Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
|
Задание № 1 |
К объектам, связанным тесно с землей, перемещение которых, без несоразмерного ущерба по их назначению, невозможно: |
|
Раздел |
Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости |
|
Тема |
Общая характеристика объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
недвижимое имущество |
|
Неверный |
вещи |
|
Неверный |
движимое имущество |
|
Неверный |
имущество |
|
Неверный |
интеллектуальная собственность |
|
Задание № 2 |
Общая характеристика объектов недвижимости |
|
Раздел |
Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости |
|
Тема |
Основные признаки недвижимого имущества: |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
долговечность и полезность, доходность и капиталоемкость, низкая ликвидность, уникальность |
|
Неверный |
долговечность и полезность |
|
Неверный |
доходность и капиталоемкость |
|
Неверный |
низкая ликвидность |
|
Неверный |
уникальность любого объекта недвижимости |
|
Задание№ 3 |
Система перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями, на основе конкурентного спроса и предложения: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Рынок недвижимости как составляющая любой национальной экономики |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
рынок недвижимости |
|
Неверный |
правовой кадастр |
|
Неверный |
инвентаризация |
|
Неверный |
приватизация |
|
Неверный |
мониторинг |
|
Задание № 4 |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Раздел |
Субъекты рынка недвижимости: |
|
Тема |
Рынок недвижимости как составляющая любой национальной экономики |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
Продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы |
|
Неверный |
продавцы |
|
Неверный |
покупатели |
|
Неверный |
профессиональные участники |
|
Неверный |
государственные органы |
|
Задание № 5 |
Рынок, формирующийся за счет приватизации и продажи государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Первичные и вторичные рынки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
первичный рынок; |
|
Неверный |
вторичный рынок; |
|
Неверный |
организованный рынок; |
|
Неверный |
биржевой рынок; |
|
Неверный |
внебиржевой рынок. |
|
Задание № 6 |
Рынок, в котором совершаются все последующие сделки после приватизации: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Первичный и вторичный рынок недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
вторичный рынок; |
|
Неверный |
первичный рынок; |
|
Неверный |
организованный рынок; |
|
Неверный |
неорганизованный рынок |
|
Неверный |
биржевой рынок |
|
Задание № 7 |
Выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию объекта |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
затраты; |
|
Неверный |
цена; |
|
Неверный |
себестоимость; |
|
Неверный |
доход; |
|
Неверный |
сумма. |
|
Задание № 8 |
Представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах недвижимости |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
спрос; |
|
Неверный |
предложение; |
|
Неверный |
конкуренция; |
|
Неверный |
цена; |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание № 9 |
Количество объектов недвижимости, которое может быть выставлено на продажу |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
предложение; |
|
Неверный |
спрос; |
|
Неверный |
конкуренция |
|
Неверный |
цена; |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание№ 10 |
Цена – это: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республики Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
денежное выражение товара; |
|
Неверный |
денежная форма правления; |
|
Неверный |
стоимость утилизации материальных активов; |
|
Неверный |
стоимость актива; |
|
Неверный |
залоговая стоимость. |
|
Задание №11 |
Итоговая величина стоимости объекта оценки на основе затратного подхода |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Затратный подход |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
скорректированная восстановительная стоимость на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка |
|
Неверный |
восстановительная стоимость с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка |
|
Неверный |
скорректированная восстановительная стоимость на износ с последующим увеличением полученной величины на прибыль предпринимателя |
|
Неверный |
скорректированная восстановительная стоимость на износ с последующим увеличением полученной величины на прямые затраты |
|
Неверный |
скорректированная восстановительная стоимость на износ с последующим увеличением полученной величины на косвенные затраты |
|
Задание №12 |
Понятие конкуренции: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
это соперничество между участниками рынка, в котором каждый участник желает продать товар по наиболее выгодной цене; |
|
Неверный |
B максимальная стоимость объекта |
|
Неверный |
денежная форма правления на рынке; |
|
Неверный |
взаимодействие двух людей |
|
Неверный |
прибыль |
|
Задание № 13 |
Сегментирование рынка – это: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республики Казахстан |
|
Тема |
Основные элементы рынка недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
Процесс разбивания рынка на сектора; |
|
Неверный |
очистка рынка от неконкурентоспособных участников; |
|
Неверный |
деление рынка на хозяйственный и продуктовый |
|
Неверный |
Распределение на различные рынки |
|
Неверный |
процесс деления |
|
Задание № 14 |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Раздел |
Осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и обременение прав и обязанностей: |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
сделка; |
|
Неверный |
договор; |
|
Неверный |
контракт; |
|
Неверный |
доверенность; |
|
Неверный |
лизинг. |
|
Задание № 15 |
Сделка считается действительной, если: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
совершена она дееспособными и правоспособными лицами; |
|
Неверный |
содержание и правовые последствия не противоречат закону и иным нормативным актам; |
|
Неверный |
волеизъявление лиц соответствует их действительной воле; |
|
Неверный |
форма сделки письменная, нотариально удостоверенная и зарегистрированная в государственном реестре; |
|
Неверный |
зарегистрированная в государственном реестре; |
|
Задание № 16 |
Формы сделок на рынке недвижимости |
|
Раздел |
На какие разновидности подразделяются недействительные сделки? |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
нереальные, мнимые. |
|
Неверный |
реальные, возмездные; |
|
Неверный |
возмездные, ничтожные; |
|
Неверный |
ничтожные, оспоримые; |
|
Неверный |
возмездные, оспоримые |
|
Задание № 17 |
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
основанием; |
|
Неверный |
содержанием; |
|
Неверный |
волей; |
|
Неверный |
действием; |
|
Неверный |
претензией. |
|
Задание № 18 |
Самостоятельность совершения различных сделок с недвижимостью наступает в полном объеме по законодательству РК в...: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
18 лет; |
|
Неверный |
16 лет; |
|
Неверный |
21 год; |
|
Неверный |
20 лет; |
|
Неверный |
30 лет |
|
Задание № 19 |
Сделка не соответствующая закону, не имеющая качеств юридического факта и которая не влечет желаемых правовых последствий: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Экономические и юридические основы сделки |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
недействительная; |
|
Неверный |
реальная; |
|
Неверный |
мнимая; |
|
Неверный |
притворная; |
|
Неверный |
оспоримая |
|
Задание № 20 |
В данной сделке одна сторона обязуется передать имущество, товар, вещь в собственность другой стороне за определенную плату: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
купля- продажа; |
|
Неверный |
дарение; |
|
Неверный |
наследство; |
|
Неверный |
приватизация |
|
Неверный |
залог |
|
Задание № 21 |
Сделка купли-продажи считается действительной, когда форма сделки: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
письменная, нотариально удостоверенная в установленном законом порядке и зарегистрированная в государственном реестре; |
|
Неверный |
устная; |
|
Неверный |
письменная, без нотариального удостоверения; |
|
Неверный |
письменная |
|
Неверный |
договорная. |
|
Задание № 22 |
Сделка между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право, оформляемое путем получения ордеров |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
обмен; |
|
Неверный |
аренда; |
|
Неверный |
концессия; |
|
Неверный |
приватизация; |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание № 23 |
Договор двухсторонней сделки, основанной на взаимном соглашении, по которой субъект безвозмездно передает объект недвижимости другому субъекту: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
дарение; |
|
Неверный |
купля-продажа; |
|
Неверный |
наследство; |
|
Неверный |
аренда; |
|
Неверный |
обмен. |
|
Задание № 24 |
Переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по завещанию и по закону: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
наследство; |
|
Неверный |
дарение; |
|
Неверный |
купля-продажа; |
|
Неверный |
аренда; |
|
Неверный |
обмен. |
|
Задание № 25 |
Основные пути перехода объекта недвижимости по наследству: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
завещание, по закону; |
|
Неверный |
завещание; |
|
Неверный |
по закону; |
|
