Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Арендные (Лизинговые операции) как форма коммерческой деятельности.
1) Сущность и виды лизинговых операций
2) Значение арендных (лизинговых) операций в современных условиях
3) Организационные формы лизинговых предприятий.
4) Виды договоров, регулирующие арендные операции.
Вопрос 1.
Арендные операции возникли в США в 70-х годах.
Аренда - спецефическая форма реализации (сбыта товаров), при которой собственник (производитель или посредник) предоставляет потребителю правомочия пользования им (возможно в совокупности с правомочием владения) сохраняя за собой юридическо право собственности.
Специфика и преимущества аренды перед куплей-продажей обусловливается заложенными в ней условиями финансирования:
1) Приобретение товара не требует крупных единовременных затрат.
2) Платеж за право пользования осуществляется на базе установленных на весь период сделки арендных ставок (что особенно важно в условиях инфляции).
3) Арендатор несет постоянные расходы в течение всего срока аренды, а их сумма не зависит от колебаний рыночной конъюктуры.
4) Платеж за право пользования (или арендные платежи) как правило не подлежат налогооблажению (их можно относить на себестоиомость).
Объектами арендной операции являются:
1) Здания и сооружения.
2) Товары потребительского назначений (авто, бытовая техника и т.д.)
3) Транспортные средства (грузовые авто, самолеты
4) Подъемно-транспортное и дорожно-строительное оборудование (краны, тракторы и другая строй-техника).
5) Селськохозяйственная техника (комбайн).
6) Вычислительная и компьютерная техника (не имеются ввиду бытовые компьютеры).
7) Оборудование комплексных предприятий, полностью укомплектованных и готовых к эксплуатации (здесь сочетается аренда недвижимости и промышленного транспорта)
В зависимости от срока аренды, имеется три основных вида:
1) Долгосрочная аренда (срок 3-5 лет, иногда 15-30 лет) - лизинг.
2) Среднесрочная аренда (от года до трех) - хайринг в зап. практ.
3) Краткосрочная аренда (от нескольких часов до одногогода) - рентинг в зап. практ.
В зависимости от содержания и методов осуществления, лизинговые операции деляться на два основных вида:
1) Финансовая аренда (фин. лизинг)
2) Текущая аренда (оперативный лизинг).
Финансовая аренда - состоит в том, что лизинговая фирма выступающая арендодателем, оплачивает полную стоимость имущества (оборудования) заказываемого заинтересованной в аренде фирме у конкретного поставщика. Три стороны: фирма арендатор, лизинговая фирма, фирма поставщик. Арендатор сам определяет тип необходимого оборудования, его характеристики и информирует производителя данного товара о своем намерении заказать оборудование через посредничество лизинговой компании. Арендатор обращается с запросом к лизинговой компании, приложив к нему документы о своем финансовом состоянии (счет, счет-проформа). Если лизинговая компания принимает положительное решение, то она доводит до сведения арендатора и прилагает к этому общие условия лизингового договора. Одновременно с этим, поставщик информируется о намереннии лизинговой компании оплатить заказываемое арендатором оборудование. Арендатор знакомится с общими условиями лизингового договора и адресует лизинговой компании письмо с подтверждением. После этого, лизинговая компания подтверждает заказ на оборудование поставщику. Поставщик после получения закза от лизингвоой компании либо изготоваливает и отгружает арендатору, либо сразу отгружает. После отгрузки, поставщик и арендатор подписывают протокол приемки, который высылается лизинговой компании. На основании этого документа, лизинговая компания оплачивает чтоисомть этого оборудования поставщкиу. Такми образом, лизинговая компания заключается 2 догвоовра: с фирмой арендатором и с фирмой поставщиком. Фирма арендатор не имеет никаких договорных отношений с поставщиком.
Текущая аренда - здесь имеется только две стороны. В оперативном лизинге предоставляются в аренду заранее изготовленные или произведенные арендодателем товары на определенный срок за установленную плату. Цель текущей аренды - удовлетворение временных потребностей арендатора в каком-либо имуществе. Сроки текущей аренды меньше, а платежи - выше. Как правило, арендодатель осуществляет технический контроль за объектом аренды.
По истечении срока действия, арендатор имеет право выкупа объекта аренды по остаточной стоимости (не забывать о моральном старении и аммортизации).
При текущей аренде, самым важным преимуществом является то, что в условиях быстрого научно-техническогого прогресса, она помогает малому и среднему бизнесу застраховать себя от быстрого морального старения оборудования. Аренда позволяет малому и среднему бизнесу получать современное оборудование без трудных персоначальных затрат капитала.
При финансовой аренде, преимущество заключается в том, что арнедатор получаеет больше выгоды чем при банковском кредиотвании. Во-первых, оборудование в плане стоимости покупается полностью (кредит - примерно 80%). Сумма платежа, во вторых, заранее оговорена, что дает возможность оценить расходы. Как правило, лизинговые платежи ниже, чем ставки банковских кредитов. В-третьих, лизинговые фирмы работают с малым и средним бизнесом, у которых могут быть проблемы с получением кредита.
Выгоды лизингодателей:
- расширенеи круга потребителей за счет бедных предприятий
- налаживание долговременных связей с лизингополучателем
- стабильность получения платежей от лизингополучателей
- другие
Вопрос 3.
Организационные формы.
Лизинговое предприятие - специализированная коммерческая организация (арендодатель) осуществляющая арендные операции.
Три виды фирм:
1) Специализированные филиалы промышленных компаний.
2) Дочерние структуры крупных коммерческих банков, торговых домов.
3) Независимые фирмы.
Процесс создания лизинговых фирм начался использованием аренды крупными машиностроительными компаниями с целью реализации продукции. Дальнейшее развитие этой формы обусловило появление специализированных филлиалов промышленных компани. Тенденции таковы, что на первоначальном этапе они занимались только лизингом продукции материнской компании, а сейчас же, занимаются и лизингом другой продукции.
Другой причиной является увеличение спроса на лизинг, всвязи с чем появилось и предложение.
Кроме того, существуют и независимые лизинговые фирмы - финансовые и специализрованные предприятия. Первые занимаются финансовым лизингом и не ограничивают свою дейятельность какой либо определенной номенклатурой. Вторые специализируются на лизинге определенных видов оборудования или обслуживают определнный тип клиентов. Штат таких предприятий как правило укомплектовывается специалистами, способными оказывать техническую помощь.
Сравнительно новые тенденции в развитии процессов лизинга считается выделение группы арендодателей, обслуживающих трансначиональные корпорации, которые в свою очередь помагают связанным с ними лизинговым фирмам внедряться и укрепляться на зарубежных рынках.
Вопрос 4.
Виды договоров лизинга.
Самостоятельная проработка.
К основным видам договоров, регулирующих арендные операции, в ГКРФ относятся следующие:
1) Договор аренды, статья 606 и др.
2) Договор проката статья 626. (к примеру, оплата только деньгами, в отл. от пукнта 1)
3) ДОговор аренда транспортного средства с экипажем (статья 632 ГКРФ)
4) Договор аренды транспортного средства без экипажа (статья 642 ГКРФ)
5) Договор аренды здания и сооружения 650 статья.
6) Договор аренды предприятия 656 статья.
7) ДОговр финансовой аренды (лизинга) 665 ГКРФ.