Статья 549 Договор продажи недвижимости 1
Работа добавлена на сайт samzan.net:
Вопрос 13. Какое право на земельный участок получает покупатель отдельно стоящего здания?
Покупатель получает право собственности на земельный участок, на котором стоит купленное здание.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Вопрос 14. Какие виды сделок с имуществом требуют нотариального удостоверения?
В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно требуется в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:
- договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);
- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
- брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
- соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);
- согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (ст. 35 СК РФ);
- сделка по продаже доли (или ее части) в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");
- согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (таких, как получение зарплаты, пенсии, пособий, корреспонденции и пр.).
Обязательное нотариальное удостоверение может быть предусмотрено и соглашением сторон, даже если по закону оно и не требовалось.
2. Изменения возникающие в организме при хронической недостаточности витаминов группы В
3. Тема 3 Международные экономические отношения МЭО на современном этапе развития мирового хозяйства
4. Я змея змее змея змея- Участники стоят в кругу
5. На тему- Хрещення княгині Ольги у Константинополі Виконала- Студентка 1 курсу 105 групиБудяну М
6. экзаменационной сессии 5
7. Отличие науки от других отраслей культуры
8. Тема 6 1Забезпеченість підприємства трудовими ресурсами ~ одна з найважливіших умов його успішної роботи
9. Контрольная работа- Исследование Дальневосточного федерального округа
10. Нормы права
11. Задача о распределении средств между предприятиями
12. Проектирование и исследование механизмов двухцилиндрового ДВС
13. Системы образования в Азербайджане
14. Тема- Динамические характеристики виброметров Руководитель- Левина Г
15. Реферат- СТАТИСТИКА
16. Кутепов Александр Павлович
17. 1. Теория рационального использования трудовых ресурсов 4 1
18. процветания в США
19. методические рекомендации для преподавателей Тема 5
20. Учет нематериальных архивов