Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Санкт-Петербургский Государственный Университет
Экономики и Финансов
Кафедра Финансов
Реферат
на тему
Лизинг
Выполнил: Якимов Д.А., студент 312 гр.
Приняла:
Санкт-Петербург
2000
|
[1] Содержание [2] Введение [3] Лизбэк [4] Лизинг услуг [5] Финансовая или капитальная аренда [6] Налоговая инспекция и лизинг [7] Влияние лизинга на балансовый отчёт фирмы [8] Более высокая возможность получения кредита [9] Оцениваемая остаточная стоимость [10] Инвестиционная налоговая скидка [11] Заключение [12] Список литературы |
Обычно фирмы располагают основным капиталом, который отражается в балансо вых отчётах, но кроме этого они используют здания и оборудование, играющие важную роль и не являющиеся их собственностью. Существуют два пути приобретения оборудо вания - покупка его и лизинг.
До 1950-х гг лизинг был связан обычно с арендой земли и зданий, но сегодня можно взять в аренду практически любой вид основного капитала.
Как будет показано в этой работе, лизинг аналогичен кредиту, потому лизинг обес печивает финансовый леверидж. Практически лизинг есть разновидность долга. Лизинг имеет несколько видов: самый важный - лизбэк (sale and lease back arrangements), лизинг услуг (service lease) и финансовый лизинг (financial leases).
Лизинг рассматривается в качестве альтернативы традиционному банковскому кре дитованию фирмы. Сегодня лизинг широко распространён в мировой практике, опере жая темпы роста капиталовложений в их традиционной форме.
Использование лизинга предпочтительно по ряду причин. Он даёт возможность ис пользовать в производстве наиболее передовую технику, не оплачивая её полной цены; повышать уровень квалификации работников, работающих на этой технике. В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране резко возрастает необходимость ис пользования лизинга, об этом свидетельствует интенсивное развитие арендных коллек тивов.
(Sale and Leaseback)
По договорённости о лизбэке фирма, владеющая землёй, зданием или оборудованием, продаёт в собственность финансовому учреждению и одновременно заключает согла шение об аренде этой собственности (leaseback) на определённых условиях на установ ленный период. Это необходимо для мобилизации денежных средств для фирмы. Фи нансовым учреждением могли бы быть страховая компания, коммерческий банк, спе циализированная лизинговая компания или даже индивидуальный инвестор. Заметим, что продавец или арендатор сразу же получает стоимость покупки, уплаченную покупа телем арендодателем.
Но в то же время продавец сохраняет право на использование собственности. Сходство с кредитом (заемом) дополняет порядок выплаты арендной платы. При полу чении ссуды под недвижимость финансовое учреждение получило бы серию равных выплат , которых было бы достаточно, чтобы погасить ссуду и обеспечить кредитора (ссудодателя) установленной нормой прибыли на его инвестиции. По договорённости о лизбэке выплаты по аренде устанавливается таким же образом. Величина выплат доста точна, чтобы вернуть цену покупки инвестору плюс обеспечение установленной при были по инвестированию.
(Service leases)
Лизинг услуг или операционная аренда (лизинг) позволяет сдавать в аренду оборудо вание на сроки, значительно меньше сроков его полезной работы, причём на аренда тора возлагаются все расходы по его обслуживанию. Арендованное оборудование обычно можно вернуть в любой момент.
Фирма “IBM” является одним изи пионеров при составлении контракта на аренду услуг. Компьютеры и копировальное оборудование для офиса вместе с автомобилями и грузовиками являются основными видами оборудования, входящими в этот вид услуг. Такая аренда обычно требует от арендодателя обслуживать арендуемое оборудование, а издержки поддержания оборудования в рабочем состоянии включаются в арендную плату.
Другой важной характеристикой аренды услуг является тот факт , что такая аренда часто не полностью погашается. Другими словами, арендная плата по данному кон тракту недостаточна, чтобы полностью покрыть стоимость оборудования. Контракт на аренду заключается на значительно меньший срок, чем ожидаемый срок службы арен дуемого оборудования, и арендодатель может покрыть свои расходы либо в последую щих выплатах, либо через продажу арендованного оборудования.
Эта последняя характеристика лизинга услуг содержит пункт арбитражного прими рения, дающего арендатору право аннулировать и вернуть оборудование до истечения срока основного соглашения по аренде. Это положение важно и для арендатора, т.к. оз начает, что он может вернуть оборудование, если технические усовершенствования и технологические разработки делают его устаревшим или если он просто не нуждается в нём.
