Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
7
Расчет стоимости __________________________________________________
_________________________________________________________________
в рамках затратного подхода.
Выполнил (а) ________________________________________________________
____________________________________________________________________
Описание объекта оценки приведено в таблице 1.
Таблица 1 Описание объекта оценки
|
Общая характеристика |
|||
|
Тип |
|||
|
Фактическое использование |
|||
|
Этажность |
|||
|
Общая площадь, м2 |
|||
|
Строительный объем, м3 |
|||
|
Площадь застройки, м2 |
|||
|
Группа капитальности |
|||
|
Год ввода в эксплуатацию |
|||
|
Фактический срок службы, лет |
|||
|
Имеющиеся коммуникации |
|||
|
Конструкции |
Описание |
Признаки износа |
Физический износ, % |
|
Фундамент |
|||
|
Стены |
|||
|
Колонны |
|||
|
Перегородки |
|||
|
Перекрытия |
|||
|
Кровля |
|||
|
Полы |
|||
|
Двери |
|||
|
Окна |
|||
|
Внутренняя отделка |
|||
|
Сантехника и электрика |
Определение стоимости воспроизводства объекта оценки.
Стоимость воспроизводства представляет собой –
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Стоимость 1 м3 в ц. 69г определяется по сборнику УПВС, который представляет собой____________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Далее к стоимости 69г. вносятся ряд поправок:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
На следующем этапе определяется износ объекта:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Расчет износа объекта оценки приведен в таблице 2.
Расчет стоимости воспроизводства приведен в таблице 3.
Таблица 2 Расчет совокупного износа объекта оценки
|
Конструктивные элементы |
Удельный вес конструктивных элементов по таблице, % |
Удельные веса каждого элемента по таблице приложения №2 ВСН 53-86, % |
Поправка к удельному весу , к-т |
Удельный вес конструктивных элементов с поправкой в % |
Затраты на замещение конструктивного элемента, руб. |
Расчет устранимого физического износа |
Расчет неустранимого физического износа |
Общий физический износ, руб. |
|||||
|
Износ конструктивных элементов в % |
Устранимый физический конструкции, руб. |
Фактический срок службы, лет |
Оставшийся срок эксплуатации, лет |
Нормативный срок эксплуатации, лет. |
Неустранимый физический износ, % |
Неустранимый физический износ, руб. |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
Фундаменты |
|||||||||||||
|
Стены, колонные,перегородки |
|||||||||||||
|
Перекрытия и покрытия |
|||||||||||||
|
Кровля |
|||||||||||||
|
Полы |
|||||||||||||
|
Двери |
|||||||||||||
|
Окна |
|||||||||||||
|
Внутренняя отделка |
|||||||||||||
|
Санитарно-технические и электрические устройства |
|||||||||||||
|
Прочие работы |
|||||||||||||
|
Итого: |
|||||||||||||
|
Физический износ,% |
Ифиз |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3 Расчет стоимости воспроизводства объекта оценки
|
№ п/п |
Наименование объекта |
группа капитальности |
Единицы измерения |
Количество единиц |
Сборник № |
Таблица № |
Стоимость 1 м3 в ц. 69г |
Поправка к удельному весу (на отсутствие благоустройств) |
Индекс перехода к ценам на 01.01.84г. |
Климатический коэффициент (учтен) в стоимости 69 года |
Индекс перехода к ценам 2013г.(на дату оценки) (Справочник Ко-Инвест №84) |
Затрты на замещение без НДС, руб. |
Затрты на замещение с учетом прибыли предпринимателя - 17,6%, руб. (с НДС) |
Износ объекта, % |
Рыночная стоимость с учетом накопленного износа, руб. (с НДС) |
||||
|
Территориальный коэффициент |
Отраслевой коэффициент |
Физический износ, % |
Функциональное устаревание,% |
Экономическое устаревание, % |
Суммарный износ и устаревания % |
||||||||||||||
Таким образом, итоговая стоимость ________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.