (Средняя цена, Отклонение)
При нажатии кнопки пересчитать происходит пересчет количества объектов без каких-либо характеристик (в зависимости от выбора) и внизу выводиться список этих объектов с идентификаторами для нахождения в базе данных. Лист снабжен круговой диаграммой для передачи общей “картины” состояния заполненности характеристик объектов в базе данных.