4

1. Общая часть.

        Проектно-изыскательская документация по ТЭО резервных территорий города Дзержинска под жилищное строительство в рамках реализации Федеральной программы «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» выполнена по инициативе и по заказу администрации города Дзержинска № 020-08 от 15.09.08. В качестве заказчика проекта выступило муниципальное учреждение «Градостроительство».

        Для ТЭО был выбран свободный от застройки участок городской территории, проработанный на стадии Генерального плана города и «Анализа городских территорий» под застройку микрорайона «Западный-1». Отсутствие реализации строительства на территории даёт возможность уточнить в ТЭО концептуальную линию застройки  с учётом современных градостроительных тенденций в развитии городских территорий.

        Основной задачей данной работы является разработка новой  застройки для реализации доступного жилья с соответствующей ему инфраструктурой и определение первой очереди застройки. ТЭО должно определить градостроительно сформированные земельные участки под жилую застройку первой очереди и  последующую  поэтапную реализацию.

Исходные  данные для проектирования:

- муниципальный контракт  № 020-08 от 15 сентября 2008 года;

- техническое задание заказчика по составу ТЭО, требования к проработке проектных материалов (в составе муниципального контракта);        

- геодезическая съёмка территории на электронном носителе, выданная УАГ г.Дзержинска;                                                              

- графическая информация по ранее выделенным земельным участкам на приграничных к микрорайону территориях;

•  геодезическая съёмка в М 1:500 на бумажном носителе;
•  материалы анализа территории «Западный-1».

согласовано:

Взам.инв.№

Подп. идата

19-08-ГП.ПЗ

Изм.

кол.уч

лист

№док

Подпись

дата

Инв.№ подл.

ГАП

Чернюк

12.08.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА.

стадия

лист

листов

ГИП

Никонов

12.08.

ТЭО

1

20

Проверил

Чернюк

12.08.

ООО

«Дзержинскгражданпроект»

        5

Градостроительные решения территории микрорайона проработаны с учётом требований действующих нормативных документов:

СНиП 11.04.2003 «Инструкция о порядке согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СНиП 23-01-99 «Строительная климатология и геофизика».

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»

СНиП 23-03-2003  «Защита от шума».

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».

2. Градостроительный анализ территории.

        Проектируемый  участок расположен в западной части города. Конфигурация участка имеет форму вытянутого прямоугольника.

        Проектируемый микрорайон –  городская территория с границами, определёнными материалами генерального плана города, как часть западного жилого района, подчинённая ранее запроектированной городской транспортной схеме. С  северной стороны территория ограничена линией санитарно-защитной зоны (СЗЗ) действующего городского кладбища, с южной – продолжением на запад пр. Циолковского, с восточной – СЗЗ магистральных водоводов, с северо-западной – СЗЗ магистрального газопровода высокого давления.  

        В северо-восточной части микрорайона расположены 3 существующих жилых дома, южнее их – автопарковка, которая предлагается к реконструкции.рая их - автопарковка,икрорайона расположены 3 существующих жилых дома

        Рельеф участка имеет мелкодюнный характер и покрыт естественным сосновым лесом.

        При формировании застройки микрорайона необходимо учесть   особенности сложившейся городской застройки пр. Циолковского.  

        Поэтому акценты объёмно-пространственной композиции  особое звучание должны иметь при формировании пр. Циолковского, как основной оси восприятия микрорайона.       

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

2

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                 6

3. Выводы и проектные предложения:

3.1.  Градостроительное решение территории      

                 микрорайона.

        Генплан микрорайона выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

        Территория микрорайона имеет трапециеобразную конфигурацию,  планировочное решение подчинено главной магистрали – пр. Циолковского.

        Границы территории микрорайона определены в пределах красных линий с учётом существующих планировочных ограничений территории, санитарно-защитных зон и ранее выделенных участков для размещения объектов городской и районной инфраструктуры. В территорию микрорайона вошли следующие структуры:

            - жилая застройка;

- объекты школьной и дошкольной инфраструктур;

 - объекты инфраструктуры первичного культурно-бытового, торгового и инженерного обслуживания;

           - внутримикрорайонные улицы и проезды;

- внутримикрорайонные автостоянки;

- пешеходные связи.

