Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
План консультации (Николаева)
|
Ф.И.О. клиента |
Николаева Варвара Степановна |
|
Номер личной карточки клиента |
№2 |
|
Ф.И.О. консультанта |
Петрова Наталья Сергеевна |
|
Ф.И.О. специалиста по проблеме |
– |
|
Фабула дела |
20 мая 2008 года клиентом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с соседом Александром Петровым, по которому Петров обязался выплачивать Варваре Степановне по 4000 рублей в месяц, а так же оказывать помощь по дому, привозить продукты и медикаменты. Варвара Степановна предложила Александру не покупать еду и лекарства, а платить ей по 7000 рублей в месяц. После данного предложения между Александр исчез, и в течении 5 месяцев клиент не имела возможности связаться с ним и ни разу не видела его. В связи с этим, клиент устроилась на работу вахтером: ей нужны деньги, а так как ранее Александр приносил их лично, то у клиента появились основания полагать, что денег она больше не получит. Недавно Варвара Степановна узнала, что деньги ей все-таки переводятся, но теперь по безналичному расчету, на счет в Сберкассе и в какой сумме – она не знает. Варвара Степановна боится быть обманутой, и поэтому желает расторгнуть договор и вернуть себе квартиру. |
|
Перечень нормативных документов, необходимых для проведения консультации |
|
|
Результат изучения судебной практики по данному вопросу |
«В соответствии с п. 2 ст.601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правила, регулирующими правотношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Статьей 588 ГК РФ предусмотрено, что за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Таким образом, законодателем установлена специальная ответственность за просрочку выплаты рентных платежей в виду начисления процентов, возможность расторжения договора в связи с нарушением сроков выплаты рентных платежей возможна лишь в случае существенных нарушений всего договора в целом.»
|
|
Ход и итоги анализа фактических данных, полученных от клиента, и изученного правового материала |
Александр (плательщик ренты) не исполняет многие условия договора пожизненного содержания с иждивением (например, п. 1.4, п.п. «а», «в». п.2.2 Договора,), либо же исполняет, но ненадлежащим образом ( в течение 5 месяцев клиент не знала о том, что Александр переводит деньги на счет в Сберкассе, соответственно, у клиента были все основания полгать, что деньги не переводились, то есть обязательство де-юре в течение 5 месяцев для клиента не исполнялось; на то каким образом должны быть переведены деньги договор не содержит указаний, но Александр должен был уведомить Варвару Степановну о том, что способ внесения рентных платежей изменился). Согласно действующему законодательству, получатель ренты имеет право требовать расторжения договора при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей, а так же вправе требовать возврата недвижимого имущества. При этом плательщик будет не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Клиент желает возврата квартиры и расторжения договора. Помимо этого, юридический смысл конструкции договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что бы цена (рентные платежи) была выражена в натуральной форме, в форме услуг по содержанию (Пункт 1 статьи 602 ГК РФ: услуги, обеспечивающие потребности в жилье, питании, ритуальных услугах). Стороны могут заменить эту натуральную форму на денежную. Размер платежей (не может быть менее 2 МРОТ (9222 рублей) - существенное условие договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, поскольку речь идет о выполнении существенного условия договора пожизненного содержания с иждивением, изменение параметров данного условия (натуральную форму заменили на денежную, изменили размер рентных платежей) должно было быть оформлено дополнительным соглашением к договору, чего в случае нашего клиента не произошло. Следовательно, при отсутствии дополнительного соглашения де-юре правовое положение сторон осталось прежним, несмотря на то они договорились об изменении условия о размере выплат, поскольку правовое основание осталось по-прежнему в версии, указанной в договоре, подписанном сторонами. Таким образом, де-факто Александр осуществлял только перевод денежных средств, тем самым существенно нарушил требования договора ренты к обязанностям плательщика ренты: помимо денежных средств должна были осуществляться натуральные платежи в виде закупки продуктов, одежды, медикаментов, обеспечения проезда личным автотранспортом Александра и т.п. |
|
Возможные варианты решения правовой проблемы клиента. |
Исходя из проанализированной судебной практики, а так же действующего законодательства в данной отрасли, и с учетом интересов и ожиданий клиента, мы можем предложить решение возникшей правовой проблемы:
|
|
Дата составления |
10.09.12 |
|
Подпись консультанта |
Петрова Наталья Сергеевна |
|
Виза специалиста по проблеме |
– |
|
Виза тьютора |
– |