Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Дмитриенко Т.В.
Проектно-сметное дело. Контрольные материалы.
Учебное пособие предназначено для преподавателей и студентов с целью проверки уровня знаний при изучении дисциплины «Проектно-сметное дело» по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений». Пособие состоит из разделов: основы организации строительного проектирования и сметного нормирования и основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
В учебном пособии по темам в соответствии с программой дисциплины приводятся контрольные задания и задания для практических работ.
Изложении материала производится с соблюдением единства терминологии, обозначений, единиц измерения в соответствии с действующими стандартами (СНиПами, ГОСТами).
Оглавление
|
Введение |
3 |
|
|
Раздел 1. |
Основы орга низации строительного проектирования и сметного нормирования. |
5 |
|
Тема 1.1. Организация строительного проектирования и сметного нормирования. |
5 |
|
|
Практическое занятие № 1. Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным ТЭП. |
||
|
Раздел 2. |
Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. |
|
|
Тема 2.1.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве. |
||
|
Тема 2.2. Система сметных нормативов в строительной отрасли. |
||
|
Практические занятия № 2. Изучение основной сметно-нормативной базы строительства |
||
|
Тема 2.3. Определение цены строительной продукции. |
||
|
Тема 2.4 Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции. 2.4.1 Структура сметной стоимости. 2.4.2 Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости |
||
|
Практические занятия № 3. Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции |
||
|
Практические занятия № 4. Определение элементов затрат по материальным ресурсам и оплате труда |
||
|
Практические занятия № 5. Определение элементов затрат по эксплуатации машин и механизмов |
||
|
Тема 2.5. Порядок и правила составления сметной документации на строительство. |
||
|
Практические занятия № 6. Определение объемов строительных работ |
||
|
Практические занятия № 7. Составление сметы на проектные работы |
||
|
Практические занятия № 8. Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсным методом |
||
|
Практические занятия № 9. Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы базисно-индексным методом |
||
|
Практические занятия № 10. Составление объектной сметы на строительство здания |
||
|
Практические занятия №11. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства |
||
|
Практические занятия № 12. Составление пояснительной записки к сметной документации |
||
|
Основные термины и понятия сметного дела |
||
|
Приложения |
||
|
Литература |
Введение
Изучение учебной дисциплины «Проектно-сметное дело» по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» предусмотрено учебным планом на 4 курсе. Дисциплина является обобщающей знания специальных дисциплин в подготовке строителя.
Преподавание дисциплины имеет практическую направленность и требует использования связей со следующими дисциплинами: "Экономика строительства", "Технология и организации строительства", "Нормирование труда", "Строительно-дорожные машины и механизмы", "Техническая эксплуатация зданий и сооружений". Для грамотного составления смет требуется знание "Архитектуры" и "Строительных материалов". Все сметные расчеты выполняются на основе проекта производства работ (ППР) и проекта организации строительства (ПОС) с использованием нормативной базы строительного производства. Сметные расчеты являются основой для определения экономической целесообразности строительства.
Для формирования профессиональных компетенций в процессе обучения проводится контроль теоретических знаний и формирование практических умений и навыков.
Учебная дисциплина "Проектно-сметное дело" предусматривает изучение организации проектирования и ценообразования в строительстве для дальнейшего составления сметной документации при определении стоимости строительства (реконструкции, расширения и технического перевооружения), в том числе в свободных (договорных) ценах на строительную продукцию в условиях рыночных отношений.
Программа дисциплина "Проектно-сметное дело" предусматривает более половины аудиторного времени на выполнение расчетно-практических работ.
Текущий контроль осуществляется различными методами в процессе и после изучения тем. Степень усвоения материала проверяется умением отвечать на вопросы для самоконтроля, приведенные в конце темы.
Учебное пособие составлено в соответствии с программой учебной дисциплины «Проектно-сметное дело» по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
Программой предусмотрено выполнение 12 практических работ. Цель практических занятий - закрепления теоретических знаний и приобретение необходимых практических умений, предусмотренных программой учебной дисциплины.
Сметное дело представляет собой процесс формирования цены строительной продукции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и других данных.
Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет в целом определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. Дисциплина «Проектно-сметное дело» предусматривает знакомство с государственными методи ческими указаниями, изучение сметных норм и расценок (МДС, ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Независимо от источника финансирования, сметы следует составлять грамотно и обоснованно, с соблюдением общих строительных норм, правил и стан дартов, в том числе и сметных.
В условиях свободного рыночного ценообразования и частного строительства сметное дело стало актуальным и широко востребованным всеми участниками инвестиционно-строительного комплекса.
Предлагаемое пособие состоит из двух разделов, краткого словаря терминов и библиографии.
В пособии кратко изложены теоретические основы ценообразования и его особен ности в строительстве в соответствии с методической и нормативной база определения стоимости строительной продукции. Дан состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ. В пособии после каждой темы для контроля знаний приведены задания для практических работ, рекомендуемая литература, тестовые и контрольные вопросы.
Изложении материала производится с соблюдением единства терминологии, обозначений, единиц измерения в соответствии с действующими стандартами (СНиПами, ГОСТами).
В результате ответов на контрольные вопросы и выполнения практических работ студент должен:
иметь представление:
знать:
уметь:
Раздел 1. Организация строительного проектирования и сметного нормирования.
Тема 1.1. Организация строительного проектирования и сметного нормирования.
Возведение любого объекта строительства должно быть технически и экономически обосновано. Эти задачи решаются в документе называемом проектом.
Проект-это система сформированных целей. Под проектом понимают комплекс инженер ных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономичес ких документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения
Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствие с законодательством РФ и утвержденная в законном порядке регламентами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций.
От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность объекта строительства, характер его жизненного цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции, условия эксплуатации и труда.
Качество проекта определяется прогрессивными техническими решениями, достоверностью сметной документации. Смета используется для определения ТЭП проектируемого объекта и целесообразности его строительства, для планирования и финансирования строительства, организации строительного производства. От правильного определения сметной стоимости строящихся объектов во многом зависит ход строительного производства и экономическая эффективность строительства.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме, в форме чертежей и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Проектирование может быть типовым (с привязкой существующего типового решения на площадку) или индивидуальным, в том числе авторским.
Проектирование осуществляется в 3 этапа:
1-й этап - подготовительный (предпроектный);
2-й этап - проектирование;
3-й этап - послепроектный.
Первый этап включает сбор материалов, оформление заказа на проектирование, получение исходных данных. На этом этапе выполняются следующие работы:
1. Составляется задание на проектирование.
2. Составляется архитектурно-планировочное задание.
3. Выбирается и отводится земельный участок под строительство.
4. Составляются исходные данные на проектирование.
5. Проводятся инженерные изыскания.
Задание на проектирование составляется заказчиком и должно содержать данные и требования в соответствии СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
Второй этап включает непосредственно проектирование. На этом этапе выполняются следующие работы:
- разработка проектной документации;
- экспертиза проекта;
- утверждение проекта.
В зависимости от ответственности зда ний и сооружений, характеризуемых экономическими, социальны ми и экологическими последствиями их отказов, ГОСТ 27751 — 88 устанавливает три уровня:
I — повышенный;
II — нормальный;
III — пониженный.
Проектирование строительных объектов может производиться в одну, две или три стадии. Стадийность проектирования объекта устанавливается заказчиком (инвестором) совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Установленная стадийность проектирования зависит от категории сложности, социальной значимости и территориального расположения объекта. В больших городах с исторической застройкой (Москва, С.-Петербург и др.) всю территорию условно делят на три зоны привязки строительных объектов, а строитель ные объекты — на три категории архитектурно-конструктивной сложности.
II. Объекты на остальной застроенной территории.
III. Объекты на новых малозастроенных экологически благо приятных территориях города.
В три стадии ведется проектирование объектов I категории слож ности. Они включают в себя архитектурную концепцию (АК) или эскизный проект (ЭП), технико-экономическое обоснование(ТЭО), рабочий проект (РП) или рабочую документацию (РД). Возможно сочетание: АК (ЭП) + ТЭО + РП (РД).
В две стадии ведется проектирование объектов I и II категорий сложности. Они включают в себя ТЭО + РП (РД).
В одну стадию ведется проектирование объектов III категории сложности. Она включает в себя РП (РД) + утверждаемую часть проекта (привязка типового или повторно применяемого проек та).
Третий этап предусматривает сопровождение проектной организацией строительства запроектированного объекта. На этом этапе проектная организация осуществляет:
- авторский надзор на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию объектов;
- на основании договора, заключенного заказчиком с проектной организацией;
- участие в приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Работу по проектированию выполняют по договору с заказчи ком проектные, проектно-строительные организации и другие юри дические и физические лица, имеющие лицензионные права на про ектирование. По договору заказчик обязан передать исполнителю за дание на проектирование. В задании на проектирование указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительст ва, стадийность проектирования и другие исходные данные, необхо димые для качественной разработки проектно-сметной документа ции. При этом задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик несет от ветственность за качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, пра вилами и стандартами.
Проектно-сметная документация, как и само строительство, должны выполнятся, как правило, на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации.
Рабочая документация включает весь комплект рабочих черте жей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресур сах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.
Контроль усвоения.
1. Установить соответствие:
Таблица 1.1.1
|
1.Повышенный уровень ответственности следует прини мать для …. |
1.Сооружений сезонного или вспомогательного назначе ния (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения). |
|
2.Нормальный уровень ответственности следует прини мать для ….. |
2. Объекты на территориях центра города и исторических зон, запроектированные по индивидуальным проектам крупных граж данских и общественных зданий и сооружений, зрелищные учреждения, дворцы спорта, правительственные здания, специализированные медицинские центры, крытые многофункциональные рынки, гостиницы 5-звездные и т.п.); крупные промышленные здания и сооружения социальной инфраструктурой и т.п. ; |
|
3.Пониженный уровень ответственности следует прини мать для …. |
3. Объекты на новых малозастроенных экологически благо приятных территориях города. К этой зоне по категории архитек турно-конструктивной сложности относятся привязанные типо вые и повторно применяемые проекты незначительных по объему и сложности строительных объектов (жилые малоэтажные дома, школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.п.). |
|
4. 1 категория архитектурно-конструктивной сложности. |
4. Строительные объекты, запроектированные по типовым проек там; индивидуаль ные проекты средних по объему и сложности зданий и сооруже ний, сельские клубы, библиотеки, кинотеат ры до 1000 мест, специализированные школы, гостиницы 3—4-звездные, бассейны, катки, столовые, кафе, гаражи малоэтаж ные наземные, объекты агропромышленных комплексов, банно-оздоровительные комплексы, гаражи подземные и т.п. |
|
5. 2 категория архитектурно-конструктивной сложности. |
5. Зданий и сооружений, отказы которых могут привести к тяжелым экономическим, социальным и экологическим послед ствиям. К ним относят резервуары для нефти и нефтепродуктов вместимостью 10000 м3 и более, магистральные трубопроводы, производственные здания с пролетами 100 м и более, сооруже ния связи высотой 100 м и более, а также уникальные здания и сооружения. |
|
6. 3 категория архитектурно-конструктивной сложности. |
6. Зданий и сооружений массового строительства (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения). |
2. Вопросы контроля
3.Установить соответствие:
Таблица 1.1.2
|
1.Капитальные вложения |
1.Вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и получения положительного эффекта |
|
2.Инвестиционная деятельность |
2.Субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирования строительного объекта. |
|
3.Застройщик |
3.Инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретения машин, оборудования и другие затраты |
|
4.Лицензия |
4. Субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем уму земельном участке строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства. |
|
5.Инвестор |
5. Обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций. |
|
6.Инвестиционный проект |
6.Документ, подтверждающий право юридического или физического лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных видов работ |
|
7.Эксплуатационные показателей экономической эффективности |
7.Удельная трудоемкость, удельный вес строительно-мон тажных работ в общем объеме капитальных вложений, коэффициент застройки |
|
8.Строительные показателей экономической эффективности |
8.Уровень полезного использо вания площади (кп) или объема (ко) зданий. |
|
9.Основные показателей экономической эффективности |
9. Коэф фициент сборности, расход основных строительных материа лов (леса, цемента, металла) на 1 млн руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ; |
|
10.Дополнительные. показателей экономической эффективности |
10. Объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложе ния), себестоимость выпуска продукции предприятия, себе стоимость строительно-монтажных работ (или затраты на еди ницу продукции), продолжи тельность строительства. |
4. Выбрать правильный ответ
1.
Кто несет ответственность за выбор площадки для строительства объекта?
2.
Кто составляет задание на проектирование объектов строительства?
3.
Следует ли выполнять в составе рабочего проекта (проекта) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения паспорт проекта?
4.
Следует ли включать в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов?
5.
Является ли задание на проектирование неотъемлемой частью договора (контракта) между заказчиком и привлекаемыми проектными и другими организациями?
6.
Кто вносит изменения в проектную рабочую документацию при введении в действие новых нормативных документов?
7.
Когда можно приступать к разработке проектной документации?
8.
Юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, является:
9.
Если проект предусматривает обоснованные от действующих норм отступления, то от органов государственного надзора необходимо:
10.
Проектные работы:
Практическое занятие № 1.
Тема: Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным ТЭП.
Цель: Научиться определять наиболее эффективные варианты проектных решений по технико-экономическим показателям.
Научиться учитывать фактор времени и потери от замораживания средств в строительстве.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Назвать основные ТЭП зданий различного назначения.
2. Назвать факторы, оказывающие влияние на стоимость строительства..
3. На основании каких ТЭП происходит ТЭО строительства объектов?
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о оценке эффективности инвестиционного проекта
знать: ТЭП для различных типов зданий
уметь: выбирать наиболее экономичный вариант по нескольким показателям
1.Фактор времени в строительстве:
Эдв=Ен×К×(Тд - Тф), (1)
Где Ен-ожидаемая эффективность объекта (руб/руб.год.)
К- величина капитала, инвестируемого в строительство (руб.);
Тд – договорной срок ввода объекта;
Тф – фактический срок ввода;
(Тд - Тф) должна выражаться в долях года
Пзам.=Е”×(К1 + К2 + КN-1 + КN/2), (2)
Где Е”- коэффициент эффективности капиталовложений;
К1, К2, КN, - капиталовложения, освоенные к концу периода строительства (месяц, квартал);
N – число периодов;
При рассмотрении вариантов инвестирования приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время. В таком случае необходимо приводить затраты к единой временной дате с помощью коэффициентов капитализации и дисконтирования.
Капитализация доходов – это преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящее время стоимость.
Дисконтирование – процесс нахождения текущей стоимости денег, если известна их будущая стоимость.
Пример:
Выбрать наиболее экономичный вариант инвестиций.
Вариант 1. Построить новый склад стоимостью 500 млн. руб. в текущем году.
Вариант 2. Ограничиться в текущем году капитальным ремонтом склада и отложить строительство на 4 года. Стоимость ремонта 100 млн. руб. Банковский процент(за вычетом инфляции) – 8% в год.
Вариант 1. К=500 млн. руб.
Вариант 2. К=100 млн. руб. + 500 млн. руб./(1+0,08)=467 млн. руб.
Ответ: вариант 2 эффективнее.
2. ТЭО выбора варианта инженерного решения:
2.1. Выбор лучшего варианта в проекте осуществляется на основе показателей, характеризующих коммерческий эффект подрядчика, заказчика или совместный, достигаемый вследствие реализации рассматриваемых альтернатив инженерных решений. В качестве показателей рассматриваются: сметная стоимость, себестоимость, трудоемкость, материалоемкость, приведенные затраты и т.д.
Пример:
Выполнить расчет экономического эффекта и экономической эффективности устройства деревянных или линолеумных полов.
1. Прямые затраты по ФЕР11-01-033-02 «Полы». Дощатые полы H=36мм 8748,41 руб. на 100м2., ФЕР11-01-012-03 «Полы». Устройство лаг 2063,58 руб.
ФЕР11-01-036-02
ФЕР 11-01-036-4 «Полы» Устройство покрытий из линолеума на клее: КН-2 6931,85 руб. на 100м2. ФЕР11-01-011-05 Устройство стяжек легкобетонных: толщиной 20 мм 1624,65 руб. на 100м2
Находим прямые затраты:
П1= 8748,41 +2063,58 =10812 руб.
П2=6931,85 +1624,65= 8556,5 руб.
2.Себестоимость работ:
С1=П1+НР1=10812,0+1.23·0,94·{(568,86+19,68)+(304,77+4,66)}= 11850,2 руб
С2=П3+НР2=8556,5 +1,23·0,94·{(352,32+8,99)+(402,79+13,44)} = 9455,5 руб.;
Из расчета видно, что затраты на дощатые полы выше, чем линолеумные. Экономия:
Э=(С1-С2)= 11850,2 - 9455,5 = 2394,7 руб.
3. Определим приведенные затраты З=С+ ТрРэ
Тр = 8,3; Р= А+Ртр; t1=40 лет; t2= 20 лет; Зр1= 3,6%; Зр2= 4,9%.
А1 = С1 / t1=11850,2 /40=296,3 руб. А2 = С2 / t2=9512,87 / 20=472,8 руб.
Ртр1= 0,036 · 11850,2 =426,6руб Ртр2=0,049 · 9512,87 =463,3 руб.
З1= 11850,2 + 8.3 · (296,3 +426,6)= 17850,27 руб
З2= 9455,5 + 8.3 · (472,8 +463,3)= 17255,13 руб
Вывод: приведенные затраты по варианту с дощатыми полами получаются выше на 17850,27 - 17255,13 = 625,14 руб.
3. Практическое задание.
Задача №1. Из предложенных вариантов Р- результата и З- затрат по трем предприятиям выберите:
а) наиболее рентабельный по результатам капитальных вложений;
б) с минимальным сроком окупаемости;
в) тот вид продукции, продажа которого является наиболее прибыльной для предприятия.
Таблица 1.1.3
|
Задание по варианту, млн.руб. |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Р=33 3=21 |
Р=76 3=47 |
Р=340 3=268 |
Р=66 3=48 |
Р=254 3=187 |
Р=95 3=70 |
Р=98 3=80 |
Р=56 3=34 |
Р=307 3=275 |
Р=95 3=71 |
|
Р=79 3==54 |
Р=143 3=119 |
Р=П7 3=86 |
Р=97 3=72 |
Р=68 3=43 |
Р=165 3=76 |
Р=129 3-105 |
Р=79 3=64 |
Р=263 3=208 |
Р=112 3=97 |
|
Р=189 3=134 |
Р=250 3=198 |
Р=56 3=22 |
Р=138 3=85 |
Р=163 3=117 |
Р=200 3=164 |
Р=302 3=278 |
Р=109 3=73 |
Р=167 3=123 |
Р=134 3=98 |
Где Р- результат, З-затраты
Задача №2. Определите экономический эффект от досрочного ввода объекта, если подрядная организация осуществила ввод объекта Тф при договорном сроке ввода Тд. Договорная цена объекта -Цд млн.руб. Ожидаемая эффективность введенного производства Ен =0.14 руб/руб.год. В соответствии с подрядным договором строители получают дополнительную оплату в размере 0.6% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода. Определить прибыль инвестора и прибыль подрядчика.
Таблица 1.1.4
|
Пара- метры |
Задание по варианту, млн.руб. |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
Тф, число, месяц |
1.07 |
1.08 |
1.09 |
1.05 |
1.04 |
1.07 |
1.06 |
1.09 |
1.10 |
1.07 |
|
Тд, число, месяц, |
1.11 |
1.12 |
1.12 |
1.09 |
1.08 |
1.12 |
1.10 |
1.12 |
1.12 |
1.10 |
|
Цд, млн. руб |
30.0 |
31.0 |
32.0 |
33.0 |
34.0 |
35.0 |
36.0 |
37.0 |
38.0 |
39.0 |
Задача №3. Определить потери инвестора от замораживания капитальных вложений при коэффициенте эффективности капитальных вложений 0.43, если оплата осуществляется в конце каждого квартала следующими суммами:
Таблица 1.1.5
|
Оплаты внесенные к концу |
Задание по варианту, млн. руб |
|||||||||
|
№ вариантов |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1 квартала |
23 |
56 |
43 |
33 |
2 |
10 |
5 |
15 |
7 |
20 |
|
2 квартала |
45 |
78 |
55 |
33 |
8 |
23 |
9 |
18 |
7 |
7 |
|
3 квартала |
64 |
79 |
70 |
45 |
9 |
23 |
10 |
20 |
7 |
15 |
|
4 квартала |
89 |
85 |
94 |
60 |
6 |
40 |
15 |
25 |
10 |
10 |
Раздел 2. Основы ценообразования и
сметного нормирования в строительстве.
Тема 2.1.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве.
Становление и развитие сметного нормирования обусловлено необоримостью регулирования экономических отношений между заказчиками строительно-монтажных работ и выполняющих их подрядчиками.
Начало производственного нормирования это «Урочные реестры по части гражданского строительства и по военным работам» начала 19 века.
В 1931 г. были введены в действие Единые нормы выработки и расценки на строительные работы, разработанные методами технического нормирования и соответствовавшие уровню строительного производства того времени.
В советский период техническое нормирование интенсивно развивалось как в теоретическом плане, так и в направлении постоянного обновления, дополнения и совершенствования общегосударственных (ЕНиР), ведомственных (ВНиР), территориальных (ТНиР) и местных норм и расценок (МНиР). Под руководством Центрального нормативно-исследовательского бюро Госстроя СССР действовала сеть нормативно-исследовательских станций (НИС) при крупных строительных трестах. Последний пересмотр ЕНиР и производственных норм расхода материалов был осуществлен во второй половине 80-х годов.
Сметное нормирование выделяется в самостоятельное направление в начале 30-х годов прошлого века, когда наряду с производственными нормами появились сметные справочники, а затем сборники укрупненных сметных норм (СУСН) и укрупненных показателей ресурсов (СУПР).
Исходя из экономических условий и технического развития в 2001 году разработана сметно-нормативная база деятельности инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации.
На данный момент сметно-нормативная база 2001 года является действующей, в нее вносятся изменения и дополнения, чтобы обеспечить участников инвестиционно-строительного процесса механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются.
Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок.
Нормирование в строительстве предназ начено для повышения эффективности инвестиций, надежности и долговечности зданий и сооружений, экономии материальных, энергетических, трудовых и финансовых ресурсов, рационально го использования земель и других видов природных ресурсов, ох ране окружающей среды, а также для установления требований, создающих здоровые и безопасные условия труда и быта на про ектируемых предприятиях, в зданиях и сооружениях.
Нормативные документы в строительстве устанавливают ком плекс норм, правил, положений и обязательных или рекоменда тельных требований при проектировании, инженерных изыска ниях, новом строительстве, а также при расширении, реконст рукции и техническом перевооружении действующих предприятий и сооружений, при производстве строительных материалов, изде лий и конструкций, благоустройстве, мелиорации и т.п.
В настоящее время в России при формировании стоимости стро ительной продукции основным элементом определения рыночной цены является сметно-нормативная база системы ценообразова ния. Она основана на системе базисных цен в строительстве.
В соответствии с МДС 81-35.2004 сметные нормативы подраз деляются на следующие виды:
шифр 1 — элементные сметные нормы и цены базисного уров ня на виды ресурсов;
шифр 2 — элементные сметные нормы и расценки на обще строительные работы;
шифр 3 — ресурсные сметные нормы на монтажные и специ альные строительные работы;
шифр 4 — элементные сметные нормы и расценки на ремонт но-строительные и пусконаладочные работы.
шифр 5 — сметные нормативы, выраженные в процентах;
шифр 6 - укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС);
шифр 7 — укрупненные показатели по видам работ (сборники ПВР и сборник УПБС ВР);
шифр 8 — укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укруп ненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам стро ительства;
шифр 9 - укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе укрупненные показатели сметной стоимости строитель ства (УПСС), прейскуранты на потребительскую единицу стро ительной продукции (ППЕ), прейскуранты на строительство зда ний и сооружений (ПСЗС), укрупненные расценки (УР), смет ные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ), по казатели по объектам аналогам и др.
По степени укрупнения все сметные нормативы подразделя ются на две группы:
1) элементные сметные нормы (ЭСН) и единичные расценки (ЕР);
2) укрупненные сметные нормы (УСН) и показатели (УСП).
Элементные сметные нормативы применяются для поэлементного расчета цены строительной продукции на этапах проектирования и взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком. ЭСН содержат норматив расхода ресурсов в натуральном или денеж ном выражении для определения сметной стоимости отдельной конструкции или единицы отдельного вида работ. ЭСН являются первичными сметными нормативами. Они разрабатываются на все виды строительных работ. На их основе разрабатываются едини чные расценки в базисном уровне цен на строительные конструк ции и работы, предназначенные для определения прямых смет ных затрат. В ЭСН установлены нормативные показатели затрат труда рабочих, потребности в строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях, рассчитанные на единицу определен ного вида строительных конструкций и работ. Потребность в ре сурсах в ЭСН определяется:
Укрупненные сметные нормативы и показатели предназначе ны для определения цены строительной продукции на начальном этапе инвестиционного процесса. УСН и УСП применяются для составления инвесторских смет, при разработке технико-эконо мического обоснования строительства объекта, составления биз нес планов, для определения предварительной стоимости для подрядных торгов, при экономических расчетах для выбора наи более эффективного проекта и т.п.
Они дают возможность определения простым и доступным об разом стоимости объектов и работ исходя из конструктивных и других параметров зданий и сооружений или укрупненных еди ниц объемов работ.
