Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Объектом сделки становится недвижимость
Инфляция вынуждает предпринимателей хоть как-то использовать средства на счетах (а почему бы и не купить недвижимость?), и она же, обгоняя банковский процент, стимулирует привлечение заемных средств.
С другой стороны, снижение цен на недвижимость (в долларовом исчислении) оставляет инвесторам надежду на их рост в будущем. Поэтому приобретение недвижимого имущества в лизинг становится для многих предпринимателей одной из наиболее привлекательных возможностей сохранения собственного капитала от инфляции.
Последнему способствует и принятие ряда нормативно-правовых актов, регулирующих отношения лизинга. Сначала Постановлением правительства N 1042 от 6.07.1998 г. было отменено решение о лицензировании лизинговой деятельности и о специальном размере уставного фонда лизингодателей - 50 тыс. ECU. Далее совет директоров НБ РБ (постановление от 22.10.1998 г.) разрешил банкам "при расчете средств, подлежащих депонированию в фонде обязательных резервов, корректировать привлеченные ресурсы на сумму задолженности по кредитам в текущую деятельность, выданным лизингодателям на срок свыше 12 месяцев для приобретения объектов лизинга, предназначенных для хозяйственной деятельности лизингополучателей в сфере производства товаров, работ и оказания услуг".
Иными словами, отныне банкам не требуется создавать финансовый балласт в виде обязательных резервов при кредитовании лизингодателя на срок, скажем, 1 год и 1 день.
Следует заметить, что сегодня практически любая лизинговая компания (за исключением разве что компаний при крупных производителях и автохаусах, да и то в силу их специализации) может помочь своему клиенту приобрести в лизинг объект недвижимости, найденный самим клиентом. А поскольку в перспективе ожидается повышение интереса к лизингу деловой недвижимости, то, вероятнее всего, наиболее дальновидные агентства недвижимости попытаются сориентироваться в последующем на лизинговую деятельность.
При этом эффективнее в данном случае будет работать "сцепка" агентства недвижимости, банка, лизинговой и страховой компаний (примером может служить холдинг АДЛ), поскольку наличие прочных деловых связей между ними существенно сокращает время осуществления сделки. И думается, что число таких объединений в Беларуси в ближайшее время увеличится.
В целом же отношения лизинга - это тот редкий случай, когда выигрывают или, по крайней мере, ничего не теряют все участники сделки. Поставщик (в нашем случае - продавец недвижимости) получает денежную сумму за проданный объект, причем сразу. Лизингополучатель вместе с объектом приобретает налоговые льготы, рассрочку и не отвлекает свои оборотные средства. Лизингодатель получает свою прибыль. Банк размещает ресурсы в кредит под надежное обеспечение.
Да и государство не остается внакладе: лизинг способствует обновлению средств производства, пополнению оборотного капитала предприятий и, следовательно, увеличению числа рабочих мест в республике и налоговых поступлений в бюджет.
Виктор СТЕПАНОВ.