2014г. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Кирпичная 8А
Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13
Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
|
|
Утвержден
общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Вологда, ул. Кирпичная, 8А
(протокол № б/н от «__» ______ 2014г.)
|
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Кирпичная, 8А»
г. Вологда
2014 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Товарищество собственников жилья «Кирпичная, 8А», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее по тексту «ГК РФ»), Жилищным кодексом РФ (далее по тексту «ЖК РФ»), иными законодательными актами Российской Федерации.
- Товарищество находится в многоквартирном жилом доме по адресу: 160002, г. Вологда, ул. Кирпичная, д. 8А.
- Полное фирменное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Кирпичная, 8А». Сокращенное фирменное наименование: ТСЖ «Кирпичная, 8А».
- Место нахождения и почтовый адрес: 160034, г. Вологда, Окружное шоссе, д. 23.
- Предметом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилого фонда по адресу: 160002, г. Вологда, у. Кирпичная, д. 8А.
2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:
- Совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- Обеспечения эксплуатации имущественного комплекса;
- Распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- Обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, жилого дома и придомовой территории;
- Обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений путем заключения договоров с поставщиками услуг;
- Обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- Владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
- Исполнения обязательств, принятых по договорам;
- Осуществления хозяйственной деятельности, не запрещенной действующим законодательством и разделом 6 настоящего Устава;
- Предоставления общих интересов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- Защиты прав и интересов членов товарищества.
3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
- Товарищество является некоммерческой организацией, действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в части жилищных правоотношений, а также законодательными актами субъектов Российской Федерации и Уставом товарищества;
- Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица;
- Товарищество может иметь в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
- Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
- Изменения в учредительные документы товарищества вносятся в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Устава.
4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- Собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ пределах.
- Уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия всех собственников квартир, в том числе и не являющихся членами ТСЖ «Кирпичная, 8А».
- По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в доме, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников квартир.
- Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ИМУЩЕСТВАТОВАРИЩЕСТВА
- Средства товарищества состоят из:
- Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
- Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
- Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- Прочих поступлений.
- Товарищество обеспечивает сбор платежей от своих членов и своевременную плату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества.
- Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
- На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
- Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
- Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
- Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества.
7. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений, написавшие заявление о вступлении в члены товарищества.
7.2. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.3. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
7.4. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения и пользования и, в установленных Жилищным кодексом пределах, распоряжения этим имуществом.
7.5. Собственники жилых и/или нежилых помещений, члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
- Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме.
8. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА
- Товарищество имеет право:
- Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества от их имени и за их счет;
- Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; счета
- Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
- Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
- В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
- В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
- В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
- Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
- Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
- Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
10. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Член товарищества имеет право:
- Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;
- Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
- Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
- Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
- Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
- Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;
- Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;
10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными
нормативными актами, Уставом товарищества.
11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Член товарищества обязан:
- Выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
- Передать Товариществу функции по управлению долей в праве общей собственности на общее имущество в домовладении, в частности:
- Предоставление полномочий по предоставлению Домовладельца во всех интересах, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы Домовладельца;
- Принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта Домовладения;
- Ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов;
- Принимать участие в расходах и проводить уплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, пропорционально площади занимаемого жилого помещения;
- Извещать товарищество о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях или работающих в нежилых помещениях для расчета платежей за коммунальные услуги;
- Соблюдать правила общежития;
- Не производить перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения уполномоченных государственных и муниципальных органов;
- Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
- Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества;
- Оплата услуг производиться по счетам-квитанциям или платежным поручениям. В случае не внесения платежей в срок до 25 числа следующим за отчетным месяцем, начисляется пеня в размере 0,1 % в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки;
- Содержать находящиеся в его собственности жилое и/или нежилое помещения в надлежащем состоянии, осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами:
- Не распоряжаться жилым помещением без предоставления другой стороне (покупателю, арендатору) сведений о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества, о залоге помещений, о страховании общего имущества в кондоминиуме, о действующем бюджете и финансовом отчете товарищества, о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведений о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
В дополнение к этим сведениям представляется копия настоящего Устава товарищества, определяющего права и обязанности будущего домовладельца.
- Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- Допускать в принадлежащие на правах собственности помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а также членов правления в необходимых случаях;
- Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
- Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества;
- Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными, иными правовыми актами и Уставом товарищества собственников жилья.
12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
- Органами управления товарищества являются: Общее собрание членов товарищества; Правление товарищества во главе с Председателем.
- Высшим органом управления товарищества является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества.
- Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
13. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
- Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
- К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- Внесение изменений в устав товарищества;
- Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
- Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
- Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом, иными федеральными законами или Уставом.
- Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
- Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
- В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
- Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
- Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
14. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
- Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
- Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года. Количество членов Правления товарищества должно быть не менее 5.
- Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
- Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
- Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже 1 раза в три месяца.
- Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
- В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
- Соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
- Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их членам товарищества для ознакомления;
- Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- Ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- Созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
- Выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
- Председатель избирается сроком на два года. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
- Председатель товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
- Председатель товарищества несет ответственность за финансовое состояние товарищества в соответствии с действующим законодательством.
16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
- Ревизионная комиссия избирается общим собранием сроком на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
- Ревизионная комиссия состоит из двух человек, которые из своего состава избирают председателя.
- Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
- Без заключения ревизионной комиссии общее собрание членов товарищества не вправе утверждать годовой отчет.
17. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
- Прекращение деятельности товарищества происходит путем его реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования или ликвидации).
- Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
- Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно- строительный кооператив.
- Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
- Обеспечение учета и сохранности документов по личному составу, а так же своевременной передачи их на государственное хранение в установленном порядке при реорганизации или ликвидации Товарищества, осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.