        При организации торгово-пешеходных пространств микрорайона получили отражение последние тенденции и формы современной инфраструктуры обслуживания, которые в последнее десятилетие оправдали себя на главных магистралях и возле крупных городских объектов.

        На структуре микрорайона в полной мере отразился рост автомобилизации населения. В микрорайоне получила  развитие система гостевых парковок, как для предприятий сферы обслуживания, так и на дворовых территориях для жителей микрорайона.  

        В центральной части микрорайона размещены два детских сада и общеобразовательная школа на 33 класса.  

Между жилыми группами запроектированы пешеходно-транспортные озеленённые улицы рекреационного характера. На них ориентированы пространства дворовых территорий и  входы предприятий первичного обслуживания, размещенных внутри микрорайона.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

3

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                7

1.  Жилые дома.

         Жилой фонд микрорайона формируется из секционных 10-18-этажных  проектируемых  и трех существующих 9-этажных жилых домов.

        Расчётное количество квартир  в микрорайоне составляет :

- проектируемых – 2304 шт.

- существующих –   600 шт.

ВСЕГО :                  2904 шт.

        Расчётная общая площадь квартир микрорайона :

- проектируемая – 121760,32 м2

- существующая –   37852,49 м2

ВСЕГО :                 159612,81 м2

        Данные по существующим жилым домам используются для расчетов по школам, детским   

    садам и предприятиям обслуживания.

        Все данные, приведенные выше, являются ориентировочными, и должны быть уточнены  

    при конкретном проектировании.

        При расчётной общей площади квартиры 18 кв.м/чел., расчётное население микрорайона

    составляет 8868 жителей.  

        Блок-секции состоят из 1,2,3,4 комнатных квартир.

        Основная застройка микрорайона – 10-этажные жилые дома.                                         

        В качестве градостроительных акцентов в ключевых композиционных точках микрорайо-

     на применены  односекционные   18- этажные жилые дома с 3-х комнатными квартирами.

        Пластика фасадов жилых домов предлагается минимальная с акцентом на активное при-

     менение цвета отделочных фасадных материалов. Предлагается дифференцировать жилые

     группы по цветовому решению. Такой приём создаёт крупные цветовые формы и  

     своеобразие внутренних пространств микрорайона.            

        Кроме этого, цвет является активным дополнительным композиционным приёмом, объединяющим отдельные дома в жилые группы.

        Конструктивное решение жилых домов не регламентируются, что существенно разнообразит застройку жилых групп и придаст им дополнительную индивидуальность.

        Дома объединены в компактные жилые группы с полузамкнутыми дворовыми территориями.  

        Дворы проектируются с минимальным нормативным набором площадок, элементов озеленения, малых архитектурных форм.

Взам.инв.№

Подп. И дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

4

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

         8

        Площади жилых дворов запроектированы с учётом размещения на них в соответствии с нормативами табл.2. СНиП 2.07.01-89* площадок отдыха детей и взрослых, а также для хозяйственных площадок.

        Для физкультурных занятий жителей используются стадион и спортзал школы, площадки проектируемого спортивного комплекса городского значения с севера микрорайона в санитарно-защитной зоне. При каждой группе домов предусмотрены места для установки мусороконтейнеров.

       Территория  микрорайона  озеленяется  в  соответствии  с нормативами –  не  менее

6 м2/чел.

        Квартиры и дворовые территории ориентированы с учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СНиП 2.07.01-89* по инсоляции.  