Неверный |
принудительная передача; |
|
Неверный |
выше перечисленное. |
|
Задание№ 26 |
Приватизация жилья – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Виды сделок с недвижимостью, их особенности и регистрация |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых по договору найма или аренды жилых помещений; |
|
Неверный |
сдача в аренду жилого помещения; |
|
Неверный |
способность удовлетворять потребности граждан; |
|
Неверный |
жилой фонд |
|
Неверный |
лесной фонд. |
|
Задание № 27 |
Рынок формирующий приватизацию – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Приватизация жилого фонда |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
первичный рынок; |
|
Неверный |
вторичный рынок; |
|
Неверный |
строительный рынок |
|
Неверный |
Биржевой рынок; |
|
Неверный |
базары. |
|
Задание № 28 |
Стоимость по которой осуществляется приватизация или продажа объектов недвижимости от государства |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Приватизация жилого фонда |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
по кадастровой стоимости; |
|
Неверный |
по рыночной стоимости; |
|
Неверный |
по ликвидационной стоимости; |
|
Неверный |
по восстановительной стоимости; |
|
Неверный |
по таможенной стоимости |
|
Задание № 29 |
Жилые помещения, не подлежащие приватизации |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Приватизация жилого фонда |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
школы, больницы, закрытые военные городки; |
|
Неверный |
квартиры, дома, общежития; |
|
Неверный |
дачи; |
|
Неверный |
складские помещения |
|
Неверный |
гаражи. |
|
Задание № 30 |
Наймы или договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
аренда; |
|
Неверный |
дарение; |
|
Неверный |
купля-продажа; |
|
Неверный |
наследство; |
|
Неверный |
обмен. |
|
Задание № 31 |
Субъекты арендных отношений: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
арендодатели, арендаторы, посредники, субарендаторы; |
|
Неверный |
сооружения, жилье; |
|
Неверный |
земельные участки; |
|
Неверный |
сооружения, жилье, земельные участки; |
|
Неверный |
посредники. |
|
Задание № 32 |
В переводе с латинского «аренда» - это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
наем имущества; |
|
Неверный |
продажа имущества; |
|
Неверный |
покупка имущества; |
|
Неверный |
обмен имущества; |
|
Неверный |
спрос на имущество. |
|
Задание № 33 |
Цель аренды: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
извлечение прибыли от имущества; |
|
Неверный |
заем; |
|
Неверный |
залог; |
|
Неверный |
лизинг; |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание № 34 |
Основные признаки и особенности аренды |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении; |
|
Неверный |
передача земли, зданий и другого имущества в распоряжении арендаторов; |
|
Неверный |
владение и пользование; |
|
Неверный |
возмещение стоимости объекта недвижимости; |
|
Неверный |
передача жилых помещений в пользование |
|
Задание № 35 |
Наем объекта может быть: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
частичным и полным. |
|
Неверный |
частичным; |
|
Неверный |
полным; |
|
Неверный |
совместным; |
|
Неверный |
частным. |
|
Задание № 36 |
Арендодатели – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
собственники и балансодержатели недвижимости; |
|
Неверный |
наниматели, пользователи недвижимости; |
|
Неверный |
посредники; |
|
Неверный |
наниматели, посредники; |
|
Неверный |
маклеры. |
|
Задание № 37 |
Посредниками арендных отношений являются: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
все варианты верны. |
|
Неверный |
брокеры; |
|
Неверный |
маклеры; |
|
Неверный |
риэлтор; |
|
Неверный |
сертифицированные фирмы; |
|
Задание № 38 |
Величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
арендная стоимость. |
|
Неверный |
страховая стоимость; |
|
Неверный |
стоимость воспроизводства; |
|
Неверный |
рыночная стоимость; |
|
Неверный |
ликвидационная стоимость; |
|
Задание № 39 |
Основные функции арендной платы, как форма экономических отношений |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении; |
|
Неверный |
функция стимулирования трудовой активности; |
|
Неверный |
функция накопления; |
|
Неверный |
возмещение стоимости объекта недвижимости; |
|
Неверный |
функция распределения |
|
Задание № 40 |
Аренда, при которой не делаются ограничения в характере использования земли и других объектов недвижимости – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
свободная аренда; |
|
Неверный |
частичная аренда; |
|
Неверный |
целевая аренда; |
|
Неверный |
специализированная аренда |
|
Неверный |
смешанная аренда |
|
Задание № 41 |
Аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
целевая аренда; |
|
Неверный |
частичная аренда; |
|
Неверный |
свободная аренда; |
|
Неверный |
специализированная аренда; |
|
Неверный |
смешанная аренда |
|
Задание № 42 |
Правомочия лица на владение, пользование и распоряжение имуществом своей властью и в своих интересах: |
|
Раздел |
Особенности функционирования рынка недвижимости |
|
Тема |
Виды собственности на объекты недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
право собственности; |
|
Неверный |
право оперативного управления; |
|
Неверный |
аренда; |
|
Неверный |
сервитуты; |
|
Неверный |
ограничения |
|
Задание № 43 |
Основные формы собственности: |
|
Раздел |
Особенности функционирования рынка недвижимости |
|
Тема |
Виды собственности на объекты недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
частная собственность, государственная собственность, муниципальная собственность , общая и общая долевая собственность |
|
Неверный |
частная собственность; |
|
Неверный |
государственная собственность; |
|
Неверный |
муниципальная собственность; |
|
Неверный |
общая и общая долевая собственность; |
|
Задание № 44 |
Обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре – это: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
государственная регистрация ; |
|
Неверный |
правовой кадастр; |
|
Неверный |
инвентаризация; |
|
Неверный |
легализация; |
|
Неверный |
систематизация |
|
Задание № 45 |
Орган регистрирующий права на недвижимое имущество и сделок с ним: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
Министерство Юстиции РК; |
|
Неверный |
Прокуратура; |
|
Неверный |
Акиматы; |
|
Неверный |
Министерство Финансов РК; |
|
Неверный |
Министерство внутренних дел |
|
Задание № 46 |
Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования на срок не менее года |
|
Неверный |
право собственности |
|
Неверный |
право хозяйственного ведения |
|
Неверный |
право оперативного управления |
|
Неверный |
право землепользования на срок не менее года |
|
Задание № 47 |
Правовой кадастр – это: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Информационная база данных по недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
единый государственный реестр прав на зарегистрированное имущество |
|
Неверный |
индивидуальный код земельного участка |
|
Неверный |
орган, на который возлагаются функции по регистрации прав |
|
Неверный |
единый государственный реестр прав |
|
Неверный |
орган, на который возлагаются функции по перерегистрации прав |
|
Задание № 48 |
Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
государственный |
|
Неверный |
муниципальный |
|
Неверный |
областной |
|
Неверный |
городской |
|
Неверный |
сельский |
|
Задание№ 49 |
Обременение – это: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
ограничение прав на недвижимое имущество |
|
Неверный |
право на хозяйственное ведение имуществом |
|
Неверный |
право пожизненного владения |
|
Неверный |
право владения |
|
Неверный |
право пользования |
|
Задание № 50 |
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
залог, арест, право доверительного управления, право пользования на срок не менее одного года |
|
Неверный |
залог |
|
Неверный |
арест |
|
Неверный |
право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие |
|
Неверный |
право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением |
|
Задание № 51 |
Сроки поведения государственной регистрации: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
15 рабочих дней; |
|
Неверный |
6 рабочих дней; |
|
Неверный |
10 рабочих дней; |
|
Неверный |
5 рабочих дней; |
|
Неверный |
20 рабочих дней |
|
Задание№ 52 |
Случаи отказа в государственной регистрации органами юстиции |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
при несоответствия субъектов и объектов правоотношений, вида прав, при представлении на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства, на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при наличии обременения |
|
Неверный |
при несоответствия субъектов и объектов правоотношений, вида права; |
|
Неверный |
при представлении на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства; |
|
Неверный |
на основании судебного акта, вступившего в законную силу; |
|
Неверный |
при наличии обременения; |
|
Задание № 53 |
Сроки подачи документов на государственную регистрацию: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
не позднее 6 месяцев; |
|
Неверный |
до одного месяца; |
|
Неверный |
в течении 15 рабочих дней, после совершения сделки; |
|
Неверный |
7 дней; |
|
Неверный |
2 месяца; |
|
Задание № 54 |
В мировой практике принято выделять: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
