Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Авансированное обязательство-соглашение о покупке или государственно-гарантированном договоре заклада относительно еще не сформированного или не сооруженного объекта недвижимости.
Аннуитет:
1) инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через
регулярные промежутки времени;
2) современная стоимость серии регулярных платежей или выплат, производимых с определенной периодичностью в тече ние определенного периода времени.
Ab valorem-основной в настоящее время принцип на логообложения недвижимости на базе ее текущей рыночной стоимости.
Бенефициарий, бенефициар:
1) Выгодоприобретатель, то есть лицо, полу чающее доходы от своего имущества от передачи его в управление другому ли цу на доверительных началах.
2) Переводополучатель, т.е. лицо, получающее деньги по банковскому переводу, страховому полису.
Бенефиций-в раннем средневековье, под этим понятием подразумевалось зе мельное владение в Западной Европе, которое пожаловано королем или круп ным феодалом в пожизненное пользование вассалу на условия несения определенной службы.
Бут-активы, используемые на погашение разницы в стоимостях обмениваемых объектов недвижимости.
Бюро поземельного регистра-местный регистрационный орган кадастровой системы, ведущий информацию о земельных и их правах собственности, ка сающихся недвижимости, расположенной на некоторой территории.
Бюро регистрации собственности-местный регистрационный орган кадаст ровой системы, веющий информацию о составе недвижимости, земельных уча стков и ее владельцах.
Blockbusting-незаконная дискриминационная практика, благодаря ко торой напуганных домовладельцев побуждают продать свои дома из-за предпо лагаемого вселения различных меньшинств в соседние кварталы.
Генеральный плац-официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Государственный земельный кадастр РФ-систематизированный свод доку ментированных сведении, получаемых в результате проведения государствен ного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом на значении и правовом положении земель РФ.
Государственный кадастровый учет земельных участков-это описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие ха рактеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земель ных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
Градуированная аренда-договора аренды, положения которого предусматри вают периодическое увеличение арендных платежей.
Гражданский номер-персональный цифровой код, по которому идентифици руются юридическое и физическое лицо в автоматизированной системе.
Диверсификация-процесс распределения инвестируемых средств между раз личными объектами вложения, которые непосредственно не связаны между со бой. Диверсификации снижает- степень риска и увеличивает вероятность получения среднего дохода.
Дисконтирование (дисконтинг)-процесс нахождения настоящей (т.е. сего дняшней, текущей) стоимости денег, если известна их будущая стоимость: К=Кt/(1+n)^T
где К - настоящая (текущая) стоимость, руб.;
Kt - будущая стоимость к концу t - периода, руб.;
n - става дисконта (норма доходности или процентная ставка), доли едини цы;
Т - фактор Бременя (число лет или качество оборотного капитала).
Договор заклада-юридически оформленный договор о кредите под залог не движимости.
Договор с условие-договор, связанный с передачей титула, который не мо жет быть завершен до тех пор, пока не выполнены все его условия.
Жилая недвижимость-недвижимость, связанная с жилым домом, 80% дохо дов от которой составляет арендная плата.
Заклад недвижимости-ипотека, получения кредита под залог недвижимой собственности.
Закладная-акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при не возврате кредита продать имущество должника с публичных торгов и вернуть кредит на оговоренных условиях.
Закладная с пересматриваемой ставкой процента-договор займа, по кото рому ставка процента может периодически пересматриваться.
Закладное свидетельство-юридический документ, подтверждающий регист рацию закладной в документах кадастра.
Землеустройство-межевание, определение на местности и отражение на Крупномасштабной карте точных границ участков территории.
Издержки удержания-неизбежные расходы, связанные с собственностью,
такие как налоги и расходы на содержание.
Имущественное право-вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом , право на получение дохода от использова ния имущества, например от сдачи в аренду участка земли или другого объекта недвижимости.
Инвестиции-вложение денежных средств для извлечения прибыли.
Инвестиционная собственность-собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестиционная стоимость-стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора.
Институт ипотеки-предполагает регистрацию отношений кредитора и долж ника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удосто верение прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Ипотека:
1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижи мым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет за ложенной недвижимости;
2) кредит, полученный под залог недвижимости.
Ипотека «пружинная»-кредит, предусматривающий осуществление равно великих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается.
Ипотека ролл-оверная-ипотечный кредит, при котором его срок делится на временные отрезки. Это кредит с плавающей процентной ставкой.
Ипотека с выплатой одних только процентов - «шаровая»-ипотека, преду сматривающая периодические выплаты только процентов.
Ипотека с обратным аннуитетом-финансовое соглашение, согласно кото рому кредитор производит периодические выплаты заемщику.