В компетенцию государственных сметных нормативов относят ся документы, входящие в состав 8 группы «Документы по эконо мике» подгрупп 81 «Ценообразование и сметы», 82 «Материаль ные ресурсы» и 83 «Трудовые ресурсы». Приведенные выше смет ные нормативы и образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам (ГСН 81 — 2001) отно сятся сметные нормативы, введенные в действие Госстроем Рос сии, а вводимые после 01.04.2004 — утвержденные Министерством промышленности и энергетики Российской Федерации, Федераль ным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хо зяйству, а в настоящее время Министерством регионального раз вития Российской Федерации. К этим нормативам относятся:
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные доку менты, введенные для строительства, осуществляемого в преде лах соответствующей отрасли и, как правило, в отдельных райо нах, для которых они разработаны. Они не должны противоречить государственным сметным нормативам или дублировать их.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные документы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и утвержденные администрацией субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При применении индивидуальных сметных норм и расценок начисление на них повышающих коэффициентов не производится.
Вопросы контроля
1. Выбрать правильный ответ.
1.
Под сметной нормой рассматривается:
а) совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ;
б) затраты труда работников строительства и времени работы строительных машин;
в) стоимость труда работников строительства, эксплуатации строительных машин, потребных материалов и т.п.).
2.
Главной функцией сметных норм является:
а) определения минимально необходимого количества ресурсов для выполнения определенного вида работ;
б) определение порядка использования совокупности ресурсов, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ;
в) определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
3.
Если проект предусматривает обоснованные от действующих норм отступления, то от органов государственного надзора необходимо:
а) согласование;
б) экспертиза;
в) утверждение.
4.
Проектные работы:
а) не требуют наличия лицензии;
б) являются лицензированными;
в) необходимость наличия лицензии зависит от вида проектной документации и уровня сложности выполняемых работ.
5.
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. Из списков выбрать тот, где все нормативы относятся к элементным:
а) государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, нормы по видам работ;
б) нормы по видам работ, нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли;
в) государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001), сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений.
6.
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. Из списков выбрать тот, где все нормативы относятся к укрупненным
а) сметные нормативы, выраженные в процентах, индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен, сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР)
б) государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001), нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли
в) индивидуальные элементные сметные нормы, сметные нормативы, выраженные в процентах, индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен
7.
Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001 входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве.
В состав государственных элементных сметных норм входят:
а) сборники государственных элементных сметных норм на специальные строительные работы (ГЭСН); сборники государственных элементных сметных норм на реставрационные работы (ГЭСНр); сборники Государственных элементных сметных норм на металлоконструкции (ГЭСНм); сборники Государственных элементных сметных норм на переустройство зданий (ГЭСНп);
б) сборники государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН); сборники государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр); сборники Государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм);
сборники Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп).
8.
Единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона):
а) ФЕР;
б) ТЕР;
в) ОЕР.
9.
Индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на предусматриваемые в проекте технологии работ разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами и принимаются:
а) после утверждения заказчиком (инвестором) в составе проекта ;
б) после проведения экспертизы рабочей документации ;
в) после внесения в сборники центра ценообразования.
10.
Первичные сметные нормативы:
а) ЕР;
б) ОЕР;
в) ЭСН.
2. Контрольные вопросы
Тема 2.2. Система сметных нормативов в строительной отрасли
Современная система ценообразования включает следующие основные мето дические документы в строительстве (МДС):
Основным нормативным документом в строитель стве являлись строительные нормы и правила (СНиП). Этот государственный нормативный документ состоит из четырех частей, каждая из которых делится на главы:
Часть 1 «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование».
Часть 2 «Нормы строительного проектирования».
Часть 3 «Правила производства и приемки строительных работ».
Часть 4 «Сметные нор мы и правила».
Государственные элементные сметные нормы 2001 г. разработаны на строитель ные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001,49 сборников), на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001 с 51 по 69 сборник), на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001,40 сборников), на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001, 9 сбор ников) (прил. 1).
Каждый сборник ГЭСН содержит техническую часть и таблицы норм по раз делам. В технической части приводятся общие указания, правила исчисления объемов работ и коэффициенты к некоторым сметным нормам.
Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производ ства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности (МДС 81-35.2004, п. 2.7).
Ресурсные показатели сборников ГЭСН могут служить основой для производ ственных норм расхода материалов и их списания.
Сметные нормы сборников ГЭСН-2001 используются для определения пря мых затрат в расчетах ресурсным методом, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), применяемых в стро ительстве. Они используются также для определения продолжительности вы полнения работ, составления технологической документации и различных ана литических целей. Таблицы ГЭСН имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов.
Полный шифр ГЭСН состоит из букв "ГЭСН", шифра "81", определяющего принадлежность к сметным нормативам, шифром от 1 до 9, определяющего структуру и и степень укрупнения, порядковый номер сборника, четыре последние цифры обозначают год утверждения норматива.
Шифр нормы состоит из номера сборника (два знака), номера раздела сборника (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе сборника (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один-два знака).
Полученные на основе ГЭСН данные о составе и количестве ресурсов могут быть использованы для определения продолжительности выполнения работ, составления различной технологической документации и списания материалов.
В описании состава работ, учтенных нормами, приводится перечень основных операций и видов работ. В кратком перечне состава работ мелкие и второстепенные сопутствующие операции, как правило, не упоминаются, но учитываются.
Для работ, не относящихся ко всем нормам таблицы, указываются номера норм, к которым они относятся.
Наименования видов работ и конструкций содержат основные характеризующие признаки. Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.п.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.
Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:
В сборниках ГЭСНп, учитывая специфические особенности пусконаладочных работ (ПНР), приводятся:
Перечень сборников государственных элементных сметных норм на строительные и специальные работы
Таблица 2.2.1
|
№ сбор ника |
Наименование сборника |
Полное обозначение сборника |
Сокращенное обозначение сборника |
|
1 |
Земляные работы |
ГЭСН 81-02-01-2001 |
ГЭСН-2001-01 |
|
2 |
Горно-вскрышные работы |
ГЭСН 81-02-02-2001 |
ГЭСН-2001-02 |
|
3 |
Буровзрывные работы |
ГЭСН 81-02-03-2001 |
ГЭСН-2001-03 |
|
4 |
Скважины |
ГЭСН 81-02-04-2001 |
ГЭСН-2001-04 |
|
5 |
Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы |
ГЭСН 81-02-05-2001 |
ГЭСН-2001-05 |
|
6 |
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные |
ГЭСН 81-02-06-2001 |
ГЭСН-2001-06 |
|
7 |
Бетонные и железобетонные конструкции сборные |
ГЭСН 81-02-07-2001 |
ГЭСН-2001-07 |
|
8 |
Конструкции из кирпича и блоков |
ГЭСН 81-02-08-2001 |
ГЭСН-2001-08 |
|
9 |
Строительные металлические конструкции |
ГЭСН 81-02-09-2001 |
ГЭСН-2001-09 |
|
10 |
Деревянные конструкции |
ГЭСН 81-02-10-2001 |
ГЭСН-2001-10 |
|
11 |
Полы |
ГЭСН 81-02-1 1-2001 |
ГЭСН-2001-11 |
|
12 |
Кровли |
ГЭСН 81-02-12-2001 |
ГЭСН-2001-12 |
|
13 |
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии |
ГЭСН 81-02-1 3-2001 |
ГЭСН-2001-13 |
|
14 |
Конструкции в сельском строительстве |
ГЭСН 81-02-14-2001 |
ГЭСН-2001-14 |
|
15 |
Отделочные работы |
ГЭСН 81-02-15-2001 |
ГЭСН-2001-15 |
|
16 |
Трубопроводы внутренние |
ГЭСН 81-02-16-2001 |
ГЭСН-2001-16 |
|
17 |
Водопровод и канализация — внутренние устройства |
ГЭСН 81-02-1 7-2001 |
ГЭСН-2001-17 |
|
18 |
Отопление — внутренние устройства |
ГЭСН 81-02-18-2001 |
ГЭСН-2001-18 |
|
19 |
Газоснабжение — внутренние устройства |
ГЭСН 81-02-1 9-2001 |
ГЭСН-2001-19 |
|
20 |
Вентиляция и кондиционирование воздуха |
ГЭСН 81-02-20-2001 |
ГЭСН-2001-20 |
|
21 |
Временные сборно-разборные здания и сооружения |
ГЭСН 81-02-21-2001 |
ГЭСН-2001-21 |
|
22 |
Водопровод — наружные сети |
ГЭСН 81-02-22-2001 |
ГЭСН-2001-22 |
|
23 |
Канализация — наружные сети |
ГЭСН 81-02-23-2001 |
ГЭСН-2001-23 |
|
24 |
Теплоснабжение и газопроводы |
ГЭСН 81-02-24-2001 |
ГЭСН-2001-24 |
|
25 |
Магистральные и промысловые трубопроводы |
ГЭСН 81-02-25-2001 |
ГЭСН-2001-25 |
|
26 |
Теплоизоляционные работы |
ГЭСН 81-02-26-2001 |
ГЭСН-2001-26 |
|
27 |
Автомобильные дороги |
ГЭСН 81-02-27-2001 |
ГЭСН-2001-27 |
|
28 |
Железные дороги |
ГЭСН 81-02-28-2001 |
ГЭСН-2001-28 |
|
29 |
Тоннели и метрополитены |
ГЭСН 81-02-29-2001 |
ГЭСН-2001-29 |
|
30 |
Мосты и трубы |
ГЭСН 81-02-30-2001 |
ГЭСН-2001-30 |
|
31 |
Аэродромы |
ГЭСН 81-02-31-2001 |
ГЭСН-2001-31 |
|
32 |
Трамвайные пути |
ГЭСН 81-02-32-2001 |
ГЭСН-2001-32 |
|
33 |
Линии электропередачи |
ГЭСН 81-02-33-2001 |
ГЭСН-2001-33 |
|
34 |
Сооружения связи, радиовещания и телевидения |
ГЭСН 81-02-34-2001 |
ГЭСН-2001-34 |
|
35 |
Горнопроходческие работы |
ГЭСН 81-02-35-2001 |
ГЭСН-2001-35 |
|
36 |
Земляные конструкции гидротехнических сооружений |
ГЭСН 81-02-36-2001 |
ГЭСН-2001-36 |
|
37 |
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений |
ГЭСН 81-02-37-2001 |
ГЭСН-2001-37 |
|
38 |
Каменные конструкции гидротехнических сооружений |
ГЭСН 81-02-38-2001 |
ГЭСН-2001-38 |
|
39 |
Металлические конструкции гидротехнических сооружений |
ГЭСН 81-02-39-2001 |
ГЭСН-2001-39 |
|
40 |
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений |
ГЭСН 81-02-40-2001 |
ГЭСН-2001-40 |
|
41 |
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях |
ГЭСН 81-02-41-2001 |
ГЭСН-2001-41 |
|
42 |
Берегоукрепительные работы |
ГЭСН 81-02-42-2001 |
ГЭСН-2001-42 |
|
43 |
Судовозные пути стапелей и слипов |
ГЭСН 81-02-43-2001 |
ГЭСН-2001-43 |
|
44 |
Подводностроительные (водолазные) работы |
ГЭСН 81-02-44-2001 |
ГЭСН-2001-44 |
|
45 |
Промышленные печи и трубы |
ГЭСН 81-02-45-2001 |
ГЭСН-2001-45 |
|
46 |
Работы по реконструкции зданий и сооружений |
ГЭСН 81-02-46-2001 |
ГЭСН-2001-46 |
|
47 |
Озеленение. Защитные лесонасаждения. |
ГЭСН 81-02-47-2001 |
ГЭСН-2001-47 |
|
48 |
Скважины на нефть и газ |
ГЭСН 81-02-48-2001 |
ГЭСН-2001-48 |
|
49 |
Скважины на нефть и газ в морских условиях |
ГЭСН 81-02-49-2001 |
ГЭСН-2001-49 |
|
Изменения и дополнения к Государственным элементным сметным нормам на строительные работы Выпуск 1 , 2002 г., Выпуск 2, часть 1 , 2004 г. |
ГЭСН 81-02-2001 |
Таблица сметных норм из сметно-нормативной базы ГЭСН-2001 г. выглядит следующим образом.
Таблица ГЭСН 08-02-002 Кладка перегородок из кирпича
Состав работ:
01. Заготовка и установка арматуры при кладке армированных пере городок (нормы 1-4). 02. Кладка конструкций из кирпича.
Измеритель: 100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
Кладка перегородок из кирпича армированных:
08-02-002 -1 толщиной в 1/4 кирпича при высоте этажа до 4м
08-02-002-2 толщиной в 1/4 кирпича при высоте этажа свыше 4м
08-02-002-3 толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м
08-02- 002-4 толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа свыше 4м
Таблица 2.2.2
|
Шифр ресурса |
Наименование элементов затрат |
Ед. измер. |
08-02-002-1 |
08-02-002-2 |
08-02-002-3 |
08-02-002-4 |
|
1 |
Затраты труда рабочих-строителей |
чел. -ч |
146,32 |
112,45 |
170,17 |
135,66 |
|
1.1 |
Средний разряд работы |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
2 |
Затраты труда машинистов |
чел.-ч |
2,26 |
2,26 |
4,22 |
4,22 |
|
3 |
Машины и механизмы |
|||||
|
020129 |
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т |
маш.-ч |
2,15 |
2,15 |
4,11 |
4,11 |
|
400001 |
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т |
маш.-ч |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
|
4 |
Материалы |
|||||
|
404-9032 |
Кирпич керамический, силикатный или пустотелый |
1000шт. |
2,94 |
2,94 |
5,04 |
5,04 |
|
402-9070 |
Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту) |
м3 |
0,83 |
0,83 |
2,3 |
2,3 |
|
204-9038 |
Арматура класса А-1 |
т |
0,06 |
0,06 |
0,09 |
0,09 |
|
411-0001 |
Вода |
м3 |
0,1 |
0,1 |
0,3 |
0,3 |
|
101-0782 |
Поковки из квадратных заготовок массой 1 ,8 кг |
т |
0,0023 |
0,0023 |
0,0023 |
0,0023 |
|
102-0026 |
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта |
м3 |
0,008 |
0,008 |
0,016 |
0,016 |
На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, а также на ремонтно-строительные и пусконаладочные - работы, которые объединяют в сборники единичных расценок (ЕР).
Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.
Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.
Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (далее - ТЕР) и отраслевые (далее - ОЕР).
Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам строительных и специальных строительных работ (49 сборников), выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).
Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов.
В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).
Отраслевые сборники ЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).
Основой для разработки единичных расценок в базисном уровне цен (далее именуются "единичные расценки" или "расценки") служат:
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов.
Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конструктивных элементов: на 1м3 кладки стен, на 100 м2 устройства пола, на 1 т металлических конструкций и т. п.
ЕР = 3 + ЭМ + М, (1)
где 3 - расходы на оплату труда рабочих, руб.;
ЭМ- расходы на эксплуатацию строительных машин, руб.;
М - сметная стоимость материальных ресурсов, расходуемых при производстве единицы работ, руб.
Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умножением норм затрат ресурсов (труда, чел.-ч; строительных машин, маш.-ч; материалов, натуральные единицы) на соответствующие сметные цены, руб., (тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цена на материалы).
Единичные расценки предназначены для составления локальных смет базисно-индексиым методом и разработки укрупненных сметных нормативов.
Государственные единичные расценки составлены на основе ГЭСН— 2001 и имеют те же наименования, отраслевые коды и измерения. В них приняты цены на 01.01.2000г.
Составление единичной расценки выполняют следующим образом.
Единичная расценка № 08-02-002-3 на кладку перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м
Основание: ГЭСН 08-02-002-3
Измеритель: 100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
Таблица 2.2.3
|
№ п/п |
Обосно вание |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Сметная стоимо- сть ед., руб. |
Кол-во |
Сметная стоимость руб. |
|
1 |
1 1.1 |
Затраты труда рабочих-строителей Средний разряд работы |
чел. -ч |
5.35 |
170,17 3 |
910,41 |
|
2 |
2 |
Затраты труда машинистов |
чел.-ч |
4,22 |
54,26 |
|
|
3 |
Машины и механизмы |
|||||
|
3 |
020129 |
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т |
маш.-ч |
84,51 (12.39) |
4,11 |
347,34 (50,92) |
|
4 |
400001 |
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т |
маш.-ч |
82,36 (30,32) |
0,11 |
9,08 (3,34) |
|
5 |
Итого |
руб. |
356,42 |
|||
|
4 |
Материалы |
|||||
|
6 |
404-0125 |
Кирпич керамический лицевой, размером 250х120х65 мм, марка 100 |
1000шт. |
— |
5,04 |
— |
|
7 |
402- 0114 |
Цементно-песчаные смеси улучшенные для кладочных работ цементные рецепт N 4, марка 100 |
м3 |
393,75 |
2,3 |
905,63 |
|
8 |
204- 0066 |
Арматура класса А-1 |
т |
5281,48 |
0,09 |
475,33 |
|
9 |
411-0001 |
Вода |
м3 |
2,44 |
0,3 |
0,73 |
|
10 |
101-0782 |
Поковки из квадратных заготовок массой 1,8кг |
т |
5989 |
0,0023 |
13,77 |
|
11 |
102-0026 |
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта |
м3 |
1056,00 |
0,016 |
16,90 |
|
12 |
Итого |
руб. |
1412,36 |
|||
|
13 |
Итого прямых затрат в том числе: |
руб. |
2688,19 |
|||
|
14 |
Оплата труда рабочих |
руб. |
910,41 |
|||
|
15 |
Расход на эксплуатацию строительных машин |
руб. |
356,42 |
|||
|
16 |
в том числе зарплата машинистов |
руб. |
54,26 |
|||
|
17 |
Материалы |
руб. |
1421,36 |
|||
|
18 |
404-0125 |
Кирпич керамический лицевой, размером 250х120х65 мм, марка 100 |
1000шт. |
— |
5,04 |
— |
Примечание: составлена в ценах на 01.01.2000г. по сборнику средних смет ных цен на основные строительные ресурсы в Российской федерации (ССЦ) для г. Липецка.
Пример единичных расценок из сборников ФЕР-2001
ТАБЛИЦА 08-02-002 Кладка перегородок из кирпича
Измеритель: 100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
Таблица 2.2.4
|
Номера расценок |
Наименование и характе- ристика строитель- ных работ и конструкции |
Прямые затраты, руб. |
В том числе, руб. |
Затраты труда рабочих, чел.-ч |
|||
|
оплата труда рабочих |
Эксплуатация машин |
Материалы |
|||||
|
всего |
в т. ч. з/плата мех-торов |
||||||
|
Кладка перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/4 кирпича при высоте этажа |
|||||||
|
08-02-002-01 |
до 4м |
7387,69 |
1248,11 |
194,05 |
23,91 |
5945,53 |
146,32 |
|
08-02-002-02 |
свыше 4 м |
7079,86 |
959,20 |
194,05 |
23,91 |
5926,61 |
112,45 |
Единичные расценки, разработанные на основе ГЭСН—2001,СНиР-91, СНиП 4.02-91, 4.05-91, 4.06-91, учитывают оптимальные технологические и организационные схемы производства работ, оптимальный набор строительных машин и автотранспортных средств и материальных ресурсов. Государственные расценки корректировке не подлежат.
Вопросы контроля
1.Контрольные вопросы.
2.Выбрать правильный ответ.
1.
Для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ предназначены:
а) Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН)
б) Территориальные единичные расценки (ТЕР)
в) индивидуальные сметные нормативы – ИСН.
2.
Как называется в сметном деле сумма произведений норм расхода ресурсов на цены ресурсов?
а) расценка;
б) прямые затраты;
в) сметная стоимость.
3.
При разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР), для определения продолжительности выполнения работ, составления технологической документации и различных аналитических целей используются ресурсные показатели полученные на основе:
а) Государственных элементных сметных норм (ГЭСН);
б) Территориальных единичных расценок (ТЕР);
в) индивидуальных сметных нормативов – ИСН.
4.
Какими документами определяется количество материальных ресурсов, необходимых для выполнения строительных работ?
а) сборниками сметных цен на материальные ресурсы;
б) государственными элементными сметными нормами;
в) государственными элементными сметными нормами и проектными материалами;
г) территориальными единичными расценками.
Сметно-нормативная база 2001 г. отражает уровень цен по состоянию на:
а) 01.01.2001г.;
б) 01.01.2000г.;
в) на I квартал 2001г.;
6.
Частями каких нормативных документов являются: «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование», «Нормы строительного проектирования», «Правила производства и приемки строительных работ», «Сметные нор мы и правила».
7.
Калькуляцию каких затрат включает единичная расценка?
8.
В таблицах какого документа сведены следующие нормативные показатели:
9.
Для разработки каких показателей служат основой нормативные документы:
10.
В таблицах какого документа сведены следующие показатели, на принятый измеритель конструкций или работ:
а) таблицы ГЭСН;
б) таблицы ЕР;
в) таблицы СНиП.
11.
Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, корректировка нормативов:
а) не допускается изменять;
б) не допускается в сторону уменьшения;
в) допускается в сторону уменьшения.
12.
Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ:
а) в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.);
б) в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования;
в) в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.
Практическое занятие № 2.
Тема: Изучение основной сметно-нормативной базы строительства
Цель: Ознакомиться с содержанием ЕНиР, научиться составлять сводки затрат и выполнять калькулирование затрат.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Состав нормативной базы ценообразования в строительстве.
2. Состав элементной сметной нормы.
3. Нормативная база по уровню укрупнения.
4. Состав прямых затрат.
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о создании и формировании содержания нормативов разного уровня
знать: структуру и построение ГЭСН, ГСН, ФЕР, ТЕР
уметь: определять коэффициенты из технической части и находить нормы в различных сборниках.
Практическое задание.
Задача №1. По сборникам ГЭСН и ССЦ составить единичную расценку.
Таблица 2.2.5
|
Вариант |
Наименование и характеристика строительных работ |
Сборник ГЭСН |
|
1 |
Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м |
ГЭСН08-02-001-01 |
|
2 |
Кладка из кирпича конструкций столбов прямоугольных армированных при высоте этажа до 4 м |
ГЭСН08-02-003-01 |
|
3 |
Установка металлических решеток приямков |
ГЭСН08-02-007-03 |
|
4 |
Кладка перегородок толщиной 120 мм из камней керамических или силикатных неармированных при высоте этажа свыше 4 м |
ГЭСН08-02-009-04 |
|
5 |
Кладка стен из камней с облицовкой лицевым кирпичом толщиной 380 мм при высоте этажа до 4 м |
ГЭСН08-02-010-07 |
|
6 |
Кладка стен из камней с облицовкой камнями керамическими лицевыми толщиной 510 мм при высоте этажа свыше 4 м |
ГЭСН08-02-010-16 |
|
7 |
Кладка стен из лицевого кирпича толщиной 250 мм при высоте этажа до 4 м |
ГЭСН08-02-010-19 |
|
8 |
Кладка стен из кирпича с цепной перевязкой швов с облицовкой с одной стороны лицевым кирпичом толщиной 380 мм при высоте этажа свыше 4 м |
ГЭСН08-02-010-22 |
|
9 |
Кладка участков стен из кирпича с облицовкой кирпичом лицевым профильным толщиной стен 380 мм при высоте этажей свыше 4 м |
ГЭСН08-02-011-02 |
|
10 |
Кладка наружных и внутренних стен кирпично-бетонных с заполнением легким бетоном толщиной 510 мм при высоте этажа свыше 4 м |
ГЭСН08-02-014-04 |
Задание оформить по следующей форме:
Единичная расценка ______________ на ____________________________________
наименование работы
_______________________________________________________________________
Основание: ГЭСН
Измеритель:
Таблица 2.2.6
|
№ п/п |
Обосно вание |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Смет- ная стоимость ед., руб. |
Кол-во |
Сметная стоимость, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Задача №2 По сборникам ФЕР или ТЕР решить задачи по вариантам.
Таблица 2.2.7
|
Вариант |
Содержание задачи |
Сборник ЕР |
|
1 |
Определить размер заработной платы основных рабочих за 8 м3 |
08-02-009-04 |
|
2 |
Определить затраты на строительные материалы за 80 м2 |
08-02-014-04 |
|
3 |
Определить сумму прямых затрат при выполнении 45 м3 |
08-02-011-02 |
|
4 |
Определить величину затрат на эксплуатацию машин и механизмов за 60 м2 |
08-02-010-07 |
|
5 |
Определить величину заработной платы механизаторов при выполнении 7 м2 |
08-02-010-16 |
|
6 |
Определить размер заработной платы основных рабочих за 18 м3 |
08-02-010-19 |
|
7 |
Определить затраты на строительные материалы за 130 кг |
08-02-007-03 |
|
8 |
Определить сумму прямых затрат при выполнении 15 м3 |
08-02-003-01 |
|
9 |
Определить величину затрат на эксплуатацию машин и механизмов за 160 м2 |
08-02-001-01 |
|
10 |
Определить величину заработной платы механизаторов при выполнении 75 м2 |
08-02-010-22 |
Задача №2 По сборникам ГЭСН, ТС, СЦМ, СЦЭМ решить задачи по вариантам.