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

5

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                  9

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ

Очередь

Жилая группа

№ по г/п

№

По г/п

Наименование

Этажность

Кол-во секций

Кол-во

квартир

жилого

дома

Общая

площадь квартир, м2

Площадь

застройки, м2

Кол-во квартир в

жилой группе

Общая

площадь квартир м2

Площадь

застройки м2

Кол-во квартир в очереди

Общая

площадь квартир, м2

пло щадь

застройки, м2

1

I

1

Жилой дом

16

1

64

4408,32

474,68

844

41002,61

8410,93

1060

55880,69

9834,97

2

Жилой дом

10

11

380

19977,23

4003,55

3

Жилой дом

10

5

200

8308,53

1966,35

4

Жилой дом

10

5

200

8308,53

1966,35

II

5

Жилой дом

18

1

72

4959,36

474,68

216

14878,08

1424,04

6

Жилой дом

18

1

72

4959,36

474,68

7

Жилой дом

18

1

72

4959,36

474,68

2

III

8

Жилой дом

10

5

200

7999,32

1966,35

710

36366,07

7334,68

1244

36366,07

12729,08

9

Жилой дом

10

14

510

28366,56

5368,33

IV

10

Жилой дом

16

1

64

4408,32

474,68

374

21120,86

3821,32

11

Жилой дом

10

9

310

16712,54

3346,65

12

Жилой дом

10

4

160

8392,70

1573,08

Итого проектируемые жилые дома :  

2304

121760,32

22564,05

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

6

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

10

3.3. Учреждения и предприятия обслуживания.

А) предприятия торгового и культурно-бытового обслуживания населения.

Инфраструктура объектов обслуживания микрорайона делится на объекты первичного торгового и культурно-бытового обслуживания  населения, размещённые внутри жилой застройки и объекты и выведенные за красную линию в составе пешеходно-торговой зоны проспекта совместно с объектами городского и районного значения.

Данное решение продиктовано сложившейся в последнее десятилетие тенденцией формирования на внешних границах жилой застройки пешеходно-торговых зон районного значения, во многом дублирующих предприятия первичного обслуживания. Такая застройка на практике показала привлекательность этого симбиоза в части увеличения спектра услуг и более рационального обслуживания населения с минимальными временными затратами. Кроме того, транспортное обслуживание этих объектов происходит без внедрения транспорта в жилую застройку, что немаловажно для жителей микрорайона.

Все предприятия обслуживания расположены в пределах нормативных радиусов пешеходной доступности.

Б) Дошкольные учреждения.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» количество мест в детских дошкольных учреждениях принято из расчёта 80 мест на 1 тыс. жителей.  ТЭО предусмотрено два детских сада на 200 и 510 мест.   

Нормативный радиус пешеходной доступности – 300м.

В) Школа.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» количество мест школьных учреждений принято из расчёта 100% обеспеченности детей неполным средним  и 75%  полным средним образованием – 140 мест на 1 тыс. жителей.  В микрорайоне запроектирована одна общеобразовательная школа на 33 класса на 1197 мест. Основным входом школа ориентирована в сторону жилой застройки.

Нормативный радиус пешеходной доступности школы –  750 м.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

7

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

11

Г) Спортивные сооружения.

Спортивные сооружения запроектированы с учётом требования СНиП 2.07.01-89*. Их размещение продиктовано планировочной структурой микрорайона, зонированием территории и санитарными разрывами до жилой застройки.

Спортивный комплекс микрорайона составляют открытые площадки и спортзал школы, а также площадки и спортзалы проектируемого спортивного комплекса городского значения, размещённого на севере от границы микрорайона.  

3.4. Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть микрорайона запроектирована в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* в виде непрерывной системы с учётом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Расчётные параметры улиц и дорог, расстояния от проезжей части проспекта Циолковского приняты в соответствии пп.6.18*,6.19. СНиП 2.07.01-89*.

Основные въезды в микрорайон предусмотрены с проектируемых улиц местного значения, проходящих вдоль западной, восточной и северной границ микрорайона. Эти улицы  соединены с пр. Циолковского. В местах их пересечения  на магистральной улице предусмотрены остановки общественного транспорта. На улицах местного значения предусмотрено движение легкового автотранспорта со скоростью 40 км/час без пропуска общественного транспорта.

Доступность к жилым домам, учреждениям и предприятиям инфраструктуры, инженерным объектам обеспечена основными и второстепенными проездами, выходящими на улицы местного значения. На территории микрорайона и за красными линиями предусмотрена сеть автопарковок, обеспечивающая нормативным радиусом и количеством мест жилые группы и инфраструктуру внемикрорайонного обслуживания.                                                         

Расчётный уровень автомобилизации населения – 180 а/машин на 1тыс.чел.  

