Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Задача 1. Необходимо оценить квартиру с электрической плитой и металлической входной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Квартира продана в этом году по цене 3800 тыс. руб., пустая;
2. Квартира продана год назад за 4000 тыс. руб., есть кондиционер и электрическая плита;
3. Квартира продана в этом году за 3900 тыс. руб., есть кондиционер и металлическая дверь.
Известно, что кондиционер стоит 20000 руб.; электрическая плита – 15000 руб.; металлическая дверь – 12000 руб. Прирост стоимости составляет 10% в год.
Задача 2. Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом ВРМ. Известно, что арендная плата за объект оценки составляет 600 руб./ кв.м./ мес., его площадь 150 кв.м. Объекты-аналоги имеют следующие характеристики:
|
Показатели |
ОА 1 |
ОА 2 |
ОА 3 |
|
ПВД, руб. |
100 000 |
120 000 |
80 000 |
|
Стоимость, руб. |
600 000 |
600 000 |
560 000 |
Задача 3. Оцените единый объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 2 000 000 руб. Общая площадь здания - 400 кв. м, полная восстановительная стоимость 1 кв. м здания – 15 000 руб. Необходим ремонт крыши, который составит 20 000 руб. Срок экономической жизни здания - 100 лет, а его эффективный возраст - 14 лет.
Задача 4. Какова стоимость торгового помещения площадью 4 000 кв.м., сдаваемого в аренду по ставке 500 руб./ кв.м. мес., если простой помещений на данном рынке составляет 12%, операционные расходы составляют 15%. Ставка капитализации равна 10%.
Задача 5. Площадь офисного здания 1200 кв. м. По имеющейся информации о доходах и расходах требуется определить стоимость здания. Ставка капитализации составляет 5%.
|
Показатели |
Значение |
|
Арендная ставка, руб. за кв.м в месяц |
650 |
|
Потери от неплатежей, % |
4 |
|
Потери от недозагрузки, % |
10 |
|
Налоги, руб. |
100 000 |
|
Страховка, руб. |
50 000 |
|
Коммунальные платежи, руб. |
700 000 |
Задача 6. Необходимо оценить офисное помещение с кондиционером, офисным столом и стулом. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Объект-аналог продан в этом году по цене 3500 тыс. руб., имеет два офисных стола и два офисных стула;
2. Объект-аналог продан год назад за 4400 тыс. руб., имеет кондиционер;
3. Объект-аналог продан в этом году за 4000 тыс. руб., пустой.
Известно, что кондиционер стоит 55000 руб.; офисный стол – 5000 руб.; стул – 3000 руб. Прирост стоимости составляет 10% в год.
Задача 7. Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом ВРМ. Известно, что арендная плата за объект оценки составляет 400 руб./ кв.м./ мес., его площадь 150 кв.м. Объекты-аналоги имеют следующие характеристики:
|
Показатели |
ОА 1 |
ОА 2 |
ОА 3 |
|
ПВД, руб. |
100 000 |
120 000 |
80 000 |
|
Стоимость, руб. |
500 000 |
600 000 |
400 000 |
Задача 8. Оцените единый объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 500 000 руб. Общая площадь здания - 100 кв. м, полная восстановительная стоимость 1 кв. м здания – 14 000 руб. Необходим ремонт, который составит 80 000 руб. Срок экономической жизни здания – 75 лет, а его эффективный возраст – 25 лет.
Задача 9. Какова стоимость офисного помещения площадью 1 400 кв.м., сдаваемого в аренду по ставке 400 руб./ кв.м. мес., если простой помещений на данном рынке составляет 10%, операционные расходы составляют 20%. Ставка капитализации равна 8%.
Задача 10. Площадь офисного центра 500 кв. м. По имеющейся информации о доходах и расходах требуется определить стоимость здания. Ставка капитализации составляет 10%.
|
Показатели |
Значение |
|
Арендная ставка, руб. за кв.м в месяц |
500 |
|
Потери от неплатежей, % |
10 |
|
Потери от недозагрузки, % |
20 |
|
Налоги, руб. |
250 000 |
|
Страховка, руб. |
450 000 |
|
Коммунальные платежи, руб. |
800 000 |