Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
По вопросу собрания 15 октября 2013 года-30 декабря 2013 года
Повестка дня
Информация для тех, кто голосовал ПРОТИВ
Безусловно, очень принципиально кто будет считать голоса.
Обратимся к голосованию от 11.04.2012, которое проводила инициативная группа. Там площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых должны принимать участие в голосовании, написана «от фонаря» и не соответствует действительности. Откуда инициаторам собрания знать, что собственник нежилого помещения тоже должен принимать участие в голосовании? Ведь для этого надо прочитать Жилищный кодекс и знать всю историю, когда УК не хотела подписывать договор обслуживания с собственником нежилого помещения и только благодаря Скороходовой, ее обращениям во все возможные инстанции, теперь мы получаем средства на ремонт дома от собственника нежилого помещения (это помещение магазина площадью 1971,4кв. м.Можно вычислить, мы теряли до заключения договора, умножьте тариф на площадь. Нормально?). Так вот, при общей площади жилых и нежилых помещений 19223,1 кв.в том решении общая площадь была определена как 17949,4 кв. м.
Соответственно, все данные этого собрания, проведенного инициативной группой, которая сейчас опять мутит воду, подсчитаны НЕПРАВИЛЬНО.
Тем собранием была определена стоимость укладки плитки в лифтовых холлах ( площадь которых тоже определена неправильно) в 470,100 руб.
Смотрим отчет УК за 2012 год. Стоимость укладки плитки оказалась 826,087 руб. Годовой бюджет ушел в никуда при разваливающемся фасаде. И это нормально для инициативной группы. Они не думают о доме и о жителях, а думают о своем имидже.
Также, по первому вопросу того же собрания, проголосовало голосов больше, чем принимало участие в голосовании.
Вы хотите опять им доверить ведение собрания и подсчет голосов?
По вопросу предоставления сведений о собственнике см. http://old.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/resh
Хотя тоже прогресс. До этого инициативная группа писала, что и сведения о собственности предоставлять не надо. Видимо, часть Жилищного кодекса все-таки прочитана. К квитанциям за октябрь Советом дома были прикреплены листочки с просьбой обратиться по этому вопросу к юристу. Вы обратились?
Далее, просим помнить, что благодаря этой инициативной группе в 2012 году наш дом НЕ ПОПАЛ в программу капремонта электросетей. Члены группы убедили жителей, что нам не нужен капремонт системы пожаротушения и электросетей за 5 процентов и предлагали голосовать ПРОТИВ, что им было сделано, в основном, жителями 5 парадной. Теперь ждите- когда до нас очередь дойдет.
Далее, счетчики подсчета тепловой энергии установлены такой марки, что регулировать поступление тепла невозможно. Переделки этих счетчиков стоит 2 миллиона рублей. Эти счетчики были установлены по инициативе главного инициатора инициативной группы. На настоящее время мы отапливаем улицу.
Отчет был вывешен в окне 4 парадной, как и было указано в объявлениях, вывешенных на дверях всех парадных. Спрос с того, кто сорвал эти объявления. Также отчет можно посмотреть на сайте Управляющей компании и в группе Вконтакте. При выдаче бюллетеней были показаны все интересующие документы. Если нет желания что-либо узнать, то ничто этому не поможет.
3. Отчет Совета дома о работе за 2012 год. Отчет был сорван первым. Просим прощения за деяния ваших соседей.
4. План работ текущего ремонта на 2014 год. Замена окон и дверей в лифтовых холлах.
К сожалению, на период начала голосования не был доделан ремонт дворового фасада, и на следующий год первоочередной задачей будет стоять ремонт дворового фасада с устройством гидроизоляции, ремонтом крылец и покраской фасада и крылец. Кому не нравится - можете судиться с Жилищной инспекцией, так как это ее предписание, которое оспаривается только в судебном порядке.
5. Увеличение арендуемой площади со стороны Коломяжского проспекта.
Голосуем ПРОТИВ, как вам предлагает инициативная группа. Что изменится?
Будете судиться за ликвидацию ларька? Судитесь. Никто не мешает. Ларек стоит на земле, которая передана нам в собственность и принадлежит нам по закону. С кем будете судиться? (см. приложение о передаче земли в собственность) И о чем? Если вы считаете, что земля не ваша, то судиться не имеете права. Если земля ваша, то почему аренда неправомочна? Вот и решайте, что лучше. Впрочем, инициативная группа уже решила, только непонятно что.
Совет дома в 2012 году заключил договор, по которому собственник этого ларька за свой счет установил нам новые двери во втором тамбуре. Мы на этом сэкономили 90тысяч рублей. Голосуйте против экономии своих средств! Судитесь против экономии своих же средств!
6. Отмена решения общего собрания от 01 декабря 2010 года. (Эр Телеком)
Повторяюсь - все документы есть в интернете в нашей группе , были вывешены в окне 4 подъезда и сорваны нашими соседями.
