Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Стандарт БОМА (ВОМА)
Стандарт БОМА - стандарт измерения и расчета арендных площадей коммерческой офисной недвижимости. Этот
стандарт, носит официальное название "ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings" был
разработан и утвержден в 1996 году Национальным Институтом Стандартизации США (ANSI http://www.ansi.org/)
и Международной Ассоциацией Владельцев и Управляющих Зданиями (BOMA http://www.boma.org). БОМА, широко
используемый в США, стал фактическим стандартом измерения элитных офисных площадей в России. Как правило,
иностранные владельцы зданий и иностранные компании-арендаторы, работающие в России, предпочитают строить свои
отношения, основываясь на проверенном временем, понятном и признанном стандарте - БОМА.
До начала работ по расчетам БОМА, должно быть определено функциональное назначение каждого помещения. Для
расчетов используются поэтажные планы из пакета исполнительной документации, наиболее полно отражающие
фактические границы общественных помещений этажей и здания.
Площади всех общественных помещений этажа пропорционально распределяются между арендаторами данного
этажа, а все общественные помещения здания пропорционально распределяются между всеми арендаторами здания.
Арендные площади рассчитываются в соответствии с математическими зависимостями, заложенными в стандарте
БОМА.
При измерении площадей по методу БОМА существует ряд тонкостей, отличныхот методов БТИ, например измерения
помещения "начинаются по центру толщины стены, разделяющей офисное помещение и соседний офис или помещение
общего пользования здания". Если учесть, что толщина стенки в среднем составляет 10 см, и потому длина и ширина
помещения увеличиваются еще как минимум на 10 см в обе стороны. В отношении внешней несущей стены здания
применяются еще итакие правила. "Если окно составляет более 50% высоты от пола до потолка, то расчет производится
по внутренней стороне окна, если оно занимает менее 50% высоты, то ;расчет производится по внутренней поверхности
стены", тогда как БТИ: " Площадь вычисляется по внутренним стенам в нижней точке (без плинтусов) простым
умножением длины на ширину. Это происходит при помощи рулетки либо современных лазерных приборов".
Основные понятия БОМА
1. Общая площадь здания - это общая площадь внутренних помещений возведенного строения и вспомогательных
строений.
2. Общая этажная измеряемая площадь - общая площадь помещений возведенного здания, ограниченных
завершенными поверхностями ( стена, потолок, поверхность пола ), которая не включает в себя паркинги, пандусы,
рампы и подобные элементы, поделенная на количество этажей.
3. Полезная площадь этажа - это сумма офисных площадей этажа и площадей общего пользования всего здания
на данном этаже здания. Офисные площади - это площадь непосредственно офисных помещений, на которой арендатор
организует свое пространство.
4. Этажные площади общего пользования - коридоры, холлы лифтовых групп, санузлы, душевые, электрощитовые,
комнаты для размещения электрооборудования, прочие помещения и площади, необходимые для обслуживания и обеспечения жизнедеятельности арендаторов определенного этажа.
5. Базовая арендуемая площадь помещений общего пользования зданий - площади, которые необходимы для
предоставления сервиса, услуг и доступа арендаторов здания, но не являются частью офисных площадей какого-либо
определенного арендатора: коридоры, лобби, холлы, холлы лифтовых групп, главная входная группа здания, площадь
атриума ;в его основании, комнаты охраны, конференц-залы и переговорные, зоны для размещения автоматов,
посадочные площадки фуд-кортов, фитнес-центры и тренажерные залы, сервисные помещения и т.д.
6. Эффективная общая площадь - это: Общая площадь офисного центра - Площадь основных вертикальных
проникновений. Эффективная общая площадь БЦ - сумма всех площадей, сдаваемых в аренду, и площадей общего
пользования здания.