( Financial or capital leases)
Финансовая аренда (1) не обеспечивает эксплуатационного обслуживания (2), не может быть аннулирована и (3) полностью погашается (т.е. арендодатель получает арендную плату, равную полной цене арендуемого оборудования). Типовая договорён ность включает в себя следующие этапы.
Этап 1. Фирма, которая будет использовать оборудование (арендатор) выбирает оп ределённые пункты, которые ей требуются, и оговаривает цену и условия поставки с изготовителем.
Этап 2. Затем фирма-пользователь договаривается с банком или лизинговой компа нией (арендодателем) о покупке оборудования у изготовителя или фирмы-дистрибутора. Когда оборудование куплено, фирма-пользователь одновременно подписывает соглаше ние об аренде оборудования у финансового учреждения. Условия аренды требуют пол ного погашения инвестиции финансового учреждения плюс уплату прибыли, обычно колеблющейся от 8 до 15% в год от непогашённой суммы. Арендатору обычно даётся выбор возобновить аренду при сниженной ренте или прекратить аренду. Но он не имеет права аннулировать основную аренду, не сделав полностью выплат финансовому учре ждению. Кроме того, арендатор обычно платит имущественный налог и страховку по арендуемой собственности. Т.к. арендодатель получает прибыль после этих выплат, этот вид аренды часто называют нетто-аренда.
Финансовая аренда аналогична лизбэку, но главное отличие заключается в том, что арендуемое оборудование является новым, и арендодатель покупает его у изготовителя или дистрибутора, а не у арендатора - пользователя. Поэтому лизбэк можно считатьосо бым видом финансовой аренды.
Полная сумма ежегодной арендной платы подлежит вычету при определении дохо дов, облагаемых налогом. Но налоговая инспекция должна быть уверена, что это дейст вительно аренда, а не получение ссуды с погашением её в рассрочку, названное арендой. Поэтому важно, чтобы контракт по лизингу был составлен в форме, приемлемой для на логовой инспекции. Ниже приводятся требования к лизинговым сделкам предъявляе мые налоговой инспекцией.
Лизинг, часто называют финансированием без отражения в балансовом отчёте, т.к. ни арендуемые активы, ни пассивы по контрактам на аренду не показываются в ба лансе фирмы. Это иллюстрируется в таблице 1 на примере балансовых отчётов двух ги потетических фирм А и В.
Табл.1 Влияние лизинга на балансовый отчёт. [1,331]
|
До увеличения актива |
После увеличения актива |
|
|
Фирмы А и В |
Фирма А, которая занимает и покупает |
Фирма В, которая арендует |
|
Долг 50 долл. Акционерный капитал 50/100 долл. Всего активов 100 долл. |
Долг 150 долл. Акционерный капитал 50/200 долл. Всего активов 200 долл. |
Долг 150 долл. Акционерный капитал 50/200 долл. Всего активов 200 долл. |
Первоначальные балансовые отчёты обеих фирм идентичны, и они обе имеют ко эффициенты долга 50%. Затем каждая из них решает приобрести активы стоимостью 100 долл. Фирма А занимает 100 долл, чтобы сделать покупку, поэтому они включаются в активную и пассивную часть её балансового отчёта. И коэффициент её долга увеличива ется до 75%. Фирма В арендует оборудование. Аренда может потребовать высокий фик сированный расход, который может даже превышать ссуду фирмы А, и обязательства по аренде могут быть равными или более тяжёлыми. Но тот факт, что отражаемый в ба лансе коэффициент задолженности фирмы В ниже соответствующего коэффициента фирмы А, позволит фирме В получить дополнительный кредит от других кредиторов.
Данный пример показывает недостаток коэффициента задолженности при сравнении двух компаний. Если компания арендует оборудование на значительную сумму, коэффи циент задолженности неточно отражает позицию её левериджа.
Может существовать две возможные ситуации, дающие лизингу преимущество, осо бенно для фирм, добивающихся максимального уровня финансового левериджа.
Во-первых, часто сообщается, что фирмы могут получить большие денежные суммы на длительный период по договору о лизинге, чем по договору о гарантированной ссуде для покупки определённого оборудования. Во-вторых, в результате того, что лизинг не отражается в балансовом отчёте (см. табл. 1), использование лизинга в качесиве источ ника финансирования даёт возможность фирме “лучше выглядеть” при проведении по верхностного анализа её кредитоспособности, и следовательно, позволяет иметь более высокий уровень левериджа по сравнению с другими источниками финансирования. Эти замечания особенно важны для мелких фирм. Но для принятия решения руково дству фирмы следует рассчитать сколько будет стоить этот возможный дополнительный кредит. Кроме этого сейчас активно обсуждается вопрос о капитализации лизинга. Если этот шаг будет предпринят, то лизинг не будет обеспечивать большую возможность по лучения кредита.