Расчётное количество на микрорайон – 1685 а/машин.

Вдоль проспекта, за красной линией, размещены надземные открытые парковки для объектов пешеходно-торговой зоны. В жилых дворах запроектированы кратковременные гостевые парковки из расчёта  не менее 0.8 кв.м.  на одного жителя в соответствии с требованиями СНиП.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

8

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

12

Дорожные покрытия – асфальт.  Устройство автомобильных дорог и местных проездов обеспечивают доступ пожарных машин к жилым зданиям и помещениям социально-культурного и конторского назначения.

Радиусы поворота приняты по СНиП на магистральных улицах 8-10 м., на местных

    6-8 м. Выезды автостоянок удалены от окон на расстояние не менее 15 м., открытые парковки – на 10 – 15 м.

3.5. Благоустройство и озеленение.

Схемой генерального плана микрорайона предусмотрена площадь озеленения территории в соответствии с п. 2.11 СНиП 2.07.01-89* не менее 6 кв.м/чел. без учета участков школ и детских  дошкольных учреждений.

Нормативная площадь озеленения составляет

10212х6 = 61272 кв.м – 25 % от территории микрорайона в красных линиях.

В качестве озеленяемых участков запроектированы жилые дворы, внутримикрорайонный бульвар, рядовая посадка деревьев вдоль проезжей части основных и второстепенных проездов, озеленение объектов инфраструктуры обслуживания.

3.6. Мероприятия для инвалидов и маломобильных групп населения.

При разработке последующих стадий проектирования застройки микрорайона для обеспечения равных условий жизнедеятельности для МГН с остальными категориями граждан необходимо выполнить требования СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Для свободного доступа к объектам инфраструктуры микрорайона в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 и с учётом градостроительных норм в дальнейшем проектировании предусмотреть следующие мероприятия:

- высота бордюров по краям пешеходных путей – не более 5 см.

- высота бортовых камней в местах пересечения пешеходных дорожек – не более 4 см.

- уклон дорожек и тротуаров – не более 5 к 40.

- поверхности покрытий пешеходных путей  должны быть прочными и не допускать скольжения.

- для доступа в здания на уровень входа проектировать пандусы в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

9

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

13

3.7. Схема организации рельефа.

В основу решения вертикальной планировки территории микрорайона «Западный-1» положены существующий рельеф, высотное положение окружающей застройки.

Отвод атмосферных вод с территории микрорайона предусмотрен открытым способом по внутримикрорайонным проездам и далее  в закрытую сеть ливневой канализации по пр.Циолковского.

Проектные отметки чистого пола зданий приняты +1.30 м от планировочных отметок земли.

3.8. Очерёдность строительства.

Очерёдность строительства микрорайона определена исходя из  планировочных, инженерно-технических, экономических и временных  факторов освоения территории.             

Застройка микрорайона ведётся двумя очередями строительства.  

Задачей данной работы является определение первой очереди застройки микрорайона. Объекты районной и городской инфраструктур обслуживания строятся без учёта предложенной очерёдности по мере спроса.

В первую очередь застройки микрорайона вошли: 1 и 2 жилые группы, детский сад на 200 мест, одно предприятие первичного обслуживания (ЖЭК),  три предприятия внемикрорайонного обслуживания, инженерные сети и сооружения, необходимые улицы и проезды, реконструируемая существующая автопарковка.

Во вторую очередь застройки вошли: 3 и 4 жилые группы, школа, детский сад на 510 мест, предприятия первичного обслуживания, одно предприятие внемикрорайонного обслуживания, инженерные сети и сооружения, улицы и проезды.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

10

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

14

3.9. Инженерно-технические мероприятия  гражданской обороны

   и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

        В соответствии с письмом МУ  «Гражданская  защита»  г.  Дзержинска № 157 от 29.08.07 данный раздел предлагается выполнить на последующих стадиях проектирования.

        В данном ТЭО  при размещении объектов застройки микрорайона  были учтены факторы  по предупреждению отрицательных последствий чрезвычайных ситуаций :

- учитывая закарстованность территории, при формировании пешеходно-транспортной сети предусмотрен отвод поверхностных вод в городскую ливневую канализацию;

    - предусмотрен подъезд пожарных машин к каждому объекту микрорайона;

    - предусмотрено пожаротушение объектов от пожарных гидрантов;

    - проезды предусмотрены вне зоны возможного разрушения застройки.