Ипотека с пересматриваемой ставкой-вид ролл-оверного ипотечного кре дита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.
Ипотека с участием в приросте стоимости-ипотечный кредит, по которо му кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости.
Ипотечный кредит-кредит; ссуда под залог недвижимой собственности.
Истейт-оценка недвижимости (предприятия), приносящей доход.
Классы недвижимости-типология объектов недвижимости, официально ус тановленная для целей налогообложения.
Клаузула-условие, оговорка в договоре, завещании и т.д.
Клаузула о попытке продажи-клаузула в закладной, которая позволяет кре дитору потребовать досрочного погашения кредита, если была сделана попытка продать или передать заложенную собственность без предварительного полу чения согласия кредитора.
Кодекс земельный-свод государственных законов, юридических и граждан ских установлении, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношении по поводу земельной собственности.
Компаудинг-процесс перехода от сегодняшней стоимости к будущей стоимости. Расчет производится по формуле: Kt= (1+n)^t, где Kt- будущая стоимость к концу t - периода, руб., n - ставка дисконта (норма доходности или процента ставка), доли единицы, t - фактор времени (число лет или количество оборот ного капитала).
Кондоминиум-это правовая форма собственности, по которой объект разде ляется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Кондоминиум, кондоминат(лат. совместное владение)-объединение собст венников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (до мовладельцев). В границах этого комплекса каждому из собственников на пра ве частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилье (квартиры, комнаты) и (или) нежилые по мещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, не посредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельцев на жилое и (или) нежилое помещение.
Конструктивное свидетельство-свидетельство наличия прав собственности или иных вещных интересов в недвижимости, заявляемое всем окружающим законодательно утвержденной системой личных записей, регистрирующих на личие законных документов и другой информации, касающейся недвижимости.
Коэффициент ипотечной задолженности-отношение величины ипотечно го долга к общей стоимости объекта недвижимости.
Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей-отноше ние величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода.
Леверидж-рычаг, использование заем ных средств для финансирования покупки недвижимости.
Метод дисконтированных денежных потоков-определение стоимости объ екта недвижимости на основе суммирования текущей стоимости будущего по тока доходов от объекта в прогнозируемый период и текущей стоимости вы ручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.
Метод инвестиционной группы-способ расчета ставки капитализации с уче том величины и доходности собственных и заемных средств.
Метод количественного обследования-оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на мон таж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом.
Метод кумулятивного построения-способ расчета ставки капитализации, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск, низкую ли квидность и инвестиционный менеджмент.
Метод прямой капитализации-определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.
Метод сравнения продаж-определение рыночной стоимости объекта недви жимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов после вне сения корректировок, учитывающих различия между ними.
Метод сравнительной единицы-оценка восстановительной стоимости на ос нове расчета стоимости строительства сравнительной единицы (1 м2, 1 м3) ана логичного здания.
Метод разбивки по компонентам–оценка восстановительной стоимости зда ния на основе суммы стоимостей создания его основных строительных компо нентов - фундамента, стен, перекрытий и т.п.
Модель оценки капитальных активов-метод расчета ставки дисконтирова ния на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, бета- коэффнциента, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятии, за риск инвестирования в данное предприятие и за страновой риск.
Мониторинг земель-система наблюдений (съемки, обследования и изыска ний) за состоянием земель.
Мультипликатор (коэффициент) валовой ренты-среднестатистическое от ношение рыночной цены продажи к потенциальному или действительному ва ловому доходу определенного вида доходной недвижимости.
Накопленный износ - уменьшение стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений в результате их физического, функционального и эконо мического износа.
Налоговая оценка-процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.
Налоговый потенциал-сумма налоговых оценок всех объектов недвижимо сти в данном районе.
Оферент-лицо, от имени которого представлена оферта.
Оферта-предложение заключить контракт в отношении конкретного предме та подрядных торгов на условиях, определяемых тендерной документации.
Расширенное использование-целевое назначение недвижимой вещи, пере чень всех ее обременений и ограничений использования. Расширенное исполь зование земельного участка - диапазон незапрещенных видов использования земельного участка для хозяйственных и иных целен с учетом установленных ограничений.
Расходы на замещение-расходы на замену быстроизнашиваюшихся компо нентов объектов недвижимости, которые имеют место либо раз в несколько лет, либо величина которых сильно изменяется из года в год.
Реверсия-возврат инвестированного в объект недвижимости капитала в конце прогнозируемого периода. Рассчитывается как рыночная стоимость (цена про дажи) объекта недвижимости на конец прогнозного периода.
