Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Примерная форма договора аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Нежилого помещения
(арендная плата – по кварталам, цель использования – открытие магазина бытовой техники)
г. Комсомольск-на-Амуре "___"_________ 200_ г.
____________________________________________________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________________________________________________________________ общей площадью ________ кв. м, в том числе ____________________________________________.
1.2 Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 200_ года по "__"_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются ________________ (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего договора).
1.3 Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4 В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
1.5 Помещения сдаются в аренду для открытия Арендатором в них магазина бытовой техники.
2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения раз в ___ года.
2.2 Арендатор обязан:
а) содержать помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать их пожарную безопасность;
б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
д) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____ дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
з) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
к) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.
3 ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1 Арендная плата устанавливается из расчета ______ р. за один кв. м., включая НДС – 20% в размере _____________.
3.2 Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, Арендатор осуществляет до ______ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3 Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за _____ дней путем направления другой стороне письменного уведомления.
4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2 В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3 Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4 Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1 По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1 Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.2 В течение ____ дней не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.1.3 Представляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2 По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1 Если Арендодатель не производит в срок, указанный в п.п. г п.2.1 настоящего договора, капитальный ремонт помещений.
5.2.2 Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3 Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7 РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Арендодатель _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор ___________________
М.П.
Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.
«___»______________ _____ г.
___________________________ ______________________
(Подпись) (Фамилия, имя, отчество)
Анализ среды
Определение миссии и целей
Выбор стратегии
Выполнение стратегии
Оценка и контроль выполнения
Генеральный директор
Коммерческий директор
Коммерческий отдел
Отдел рекламы
Склад
Бухгалтерия
Менеджеры по сбыту бытовой техники
Менеджеры по сбыту спорттоваров
Менеджер по снабжению «Спорткафе»
Бухгалтерия сектора «бытовая техника»
Бухгалтерия сектора «спорттовары»
Бухгалтерия сектора «кафе»
Кладовщики
Грузчики
Администратор
м-на «Стинол»
Продавцы-консультанты
Кассиры
Администратор м-на «Спортландия»
Продавцы-консультанты
Кассиры
Администратор «Спорткафе»
Повара
Кассиры
Официанты
Администратор м-на «LG»
Продавцы-консультанты
Кассиры
Администратор
м-на «Бомонд»
Продавцы-консультанты
Кассиры
Сервисный центр «Стинол-сервис»
Специалисты по ремонту
Приемщики
Низкие
Высокие
Темпы роста рынка
Низкая
Высокая
Относительная доля рынка
Дойная корова
Собака
Темная лошадка
Звезда
Крупная бытовая техника
Аудио-видео техника
Мелкая бытовая техника
Кондиционеры
Встроенная бытовая техника
Консервативная позиция
Агрессивная позиция
20 30 40 50 60 70 80 90 100
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10
Конкурентная позиция
Оборонительная позиция
Товарооборот в год
(3.1)
(3.2)
(3.3)
(3.4)
(3.5)
(3.6)
3.7)
(3.8)
(3.9)
(3.10)
(3.11)
(3.12)
(3.13)
(3.14)
(3.15)
(3.16)
(3.17)
(3.18)
(3.19)
(3.20)
(3.21)
(3.22)
(3.23)
(3.24)
(3.25)
(3.26)
(3.27)
(3.28)
(3.29)
(3.30)
(3.31)
(3.32)
тыс руб
тыс руб