        Доступность на территорию микрорайона обеспечивается с пр.Циолковского и проектируемых проездов с востока, севера и запада.   Структура микрорайона позволяет создать надёжную схему мобильной эвакуации населения с территории в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

11

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

            15

           4. Расчет нормативных показателей микрорайона

Расчет населения.

Количество квартир – 2904

Общая площадь квартир – 159612,81 кв.м.

Количество населения (при норме 18 кв.м/чел.) – 8868 чел.

Коэффициент семейности – 8868 : 2904 = 3.05 ( 3.05 : 3 = 1.02 – дети)

Количество взрослого населения – 8868 : 3,05 х 2,03 = 5902 чел.

Общее количество детей – 8868 : 3,05 х 1,02 = 2966 чел.

Количество детей дошкольного возраста 2966 х 30 : 100 = 890 чел.

Количество детей школьного возраста –  2966 х 60 : 100 = 1780 чел.

Расчёт физкультурно-спортивных сооружений.

Физкультурно-спортивные сооружения микрорайона размещены на двух территориях. Общая территория, количество площадок, спортзалов, бассейнов приняты в соответствии с  рекомендуемыми нормативами приложения 7* СНиП 2.07.01-89* (см. таблицу расчёта предприятий и учреждений обслуживания).

На территории общеобразовательной школы в расчёт вошел игровой спортзал и школьный стадион, которые используются жителями микрорайона для физкультурно-оздоровительных занятий.

Спортзал 24 х 24=576 кв.м.

Открытые площадки 60 х 110=6600 кв.м.

Второй площадкой  для населения микрорайона запроектирован спортивный комплекс общегородского значения, расположенный в нормативной пешеходной доступности от жилых групп.                

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

12

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

16

5. Технико-экономические показатели микрорайона.

   Проектная площадь микрорайона в красных линиях – 207023,61 (20,70 га)

Проектное количество населения микрорайона – 8868 чел.

Проектная плотность жилой  застройки – 428чел/га. (18 м2 /чел)

Количество населения (при норме 18 кв.м/чел.) – 8868 чел.

Коэффициент семейности – 3,05

Количество взрослого населения – 5902 чел.

Общее количество детей – 2966 чел.

Количество детей дошкольного возраста – 890 чел.

Количество детей школьного возраста –  1780 чел.

Количество квартир микрорайона – 2904 шт., в т.ч. :

  1 - комнатных – 430 шт.

  2-х комнатных – 920 шт.

  3-х комнатных – 854 шт.

  4-х комнатных – 100 шт.

Общая площадь квартир микрорайона – 159612,81 м2, в т.ч.:

  1 жилая группа – 41002,61 м2

  2 жилая группа – 14878,08 м2.

  3 жилая группа – 21120,86 м2.

  4 жилая группа –   8392,7 м2.

Существующая жилая группа – 37852,49 м2, в т.ч.

Проектируемый жилой дом № 12 – 8392,7 м2.

Школьные и дошкольные учреждения:

- школа на 1197 учащихся – 8700 м2 общ.пл.

- детские ясли - сад на 200 мест.

- детские ясли - сад на 510 мест.

Учреждения и предприятия  обслуживания:

- магазины продовольственных товаров – 546 м2 торг.пл.

- сберкасса, почта, банк– 520 м2 общ.пл.

- аптека, АТС – 520 м2 общ.пл.

- ЖЭК – 598 м2 общ.пл.

- химчистка – 596 м2 общ. пл.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

13

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

17 

Внемикрорайонные предприятия обслуживания :

№ по ГП – 20 – торгово-развлекательный центр – 17100 кв.м

               - 19 – детская школа искусств на 220 мест – 17100 кв.м

               - 18 – 2480 кв. м                 - 17 – 9504 кв. м

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ГП.ПЗ

Лист

14

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

24

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.

8.1. Тепловые сети.

   ТЭО теплоснабжения микрорайона «Западный-1» выполнено в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами РФ.

