Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Земельный рынок представляет собой сферу конкретного оборота земель, в границах которой осуществляется множество разных сделок, складывается определенная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются ценовые параметры, действуют определенные государственные регуляторы движения земельной собственности (земельное налогообложение, финансово-кредитная политика, государственные инвестиционные программы по использованию и восстановлению земельных ресурсов разных форм собственности и т.п.). Под оборотом земель понимается переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения сделок в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными Земельным кодексом. Рынок земли является механизмом перераспределения земель между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
На рынке земли действуют 4 группы лиц: продавцы, покупатели, профессиональные участники и различные государственные и муниципальные органами.
Функции рынка земли:
Рынок земель разделяется на сегменты. Объектами сегментирования являются покупатели и другие участники рынка, а также сам товар-земля. Сегментирование может осуществляться по различным признакам: категория земель, местоположение и размер участков, вид сделок, форма собственности и т.п.
Особ-ю ЗР явл.то, чтоне все земли мог.нах.в обороте
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками;
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Кр.того, ограничиваются в обороте нах.в гос.или мун.соб-ти уч:
Особые условия оборота установлены для земель сельскохозяйственного назначения. В РФ 70% таких земель содержатся в государственной и муниципальной собственности, 30% - в собственности граждан и юридических лиц.
Значительная часть земельных долей граждан находится в аренде у сельскохозяйственных предприятий.