Земля как фактор производства
Работа добавлена на сайт samzan.net:
Рынок земли
Земля, наряду с воздухом, солнечным светом и водой является основополагающим для жизнедеятельности человека природным ресурсом. Рынок земли – важнейшая составляющая рынка ресурсов. Здесь определяются доходы владельцев земли и арендаторов. Дифференциация размеров земельной ренты выполняет функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования. Кроме того, механизм функционирования рынка земли помогает понять природу появления экономической ренты.
9. 1. Земля как фактор производства. С точки зрения экономической теории под землей понимают все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. В целях упрощения анализа мы будем подразумевать под фактором земля пространство, т.е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.
Предложение земли. Отличительной чертой данного фактора можно назвать его вечность – земля имеет неограниченный срок службы и при определенных условиях ее качество способно изменяться. По своему происхождению земля является своеобразным «даром природы» в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие – это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществление дополнительных вложений в землю труда и капитала в виде осушения, орошения, известкования и пр. Экономическое плодородие представляет собой единство естественного и искусственного плодородия. При этом следует заметить, что экономическое плодородие может стать ниже естественного при нерадивом отношении к земле.
Специфика земли состоит в ее неподвижности. Земельный участок нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал способны в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные (доходные) сферы деятельности.
Каждый земельный участок в условиях рыночных отношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход ее владельцу. Для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени.
Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.
С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. В конкретный момент в данном регионе количество земли всегда постоянно. Однако объем предложения земли может нарушаться вследствие истощения плодородия из-за неправильной обработки или увеличения земельных угодий в результате осушения заболоченных участков, как это имело место в Нидерландах.
Возможностей для расширения земельных угодий, тем не менее, не много, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами. Поэтому считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на землю.
Кривая предложения земли (S), таким образом, абсолютно неэластична относительно цен и представляет собой вертикальную линию. (См. рис. 9.1).
Спрос на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растениеводства и животноводства. Его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства. Так, при прочих равных условиях, объем спроса на земельные участки, пригодные для выращивания ржи, будет зависеть от объемов потребительского спроса на рожь. Спрос на землю зависит от ее предельной производительности и цены продукции, которая на ней выращивается. В свою очередь предельная производительность земли определяется ее плодородием и местоположением участка относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается, кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх имеет нисходящий характер (См. рис. 9.1). Продукты питания удовлетворяют первичные потребности человека, поэтому спрос на них неэластичен по цене, что приводит к существенному снижению цен на продовольствие в урожайном году, и, наоборот, незначительное уменьшение предложения вызывает значительный рост цен на продукты питания.
Спрос на сельхозпродукты неэластичен и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочной перспективе – к соответствующему сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе.
Рис. 9.1. Спрос и предложение на фактор земли.
Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он безразличен к плодородию, но весьма чувствителен к местоположению участка. Кривая несельскохозяйственного спроса (Dнесх), так же как и кривая сельскохозяйственного спроса (Dсх), имеет отрицательный наклон вследствие закона убывающей отдачи. (См. рис. 9.1). Однако она более эластична, чем кривая сельскохозяйственного спроса на землю, так как даже незначительное снижение цены вызывает существенный рост несельскохозяйственного спроса на землю. Если речь идет о жилищной застройке, то особое значение приобретает принадлежность участка к лучшим, «элитным» кварталам, зонам отдыха, наличие развитой инфраструктуры и т.п.
Спрос на участки под возведение инфраструктуры в значительной степени предъявляется государством, поскольку наиболее прибыльное использование участка не всегда является оптимальным с точки зрения интересов города и комфортабельности проживания в нем. Кроме того, в городах необходимо создавать зоны рекреации, которые бы в определенной мере нивелировали отрицательные внешние эффекты существования промышленных зон (загрязнение окружающей среды, повышенный уровень шума, и пр.). Все это накладывает отпечаток на формирование несельскохозяйственного спроса на землю.
К этому следует добавить, что в условиях инфляции земельные участки и недвижимость становятся определенной гарантией сохранения богатства индивидов и на них предъявляется повышенный спрос.
