Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Земля до недавнего времени находилась главным образом в собственности государства. В настоящее время созданы все предпосылки для формирования частной собственности на землю. Земля стала товаром, который можно продавать, дарить или передавать по наследству. Это положение требует несколько иного подхода к земельным отношениям, поскольку каждый собственник земли имеет прибыль. На основании этого государство (или населенный пункт) вправе получать с земельного участка часть дохода. Эту политику реализует служба кадастра посредством выполнения технической, экономической и юридической функций. При этом уточняются существующие границы землепользований или намечаются границы вновь создаваемых землевладений, определяется целевое назначение земельных участков и режим фактического их использования, гарантируются права юридических и физических лиц на закрепленный земельный участок.
Из сказанного выше следует, что деятельность службы кадастра дает возможность упорядочить землепользование на конкретной территории, а также вносить ежегодную прибыль в федеральный или муниципальный бюджет. При этом все землевладельцы заинтересованы в том, чтобы земельные участки были закреплены за ними официально, и эти права были гарантированы государством.
Ежегодный налог на землевладение незначителен и не является препятствием для официального оформления землевладения. Таким образом, роль кадастра заключается в том, что его деятельность гарантирует права юридических или физических лиц на земельный участок, позволяет более рационально использовать закрепленные за населенными пунктами территории, получать прибыль в местные бюджеты в виде ежегодных налогов, а также отчислений за выполненный комплекс работ, сопутствующих определению границ участка.
2.Основные понятия кадастра и кадастровых работ
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер – специалист, ведущий кадастровую деятельность, имеющий право проводить землеустроительную экспертизу
Кадастровый инженер – обязан иметь квалификационный аттестат кадастрового инженера
Кадастровый инженер – должен иметь профессиональное образование.
Кадастровым инженером может быть только гражданин Российской Федерации, не имеющий судимости.
Аттестат Кадастрового инженера – не имеет срока ограничения, действует на всей территории Российской Федерации.
Кадастровый инженер – согласно Российскому законодательству имеет право ознакомиться с удостоверением личности владельца прав на землю и документами удостоверяющими право владения землёй. Так же Кадастровый инженер обязан установить право владения землёй соседних участков и указать их владельцам границы земельного участка, согласно составленного межевого плана. При этом Кадастровый инженер не имеет право разглашать полученные сведения.
Кадастровый паспорт земельного участка
Существуют три основные формы кадастровых паспортов и на сегодняшний день законом утверждены следующие кадастровые паспорта:
В данном разделе мы рассмотрим форму кадастрового паспорта земельного участка.
Если вы решили зарегистрировать права на объект недвижимости, то вам, как собственнику следует знать, что основным документом в данной ситуации будет кадастровый паспорт земельного участка.
В настоящее время, когда современная система кадастра недвижимости только формируется, кадастровый паспорт является основным элементом, который необходим, для регистрации прав. Необходимость получения этого документа определена Законом. Получить его вы можете, только на ту недвижимость, которая уже поставлена на кадастровый учет , и у которых есть присвоенные кадастровые номера.
Для начала дадим определение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт земельного участка, представляет собой документ, содержащий в себе все необходимые для государственной регистрации прав, сведения и характеристики об объекте недвижимости, является основным видом при предоставлении общедоступных сведений, которые внесены в государственный кадастр недвижимости. Также немаловажно и то, что кадастровый паспорт необходим для всех видов сделок с вашим участком.
В развернутом виде кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: В1 - основные характеристики территории; В2 - план территории; В3 - сведения о частях и обременениях территории; В4 -вычерчивание кадастрового плана (чертежа, схемы) частей территории, если они есть .
Обобщая всю имеющуюся у нас информацию, можно смело утверждать, что кадастровый паспорт - является основным документом кадастрового учета вашего земельного участка, при наличии в нем кадастрового плана. Также заметим, что кадастровый паспорт – документ с определенным сроком действия, который необходимо обновлять при любом юридическом действии, совершенном в отношении вашей недвижимости.
Кадастр
В действующей правовой системе существует множество видов кадастров, но в данном случае, нас интересует тот, который связан с землей, а именно, земельный кадастр.
Если дать общее определение, то кадастр - это единый госреестр, в который уполномоченный орган вносит все данные, проще говоря, это - сбор, обработка и обобщение основных сведений о чем-либо или о ком-либо.
Если же говорить о земельном кадастре, то это систематизация сведений, касающихся непосредственно объекта вашей собственности, т.е. земли. Именно эта информация и будет подтверждать существование вашего земельного участка, и использоваться для начисления налогов. Целями данного кадастра, являются: целевое назначение, правовое положение объектов учета, местоположение, а также характеристика и ценность вашего земельного надела. Все вместе и будет составлять качественную и достоверную информацию о вашей собственности.
Кадастровый номер
Из всего, о чем говорилось ранее, мы знаем, что: земельный участок - это часть поверхности земли, с границами, описанными и удостоверенными учетным органом, что для того, чтобы зарегистрировать ваш земельный надел, необходим кадастровый паспорт. И вот теперь нам стоит уяснить для себя, две вещи, а именно, что такое кадастровый номер и кадастровый план.
Если кадастровый паспорт является основным документом при регистрации земельного участка, то кадастровый номер - это один из основных признаков по которым определяется индивидуальность объекта недвижимости. То есть, к примеру, у вас в собственности находится земельный участок, то согласно законодательству ему будет присвоен уникальный (неповторимый) кадастровый номер, который будет индивидуальным и сохранится до тех пор, пока ваша собственность существует. Немаловажным будет и то, что изменение границ вашей недвижимости сразу повлечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера.
Кадастровый план территории
Как и в случае с оформлением кадастрового паспорта и номера, кадастровый план целесообразней всего доверить специалистам, которые лучше всего ориентируются в данном правовом поле. Но даже если вы, решили сами разобраться и оформить кадастровый план, то будет нелишним знать несколько важных деталей. В первую очередь, то, что кадастровый план территории и кадастровый план земельного участка это два разных понятия, во-вторых, кадастровый план территории согласуют два органа: Комитет по управлению муниципальным имуществом и Отдел архитектуры, и уже на основании этого в дальнейшем будут производится следующие действия.
Само же понятие кадастрового плана территории включает в себя следующее: это тематический план кадастрового квартала, оформляемый в электронном виде и в текстовой форме. Кадастровый план территории включает в себя данные обо всех земельных участках в пределах данного квартала, а информация, указанная в нем будет необходима для проведения различных кадастровых работ.
3. Принципы, объект и предмет кадастра недвижимости.
Принципы государственного кадастра недвижимости.
1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории РФ. 2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. 3. Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению 4. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов. 5. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются.6. Кадастровые сведения являются общедоступными 7. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти.
Объект и предмет кадастра недвижимости.
Объектом недвижимости являются: ЗУ, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации — далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.
Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.