4 группы оценочных принципов; |
|
Неверный |
2 группы оценочных принципов; |
|
Неверный |
3 группы оценочных принципов; |
|
Неверный |
6 групп оценочных принципов; |
|
Неверный |
9 групп оценочных принципов. |
|
Задание № 55 |
Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
замещения; |
|
Неверный |
спроса и предложения; |
|
Неверный |
вклада; |
|
Неверный |
конкуренции; |
|
Неверный |
ожидания |
|
Задание № 56 |
Сколько групп оценочных принципов существует в мировой практике: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
4; |
|
Неверный |
2; |
|
Неверный |
6; |
|
Неверный |
3; |
|
Неверный |
9. |
|
Задание № 57 |
Группа принципов, основанных на представлениях владельца имущества состоит из следующих принципов: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
полезности, ожидания, замещения; |
|
Неверный |
замещения, ожидания, экономический; |
|
Неверный |
полезности, возвратности, производительности, ожидания; |
|
Неверный |
конкуренции, спроса, предложения |
|
Неверный |
вклада, выделения |
|
Задание № 58 |
Согласны ли Вы, что принцип спроса и предложения означает изменение стоимости объекта недвижимости в результате взаимодействия спроса предложения: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
согласен; |
|
Неверный |
не согласен; |
|
Неверный |
не знаю; |
|
Неверный |
такого принципа не существует; |
|
Неверный |
в исключительных случаях |
|
Задание № 59 |
Принцип полезности означает то, что: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость |
|
Неверный |
чем меньше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем меньше его полезность и стоимость; |
|
Неверный |
если объект не удовлетворяет потребность собственника, то его полезность и стоимость увеличиваются; |
|
Неверный |
чем меньше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем больше его полезность и стоимость |
|
Неверный |
все объекты недвижимости полезны. |
|
Задание № 60 |
Принцип замещения гласит о том, что: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
рациональный инвестор не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности; |
|
Неверный |
оцениваемый объект можно заменить любым другим; |
|
Неверный |
все объекты недвижимости имеют одинаковую полезность; |
|
Неверный |
чем больше потребности в недвижимости, тем выше ее полезность; |
|
Неверный |
рациональный инвестор не заплатит меньше суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности |
|
Задание № 61 |
Систематически поддерживаемый публичный реестр письменных сведений об объектах недвижимости на территории региона (страны), основанный на картографическом изображении границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются определенные обозначения: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Земельный кадастр |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
кадастр; |
|
Неверный |
кадастровый номер; |
|
Неверный |
объект кондоминиума; |
|
Неверный |
учетный номер; |
|
Неверный |
кадастровая книга |
|
Задание № 62 |
Индивидуальный, не повторяющийся на территории РК, номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленным законодательством РК: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Земельный кадастр |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
кадастровый номер; |
|
Неверный |
правовой кадастр; |
|
Неверный |
объект кондоминиума; |
|
Неверный |
учетный номер; |
|
Неверный |
индивидуальный номер |
|
Задание № 63 |
Период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствуют определенным критериям – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
физический срок здания; |
|
Неверный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
экономическая жизнь; |
|
Неверный |
эффективный возраст; |
|
Неверный |
полный возраст. |
|
Задание № 64 |
Период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
физическая жизнь здания; |
|
Неверный |
экономическая жизнь |
|
Неверный |
эффективный возраст; |
|
Неверный |
полный возраст. |
|
Задание № 65 |
Время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
экономический срок; |
|
Неверный |
физическая жизнь здания; |
|
Неверный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
эффективный возраст; |
|
Неверный |
износ. |
|
Задание № 66 |
Возраст, который рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и экономических факторов: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
эффективный возраст; |
|
Неверный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
оставшийся срок экономической жизни; |
|
Неверный |
срок экономической жизни |
|
Неверный |
физическая жизнь. |
|
Задание № 67 |
Время, которое объект находится на рынке – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
срок экспозиции; |
|
Неверный |
время продажи; |
|
Неверный |
время сдачи в аренду; |
|
Неверный |
время рекламы |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание № 68 |
Период времени от даты оценки до окончания экономической жизни здания – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
оставшийся срок экономической жизни; |
|
Неверный |
физическая жизнь здания; |
|
Неверный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
экономическая жизнь; |
|
Неверный |
износ. |
|
Задание № 69 |
Срок экспозиции – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Жизненный цикл объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным; |
|
Неверный |
время ввода в эксплуатацию объекта недвижимости; |
|
Неверный |
хронологический возраст; |
|
Неверный |
эффективный возраст; |
|
Неверный |
инвестиция товара на рынке. |
|
Задание № 70 |
Подходы оценки стоимости объекта недвижимости: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Принципы и методы проведения оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
затратный, сравнительный, доходный; |
|
Неверный |
затратный, анализа сравнительных продаж |
|
Неверный |
восстановительный, чистых активов; |
|
Неверный |
инфляционный, ретроспективный, замещения; |
|
Неверный |
ипотека, аннуитет. |
|
Задание № 71 |
Из каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Принципы и методы проведения оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
учебные пособия и методические руководства по оценке; |
|
Неверный |
интервью с заказчиком; |
|
Неверный |
технический паспорт; |
|
Неверный |
осмотр и техническая экспертиза; |
|
Неверный |
фотографии. |
|
Задание № 72 |
Затратный подход предполагает: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
оценку имущественного комплекса на основе расчета затрат; |
|
Неверный |
информацию о недавних сделках с аналогичными объектами; |
|
Неверный |
метод капитализации дохода; |
|
Неверный |
метод дисконтирования |
|
Неверный |
оценку износа. |
|
Задание № 73 |
Основной принцип, на котором базируется затратный подход: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
замещение; |
|
Неверный |
ожидание; |
|
Неверный |
конкуренция; |
|
Неверный |
полезности; |
|
Неверный |
вклада. |
|
Задание№ 74 |
Этапы применения затратного подхода: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
расчет итоговой стоимости объекта путем корректировки восстановительной стоимости на износ; |
|
Неверный |
оценка величины прибыли инвестора; |
|
Неверный |
расчет выявленных видов износа, оценка рыночной стоимости земельного участка; |
|
Неверный |
расчет накопительного износа объекта недвижимости; |
|
Неверный |
все варианты верны. |
|
Задание № 75 |
В зависимости от порядка учета затрат в себестоимости строительства принято выделять: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
прямые и косвенные затраты; |
|
Неверный |
косвенные затраты; |
|
Неверный |
прямые затраты; |
|
Неверный |
прибыль предпринимателя |
|
Неверный |
дополнительные затраты. |
|
Задание№ 76 |
Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимостей: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
замещения и воспроизводства; |
|
Неверный |
текущей, остаточной; |
|
Неверный |
утилизационной; |
|
Неверный |
рыночной; |
|
Неверный |
ликвидационной. |
|
Задание № 77 |
К прямым затратам относятся: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
стоимость строительных материалов, монтажных работ; |
|
Неверный |
стоимость инвестиций в землю; |
|
Неверный |
накладные расходы; |
|
Неверный |
гонорары проектным организациям; |
|
Неверный |
зарплата рабочих. |
|
Задание № 78 |
Сумма, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный объект: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
прибыль предпринимателя; |
|
Неверный |
доход; |
|
Неверный |
прибыль; |
|
Неверный |
валовой доход; |
|
Неверный |
ипотека. |
|
Задание№ 79 |
Данный метод затратного подхода заключается в подробном рассмотрении и учете всех видов износа (Накопленный износ =физический износ + функциональный износ + экономический износ): |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
метод разбивки по компонентам; |
|
Неверный |
метод сравнения продаж; |
|
Неверный |
метод срока жизни; |
|
Неверный |
метод прямой капитализации; |
|
Неверный |
метод количественного обследования |
|
Задание № 80 |
Основная формула метода срока жизни затратного подхода: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
И = ТЭФ / ТЭК |
|
Неверный |
С=ЧОД / К |
|
Неверный |
С = ЧОД + К - Р; |
|
Неверный |
FVN = PV0 (1+r)n; |
|
Неверный |
С = ЧОД + К |
|
Задание № 81 |