Таблица 2.2.8
|
Вариант |
Содержание задачи |
Сборник ЕР |
|
1 |
Определить размер ЕСН при выполнении за 2,4 м3 устройства подстилающих слоев в полах |
11-01-002-05 |
|
2 |
Определить размер перечислений в фонд медицинского страхования при выполнении 180 м2 гидроизоляции |
11-01-004-03 |
|
3 |
Определить размер перечислений в фонд социального страхования при выполнении 270 м2 затирки песком гидроизоляции. |
11-01-007-01 |
|
4 |
Определить величину НДС, оплаченную заказчиком при приобретении материалов для выполнения 250 м2 устройства стяжек легкобетонных |
11-01-011-05 |
|
5 |
Определить размер оплаты за эксплуатацию машины для строжки деревянных полов при выполнении объема работ в 370 м2 |
11-01-033-01 |
|
6 |
Определить размер ЕСН при выполнении устройства покрытий полов дощатых 54 м2 |
11-01-033-02 |
|
7 |
Определить размер перечислений в фонд медицинского страхования при выполнении 230 м2 покрытий из щитов паркетных |
11-01-035-01 |
|
8 |
Определить размер перечислений в фонд социального страхования при выполнении 210 м2 полов из линолеума. |
11-01-036-01 |
|
9 |
Определить величину НДС, оплаченную заказчиком при приобретении материалов для выполнения 320 м2 полов из ковровых покрытий |
11-01-037-03 |
|
10 |
Определить размер оплаты за эксплуатацию машины бетоноукладочного комплекта на рельс-формах при нарезке швов в бетоне 380 м |
11-01-044-01 |
Тема 2.3. Определение цены строительной продукции.
2.3.1.Виды цен строительной продукции.
Ценообразование является важнейшим направлением экономичес кой работы на предприятии.
Ценообразование— сложнейший механизм конъюнктуры товарно го рынка. В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инфляции, соотноше ние спроса и предложения, монополизация рынка и пр.
В хозяйственной практике используются различные виды цен в зависимости от способа их государственного регулирования- регулируемые и договорные, метода формирования- за тратный или определения цен на основе потре бительских свойств товара, отраслевых особенностей - спе цифики строительной продукции: ее индивидуальность, сложность, зависимость от природно-климатических условий, крупный размер затрат, условий контракта -фиксированные цены, цены с возмещением издержек производства, цены по итогам торгов и конкурсов, поставки – оптовые и розничные.
Цена формируется с учетом специфики стро ительной отрасли, местных условий, природных, географических и эко номических факторов.
Формирование цены на строительную продукцию осуществля ется с одновременным участием нескольких независимых субъек тов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проекти ровщик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целя ми и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сро ки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет ее удорожания или за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определении цены строительной продукции. Все противоречия между субъектами инвестици онной деятельности решаются с применением определенных сти мулов и экономических методов регулирования цены строитель ных работ и услуг в процессе составления контракта или опреде ления договорной цены. Основным регулятором цены строитель ной продукции в рыночной экономике, в конечном итоге, явля ется объем спроса, который влияет через уровень цены на вели чину предложения и объем производства. Например, чем больше спрос на жилье, тем выше цена предложения (стоимость 1 м2 общей площади) и тем больше строится жилых домов.
2.3.2.Принципы формирования цен.
Государственная система ценообразования своим содержанием должна обеспечивать условия для оптимизации цен на продукцию в отрасли строительства. В состав государственной системы ценообра зования в отрасли строительства входит:
Ценообразование в строительстве строится на принципах, опре деляемых следующими условиями рыночных отношений.
Цены на строительную продукцию определяются на основе проект ных материалов: чертежей, спецификаций и т. д. Сметная документация является составной частью проекта.
Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ, летное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве.
При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы — путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.
Применительно к сметной документации используются два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета — это финансовый документ, в котором указаны предсто ящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (ин вестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы. Смета составляется на основе объектов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ). Сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены). Они предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах его подготовки, для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет расчеты (сметы, калькуля ции издержек производства) подрядчика.
Сметная стоимость строительства— сумма денежных средств, не обходимых для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта), определяемая в соответствии с проектными материалами; стоимость ин вестиционного проекта, т.е. то количество общественно необхо димых затрат труда (ОНЗТ) на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего пред приятия, здания, сооружения.
Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, форми рования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы и др., оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его до стройки, а также возмещения других затрат, связанных со строительством. Исходя из сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию, ведется учет и отчет ность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.
Составление смет может производить любой заинтересованный в ней участник инвестиционного процесса:
проектировщик по договору с заказчиком. При этом чаще всего составляется ресурсная смета или смета в базисном уровне при использовании твердой цены по готовому проекту, наиболее полная и точная (точность 2-5%);
заказчик при определении предварительной стоимости на стадии ТЭО (концептуальная точность 17-20%) и при составлении инвесторских смет (на основании укрупненных показателей точность 10-13%) для подготовки тендерной документации;
генеральный подрядчик при определении стоимости через подрядные торги на основе единичных расценок по видам работ (точность 5-7%); смета не составляется, а расчет производится по фактическим расходам подрядчика по предъявляемым им актам для оплаты (ежемесячно, ежеквартально или при сдаче объекта под ключ) и определения балансовой стоимости.
Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в порядке заключения договора или подписания контракта. Точность оцен ки стоимости зависит от вида смет и представленной информа ции для их составления.
Одним из элементов цены строительной продукции выступает себестоимость. Себестоимость — это выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. Себестоимость включает в себя собственно стоимость (издержки производства на изготовление товара) по статьям затрат. Общая стоимость товара включает в себя себестоимость и прибавочную стоимость (при быль производителя, НДС, и другие надбавки). В строительной отрасли различают сметную и фактическую себестоимость.
Сметная себестоимость - затраты на производство строительной продукции по проекту, определенные по сметным нормативам, т.е. планируемые затраты.
Фактическая себестоимость -фактические затраты подрядной организации на производство строительной продук ции по проекту.
2.3.3.Индексация сметной стоимости
Сметная документация составляется с учетом информации о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресур сы. Поэтому для определения стоимости строительной продукции, предусмотренной рабочим проектом на различных стадиях инве стиционного процесса, в настоящее время широко применяется система текущих и прогнозных индексов (коэффициентов) пере счета, дифференцированных по элементам структуры капиталь ных вложений.
Индекс - это относительный показатель, характеризующий отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номен клатуре и структуре ресурсы в строительной отрасли. Показатели зависят от изменения сложных экономических явлений, элемен ты которых не поддаются непосредственному суммированию. Ин дексы выражаются в безразмерных величинах, чаще всего с двумя значащими цифрами после запятой, формируются на основе дан ных статистической отчетности по регионам и разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат.
В зависимости от условий назначения и применения индексы классифицируют по следующим признакам:
1)по времени пересчета:
2)по применению к составляющим элементам сметной стоимости строительства и степени укрупнения:
3)по видам строительства, объектам, видам работ:
4) по видам работ:
Основой для расчета индексов служит ресурсно-технологиче ская модель, предусматривающая регулярное отслеживание из менений средних цен по технологически однородным группам ма териальных ресурсов.
Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.
2.3.4.Методы определения сметной стоимости строительной продукции
в условиях рыночных отношений
Сметы инвестора и подрядчика могут составляться на альтер нативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в част ности ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, повременным и аналоговым методами.
Ресурсный метод определения стоимости — это калькулирова ние ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тарифах, необходимых для реализации проектного решения. Каль кулирование ведется на основе выраженной в натуральных изме рителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, дан ных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени экс плуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабо чих. Вид и расход указанных ресурсов выделяются из состава про ектных материалов, ГЭСН —2001, нормативных и других исто чников. Ресурсный метод позволяет наиболее точно определить сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ре сурсы в ходе осуществления строительства. Ресурсный метод мож но рекомендовать для всех стадий разработки проектно-сметной документации.
При этом метод имеет ряд недостатков:
В практике применение ресурсного метода ограничено объек тами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специ ализированного характера.
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отно шению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответству ющий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. Этот метод приближает определение сто имости строительства к среднему уровню по региону, так как сто имость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по ре зультатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и сред невзвешенных цен, приводимых центрами по ценообразованию в строительстве на региональном (территориальном) уровне. Опре деление стоимости по этому методу гарантирует заказчику расхо ды, не превышающие среднерегиональный уровень. Этот метод ориентирует субъекты инвестиционной деятельности на заранее определенный и обоснованный уровень затрат и расходов.
Базисно-компенсационный метод - это затратный метод, при котором производится суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, техни ческие, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, ус луги и пр.).
Повременный метод предполагает расчет стоимости по ценам за единицу рабочего времени. Применяется в основном для незна чительных по объему работ, например ремонтных, или при быто вом подряде.
Аналоговый — используется при наличии банка данных о сто имости ранее построенных или запроектированных объектов, ана логичных проектируемым или построенным в данный момент. Он используется на ранних стадиях осуществления проекта (ТЭО, инвесторская смета, подготовка тендерной документации), когда возможно применение удельных укрупненных показателей сто имости (1 м2 общей площади, 1 пог. м трубопровода и т.п.).
Стоимость строительства в сметной документации инвестора целесообразно проводить в двух уровнях:
1) в базисном (постоянном) уровне цен, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
2) текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозиру емых к периоду осуществления проекта.
Контроль знаний.
1. Установить соответствие
Таблица 2.3.1
|
1.Финансовый документ, в котором указаны предсто ящие плановые затраты на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений. |
1. Сметная стоимость |
|
2.Финансовый документ, который составляется в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства. |
2.Смета |
|
3.Сумма денежных средств, не обходимых для осуществления строительства |
3. Ценообразование |
|
4. Выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. |
4.Цена |
|
5.Важнейшее направление экономичес кой работы на предприятии, сложнейший механизм конъюнктуры товарно го рынка. |
5. Себестоимость |
|
6. Относительный показатель, характеризующий отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номен клатуре и структуре ресурсы в строительной отрасли. |
6. Сметные расчеты |
|
7.Денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. |
7.Индекс |
2. Выбрать правильный ответ.
1.
Сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами
2.
Основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом является:
3.
Выбрать строку, где перечислены только методы определения сметной стоимости:
4.
Ресурсный метод определения сметной стоимости - это:
5.
Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости - это:
6.
Базисно-индексный метод определения сметной стоимости:
7.
Базисно-компенсационный метод определения сметной стоимости:
8. Прямые затраты учитывают:
9.
Как определяются прямые затраты?
10.
Расчет стоимости по ценам за единицу рабочего времени, применяемый в основном для незна чительных по объему работ.
3.Контрольные вопросы
4.Решить задачи.
Тема 2.4. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции
2.4.1 Структура сметной стоимости.
Для четкого понимания назначения, видов и особенностей смет ной документации и последовательности ее разработки необхо димо иметь представление о видах и составе строительной де ятельности.
В понятие строительство входят: новое строительство, расширение действующих предприятий, реконструкция, техническое перевооружение, техническое перевооружение действующих предприятий, поддержание мощности действующего предприятия, капитальный ремонт зданий и сооружений, реставрация.
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы.
В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) формируется из следующих частей:
Строительные работы в целом подразделяются на об щестроительные и специальные. К общестроительным работам относят зем ляные, каменные, бетонные, монтаж строительных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические, электротехнические и некоторые другие работы.
Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием, монтажу технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию, и другие монтажные работы.
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включает стоимость их при обретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всего комплекса в целом.
К прочим затратам относят расходы, не вошедшие в стоимость предыдущих затрат: отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров), проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации, прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.
Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, дан в приложении 8 МДС 81-35.2004. Как правило, средства на покрытие прочих затрат определяют ся в целом по стройке или объекту. Прочие затраты, относящиеся к строительству в целом, учитываются в отдельных главах сводно го сметного расчета в графе 7 в виде лимитов средств, расходу емых заказчиком доя возмещения соответствующих затрат. Про чие затраты, относящиеся к отдельным объектам и работам, учи тываются в соответствующих локальных и объектных сметах, оп ределяющих сметную стоимость вида работ или объекта.
В сводном сметном расчете глава 9 называется: «Прочие работы и затраты».
Элементы сметной стоимости строительства в соответствии с технологической структурой показываются в соответствующих графах 4-7 объектной сметы и свод ного сметного расчета стоимости строительства.
Структура сметной стоимости строительной продукции различна в зависимости от видов строительства.
В целом структура сметной стоимости строительства за последние годы при мерно следующая:
По содержанию и методам экономического расчета стоимость строительных и монтажных (строительно-монтажных) работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной при были. Полную (общую) сметную стоимость Собщ можно определить по формуле
Собщ = Спз + Снр + Ссп, (1)
где Ссп — сумма средств по прямым затратам, тыс. руб.; Снр -сумма средств по накладным расходам, тыс. руб.; Ссп — сумма средств по сметной прибыли, тыс. руб.
В общем виде сумму средств по прямым затратам можно выра зить формулой
m
Ссп = ΣViCi, (2)
i=1
где — Vi объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; т — число работ на объекте; Ci — стоимость i-го вида работ или конструктивных элементов по единичным расценкам (прямые затраты на единицу измерения), руб.
При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учиты ваться и другие (лимитированные) затраты, а также НДС.
Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением опреде ленного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
Общую сумму прямых затрат с учетом статей затрат можно определить по формуле
Сп.з. = См + Сз.п. + Сэ.м. + Спр.з., (3)
где См - затраты по материальным ресурсам; С3.п — затраты по основной заработной плате рабочих; Сэ м — затраты по эксплуатации машин и механизмов; Спр 3 — прочие прямые затраты, вклю чаемые в отдельные графы сметной документации и относящиеся как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и рабо там.
Прямые затраты на единицу измерения работы на зываются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др. Оплата труда рабочих в составе прямых затрат с 1992 г. учитывает все расходы на оплату труда производственных рабочих, непосредственно занятых на строительных работах, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера и за неотработанное время в соответствии с трудовым законодательством (то есть дополнительная заработная плата).
Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы (возведение и разборка временных не титульных зданий и сооружений, благоустройство строи тельных площадок, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т. п.) учитыва ется в составе накладных расходов.
В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные смет ными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче смазочных материалов и др., а также оплата труда рабочих, управляющих маши нами).
Единичные расценки приводятся в сборниках ФЕР и ТЕР. В ФЕР они состав лены -«закрытыми», то есть с учетом стоимости материалов, наиболее типичных для выполнения данного вида работ. В сборниках ТЕР расценки, как правило, являются «открытыми», без учета стоимости основных материалов (песок, щебень, растворы, бетоны, сборные бетонные, железобетонные изделия и др.), стоимость которых дополнительно расценивается в локальных сметах.
Накладные расходы в составе себестоимости работ (сверх прямых затрат) пред назначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные рас ходы и др.). Величина их определяется косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.
Прямые затраты(Спз) и накладные расходы (Снр) в сумме образуют сметную себестоимость работ (Сс):
Сс =Спз + Снр (4)
Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (га рантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стиму лирование работников.
Сметная себестоимость работ (Сс) и сметная прибыль (Ссп) в сумме образуют сметную стоимость работ (С):
С =Сс + Ссп = Спз + Снр + Ссп (5)
Немалый экономический интерес представляет структура элементов сметной стоимости строительных работ. Она зависит от видов работ, их материалоемкости, трудоемкости, динамики цен на материальные и трудовые ресурсы. Материальные затраты в строительстве всегда занимали около 60 % сметной стоимости. Оценка материальных ресурсов зависит от про ектных данных, а также от работы сметчика.
В реальной рыночной действительности структура затрат значительно отлича ется от нормативной. В локальных сметах на строительные работы в жилищном строительстве, составленных ресурсным методом по сметно-нормативной базе 2001 г., доля средств на оплату труда, не превышает 10% сметной стои мости работ. В частном секторе на строительных, а также ремонтно-строительных работах за последние годы затраты на материалы и зарплату рабочим практически сравнялись. И это правильно, поскольку такое положение продикто вано жизненными условиями. Квалифицированный труд надо ценить и высоко оплачивать. Во всяком случае, не так низко, как это предусмотрено в официальных документах.
Вопросы контроля
1.Выбрать правильный ответ.
1.
Что дает в сметном деле сумма произведений норм расхода ресурсов на цены ресурсов:
а) сметную стоимость;
б) прямые затраты;
в) расценку.
2.
Что является основой для составления локальной ресурсной сметы?
а) МДС 81-35.2004, Указания Росстроя, ГЭСН, ССЦ;
б) ФЕР, ТЕР;
в) МДС 81-35.2004 МДС 81-33.2004 МДС 81-25.2001.
3.
Прямые затраты складываются из:
а) стоимости материалов и рабочей силы;
б) стоимость материальных ресурсов и расходов на эксплуатацию строительных машин;
в) расходов на оплату труда рабочих, на эксплуатацию строительных машин и строительных материалов.
4.
Сметная стоимость это сумма:
а) прямых затрат и заработной платы С =Спз + Сзп ;
б) заработной платы, накладных расходов и прибыли С = Сзп + Снр + Ссп ;
в) прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли С = Спз + Снр + Ссп .
5.
Накладные расходы определяются в процентах от суммы
а) прямых затрат и заработной платы;
б) заработной платы основных рабочих и заработной платы машинистов;
в) заработной платы основных рабочих и затрат на эксплуатацию машин.
6.
Сметная документация разрабатывается:
а) заказчиком;
б) подрядной организацией;
в) проектной организацией;
г) физическим лицом (сметчиком);
д) любым юридическим или физическим лицом, имеющим соответствующую
лицензию.
7.
Сметная стоимость строительства включает в себя:
а) стоимость строительно-монтажных работ;
б) стоимость работ и оборудования;
в) стоимость строительных и монтажных работ, оборудования и прочих за трат.
8.
Первичным документом в сметной документации является:
а) сводный сметный расчет;
б) ведомость объемов работ;
в) локальная смета.
9.
Величина прямые затраты связана:
а) с условиями производства работ на строительной площадке;
б) с организационной структурой строительного предприятия;
в) с выполнением опреде ленного объема работ, определяется прямым счетом.
10.
Нормативная (га рантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стиму лирование работников:
а) валовая прибыль;
б) сметная прибыль;
в) фактическая прибыль.
2.Контрольные вопросы
2.4.2. Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости
Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости на зываются сметными ценами строительных материалов, изделий и конструкции. Они определяют нормативную сумму прямых затрат в стоимости строительно-монтажных работ. Сметные цены на ма териалы применяются при составлении локальных сметных рас четов или локальных ресурсных ведомостей. Их сметная стоимость определяется исходя из данных о нормативной потребности мате риалов, изделий (деталей), конструкций (в физических единицах измерения: м3, т, м2, пог. м и т.д.) и соответствующей оптовой цены на вид материального ресурса с доставкой их на приобъек тный склад (франко-приобъектный склад строительной площад ки), а также цены на тару, упаковку и реквизит, погрузочно-разгрузочные работы.
Определение затрат на материалы, изделия и конструкции является очень важным и ос новывается на нормативные положения МДС 81-2.99 «Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку гру зов для строительства и капитального ремонта зданий и сооруже ний».
При формировании сметной стоимости строительства в базис ном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 можно использовать федеральные, территориальные и отраслевые сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
Федеральный сборник сметных цен (ФССЦ —2001) разрабо тан в уровне цен для базового района (Московская область), ут вержден и введен в действие Госстроем России. Он явился осно вой для разработки сборников ФЕР—2001 и территориальных сбор ников цен на материалы.
Федеральный сборник (структура и построение территориаль ных и отраслевых сборников повторяют федеральный) состоит из пяти частей и дополнения:
Часть I. Материалы для общестроительных работ.
Часть 2. Строительные конструкции и изделия.
Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических ра бот.
Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.
Дополнение. Каталог текущих цен в строительстве.
В ССЦ -2001 строительные материалы обозначены семизна чным кодом по ОКП (например, 442 - 5021). Код состоит из двух групп цифр. Первая группа включает три цифры (442), вторая -четыре цифры (5021). Первая цифра первой группы обозначает номер части ССЦ -2001. Таких частей - пять. Две вторые циф ры первой группы обозначают номер раздела данной части ССЦ -2001. Вторая группа цифр - порядковый номер матери ала в составе раздела данной части ФССЦ -2001.
В ФЕР-2001 (ТЕР-2001) при открытых расценках код неуч тенных в расценке материалов приводится в графе 1 таблицы сбор ника. В тех случаях, когда вторая группа цифр в коде ССЦ -2001 строительного материала начинается с цифры «9» (440 - 9001), независимо от трех последующих цифр его марка, разновидность и стоимость должны быть уточнены по проекту.
При составлении локальных смет стоимость неучтенных мате риалов должна приниматься по ССЦ - 2001. При отсутствии дан ного материала в сборнике - на основании калькуляции с учетом документально обоснованных затрат на тару, упаковку и рекви зит, оплату наценок снабженческо-сбытовых и посреднических организаций, транспортные и заготовительно-складские расходы.
При составлении сметной документации потребность в мате риальных ресурсах определяется:
Сметная стоимость материальных ре сурсов чаще всего формируется по элементам основных затрат (калькуляции стоимости) и включает в себя документально обо снованные составляющие:
Сметную цену материалов, изделий и конструкций можно определить по следу ющей формуле:
Цсм = (Цот + Зтр + Зтар)Кзс, (1)
где Цсм -сметная цена материалов франко-приобъектный склад строительной площадки; Цот -отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо-сбытовой орга низации) на материалы, изделия и конструкции; Зтр затраты на транспорт; Зтар — затраты на тару и реквизит; Кзс — коэффи циент, учитывающий заготовительно-складские расходы подряд ных строительно-монтажных организаций.
В сметном деле применяют следующие виды сметных цен на материалы:
Отпускные цены приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются по прайс-листам поставщиков.
Сметные цены на тару, упаковку и реквизит (подкладки, стойки, скрутки) учи тываются по данным сборников ССЦ, ОССП-2001-1.
Если строительные организации приобретают материалы непосредственно у заводов-изготовителей, то наценки сбытовых и снабженческих организаций не учитываются. При необходимости методика их учета установлена Госстроем России в МДС 81-2.99 в процентах от оптовой цены предприятия-изготовителя материальных ресурсов в следующих размерах:
Предельные размеры заготовительно-складских расходов установлены также в МДС 81-2.99:
Примерная структура затрат, входящих в состав сметной цены материалов, в процентном соотношении выглядит так:
Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе ГЭСН —2001 и ЕР.
Сметная стоимость материальных ресурсов включается в состав локальных смет без учета налога НДС и неза висимо от того, кто их приобрел: подрядчик или заказчик.
Определение затрат на перевозку грузов. В сметной документа ции затраты на перевозку грузов определяются по «Федеральному сборнику сметных цен на перевозку грузов автомобильным транс портом» и «Территориальным (отраслевым) сборникам сметных цен на перевозку грузов для строительства», разработанным в ба зисной стоимости 2001 г.
Затраты на перевозку грузов зависят от транспортных схем до ставки материалов (вида франко), условий и расстояний их транс портировки.
Поставщик может брать на себя часть транспортных расходов по доставке материалов по требителю. Поэтому в сборниках оптовых цен, для большего удобства, виды цен приведены с использованием международного коммерческого термина «франко», означающего, какая часть затрат по доставке материалов до строек учтена в опто вой цене.
Чаще применяются следующие виды оптовых цен:
Оптовая цена ФТС сверх затрат на изготовление и складирование материалов дополнительно учитывает затраты по погрузке материалов в транспортные сред ства, поданные на территорию завода (поставщика).
Следующая цена ФВСО включает в себя расходы по погрузке материала в вагон и доставке вагона (платформы) на станцию отправления.
Цена ФВСН учитывает все расходы по доставке материала до станцию(пристани) назначения.
Все сметные цены на строительные материалы имеют вид цены франко-приобъектный склад строительной площадки.
2.4.3. Затраты на оплату труда работников строительной организации
Затраты по основной заработной плате строительных рабо чих, занятых в основной деятельности, заказчик и подрядчик вправе определять самостоятельно по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию (работы, услуги).
В соответствии с МДС 83-3.99 «Методическими рекомендаци ями по определению размера средств на оплату труда в договор ных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» предприятия, организации и учреждения, участвующие в инве стиционно-строительной деятельности по системам, формам и условиям оплаты труда работников условно подразделяют на три группы:
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обес печивающая в соответствии с квалификацией и сложности вы полняемых работ оплату труда работников. Тарификация работ и присвоение квалификационных разрядов рабочим производятся по Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий (выпуск 3, раздел «Строительные, монтажные и ре монтно-строительные работы»). Тарифной системой устанавли ваются тарифные ставки по квалификационным разрядам и та рифные коэффициенты, представляющие собой отношение та рифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке пер вого разряда.
Ча совые тарифные ставки для рабочих, занятых на верхолазных ра ботах, повышаются на 24%, занятых на работах с тяжелыми и вредными условиями труда повышаются до 12 %, а на работах с особо тяжелыми и особо вредными условиями труда — до 24%.
Для определения размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может использоваться один из следующих методов.
1. При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч, используется следующая формула:
(1)
где З – расчетная величина средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;
Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по ГЭСН-2001,чел.-ч;
Зфакт – фактическая (на момент расчета), по данным статистической отчетности, или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации, по составу соответствующая «Методическим рекомендациям по планированию и учету себестоимости строительных работ»;
t – среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, ч/мес.
Указанную формулу можно использовать также при определении стоимости строительства базисно-индексным и другими методами.
2. При использовании сметной величины оплаты труда рабочих, учтенной в ТЕР (ФЕР) - 2001, для определения размера средств на оплату труда рабочих может быть применена следующая формула:
З = (Зс + Зм)Иот, (2)
где Зс и Зм – суммарная по объекту (части его) величина оплаты труда соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен, на 01.01.2000, руб. или тыс. руб.;
Иот – индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего (З мес/факт) к месячной оплате труда рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г.