Реконструированный (гипотетический) отчет о доходах-специальная форма финансового отчета, применяемая при прогнозировании будущих дохо дов от объекта недвижимости для оценки его стоимости методом дисконтиро ванных денежных потоков.
Риск-вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных рас ходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом.
Спрос-представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах недвижимости.
Срок оставшейся экономической жизни объекта недвижимости-период oт даты оценки объекта до окончания его экономической жизни. Ремонт и мо дернизация объекта недвижимости увеличивают срок оставшейся экономиче ской жизни.
Срок физической жизни-период от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса
Ставка безрисковая - минимальная процентная ставка дохода, которую инве стор может получить на свой капитал, при его вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием риска невозвращения вложенных средств.
Ставка дисконтированная-процентная ставка, используемая да приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стои мости на дату оценки.
Ставка дохода на инвестиции-процентное соотношение между полученным доходом и инвестированными средствами за определенный период.
Ставка (коэффициент) капитализации-процентная ставка, используемая для пересчета годового дохода, получаемого от объекта недвижимости, в его рыночную стоимость. Рассчитывается как отношение чистого операционного дохода от объекта недвижимости к цене продажи объекта.
Ставка сложного процента-процентная ставка дохода на основной вклад, используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости. Стоимость-денежное выражение затрат факторов производства, овеществ ленных в конкретном объекте. Оценка стоимости объект а недвижимости - это определение конкретного вида стоимости (рыночной, инвестиционной, залого вой и др.) на дату оценки в соответствии с целью и методами оценки.
Стоимость балансовая-полная первоначальная стоимость основных фондов, принимаемая в расчет в момент их поставки на учет в бухгалтерском балансе. Стоимость в обмене-способность объекта недвижимости обмениваться на деньга или другие товары. Стоимость в обменен носит объективный характер и лежит в основе проведения операции с недвижимостью.
Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость)-затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту, технологиями и стандартами, рассчитанные в ценах на дату оценки.
Стоимость в пользовании-обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования. Она носит субъективный ха рактер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.
Стоимость залоговая-стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет реализации объекта-залога, в случае невыполнения заемщиков своих обязательств.
Стоимость замещения-затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с примене нием современных материалов, оборудования, проектов, технологи и стандар тов.
Стоимость инвестиционная-стоимость недвижимости для конкретного ин вестора (группы инвесторов), учитывающая его индивидуальные требования и предпочтения, определяемая результатами инвестиционного проектирования при оценке недвижимости как объекта инвестиций.
Стоимость ликвидационная-стоимость объекта недвижимости при его вы нужденной продажи.
Стоимость меновая-выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка на конкурентную дату продажи, исходя нз варианта его наилучшего использования.
Стоимость налогооблагаемая-стоимость, определенная на основе норма тивных документов, относящихся к налогообложению недвижимость.
Стоимость остаточная-стоимость объекта недвижимости с учетом всех износа.
Стоимость первоначальная-фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.
Стоимость полная восстановительная (ПВС)-восстановительная стои мость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для на чала эксплуатации активов и отражаемая в балансе.
Стоимость потребительная-выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося ва рианта ее использования.
Стоимость рыночная-наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке с условием конкуренции, когда сто роны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятель ства.
Стоимость страховая-денежная сумма, на которую могут быть застрахова ны разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с мето диками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.
Стоимость утилизационная-стоимость объекта недвижимости, рассчитан ная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.
Текущая стоимость аннуитета-одна из шести функций сложного процен та, используемая для расчета текущей стоимости определенного количества бу дущих равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконти рованных но заданной процентной ставке.
Тендер:
1) предложение, поступающее при проведении торгов. Порядок пред ставления тендера определяется организаторами торгов. Тендер, как правило, подается к установленному сроку в закрытом виде, т.е. его основное содержание не раскрывается;
2) конкурсная форма проведения подрядных торгов, пред ставляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации.
Титул-законное право собственности на недвижимость, имеющее докумен тарную юридическую основу. Юридическая основа титула имеет три основные формы: система юридического кадастра, решение юриста, соответствующим образом удостоверенное, страховой полис на пнул.
Узуфрукт-право пожизненного пользования чу жой вещью и доходами от нее, с условием сохранения ее целостности и хозяй ственного значения. Общее понятие, объединяющее все формы аренды и прав наследственного владения.
Фиксированная принадлежность недвижимости-объект движимого иму щества, предназначенный для его использования в составе объекта недвижимо сти и закрепленный за ним как его неотъемлемая часть.
Цепочка титулов-последовательность всех предыдущих владельцев титула (собственников), доходящая до некоторой начальной точки, где право собст венности было очевидно.