Надо заметить, что арендодатель владеет собственностью при окончании срока ли зинга. Стоимость собственности в конце лизинга называется остаточной стоимостью. На первый взгляд может показаться, что там, где остаточные стоимости велики, владе ние будет менее дорогостоящим по сравнению с лизингом. Однако очевидное преиму щество собственности постоянно внимательно анализируется. На арендуемом оборудо вании износ может быть таким большим, что остаточная стоимость будет очень малень кой. Если остаточные стоимости велики, то конкуренция между лизинговыми компа ниями и другими финансовыми институтами, а также конкуренция среди самих лизин говых компаний будет вынуждать лизинговые ставки снижаться до уровня, обговорён ного в контрактах по лизингу. Поэтому наличие остаточной стоимости оборудования, вероятно, не является результатом более низких затрат при владении. Если лизинг охва тывает земельные участки, особенно в быстро развивающихся регионах, то остаточная стоимость может быть очень большой, и это, естественно, окажет влияние на анализ. Однако и будущие арендаторы, и арендодатели будут интересоваться величиной оста точной стоимости, и если ожидается значительная остаточная стоимость, то лизинговые платежи будут снижены из-за влияния этого фактора.
Таким образом, трудно сделать вывод относительно влияния остаточной стоимо сти на формирование более высоких или более низких затрат при лизинге по сравнению с затратами при владении.
Инвестиционная налоговая скидка может быть применена только если прибыли и налоги фирмы превышают определённый уровень. Если фирма неприбыльна или если она расширяется так быстро и имеет такие крупные налоговые скидки, что не мо жет использовать их все, то для неё может быть выгодным заключение соглашения о лизинге. В данном случае арендодатель возьмёт кредит и предоставит арендатору соот ветствующее снижение лизинговых платежей. Железные дороги и авиалинии были са мыми частыми пользователями модели лизинга по этой причине в последние годы, а промышленные компании оказались перед лицом особой ситуации. Компания “ Ana conda” например, финансировала большую часть затрат алюминиевого завода (стоимость 138 млн. долл) , построенного в Чили в 1983 году с помощью лизингового соглашения. “Anaconda” потеряла на налогах 356 млн.долл , когда правительство Чили экспроприировало медные копи. Таким образом, “Anaconda” не могла использовать на логовую скидку, связанную с новым заводом. Заключив лизинговое соглашение, “Anaconda” смогла передать налоговую скидку арендодателям, которые, в свою очередь, предоставили фирме “Anaconda” более низкую лизинговую плату, чем та, которая бы су ществовала при кредитном соглашении. Случайно лизинг фирмы “Anaconda” приобрёл черты лизингового левериджа. Группа банков и корпорация “Chrysler” вложили в ак ционерный капитал 38 млн. долл, и стали совладельцами-арендодателями. Эти вла дельцы-арендодатели заняли требуемую сумму денег у трёх крупнейших страховых ком паний. Банки и корпорация “Chrysler” получили не только инвестиционную налоговую скидку, но также налоговое прикрытие. Связанное с ускоренной амортизацией на заводе такой лизинговый леверидж (часто с состоятельными частными лицами, которые полу чают налоговое прикрытие, выступая как владельцы-арендодатели) является важной чер той финансового мира сегодня.
Лизинг услуг или операционный лизинг обеспечивает как финансирование основ ных средств, так и их эксплуатацию, а лизбэк и финансовый лизинг обеспечивают только финансирование и являются альтернативными финансированию с помощью кре дита.
Так как лизинг представляет собой финансирование “за пределами балансового от чёта” , фирмы могут иметь больший финансовый леверидж, если они используют лизинг, чем при взятии сумм в долг. Это является одной из причин предпочтения лизинга. Но всё же налоги являются главной причиной роста финансового лизинга. Лизинг позво ляет передавать налоговые льготы от пользователя основных средств к поставщику ка питала, и если эти стороны находятся в различных налоговых условиях, то они могут получить выгоду от лизингового соглашения. Сегодня, когда любая возможность более выгодно и прибыльно вести дела, иметь меньшие расходы очень важна в таких жёстких налоговых и экономических условиях, как в нашей стране, лизинг должен рассматри ваться как один из наиболее перспективных и выгодных вариантов действий на рынке.