Совокупный спрос на землю D представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю: DDD.
9. 2. Рынок услуг земли. Теперь, зная особенности спроса и предложения земли, мы можем выяснить, каким образом их взаимодействие определяет равновесную цену, устанавливаемую на рынке земли. Для этого сначала обратим внимание на различие понятий землевладение и землепользование.
Землевладение – это признание права данного лица на определенный участок земли на определенных законом основаниях. Землепользование же представляет собой право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы – собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи – лица, арендующие землю. В связи с этим различают услуги земли как фактора производства и землю как объект собственности (капитальное благо).
Чистая земельная рента.Остановимся на услугах земли как фактора производства. Предположим, что а) вся земля является однородной по продуктивности; б) на ней производится только один продукт (рожь); в) все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке земельных участков без предварительного вложения капитала; г) отсутствует производство продовольствия для собственных нужд.Пересечение кривой спроса D и предложения S определяет точку равновесия Е0на рынке услуг земли (См. рис. 9.2)
Рис. 9.2. Равновесие на рынке услуг земли.
Ей соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты , которую иногда называют прокатной ценой земли. Ренту, равную за 1 га площади получает каждый собственник земельного участка, независимо от его плодородия и местоположения. Площадь ОR0E0Q0 – это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.
Чистая земельная рента – это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано.Собственники земли, владея земельными участками, взимают арендную плату за доступ арендаторов к пользованию своей собственностью. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности. Она означает, что каждый участок как объект собственности находится во владении отдельного землевладельца, который не допускает владения им другими лицами.
Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия E0. Если по каким-то причинам земельная рента () опустится ниже равновесной величины , то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки будет больше, чем количество земельных участков, сдаваемых в аренду. Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем , ренту и это возвращает цену услуг земли к точке равновесия E0 и ренте . Верна и обратная ситуация: при ренте , выше равновесной, значительная часть землевладельцев не найдет желающих пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного уровня .
В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Следовательно, рост цен на сельскохозяйственную продукцию ведет к росту ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их.
В современной экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления – экономической ренты. Экономическая рента – это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено. Знаменитые футболисты, актеры, обладая исключительными способностями, получают высокие доходы, почти полностью представляющие собой экономическую ренту.К категории экономической ренты относят и ренту в нефтедобывающей промышленности, а также ренту в любой естественной монополии.
Теперь посмотрим на процесс образования ренты с точки зрения арендатора. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.
С позиции арендатора чистая земельная рента представляется как расход, который должен возместиться так же, как и остальные издержки. Кроме того, он должен получить прибыль, примерно равную прибыли других предпринимателей в других отраслях, иначе арендатор не будет арендовать участок и вложит деньги в иную сферу деятельности. Логично предположить, что общая прибыль арендатора должна быть выше, чем прибыль предпринимателей в других видах бизнеса, иначе у него не будет средств для выплаты аренды. Вышесказанное наводит на мысль о том, что единственным источником абсолютной ренты являются более высокие цены на продукты земли. Другими словами, наличие чистой земельной ренты – это своеобразный налог, накладываемый земельными собственниками на общество. При условии выкупа арендатором участка земли абсолютная рента исчезает.
В случае отсутствия инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты и арендной платы совпадают. На практике в арендную плату могут входить также амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду и ссудный процент на вложенный в землю капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут учтены быстрее. Арендаторы, наоборот, настаивают на более длительных сроках аренды, так как доход от всех улучшений земельного участка они присваивают до тех пор, пока не будут пересмотрены условия нового арендного договора.
Дифференциальная земельная рента. Ранее при анализе мы исходили из гипотезы об однородности земли. В реальной действительности земли отличаются друг от друга своим плодородием и отдаленностью от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Если предположить, что вложения капитала и труда в земельные участки одинаково, можно заметить, что производительность земли существенно различается, а доходы землевладельцев и арендаторов дифференцируются.