Расходы, необходимые для организации и сопровождения процесса строительства |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
прямые затраты; |
|
Неверный |
переменные расходы; |
|
Неверный |
косвенные издержки; |
|
Неверный |
дополнительные расходы; |
|
Неверный |
оборотные расходы. |
|
Задание № 82 |
Возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
) ликвидность; |
|
Неверный |
амортизация; |
|
Неверный |
приватизация; |
|
Неверный |
легализация; |
|
Неверный |
оборотность |
|
Задание № 83 |
Различают следующие виды износа: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
физический, функциональный, внешний экономический; |
|
Неверный |
физический; |
|
Неверный |
функциональный; |
|
Неверный |
внешний; |
|
Неверный |
экономический |
|
Задание № 84 |
Износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
устранимый износ; |
|
Неверный |
неустранимый износ; |
|
Неверный |
внешний износ; |
|
Неверный |
накопленный износ; |
|
Неверный |
экономический износ. |
|
Задание № 85 |
Постепенная утрата технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов и деятельности человека – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
физический износ; |
|
Неверный |
функциональный износ; |
|
Неверный |
внешний износ; |
|
Неверный |
совокупный накопленный износ; |
|
Неверный |
экономический износ. |
|
Задание № 86 |
Наличие природного ландшафта, зеленых насаждений, экологически чистых объектов: |
|
Раздел |
Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости |
|
Тема |
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости. |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
позитивный фактор. |
|
Неверный |
механическое загрязнение; |
|
Неверный |
физическое загрязнение; |
|
Неверный |
шумовое загрязнение; |
|
Неверный |
негативный фактор; |
|
Задание № 87 |
Совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости: |
|
Раздел |
Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости |
|
Тема |
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости. |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
экологические факторы; |
|
Неверный |
экономические факторы; |
|
Неверный |
социальные факторы; |
|
Неверный |
физические факторы; |
|
Неверный |
Внутренние факторы |
|
Задание № 88 |
Износ, издержки которого превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
физический неустранимый износ; |
|
Неверный |
функциональный износ; |
|
Неверный |
внешний износ; |
|
Неверный |
совокупный накопленный износ; |
|
Неверный |
экономический износ. |
|
Задание № 89 |
Постепенная утрата технико-эксплуатационных качеств связи технических неполадок и утраты срока эксплуатации – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
физический износ; |
|
Неверный |
функциональный износ; |
|
Неверный |
внешний износ; |
|
Неверный |
совокупный накопленный износ; |
|
Неверный |
экономический износ. |
|
Задание № 90 |
Несоответствия объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности - это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
функциональный износ; |
|
Неверный |
физический износ; |
|
Неверный |
внешний износ; |
|
Неверный |
совокупный накопленный износ; |
|
Неверный |
экономический износ |
|
Задание№ 91 |
Подход, который оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
доходный подход; |
|
Неверный |
сравнительный подход; |
|
Неверный |
затратный подход; |
|
Неверный |
рыночный подход |
|
Неверный |
валовой доход. |
|
Задание № 92 |
Доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
потенциальный валовой доход; |
|
Неверный |
действительный валовой доход; |
|
Неверный |
чистый операционный доход; |
|
Неверный |
денежные поступления; |
|
Неверный |
потенциальный операционный доход. |
|
Задание № 93 |
Потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
действительный валовой доход; |
|
Неверный |
потенциальный валовой доход; |
|
Неверный |
чистый операционный доход; |
|
Неверный |
денежные поступления; |
|
Неверный |
чистый валовой доход. |
|
Задание № 94 |
Действительный валовой доход за минусом операционных расходов за год – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
чистый операционный доход; |
|
Неверный |
потенциальный валовой доход; |
|
Неверный |
действительный валовой доход; |
|
Неверный |
денежные поступления; |
|
Неверный |
чистый валовой доход. |
|
Задание№ 95 |
Данная формула ПВД=S*Ca характеризует: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
потенциальный валовый доход; |
|
Неверный |
действительный валовый доход; |
|
Неверный |
операционный доход; |
|
Неверный |
экономический износ; |
|
Неверный |
физический износ. |
|
Задание № 96 |
Данная формула ДВД=ПВД-Потери+Прочие доходы характеризует: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
действительный валовый доход; |
|
Неверный |
потенциальный валовый доход; |
|
Неверный |
операционный доход; |
|
Неверный |
экономический износ; |
|
Неверный |
физический износ. |
|
Задание № 97 |
Данная формула ЧОД=ДВД-ОР характеризует: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
чистый операционный доход; |
|
Неверный |
потенциальный валовый доход; |
|
Неверный |
действительный валовый доход; |
|
Неверный |
экономический износ; |
|
Неверный |
физический износ. |
|
Задание № 98 |
Норма сложного процента, применяемая для пересчета будущих доходов в настоящую стоимость: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
норма дисконтирования; |
|
Неверный |
норма мультипликатора; |
|
Неверный |
норма чистой прибыли; |
|
Неверный |
норма действительного валового дохода; |
|
Неверный |
норма операционного дохода. |
|
Задание № 99 |
В основе какого метода оценки недвижимости лежит принцип ожидания, говорящий о том, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих стабильных доходов от объекта недвижимости: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод капитализации доходов |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
метод капитализации дохода; |
|
Неверный |
метод анализа сравнительных продаж; |
|
Неверный |
метод отраслевых коэффициентов; |
|
Неверный |
метод разбивки по компонентам; |
|
Неверный |
метод коэффициентов. |
|
Задание № 100 |
Основная формула метода прямой капитализации: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод капитализации доходов |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
С=ЧОД / К |
|
Неверный |
И = ТЭФ / ТЭК |
|
Неверный |
С = ЧОД + К - Р; |
|
Неверный |
FVN = PV0 (1+r)n; |
|
Неверный |
С = ЧОД + К |
|
Задание№101 |
Основная формула метода дисконтирования денежных потоков: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
FVN = PV0 *(1+r)n; |
|
Неверный |
С=ЧОД / К |
|
Неверный |
И = ТЭФ / ТЭК |
|
Неверный |
С = ЧОД + К - Р; |
|
Неверный |
С = ЧОД + К |
|
Задание № 102 |
Проводя оценку объекта недвижимости, оценщик установил, что аналогичный объект в том же секторе рынка недвижимости продан за 280000 д.е. Реконструировав отчет по этому объекту, оценщик установил, что чистый операционный доход по нему составил 51800 д.е. Определите общую ставку капитализации |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод капитализации доходов |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
18,5%; |
|
Неверный |
22%; |
|
Неверный |
13,55%; |
|
Неверный |
10,8%; |
|
Неверный |
12%; |
|
Задание№103 |
Подход, который базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
сравнительный подход; |
|
Неверный |
затратный подход; |
|
Неверный |
доходный подход; |
|
Неверный |
рыночный подход |
|
Неверный |
валовый доход. |
|
Задание № 104 |
Сравнительный подход базируется на принципах: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
замещения; |
|
Неверный |
спроса и предложения; |
|
Неверный |
вклада; |
|
Неверный |
спроса и предложения, замещения, вклада; |
|
Неверный |
выделения |
|
Задание № 105 |
Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
информации о недавних сделках с аналогичными объектами; |
|
Неверный |
на разнице в стоимостях объектов аналогов; |
|
Неверный |
на равноценности полезностей объектов-аналогов; |
|
Неверный |
информации о сделках с аналогичными объектами |
|
Неверный |
оценке износа. |
|
Задание № 106 |
Поправки бывают: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
стоимостные и процентные; |
|
Неверный |
процентные и корректировочные; |
|
Неверный |
стоимостные; |
|
Неверный |
процентные |
|
Неверный |
корректировочные |
|
Задание№107 |
Основными критериями при выборе объектов-аналогов являются: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
права собственности на недвижимость, условия финансирования, условия и время продажи, условия кредитования |
|
Неверный |
права собственности на недвижимость; |
|
Неверный |
условия финансирования; |
|
Неверный |
условия и время продажи; |
|
Неверный |
условия кредитования |
|
Задание№108 |
C точки зрения какого подхода покупатель не заплатит за объект недвижимости выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
сравнительного; |
|
Неверный |
доходного; |
|
Неверный |
затратного; |
|
Неверный |
инвестиционного; |
|
Неверный |
рыночного |
|
Задание № 109 |
Основные источники информации при сравнительном подходе: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Сравнительный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
СМИ; |
|
Неверный |
данные страховых компаний; |
|
Неверный |
данные брокеров по недвижимости; |
|
Неверный |
архивы оценщика; |
|
Неверный |
данные агентов |
|
Задание № 110 |
