Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Задача № 9
Фірма "Граніт" здала в оренду складські приміщення АТ "Асуген" для зберігання в них кави, що прибуває з-за кордону та реалізується в Україні. Різке подорожчання високосортної кави призвело до зниження обсягів продажу, збільшення термінів зберігання кави на складі й утворення заборгованості за орендними платежами.
Коли представник орендаря АТ "Асуген" прибув для отримання чергової партії кави, орендодавець відмовив йому в цьому, заявивши, що не видає жодної коробки кави до погашення заборгованості за орендними платежами. Орендар заперечив проти цього й надіслав орендодавцеві лист, указавши в ньому, що вартість кави, яка перебуває на складі, у сотні раз перевищує суму заборгованості за орендною оплатою приміщень, що орендавець не має права так само змушувати його до сплати оренди. У відповідь на претензію орендодавець частково погодився з неправомірністю своїх дій і запропонував АТ "Асуген" одержати необхідну каву в кількості, меншій, ніж заявлена, із залишенням різниці, рівної за вартістю сумі заборгованості, у розпорядженні орендодавця.
При зверненні до господарського суду сторони вирішили порадитися з юристом про те, чи допустимими є подібні дії орендодавця.
Питання:
Яку відповідь повинен дати юрист?
1. По договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.
1. Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) составляется в письменной форме.
2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.
1. В случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности:
1. Неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, которое должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства.
2. Штрафом является неустойка, которая вычисляется в процентах от суммы невыполненного или ненадлежащего выполненного обязательства.
3. Пеней является неустойка, которая вычисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.
1. Право на неустойку возникает независимо от наличия у кредитора убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательства.
2. Проценты на неустойку не начисляются.
3. Кредитор не имеет права на неустойку в случае, если должник не отвечает за нарушение обязательства (статья 617 Гражданского кодекса Украины).