Для примера рассмотрим деятельность землепользователей А, В и С, арендующих одинаковые по площади, но разные по плодородию земли, на которых они планируют сеять рожь. А арендует самый плодородный участок, В – средний, а С – наименее плодородный. При прочих равных условиях средние совокупные издержки на производство 1 центнера ржи наибольшие у С, наименьшие – у А. Если наши фермеры работают в условиях совершенной конкуренции, всю выращенную рожь они будут продавать по одинаковой цене 5 ед. за центнер, а спрос на их продукцию будет представлен горизонтальной линией (См. рис. 9.3).
Более высокая продуктивность фермеров А и В является следствием различий в естественном плодородии арендованных ими земельных участков. При сложившейся цене и уровне издержек АТСА, фермер А получает добавочный дифференциальный доход, который при выплате арендной платы примет вид дифференциальной ренты по плодородию.
Фермер В получит меньший добавочный доход, а С и вовсе не получает дифференциального дохода. Участок С не приносит своему владельцу дифференциальной ренты. Дифференциальная рента – доход, возникающий в случае использования ранжированных (не являющихся однородными в каждом их классе) природных ресурсов.
Появление дифренты на участке А и В связано с тем, что при производстве сельскохозяйственной продукции цены на нее формируются в соответствии с издержками производства на худших участках.
МС
АТСС
АТСВ
1000 Q (га) 1000 Q (га) 1000
а) б) с)
Рис. 9.4. Образование дифференциальной земельной ренты.
Так, в нашем примере цена равна средним совокупным издержкам АТСС фермера С и составляет 5 ед. за 1 центнер. Если бы фермер С не мог возместить свои затраты, то он не стал бы обрабатывать этот участок. Однако потребности населения в сельскохозяйственных продуктах таковы, что для их удовлетворения необходимо обрабатывать не только лучшие и средние по плодородию участки, но и самые малоплодородные. То, что плодородные земли не могут удовлетворить весь спрос в сельскохозяйственной продукции, ведет к росту цен на нее и способствует введению в оборот менее плодородных земель – до тех пор, пока спрос не будет полностью удовлетворен.
Ограниченность лучших и средних земель приводит к тому, что фермеры, возделывающие их, несут при производстве сельскохозяйственной продукции меньшие издержки и получают добавочный дифференциальный доход, изымаемый землевладельцами в форме дифференциальной ренты. Поскольку количество плодородных земель не может значительно увеличиться, владельцы более плодородных земель обладают монополией на землю как на объект хозяйствования, что и является причиной существования дифференциальной ренты. Монополия на землю как на объект хозяйствования означает, что каждый участок как объект хозяйства находится в распоряжении отдельного землепользователя, который не допускает приложения к нему капитала других землепользователей.
При заключении договора собственники земли включают размер дифференциальной ренты в арендную плату, ставя тем самым всех арендаторов в равные экономические условия. Ранжирование земельных участков может вестись и по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции или близости к центру, если речь идет о городских земельных участках. Здесь возникает дифференциальная земельная рента по местоположению. Для иллюстрации воспользуемся еще раз рисунком 9.3. Предположим теперь, что фермер С вынужден вести производство на отдаленном от рынков сбыта участке и несет дополнительные расходы, связанные с доставкой своей продукции на рынок. На участке С, следовательно, не образуется добавочный дифференциальный доход. Фермер А и В имеют экономические преимущества и экономят на транспортных расходах, получая дополнительный дифференциальный доход, который присваивается землевладельцем в виде дифференциальной ренты по местоположению.
Дифференциальная рента образуется и на городских земельных участках, приближенных к центру, если речь идет об офисах, к зонам отдыха – в случае с жилыми массивами.
Дополнительные вложения капитала в конкретный участок в виде осушения, орошения, известкования и т.п. повышают экономическое плодородие почвы и ее производительность. Дополнительный добавочный дифференциальный доход, получаемый на таком участке, присваивается фермером, а затем, после перезаключения арендного договора, включается землевладельцем в арендную плату. Для иллюстрации данного явления тоже можно использовать рис. 9.3, где С – участок с естественным плодородием, В – этот же участок после ирригации, А – после ирригации и известкования. Ирригация, осуществленная фермером, повысила производительность участка и позволила фермеру получить добавочный дифференциальный доход (рис. 9.3. б), который увеличивается после дополнительно проведенного известкования (рис.9.3. а).