В состав жилищного фонда входят: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
специальные дома, жилые дома, квартиры, жилые помещения; |
|
Неверный |
специальные дома, жилые дома, квартиры, помещения сезонного проживания; |
|
Неверный |
служебные помещения, дачи, жилые дома, квартиры; |
|
Неверный |
служебные дома, жилые дома, летние домики, квартиры; |
|
Неверный |
дачи. |
|
Задание № 111 |
Находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
жилищный фонд; |
|
Неверный |
лесной фонд; |
|
Неверный |
строения; |
|
Неверный |
сооружения; |
|
Неверный |
дачи. |
|
Задание № 112 |
Жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
жилое строение; |
|
Неверный |
нежилое строение; |
|
Неверный |
строение; |
|
Неверный |
пристройка; |
|
Неверный |
дача. |
|
Задание № 113 |
Строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно- просветительных, лечебно-санитарных, административных целей – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
нежилое строение; |
|
Неверный |
строение; |
|
Неверный |
жилое строение; |
|
Неверный |
пристройка; |
|
Неверный |
дача. |
|
Задание № 114 |
Площадка, огороженная перилами, выступающая за фасад здания и имеющая cсообщающуюся дверь с помещениями строения– это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
балкон; |
|
Неверный |
эркер; |
|
Неверный |
лоджия; |
|
Неверный |
терраса; |
|
Неверный |
мансарда. |
|
Задание№115 |
Помещение в объеме жилого дома, открытое с наружной стороны – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
лоджия; |
|
Неверный |
эркер; |
|
Неверный |
балкон; |
|
Неверный |
терраса |
|
Неверный |
мансарда. |
|
Задание № 116 |
Отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую, так и нежилую площадь – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
A квартира; |
|
Неверный |
прихожая; |
|
Неверный |
жилая комната; |
|
Неверный |
общежитие; |
|
Неверный |
веранда |
|
Задание № 117 |
Сумма площадей жилых комнат в квартире, исчисляемая в квадратных метрах – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
нежилая площадь; |
|
Неверный |
жилая площадь; |
|
Неверный |
общая площадь; |
|
Неверный |
полезная площадь; |
|
Неверный |
дополнительная площадь. |
|
Задание № 118 |
Сумма жилой и нежилой площади жилища – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
общая площадь; |
|
Неверный |
нежилая площадь; |
|
Неверный |
жилая площадь; |
|
Неверный |
полезная площадь; |
|
Неверный |
дополнительная площадь. |
|
Задание № 119 |
Жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
государственный жилищный фонд; |
|
Неверный |
частный жилищный фонд; |
|
Неверный |
жилищный фонд; |
|
Неверный |
фонд производственных объектов недвижимости; |
|
Неверный |
фонд непроизводственных объектов недвижимости; |
|
Задание № 120 |
Жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Жилищный фонд Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
частный жилищный фонд |
|
Неверный |
государственный жилищный фонд; |
|
Неверный |
жилищный фонд; |
|
Неверный |
фонд производственных объектов недвижимости; |
|
Неверный |
фонд непроизводственных объектов недвижимости; |
|
Задание № 121 |
Идентификация – это: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
процесс установления тождества конкретного субъекта или личности по совокупности общих и частных признаков путем сравнительного их исследования; |
|
Неверный |
опознание чего-либо или кого-либо; |
|
Неверный |
распознание клиента банка, владельца актива; |
|
Неверный |
процесс установления тождества конкретного субъекта |
|
Неверный |
процесс установления личности по совокупности общих и частных признаков путем сравнительного их исследования; |
|
Задание № 122 |
Качество – это: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
совокупность свойств недвижимого имущества |
|
Неверный |
объективная особенность объекта; |
|
Неверный |
свойство недвижимости в количественном измерении; |
|
Неверный |
денежное выражение; |
|
Неверный |
экономический фактор. |
|
Задание № 123 |
Понятие ситуса |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
изучение места размещения объекта; |
|
Неверный |
взаимодействие конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайне мере на четырех уровнях; |
|
Неверный |
оценка средств удаления отходов и выброса отработанных материалов; |
|
Неверный |
изучение спроса на места размещения объекта |
|
Неверный |
изучение предложения на места размещения объекта |
|
Задание № 124 |
Понятие фиксчерса: |
|
Раздел |
. Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях; |
|
Неверный |
оценка средств удаления отходов и выброса отработанных материалов; |
|
Неверный |
опознание чего-либо или кого-либо; |
|
Неверный |
любой набор прав и интересов; |
|
Неверный |
основное фундаментальное свойство недвижимости. |
|
Задание № 125 |
Принципы оценщика: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
объективность и достоверность; |
|
Неверный |
объективность и точность; |
|
Неверный |
достоверность и долговечность; |
|
Неверный |
минимум затрат; |
|
Неверный |
обязательность. |
|
Задание № 126 |
Государственная лицензия - это: |
|
Раздел |
. Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
документ, предоставляющий право на осуществление предпринимательской деятельности; |
|
Неверный |
документ о высшем втором образовании; |
|
Неверный |
документ, позволяющий работать в государственных органах; |
|
Неверный |
свидетельство о государственной регистрации ; |
|
Неверный |
документ, предоставляющий право на осуществление коммерческой деятельности. |
|
Задание № 127 |
Части жилого дома не находящиеся в раздельной собственности (подъезды, лифты, крыши, подвалы), принадлежащие собственникам помещений на праве собственности - это: |
|
Раздел |
. Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
кондоминиум; |
|
Неверный |
сервитут; |
|
Неверный |
ситу-с; |
|
Неверный |
ЧЭТЛ; |
|
Неверный |
первичный объект недвижимости. |
|
Задание № 128 |
Право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникационных сетей – это: |
|
Раздел |
. Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Основные понятия и термины, используемые в курсе |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
сервитут; |
|
Неверный |
ситу-с; |
|
Неверный |
ЧЭТЛ; |
|
Неверный |
кондоминиум; |
|
Неверный |
правовой кадастр. |
|
Задание № 129 |
Предпринимательская деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
оценочная деятельность; |
|
Неверный |
нотариальная деятельность; |
|
Неверный |
бухгалтерский баланс; |
|
Неверный |
отчет о калькуляции |
|
Неверный |
Консультационная деятельность. |
|
Задание № 130 |
Основные объекты оценочной деятельности: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
недвижимое имущество, движимое имущество, нематериальные активы, бизнес |
|
Неверный |
недвижимое имущество; |
|
Неверный |
движимое имущество; |
|
Неверный |
нематериальные активы; |
|
Неверный |
бизнес; |
|
Задание № 131 |
Документ являющися обязательным для осуществления оценочной деятельности |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
государственная лицензия; |
|
Неверный |
сертификат о прохождении семинаров; |
|
Неверный |
свидетельство об окончании курсов; |
|
Неверный |
устав предприятия |
|
Неверный |
диплом об образовании |
|
Задание № 132 |
Виды оценки в соответствии с законодательством Республики Казахстан: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
обязательная, инициативная; |
|
Неверный |
принудительная; |
|
Неверный |
по желанию заказчика; |
|
Неверный |
государственная; |
|
Неверный |
частная. |
|
Задание № 133 |
Юридическое лицо, некоммерческая профессиональная, самофинансируемая оргaнизация оценщиков: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
палата оценщиков РК; |
|
Неверный |
совет адвокатов РК; |
|
Неверный |
нотариальная палата РК ; |
|
Неверный |
орган юстиции ; |
|
Неверный |
совет директоров. |
|
Задание № 134 |
Цель оценки недвижимости: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
для определения рыночной стоимости, для налогообложения объектов, для ипотечного кредитования, при страховании |
|
Неверный |
для определения рыночной стоимости; |
|
Неверный |
для налогообложения объектов; |
|
Неверный |
для ипотечного кредитования; |
|
Неверный |
при страховании; |
|
Задание № 135 |
Определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
повторная оценка |
|
Неверный |
первичная оценка; |
|
Неверный |
оценка для налогообложения; |
|
Неверный |
оценка для ипотечного кредита; |
|
Неверный |
мониторинг |
|
Задание № 136 |
Документ, передаваемый заказчику о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям законодательства: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
отчет по оценке; |
|
Неверный |
смета расходов и доходов; |
|
Неверный |
бухгалтерский баланс; |
|
Неверный |
устав; |
|
Неверный |
отчет о калькуляции. |
|
Задание № 137 |
Срок хранения копии составленных отчетов: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
5 лет; |
|
Неверный |
3 года; |
|
Неверный |
10 лет; |
|
Неверный |
8 лет; |
|
Неверный |
15 лет |
|
Задание № 138 |
Определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
оценка; |
|
Неверный |
инвентаризация; |
|
Неверный |
амортизация; |
|
Неверный |
кадастр; |
|
Неверный |
ипотека |
|
Задание № 139 |
Физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
оценщик; |
|
Неверный |
заказчик; |
