Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Муниципальные земельные облигационные займы
Рис. 6.5. Виды муниципальных земельных облигаций
I
ций. Размер эмиссии определяется стоимостной оценкой земель, выделенных администрацией для погашения облигационного займа данного вида.
Ориентировочная стоимость ЗБО сопоставима с усредненной ценой земельного участка площадью 1 и 10 соток в городе-эмитенте.
Привлекательность выпуска ЗБО для эмитента заключается в ак кумуляции свободных денежных средств физических и юридиче ских лиц как в городе, так и за его пределами под имущественные права, а также в возможности получения дохода от разницы в ценах покупки и продажи облигаций. Привлекательность выпуска ЗБО для инвестора заключается в увеличении стоимости облигации за счет повышения цены земли, надежности, ликвидности ЗБО и воз можности заключения арендного договора с правом последующего выкупа выделенных земельных участков (для юридических лиц) или
209
14. Земельный «адастр
осуществлять ипотечные операции с юридическими и физиче скими лицами;
выпускать, покупать, кредитовать, хранить документы и ценные бумаги (чеки, аккредитивы, векселя, акции, облигации и другие до кументы), осуществлять с ними иные операции и т. д.
Кредиты, предоставляемые банками, как правило, обеспечивают ся залогом имущества, принадлежащего ссудополучателю, на кото рое в соответствии с законодательством может быть наложено взыс кание (земельные участки, строения, здания, сооружения, иные объекты, неразрывно связанные с соответствующим земельным уча стком или правом пользования им, а также ценные бумаги и т. п.). При принятии банками в качестве обеспечения своевременного возврата кредита залога в виде принадлежащего клиенту земельного участка и возведенных на нем строений, а также иного движимого и недвижимого имущества их стоимость определяют в соответствии с нормативными документами банков, согласованными с ЦБ России. Основная цель выпуска облигационных займов, обеспеченных земельными имущественными правами, — привлечение свободных денежных средств юридических и физических лиц в местные бюд жеты за счет превращения имущественных прав в ликвидную (де нежную) форму. Для положительного решения о выпуске муници пальных земельных облигаций должны быть следующие условия:
недостаток местных бюджетных средств на освоение территорий и реализацию инвестиционных проектов, связанных с обустройст вом земель;
относительно низкая капиталоемкость при привлечении финан совых ресурсов, так как основной формой обеспечения и погаше ния заемных средств являются имущественные права; низкая стоимость земли;
возможность увеличения налогооблагаемой базы путем введения в финансовый оборот имущественных прав на земельные участки; возможность решения ряда региональных демографических проблем, связанных с миграцией населения.
Обобщая отечественный и зарубежный опыт в этой области, можно выделить несколько видов муниципальных земельных обли гационных займов (рис. 6.5).
Земельные беспроцентные облигации (ЗБО). Они представляют собой средство платежа на земельных аукционах и конкурсах, про водимых администрацией городов.
По решению администрации этот вид ценных бумаг может быть использован при расчетах с местным бюджетом по имущественным правам.
Каждый выпуск ЗБО оформляют глобальным сертификатом, хранящимся в банке-депозитарии. ЗБО выпускают в бездокументар ной форме в виде записи на счетах в уполномоченном банке-депо зитарии. По требованию владельца ЗБО ему выдают свидетельство, подтверждающее право владения на приобретенное число облига-
208
Земельные беспроцентные облигации
Особенности: именные, бездо кументарные, срок действия — 5 лет, номинал равен усреднен ной цене земельного участка
площадью 1 и 10 соток. Привлекательность: доход от
роста курсовой стоимости облигаций, возможность заклю чения договоров на право аренды выделенных земельных участков
Земельные ипотечные облигации
Особенности: именные, до кументарные, срок действия — 5... 10 лет, номинал — 100...500 р. Привлекательность: получение относительно дешевых долго срочных кредитов, а также превращение в денежную форму своих имущественных прав
Земельные процентные облигации
Особенности: именные, до кументарные, срок действия —
10,.. 15 лет, номинал — 500 р. Привлекательность: доходность, надежность, ликвидность, воз можность приобрести земель ные участки, а также конвер тировать данные облигации в другие ценные бумаги, выпус каемые органами местной власти
Жилищные ипотечные
облигации
Особенности: именные, до кументарные, срок действия —
5... 10 лет, номинал — 500 р. Привлекательность: предоставле ние их владельцам относительно дешевых долгосрочных кредитов, под залог данных пенных бумаг и имеющихся у владельца имуще ственных прав на недвижимость
|
Средства населения |
Средства коммерческих структур |
Средства иностранных инвесторов |
|||||
|
>* * |
|||||||
|
Земельный банк |
|||||||
|
ч |
|||||||
|
Торговый дом |
Страховая компания |
||||||
|
У |
|||||||
|
Заключение сделок и кредитование урожая |
Страхование кредитов, урожая |
||||||
|
Биржа |
Инвестиционная фирма |
||||||
|
1 |
г ' | |
||||||
|
Оборот сельскохозяйст венной продукции |
Реализация ценных бумаг, земли |
Рис. 6.4. Принципиальная структура формирования и деятельности земельного банка
207
Банки могут выпускать следующие виды акций:
обыкновенные именные, дающие владельцу право на дивиденд в размере, определяемом по итогам финансового года собранием акционеров, а также право на один голос в собрании акционеров;
привилегированные именные, дающие владельцу право на га рантированный дивиденд, но не предоставляющие право на голо сование на собрании акционеров;
другие виды.