Из этого вытекает, что дифференциальная рента возникает в случае использования ресурсов, не являющихся однородными в каждом их классе (т.е. ранжированных). Как и чистая, дифференциальная земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты.
В условиях частной собственности на землю в структуре арендной платы, помимо амортизации и процента на вложенный капитал, всегда присутствует чистая земельная рента, дифференциальная земельная рента по плодородию, если речь идет о лучших и средних земельных участках и дифференциальная земельная рента по местоположению, если участки находятся недалеко от рынков сбыта. Кроме того, последовательное инвестирование капитала в земельные участки приносит добавочный дифференциальный доход вследствие повышения экономического плодородия почвы и тоже образует дифференциальную земельную ренту.
9. 3. Земля как капитальный актив. Для земельного участка нет понятия «бывший в употреблении» – земля может многократно менять своего владельца и рассматривается как капитальный актив (запас), приносящий поток дохода. Цена земли при ее продаже-покупке должна быть такой, чтобы землевладелец отказался от пользования своей земельной рентой и уступил бы право собственности на участок. Потенциальные покупатели также ориентируются на размер земельной ренты: чем она выше, тем, при прочих равных условиях, больше желающих купить участок. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).
Потенциальный покупатель рассматривает также и альтернативные варианты использования своих денег. Если ставка процента достаточно высока, он не будет покупать землю, а положит капитал в банк и получит доход в виде процента. На ставку банковского процента ориентируется и продавец участка. Продав землю, он желает получить за нее деньги, положив которые в банк, получит в виде процента сумму, эквивалентную ранее получаемой земельной ренте. Отсюда можно заключить, что цена земли равна Pz = R / i , где:
R – годовая рента, ожидаемая с данного участка земли;
i – текущая рыночная ставка ссудного процента;
– цена земельного участка.
На практике цена земли зависит от многих факторов. Так, в период инфляции цены на землю возрастают, поскольку люди стараются уберечь свои сбережения от обесценивания. Процесс урбанизации способствует росту цен на пригородные земельные участки. Кроме того, есть еще ряд факторов, помимо величины ренты и нормы ссудного процента, оказывающих влияние на цену земли.
9.4.Формирование рынка земли в Республике Беларусь. В начале ХХ в. все земли России, в состав которой входила Беларусь, были национализированы и стали исключительно собственностью государства. С обретением независимости в начале 90-х гг. ХХ в. и переходом к рыночным отношениям в Беларуси были заложены законодательные основы становления частного сектора в экономике, в том числе и в сфере земельных отношений. Так, в июне 1993г. был принят Закон « О праве собственности на землю», в ноябре 1998г. – «Кодекс Республики Беларусь о земле», которые положили начало созданию нормативно-правовой базы для формирования рынка земли. Впервые за многие десятилетия было признано право существования частной собственности на землю и разработан правовой механизм ее функционирования.
Собственность на землю в нашей стране выступает в частной и государственной формах. В частной собственности могут находиться участки, приобретаемые отдельными лицами для строительства жилых домов, дач, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства и прочей деятельности. При приватизации объектов государственной собственности и реализации инвестиционных проектов допускается частная собственность на землю для юридических лиц. Введение частной собственности на землю дало толчок для развития рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становления рынка земли как капитального актива в Беларуси. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, можно продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и использовать в качестве залога для материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Цена земельных участков при их купле – продаже устанавливается по договору между сторонами и формируется на рыночной основе. Кроме того, в республике применяются нормативные, устанавливаемые исходя из качества земельного участка, и льготные, для определенных категорий лиц, цены.