3. При применении метода определения в составе прямых затрат размера средств на оплату труда по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на основе тарифных ставок, может применяться следующая формула:
(3)
где Т – затраты труда рабочих на выполнение конкретных объемов работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом, чел.-ч;
tр – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (не менее фактического и не более нормативного), ч;
С1 - месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда при работе в нормальных условиях труда, руб.;
Кm – тарифный коэффициент соответствующего разряда работ, принимаемый по действующей тарифной сетке;
Кi – коэффициенты, учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0,10 до 0,25), за разъездной и подвижной характер работ (0,15-0,20 и 0,30-0,40 соответственно), надбавки за профмастерство, расширение зон обслуживания, выполнение особо важных заданий (0,16-0,24) и другие;
Кp – районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый законодательством;
Кn – коэффициент, учитывающий премиальные выплаты, производимые по действующим в организации системам и формам премирования, определяемый по сложившемуся уровню и принимаемый в договоре подряда по соглашению сторон;
ПВ – прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату труда, включаемых в прямые затраты, руб./мес.
В сметно-нормативной базе 2001года средний разряд рабочих-4, средняя заработная плата рабочих на 01.01.2000 г.-1600 руб. в месяц при среднем количестве рабочих часов 166,25. Часовая ставка рабочего 1 разряда 7,18 руб.
Тарифные коэффициенты строительных рабочих в зависимости
от разряда
Таблица 2.4.1
|
Разряд работы |
Тарифный коэффициент |
Разряд работы |
Тарифный коэффициент |
Разряд работы |
Тарифный коэффициент |
Разряд работы |
Тарифный коэффициент |
|
1,0 |
0,747 |
2,3 |
0,833 |
3,6 |
0,954 |
4,9 |
1,137 |
|
1 ,1 |
0,753 |
2,4 |
0,840 |
3,7 |
0,966 |
5,0 |
1,152 |
|
1,2 |
0,759 |
2,5 |
0,848 |
3,8 |
0,977 |
5,1 |
1,171 |
|
1,3 |
0,766 |
2,6 |
0,856 |
3,9 |
0,989 |
5,2 |
1,190 |
|
1,4 |
0,772 |
2,7 |
0,863 |
4,0 |
1,000 |
5,3 |
1,209 |
|
1,5 |
0,778 |
2,8 |
0,871 |
4,1 |
1,015 |
5,4 |
1,228 |
|
1,6 |
0,785 |
2,9 |
0,878 |
4,2 |
1,030 |
5,5 |
1,247 |
|
1,7 |
0,791 |
3,0 |
0,886 |
4,3 |
1,046 |
5,6 |
1,266 |
|
1,8 |
0,797 |
3,1 |
0,897 |
4,4 |
1,061 |
5,7 |
1,285 |
|
1,9 |
0,803 |
3,2 |
0,909 |
4,5 |
1,076 |
5,8 |
1,304 |
|
2,0 |
0,810 |
3,3 |
0,920 |
4,6 |
1,091 |
5,9 |
1,322 |
|
2,1 |
0,816 |
3,4 |
0,932 |
4,7 |
1,106 |
6,0 |
1,342 |
|
2,2 |
0,825 |
3,5 |
0,943 |
4,8 |
1,122 |
В локальной смете оплата труда рабочих-строителей определяется в графе 8, рабочих-механизаторов в знаменателе графы 9. Средства на оплату труда в объ ектной смете учитываются в графе 9.
Общая сумма средств на оплату труда рабочих (3) в локальных и объектных сметах определяется по формуле:
З= Зс+ Зм +Знр+ Звр +Ззу+ Зпр, (4)
где Зс - заработная плата рабочих, занятых непосредственно на строительных и монтажных работах (определяется в локальных сметах);
Зм - заработная плата рабочих-механизаторов (определяется в локальных сметах);
Знр - заработная плата рабочих, учтенная в сметных накладных расходах (по данным Росстроя 5,1 %):
3НР = 0,051 хНР,
где НР — сумма накладных расходов по локальной смете
Звр — заработная плата рабочих, выполняющих работы по возведению титульных временных зданий и сооружений (по отчетным данным составляет 19 % от сметных затрат на временные здания и и сооружения);
Звр = 0,19хСВР,
Ззу — заработная плата рабочих в составе дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время (прини мается в размере 40 % от стоимости удорожания работ в зимнее время):
3зу = 0,4хСзу,
Зпр — сметная заработная плата в составе прочих работ и затрат; принимается в локальных и объектных сметах по нормативу резерва на непредвиденные рабо ты и затраты (2 % или 3 % от предшествующей суммы расходов на оплату труда рабочих):
Зпр = 0,02(0,03) х (Зс + Зм + Знр + Звр + Ззу). (5)
Аналогичным способом (при необходимости) определяется (через часовую оплату труда) нормативная трудоемкость работ в человеко-часах по локальным и объектным сметным расчетам (сметам).
2.4.4. Затраты по эксплуатации машин и механизмов.
В процессе возведения зданий и сооружений используются различные машины и механизмы. Стоимость их эксплуатации через прямые затраты (расценки) входит в сметную стоимость выполняемых работ и строительную продукцию в целом. По аналогии с другими статьями прямых затрат данная составляющая также опреде ляется на основе сметных норм в машино-часах и соответствующих цен 1 машино-часах эксплуатации техники.
Порядок определения сметных цен эксплуатации строительных машин крат ко изложен в прил. 3 к МДС 81-35.2004 и подробно дан в обновленном издании Методических указаний по разработке сметных норм и расценок на эксплуата цию строительных машин и автотранспортных средств МДС 81-3.2005 (письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 28.03.2007 г. № СК-1220/02, ЦиСН-05/2007).
Нормативное время работы строительных машин рассчитывается по данным соответствующих сборников сметных норм и объемам работ. Полученные резуль таты приводятся в ресурсных ведомостях, сметах, а также в проекте организации строительства.
Сметные цены на машино-часы по отдельным видам техники и механизмов при водятся в сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин. Выбор сборника зависит от того, в каких сметных ценах и каким методом составляется сметная документация.
В состав сметно-нормативной базы 2001 г. сметные нормы и расценки на экс плуатацию строительных машин и автотранспортных средств даны на 01.01.2000 г. Они комплектуются в отдельные сборники сметных норм и расценок на эксплуа тацию машин. Эти сборники могут быть федеральными, отраслевыми и террито риальными.
На федеральном уровне сметные нормы эксплуатации машин и механизмов при водятся в машино-часах на измеритель работ в сборниках ГЭСН-2001 по видам работ.
При разработке норм и расценок на эксплуатацию машин не учитывается НДС.
Показатели сметных норм и расценок исчисляются в расчете на 1 маш.-ч среднесменного времени эксплуатации машин, кото рое включает следующие затраты времени:
Затраты по эксплуатации машин и механизмов определяют исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены 1 маш.-ч (сметной расценки) эксплуатации машин и механизмов.
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:
Итоговая оценка стоимости эксплуатации строительных машин осуществляется в нескольких уровнях:
В общем виде калькуляция затрат по эксплуатации строительных машин Смаш может быть определена по формуле
Смаш = Сам + Сзп + Сз.час +Сэн + Ссм + Сгж + Срем + Сп.баз , (1)
где Смаш - стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных ма шин, руб.; Сам - размер нормативных амортизационных отчисле ний на полное восстановление машин, руб./маш.-ч; Сзп - раз мер оплаты труда рабочих, управляющих строительными маши нами, руб./маш.-ч; Сз.час - размер затрат на замену быстроизна шивающихся частей, руб./маш.-ч; Сэн - размер затрат энерго носителей, руб./маш.-ч; Ссм - размер затрат на смазочные мате риалы, руб./маш.-ч; Сгж - размер затрат на гидравлическую жид кость, руб./маш.-ч; Срем - размер затрат на все виды ремонта машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./ маш.-ч; Сп.баз - размер затрат на перебазирование машин с од ной стройплощадки (базы механизации) на другую строительную площадку, руб./маш.-ч.
В ФЕР—2001 нормативные показатели затрат на оплату труда рабочих, управляющих машинами, установлены для среднего та рифного разряда 4,3 исходя из суммы 1760 руб. в месяц.
Нормативные показатели затрат на энергоносители исчислены для летних условий производства строительных работ исходя из сметных цен:
На дизельное топливо с учетом его доставки до заправляемой машины 5,0 руб./кг
Бензин с учетом его доставки до заправляемой машины 5,2 руб./кг
Сжатый воздух, получаемый:
от передвижной компрессорной установки 0,4 руб./м3
от стационарных компрессорных станций 0,2 руб./м3
Электроэнергию, получаемую от постоянных электрических сетей 0,4 руб./кВт•ч
Расход энергоносителей для зимних условий учитывается в сметных нормах дополнительных затрат при производстве стро ительно-монтажных работ в зимнее время.
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление машин определяются по формуле:
Сам =Сбˣ На / Тˣ100, (2)
где Сб — балансовая (инвентарно-расчетная) стоимость машины, руб.;
На — годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %/год;
Т — нормативный годовой режим эксплуатации машин, маш.-ч/год (МДС 81-3.2005).
2. Размер оплаты труда рабочих-машинистов (3), управляющих машинами, определяется по ее фактическому уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих размеров с учетом доплат, надбавок, пре мий и других выплат.
Состав звена и тарифные разряды рабочих определяются согласно руководствам по эксплуатации машин с учетом Единого тарифно-квалификационного справоч ника работ и профессий рабочих в строительстве (ЕТКС).
Остальные составляющие стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин определяются с использованием соответствующих норм и цен элементов цены 1 маш.-ч (см. МДС 81-3.2005 и прил. № 3 МДС 81-35.2004).
Разработанная система сметных норм и цен эксплуатации строительных машин представлена в федеральных, территориальных и отраслевых сборниках.
В федеральных сборниках ГЭСН-2001 по видам работ приводятся нормы затрат машинного времени в маш.-ч на измерители работ.
В Сборнике средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Рос сийской Федерации (ССЦ) РЦЦС СПб в IV части из 50 разделов даны сметные расценки (цены) на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации (см. табл. 2.12).
В настоящее время в целях более полного отражения в сметах фактических рас ходов по эксплуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных затрат, когда цена 1 маш.-ч определяется с учетом реальных ресурсных затрат на эксплуатацию машин. Использование ресурсного метода требует строгого учета планируемых и фактических затрат по всем строительным машинам, совер шенствования организации и методов управления производством.
Контроль знаний.
Установить соответствие:
Таблица 2.4.2
|
1 |
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, обес печивающая в соответствии с квалификацией и сложности вы полняемых работ оплату труда работников. |
1 |
Та рифные коэффициенты |
|
2 |
По какому документу производятся тарификация работ и присвоение квалификационных разрядов рабочим |
2 |
Ресурсный метод |
|
3 |
Отношение та рифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке пер вого разряда в тарифной системе представляют собой. |
3 |
Тарифная система |
|
4 |
При применении какого метода размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч |
4 |
Базис ном уровне цен |
|
5 |
В каком уровне цен осуществляется итоговая оценка стоимости эксплуатации строительных машин: |
5 |
Единому тарифно-квалификационному |
|
6 |
В каком уровне цен принимается стоимость машино-часа ра боты строительных машин и механизмов при составлении калькуляций затрат на эксплуатацию машин и механизмов |
6 |
В нескольких уровнях цен |
2.4.5. Накладные расходы
Накладные расходы и сметную прибыль объединяет общая база исчисле ния - фонд оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат - стоимость живого труда, без стоимости прошлого труда, овещест вленного в материальных ресурсах.
Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительных и других работ, представляют собой со вокупность затрат подрядчиков, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства - его организацией, управлением и обслуживанием.
В состав накладных расходов входят разные по экономическому содержанию статьи затрат, связанные по своему характеру с производственным процессом и обеспечением нормального хода строительства объектов. Отсюда вытекает ме тодика их учета косвенным путем - по нормативам (нормам) в процентах на виды строительства и строительно-монтажных работ. Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию.
Накладные расходы в составе издержек производства, как и прямые затраты, состоят из тех же первичных экономических элементов - затрат живого и овещест вленного прошлого труда.
Учет накладных расходов в составе сметной стоимости строи тельной продукции производится в соответствии с Методиче скими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004 Госстроя России от 12.01.2004 г.)
Положения, приведенные в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий, осуществляющих строительство за счет государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В остальных случаях они носят рекомендательный характер.
Нормативы накладных расходов установлены в процентах от вышеуказанной базы исчисления.
В соответствии с МДС 81-33.2004 для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
Укрупненные нормативы по основным видам строительства определены на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным видам строительства.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (источник: МДС 81-33.2004)
Таблица 2.4.3
|
Виды строительства |
Размер накладных расходов от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов, % |
Область применений |
|
Промышленное |
106 |
Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства |
|
Жилищно-гражданское |
112 |
Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей |
|
Сельскохозяйственное |
115 |
Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства |
|
Транспортное |
110 |
Объекты железнодорожного, морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта |
|
Водохозяйственное |
106 |
Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение |
|
Энергетическое |
108 |
ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты |
|
Атомные электростанции |
125 |
Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции |
|
Прочие отрасли |
100 |
|
|
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий |
95 |
|
|
Работы по реставрации памятников истории и культуры |
110 |
В соответствии с Федеральным законом от 20.07.2004 № 70-ФЗ с 01.01.2005 ставка единого социального налога (ЕСН) изменилась и составляет 26 % вме сто 35,6 %. В то же время в составе накладных расходов, приведенных в МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, учтены затраты за 2002-2003 гг. на уплату ЕСН по ставке 35,6%. Поэтому в связи с изменением ставки ЕСН в письме Федерально го агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 № ЮТ-260/06 предусмотрено, что к нормативам накладных расходов, приведенных в прил. №№ 3,4,5 МДС 81-33.2004, а также в прил. №№ 4, 5 МДС 81-34.2004, сле дует применять коэффициент 0,94 (за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, для которых порядок применения наклад ных расходов определен п. 4.7 МДС 81-33.2004 или п. 3.7 МДС 81-34.2004).
Нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ разработаны на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по отдельным специализированным организациям-представителям с учетом структуры сметных прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных, ремонтно-строительных и специальных строительных работ, определяемой на основе сметно-нормативной базы 2001 г.
Система указанных нормативов состоит из 86 видов.
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.
В локальных сметных расчетах (сметах) величина накладных расходов опреде ляется в текущем или базисном (на 01.01.2000 г.) уровне цен.
При использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат.
Начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001 и ГЭСНп-2001.
В случаях отсутствия нормативов накладных расходов по видам работ при строительстве атомных электростанций допускается применение укрупненного норматива накладных расходов по виду строительства.
Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации.
При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:
на стадии проекта:
(1)
на стадии рабочей документации:
(2)
(3)
где H – величина накладных расходов, руб. или тыс. руб.;
З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;
Нс – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в приложении 3 (в процентах);
Нn – индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации (в процентах);
Hpi – норматив накладных расходов по i-тому виду строительных, монтажных и ремонтных работ.
При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины оплаты труда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г., могут быть применены следующие формулы:
на стадии проекта:
(4)
на стадии рабочей документации:
(5)
(6)
где Зс и Зм – суммарная по объекту сметная величина оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен на 01.01.2000, в руб.;
Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной оплаты труда рабочих, учтенной сметными нормами и ценами 2001 г.;
Зci и Змi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000, в руб.;
n – общее количество видов работ по данному объекту.
Для определения стоимости строительных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы путем калькулирования по статьям затрат, принимая для расчета только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют фактическим условиям выполнения работ по бытовому или строительному подряду, и отнесением полученной итоговой суммы к фонду оплаты труда рабочих (строителей и меха низаторов). Индивидуальная норма не должна превышать 50 % от фактической величины средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (МДС 81-33.2004).
При определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполненные работы для индивидуальных предпринимателей и организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, необходимо исключать из расчета индивидуальной нормы накладных расходов затраты, связанные с уплатой единого социального налога (ЕСН). При использовании организациями в локальных сметах укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства или по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ к указанным нормативам применяется коэффициент 0,7.
Нормативы накладных расходов на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ. При этом для определения сметной стоимости капитального ремонта объектов производственного назначения с использованием нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0,9 не применяется.
Величина накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме. При использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6.
Примечания:
1. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.
2. При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
3. При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНм-2001-41) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.
4. При выполнении пусконаладочных работ по отраслевому технологическому оборудованию норма накладных расходов принимается в размере 65 % от фонда оплаты труда пусконаладочного персонала.
5. При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
Структура накладных расходов
Таблица 2.4.4
|
№ п/п |
Наименование статей затрат накладных расходов |
Удельный вес статей затрат (%) |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Административно-хозяйственные расходы |
43,45 |
|
2 |
Расходы на обслуживание работников строительства |
37,32 |
|
3 |
Расходы на организацию работ на строительных площадках |
15,7 |
|
4 |
Прочие накладные расходы |
3,53 |
|
Итого: |
100 |
Окончательное решение по выбору видов и величин накладных расходов прини мается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией в ходе переговоров.
В МДС 81-33.2004 является привязка нормативов на кладных расходов по видам работ к конкретным сборникам ГЭСН.
Среднеотраслевая структура накладных расходов по экономическим элементам затрат выглядит следующим образом (с учетом снижения с 2005 г. ставки ЕСН), %:
Таблица 2.4.5
|
Материальные затраты |
20,0 |
|
Расходы на оплату труда работников |
36,1 |
|
Отчисления на единый социальный налог и страхование от несчастных случаев на производстве |
2,96 |
|
Амортизация основных фондов |
7,9 |
|
Прочие затраты |
6,4 |
|
Итого |
100,0 |
2.5.6 Сметная прибыль.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается - величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.
Сметная прибыль определяется с использованием:
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников по согласованию с заказчиком-застройщиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).
Внесение изменений и дополнений в утвержденные Госстроем России нормативы не допускается.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы начисление сметной прибыли производится в конце расчета (сметы), а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Порядок начисления норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования.
При определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, величина сметной прибыли может быть определена по формулам:
на стадии “проект”:
, (2)
на стадии “рабочая документация”:
(3)
где: П – величина сметной прибыли, тыс. руб.;
З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс. руб.;
Нз – общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;
Нcni – норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, в процентах;
n – общее количество видов работ по данному объекту.
При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли определятся по формулам:
на стадии “проект”:
(4)
на стадии “рабочая документация”:
(5)
где: Зб – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), составленного с использованием сметных норм и цен базисного уровня, тыс. руб.;
Зci и Зmi – суммарные по i-му виду работ сметные величины оплаты труда (основной заработной платы) рабочих-строителей и механизаторов, тыс. руб.;
Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной сметной заработной платы рабочих), учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня;
n – общее количество видов работ по данному объекту.
При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.
Примечание
При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ
И МОНТАЖНЫХ РАБОТ (МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001)
Таблица 2.4.6
|
№ п/п |
Виды строительных и монтажных работ |
Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) МДС 81-33.2004 |
Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) МДС 81-25.2001 |
Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп) |
|
1 |
2 |
3 |
3 |
4 |
|
1 |
Земляные работы, выполняемые: |
ГЭСН-2001-01 |
||
|
1.1 |
механизированным способом |
95 |
50 |
табл. 01-01-001138; 01-02-001011; |
|
1.2 |
ручным способом |
80 |
45 |
табл. 01-02-055064; |
|
1.3 |
с применением средств гидромеханизации |
85 |
50 |
табл. 01-01-144155; |
|
1.4 |
по другим видам работ (подготовительным, |
80 |
45 |
табл. 01-02-017049; |
|
сопутствующим, укрепительным) |
01-02-065135; |
|||
|
2 |
Горновскрышные работы |
101 |
50 |
ГЭСН-2001-02 |
|
3 |
Буровзрывные работы |
110 |
82 |
ГЭСН-2001-03 |
|
4 |
Скважины |
112 |
51 |
ГЭСН-2001-04 |
|
5 |
ГЭСН-2001-05, |
|||
|
5.1 |
Свайные работы |
130 |
80 |
раздел 01 |
|
5.2 |
Опускные колодцы |
87 |
60 |
раздел 02 |
|
5.3 |
Закрепление грунтов |
87 |
60 |
раздел 03 |
|
6 |
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: |
ГЭСН-2001-06 |
||
|
6.1 |
промышленном |
105 |
65 |
раздел 01 (подразделы 1-14, 19) |
|
6.2 |
жилищно-гражданском |
120 |
77 |
раздел 01 (подразделы 16, 17, 18) |
|
7 |
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: |
ГЭСН-2001-07 |
||
|
7.1 |
промышленном |
130 |
85 |
разделы 0104, 06, 07 и табл. 07-08-002, 003; |
|
7.2 |
жилищно-гражданском |
155 |
100 |
раздел 05 и табл. 07-08-001, 07-08-006; |
|
8 |
Конструкции из кирпича и блоков |
122 |
80 |
ГЭСН-2001-08 |
|
9 |
Строительные металлические конструкции |
90 |
85 |
ГЭСН-2001-09 |
|
10 |
Деревянные конструкции |
118 |
63 |
ГЭСН-2001-10 |
|
11 |
Полы |
123 |
ГЭСН-2001-11 |
|
|
12 |
Кровли |
120 |
65 |
ГЭСН-2001-12 |
|
13 |
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии |
90 |
70 |
ГЭСН-2001-13 |
|
14 |
Конструкции в сельском строительстве: |
ГЭСН-2001-14 |
||
|
14.1 |
металлические |
90 |
85 |
|
|
14.2 |
железобетонные |
130 |
70 |
|
|
14.3 |
каркаснообшивные |
118 |
62 |
|
|
14.4 |
строительство теплиц |
103 |
75 |
|
|
15 |
Отделочные работы |
105 |
55 |
ГЭСН-2001-15 |
|
16 |
Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) |
128 |
83 |
ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20 |
|
17 |
Временные сборно-разборные здания и сооружения |
96 |
50 |
ГЭСН-2001-21 |
|
18 |
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы |
130 |
89 |
ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24 |
|
19 |
Магистральные и промысловые трубопроводы |
120 |
60 |
ГЭСН-2001-25 |
|
20 |
Теплоизоляционные работы |
100 |
70 |
ГЭСН-2001-26 |
|
21 |
Автомобильные дороги |
142 |
95 |
ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10) |
|
22 |
Железные дороги |
114 |
65 |
ГЭСН-2001-28 |
|
23 |
Тоннели и метрополитены |
ГЭСН-2001-29 |
||
|
23.1 |
- закрытый способ работ |
145 |
75 |
|
|
23.2 |
- открытый способ работ |
125 |
60 |
|
|
24 |
Мосты и трубы |
110 |
80 |
ГЭСН-2001-30 |
|
25 |
Аэродромы |
115 |
85 |
ГЭСН-2001-31 |
|
26 |
Трамвайные пути |
112 |
63 |
ГЭСН-2001-32 |
|
27 |
Линии электропередачи |
105 |
65 |
ГЭСН-2001-33 |
|
28 |
Сооружения связи, радиовещания и телевидения: |
|||
|
28.1 |
прокладка и монтаж сетей связи |
100 |
65 |
ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5 |
|
28.2 |
монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования |
92 |
65 |
ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04) |
|
28.3 |
прокладка и монтаж междугородных линий связи |
120 |
70 |
ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей) |
|
29 |
Горнопроходческие работы: |
ГЭСН-2001-35 |
||
|
29.1 |
в угольной промышленности |
108 |
50 |
|
|
29.2 |
в других отраслях |
95 |
50 |
|
|
30 |
Земляные конструкции гидротехнических сооружений |
95 |
50 |
ГЭСН-2001-36 |
|
31 |
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений |
120 |
65 |
ГЭСН-2001-37 |
|
32 |
Каменные конструкции гидротехнических сооружений |
122 |
65 |
ГЭСН-2001-38 |
|
33 |
Металлические конструкции гидротехнических сооружений |
90 |
85 |
ГЭСН-2001-39 |
|
34 |
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений |
118 |
60 |
ГЭСН-2001-40 |
|
35 |
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях |
104 |
65 |
ГЭСН-2001-41 |
|
36 |
Берегоукрепительные работы |
89 |
70 |
ГЭСН-2001-42 |
|
37 |
Судовозные пути стапелей и слипов |
97 |
65 |
ГЭСН-2001-43 |
|
38 |
Подводностроительные (водолазные) работы |
115 |
65 |
ГЭСН-2001-44 |
|
39 |
Промышленные печи и трубы |
105 |
75 |
ГЭСН-2001-45 |
|
40 |
Озеленение. Защитные лесонасаждения |
115 |
90 |
ГЭСН-2001-47 |
|
41 |
Скважины на нефть и газ |
108 |
65 |
ГЭСН-2001-48 |
|
42 |
Скважины на нефть и газ в морских условиях |
108 |
65 |
ГЭСН-2001-49 |
|
43 |
Монтаж оборудования |
80 |
60 |
ГЭСНм-2001-17, ГЭСНм-2001-9, ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-03, раздел 4 отдела 06, отделы 08-09), ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела 04), ГЭСНм-2001-12 (кроме отдела 18), ГЭСНм-2001-1419, 2137, ГЭСНм-2001-39 (кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-413; |
|
44 |
Монтаж оборудования на атомных электростанциях |
101 |
60 |
ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС) |
|
45 |
Электромонтажные работы: |
|||
|
45.1 |
на атомных электростанциях |
110 |
68 |
ГЭСНм-2001-8 |
|
45.2 |
на других объектах |
95 |
65 |
ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20 (отдел 02) |
|
46 |
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах |
92 |
50 |
ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) |
|
ГЭСНм-2001-10 (отдел 07) |
||||
|
47 |
Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах |
95 |
55 |
ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-10, ГЭСНм-2001-11 |
|
48 |
Пусконаладочные работы |
65 |
40 |
ГЭСНп-2001 |
|
49 |
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) |
110 |
70 |
ГЭСН-2001-46 |
МДС 81-33.2004
Примечания:
1. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.