Почему инициативная группа вам не разъяснили, что это было за решение?
В решении сказано, что вы согласовываете проведение работ по размещению специального оборудования связи и кабельных линий и размещение оборудования связи и кабельных линий на общем имуществе Жилфонда, а также подключение оборудования связи к электропитанию 220 в. Проголосовало за это 177 неизвестно чего.
То есть кто-то подписал (не будем называть фамилии, это и так понятно) бред. Иначе это не назвать.
Мы не можем нести ответственность за весь Жилфонд и давать разрешения о размещении оборудования на объектах Жилфонда.
Если считаете, что мы обязаны нести эту ответственность - присоединяйтесь к инициативной группе и отсуживайте право 177 неизвестно чего нести ответственность за весь Жилфонд.
По поводу срока в 6 месяцев, срока возможного обращения в суд. Это касается только того момента, если кто-то из собственников не согласен с решением общего собрания и вопрос об отмене решения не решен общим собранием. Так как срок в 6 месяцев давно прошел, а о решении этого собрания никто не знал, то вопрос вынесен на общее собрание.
7. Отмена договоров на диспетчерское обслуживание с провайдерами интернета и заключение договоров с провайдерами на аренду общедолевой собственности.
На данное время существует договор между провайдерами и управляющей компанией на диспетчерское обслуживание. По этому договору УК получает деньги на свой счет, а мы их не видим.
Поэтому один договор необходимо отменить, а другой заключить.
Деньги можно выплачивать дворникам, которые не обязаны выносить ваши вещи на помойку, а вынуждены этим заниматься.
8. В связи с невыполнением жителями дома решения общего собрания от 19 ноября 2012 года о приведении приквартирных холлов в соответствие с противопожарными требованиями все штрафы, которые будут выписаны управляющей компании за несоблюдение противопожарных норм, отнести на счет текущего ремонта дома.
Да, есть постановление Госстроя, как пишет инициативная группа, но есть и Жилищный кодекс.
Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение
П. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
9. 9.1.Для размещения экземпляров газеты «Комендантский аэродром» разрешить МО «Комендантский аэродром» установить в вестибюлях подъездов дома стойки. Уборку невостребованных экземпляров газет проводить за счет МО «Комендантский аэродром». Заключение договора о предоставлении услуги поручить управляющей компании.
Разрешить размещение рекламы внутри дома для других организаций только на платной основе. Заключение договоров от имени собственников поручить Скороходовой Е.М.
Хорошо, я согласна обсуждать каждый пункт договора со всеми собственниками, если инициативная группа подскажет, как это делать. На очные собрания приходят 10 человек и то для того, чтобы поязвить, а не обсудить вопросы. Предлагали выбрать представителя от этажа- не захотели.
Жилищный кодекс един, а читаем его по- разному. Извините, обходить опять 340 квартир и с каждым обсуждать несколько раз один и тот же вопрос….. А кто узнает о мнении соседа, если не будет присутствовать при обсуждении?
С интернетом дружить не хотите, объявления срываете. КАКОЕ ОБСУЖДЕНИЕ???
Ходите на собрания! Читайте законы!
9.2 Про домофоны. О, боже! Инициативная группа дала свое согласие! Какое счастье! Но счастье не до конца. Все-таки надо вопрос разбить на 2.
Ну конечно, вариант 1:включить домофоны и электронные замки в общедолевую собственность и не включать их обслуживание в стоимость обслуживания имущества.
Вариант 2: не включать домофоны и электронные замки в общедолевую собственность, но оплачивать их обслуживание за счет содержания общедолевой собственности. Так что ли?
Еще вопрос к письму инициативной группе: у вас путаница с оплатой текущего ремонта и оплатой содержания общего имущества.
Так вы о чем? Куда что включать?
10. В связи с нанесением ущерба общедолевой собственности, запретить размещение кондиционеров на объектах общедолевой собственности арендатору нежилого помещения
Инициативная группа как-то проигнорировала этот вопрос. Так оставить кондиционеры на фасаде или нет?
Есть еще вариант - посмотреть на фасад. Магазин сам снял кондиционеры. Если проголосуете против запрета размещения кондиционеров, то магазину, хочет он того или нет, придется вешать кондиционеры обратно.
Договор висел на окне, вывешен в интернете и на сайте управляющей компании. Никаких предложений по вопросам договора не поступало.
Почему же нельзя утвердить договор?
Опять путаница у инициативной группы. Утверждение не есть подписание.
По поводу должников.
Суды выносят решения. Дальше что? Выселить неплательщиков нельзя, отключить ничего нельзя. Какие у вас предложения?
Обращайтесь со своими предложениями в Государственную Думу.
PAGE \* MERGEFORMAT 5