   ТЭО разработано для расчетной температуры наружного воздуха -31ºС в соответствии с ТСН 31-301-96НН.

        Параметры теплоносителя от сетей ТЭЦ: Тпод=150 ºС, Тобр=70 ºС.

        Рабочее давление Рраб=16 кгс/см².

        Система теплоснабжения – закрытая.

        Регулирование отпуска тепла – центральное качественное.

        Способ прокладки – канальный.

        Горячее водоснабжение – от ИТП, расположенных в подвале зданий.

        Прокладка тепловых сетей предусмотрена из электросварных труб по ГОСТ 10704-91.

        В теплофикационных камерах предусмотрена стальная арматура.

        Тепловая нагрузка составляет Q = 28,86 МВт = 24,82 Гкал/час.

   Все трубопроводы тепловых сетей изолируются полуцилиндрами минераловатными на синтетическом связующем марки М-150.

        Покровный слой по тепловой изоляции – стеклопластик рулонный типа РСТ.

   Антикоррозийная защита трубопроводов в непроходных каналах выполняется из рулонного резинобитумного изола по ГОСТ 10296-79* в два слоя по холодной изольной мастике МРБ-ХП-15.

   Расчетные тепловые потоки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение по жилым домам и предприятиям обслуживания рассчитаны укрупнено в соответствии   с СП 41-104-2000, приведены  в таблицах  №№ 1,2.

Согласовано:

Взам.инв.№

Подп. Идата

19-08-ТС.ПЗ

Изм.

Кол.уч

лист

№док

Подпись

дата

Инв.№ подл.

Нач. ОИО

Ларионова

 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

стадия

лист

листов

Гл. Спец.

Леонтьева

ТЭО

1

4

Проверил

Леонтьева

ООО «Дзержинскгражданпроект»

Разработал

Леонтьева

                                                                                                                                                               25

     Расчетные тепловые потоки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение

проектируемых зданий

Таблица № 1

Очередь

Жилая группа

№; по г/п

Наименование

Общая

площадь,

м2

Расход

тепла на отопле- ние, Qот, вт

Расход

тепла на венти- ляцию Qвент, вт

Расход

тепла на гор. водосн. Qгвс, вт

Суммарный

Расход тепла,

 Q, вт

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

I

1

Жилой дом

4408,32

345171

-

319230

664401

2

Жилой дом

25582,5

2003110

-

1347594

3350704

3

Жилой дом

12617,5

987950

-

782042

1769992

4

Жилой дом

12617,5

987950

-

782042

1769992

II

5

Жилой дом

4959,36

388318

-

348716

737034

6

Жилой дом

4959,36

388318

-

348716

737034

7

Жилой дом

4959,36

388318

-

348716

737034

2

III

8

:Жилой дом

12617,5

987950

-

782042

1769992

9

Жилой дом

3389,35

265386

-

1745321

2010707

IV

10

Жилой дом

4408,32

345171

-

319230

664401

11

Жилой дом

21147,24

1655828

-

1223903

2879731

12

Жилой дом

10094

790360

-

651500

1441860

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ТС.ПЗ

Лист

2

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

14

Детские ясли-сад на 510 мест

4440

210800

136834

661393

1009027

15

Общеобразова-тельная школа на 1197 учащихся

8700

163770

733086

195853

1092709

27

Химчистка

596

46667

67667

185290

299624

17

Предприятие внемикрорай-онного обслужи-вания

1242

97248

141010

226664

464922

16

Спортивный комплекс

200000

300000

145576

645576

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ТС.ПЗ

Лист

3

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

        27

        Тепловой поток на 1 очередь строительства составляет:

- на отопление Qот1 = 8509137 Вт = 8,51 МВт

- на вентиляцию Qвент1 = 4226092 Вт = 4,23 МВт

- на горячее водоснабжение Qгвс1 = 4376886 Вт = 4,38 МВт.

        Суммарный тепловой поток на 1 очередь строительства составляет:

ΣQ1оч=8509137+4226092+4376886 = 17112115 Вт 17,11 МВт.