2. При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
3. При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНм-2001-41) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.
4. При выполнении пусконаладочных работ по отраслевому технологическому оборудованию норма накладных расходов принимается в размере 65 % от фонда оплаты труда пусконаладочного персонала.
5. При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
МДС 81-25.2001
Примечания:
1. При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.
2. Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
2.4.7 Лимитированные затраты
Кроме рассмотренных выше элементов сметной стоимости различных строи тельных и других работ, определяемой локальными сметными расчетами (смета ми), в рассматриваемой нами сфере есть еще понятие лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России).
Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы, в конце которой к стоимости строительных и мон тажных работ добавляются сопутствующие, лимитированные затраты.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет ло кальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет (МДС 81-35.2004, п. 4.34).
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на возведение и раз борку временных зданий и сооружений, дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и об служивания работников строительства.
Временные здания и сооружения всегда подразделялись на титульные и не титульные.
Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и со оружений входят в состав главы 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства. Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении 7 МДС 81-35.2004
Контроль знаний.
1.Установить к какой группе затрат принадлежат следующие виды работ.
Таблица 2.4.7
|
Виды работ |
Группы затрат |
|
1.Работы буровзрывные |
1.Строительные работы |
|
2.Прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям |
2.Монтажные работы |
|
3.Стоимость лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов; стоимость транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства |
3.Затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря |
|
4.Проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика и др. |
4. Прочие затраты |
|
5.Работы по озеленению |
|
|
6.Прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, |
|
|
7.Работы по подготовке территории строительства |
|
|
8.Стоимость машин по уборке территорий, цехов и других объек тов |
|
|
9.Работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирова ния воздуха |
|
|
10.Стоимость инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей |
2. Выбрать правильный ответ
1.
Сметная цена материалов — это:
а) стоимость франко-строительная площадка;
б) отпускная цена плюс транспортные расходы;
в) оптовая цена плюс заготовительно-складские расходы.
2.
Где приводятся текущие сметные цены на строительные материалы?
а) в Федеральном сборнике сметных цен;
б) в региональных сборниках ССЦ, СССЦ;
в) в прайс-листах предприятий.
3.
Что представляет собой единичная расценка?
а) затраты формирующие себестоимость работ;
б) прямые затраты на единицу измерения работы;
в) затраты на заработную плату и материалы для выполнения работы.
4.
При формировании единичных расценок на территориальном уровне:
а) учитывается стоимость всех материалов;
б) учитывается стоимость не всех материалов;
в) не учитывается стоимость основных материалов.
5.
Как в сметах отражается стоимость неучтенных материалов?
а) дополнительными строками по нормам расхода в ТЕР и текущим ценам;
б) через индексацию по базовым ценам;
в) с предварительной корректировкой (привязкой) расценок к местным усло виям строительства.
6.
Для чего и на какую часть транспортных расходов составляются калькуляции?
а) сверх расходов по оптовой цене франко-транспортные средства для определения всей сметной цены материала;
б) на всю сумму транспортных расходов для расчета отпускной цены;
в) на транспортные расходы до приобъектного склада для расчета сметной цены.
7.
Понятие заготовительно-складских расходов и их учет:
а) это расходы поставщиков по их фактическим затратам;
б) расходы снабженческо-сбытовых организаций в процентах от оптовых цен;
в) расходы подрядных организаций на содержание складского хозяйства в размере 2 % по строительным материалам от сметной цены франко- приобъектный склад.
8.
Какие затраты по заработной плате учитывает оплата труда рабочих в составе прямых затрат?
а) все расходы на оплату труда производственных рабочих на строительных работах;
б) основную заработную плату рабочих;
в) расходы на основную и дополнительную заработную плату.
9.
Какая часть заработной платы рабочих учитывается накладными расходами?
а) дополнительная заработная плата;
б) заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы;
в) выплаты компенсационного и стимулирующего характера, а также за неот работанное время.
10.
Где приводятся нормы затрат труда машинистов и затраты машинного времени?
а) в сборнике ССЦ РЦЦ СПб.;
б) в сборниках ГЭСН-2001;
в) в сборниках ФЕР и ТЕР 2001 г.
11.
Когда в локальных сметах учитываются лимитированные затраты?
а) всегда;
б) в локальных сметах на комплексы работ;
в) в случаях, когда роль объектной сметы выполняет локальная смета.
12.
Накладные расходы, определяемые базисно-индексным методом, при использовании сметно-нормативной базы 2001 г. принимаются:
а) в % от оплаты труда рабочих-строителей;
б) в % от суммы прямых затрат;
в) в % от суммы оплаты труда без учета стоимости материалов;
г) в % от суммы оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
13.
Базой для определения сметной прибыли при разработке сметной документа ции базисно-индексным методом является:
а) сметная себестоимость;
б) прямые затраты;
в) оплата труда рабочих-строителей и механизаторов;
г) п. з. плюс накладные расходы.
14.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли на ремонтно-строительные работы:
а) 12 % от себестоимости работ;
б) 50% от ФОТ;
в) 65% от ФОТ.
15.
Затраты на оплату труда рабочих, занятых на работах по благоустройству строительных площадок, учтены в составе:
а) прямых затрат;
б) накладных расходов;
в) сметной прибыли;
г) затрат на разборку временных зданий и сооружений.
16.
Таможенные пошлины при определении в текущем уровне цен на импортные материальные ресурсы учитываются:
а) в составе прямых затрат;
б) в составе накладных расходов;
в) с учетом прочих затрат.
17.
Перебазировка строительных механизмов учитывается в составе:
а) прочих затрат;
б) накладных расходов;
в) прямых затрат.
18.
Оплата труда административно-хозяйственного персонала включается в состав:
а) прямых затрат;
б) накладных расходов;
в) прочих затрат.
19.
Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, занимаемых административно хозяйственным персоналом строительно-монтажных организаций, оплачиваются:
а) за счет сметной прибыли;
б) за счет прочих затрат;
в) за счет накладных расходов.
20.
Основанием для установления марок строительных машин при составлении смет является:
а) сборники ГЭСН-2001;
б) проект организации строительства;
в) ведомость объемов работ.
3. Вопросы контроля знаний.
Практические занятия № 3.
Тема: Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции
Цель: По заданным преподавателем исходным данным определить сметную стоимость и себестоимость строительно-монтажных работ. Определить прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в составе общей сметной стоимости строительной продукции пользуясь МДС 81-33.2004, МДС 81-25.2001.
Литература:
Контрольные вопросы:
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: об основах ценообразования и сметного нормирования в строительстве; о системах сметных нормативов в строительстве; о текущих сметных и договорных ценах; индексации цен
знать: структуру и состав сметной стоимости строительной продукции, методы расчета сметной стоимости.
При изучении данной темы необходимо уяснить, что сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение зданий и сооружений и определяется на основании МДС-81-35.2004-«Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Изучив данную тему необходимо научиться определять сметную стоимость по элементам затрат на различные виды работ, а также определять сметную стоимость строительной продукции.
Таблица 2.4.8
Условия |
Данные в тыс.руб.(по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
Выполнение работ по возведению каркаса здания |
465 |
845 |
742 |
945 |
698 |
989 |
841 |
762 |
585 |
765 |
|
Выполнение работ по устройству фундамента |
147 |
134 |
165 |
132 |
128 |
160 |
135 |
139 |
162 |
177 |
|
Устройство внутреннего водопровода |
85 |
77 |
84 |
76 |
74 |
89 |
77 |
79 |
82 |
77 |
|
Работы по подключению сети «Интернет» |
1.5 |
1.4 |
1.6 |
1.0 |
1.3 |
1.5 |
1.4 |
1.6 |
1.0 |
1.3 |
|
Работы по настройке работы лифта |
2.5 |
3.4 |
2.6 |
3.0 |
4.3 |
3.5 |
3.4 |
2.6 |
3.0 |
2.3 |
Задача 2.Определить сметную стоимость и сметную себестоимость общестроительных работ кладки стен из силикатного кирпича надземной части для строительства жилого дома при следующих условиях:
Таблица 2.4.9
Условия |
Данные в тыс.руб.(по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1. Затраты на материалы, изделия, конструкции |
5657,25 |
6222,98 |
6788,70 |
7071,56 |
7354,36 |
7523,81 |
7580,38 |
7637,29 |
7807,01 |
8485,88 |
|
2. Основная заработная плата |
477,58 |
525,34 |
573,09 |
596,97 |
620,85 |
635,18 |
639,95 |
644,73 |
659,06 |
668,61 |
|
3. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов |
458,54 |
504,39 |
550,24 |
573,17 |
596,10 |
609,86 |
614,44 |
619,02 |
632,8 |
641,95 |
|
4. В том числе заработная плата рабочих, обслуживающих машины |
77,21 |
84,93 |
92,65 |
96,52 |
100,37 |
102,68 |
103,46 |
104,24 |
106,56 |
108,09 |
Процентную величину накладных расходов рекомендуется принять укрупненной для жилищного строительства см. МДС 81-33.2004, приложение 3, с. 13) или по видам строительно-монтажных работ см. МДС 81-33.2004, приложение 4) «Конструкции из кирпича и блоков».
Процентную величину сметной прибыли рекомендуется принять укрупненной для жилищного строительства (см. МДС 81-25.2001).
Таблица 2.4.10
|
Номера расценок |
Наименование и характеристика строительных работ и конструкций |
Прямые затраты, руб. |
В том числе, руб. |
Затраты труда рабочих, чел.-ч. |
|||
|
оплата труда рабочих |
эксплуатация машин |
материалы |
|||||
|
Коды неучтенных материалов |
Наименование и характеристика неучтенных расценками материалов, единица измерения |
всего |
в т.ч. оплата труда машинистов |
расход неучтенных материалов |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
ТАБЛИЦА 8-02-001. КЛАДКА СТЕН ИЗ КИРПИЧА Измеритель: 1 м3 кладки |
|||||||
|
Кладка стен наружных простых при высоте этажа свыше 4 м из кирпича: |
|||||||
|
8-02-001-2 |
керамического одинарного |
579.15 |
27.40 |
29.58 |
4.34 |
522.17 |
5.26 |
Таблица 2.4.11
Условия |
Данные по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
Объем работ по кладке стен из кирпича, м3 |
15 |
14 |
22 |
28 |
16 |
18 |
25 |
29 |
32 |
45 |
Задачу выполнить как ряд последовательных действий с объяснением логической последовательности.
Практическое занятие № 4.
Тема: Определение элементов затрат по материальным ресурсам и оплате труда
Цель работы:
Литература:
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о формировании розничной цены
знать: структуру сметной стоимости материалов, деталей и конструкций, элементы затрат по оплате труда
уметь: определять цену «франко», рассчитать оплату труда по единичной расценке.
Контрольные вопросы:
Таблица 2.4.12
Условия |
Данные по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1 Цотп. – отпускная цена поставщика. руб. |
1240 |
1400 |
1450 |
1700 |
1800 |
1850 |
1750 |
1600 |
1300 |
1550 |
|
2 Зпоср. – затраты на услуги посредников, руб. |
147 |
153 |
157 |
172 |
175 |
181 |
177 |
162 |
140 |
159 |
|
3. Ск – торговая скидка к розничной цене, % |
9 |
7 |
6 |
5 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
7 |
|
4. Црозн. - розничная цена изделия, руб. |
1800 |
1900 |
1900 |
2100 |
2300 |
2400 |
2300 |
2200 |
1800 |
1900 |
Таблица 2.4.13
Условия |
Данные по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1.Себестоимость, т. руб. |
400 |
500 |
450 |
520 |
480 |
540 |
560 |
580 |
600 |
430 |
|
2 Прибыль, % |
18 |
20 |
22 |
24 |
25 |
21 |
19 |
23 |
25 |
20 |
|
3. Стоимость погрузки в ж\д вагон, т.руб. |
1,8 |
1,8 |
1,7 |
2,0 |
1,9 |
2,0 |
2,2 |
2,1 |
2,4 |
1,8 |
|
4. Перевозка по ж/д, т. руб. |
1,2 |
1,3 |
1,2 |
1,3 |
1,3 |
1,4 |
1,5 |
1,5 |
1,8 |
1,2 |
|
5.Стоимость погрузки с доставкой товара вдоль борта судна, т. руб. |
2,1 |
2,1 |
2,0 |
2,4 |
2,2 |
2,4 |
2,5 |
2,5 |
2,8 |
2,1 |
Таблица 2.4.14
Условия |
Данные в тыс.руб.(по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1 Цотп. – отпускная цена поставщика на материалы, изделия и конструкции |
465 |
345 |
642 |
345 |
298 |
589 |
341 |
362 |
585 |
765 |
|
2 Зтр. – затраты на транспорт; |
47 |
34 |
65 |
32 |
28 |
60 |
35 |
39 |
62 |
77 |
|
3. Зтар. – затраты на тару и реквизит; |
25 |
17 |
34 |
16 |
14 |
29 |
17 |
19 |
32 |
17 |
|
4. Кзс. – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных строительных организаций |
1,02; |
1,012; |
1,0075 |
1,02 |
1,012; |
1,0075 |
1,02 |
1,012; |
1,02 |
1,012; |
Задача 4.Определить размер оплаты труда рабочего при следующих условиях: среднемесячная заработная плата рабочих по стройке составляет 23500 рублей
Таблица 2.4.15
Условия |
Данные в тыс.руб.(по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
1. Количество затраченного времени, чел.-час |
18 |
23 |
16 |
21 |
27 |
31 |
28 |
25 |
33 |
32 |
|
2. Разряд рабочего |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.8 |
4.1 |
4.2 |
4.4 |
4.6 |
3.9 |
|
3. Величина коэффициента на вредные условия труда,% |
24 |
24 |
12 |
10 |
18 |
24 |
12 |
24 |
18 |
12 |
|
4. Величина территориального коэффициента |
1,15 |
1,20 |
1,25 |
1,40 |
1,45 |
1,15 |
1,35 |
1,50 |
1,80 |
2,00 |
Тарифные коэффициенты взять из таблицы МДС-83-1.99 «Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» (Госстрой России, 1999г.).
Практическое занятие № 5.
Тема: Определение элементов затрат по эксплуатации машин и механизмов
Цель работы:
1. Определение элементов затрат по эксплуатации машин и механизмов
Литература:
Контрольные вопросы:
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о формировании розничной цены
знать: структуру сметной стоимости по эксплуатации строительных машин и механизмов, назначение затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов
уметь: составить калькуляцию по эксплуатации строительных машин и механизмов, определять единовременные, годовые и эксплуатационные расходы, определить структуру стоимости на эксплуатацию машин
Составить калькуляцию затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов пользуясь ТЕР-2001, ТЕРр-2001, МДС 81-3.99.
В общем виде калькуляция затрат по эксплуатации строительных машин Смаш. может быть определена по формуле
Смаш =Сам +Сз.п. +Сз.час +Сэн +Ссм +Ст.ж. +Срем + Сп.баз, (1)
где Смаш- стоимость 1 маш.ч эксплуатации строительных машин, руб; Сам-размер нормативных амортизационных отчислений на полное восстановление машин, руб./маш.-ч; Сз.п. – размер оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами, руб./маш.-ч; Сз.час – размер затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб./маш.-ч; Сэн – размер затрат на энергоносители, руб./маш.-ч; Ссм – размер затрат на смазочные материалы, руб./маш.-ч; Ст.ж. - размер затрат на гидравлическую жидкость, руб./маш.-ч; Срем – размер затрат на все виды ремонт машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./маш.-ч; Сп.баз- размер затрат на перебазировку машин с одной строительной площадки на другую строительную площадку, руб./маш.-ч.
Последовательность определения сметной расценки при калькуляции затрат по использованию машин выполняется по предложенной форме таблицы:
Таблица 2.4.16
|
Код ОКП |
Код отраслевой |
Наименование машин и техническая характеристика |
Амортизационные отчисления на восстановление, руб. |
Переменные эксплутационные затраты |
||
|
на ремонт и техническое обслуживание, руб |
на замену быстроизна шивающихся частей. руб. |
труда рабочих управляющих машиной,и оплата труда, чел.-ч руб |
||||
|
в том числе оплата труда ремонтных рабочих, руб |
в том числе оплата труда рабочих, руб |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Переменные эксплутационные затраты |
Затраты на перебази- ровку, руб. |
Сметная расценка, руб. |
|||||
|
на энергоносители |
на смазочные материалы, руб. |
на гидравли- ческую жидкость, кг руб. |
|||||
|
бензин, кг руб. |
дизельное топливо, кг руб. |
электро- энергия, кВт-ч руб. |
сжатый воздух, м3 руб. |
в том числе оплата труда, руб. |
в том числе оплата труда рабочих, управляющих машиной, руб. |
||
|
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
Задача №1. Определить затраты по эксплуатации строительных машин. На основе теоретической части и учитывая формулу калькулирования затрат по эксплуатации строительных машин решить задачи. Составить калькуляцию затрат по эксплуатации строительных машин пользуясь ТЕР-2001, ТЕРр-2001, МДС 81-3.99.
Таблица 2.4.17
Условия |
Данные по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
на ремонт и техническое обслуживание, руб./ в том числе оплата труда ремонтных рабочих, руб. |
42,33 |
41,54 |
43,12 |
122,01 |
212,31 |
42,33 |
41,54 |
43,12 |
122,01 |
212,31 |
|
на замену быстроизнашиваю- щихся частей. руб./ в том числе оплата труда рабочих,т. руб |
4,32 |
5,78 |
7,65 |
11,79 |
14,28 |
4,32 |
5,78 |
7,65 |
11,79 |
14,28 |
|
труда рабочих управляющих машиной,и оплата труда, чел.-ч/руб |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/16,44 |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/13,5 |
1/16,44 |
|
бензин, кг/руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
дизельное топливо, кг.руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
электроэнергия, кВт-ч.руб. |
8,80 3,52 |
10,40 4,16 |
10,20 4,08 |
13,55 5,42 |
34,60 13,84 |
8,80 3,52 |
10,40 4,16 |
10,20 4,08 |
13,55 5,42 |
34,60 13,84 |
|
сжатый воздух,м3/руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
на смазочные материалы, руб. |
0,50 |
0,75 |
0,75 |
1,00 |
1,50 |
0,50 |
0,75 |
0,75 |
1,00 |
1,50 |
|
на гидравлическую жидкость, кг.руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
затраты на перебази- ровку, руб/ в том числе оплата труда, руб |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
амортизационные отчисления руб./маш.-ч |
19,26 |
20,92 |
21,7 |
47,14 |
74,37 |
19,26 |
20,92 |
21,7 |
47,14 |
74,37 |
Задача №2. Выделить из числа затрат на эксплуатацию машин единовременные, годовые и эксплуатационные расходы, определить структуру этих затрат:
Таблица 2.4.18
Условия |
Данные по вариантам) |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
амортизационные расходы, т.р. |
22,8 |
32,2 |
24,5 |
36,0 |
31,2 |
35,4 |
33,2 |
38,2 |
37,4 |
35,9 |
|
доставка машин, т.р |
1,7 |
2,2 |
1,8 |
2,5 |
2,3 |
2,7 |
2,6 |
2,8 |
2,4 |
2,7 |
|
з/п машинистов, т.р. |
34,8 |
41,2 |
35,6 |
47,3 |
48,3 |
38,4 |
41,4 |
39,8 |
43,2 |
37,4 |
|
затраты на ГСМ, т.р |
12,7 |
14,2 |
13,1 |
15,1 |
13,2 |
14,6 |
12,9 |
15,8 |
14,5 |
13,8 |
|
монтаж машин, т.р |
1,8 |
2,1 |
1,9 |
2,4 |
2,7 |
2,6 |
2,8 |
2,4 |
2,7 |
2,3 |
|
текущий ремонт оснастки, т.р |
4,9 |
5,3 |
5,0 |
5,6 |
5,1 |
5,4 |
5,2 |
5,8 |
5,7 |
5,4 |
|
техническое обслуживание, т.р |
2,8 |
3,2 |
2,9 |
3,3 |
3,4 |
3,7 |
3,6 |
3,9 |
3,5 |
3,4 |
Тема 2.5. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
2.5.1. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
Сметная стоимость, определяемая в составе сметной докумен тации, является основой для планирования капитальных вложе ний, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудо вания и доставке его на стройки, а также возмещения других зат рат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расче том.
Основанием для определения сметной стоимости служат:
Объектом для составления сметной документации является стро ительство отдельно стоящего здания или сооружения со всеми относящимися к ним обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсоб ными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к ним инженерными сетями и общепло щадочными работам.
Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назна чение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, несколько резервуаров, группа водозаборных, очистных или иных соору жений). При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами явля ются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями (водоснабжение, канализация, теплофикация, га зификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутри заводские или внутриквартальные дороги и др.
Сметную документацию можно условно подразделить на три группы:
Основная сметная документация, как правило, обя зательная для всех рабочих проектов, служит для определения смет ной стоимости строительства проектируемых предприятий, зда ний, сооружений или их очередей. Она состоит из локальных смет (локальных сметных расчетов), объектных смет (объектных смет ных расчетов), сметных расчетов на отдельные виды затрат, свод ных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат, ведомости договорной цены и др.
Вспомогательная (или дополнительная) сметная до кументация является дополнением к основной и в отдельных случаях предшествует ее составлению, если в ней появляется не обходимость из-за специфики проекта. К вспомогательной смет ной документации можно отнести:
Нормативно-информационная сметная доку ментация является обязательной методической основой для раз работки основных и вспомогательных документов. Это целая си стема документов по ценообразованию и сметному нормированию, утвержденных постановлениями Госстроя России и Правительством РФ. Формы, порядок и методика составления сметной документа ции установлены Госстроем России в следующих документах:
Для определения сметной стоимости строительства проекти руемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей со ставляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных смет ных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, свод ных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат. Рекомендуемые формы сметной документации приводятся в МДС 81-35.2004. Их состав позволяет составлять смет ную документацию в определенной последовательности, посте пенно переходя от мелких к более крупным элементам строитель ства: вид работ (затрат)-разделы работ (затрат) - группы затрат -объектнопусковой комплекс—очередь строительства-строитель ство в целом.
2.5.2. Локальная смета
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и со оружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей доку ментации (рабочих чертежей).
Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как прави ло на основании рабочей документации.
Локальные сметные расчеты (сметы) на виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составля ются исходя из следующих данных:
Локальные сметные расчеты (сметы) при составлении разби ваются на следующие группы:
по зданиям и сооружениям:
по общеплощадочным работам:
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группи ровка данных в разделы по отдельным конструктивным элемен там здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок груп пировки должен соответствовать технологической последователь ности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть до пущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цик ла») и надземную часть.
Группы локальных сметных расчетов (смет) рекомендуется раз бивать на следующие разделы:
по строительным работам:
по специальным строительным работам:
по внутренним санитарно-техническим работам:
по установке оборудования:
по стоимости отдельных видов строительных, специальных и со путствующих работ:
При составлении локальных сметных расчетов приоритет име ют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. При составлении локальных смет приоритет имеют единичные расценки.
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость работ может приводиться в двух уровнях:
Локальные сметы могут составляться следующими методами:
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при со ставлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на раз делы производится в конце расчета (сметы) после итога прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого разде ла и в целом по сметному расчету (смете). При формировании по видам работ начисление накладных расходов и сметной прибыли производится по каждому виду строительно-монтажных и ремонт но-строительных работ.
2.5.3. Объектная смета
Объектные сметные расчеты являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции отдельного объекта.
Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют нормативную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зда ний или сооружений.
Составляются они обычно в текущем уровне цен (возможно, в базисном) по типовой форме (образец № 3, МДС 81-35.2004, прил. 2) путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (ло кальных смет). При этом затраты распределяются по графам с учетом элементов сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «оборудова ние», «мебель», «инвентарь», «прочие затраты».
К строительным работам относятся общестроительные и санитарно-техническне работы. Монтажные работы включают установку всех видов оборудо вания, электротехнические устройства, телефонизацию, радиофикацию и теле видение (комплекс связи), диспетчеризацию инженерного оборудования, авто матизацию противопожарной защиты, установку домофонов и др. В графе «Оборудование» в объектных сметах жилых и общественных здании показывает ся стоимость всех видов оборудования, мебели, производственного и хозяйствен ного инвентаря; в объектных сметах производственных зданий — стоимость всех видов оборудования, производственного инструмента и инвентаря, стоимость хо зяйственного инвентаря дается в графе «прочие затраты».
При формировании объектного сметного расчета (объектной сметы) произво дится нумерация локальных сметных расчетов (локальных смет). Как правило, она включает: первые две цифры — номер главы сводного сметного расчета, вторые две — номер строки (объекта) в главе, третьи — номер локального сметного расче та (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете), например: № 02-01-05 — вторая глава сводного сметного расчета, первый объект во второй главе, пятая локальная смета в объектном сметном расчете. Иногда нумерация упрощает ся: номер объектной сметы (две цифры), номер локальной сметы (две цифры)-
Для определения полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектный сметный расчет (объектную смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной сто имости работ: на возведение временных здании и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты; а также налог на добавленную стоимость.
