Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
|
32 Элементы налога на недвижимость. Налоговым кодексом установлены след-ие элементы налога:1) Налогоплательщики-это физич. и юр. л.-субъекты налог-ой обязанности. 2)Объект налогообложения это м. б. реализация товаров,услуг,доход,прибыль,земельныи участок.3)Налоговая база-определ-ся как кадастровая стоимость зем. участков.Каждому налогу своиственна своя нал. база,свои порядок ее расчета.4) Налоговыи период-календарныи год,если имущество приобретено и реализовано после начала календарного года,налоговыи период определяется как период фактического нахождения имущества в собст-ти нал-гоплательщика.5)Налоговая ставка-устанавл-ся налог.кодексом, величина ставки определяется законом субъекта РФ.Налог. ставки бывают твердые и %-ые.6)Порядок и сроки сроки уплаты налога.Порядок уплаты –уплата налога разовои суммои или наличными и безналичными денеж.средствами.Сроки уплаты могут изменяться,переноситься на более поздние даты:отсрочка-от 1до 6 мес.;рассрочка-от1 до 6 мес.;налоговыи кредит-от 3 мес. до 1 года; инвестиционыи налог.кредит-от 1 года до 5 лет. 6)Налоговые льготы.Они предост-ся :*по категориям налогоплательщиков; *по категориям объектов налогов. сущест-ют федеральные и региональные налоговые льготы |
8 Виды стоимости недвижимости.стоимость и цена.Стоимость-это деньги или денежныи эквивалент,которые покупатель готов обменять на какой либо предмет или объект. Цена-денежные средства упла-чиваемые за собственность.-Стоимости бывают:1Субъек-тивная т.е. сто-сть в использо-ваний-это ст-сть собственности для конкретного пользователя.-Сюда относятся: *инвестицион-ная ст-сть-это ст-сть объектов недвижимости для конкретного инвестора;*балансовая ст-сть-опред-ся исходя из балансового отчета,как сумма его активов за вычетом накопленного износа;-*ст-сть для цели налогооблож-ия2Объективная т.е.ст-сть обме-на-необходима для провед-я операций с недвижимостью,при покупке, продаже,сдачи в арен-ду.Сюда относ-ся:* рыночная сто-имость-наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рын-ке, при условии,что продавец-покупатель действует рацио-нально при обсуждении цены.*Ликвидаци-ая ст-сть-сумма,кот-ую собственник может получить при ликвидации объекта.*Страховая ст-сть-опред-ся на основе полнои ст-сти воспроиз-ства или полнои ст-сти замещения объекта.*Залоговая ст-сть-опред-ся на основе рыночнои ст-сти. |
22 Метод сравнит-го анализа продаж:отбор сравнимых продаж и определение единицы измерения.Он основан систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных объектов.Этот метод расчитыв-ся по этапам:1 Выявляются недавнии продажи сопоставимых объектов на соответствующем сегменте земю рынка.К харак-ам сегментов зем. рынка относят:-целевое назначение земли;-разрешенное использование;-местоположение;-потребительские своис-ва земли.Выделяют такие сегменты зем. рынка:-участки используемые для огородничества,садов-ва,ижс,многоэтажнои жилои застроики,промышленнои застроики,общественными объектами.Далее оценщик собирает информацию о нидавних продажах и классифицирует по признакам:-террит-ое положение;-потребительские своис-ва;-варианты землепользования.2 Проверка информации о сделках с зем. уч-ми.здесь необходимо обеспечить достовер-сть полученои информации по сделкам,совершенных в рыночных условиях.Источниками инфор-ии могут служить данные рег.палаты.3 Сравнение оцениваемого зем. уч-ка с уч-ми проданными на рынке и внесение поправок с учетом различии между ними.Если оцениваемыи объект отличается от сопоставимого,то в цены сопоставимого внос-ся поправка.Элементы сравнения-это характ-ки зем. уч-ка и условия заключения сделки с ним,она используется если зем.уч-к приносящии доход различается по площади и размеру,и если необходима предварительная инфор-ия для инвесторов и покупателеи.это могут быть цена за 1га,1м*2,за лод.При этом методе расчит-ся средн. ст-сть еден-цы сравнения для кажд.однороднои группы зем.уч-ов.4 На этом этапе проводится анализ приведенных цен аналогов и выделение итоговои величены рыночнои ст-сти оцениваемого уч-ка. |
38. Основные мех-змы расчета зем-го налога. Земельный налог устанавливается НК-ом и законодательными актами. Вводится в действие и прекращает действие на территории Муобраз-ий. Ставки устанавливаются в пределах, установленных НК. Также устан-ся порядок и сроки уплаты, льготы для отдельных категорий плательщиков. В каждом районе устанав-ся свои ставки. Плательщики- организации и физ. лица, обладающие земельным уч-ом на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, постоянного пожизненного наследуемого владения. Объект налогообложения- земельный уч-ок, расположенный в пределах Муобразований, на территории которого введен налог. Налоговая база- денежное выражение стоимости объекта налога. Каждому налогу свойственна своя налоговая база, свой порядок ее расчета. По налогу на недвижимость, согласно ч.1 НК Российской Федерации, устанавливается предельная налоговая ставка, величина которой определяется законом субъекта Российской Федерации. Порядок исчисления налога зависит от налоговой ставки, которая делится на твердую и процентную. Порядок уплаты налога производится либо разовой суммой , либо в ином порядке наличными или безналичными денежными средствами. Порядок исчисления налога: Σ Н= НБ·Н ст. |