       Тепловой поток на 2 очередь строительства составляет:

- на отопление Qот2 = 4935656 Вт = 4,94 МВт

- на вентиляцию Qвент2 = 1399295 Вт = 1,39 МВт

- на горячее водоснабжение Qгвс2 = 4255300 Вт = 4,26 МВт.

      Общий тепловой поток на теплоснабжение микрорайона «Западный-1» составляет :

- на отопление Qот = 13444793 Вт = 13,44 МВт

- на вентиляцию Qвент  = 5625387 Вт = 5,63 МВт

- на горячее водоснабжение Qгвс  = 9790134 Вт = 9,79 МВт.

Суммарный тепловой поток на теплоснабжение микрорайона «Западный-1»  составляет:

ΣQмкр. “Зап-1» =28860314 Вт = 28,86 МВт.

      Потребность в материалах для тепловых сетей 1 очереди строительства микрорайона «Западный-1» составляет:

- электросварные прямошовные стальные трубы в изоляции :

- d = 27 3х 6,0 – 205 м ;

- d = 219 х 6,0 – 740 м ;

- d = 159 х 4,5 – 665 м ;

- d = 133 х 4,0 – 120 м ;

- d = 108 х 4,0 – 235 м ;

- d =  89 х 3,0 – 225 м ;

- d =  76 х 3,0 – 195 м ;

- d =  45 х 2,5 –   35 м .

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ТС.ПЗ

Лист

4

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                28

8.2. Электроснабжение.

Электроснабжение мкр. «Западный-1» предусматривается от вновь проектируемого распределительного пункта РП-10Кв, по индивидуальному проекту на базе типового проекта 407-3-444.87 со встроенной        трансформаторной подстанцией на два трансформатора 10/0.4 кВ мощностью по 630 кВА каждый.

Питание запроектированного РП-10кВ см. отдельный проект  согласно техническим условиям.

Кроме РП-10 кВ на территории  застройки необходимо построить и оборудовать шесть трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ на два трансформатора в бетонном корпусе.

Присоединение ТП к сети 10кВ осуществляется по двухлучевой схеме кабелем марки АПвПу-10 сечением 1х120/35мм².

Основными потребителями электроэнергии являются 9-ти, 10-ти, 18-ти этажные дома, школы, детские ясли-сад,  магазины, АТС, сберкасса, почта, банк,  спортивный комплекс,   предприятия внемикрорайонного обслуживания населения, наружное освещение и т.д.

По степени обеспечения надежности электроснабжения объекты   относятся ко II категории, противопожарные устройства (системы дымоудаления, насосы пожаротушения, приборы ОПС), лифты, тепловые пункты, АТС –  к I категории.

Напряжение низковольтной сети принято  400/ 230 В.

Питание электроэнергией объектов выполняется в основном по радиальной схеме по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от разных секций шин щита низкого напряжения трансформаторной подстанции.

Расчет нагрузок выполнен на основании СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей».

Расчетные данные сведены  в таблицу № 1.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ЭС.ПЗ

Лист

1

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                  29

Таблица № 1. Расчет эл. нагрузок микрорайона «Западный-1».

Очередь

№№  объекта

Наименование

Кол-во, шт.

Расчетная мощность

кВт

Точка подкл.

Приме-чание

квартир

секций

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Сущ.

9-эт. жилой дом

144

4

150

Сущ.

9-эт. жилой дом

144

4

150

Сущ.

9-эт. жилой дом

144

4

150

1

16-эт. жилой дом

(с лл. плитами

64

1

130

ТП-2

2

10-эт. жилой дом

380

11

335

ТП-2

3

10-эт. жилой дом

200

11

335

ТП-2

4

10-эт. жилой дом

200

11

335

ТП-2

5

18-эт. жилой дом

(с лл. плитами

72

1

140

ТП-4

6

18-эт. жилой дом

(с лл. плитами

72

1

140

ТП-4

7

18-эт. жилой дом

(с лл. плитами

72

1

140

ТП-4

1

13

Детские ясли-сад

на 200 мест

100

ТП-2

21

ЖЭК S=598 м2 общ.пл.

35

ТП-4

18

Предприятия внемикрор.обсл.