В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (рекон струкцию) зданий или сооружении с распределением по элементам технологической структуры.
В объектном сметном расчете (объектной смете) построчно и в итоге приво дятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания (соо ружения): 1 м:1 строительного объема, 1 ма общей площади, 1 м протяженности инженерных коммуникации и т. п. Показатели единичной стоимости могут быть использованы для оценки уровня сметной стоимости строительства здания (со оружения) и анализа ее структуры в сравнении с показателями объектов анало гичного назначения; могут служить основанием для формирования базы данных по аналогам.
За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) справочно пока зываются возвратные суммы, включающие стоимость возвратных материалов от разборки временных зданий и сооружений, а также от разборки строительных конструкций (в локальных сметах на ремонтно-строительные работы).
При размещении в жилых зданиях так называемых офисных помещений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в МДС 81-35.2004, прил. 4.
В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нелсилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элементов, систем инженер ного оборудования и на выполнение работ, относящихся непосредственно к ним: стены, полы, перегородки, санитарно-технические и электротехнические устрой ства, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные рабо ты, фундаменты, стены подвалов и технических подполий, перекрытии над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строительным объемам жи лой и нежилой частей.
При размещении нежилых помещении в первом (цокольном) и подвальном этажах:
При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже:
Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сум ма стоимости его жилой и нежилой частей.
Результаты вычислений и итоговые данные в объектных сметных расчетах (объектных сметах) приводятся в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
Объектная смета может не составляться, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.
После итога объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются ито говым результатом возвратных сумм, предусмотренных локаль ными сметными расчетами (сметами).
На основе объектных смет, составляемых по каждому объекту, или локальных смет, не входящих в объектные сметы, формиру ется сводный сметный расчет стоимости строительства в целом по проекту.
Порядок выделения в сметной документации нормативной трудоемкости и средств на оплату труда рабочих, занятых на строительно-монтажных работах.
Нормативная трудоемкость и средства на оплату труда выделяются в локальных и объектных сметных расчетах (сметах), составляемых при разработке проектов, рабочих проектов и рабочей документации.
Нормативная трудоемкость- это затраты труда рабочих (в чел.-ч), которые по сметным нормам должны затрачиваться на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, определяется по формуле:
Т = Тпр + Тнр + Т вр + Тзу +Тп, (1)
где:
Тпр- нормативная трудоемкость работ в прямых затратах;
Тнр- нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами;
Твр- нормативная трудоемкость работ по возведению титульных временных зданий и сооружений;
Тз.у- нормативная трудоемкость работ, учтенная в зимних удорожаниях;
Тп- нормативная трудоемкость работ, учтенная в других начислениях на строительно-монтажные работы, включенная в объектную смету.
При прямом счете в локальных сметных расчетах (сметах) нормативная трудоемкость определяется по формуле:
Нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах (Тпр), определяется по формуле:
Тпр=Тр +Тм, (3)
где:
Тр- затраты труда рабочих строителей, не занятых управлением и обслуживанием машин ( принимаются прямым счетом непосредственно из локальных смет по итогу графы локальной сметы «Затраты труда рабочих-строителей, всего»). Эти данные заполняются из сметного норматива и умножаются на соответствующие объемы работ, далее подсчитываются промежуточные итоги к разделам сметы.
Тм- затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, определяются прямым счетом из элементных сметных норм или формуле:
Тм= Км x Зм, (4)
где:
Км- коэфециент перехода от заработной платы рабочих машинистов в сметной стоимости на 01.01.2001 года в рублях к затратам труда машинистов в чел.-ч. Применяется в следующих размерах:
Км=0,068 – для всех строительно-монтажных работ (кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных машин);
Км=0,076- для земляных работ выполняемых с применением строительных машин;
Зм – заработная плата рабочих, обслуживающих машины, в сметных ценах 01.01.2001 года (принимаемых прямым счетом непосредственно из локальных смет по итогу « В том числе заработная плата машинистов»).
При определении нормативной трудоемкости в локальной смете должны применятся в необходимых случаях различные коэфециенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников норм и расценок, а также в Общих указаниях к ним.
Нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле:
Тнр= Кнр x Мнр, (5)
где:
Мнр- масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы;
Кнр- коэффициент перехода от массы накладных расходов (в рублях) к затратам труда ( в чел/-ч).
Кнр=0,0044.
Нормативная трудоемкость включается в локальную смету (в след за суммой накладных расходов в графе «Затраты труда рабочих»)
Затраты труда по строительно-монтажным работам, выполняемых при возведении временных зданий и сооружений (если стоимость этих работ установлена в проценте), определяются по формуле:
Твр=Кврx Мвр, (6)
где:
Мвр-сумма, принимаемая из строки «Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс. руб.
Квр=0,016 – коэффициент перехода от суммы по временным зданиям и сооружениям (в рублях) к затратам труда рабочих (в чел.-ч).
Затраты труда рабочих, приходящиеся на зимнее удорожания, определяются по формуле:
Тзу=Кзу x Мзу, (7)
где:
Мзу- сумма удорожания строительно-монтажных работ, тыс. руб.
Кзу=0,04 – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний (в рублях) к нормативной трудоемкости (в чел.-ч.).
Затраты труда рабочих, относящихся к остальным видам работ и затрат, включаемых в объектные сметы как на строительно-монтажные работы, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, то есть от итогов нормативной трудоемкости.
Нормативная трудоемкость в объектной смете выделяется так же из резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящихся в распоряжении подрядчика, путем применения норматива предшествующему итогу нормативной трудоемкости, приведенному в графе «затраты труда». Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается в отдельной строке (в тыс.чел.).
Порядок определения средств на оплату труда смотри в теме 2.4 «Затраты на оплату труда работников строительной организации»
2.5.4.Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, то есть общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зда ний и сооружений. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строи тельства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик.
Составляется сводный: сметный расчет стоимости строительства но типовой форме (образец № 1, МДС 81-35.2004, прил. 2), в которой все затраты группиру ются по их назначению в главы и по элементам сметной стоимости — в графы
Состав глав сводного сметного расчета на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения и на капитальный ремонт жилых домов, общественных зданий и объ ектов коммунального хозяйства показан в таблице.
Состав глав сводного сметного расчета стоимости строительства (реконструкции) и капитального ремонта
Таблица 2.5.1
|
Новое строительство и реконструкция |
Капитальный ремонт |
||
|
№ глав |
Наименования главы |
№ глав |
Наименования главы |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Подготовка территории строительства |
1. |
Подготовка площадок (территории) капитального ремонта |
|
2. |
Основные объекты строительства |
2. |
Основные объекты |
|
3. |
Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
3. |
Объекты подсобного и обслуживающе го назначения |
|
4. |
Объекты энергетического хозяйства |
— |
|
|
5. |
Объекты транспортного хозяйства и связи |
— |
|
|
6. |
Наружные сети и сооружения водоснаб жения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
4. |
Наружные сети и сооружения (водо снабжения, канализации, теплоснабже ния, газоснабжения и т. п.) |
|
7. |
Благоустройство и озеленение терри тории |
5. |
Благоустройство и озеленение терри тории |
|
Итого по главам 1-7 |
Итога па главам 1-5 |
||
|
8. |
Временные здания и сооружения |
б. |
Временные здания и сооружения |
|
Итого по главам 1-8 |
Итого по главам 1-6 |
||
|
9. |
Прочие работы и затраты. Дополнитель ные затраты при производстве работ в зимнее время |
7. |
Прочие работы и затраты. Дополнитель ные затраты при производстве работ в зимнее время |
|
Другие прочие работы и затраты |
Другие прочие работы и затраты |
||
|
10. |
Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия |
8. |
Технический надзор |
|
11. |
Подготовка эксплуатационных кадров |
||
|
12. |
Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
9. |
Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
|
Итого по главам 1-12 |
Итога па главам 1-9 |
||
|
Резерв на непредвиденные работы и затраты |
Резерв на непредвиденные работы и затраты |
||
|
Всего по сводному сметному расчету |
Всего по сводному сметному расчету |
||
|
Налог на добавленную стоимость (18 %) |
Налог на добавленную стоимость (18 %) |
||
|
Всего с НДС, |
Всего с НДС, |
||
|
в том числе возвратные суммы |
в том числе возвратные суммы |
||
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССР, она пропускается без изменения номеров последующих глав.
В главах 2-7 (и частично в главе 1) приводится сметная стоимость объектов, виды и объемы которых принимаются по проекту и оцениваются в соответствую щих локальных и объектных сметных расчетах (сметах).
Кроме того, в стоимость строительства включается большое число сопутству ющих затрат, учитываемых в капитальных вложениях как «прочие затраты». Они определяются отдельными расчетами к сводному сметному расчету и включают ся в главы 1,9, 10,11 как лимитированные и прочие затраты.
В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредви денные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей доку ментации пли в ходе строительства в результате уточнения проектных решений пли условии реализации проекта.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004 - 2 % для объектов социальной сферы и 3% для объектов произ водственного назначения.
На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в уста новленном законодательством размере, в настоящее время — 18 %. Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:
К сводному сметному расчету, предъявляемому на утвержде ние в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В по яснительной записке приводятся:
Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер объектной, локальной сметы или расчет отдельных ви дов затрат.
Вопросы контроля
1.Выбрать правильный ответ
1. Таблицы единичных расценок имеют:
а) шифр, наименование, состав работ, измеритель, перечень материальных и трудовых ресурсов в натуральных показателях;
б) шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов в рублях ;
в) шифр, наименование, состав работ, измеритель, трудоемкость в человеко-часах .
2.
Материалы, изделия и конструкции представлены в таблицах сметных норм по обобщенной номенклатуре, как правило, без указания марок и дополнительных характеристик. При составлении смет учитываются конкретные материальные ресурсы на основании данных проекта. При составлении смет в графе расход обозначают символом «П». Это обозначает:
а) что расход определяется по прейскурантам ;
б)что расход определяется практически по факту выполнения работ;
в)то расход этих материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудноустранимых потерь и отходов.
3.
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
а) архитектурно-строительные чертежи. ПОС и ППР ;
б) исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы, решения органов государственной власти;
в) договор подряда между заказчиком и подрядчиком.
4.
Сметная документация составляется в определенной последовательности. Выбрать правильную последовательность
а) пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом, вид работ (затрат) – объект;
б) переходя от мелких к более крупным элементам строительства;
в) переходя от крупных к более мелким элементам строительства.
5.
Сметная документация нумеруется в следующем порядке.
Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается. Расшифровать нумерацию локальной сметы: № 02-04-12.
а) первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете);
б) первые две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете).
6.
Результаты вычислений и итоговые данные в локальных сметных расчетах (сметах) рекомендуется приводить следующим образом:
а) в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;
б) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
в) показываются в целых тысячах рублей.
7.
Результаты вычислений и итоговые данные в объектных сметных расчетах (сметах) рекомендуется приводить следующим образом:
а) в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;
б) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
в) показываются в целых тысячах рублей.
8.
Результаты вычислений и итоговые данные в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) рекомендуется приводить следующим образом:
а) в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;
б) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
в) показываются в целых тысячах рублей.
9.
К лимитированным затратам в объектной смете относят:
а) стоимость проектных и изыскательских работ, командировочные расходы;
б) удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты;
в) авторский надзор, возвратные суммы, подготовка производственного персонала.
10.
Что включает в себя понятие строительство?
а) новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение;
б) новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение;
в) новое строительство, расширение, реконструкцию.
11.
В каких уровнях цен рекомендуется приводить стоимость строительства в сметной документации?
а) в базисном и текущем (прогнозном) уровне;
б) только в базисном уровне;
в) только в текущем (прогнозном) уровне.
12.
Когда цены строительства могут быть открытыми (уточняемыми)?
а) в условиях рыночных отношений всегда остаются открытыми;
б) когда это предусмотрено договором (контрактом);
в) по решению местной администрации.
13.
Состав сметной документации:
а) локальные сметы и расчеты, объектные сметы и расчеты, сводный сметный расчет, сводка затрат;
б) элементные сметные нормы, локальные сметы и расчеты. объектные сметы и расчеты и сводка затрат;
в) элементные сметные нормы, ЕНиРы, локальные сметы и расчеты, сводный сметный расчет, объектные сметы и сводка затрат.
14.
В локальные сметы включаются:
а) прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль(плановые накопления);
б) заработная плата, эксплуатация машин и стоимость материалов, НДС;
в) заработная плата, эксплуатация машин и стоимость материалов.
15.
Порядок группировки затрат в локальных сметах (расчетах) на общестроительные работы:
а) подземная часть и надземная часть: стены, перекрытия, каркас, кровля, полы, отделочные работы, разные работы;
б) подземная часть и надземная часть;
в) земляные работы, фундаменты, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы, покрытие и кровля, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы с разделением на подземную и надземную часть.
16.
К санитарно-техническим работам относятся:
а) монтаж ж/б сантехблоков, отопление, вентиляция и дымоудаление, водопровод, канализация внутренние и наружные;
б) внутренние водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, дымоудаление, наружные сети водопровода, канализации и теплоснабжения;
в) разработка траншеи под трубопроводы, прокладка водопровода, канализации, теплосети, монтаж вентиляции.
17.
Объектная смета:
а) суммирует данные локальных сетей по соответствующему объекту по графам "строительные работы", "монтажные работы", "стоимость оборудования, мебели и инвентаря", и "прочие затраты";
б) суммирует данные локальных смет по соответствующему объекту по основной заработной плате, материалам, оборудованию и прочим затратам;
в) суммирует данные локальных смет по соответствующему объекту по графам «основная заработная плата», «материалы», «затраты на эксплуатацию машин, оборудования», «накладные расходы» .
18.
Подсчет объемов работ в локальных сметах осуществляется на основе:
а) чертежей, спецификаций, пояснительных записок;
б) ведомостей объемов работ, спецификаций и пояснительных записок;
в) чертежей и эскизов, пояснительных записок
19.
Сводный сметный расчет на строительные работы содержит:
а) десять глав;
б) двенадцать глав;
в) тринадцать глав.
20.
В главу 2 сводного сметного расчета включаются:
а) сметная стоимость зданий и сооружений основного производственного назначения;
б) сметная стоимость зданий и сооружений основного производственного назначения и инженерных сетей к ним;
в) объекты подсобного и обслуживающего назначения.
21.
Прямые затраты учитывают:
1 - стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации машин
2 - основную заработную плату, вспомогательную заработную плату, материалы и оборудование, затраты на эксплуатацию машин
3 - сметную заработную плату, стоимость материалов и затраты на эксплуатацию машин.
22.
Начисление плановых накоплений производится:
а) в конце сметы в % от итога прямых затрат с накладными расходами, в конце каждого раздела сметы или в конце сметы если нет деления на разделы;
б) в конце сметы в % от итога прямых затрат или в конце каждого раздела сметы;
в) в % от фонда оплаты труда по видам строительных работ или видам строительства.
23.
В каком размере указываются возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений?
а) 15 % от стоимости стротельно - монтажных работ;
б) 15% от стоимости временных зданий и сооружений;
в) 10% от стоимости временных зданий и сооружений.
24.
В каком сметном документе определяется стоимость строительства объекта?
а) в объектной смете;
б) в локальной смете;
в) в сводке затрат;
г) в сводном сметном расчете.
25.
Как относят средства на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыши между жилой и нежилой частями здания
а) относится на нежилую часть;
б) относится на жилую часть;
в) распределяются пропорционально их строительному объему;
26.
Выбрать правильное определение показателя единичной стоимости
а) по жилой части дома и по нежилой части дома - стоимости строительства на одну квартиру в среднем или на одно рабочее место в магазинах, одно посадочное место в столовых и т.д.;
б) по жилой части дома - стоимости строительства на 1 м2 приведенной общей площади, а также и на одну квартиру в среднем; по нежилой части дома - показатель стоимости строительства на одно рабочее место в магазинах, одно посадочное место в столовых и т.д.;
в) по жилой части дома и по нежилой части дома - стоимости строительства на 1 м2 приведенной общей площади.
27.
Наиболее точный метод формирования стоимости:
а) по укрупненным нормативам;
б) базисно-индексный;
в) ресурсный;
г) ресурсно-индексный.
28.
Что является основой для составления локальных ресурсных ведомостей:
а) сборники ГЭСН и проектные данные;
в) нормы расхода ресурсов;
б) проектные данные;
г) сборники нормативных показателей и проектный материал.
29.
На основании каких источников определяются цены на строительные ресурсы:
а) сборники ССЦ, СССЦ;
б) прайс-листы, информационные издания и каталоги;
в) источники, указанные в договоре подряда.
30.
Основные причины, сдерживающие широкое применение ресурсного метода
составления смет:
а) большая трудоемкость работы;
б) отсутствие многих норм расхода ресурсов;
в) трудоемкость и отсутствие кодирования на новые материалы.
31.
Какими нормативными документами пользуются для определения стоимости
проектных работ:
а) сборники сметных норм;
б) справочники базовых цен;
в) единичные расценки.
32.
Назвать параметры, от которых определяют долю цены проектных работ?
а) от стоимости проектных работ;
б) от категории сложности объекта;
в) от стадии проектирования
2. Контрольные вопросы
30.Учет резерва средств на непредвиденные работы и затраты в расчетах между
заказчиком и подрядчиком
Практическое занятие № 6.
Тема: Определение объемов строительных работ
Цель работы:
1. Определение объемов строительных работ в соответствии с требованиями СНиП для составления сметы
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Чем диктуется выбор единиц измерения при определении объемов работ ?
2. В какой последовательности ведут работы по определению объемов работ?
3. Какие документы являются необходимыми для определения объемов работ?
В результате выполнения работы студенты должны
знать: формулы определения геометрических тел;
уметь: использовать формулы для определения объемов различных видов работ.
Правила подсчета объемов работ
Первой наиболее трудоемкой и ответственной стадией форми рования локальных смет является определение состава и подсчет объемов строительно-монтажных работ. Технической основой для составления локальных смет и ведомостей объемов работ является рабочая документация, полностью укомплектованная и утверж денная заказчиком. В ней должны быть представлены перечни ви дов и объемов работ, технические схемы и описания производ ства строительных и специальных видов работ, предусмотренные рабочим проектом, а также особенности проекта и ведения работ. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ. Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемых в м3, м2, т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости.
Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов.
1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках. (м3, м2, т, шт. и т. п.)
2. Подсчеты по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке.
4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими.
Все оформляется в унифицированной форме. При подсчетах следует максимально использовать данные, имеющиеся в проектных материалах.
ПОДСЧЕТ ОБЪЕМОВ РАБОТ И КОНСТРУКЦИЙ
(наименование стройки) (стадия проектирования)
По зданию или сооружению___________________________________________________________________
Номера чертежей_____________________________________________________________
Составил ________________________________________________________
Проверил ________________________________________________________
Автор проекта_________________________________________________________________
Таблица 2.5.2
|
№ п/п |
Номера чертежей |
Наименование работ и формула подсчета |
Единица измере- ния |
Количе- ство |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Эта примерная схема может быть изменена исхо дя из особенностей объекта строительства и проект ных материалов. При необходимости в форме добав ляются графы.
Наименование работ или конструкций необходи мо указывать полно и ясно с тем, чтобы обеспечить правильное применение единичных расценок при составлении сметных документов, поэтому подсче ты по каждому отдельно учитываемому виду работ или конструктивному элементу должны оформляться в виде самостоятельных глав. Не допускается совмещение в одной главе подсчетов по нескольким видам работ или конструктивным элементам.
Каждая глава подсчета объемов работ должна со держать краткое описание учитываемого вида работ или конструктивного элемента, ссылки на номера чертежей, на которых изображены данный конст руктивный элемент и формулы подсчета его объе мов или веса.
Формулы подсчетов должны составляться едино образно. Построение формул зависит от особеннос тей работ и конструкций. Построение формул, на чиная с указания длины, ширины и высоты конст рукции, должно быть одинаковым. Если имеется несколько однотипных конструкций, например, сбор ных железобетонных панелей, в конце формул ука зывается их количество.
В отличие от размеров конструкций количество сбор ных элементов приводится в виде целых чисел, что позволяет этот показатель легко отличать в формулах.
Каждая конструкция представляет собой геомет рическую фигуру. Для определения площади и объе мов конструкций, имеющих сложные геометричес кие формы, следует подразделять их на ряд про стейших геометрических фигур.
При записи подсчетов необходимо избегать длин ных формул, затрудняющих их чтение и проверку. Размеры, указываемые в формулах, должны строго соответствовать размерам на чертежах.
Подсчет объемов работ следует вести в определен ной последовательности. Например, рекомендуется начинать подсчеты с фундаментов, затем определять количество земляных работ.
Итоговые данные подсчетов объемов работ зано сят в сводную ведомость по номенклатуре, соответствующей характеру сооружения. Сводная ведомость объемов работ является неотъемлемой частью про екта.
В сводную ведомость заносятся все без исключе ния работы, подлежащие выполнению для осуще ствления проекта.
Итоговые данные подсчета объемов работ зано сятся в сводную ведомость со следующими округле ниями:
Для правильного подсчета объемов работ, облег чения их проверки и предупреждения пропусков и ошибок подсчеты производятся по отдельным раз делам. В каждом разделе объединяются однородные виды работ и конструкции.
При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следу ющие разделы.
|
Подземная часть здания Фундамент и подвал
Перекрытия (над подвалом без пола первого этажа).
10.Внутренняя отделка. |
Надземная часть здания Строительные работы.
14. Перегородки.
Прочие работы. |
Специальные работы.
|
По выданным преподавателем проектным материалам на здание или сооружение определить объем основных видов строительных или ремонтных работ.
Величина необхо димых прямых затрат также определяется на основании проект ных решений о видах, характере и назначении этих затрат с уче том геологических, гидрогеологических, топографических, по чвенных и климатических условий, приведенных в ПОС и ПОР.
Специфические правила исчисления объемов различных видов работ приводятся в технической части каждого сборника ГЭСН — 2001, ФБР —2001 и ТЕР —2001. Общие правила ко всем видам строительных работ приведены ниже.
Подсчет следует вести в определенной последовательности от дельно по работам и конструкциям подземной части здания (ну левого цикла) и надземной. При составлении подсчетов для жи лых домов со встроенными нежилыми помещениями их надо вы полнять отдельно для жилой и нежилой частей здания в соответ ствии с указаниями МДС 81-35.2004.
Задание для практической работы. На основании выданных паспортов жилых домов определить объемы земляных работ и кирпичной кладки.
Практическое занятие № 7.
Тема: Составление сметы на проектные работы
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Литература:
Контрольные вопросы:
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о структуре и объемах проектных работах;
знать: методы формирования стоимости проектных работ;
уметь: определить стоимость проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Определение сметной стоимости проектных работ
Стоимость данных видов работ (услуг) определяется по соответствующим нормативам. Порядок расчетов стоимости однотипен и предусматривает возможность использования трех методов.
3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняю щих проектные работы.
Нормативная база
Основными нормативными документами для определения стоимости проект ных работ являются справочники базовых цен (СБЦ). В настоящее время име ется возможность использовать справочники в трех уровнях цен: на 01.01.2001 г. (СБЦ-01), на 01.01.1995 г. (СБЦ-95) и на 01.01.1991 (СЦ-91).
Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-01) издаются с 2003 г. Цены вновь выпускаемых справочников установлены в зависимости от натуральных показателей объектов или в процентах от сметной стоимости строительства.
В справочнике цен на проектные работы для строительства (СЦ-91), выпущенном в период 1988-1990 гг., установлены показатели стоимости работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Цены современных справочников базовых цен, установленные в зависимости от НПО, отменяют цены, содержащиеся в соответствующих разделах Сборника цен СЦ-91. Введение в действие справочников базовых цен, установленных в процентах от сметной стоимости строительства, не предусматривает отмену соответствующих разделов СЦ-91, но предпочтительным является применение документов более позднего издания.
В составе СЦ и СБЦ приведены:
Порядок применения справочников базовых цен.
Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятый при разработке СБЦ-01, и порядок определения стоимости проектных работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.
Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость, учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и защитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготог демонстрационных материалов (кроме макетов).
В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специальными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта. Если выполняются дополнительные работы это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.
В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:
Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования выполняется в следующем порядке.
По отраслевым и специализированным разделам СЦ—91, как пра вило, цены установлены для стадии «рабочая документация».
По СБЦ-95 и СБЦ-01 цены установлены для стадии «проект+рабо чая документация»
В общем случае цена разработки проектной документации рассчи тывается по формуле:
Ц=(а + в×Х) ×К,
где
а, в — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;
Х — основной показатель проектируемого объекта в размернос ти, установленной при разработке цен;
K=KЦЕН×KУСЛ×ИИНФЛ
KЦЕН- общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
KУСЛ - общий коэффициент на усложняющие факторы;
ИИНФЛ - индекс изменения стоимости проектных работ для строи тельства объекта (инфляционный индекс), публикуемый ежеквартально федеральными органами исполнительной власти;
При необходимости, стоимость разработки отдельных стадий про екта и рабочих проектов определяется от общей цены проектной доку ментации (проект + рабочая документация) с применением коэффици ентов, указанных в Справочниках. Проект (П) — 30%, Рабочая документация — 70% Рабочий проект — 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяете в размере не более 15 %.
