Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Жилой комплекс Бассейного товарищества Модерн
Пам. арх. (регион.)
ул. Некрасова, 58-60
1912-1914 - Виррих Эрнест Францевич, Зазерский Алексей Иванович,
Бубырь Алексей Федорович, Васильев Николай Васильевич
см. Жилой комплекс Бассейного товарищества
Занимает почти всю территорию между ул. Некрасова, Греческим пр., Виленским пер. и Фонтанной ул.
Включает здания по адресам: улица Некрасова, дома 58 и 60, Греческий пр., дома 10 и 12, Фонтанная ул., дома 3 и 5, Виленский пер., дом 17.
План застройки разработан арх. Э. Ф. Виррихом и гражд. инж. А. И. Зазерским.
В конце 1920-х гг. группой архитекторов (Е. А. Левинсон) достроены корпуса на Фонтанной, дом 3 и ул. Красной Связи, дом 17, ныне - Виленский пер., 17/Фонтанная ул., 5.
До 1908 г. в глубине участка находился деревянный театр "Олимпия" или "Новый летний театр", где ставились оперы и оперетты. Здесь пели Собинов и Вяльцева. В начале 20 века здание горело и не было восстановлено.
На всем участке находились деревянные постройки лейб-гвардии Преображенского полка.
В 1909 г. Зазерский организовал "Товарищество для устройства постоянных квартир" для борьбы с жилищной нуждой. Здание Бассейного кооператива предназначалось для среднего класса.
В строительстве участвовала группа архитекторов - Н. В. Васильев, В. Н. Пясецкий, А. Ф. Бубырь.
Фасады дома решены в асимметричных крупных формах. Рустовка нижних этажей. В помещениях первого этажа размещались магазины.
Э.Ф.Виррих, А.И.Зазерский.
Генеральный план жилого
комплекса. 1912.
Утраченная
башенка.
Фото 1930-х гг.)
Фото - 25.01.2013.
Новый кооператив
На последнем всероссийском съезде зодчих А. И. Зазерский сообщал о попытках петербургских обывателей бороться с квартирной нуждой путем постройки кооперативных домов квартирантов-собственников. В то время существовало два таких кооператива: „Общество собственников жилищ“ (с 1903 г.), построившее два дома - за Нарвской заставой и на Кавалергардской ул., и „СПб. товарищество для устройства постоянных квартир“ (с 1909 г.), построившее свой дом на углу Большой и Малой Посадских ул.
В настоящее время в редакцию поступили сведения об образовании нового товарищества аналогичного типа, с которыми мы считаем небесполезным ознакомить наших читателей. Ред.
По примеру существующих уже товариществ для устройства постоянных квартир, действующих главным образом в районе Петербургской части и имеющих целью обеспечить своих членов удобными и устроенными по их желанию квартирами, учреждается с такою же целью Бассейное товарищество в районе Литейной части, где в настоящее время ощущается нужда в удобных квартирах для интеллигентных кругов столичного населения. Квартирный вопрос в этой части города является крайне обостренным, вследствие высокой расценки квартир, доходящей, по собранным многочисленным примерам, иногда до 50 руб. в год за кв. саж. полезной площади квартиры.
Товарищество приобретает угловую часть земельного участка из принадлежащего ныне Преображенскому полку имущества, расположенного по Бассейной ул. и Греческому проспекту, мерою в 1.350 кв. саж.