S = 17100 м2

ТП-4

19

То же, S = 17100 м2  

общ. пл.

ТП-3

20

То же, S = 2480 м2  

общ. пл.

ТП-3

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ЭС.ПЗ

Лист

2

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                   30

Продолжение табл. 1

1

2

3

4

5

6

7

8

2

8

10-эт. жилой дом

200

5

195

ТП-6

9

10-эт. жилой дом

510

14

435

ТП-5

10

16-эт. жилой дом

(с эл. плитами)

64

1

130

ТП-6

11

10-эт. жилой дом

340

9

300

ТП-6

12

10-эт. жилой дом

160

4

161

ТП-1

22

Продовольственный магазин S=273 м2 торг.з

70

ТП-4

23

Сберкасса, почта, банк S=520 м2 общ.пл.

50

ТП-4

24

АТС, аптека

S=520 м2 общ.пл.

40

ТП-4

26

Продовольственный магазин S=273 м2 торг.з

70

ТП-6

14

Детские ясли-сад

На 510 мест

250

ТП-5

15

Общеобразоват. Школа на 1197 уч.

350

ТП-1

27

Химчистка

S=596 м2 общ.пл.

17

Предприятие внемикрор. Обсл.

S=1242 м2 .

ТП-7

16

Спортивный комплекс

300

ТП-1

ИТОГО : суммарная расчетная мощность по трансформаторным подстанциям без учета нагрузки предприятий внемикрорайонного обслуживания составляет :  Рр = 3300 квт.

Расчетная электрическая нагрузка сетей 10 кВ на шинах РП-10 кВ с учетом микрорайона «Западный-3» составит :

(3300 + 4000) х 0,7 = 511- кВт.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ЭС.ПЗ

Лист

3

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                            31

№№

п/п

Наименование и техническая характеристика оборудования, приборов, арматуры, материалов, кабельных и других изделий

Тип, марка

Един.

Изм.

Потреб- ность по проекту

I. Сети 10 кВ

1

Распределительный пункт 10 кВ со встроенной трансформаторной подстанцией на два транс-форматора 10/0,4 кВ мощностью по 630 кВА каждый

РП-10 кВ

Комп.

1/1

2

Комплексные трансформаторные подстанции в бетонном корпусе на два трансформатора 10/0,4 кВ мощностью по 630 кВА каждый

Комп.

6/3

3

Кабель силовой с алюминиевыми жилами с изоляцией из сшитого полиэтилена 10 кВ сечением 1х120/35 мм2

АПвПу-10

км

14/0,98

II. Наружное освещение (I очередь)

1

Опора железобетонная

СКЦ 11-2,5-1к

шт

30

1

Светильник наружного освещения

ЖКУ16-150

шт

30

2

Лампа натриевая 220 В мощностью 150 вт

ДНат-150

шт

30

3

Кабель силовой с алюминиевыми жилами сечением 4х35 мм2

АВБбшВ-1

км

1.200

4

Шкаф уличного освещения двухсторонний

ШУВ-200

шт

2

5

Комплект оборудования автомат. системы управления Н.О (АСУ НО)

Каравелла 7

шт

1

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ЭС.ПЗ

Лист

4

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

32

Схема электрических сетей 10кВ

микрорайона «Западный-1»

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.

19-08-ЭС.ПЗ

Лист

5

Изм.

К.уч.

Лист

№док

Подпись

Дата

                                                                                                                                                                   33

8.3. Наружное освещение.

 Наружное  освещение  территории предусматривается согласно СНиП 23-05-95*.

Светильники наружного освещения приняты с натриевыми лампами ДНаТ-150 по основным проездам, внутри микрорайона – ДНаТ-70.

Светильники  устанавливаются  на   железобетонных опорах типа СКЦ 11-2,5-1.

Сеть освещения выполняется кабелем марки АВБбШв-4х35, прокладываемым в земле.

В соответствии с ПУЭ гл. 6.3.17 наружные осветительные установки относятся к III категории по надежности электроснабжения.

Питание и управление сетями наружного освещения осуществляется от шкафов уличного освещения ШУВ по каскадной схеме.

Взам.инв.№

Подп. и дата

Инв.№ подл.