Коэффициенты, применяемые при определении цены проектных ра бот, подразделяются на ценообразующие и учитывающие усложняющие фак торы. К ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базо вую цену по стадиям проектирования, видам строительства, разделам про екта, а также установленные для определения цены отдельных объектов и видов работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете цены перемно жаются и дают общий коэффициент К .
Факторы, усложняющие проектирование, учитываются повышающи ми коэффициентами на сейсмичность, вечномерзлые, просадочные, набу хающие грунты, карстовые и оползневые явления, применение импортно го оборудования, а также и на другие условия, специально оговоренные в рекомендациях и общих указаниях к Справочникам базовых цен. При определении цены на проектные работы по СЦ и СБЦ при наличии не скольких усложняющих факторов и применении в связи с этим несколь ких коэффициентов, больших единицы, коэффициент К определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. В слу чае применения одновременно повышающих и понижающих коэффици ентов сначала в указанном порядке определяется общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.
Цены на отдельные виды проектных работ определяются коэффици ентами к ценам на проектирование объектов нового строительства: ре конструкция, техническое перевооружение-до 2,0 для СЦ и СБЦ-95; до 1,5 для СБЦ-01; капитальный ремонт-до 0,5 для СБЦ-01. Коэф фициенты установлены в соответствующих рекомендациях, разъяснениях и общих указаниях к СЦ и СБЦ. Стоимость проектирования внутриплощадочных инженерных сетей ценами учтена, а внеплощадочных — не учтена, и определяется дополнительно. Проектным организациям, которые имеют дополнительные затраты, связанные с выплатами (рай онное регулирование оплаты труда), следует руководствоваться докумен том «Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы», учитывающим дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате» (письмо Госстроя России от 30.06.98г. №9-10-17/40).
Задание для практической работы. На основании выданных паспортов жилых домов, пользуясь «Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства» определить сметную стоимость проектирования строительного объекта или вида проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Определение стоимости проектных работ оформить по образцу №1.
Образец № 1
Приложение к___________________________________________
(договору, дополнительному соглашению)
СМЕТА №
на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ ______________________________________________________________
Наименование проектной (изыскательской) организации ___________________________________
Наименование организации заказчика ____________________________________________________
Таблица 2.5.3
|
№ п.п. |
Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ |
Номер частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу Справочника базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства |
Расчет стоимости: (а + bx) Ki, или (объем строительно-монтажных работ) проц. |
Стоимость, тыс.руб |
|
100 или количество цена |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Итого по смете_____________________________________________________________
(сумма прописью)
Главный инженер проекта________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы______________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Практическое занятие № 8.
Тема: Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсным методом
Составление локальных смет по элементным сметным нормам
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость строительно-монтажных работ ресурсным методом.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. В чем особенности ресурсного метода составления локальной сметы?
2. Кто из субъектов инвестиционной деятельности использует этом метод составления смет?
3. В чем недостатки этого метода?
4. Какова точность расчетов в локальной ресурсной ведомости.
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о составлении сметной документации заказчиком и подрядчиком;
знать: состав и содержание ГЭСН И ГЭСНр;
уметь: калькулировать ресурсы и использовать тарифы ресурсов, определять нормативы накладных расходов и сметной прибыли.
Локальные сметы с использованием элементных сметных норм составляются ресурсным методом. Ресурсный метод основывается на использовании материальных, трудовых и технических ресур сов при составлении локальной ресурсной ведомости по форме, приведенной на рис. 4.3 (образец № 5) и локального сметного рас чета (локальной ресурсной сметы), приведенной на рис. 4.4 (обра зец № 6). Данные по видам работ и характеристика ресурсов при нимаются выборкой из проектных материалов, а показатели — по ресурсам из сборников ГЭСН —2001, и других источников.
Задание для практической работы. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и объемам работ по кирпичной кладке, определенным в практической работе №6 составить смету ресурсным методом, пользуясь (ГЭСН-2001) или (ГЭСНр-2001) на основные виды работ.
Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсным методом выполняется в следующей последовательности.
Локальная ресурсная ведомость составляется на основе данных из сборников ГЭСН по заданным расценкам. Локальная ресурсная ведомость служит для определения величины затрат ресурсов на данный объем.
ЛРВ делятся на разделы. Нумерация расценок идет сквозная в смете. Нумеруются в первой колонке только расценки.
Объем работ по расценке определяется с учетом измерителя.
Например, по расценке 11-01-012-3 объем работ составляет 1070 м2, а измеритель 100 м2, то объем применения составляет 1070:100 – 10,700 измерителей.
Ресурсные показатели (затраты труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) вносятся в локальную ресурсную ведомость с указанием данных расхода ресурсов на единицу измерения и по проекту. Они заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме №5 в таблицу:
гр. 2: «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
гр. 3: «Наименование работ и затрат, характеристики оборудования и его масса» - виды работ и затрат, а за каждым из видов – наименование ресурсов в следующем порядке:
1 — затраты труда рабочих-строителей;
1.1 — средний разряд работ;
2 — затраты труда рабочих, занятых управлением строитель ных машин (машинистов);
гр. 4: «Единица измерения» - единицы измерения работ и ресурсов;
гр. 5: «Количество на единицу измерения» - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
гр. 6: «Количество общее» - напротив наименования соответствующего вида работы – ее объем, принимаемый по проектным данным (из задания), а напротив наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода и объема работ.
При переносе таблицы на другую страницу шапка переносится полностью.
Выделенные из нормативов и сгруппированные по видам ресурсы являются основой для последующего определения прямых затрат при составлении локальных сметных расчетов.
Показатели затрат труда рабочих основного производства приводятся с указанием среднего разряда работы.
Точность расчетов в ЛРВ – 3 знака после запятой, если в нормативе ГЭСН приведена более высокая точность – в расчете используется именно она.
Образец № 5
______________________________________________________________________________
(наименование стройки)
ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №______
на____________________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №№________________________________________________________
Таблица 2.5.4
|
№ п.п. |
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов |
Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса |
Единица измерения |
Количество |
|
|
на единицу |
общая |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
ГЭСН08-02-001-03 |
Кладка стен наружных средней сложности при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного |
1 м3 кладки |
|
25 |
|
Затраты труда рабочих (ср 3,2) |
чел.час |
5,66 |
141,5 |
||
|
Затраты труда машинистов |
чел.час |
0,4 |
10 |
||
|
1. 020129 |
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т |
маш.-ч |
0,4 |
10 |
|
|
2. 102-0026 |
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта |
м3 |
0,0005 |
0,0125 |
|
|
3. 402-0013 |
Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 50 |
м3 |
0,241 |
6,025 |
|
|
4. 404-0005 |
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100 |
т.шт |
0,4 |
10 |
|
|
5. 411-0001 |
Вода |
м3 |
0,44 |
11 |
Составил___________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Проверил___________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
2. Составление шахматной ведомости потребности в ресурсах.
Суммирование ресурсных показателей производится либо по соответствующим разделам локальной ресурсной ведомости (сме ты), либо в целом по объекту (зданию, сооружению). Составляются шахматные ведомости.
Суммарные показатели фиксируются в той же последователь ности, что и в графе 3 ресурсной ведомости:
• трудовые ресурсы:
затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч;
средний разряд работ;
затраты труда машинистов, чел.-ч;
строительные машины и механизмы;
материальные ресурсы в натуральных показателях.
Против наименований строительных машин и мате риальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресур сов, приводимые в ГЭСН-2001 и других используемых нормати вах. При этом одинаковые ресурсы объединяются.
Шахматная ведомость в рамках практической работы формируется одна общая на основе локальной ресурсной ведомости:
Пример шахматной ведомости потребности в ресурсах
Таблица 2.5.5
|
Код ресурса |
Наименование ресурса |
Единица измерения |
Расценки |
Сумма затрат ресурсов по строке |
||
|
11-01-012-3 |
11-01-033-2 |
15-04-025-3 |
||||
|
Затраты труда рабочих строителей |
ч.-час |
45,6 |
12,3 |
15.3 |
73.2 |
|
|
Средний разряд работ |
3.3 |
3.1 |
3.0 |
3.2 |
||
|
Затраты труда машинистов |
ч.-час |
4.3 |
16.0 |
6.5 |
26.8 |
|
|
Машины и механизмы |
||||||
|
400001 |
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т |
маш.-ч |
2,782 |
11,770 |
1,177 |
15.73 |
|
331531 |
Материалы |
|
3. Составление локальной ресурсной сметы
Исходными данными служат:
Стоимость работ в локальной смете приведена в двух уровнях цен:
Под базисным уровнем цен понимается уровень цен, зафиксированный на какую-то фактическую дату.
Текущий (прогнозный) уровень характеризуется уровнем цен сложившихся к моменту составления смет или к моменту осуществления проекта.
При определении сметных прямых затрат на строительную продукцию оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости, с составлением локального сметного расчета по форме №5. При этом графы 1 – 5 заполняются путем перенесения итоговых данных из локальной ресурсной ведомости (шахматной ведомости).
Графа 6, 8 заполняются на основе Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и Федерального сборника сметных норм и расценок на строительные материалы и конструкции.
Графы 7,9 – путем умножения соответствующей сметной стоимости единицы измерения на общее количество по проектным данным.
Все стоимостные показатели, выраженные в рублях имеют точность 2 знака после запятой – точность до копеек.
Порядок расчета стоимостной части.
Средний разряд работ по разделу определяется суммой произведений затрат труда рабочих-строителей по видам работ, умноженной на разряды по видам работ и деленной на сумму затрат труда рабочих по разделу. В соответствии со средним разрядом определяется стоимость 1 чел.часа в базисном или текущем уровне цен.
При определении прямых сметных затрат оценке под лежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в шахматной ведомости. Сметная стоимость ресурсов может определяться в базисном 2001 г. уровне по средним ценам на ресурсы, принятым по ФЕР—2001 или ТЕР—2001 с последующим переходом по ин дексам РЦЦС в текущий уровень цен. Правильнее определять сто имость сразу в текущем уровне цен по фактической стоимости ре сурсов, поэтому ресурсный метод позволяет добиться высокой точ ности расчета стоимости. Однако он является и самым трудоем ким, так как приходится определять цены по очень большому объему, различных ресурсов.
Накладные расходы и сметная прибыль по каждому из разделов определяются на основе нормативов накладных расходов (МДС 81-33.2004) и сметной прибыли (МДС 81-25.2001) по видам строительных и монтажных работ (в % к фонду оплаты труда рабочих – строителей и механизаторов).
Образец 5
______________________________________________________________________
наименование (объекта) стройки
ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №______
(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)
на________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№________
Сметная стоимость_________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда____________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______-____20___года.
Таблица 2.5.6
|
№ пп. |
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов |
Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения |
Единица измере- ния |
Количество единиц по проектным данным |
Сметная стоимость |
|||
|
в базисных ценах |
в текущих ценах |
|||||||
|
на единицу |
общая |
на единицу |
общая |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
Затраты труда рабочих (ср 3,2) |
чел.час |
141,5 |
5,49 |
776,84 |
|||
|
1. 020129 |
Затраты труда машинистов |
чел.час |
10 |
|||||
|
2. 102-0026 |
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т |
маш.-ч |
10 |
84,51 |
845,10 |
|||
|
3. 402-0013 |
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта |
м3 |
0,0125 |
1056 |
13,2 |
|||
|
4. 404-0005 |
Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 50 |
м3 |
6,025 |
308,6 |
1859,32 |
|||
|
5. 411-0001 |
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100 |
т.шт |
10 |
1115,75 |
11157,5 |
|||
|
Вода |
м3 |
11 |
2,44 |
26,84 |
||||
|
СТОИМОСТЬ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ |
||||||||
|
Оплата труда основных рабочих |
руб. |
|||||||
|
Эксплуатация строительных машин |
руб. |
|||||||
|
в том числе оплата труда машинистов |
руб. |
|||||||
|
Материалы |
руб. |
|||||||
|
Итого прямых затрат: |
||||||||
|
Накладные расходы |
руб. |
% |
||||||
|
Сметная прибыль |
руб. |
% |
||||||
|
ИТОГО ПО СМЕТЕ В ЦЕНАХ НА« » ___ 200 г. |
руб. |
Составил____________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Проверил___________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Практическое занятие № 9.
Тема: Составление локальной сметы на строительные (ремонтно-строительные) работы базисно-индексным методом
Составление локальных смет по единичным расценкам
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость строительно-монтажных работ базисно-индексным методами.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. В чем особенности базисно-индексного метода составления локальной сметы?
2. Кто из субъектов инвестиционной деятельности использует этом метод составления смет?
3. В чем недостатки этого метода?
4. Какова точность расчетов в локальной смете?
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о составлении сметной документации заказчиком и подрядчиком;
знать: состав и содержание ФЕР, ФЕРр и ТЕР, ТЕРр;
уметь: подбирать единичные расценки и пользоваться ими, определять нормативы накладных расходов и сметной прибыли.
Задание для практической работы. По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и объемам работ по кирпичной кладке, определенным в практической работе №6 составить смету базисно-индексным методом, пользуясь (ТЕР-2001) или (ТЕРр-2001) на основные виды работ.
Применение системы индексов по статьям затрат, конструктивным элементам или видам работ позволяет с заданной точностью определять стоимость строительной продукции, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.
При использовании базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на строительную продукцию не превысят среднерегионального уровня.
Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и издержек, а не на возмещение всех затрат подрядной организации, включая перерасход строительных материалов, низкую производительность труда, потери рабочего и машинного времени, оплату услуг посредников.
Стоимость базисно – индексным методом определяется по сборникам ФЕР (Федеральных единичных расценок) или ТЕР (Территориальных единичных расценок).
Локальный сметный расчет делится на разделы. Нумерация расценок идет сквозная в смете. Нумеруются в первой колонке только расценки.
Формирование локальных смет по единичным расценкам предусматривает при менение индексов пересчета общей сметной стоимости по объек ту или по элементам прямых затрат из базисного уровня 2001 г. в текущий или прогнозный уровень. В рекомендуемых формах ло кальных смет индексы пересчета можно применять:
Локальная смета по форме в образце № 4а может составляться по сборникам ФЕР —2001. Правила и порядок со ставления локальных смет по ФЕР—2001 приведены в разрабо танных Госстроем России «Методических рекомендациях по ис пользованию федеральных единичных расценок на строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР —2001) при определении стоимости строительной продукции на террито рии субъектов Российской Федерации»,
В приведенной форме стоимость учтенных материалов и изде лий приводится в графе 9 и 13. Стоимость неучтенных материалов в базисных ценах также приводится в графе 9 и 13, а если мате риалы приводятся в текущих ценах, то записывается в скобках. В связи с тем, что сборники ФЕР—2001 разработаны для базово го района (Московская область), то после итога прямых затрат по смете в уровне цен 2001 г. необходимо использовать региональные (территориальные) поправочные коэффициенты.
Локальная смета по форме, приведенной в образце № 4, составляется по сборникам ТЕР—2001. В ней неучтенные материалы могут выводиться за расценку и приниматься по ба зисным ценам или сразу переводиться в текущий уровень цен. Цены на материалы могут показываться сразу под расценкой или груп пироваться в конце раздела или конце сметы.
Формирование локальных смет по обоим формам производится в одинаковой последовательности.
В графу 2 локальной сметы заносятся шифр при меняемого норматива и коды неучтенных материалов.
В графу 3 заносятся виды работ и затрат, наименование, харак теристика и единица измерения материалов и конструкций. В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ. В графы 5 и 6 в числитель и знаменатель заносится стоимость единицы прямых затрат, принятых по сборникам ТЕР—2001. В гра фу 5 — в числитель «всего», в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» — оплата труда основ ных рабочих. В графу 6 — в числитель «эксплуатация машин» с учетом заработной платы механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплаты труда» — оплата труда механизаторов.
В графы 7, 8, 9 заносится общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соот ветствующего элемента единичной расценки на объем элемента прямых затрат по проектным данным из графы 4.
Образец № 4
______________________________________________________________________
[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______
(локальная смета)
на____________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № _________________________________________________
Сметная стоимость_________________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда____________________________________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на__________20____г.
Таблица 2.5.7
|
№ п.п. |
Шифр и номер позиции норма-тива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Кол-во |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин |
||||
|
всего |
эксплуа-тации машин |
Всего |
оплаты труда |
эксплуатация машин |
||||||
|
оплаты труда |
в т.ч. оплаты труда |
|||||||||
|
в т.ч. оплаты труда |
на единицу |
всего |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
ТЕР08-02-001-03 |
Кладка стен наружных средней сложности при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного |
25 |
587,14 |
33,8 |
14678,5 |
776,75 |
845 |
5,66 |
141,5 |
|
2 |
ТЕР08-02-001-07А |
Кладка стен внутренних при высоте этажа до 4 м из кирпича: силикатного полнотелого одинарного |
5 |
414,9 |
33,8 |
2074,5 |
135,7 |
169 |
5,21 |
26,05 |
|
3 |
ТЕР08-02-002-03 |
Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (100 м2 перегородок (за вычетом проемов)) |
0,45 |
8571,02 |
354,23 |
3856,96 |
409,68 |
159,4 |
170,17 |
76,58 |
|
1 |
Итого прямых затрат в уровне цен 2001 г.: |
|||||||||
|
2 |
Стесненные условия: коэффициенты к ЗП= к ЭМ = |
|||||||||
|
3 |
Итого: |
|||||||||
|
4 |
Индексы к ТЕР—2001 пересчета стоимости в текущие цены: ОЗП — Кi = ; Эксплуатация машин — Кi, = ; Материалы — Кi = ; |
|||||||||
|
5 |
Итого в текущих ценах: |
|||||||||
|
6 |
МДС 81-33.2004+ ЮТ 260/06 |
Накладные расходы, % от ФОТ строительных рабочих и механизаторов х0,94 |
||||||||
|
7 |
МДС 81-25.2001 |
Сметная прибыль, % от ФОТ строительных рабочих и механизаторов |
||||||||
|
8 |
Итого прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли: |
|||||||||
|
9 |
Итого в текущих ценах: Кинд = х строку 3 (при ис пользовании укрупненных индексов на СМР к ТЕР—2001, строки 6 и 7 не начисляются) |
Составил______________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Проверил_____________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Образец № 4а
_______________________________________________________________________
наименование (объекта) стройки
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №______
(ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА)
на________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость_________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда____________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на____________20______г.руб
Таблица 2.5.8
|
№ пп |
Обоснование |
Наименование работ и затрат |
Ед. изм. |
Кол- во |
. Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затр.тр.раб-х не занятых обслуж.машин |
|||||||
|
Всего |
оплата труда |
Экспл. маш. |
Мат-ы |
Всего |
в т.ч. оплата труда |
Экспл. маш. |
Мат-ы |
Обслуж-х машины |
||||||
|
в т.ч. оплата труда |
в т.ч. оплата труда |
на ед-цу |
всего |
|||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|
1 |
ФЕР08-02-001-03 |
Кладка стен наружных средней сложности при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного |
1 м3 кладки |
25 |
912 |
49,53 |
34,56 |
827,91 |
22800 |
1238,25 |
864 |
20697,75 |
5,66 |
141,5 |
|
4,23 |
105,75 |
0,4 |
10 |
|||||||||||
|
2 |
ФЕР08-02-001-07А |
Кладка стен внутренних при высоте этажа до 4 м из кирпича: силикатного полнотелого одинарного |
1 м3 кладки |
5 |
414,9 |
27,14 |
33,8 |
353,96 |
2074,5 |
135,7 |
169 |
1769,8 |
5,21 |
26,05 |
|
4,96 |
24,8 |
0,4 |
2 |
|||||||||||
|
3 |
ФЕР08-02-002-03 |
Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного |
100 м2 перегородок (за вычетом проемов) |
0,45 |
12331,04 |
1451,55 |
363,39 |
10516,1 |
5549,0 |
653,2 |
163,53 |
4732,24 |
170,17 |
76,58 |
|
44,65 |
20,09 |
4,22 |
1,9 |
|||||||||||
|
1 |
Итого прямых затрат по смете в уровне цен 2001 г.: |
|||||||||||||
|
2 |
Региональный коэффициент ОЗП = ; ЭМ = ; ЗПМ = ; МАТ = |
|||||||||||||
|
3 |
Стесненные условия ОЗП = , ЭМ = |
|||||||||||||
|
4 |
ИТОГО: |
|||||||||||||
|
5 |
Индекс пересчета стоимости в текущие пены: (ОЗП — К, - ); (Эксплуатация машин — К,■ = ); (Материалы — К, = ) |
|||||||||||||
|
6 |
ИГОГО ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН: |
|||||||||||||
|
7 |
Накладные расходы % от ФОТ (от руб.) х0,94 |
|||||||||||||
|
8 |
Сметная прибыль % от ФОТ (от руб.) |
|||||||||||||
|
9 |
ИТОГО ПО СМЕТЕ С НАКЛАДНЫМИ РАСХОДАМИ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛЬЮ: |
|||||||||||||
|
10 |
Перевод в текущие цены ( строка 4 - К, = ) (если применяется укрупнен ный индекс на СМР к ФЕР—2001 от строки 4), а строки 7 и 8 не начисляются |
|||||||||||||
|
11 |
Зимнее удорожание, % от строки 8 или 9 (если не составляются объектная смета и сводный сметный расчет) |
|||||||||||||
|
12 |
С непредвиденными затратами, 2 % от строки 11 (если не составляются объектная смета и сводный сметный расчет) |
|||||||||||||
|
13 |
НДС 18 % от строки 12 (если не составляется сводный сметный расчет) |
|||||||||||||
|
14 |
ВСЕГО ПО СМЕТЕ: |
В графу 10 заносятся данные единичных затрат труда основных строительных рабочих (без учета труда механизаторов), взятые из сборников ТЕР—2001. В графу 11 заносятся данные затрат труда основных строительных рабочих по проектным данным (графа 4 х графу 10). При необходимости для выделения затрат труда ме ханизаторов их берут из соответствующих сборников ГЭСН —2001.
Образец 4а в графу 9 заносят учтенные расценками материалы, общая стоимость которых заносится в графу 13.
Пересчет в текущий уровень цен производится по территори альным индексам к элементам затрат чаще всего в конце локаль ной сметы до начисления укрупненных нормативов накладных расходов и сметной прибыли. При использовании укрупненных индексов на СМР к ФЕР—2001 или ТЕР —2001 пересчет произ водится после итога прямых затрат, а укрупненные нормативы накладных расходов и сметной прибыли не начисляются, так как они уже учтены в индексах на СМР.
Практическое занятие №10.
Тема: Составление объектной сметы на строительство здания
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость объекта строительства.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Какие формы сметной документации существуют?
2. Структура стоимости в объектной смете?
3. Какова форма и порядок составления объектных смет?
4. Как нумеруются локальные сметы, на основе которых составляется объектная смета
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о видах строительства, сложности строительных объектов и условиях производствах работ;
знать: технологическую структуру стоимости и состав строительных, монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, мебели и инвентаря;
уметь: объединять локальные сметы и определять единичные показатели стоимости
По форме, приведенной в МДС 81-35.2004, и данным ранее составленных локальных смет составить объектную смету на строительный объект.
Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют смет ную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.
Составляются они обычно в текущем уровне цен по типовой форме путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (ло кальных смет).
Объектная смета составляется путем суммирования данных локальных смет на общестроительные и специальные работы, а также смет на приобретение оборудования, мебели, инвентаря и смет на прочие затраты с группировкой данных по соответствующим статьям затрат:
При формировании объектного сметного расчета (объектной сметы) производится нумерация локальных сметных расчетов (локальных смет). Как правило, она включает: первые две цифры — номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номер строки (объекта) в главе, третьи две цифры — номер локального сметного расчета (сметы) в дан ном объектном сметном расчете.
Для определения полной сметной стоимости строительно-монтаж ных работ в объектный сметный расчет (объектную смету) могут быть включены лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период.
В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элемен там технологической структуры.
В объектном сметном расчете (объектной смете) построчно и в ито ге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измери тель здания (сооружения): 1 м3 строительного объема, 1 м2 общей площа ди, 1 м протяженности инженерных коммуникаций и т. п.
Ст-ть =
За итогом объектного сметного расчета (объектной сметы) справочно показываются возвратные суммы (обычно 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (локальных сметах) на ремонтно-строительные работы).
При размещении в жилых зданиях так называемых офисных поме щений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельно сти объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей.
В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элемен тов, систем инженерного оборудования и на выполнение работ, отно сящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение окон ных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехни ческие устройства, отделочные работы и др. Сметная стоимость общих для здания работ и конструктивных элементов (земляные работы, фун даменты, стены подвалов и технических подполий и перекрытий над ними, устройство крыш) распределяется пропорционально строитель ным объемам жилой и нежилой частей.
Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяет ся как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.
Если при строительстве (реконструкции, ка питальном ремонте) объекта выполняется только один вид работ (обще строительные, санитарно-технические и др.), объектный сметный расчет (смета) не составляется. Их роль выполняют локальный сметный расчет (локальная смета). В этом случае в итоге локальной сметы должны быть учтены лимитированные затраты и НДС. Результат вычислений и итого вые данные в объектных сметных расчетах (объектных сметах) приво дятся в тыс. руб. с округлением до двух знаков после запятой.
Образец № 3
______________________________________________________________________________
(наименование стройки)
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №__________
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)
на строительство (капитальный ремонт)____________________________________________
(наименование объекта)
Сметная стоимость__________________________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда_____________________________________________ тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости____________________________________
Составлен(а) в ценах по состоянию на__________________________________20____г.