|
Неверный |
нотариус; |
|
Неверный |
посредник; |
|
Неверный |
дилер |
|
Задание № 140 |
Физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
заказчик; |
|
Неверный |
оценщик; |
|
Неверный |
нотариус; |
|
Неверный |
посредник; |
|
Неверный |
агент |
|
Задание № 141 |
При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
обязательно; |
|
Неверный |
обязательно лишь в исключительных случаях; |
|
Неверный |
обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы |
|
Неверный |
не обязательно; |
|
Неверный |
обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки. |
|
Задание № 142 |
При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
обязательно; |
|
Неверный |
по усмотрению оценщика; |
|
Неверный |
обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы; |
|
Неверный |
не обязательно; |
|
Неверный |
обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки. |
|
Задание № 143 |
При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
дате составления отчета об оценке; |
|
Неверный |
дате подписания договора на оценку; |
|
Неверный |
дате составления технического задания на оценку; |
|
Неверный |
дате последнего осмотра объекта оценки; |
|
Неверный |
дате последнего капитального ремонта объекта оценки. |
|
Задание № 144 |
Процентная ставка, включающая ставку доходности инвестора на вложенный капитал и норму возврата капитала – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод капитализации доходов |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
коэффициент капитализации; |
|
Неверный |
норма дисконтирования; |
|
Неверный |
норма амортизации; |
|
Неверный |
аннуитет; |
|
Неверный |
инвентаризация |
|
Задание № 145 |
Оценщик выделил три элемента сравнения: месторасположение, динамику сделок на рынке (дата продажи) и условия продажи (чистота сделок). Последовательность проведения корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу путем внесения коммерческих поправок |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
местоположение, динамика сделок на рынке, условия продажи; |
|
Неверный |
условия продажи, динамика сделок на рынке, месторасположение; |
|
Неверный |
динамика сделок на рынке, условия продажи, месторасположение; |
|
Неверный |
в любом порядке; |
|
Неверный |
в обратном порядке |
|
Задание № 146 |
Оценщик выделил три элемента сравнения: месторасположение, динамику сделок на рынке (дата продажи) и условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам? |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу путем внесения коммерческих поправок |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
недвижимость должна быть одного типа, участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка, рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении, сделки территориально «привязаны» (совершены в одной зоне (районе); |
|
Неверный |
недвижимость должна быть одного типа; |
|
Неверный |
участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка |
|
Неверный |
рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении |
|
Неверный |
сделки территориально «привязаны» (совершены в одной зоне (районе); |
|
Задание № 147 |
Оценка земельных участков может проводиться с целью: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республике Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
определения налогооблагаемой базы, вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот, определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании, определения страховой стоимости застроенных земельных участков |
|
Неверный |
определения налогооблагаемой базы; |
|
Неверный |
вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот; |
|
Неверный |
определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании |
|
Неверный |
определения страховой стоимости застроенных земельных участков; |
|
Задание №148 |
При определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республике Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
физические возможности для предполагаемого использования, правовая обоснованность предполагаемого использования, финансовая осуществимость предполагаемого использования, предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка; |
|
Неверный |
физические возможности для предполагаемого использования; |
|
Неверный |
правовая обоснованность предполагаемого использования; |
|
Неверный |
финансовая осуществимость предполагаемого использования; |
|
Неверный |
предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка; |
|
Задание № 149 |
Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республике Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
плодородие почв; |
|
Неверный |
месторасположение; |
|
Неверный |
величина доходов населения; |
|
Неверный |
инженерно-геологические характеристики земли; |
|
Неверный |
развитие инфраструктуры |
|
Задание № 150 |
Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированные здания и сооружения, не завершенные строительством |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
затратным ; |
|
Неверный |
доходным ; |
|
Неверный |
сравнительным; |
|
Неверный |
сравнительным и затратным; |
|
Неверный |
доходным и затратным |
|
Задание № 151 |
Совокупность определенных условий, в том числе и условий, ограничивающих использование собственности, четко очерчивающих рамки действий оценщика при проведении оценки объекта: |
|
Раздел |
. Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
ограничивающие условия оценки; |
|
Неверный |
доходный подход; |
|
Неверный |
методы оценки; |
|
Неверный |
сравнительный подход; |
|
Неверный |
затратный подход |
|
Задание № 152 |
При оценке имущества оценщик должен придерживаться следующих основных требований: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
все варианты верны |
|
Неверный |
правильно идентифицировать имущество и связанные с ним имущественные права; |
|
Неверный |
учитывать цель и предполагаемое использование результатов оценки ; |
|
Неверный |
выявить все ограничивающие условия оценки; |
|
Неверный |
установить объем поиска и сбора необходимой информации |
|
Задание № 153 |
При определении наилучшего использования объекта принимают во внимание следующие факторы: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
рыночные условия, существующие нормы зонирования, ожидаемые изменения на рынке недвижимости, текущий способ использования недвижимого имущества |
|
Неверный |
рыночные условия; |
|
Неверный |
существующие нормы зонирования; |
|
Неверный |
ожидаемые изменения на рынке недвижимости; |
|
Неверный |
текущий способ использования недвижимого имущества |
|
Задание № 154 |
Совокупность природных и природно – антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на полезность объекта недвижимости и эффективность его использования –это: |
|
Раздел |
Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости |
|
Тема |
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
экологические факторы; |
|
Неверный |
социальные факторы; |
|
Неверный |
экономические факторы; |
|
Неверный |
технические факторы; |
|
Неверный |
внутренние факторы |
|
Задание № 155 |
К негативным экологическим факторам относятся: |
|
Раздел |
Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости |
|
Тема |
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости. |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
все варианты верны. |
|
Неверный |
захламление земельного участка, объекта недвижимости; |
|
Неверный |
ухудшение электромагнитных, радиационных характеристик окружающей природно-антропогенной среды; |
|
Неверный |
ухудшение химических свойств атмосферы, почвы, воды; |
|
Неверный |
тепловое загрязнение |
|
Задание № 156 |
Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из ожидания увеличении его доходности, то он исходит из принципа: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды и принципы оценочной деятельности |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
ожидания; |
|
Неверный |
замещения; |
|
Неверный |
конкуренции; |
|
Неверный |
полезности; |
|
Неверный |
вклада. |
|
Задание № 157 |
Решение о приостановлении регистрации должно быть оформлено: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
обязательно в письменной форме; |
|
Неверный |
может быть сообщено в устной форме; |
|
Неверный |
процедура сообщения о приостановлении регистрации не регламентируется; |
|
Неверный |
процедура сообщения о приостановлении регистрации регламентируется только государственными органами; |
|
Неверный |
реглантируются центрами |
|
Задание № 158 |
Обратной функцией будущей стоимости недвижимости является: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды стоимости объектов недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
текущая стоимость; |
|
Неверный |
инвестиционная стоимость; |
|
Неверный |
рыночная стоимость; |
|
Неверный |
стоимость для налогообложения; |
|
Неверный |
балансовая стоимость; |
|
Задание № 159 |
Факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды стоимости объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
социальные факторы, экономические факторы, политические факторы, технические факторы |
|
Неверный |
социальные факторы; |
|
Неверный |
экономические факторы; |
|
Неверный |
политические факторы |
|
Неверный |
технические факторы; |
|
Задание № 160 |
Не рыночная цель оценки недвижимости |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