С целью наивыгоднейшей застройки участка и наилучшего освещения проектируемого на нем дома, в связи с застройкой остающейся свободной земли, товарищество, через посредство одного из своих учредителей, вошло в договорное соглашение с собственником земли, по которому застройка всего принадлежащего ему имущества будет производиться по особому, выработанному архитекторами товарищества - гражд. инж. А. И. Зазерским и акад. арх. Э. Ф. Виррихом, общему плану, представленному уже на утверждение городской управы. По этому плану приобретаемый товариществом участок земли отделен от остальных участков широкими, вновь прокладываемыми с северной и западной сторон его, проспектами, предназначенными лишь для пользования выходящих на них домов и закрытыми для общего уличного движения. Проспекты эти имеют ширину 11 саж., а в средней части, где оба проспекта сходятся, ширина площади доходит до 18 саж. и длина до 21 саж. В этой уширенной части проспектов будет устроена особая площадка для детских игр с бассейном и фонтаном. Как проспекты, так и площадка будут обсажены деревьями по обе стороны проезжих частей, проектируемых в 4 сажени ширины; остальные части проспектов отводятся под тротуары с газонами и палисадниками у домов. Проезжие части и тротуары будут асфальтированы и освещены электричеством. В виду того, что эти проспекты предназначаются лишь для проезда живущих на этом участке, ворота, ведущие во внутренние дворы домов. будут обращены в сторону существующих уже улиц - Бассейной, Греческого просп., Виленского пер. и Фонтанной ул. Площадь проспектов равна 1.200 кв. саж.; устройство и оборудование их будет сделано за счет собственника земли, на будущих же владельцев возлагается обязанность нести лишь расходы по освещению и содержанию их в полном порядке.
Дом товарищества предполагается соорудить в 6 этажей, полной 11-саженной высоты, с бетонированными подвалами и седьмым мансардным этажом, с подъемными машинами не только на парадных, но и на черных лестницах, с центральным водяным отоплением, с устройством вентиляции и с постановкой для той же цели каминов в некоторых комнатах, с центральным горячим водопроводом для ванн, умывальников и кухонных моек, с центральной пылевысасывательной станцией, соединенной трубами со всеми квартирами, с холодными и светлыми кладовыми при кухнях для хранения съестных припасов.
В доме предположено иметь прачечную с механическими приборами для стирки, полоскания и отжимки, а также сушильные шкафы для быстрой сушки белья.
В мансардном этаже предположено иметь зам для общих собраний членов со всеми необходимыми при нем помещениями: гостиной, комнатой для курящих и проч.
В первом этаже со стороны Бассейной улицы и частью Греческого проспекта будут устроены магазины для сдачи их в наем. Доходами от магазинов и доходами от сдачи квартир в мансардном этаже будут покрываться в значительной степени расходы по управлению и содержанию дома.
Устраиваемые под всем домом подвалы предназначаются для помещения в них котлов и приборов центрального отопления, для склада топлива и для устройства кладовых. Подвалы, соединенные особыми лестницами с магазинами, будут служить для надобностей последних.
Парадные лестницы проектируются с просторными и светлыми вестибюлями и с особыми уборными для приходящих. При каждой парадной лестнице отводятся в первом этаже просторные и светлые помещения для швейцаров, состоящие из двух комнат. На черных лестницах в каждом этаже будут устроены металлические балконы для чистки и проветривания платья. Помещения для служащих в доме: квартиры старшего дворника, младших дворников и истопников, домовая контора и проч. будут размещены в первом этаже.
Во всем доме проектировано 88 квартир для членов товарищества, 16 квартир в мансарде и 13 магазинов в первом этаже.
Квартиры для членов распределяются следующим образом: 8 квартир в 1 этаже и по 16 квартир в каждом из остальных пяти этажей. Все квартиры с двумя ходами, имеют от 3 до 7 комнат, не считая людских, ванн, кухонь и проч. Полезная площадь квартиры составляет от 24 до (50 кв. саж., а общая полезная площадь всех квартир, предназначаемых для членов товарищества, исчисляется в 4.458 кв. саж.; из них 308 кв. саж. в первом этаже, и по 830 кв. саж. в каждом из остальных пяти этажей; сверх того — 580 кв. саж. в мансардном помещении и 260 кв. саж. под магазинами. Высота комнат в квартирах 2, 3 и 4 этажей будет 5 аршин, в 1, 5 и 6 этажах около 4 арш. 8 вер. и в магазинах 5 арш. 8 вершк.
