№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного решения

Техническое состояние

Физич. износ, % ВСН 53-86 (р)

1

Фундамент

ленточный сборный ж/б из фундаментных блоков

Мелкие трещины в цоколе до 2 мм., местное нарушение штукатурного слоя цоколя

30

2

Стены наружные

кирпичные из керамического полнотелого кирпича толщиной 640 мм

Сквозные трещины шириной до 3 мм под оконными проемами, ослабление простенков, увлажнение поверхности стен

27

3

Стены внутренние

кирпичные из керамического полнотелого кирпича толщиной 380 мм

существенные деформации и дефекты не обнаружено

5

4

Перегородки

в санузлах - кирпичные из керамического полнотелого кирпича толщиной 120 мм

трещины до 2 мм в местах сопряжения со смежными конструкциями

11

межкомнатные – гипсобетонные

Сквозные трещины в местах сопряжений со стенами и перекрытием, выбоины

21

5

5

Перекрытия

Сборные ж/б. из круглопустотных панелей

Трещины в швах  между плитами шириной до 2 мм., смещение плит одна относительно другой до 3см.

22

6

Полы

в сан.узлах – керамическая плитка

отсутствие отдельных плиток, местами вздутия
и отставание на площади от 20 до 50 %

30

в остальных помещениях – деревянные дощатые

стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок

35

7

Окна

оконные блоки деревянные с раздельными переплетами

оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует

24

8

Двери

наружные – деревянные щитовые

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен

15

внутренние – деревянные филёнчатые

12

9

Лестница

Деревянные по тетивам

Трещины и сколы в ступнях, повреждения перил

20

10

Крыша

скатная по деревянным стропилам:
мауэрлат – брус 150×150;
стропильные ноги – брус 150×200;
кобылка – доска 100×25;
обрешетка – брус 50×50,
шаг 300 мм;
накладки – доска 100×25.

поражение гнилью мауэрлата, концов стропильных ног, обрешетки, ослабление врубок и соединений на площади
35-40%

42

11

Кровля

Из стальных оцинкованных листов

Неплотности фальцев пробоины и нарушения примыканий к выступающим частям местами

25

Марка позиции

Обозначение

Наименование

Кол-во

Примечание

ОР 15-13,5

Оконный блок
с раздельными переплетами

10

ОР – 15-18

Оконный блок
с раздельными переплетами

4

ОР 15-9

Оконный блок
с раздельными переплетами

2

БР 22-7,5

Дверь балконная

2

ДН 21-13

Дверь наружная

2

ДН 21-10А

Дверь наружная

2

ДО 21-13

Дверь внутренняя остекленная двупольная

2

ДГ 21-10

Дверь внутренняя глухая

8

ДО 21-8

Дверь внутренняя остекленная

2

ДГ 21-7

Дверь внутренняя глухая

10

Тип пола
(по проекту)

Схема пола

Состав пола

Примечание

Вид помещения

1

1.ж/б плита

2.Ленточные звукоизоляционные прокладки 15 мм

3.лаги 80*40

4.пергамин 1 слой

5.паркетные доски 25 мм

S=177.52

жилая комната,
коридор

2

1. ж/б плита

2.теплоизоляционная прокладка, пергамин 1 слой

3.стяжка из цементного раствора

4.оклеечная гидроизоляция

5.керамическая плитка на цементном растворе

S=32.16

Санузел, кухня

3

1.отделка потолка –
  20 мм
2. щитовой накат –
   60 мм
3. рубероид 1 слой
4. керамзит - 140 мм  
5. рубероид 1 слой
6. лага – брус 60×80
   с шагом 500 мм
7. дощатый пол – 30 мм

S=12.4

Полы рядом с лестницами

Наимено-вание помеще-

ния

Потолок

Стены и перегородки

Низ стен и перегородок

Приме-

чание

Пло-

щадь

Вид отделки

Пло-

щадь

Вид отделки

Пло-щадь

Вид отделки

Жилые комнаты

137,08

побелка

356,34

штукатурка, оклейка обоями

-

-

отделка на всю высоту

Санузлы

10,2

побелка

62,02

штукатурка, окраска силикатной краской

30,5

глазурованная плитка

швы между плитками 3 мм

Кухня

21,96

побелка

65,47

штукатурка, оклейка обоями

32,7

глазурованная плитка

швы между плитками 3 мм

Коридоры

54

побелка

45,05

штукатур-ка, окраска силикат-ной краской

-

-

отделка на всю высоту

1

фундамент

Заполнение швов между блоками, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки

ВСН 53-86 (р)

2

Стены наружные

Очистка фасада, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей,  ремонт карниза и перемычек.

Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» наружные стены из кирпича толщиной 640 мм не удовлетворяют современным нормам по теплопроводности. Рекомендуется после предложенных работ выполнить утепление стен.

ВСН 53-86 (р)

3

Стены внутренние

Заделка трещин и выбоин

ВСН 53-86 (р)

4

Перегородки кирпичные

Уплотнение и заделка примыканий

ВСН 53-86 (р)

Перегородки гипсобетонные

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

5

перекрытия

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части.

ВСН 53-86 (р)

6

Полы из керамических плиток

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

ВСН 53-86 (р)

Полы дощатые

Замена отдельных досок до 5%

7

окна

Согласно СНиП 23-02-2003 оконные блоки с раздельными переплётами и двойным остеклением не удовлетворяют современным требованиям по теплопроводности. Рекомендуется заменить оконные блоки марки ОР на оконные блоки марки ОРС или ОСП.

8

двери

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

ВСН 53-86 (р)

9

Лестницы

Полная замена

ВСН 58-88 (р)

10

Крыша

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

ВСН 53-86 (р)

11

Кровля

Полная замена

ВСН 58-88 (р)