В последние годы в Беларуси наблюдается существенный рост цен на городские и пригородные земельные участки, что свидетельствует о повышенном спросе на данном сегменте рынка земли как капитального актива. Уникальность городских земельных участков, качественные параметры их местоположения предопределяют необходимость высокой степени государственного регулирования и контроля над этим процессом со стороны государства. Это находит свое отражение в таких мерах земельного и градостроительного регулирования, как сервитуты (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), различные градостроительные регламенты, разрешения и обязательства. Дальнейшее развитие этого сегмента рынка связано с обеспечением гарантий прав собственности и аренды, развитием ипотечного кредитования и повышением эффективности земельного и градостроительного регулирования.
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в связи с тем, что они находятся только в собственности государства, целесообразно говорить о развитие рынка услуг земли. Согласно статьям 43 и 45 Земельного Кодекса, арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица, граждане других государств, международные организации, при этом срок аренды земельных участков не должен превышать 99лет. Размер арендной платы устанавливается исходя из величины земельной ренты.
Для дальнейшего эффективного развития рынка услуг земли в республике необходимо дальнейшее государственное правовое и экономическое регулирование земельных отношений в направлении развития долгосрочной аренды земли, широкое внедрение рыночных форм и операций с землей (залог, обмен земельными участками сельскохозяйственного назначения), создание инфраструктуры земельного рынка и т.д. Это требует от государства проведения долговременной научно обоснованной земельной политики, которая позволит вывести аграрные отношения на качественно новый, рыночный уровень.
В республике существует промежуточная форма землепользования - пожизненное владение. Пожизненный владелец получает землю от собственника и фактически пользуется всеми правами собственника. Он несет ответственность перед ним за сохранность объекта собственности и может передавать участок другим лицам только на срок своей жизни. За пользование землей ее владельцы и пожизненные пользователи уплачивают земельный налог.
земля
спрос на землю
предложение земли
несельскохозяйственный спрос на землю
сельскохозяйственный спрос на землю
неограниченность срока службы
неподвижность
ранжируемость по плодородию и местоположению
ограниченность
под жилье под строительство пром. предприятий
под рекреацию
под пашни
под пастбища
под пар
S
P
Q
D(сх)
D
D(несх)
з е м л я
услуга фактора земля
капитальный актив
рынок услуг земли
рынок земли
аренда
купля – продажа
цена услуг земли (арендная плата)
цена земли
P
Q2 Q0 Q 1 Q
D
S
E0
R2
R0
R1
MC
MC
Рz
Рz
Рz
D
D
D
5
5
5
АТСА
Q(га)
арендная плата
чистая земельная рента
дифференциальная рента по местоположению
дифференциальная рента по плодородию
процент на ранее вложенный капитал
амортизация на ранее возведенные сооружения
2. Расчет оснований по предельным состояниям В основе современного подхода к проектированию всех строит
3. Предмет и задачи методики обучения технологии
4. Вместе с ней Хилья отправляется на горнолыжный курорт в Швейцарию и там делает сразу два потрясающих открыт
5. Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
6. А обробку виробів;Би транспортування виробів; В чекання роботи;Г ремонт технологічного устаткування
7. ориентированной педагогики
8. строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики
9. Деловое письмо
10. тематике Контрольную работу предоставить в напечатанном виде на листах формата А4
11. процессуального закона; неправильное применение уголовного закона; несоответствие наказания тяжести пр
12. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата наук з фізичного виховання і спорту
13. Лабораторна робота 22 Лабораторна робота 22
14. НОТАРІАТ УКРАЇНИ для підготовки бакалаврів у галузі знань Право 0304 за напрямом підготовки 6
15. Барт протянул Деймон постукивая пальцами по стенке кабинке за моей спиной
16. Записка Bichler и Ницан Ссылка на внешний Excel файла- эффект ложной корреляции Вступительное Шимшон Bichler
17. Враждебные поглощения
18. Семь радикалов Человек максимально эффективен в условиях соответствующих его характерологическим ос
19. вариант предлагаемого ответа
20. Лабораторная работа 2 Технологии абонентского доступа Выполнил ст