По желанию приобретающих квартиры, отдельные квартиры могут быть соединены вместе, равно как присоединением отдельных комнат от соседних квартир одни квартиры могут быть увеличены, другие уменьшены. Внутренняя отделка квартир будет обыкновенная, без особой роскоши, с несложными лепными украшениями на потолках и недорогими обоями. Во всех комнатах будут паркетные полы, в кухнях же, ванных комнатах, клозетах и кладовых полы будут из метлахских плиток, или из других, прочных и гигиеничных материалов. Стены кухонь и ванн предположено частью облицевать фаянсовыми плитками, частью окрасить масляной краской; масляной же краской будут окрашены стены людских, уборных и кладовых. Окна и двери будут исполнены из соснового леса и окрашены масляною краскою. Для освещения передних и коридоров соответствующие двери будут остеклены рифлеными, рассеивающими свет стеклами; кроме того, где окажется нужным, над дверями будут стеклянные фрамуги и просветы.
Каждому члену товарищества будет выдан план его квартиры, на котором он, по соглашению с архитекторами товарищества, может указать желательные для него изменения в перестановке перегородок, дверей и проч., не вызывающие существенных отклонений от утвержденной сметы. В случае желания со стороны отдельных членов товарищества иметь в своих квартирах более дорогую отделку, им будет предоставлена возможность исполнить это за соответствующую доплату.
К постройке дома предположено приступить весною 1912 года и окончить его к сентябрю 1913 г., с какого времени и будут предоставлены квартиры в пользование членов товарищества.
Полная стоимость дома вместе с землею ко времени его заселения, т. е. к 1 сентября 1913 г., определяется в сумме около 1.811.500 руб. из следующего расчета: 1) стоимость земли - а) покупная цена 1.350 кв. саж., по 360 р. за кв. саж. - 486.000 р., б) купчая крепость (5% от 486.000 р.) 24.300 р., в) проценты, подлежащие уплате с 1 января 1912 г. по 1 сентября 1913 г. на земельный долг 34.667 р., итого 544.967 р.; 2) стоимость постройки - а) 6 этажей, при площади дома в 1.100 кв. саж. по наружным очертаниям, при высоте его в 11 саж., составляет 12.100 куб. саж., по 95 р. за одну кубическую сажень, 1.149.500 р., б) мансардный этаж 687,80 кв. саж. при высоте 1,60 саж. составит 1.100,47 куб. саж., по 70 р. за одну куб. саж., 77.033 руб., итого 1.226.533 руб.; 3) пользование для строительных нужд частным кредитом, которого потребуется до 500.000 руб. сверх произведенных членами товарищества взносов, считая таковой кредит из 8% годовых, а также расходы по организации дела - 40.000 р., а всего 1.811.500 р.
Таким образом, стоимость полезной площади одной квадратной сажени квартиры, занимаемой членами товарищества, выразится, при 4.458 кв. саж. полезной площади всех квартир в доме, предоставляемых членам товарищества, в 406 руб., причем в эту сумму входит стоимость магазинов и квартир в мансардном помещении.
Средняя стоимость одной квадратной сажени полезной площади квартиры в 406 р. будет колебаться в сторону понижения или повышения в пределах от 373 до 435 р., в зависимости от расположения квартиры в этажах, выхода ее на ту или иную улицу и в соответствии с количеством комнат, имеющих окна на улицу.
Член товарищества за избранную им квартиру вносит единовременно 40% стоимости ее, а 60% стоимости квартиры останутся в виде долга кредитному обществу, в котором будет заложен дом по его выстройке, и собственнику земли, от которого приобретается участок. На сделанный членом товарищества единовременный взнос он получает соответственное число паев стоимостью по 200 руб. каждый.
Ежегодные платежи, упадающие на каждую квартиру пропорционально числу паев, должны вноситься членами товарищества со времени предоставления квартиры в пользование, ежемесячно или в сроки по определению общего собрания членов товарищества. В эти платежи будут входить расходы: а) по управлению и содержанию дома, по оплате денежных повинностей, по отоплению, по страхованию, по найму дворников, швейцаров и других служащих по дому, по освещению лестниц и дворов, по водоснабжению, по ремонту дома, по содержанию в чистоте дворов, мостовых и улиц и проч. и б) по оплате займов и процентов по ним.