аренда; |
|
Неверный |
налогообложение; |
|
Неверный |
покупка; |
|
Неверный |
продажа; |
|
Неверный |
ипотека |
|
Задание № 161 |
Подход, применяемый при оценке объекта недвижимости, отводимого под торговый центр |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Доходный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
доходный подход; |
|
Неверный |
затратный подход; |
|
Неверный |
сравнительный подход; |
|
Неверный |
метод прямой капитализации; |
|
Неверный |
дисконтирования |
|
Задание № 162 |
Прямой вид износа |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости: затратный подход при оценке недвижимости |
|
Тема |
Износ и амортизация объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
физический износ. |
|
Неверный |
функциональное устаревание; |
|
Неверный |
косвенный износ; |
|
Неверный |
внешний экономический износ |
|
Неверный |
экономический износ |
|
Задание № 163 |
Напишите формулу определения ставки капитализации: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Доходный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
К= Чистый Операционный Доход/Стоимость; |
|
Неверный |
К= Стоимость/ Чистый Операционный Доход; |
|
Неверный |
К= Цена/ Чистый Операционный Доход. |
|
Неверный |
К= Чистый Операционный Доход + Стоимость; |
|
Неверный |
К= Чистый Операционный Доход - Стоимость |
|
Задание № 164 |
Ведение правового кадастра устанавливает: |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Информационная база данных по недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
Министерство юстиции РК. |
|
Неверный |
Госстандарт РК; |
|
Неверный |
Комитет по земельным отношениям; |
|
Неверный |
Центры по недвижимости; |
|
Неверный |
Министерство финансов |
|
Задание № 165 |
Предоставление права землепользования осуществляется: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республики Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республики Казахстан |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
государственным органом; |
|
Неверный |
налоговым комитетом; |
|
Неверный |
судом; |
|
Неверный |
центрами по недвижимости; |
|
Неверный |
таможенным комитетом |
|
Задание №166 |
Земли, пользующиеся правом передачи землепользования |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республике Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
земли общего пользования; |
|
Неверный |
земли сельскохозяйственного назначения; |
|
Неверный |
земли служебного земельного надела; |
|
Неверный |
земли специального назначения; |
|
Неверный |
земли населенных пунктов |
|
Задание № 167 |
Залог земельного участка и права землепользования запрещено: |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республике Казахстан |
|
Тема |
Земельное регулирование в Республике Казахстан |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
землям предоставленных для нужд обороны; |
|
Неверный |
землям сельскохозяйственного назначения; |
|
Неверный |
землям служебного земельного надела; |
|
Неверный |
землям под индивидуальное строительство; |
|
Неверный |
землям населенных пунктов |
|
Задание № 168 |
Менеджмент – это: |
|
Раздел |
Менеджер в современном мире. Эволюция теории управления |
|
Тема |
Управление и менеджмент объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
наука об управлении; |
|
Неверный |
наука о конкуренции; |
|
Неверный |
наука об экономических законах; |
|
Неверный |
наука о структуре рынка; |
|
Неверный |
наука о планировании |
|
Задание № 169 |
Внесение корректировок в цены осуществляется: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Сравнительный подход в оценке |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
от объекта аналога к объекту оценки; |
|
Неверный |
от объекта оценки к объекту аналога |
|
Неверный |
от схожего объекта к объекту оценки |
|
Неверный |
от однородного объекта к объекту оценки |
|
Неверный |
от объекта оценки к однородному объекту |
|
Задание № 170 |
Особенности корректировок, выраженных в коэффициентах: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Сравнительный подход в оценке |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
можно перемножить одновременно; |
|
Неверный |
можно суммировать одновременно |
|
Неверный |
можно перемножить после расчета промежуточных результатов |
|
Неверный |
можно суммировать после расчета промежуточных результатов |
|
Неверный |
можно перемножить по необходимости |
|
Задание № 171 |
Особенности корректировок, выраженных в процентах: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Сравнительный подход в оценке |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
вычитаются или прибавляются только после расчета промежуточных результатов; |
|
Неверный |
вычитаются только после расчета промежуточных результатов |
|
Неверный |
прибавляются только после расчета промежуточных результатов |
|
Неверный |
можно суммировать одновременно |
|
Неверный |
можно перемножить по необходимости. |
|
Задание № 172 |
Методы определения восстановительной стоимости: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Затратный подход в оценке |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования |
|
Неверный |
метод эффективного возраста, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования |
|
Неверный |
метод сравнительной единицы, метод эффективного возраста, метод количественного обследования |
|
Неверный |
метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод эффективного возраста |
|
Неверный |
метод сравнительной единицы, метод снижения доходности, метод количественного обследования |
|
Задание № 173 |
Условие применения сравнительного подхода: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Сравнительный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
объект не должен быть уникальным; |
|
Неверный |
объект должен быть уникальным |
|
Неверный |
объект должен быть особенным |
|
Неверный |
объект не должен быть единтичным |
|
Неверный |
объект не должен быть аналогичным |
|
Задание №174 |
Необходимое условие для использования затратного подхода: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Затратный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта ; |
|
Неверный |
достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного объекта |
|
Неверный |
оценка затрат на строительство с последующим учетом износа оцениваемого объекта |
|
Неверный |
оценка затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом износа аналогичного объекта |
|
Неверный |
оценка затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом функционального износа |
|
Задание № 175 |
Ставка капитализации: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Доходный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки; |
|
Неверный |
норма дохода, отражающая взаимосвязь между расходом и стоимостью объекта оценки; |
|
Неверный |
норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и себестоимостью объекта оценки; |
|
Неверный |
норма дохода, отражающая взаимосвязь между издержками и стоимостью объекта оценки |
|
Неверный |
норма процента, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки |
|
Задание № 176 |
Ставка дисконтирования: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Доходный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
норма сложного процента, отражающая доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования; |
|
Неверный |
норма процента, отражающая доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки |
|
Неверный |
норма сложного процента, отражающая эффктивность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования |
|
Неверный |
норма сложного процента, отражающая доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки объекты инвестирования |
|
Неверный |
норма сложного процента, отражающая доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования |
|
Задание № 177 |
Этапы процесса проведения оценки |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
все выше перечисленное. |
|
Неверный |
заключение с заказчиком договора об оценке объекта; |
|
Неверный |
установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; |
|
Неверный |
анализ рынка, к которому относится объект оценки; |
|
Неверный |
выбор метода оценки в рамках каждого из подходов к оценочной деятельности и определение рыночной или иной стоимости объекта оценки; |
|
Задание № 178 |
Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из трех подходов к оценке имущества – это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
метод оценки; |
|
Неверный |
подход оценки; |
|
Неверный |
стандарты оценки; |
|
Неверный |
сравнительный подход; |
|
Неверный |
доходный подход. |
|
Задание № 179 |
Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта при использовании различных подходов к оценке и методов оценки- это: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
итоговая величина стоимости объекта оценки; |
|
Неверный |
рыночная величина стоимости объекта оценки; |
|
Неверный |
страховая стоимость объекта оценки; |
|
Неверный |
стоимость замещения объекта оценки; |
|
Неверный |
цена объекта |
|
Задание № 180 |
Проводя оценку объекта недвижимости, оценщик установил, что аналогичный объект в том же секторе рынка недвижимости продан за 370500 д.е. Реконструировав отчет по этому объекту, оценщик установил, что чистый операционный доход по нему составил 72000 д.е. Определите общую ставку капитализации |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Доходный подход при оценке недвижимости: метод прямой капитализации |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