Таблица 2.5.9
тыс.руб.
|
№ п.п. |
Номера сметных расчетов (смет) |
Наименова ние работ и затрат |
Сметная стоимость |
Средства на оплату труда |
Показате ли едини чной сто имости |
||||
|
строительных (ремонтно-строитель ных) работ |
монтаж-ных работ |
оборудо-вания, мебели, инвентаря |
прочих затрат |
Всего |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Главный инженер проекта__________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник________________________отдела__________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
Составил_________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Проверил_________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Задание для практической работы. По данным затрат на общестроительные работы, затраты на отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию, электроснабжение составить объектную смету.
Таблица 2.5.10
Условия |
Данные по вариантам в тыс. руб. |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
Общестроительные работы |
1728 |
1772 |
1680 |
1800 |
1848 |
1752 |
1740 |
1896 |
1632 |
1656 |
|
Санитарно-технические работы (отопление, венти- ляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация) |
147 |
149 |
143 |
153 |
155 |
148 |
147 |
161 |
142 |
143 |
|
Электромонтажньге работы, силовое электрооборудование и связь |
50 |
51 |
49 |
52 |
53 |
51 |
50 |
55 |
47 |
48 |
|
Технологическое оборудование |
173 |
177 |
168 |
180 |
185 |
175 |
174 |
190 |
163 |
166 |
|
Пусконаладочные |
3,46 |
3,54 |
3.36 |
3.6 |
3.7 |
3.5 |
3.48 |
3.8 |
3.26 |
3.32 |
Практическое занятие №11.
Тема: Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость стройки в целом.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Какова номенклатура глав сводного сметного расчёта?
2. Что такое непредвиденные работы и затраты? Порядок их учёта в сметной документации.
3. Структура стоимости в сводном сметном расчете?
4. Какова форма и назначение сводного сметного расчёта?
5. Каков порядок составления сводного сметного расчета?
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о видах строительства, сложности строительных объектов и условиях производствах работ, понятиях объект строительства, стройка;
знать: состав глав сводного сметного расчета, состав лимитированных и дополнительных затрат по стройке;
уметь: определять затраты по всем главам сводного сметного расчета.
По форме, приведенной в МДС 81-35.2004 и данным ранее составленной объектной сметы, составить сводный сметный расчет стоимости строительства объекта
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уровне цен на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сводный сметный расчет составляется по форме 1, включает в себя 12 глав:
Сводный сметный расчет составляется аналогично объектному, т. е. путем суммирования и группировки данных по соответствующим статьям затрат:
В сводном сметном расчете построчно и в итоге приводится общая сметная стоимость.
Глава 1. Подготовка территории строительства (Техническая рекультивация земель) – 1,5 % от строительных работ «Итого по главе 2».
Данные главы 2 формируются на основе объектной сметы №1.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения - 4,5 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства – 1,6 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи – 2.25% от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 6. Наружные сети водоснабжения - 4,5 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 7. Благоустройство территории – 2,25 % от «Итого по главе 2» по строительным работам.
Глава 8. Временные здания и сооружения- 1,1 % по жилым зданиям 1,5 % по общественным зданиям от «Итого по главам 1-7» по строительным и монтажным работам.
Глава 9. Прочие работы и затраты:
-дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время, ГСН 81-05-01-2001 – 1,5% от «Итого по главам 1-8» по строительным и монтажным работам;
-затраты на отчисления в фонд НИОКР, МДС 81-35.2004-1,5 от «Итого по главам 1-8»;
-премии за ввод в срок производственных мощностей – до 2,0% от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
-перевозка рабочих на расстояние свыше 3-х км(ПОС) – до 2,5% от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
-средсва на возмещение затрат, связанных с командированием работников – до 1,0% от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия (технический надзор) 1,1% от «Всего» - «Итого по главам 1-9» .
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы– до5% от «Всего» - «Итого по главам 1-9», относятся к прочим затратам.
Глава 12. Авторский надзор – 0,2% от «Всего» - «Итого по главам 1-9» МДС 81-35.2004, относятся к прочим затратам
Глава 12. Экспертиза проектных работ. Постановление Госстроя России (№ 18-14 от 18.08.1997)-от 0,3 до 10% от проектных и изыскательских работ.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – до 2,0% от «Итого по главам 1-12» МДС 81-35.2004 по строительным, монтажным работам, стоимости оборудования и прочим затратам.
Возврат стоимости материалов – 15% от строительных и монтажных работ «Итого по главе 8»
Средства на покрытие затрат по уплате НДС(налог на добавочную стоимость) - 18,0% от «Итого с непредвиденными работами и затратами» по строительным, монтажным работам, стоимости оборудования и прочим затратам.
Далее определяется ВСЕГО затрат с учетом НДС и ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА.
Расчеты оформляются по форме рекомендованной МДС 81-35.2004
Задание для практической работы. На основании данных объектной сметы составить сводный сметный расчет стоимости строительства.
Образец № 1
Заказчик______________________________________________________________________
(наименование организации)
"Утвержден" "____"_________________ 20____г.
Сводный сметный расчет в сумме_____________________________________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм_________________________________________ тыс. руб.
______________________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
"____"______________20___г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
______________________________________________________________________________
(наименование стройки (ремонтируемого объекта)
Составлен в ценах по состоянию на__________________ 20___г.
Таблица 2.5.11
тыс. руб
|
№ п.п. |
Номера сметных расчетов и смет |
Наименование глав, объектов, работ и затрат |
Сметная стоимость |
Общая сметная стоимость |
|||
|
строительных (ремонтно-строительных) работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели и инвентаря |
прочих затрат |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Руководитель проектной организации_________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Главный инженер проекта________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник_____________________отдела_______________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
Заказчик___________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Практическое занятие №12.
Тема: Составление пояснительной записки к сметной документации.
Цель работы:
1. Научиться определять стоимость стройки в целом.
Литература:
Контрольные вопросы:
1. Состав сметной документации.
2. Методы определения сметной стоимости строительства.
3. Требования к оформлению локальных сметных расчетов, объектной смета и сводного сметного расчета.
В результате выполнения работы студенты должны
иметь представление: о функциях субъектов строительного рынка, о формировании договорной цены;
знать: порядок составления сметной документации и требования к оформления сметных расчетов;
уметь: объяснить принятые решения по составлению сметной документации, принятые решения о применении нормативной базы.
Задание для практической работы. Составить пояснительную записку к сметной документации на объект строительства, пользуясь методикой, приведенной в МДС 81-35.2004.
Оформить пояснительную записку на формате А4.
В по яснительной записке приводятся:
Основные термины и понятия сметного дела
Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый авторским коллек тивом проекта для обеспечения соответствия всех технических решений и показа телей строящегося и вводимого в эксплуатацию объекта строительства решением и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной докумен тации. Авторский надзор предполагает систематическое посещение объекта строи тельства для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решения вопросов по проектной докумен тации, возникающих у заказчика, подрядчика, других юридических и физических лиц по ходу строительства.
Амортизационные отчисления — аппарат возмещения износа основных фондов строительных предприятий. Размер амортизационных отчислений показывает, какая часть (в %) от первоначальной стоимости основ ных фондов в течение года переносится на стоимость изготовленной продук ции. Амортизационные отчисления определяются из расчета восполнения всей стоимости основных фондов за расчетный срок их эксплуатации.
Базовый уровень сметной стоимости определяется на основе базовых сметных цен и расценок, зафиксированных на конкретную дату, например на 01.01.2000 г. в сметно-норматнвной базе 2001 г.
Валовой внутренний продукт (ВВП) — основной показатель развития экономики страны (государства) в целом. Рассчитывается как совокупная (валовая) стоимость конечной продукции отраслей материального производства и сферы услуг неза висимо от национальной принадлежности фирм, расположенных на территории данного государства.
Генеральный подрядчик (генподрядчик) — строительная организация (фирма), от вечающая перед заказчиком по договору подряда за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, включая монтаж и наладку технологического и другого оборудования, и прочие связанные с ними работы и услуги. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядным договорам выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным организациям (субподрядчикам). Генеральный подрядчик с согласия заказчика может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранных фирмы, оставаясь при этом ответственным лицом за выполнение работ субподрядчиками.
Городской заказ — составная часть городской инвестиционной программы, вклю чая объекты, строительство которых признано правительством города приоритет ным. Финансирование работ, выполняемых по городскому заказу, гарантируется правительством города в пределах установленных им лимитов.
Государственный заказчик — федеральный орган исполнительной власти, феде ральное казенное предприятие или государственное учреждение, осуществляющее организацию работ по выполнению федеральных целевых программ и обеспечению поставок товаров, работ и услуг для федеральных государственных нужд. Государ ственный заказчик осуществляет размещение заказов иа строительные работы для государственных нужд за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и внебюджетных источников, финансирования путем проведения конкурсов.
Девелопмент (от англ. development — развитие) — предпринимательская дея тельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов. Девелопер, застройщик — синонимы. Девелопер — предприниматель. В настоящее время строительные организации в жилищном строительстве называют себя девелоперами, так как занимаются девелонментом по подготовке земельных участков под строительство жилья.
Дисконтирование — приведение затрат разных лет к сопоставимому (по времени) виду. Приведение средств, вложенных в разные годы в процессе возведения строительного объекта к году начала или окончания работ.
Договор подряда — документ, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обуслов ленные договором строительные работы, а заказчик — предоставить подрядчику строительную площадку или обеспечить фронтом работ, принять их и оплатить.
Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ) — цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора-подряда на строительство. Договорная цена может быть твердой и открытой (при близительной), уточняемой в процессе строительства.
Дольщик — юридическое н физическое лицо, работающее с заказчи ком на основе контракта по финансированию определенной доли объема строительства щ приобретающее после сдачи в эксплуатацию право соб ственности на определенную часть введенного объекта.
Дополнительные работы — обнаруженные в ходе строительства неучтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется иа основе согласованной сторонами дополнитель ной сметы по ранее согласованной стоимости единицы каждого вида работ.
Доход- вновь создаваемая стоимость в сфере материального производства. Деньги или материальные ценности, получаемые государством, учреждением или частным лицом от какого-либо предприятия или от какого-либо рода деятельности.
Задание на проектирование — перечень требований, условий и целей, поставлен ных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектно-сметной документации.
Заказчик, застройщик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инве стиционного проекта по строительству.
Заказчик — субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, имеющее финансовые средства и представившее по тре бованию подрядчика поручительство о своей платежеспособности.
Заказчик может передать право управления договором подряда с его стороны другому юридическому или физическому лицу (специализирую щемуся на выполнении такого вида работ), которое является доверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет его интересы в течение всего инвестиционного цикла. Имущественную ответственность перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обяза тельств по договору подряда в любом случае несет заказчик.
Обязательствами заказчика являются:
Функции заказчика, застройщика и ин вестора могут совмещаться в одном лице или передаваться другим юридическим п физическим лицам. Застройщик владеет земельным участком.
Законченный строительством объект — комплекс зданий и сооружении, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возмож ность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соот ветствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.
Застройщик— юридическое и физическое лицо, имеющее право собственности на землю и осуществляющее финансирование строительства жилых домов, фермерских хозяйств и других объектов. Застройщик после получения разрешения на разработку и отвод земли поручает единому заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда. Сам же остается владельцем отведенного по акту земельного участка собственником построенного объекта. Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, а застройщик одновременно является землевладельцем на праве личной собственности пожизненного владения в отличие от заказчика, который пользуется землей на условиях длительной аренды.
Инвестиции — вложение средств в предпринимательскую или иную деятельность с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта. Инве стиции в основной капитал (капитальные вложения) — затраты на воспроизводство основных фондов (новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений).
Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) — деятельность, направленная иа реализацию инвестиционных намерении по строительству, осуществляемых через организации инвестиционного комплекса (инвесторов, заказчиков, застрой щиков, проектировщиков, подрядчиков, банки и др.).
Инвестиционный цикл — реализуемый во времени процесс осуществления инве стиций с момента формирования инвестиционных намерений до момента выхода сданных в эксплуатацию объектов на проектные технико-экономические показа тели.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения соб ственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, пнтеллек туалышх и других средств в форме инвестиции для достижения коммерческих,-социальных, благотворительных пли других целен.
Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателен к базисным на сопоставимые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.
Калькуляция — документ, иллюстрирующий формирование цены (обоснование счета), предъявляемый потребителю продавцом или производителем.
Капитал — стоимость, которая приносит прибавочную стоимость, самовозрас тающая стоимость.
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательскпе, научно-исследовательские, строительные и монтаж ные организации, предприятия строниндустрпи по производству строительных материалов и др. Кроме новых основных фондов, к функциям капитального строи тельства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих основных фондов.
Капитальный ремонт зданий и сооружений не относится к капитальному строи тельству и включает работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкции, детален и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.
Капитальные вложения — экономическая категория, отражающая стоимость ресурсов, совокупного общественного труда, направленных на воспроизводство мощностей, возведение сооружений производственного назначения и объектов непроизводственной сферы. Источниками капитальных вложений могут быть денежные средства, выделяемые государством (государственный заказ), предприятиями, организациями, банками с различными формами собственности, а также частными лицами. Капитальные вложения могут направляться на создание новых предприятий и реконструкцию действующих.
Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих— сборник должностных инструкций по категории работников: руководители, специалисты и служа щие. Является основой для разработки должностных инструкций испол нителям, закрепляющих их обязанности, права и ответственность, определяющих их роль и место в системе управления предприятием, для подбора и расстановки кадров, осуществления контроля за правильностью исполнения обязанностей в соответствии со специальностью и квалифика цией, а также для проведения аттестации руководителей и специалистов.
Классификация профессий в строительстве. Строительное производство состоит из довольно большого ряда видов работ (земляные, каменные, плотницкие, кровельные, монтаж сборных конструкций, отделочные и др.), каждый из которых требует применения квалифицирован ного труда строителей-профессионалов. Профессия определяет принадлеж ность к тому или иному виду трудовой деятельности, исходя из следую щих признаков; способа воздействия на предмет труда, применяемых орудий труда, предмета труда или функций, выполняемых в процессе про изводства. Учет рабочих по профессиональному составу должен произво диться по наименованиям профессий рабочих, указанных в Едином тариф но-квалификационном справочнике (ЕТКС) работ и профессий рабочих народного хозяйства (Выпуск 3. Раздел «Строительные, монтажные и ре монтно-строительные работы»). Наименование профессии рабочему долж но устанавливаться в строгом соответствии с ЕТКС с учетом фактически выполняемой работы. В тех случаях, когда рабочий выполняет работы раз ных профессий, наименование профессии рабочему устанавливается по ос новной работе с учетом удельного веса выполняемых им работ.
Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве (ООО «КЦЦО) — организация, осуществляющая координа цию деятельности региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).
Лофт (от англ. loft – чердак или верхний этаж торгового помещения, склада) – американская модель интерьера, которая являет собой просторное помещение-студию на первом этаже и ряд спален на втором; жилье для людей творческих и состоятельных, прогрессивно мыслящих, а также для тех, кто склонен удивлять и эпатировать свое окружение; сочетание строительных и отделочных материалов с эффектом старения и интерьеров в стиле хай-тек.
Менеджер проекта — лицо, выполняющее функции управления проектами, при званное обеспечить эффективное выполнение всех работ по данному проекту. Функции менеджера проекта может выполнять заказчик, подрядчик, проекти ровщик.
Надзор государственный — надзор за строительством объектов с целью выявле ния и устранения нарушений, отступлений от проекта и соблюдения требований нормативных документов, стандартов, осуществляемый соответствующими госу дарственными органами по подведомственным им вопросам и видам работ.
Надзор технический — надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных работ.
Объект строительства — отдельно возводимое здание пли сооружение со всеми обустройствами, инженерными сетями и территорией с вертикальной планировкой, благоустройством и озеленением.
Очередь строительства — часть строительства, состоящая из группы здании, соору жений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
Оферент — лицо, от имени которого представлена оферта.
Оферта — предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации.
Приемка в эксплуатацию — юридическое действие, в результате которого под тверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к ис пользованию по назначению.
Приемочная рабочая комиссия — комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченному строительному объекту.
Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган специалистов, уста навливающие и документально подтверждающий соответствие закопченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной доку ментации, требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию либо готовность к производству испытательных и пусконаладоч ных работ в режиме пробной эксплуатации.
Прогнозный уровень стоимости устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.
Проект (инвестиционно-строительный) — комплект технико-экономической документации, состоящий из пояснительной записки, чертежей и смет. В пояс нительной записке обосновываются проектные решения и технико-экономические показатели. Чертежи дают наглядное представление об объекте, и по ним осу ществляется строительство. Сметы определяют стоимость строительной про дукции.
Проект организации строительства (ПОС) является составной частью проекта, определяющей общую продолжительность строительства, распределение капиталь ных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы, их источники. Он используется при составлении сметной документации и плана финансирования строительства.
Проектно-сметная документация — совокупность документов (проект, рабочая документация, сметы, технико-экономические показатели и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. При двухстадийном проектировании утвержденный проект является основой для разработки рабочей документации. При одностадийном проектировании на осно вании утвержденного задания на проектирование разрабатывается рабочий проект, представляющий собой проект, совмещенный с рабочей документацией.
Пусковой комплекс — это совокупность нескольких объектов (или их частей) стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск про дукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного пли нескольких пусковых комплексов.
Пусконаладочные работы — различные работы, в том числе регулирование, про верки центровки, опрессовка (испытания на герметичность), пробный пуск обо рудования, проверки обвязок, электросистем и средств КИПиА и прочие работы, выполняемые группой подрядчика по окончании строительно-монтажных работ в порядке проверки и подготовки закопченного объекта (или его части) к экс плуатации.
Работы скрытые — отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоля ции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т. п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими, работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно опреде лить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру-5 и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.
Районные коэффициенты к заработной плате — нормативные показатели степени увеличения размера заработной платы в зависимости от местоположения строитель ной организации. Начисляются на все виды заработной платы. Учитываются при формировании заработной платы в составе прямых затрат в сметной стоимости работ.
Расценки — нормативный уровень оплаты при выполнении работ. В строительстве различают сдельные расценки по оплате труда и единичные расценки в процессе определения сметной стоимости работ.
Расширение действующих предприятий — строительство дополнительных произ водств на действующем предприятии, в том числе строительство филиалов.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) — органи зации, созданные Госстроем России на территории субъектов РФ для реализации государственной политики ценообразования в строительстве.
Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих це хов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, вызванное развитием научно-технического прогресса при одновременном улучшении условий труда работников и охраны окружающей среды.
Рентабельность строительной продукции — один из основных показателей, ха рактеризующих эффективность использования затрат на строительство. Уровень рентабельности рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к ее полной себестоимости.
Себестоимость (издержки) — затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.
Сметная норма — совокупность производственных ресурсов на принятый измери тель работ: затраты труда рабочих в человеко-часах, время работы строительных машин и механизмов в машино-часах, потребность материалов в натуральных показателях.
Сметно-нормативная база — это совокупность нормативных документов, обеспе чивающих достоверное определение стоимости строительной продукции. Сметные нормативы — обобщенное название комплекса сметных норм, цен и рас ценок, объединяемых в отдельные сборники. В совокупности с ч. 4 СНиП «Смет ные нормы п правила» все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, определяемая по сметным нормативам или договором для осуществления строительства в соот ветствии с проектными материалами.
Спецификация — один из основных документов технологической и конструктор ской документации (на изделия, материалы, конструкции) в виде таблицы в рабо чих чертежах с указанием в ней данных о материалах.
Спрос — количество товаров (продукции, квартир и пр.), которые могут быть реа лизованы при существующем уровне цен.
Строительная продукция — построенные и принятые в эксплуатацию предприя тия, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, создаваемые в сфере капитального строительства.
Строительство «под ключ»- — возведение и ввод в эксплуатацию полностью гото вого объекта. Заказчик оплачивает всю стоимость объекта после его сдачи.
Стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строи тельство, расширение или реконструкция которых осуществляется по единой проектно-сметной документации со стоимостью, определенной сводным сметным расчетом или сводкой затрат.
Субподрядчик — специализированная подрядная организация, привлекаемая ге неральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения иа строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных работ.
Тарифная система — совокупность нормативных документов, оп ределяющих различия в оплате труда работников разной квалификации: тарифные ставки, тарифные сетки, единый тарифно-квалификационный и отраслевые справочники, надбавки к тарифным ставкам за личные дости жения в труде или за отклонения от обычных условий труда. Тарифная ставка — это абсолютный размер заработной платы рабочих различной квалификации в единицу времени. Тарифные ставки бывают часовые, днев ные и месячные. Месячные тарифные ставки, как правило, называются должностными окладами. Тарифная сетка представляет собой шкалу, определяющую соотношение в размерах тарифных ставок в зависимости от квалификации (сложности) труда. Она характеризуется числом тарифных разрядов, темпами абсолютного и относительного возрастания тариф ных коэффициентов, а также соотношением крайних (низшего и высшего) тарифных разрядов. Тарифные ставки, равные установленной минималь ной месячной заработной плате, вводятся для 1-го разряда. В этом случае тарифные ставки всех последующих разрядов определяются расчетным путем как произведение тарифной ставки 1-го разряда на соответствую щий, тарифный коэффициент. Тарифный коэффициент показывает, во сколько раз работа того или иного квалификационного разряда тарифной сетки сложнее работ 1-го разряда. Квалификационных разряд — показа тель сложности работ в данной отрасли; число разрядов показывает, на сколько групп разбиты все работы по сложности их выполнения в тарифной сетке. Тарифно-квалификационные справочники служат для определения тарифных разрядов по каждой профессии и специальности, а также для установления разрядов рабочим в зависимости от сложности работ (см. Еди ный тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих).
В целях преобразования организации и дифференциации оплаты труда работников бюджетной сферы постановлением Правительства РФ № 785 от 14 октября 1992 г. введена Единая тарифная сетка (ETC), Она позволяет обеспечивать равную оплату за равносложный труд независимо от сферы его приложения для работников производственных и непроизводственных отраслей народного хозяйства, финансирование которых производится за счет бюджетных средств.
Указанная система оплаты базирует на сопоставлении сложности трудовых функций различных групп и категорий персонала, конкретных дол жностных обязанностей работников, их образовательного уровня и ряда других факторов. В совокупности эти факторы трудового процесса обеспечивают достаточно полную характеристику оценки труда работников к обусловливают возможность применения общих принципов дифференциации оплаты их труда на основе ETC. Сопоставление уровней сложности труда по профессиям рабочих и должностям служащих позволило распределить работников по 18 разрядам КТС. Рабочих — с 1-гопо 8-й и служащих — со. 2-го по 18-й разряд.
|
Разряды оплаты труда |
1-й |
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
6-й |
7-й |
8-й |
9-й |
|
Тарифные коэффициенты |
1,0 |
1,30 |
1,69 |
1,91 |
2,16 |
2,44 |
2,76 |
3,12 |
3,53 |
|
Разряды оплаты труда |
10-й |
11-й |
12-й |
13-й |
14-й |
15-й |
16-й |
17-й |
18-й |
|
Тарифные коэффициенты |
3,99 |
4,51 |
5,10 |
5,76 |
6,51 |
7,36 |
8,17 |
9,07 |
10,07 |
Твердая договорная цена — это цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретной дате в договоре пли дате подписания договора под ряда.
Текущий ремонт — комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в пла новом порядке в целях устранения неисправностей элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей, предусмотренных проектом, без прекращения эксплуатации здания.
Текущий уровень стоимости рассчитывается на основе цен ресурсов, действующих на момент определения стоимости.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — обоснование выбора проектного или производственного решения путем выявления и сопоставления технико-экономических показателей (ТЭП) вариантов н принятия варианта проекта с наи лучшими ТЭП.
Техническая -«ключевая справка»- — документ, подписанный (заверенный печа тью) заказчиком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией, подтверждающий приемку от подрядчика и заказчика готового к эксплуатации объекта.
Технический регламент — документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленным законо дательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Пре зидента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требо вания к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Техническое регулирование — правовое регулирование отношений в области установления, применения и исполнения обязательных требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, храпения, перевозки, реализации и ути лизации, а также в области установления и применения на добровольной основе требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, пере возки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг и право вое регулирование отношений в области соответствия. 27 декабря 2002 г. принят
Федеральный закон № 184-ФЗ <Ю техническом регулировании». В соответствии с законом разрабатываются технические регламенты стандартов, в том числе в строительной отрасли.
Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприя тий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения новой техники и технологий.
Учетный процент (официальная учетная ставка) — процент, под который Цен тральный Банк России (в США — Федеральная резервная система) предоставляет кредиты коммерческим банкам для пополнения их денежных резервов и кредито вания клиентов.
Форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) — об стоятельства, имеющие объективный характер, действие которых проявляется независимо от воли сторон. В строительстве к форс-мажорным условиям не от носятся забастовки, происшедшие по причине неисполнения (или исполнения ненадлежащим образом) одной из сторон своих обязательств по договору подряда, либо нарушения одной из сторон ТК РФ.
Цена договорная — стоимость работ и услуг, которые устанавливаются заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство.
Экономика строительства — экономическая наука, изучающая закономерности развития и эффективность капитального строительства, служит методологи ческой базой определения эффективности проектных решений и производства строительно-монтажных работ.
Экспертиза проектов и смет — проверка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям законодательства, норматив ным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации. Экспертиза проводится в соответствии с постановлением Правитель ства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145: « О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изыскании»
Список Литературы.