У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

Арендатор вправе использовать земельный участок для строительства жилого дома по адресу

Работа добавлена на сайт samzan.net: 2015-07-05

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Выберите тип работы:

Скидка 25% при заказе до 24.2.2025

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У КОМПАНИИ

О праве на земельный участок
В Москве это может быть только договор аренды земли.

В Подмосковье и других регионах - либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности на землю.

На что обращать внимание
У нас действует принцип целевого использования земли, поэтому в документе обязательно должна быть строка, подтверждающая, что участок выделен именно для строительства. 

В договоре аренды указывается: «Арендатор вправе использовать земельный участок для строительства жилого дома по адресу...»

В свидетельстве о праве собственности указывается, что участок относится к категории земель, где разрешено строительство - например, «земли поселений». 

Где опасность?
Если строительство разворачивается на землях сельхозназначения, могут возникнуть серьезные проблемы с регистрацией права собственности на постройку. Соответственно граждане, ввязавшиеся в такую стройку как дольщики, очень-очень долго будут ждать новоселья.

Если застройщик частное лицо и в проекте не участвуют местные органы власти, то обязательно нужно проверить законность получения земельного участка.

По закону право аренды участка может быть получено только на публичных торгах.

Они проводятся в форме аукциона или конкурса. Запись об одном из этих мероприятий, послуживших основанием для заключения договора аренды, должна содержаться в преамбуле самого договора.

Где опасность?
Известны случаи, когда фирмы-застройщики получали землю благодаря близким отношениям с чиновниками, избежав конкурсов и аукционов. Впоследствии законность предоставления участка может быть оспорена, начинаются судебные разбирательства, и сдача-приемка дома откладывается на неопределенный срок...

ОБ ОТНОШЕНИИ ФИРМЫ К СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТУ

На что обращать внимание
Если в строительстве участвуют органы власти (правительство Москвы, муниципальные органы), то оно считается публичным инвестиционным проектом. Нужно убедиться, что «ваша» фирма имеет договор непосредственно с органом власти или с другой компанией (или несколькими), которые, в свою очередь, заключили договор с властями. 

Главное, чтобы эта договорная «цепочка» нигде не прерывалась и ее конечным звеном («вершиной») был инвестиционный контракт, утвержденный и подписанный соответствующим органом власти (например, тем же правительством Москвы).

Как правило, в публичных, а также в большинстве частных строительных проектов складывается «цепочка» договорных связей: фирма-строитель (подрядчик) - организация-заказчик - компания-генеральный инвестор - граждане - участники долевого строительства. 

Вам важно проверить, насколько крепко и надежно связаны эти «звенья».

Где опасность?
«Разрыв» (т. е. расторжение одного из договоров) в «цепочке» на практике часто оборачивается продажей квартиры нескольким лицам и трудностями с возвратом своих вложений.

Самые крепкие связи - денежные: надо убедиться по платежной документации, что по всем договорам «цепочки» участники перечислили причитающиеся с них денежные средства. Если где-то есть задолженности либо платежи только ожидаются, то существует опасность, что какой-то из договоров будет расторгнут из-за неуплаты. Соответственно «цепочка» порвется.

О ПОЛНОМОЧИЯХ ФИРМЫ И ЕЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ

На что обращать внимание
Придется почитать учредительные документы. В ООО это учредительный договор и устав, в АО - устав. Ваша задача - проверить полномочия лица, которое от имени фирмы ставит свою подпись в договоре с вами (чаще всего это гендиректор). 

Важно убедиться, что на момент оформления договора это лицо законно находится в соответствующей должности (т. е. назначено на нее в порядке, предусмотренном уставом, и не утратило своих полномочий) и вправе подписывать документы. 

Где опасность?
Известны случаи, когда договоры подписывали неуполномоченные лица, и впоследствии фирма оспаривала эти сделки в суде. Гражданам в таких ситуациях полагается возврат денег, но на практике с этим обычно возникают проблемы...

Нужно проверить, является ли участие в строительном проекте для фирмы крупной сделкой. Таковой она может считаться, если цена договора превышает 25% актива компании. Размер активов выясняется по данным бухгалтерского учета.

«Фишка» в том, что при крупных сделках для заключения договора об участии фирмы в строительном проекте требуется одобрение соответствующего коллегиального органа компании: совета директоров, собрания участников и т. п. Иначе опять же существует опасность признания сделки недействительной.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдается застройщикам на основании предоставляемого пакета документов, который включает:

  1.  решение о проведении строительства;
  2.  бумаги, подтверждающие право компании-застройщика на тот или иной объект недвижимости;
  3.  договор застройщика с уполномоченным органом городской исполнительной власти;
  4.  проект строительства, официально заверенный архитектором.


СОВЕТ НАПОСЛЕДОК

Увы, не исключено, что фирма соблюдет все формальности, представит идеальные документы, а потом «кинет» по полной программе. Во многих случаях в Подмосковье компании просто продавали квартиры по нескольку раз, а потом исчезали.

Как уберечься от такой «подставы»? Совет: проверяйте деловую репутацию фирмы. Узнайте, какие объекты она уже построила. Съездите в эти дома и не стесняйтесь поговорить с жильцами: как шло строительство, не было ли просрочки сдачи дома, не «вытягивали» ли доплаты. Таким образом вы гораздо ближе познакомитесь с истинным «лицом» застройщика.




1. 347 гг до нэ родился в Афинах в богатой семье
2. Одна из проблем менеджмента повышение результативности труда управляющих
3. Разработка рекламной программы для страховой компании
4. VA Tropinin
5. Арнольд Классик Все номинации Коламбус США 2930
6. Реферат по экономике природопользования Формы пользования и владения землей в России
7. Курсовая работа- Водноэнергетические расчеты
8. і.Війна за незалежність в Північній Америці була прямим наслідком наростаючих протиріч між метрополіями і ко
9. забытым скандалом вокруг армии обезьянмутантов Сталина Дэвид Кетчпул Илья Иванович Иванов Прим.html
10. 52 70 83 Ззк 64 тр 100000 Прямолинейные будьте осторожны на поворотах С