19,4%; |
|
Неверный |
17,8%; |
|
Неверный |
3,78%; |
|
Неверный |
10,84%; |
|
Неверный |
15,19%; |
|
Задание № 181 |
Используя метод разбивки по компонентам затратного подхода, определите коэффициент суммарного (накопленного) износа, если заданы коэффициенты физического (кфиз=0,45), функционального (кфунк=0,2) и экономического (квн=0,25) износов |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
90 % |
|
Неверный |
75 % |
|
Неверный |
53 % |
|
Неверный |
58 % |
|
Неверный |
60 % |
|
Задание № 182 |
Ипотека – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Залог недвижимости, ипотечное кредитование |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
залог недвижимого имущества; |
|
Неверный |
залог ценных бумаг; |
|
Неверный |
залог прав и требований; |
|
Неверный |
залог прав на аренду; |
|
Неверный |
залог товаров в обороте и переработке. |
|
Задание № 183 |
Понятие риэлтерской деятельности |
|
Раздел |
Рынок недвижимости в Республики Казахстан |
|
Тема |
Рынок недвижимости, как составляющая любой национальной экономики |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
посредничество в сделке по купле, продаже, мене, аренде недвижимого имущества; |
|
Неверный |
скупка акции на фондовом рынке; |
|
Неверный |
строительство жилых и нежилых зданий и сооружений; |
|
Неверный |
организация аукционов и конкурсов при приватизации государственного имущества |
|
Неверный |
скупка ценных бумаг |
|
Задание № 184 |
Виды и формы аренды недвижимости: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Аренда недвижимого имущества |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
свободная и целевая аренда; |
|
Неверный |
полная и свободная аренда; |
|
Неверный |
частичная и полная аренда; |
|
Неверный |
частичная и целевая аренда; |
|
Неверный |
частичная аренда |
|
Задание № 185 |
Используя метод разбивки по компонентам затратного подхода, определите коэффициент суммарного (накопленного) износа, если заданы коэффициенты физического (кфиз=0,36), функционального (кфунк=0,25) и экономического (квн=0,35) износов |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости |
|
Тема |
Затратный подход при оценке недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
96 %; |
|
Неверный |
90 %; |
|
Неверный |
67 %; |
|
Неверный |
58 %; |
|
Неверный |
75 %. |
|
Задание № 186 |
При ипотечном кредитовании объектом залога является: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Залог недвижимости, ипотечное кредитование |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
недвижимое имущество; |
|
Неверный |
товары в обороте и переработке; |
|
Неверный |
акции и облигации; |
|
Неверный |
многолетние насаждения; |
|
Неверный |
ценные бумаги |
|
Задание № 187 |
Залогодателем может быть: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Залог недвижимости, ипотечное кредитование |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
как сам должник, так и третье лицо; |
|
Неверный |
только сам должник; |
|
Неверный |
третье лицо; |
|
Неверный |
лицо, не имеющее право хозяйственного ведения; |
|
Неверный |
лицо, не обладающее правом собственности. |
|
Задание № 188 |
Повторная оценка – это: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
определение рыночной или иной стоимости объекта при спорных обстоятельствах; |
|
Неверный |
оценка для повышения стоимости объекта; |
|
Неверный |
оценка для понижения стоимости объекта; |
|
Неверный |
определение залоговой стоимости; |
|
Неверный |
определение рыночной стоимости |
|
Задание №189 |
Правильно ли указаны основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость |
|
Раздел |
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
Тема |
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
все перечисленное |
|
Неверный |
право на объекты недвижимости не подлежит регистрации; |
|
Неверный |
акт органа власти о представлении прав на объект признан недействительным; |
|
Неверный |
документы по форме или содержанию не соответствует требованиям закона; |
|
Неверный |
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться данной недвижимостью; |
|
Задание № 190 |
Укажите виды услуг, производимых Центрами по недвижимости: |
|
Раздел |
Особенности оценки недвижимости в условиях современного казахстанского рынка |
|
Тема |
Теоретические основы оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
техническая инвентаризация и регистрация движимого имущества по залогам |
|
Неверный |
информация; |
|
Неверный |
техническая инвентаризация, оценка; |
|
Неверный |
оценка, информация; |
|
Неверный |
регистрация |
|
Задание № 191 |
Серия равновеликих платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Залог недвижимости, ипотечное кредитование |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
аннуитет; |
|
Неверный |
амортизация; |
|
Неверный |
дисконтирование; |
|
Неверный |
инвентаризация; |
|
Неверный |
регистрация |
|
Задание № 192 |
Стоимость, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в относительно небольшой срок, меньший, чем разумно приемлемый для продажи в обычных рыночных условиях: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды стоимости объектов недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
ликвидационная стоимость; |
|
Неверный |
рыночная стоимость; |
|
Неверный |
инвестиционная стоимость; |
|
Неверный |
стоимость для налогообложения; |
|
Неверный |
таможенная стоимость |
|
Задание № 193 |
Аналоговая стоимость – это: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Виды стоимости объектов недвижимости |
|
Сложность |
максимум |
|
Верный |
стоимость замещения |
|
Неверный |
стоимость восстановительного ремонта; |
|
Неверный |
среднерыночная стоимость; |
|
Неверный |
страховая стоимость; |
|
Неверный |
стоимость вклада; |
|
Задание № 194 |
Рыночная информация используется: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Сравнительный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
в сравнительном подходе; |
|
Неверный |
в затратном подходе; |
|
Неверный |
в доходном подходе; |
|
Неверный |
в рыночном и доходном подходах; |
|
Неверный |
в рыночном подходе |
|
Задание № 195 |
Оценочная деятельность в Республике Казахстан регулируется: |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
законом об оценочной деятельности в Республике Казахстана |
|
Неверный |
законом о банкротстве; |
|
Неверный |
законом об акционерных обществах; |
|
Неверный |
законом о хозяйствующих субъектах; |
|
Неверный |
законом о власти. |
|
Задание № 196 |
Оценочная деятельность требует лицензирования |
|
Раздел |
Международные и национальные стандарты оценки |
|
Тема |
Закон РК «Об оценочной деятельности» от 30.11.2000 г |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
требует |
|
Неверный |
не требует |
|
Неверный |
возможно; |
|
Неверный |
не обязательно; |
|
Неверный |
в исключительных случаях |
|
Задание № 197 |
Укажите, какие основные функции недвижимость может выполнять: |
|
Раздел |
Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости |
|
Тема |
Общая характеристика объектов недвижимости |
|
Сложность |
минимум |
|
Верный |
удовлетворение личных потребностей собственника, фактор производства, источник дохода, удовлетворение общественных потребностей |
|
Неверный |
удовлетворение личных потребностей собственника в жилище, отдыхе, развлечениях; |
|
Неверный |
фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения); |
|
Неверный |
источник дохода; |
|
Неверный |
удовлетворение общественных потребностей; |
|
Задание № 198 |
Основные элементы сравнения в сравнительном подходе: |
|
Раздел |
Подходы и методы оценки недвижимости. Виды и принципы оценки |
|
Тема |
Сравнительный подход оценки недвижимости |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
условия финансирования и время продажи, местоположение объекта, физические (технические) параметры объекта, экологические факторы |
|
Неверный |
условия финансирования и время продажи; |
|
Неверный |
местоположение объекта; |
|
Неверный |
физические (технические) параметры объекта; |
|
Неверный |
экологические факторы |
|
Задание № 199 |
Ограничение прав на недвижимое имущество – это: |
|
Раздел |
Сделки на рынке недвижимости |
|
Тема |
Залог недвижимости, ипотечное кредитование |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
обременение; |
|
Неверный |
право на хозяйственное ведение имуществом; |
|
Неверный |
право собственности; |
|
Неверный |
аренда |
|
Неверный |
ипотека |
|
Задание № 200 |
Скорректированная цена имущества - это: |
|
Раздел |
Подходы в оценке |
|
Тема |
Сравнительный метод |
|
Сложность |
средний |
|
Верный |
цена продажи объектов сравнения имущества после внесения кооректировок на различие с объектом оценки |
|
Неверный |
цена продажи объектов сравнения имущества после внесения кооректировок на особенности объекта оценки |
|
Неверный |
цена продажи объектов сравнения имущества после внесения кооректировок на преимущество объекта оценки |
|
Неверный |
цена продажи объектов сравнения имущества после внесения кооректировок на недостатки объекта оценки |
|
Неверный |
цена продажи объектов сравнения имущества после внесения кооректировок на положительные качества объекта оценки |