Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Оглавление
Введение 3
ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ 4
Характеристика рынка недвижимости 4
Первичный и вторичный рынки недвижимости 6
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 9
Система рынка недвижимости 9
Функции рынка недвижимости 10
Особенности рынка недвижимости 12
ГЛАВА 3. ВЛИЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ 14
Зонирование городских территорий 14
Рынок недвижимости и его роль в развитии территорий 16
Масштабы влияния недвижимости на окружение 17
Двойственность недвижимости и ее влияние на сферы общества 23
Механизмы инвестирования в недвижимость 25
Заключение 27
Список литературы 28
Введение
Развитие рыночной экономики невозможно без развития рынка недвижимости, так как недвижимость стала неотъемлемой частью как деловой, так и частной жизни граждан.
Сфера недвижимости – одна из самых важных в нашей жизни, поэтому такого рода вопросы всегда волновали и продолжают волновать практически любого человека.
Недвижимость во все времена являлась составной частью любой сферы общества. Будь-то рыночные отношения, включающие обмен между участниками рынка товарами, оказание услуг или выполнение работ, будь-то социальная сфера, где происходит обслуживание населения государственными или частными структурами или сам государственный сектор экономики, включающий управление сферами общества.
Существование данных отношений требует в буквальном смысле места для их активизации, а именно требует наличия недвижимости. Это здания под государственные учреждения, под частный сектор экономики (магазины, рыночные площади, офисы), а также такие социальные учреждения, как школы, больницы, интернаты, детские сады, благотворительные фонды и так далее.
Именно поэтому недвижимость, выполняя огромную социальную роль, а также отражая текущее состояние экономики, настолько важна для развития территорий, для жизни и существования людей.
Рынок - это совокупность отношений по поводу обмена товарами и услугами между продавцами, покупателями и посредниками.
Рынок недвижимости — это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому;
- свободное формирование цен;
- перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов и использования земель.
- локальный характер рынка недвижимости (сокращение числа возможных сделок из-за определенного местоположения);
- уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах);
- низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);
- несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;
- разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.
Объектами недвижимости являются:
1) жилье (жилые помещения);
2) коммерческая недвижимость;
3) промышленная недвижимость;
4) недвижимость социально-культурного назначения;
5) земля (земельные участки).
Субъектами рынка недвижимости являются:
На практике рынок недвижимости часто делят по способу совершения сделок на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенными), а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу объектов в оборот прав собственности на рынке недвижимости.
Под вторичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость. Такие объекты, как правило, длительное время эксплуатируются на рынке недвижимости.
Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.
Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п.
С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Основной, базовый объект недвижимости - земля - имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является:
единственным местом проживания всех народов и поколений людей
основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.
В Российской Федерации, как и во многих промышленно развитых странах мира (США, Англия и др.), установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям.
Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др.
Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения, изъятие неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель. Также государственные и муниципальные предприятия не могут самостоятельно сдавать в аренду любое недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Недвижимость находится в центре сложного переплетения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил.
Вовлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей.
Как объект предпринимательской деятельности, недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Типичный инвестор, вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты.
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Система рынка недвижимости
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и так далее для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования:
· передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;
· установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;
· связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов;
· распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.
Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов:
спрос
предложение
цена
менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы)
маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование)
инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая)
деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).
Функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:
1) Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.
2) Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и приводит к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.
3) Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
4) Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
5) Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям недвижимости свободно принять решение в своих интересах.
6) Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.
7) Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.
8) Инвестиционная функция - рынок недвижимости привлекательный способ хранения и увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества.
9) Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.
Особенности рынка недвижимости
В отличие от других видов рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей. К особенностям рынка недвижимости относятся:
· локальность (вследствие неизменяемого местоположения объектов);
· низкая взаимозаменяемость объектов (из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости: наличия дорог, метро, предприятий торговли и бытового обслуживания, мест отдыха и т.д.);
· сезонные колебания;
· необходимость государственной регистрации сделок;
· вложения капитала в недвижимость.
Ему сопутствуют три группы затрат:
– расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы и т.д.);
– ежегодный налог на владение недвижимостью;
– высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.
· сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, и открытая информация часто бывает неполной или неверной;
· низкая эластичность предложения объектов недвижимости, так как строительство занимает достаточно продолжительное время, а здания и сооружения относительно долговечны.
· Существенной особенностью рынка недвижимости является его тесная зависимость от рынка капитала. Рынок недвижимости находится в непосредственной зависимости от развития рынка капитала, поскольку основные параметры его развития определяет ситуация на рынке капитала.
Существующие особенности российского рынка недвижимости оказывают влияние на инвестиционную деятельность.
. Государственное регулирование сферы недвижимости
3.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
Государственное регулирование выражается в установлении норм и правил поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом. В общем виде государственное регулирование состоит в постановке целей и выборе стратегии развития, прогнозировании, планировании и проектировании, строительстве и реконструкции, регистрации, учете и оценке, эксплуатации и налогообложении, контроле и распоряжении.
Основные цели регулирования:
- реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество;
- установление норм и условий работы на рынке недвижимости, отвечающих интересам участников рынка недвижимости;
- обеспечение свободного входа на рынок недвижимости
ГЛАВА 3. ВЛИЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
С учетом многообразия аспектов влияния развития недвижимости на социальные и экономические процессы общество объективно заинтересовано как в развитии процессов развития недвижимости, так и в том, чтобы, не сковывая частную инициативу, контролировать и направлять процессы развития таким образом, чтобы минимизировать негативные «внешние эффекты», которые могут возникнуть в связи с реализацией проектов по развитию недвижимости.
В качестве инструментов такого контроля выступает прежде всего зонирование городских территорий, а также такие формы и инструменты, как:
• общественные слушания,
• публичное представление проектов,
• установление государственных стандартов производства работ, требований к материалам и технологиям и пр.
В современном российском законодательстве понятие «зонирование» широко начинает употребляться после принятия Градостроительного кодекса РФ в значении правового инструмента, позволяющего разделить территорию города на зоны с разрешенными видами использования и ограничениями на использование.
Градостроительный кодекс выделяет при этом следующие зоны:
• жилой застройки
• общественно-деловые
• производственные
• рекреационные зоны
• зоны инженерной и транспортной инфраструктур
• зоны сельскохозяйственного использования
• специального назначения
• зоны военных объектов и режимных территорий
Для каждой из зон устанавливаются свои варианты использования и ограничений. Например, по отношению к жилым зонам Градостроительный кодекс РФ определяет следующие возможности нежилой застройки: «В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного влияния на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия».
Зонирование территорий играет двоякую роль: с одной стороны, защищает интересы общества, с другой — делает прозрачной ситуацию для девелопера, позволяя ему заранее учесть те возможности и ограничения, которые связаны с тем или иным земельным участком, и тем самым оценить экономическую целесообразность возможного проекта. Кроме того, зонирование должно защищать интересы девелопера и еще в одном отношении. Сегодня нередки случаи, когда реализация проекта затормаживается, если против него резко выступает какая-то часть населения района окружения объекта, причем мотивы такого оппонирования часто не очень ясны. Зонирование должно оградить девелопера от влияния подобных выступлений, если его проект соответствует требованиям зонального регламента.
Рынок недвижимости оказывает влияние на все хозяйствующие и социальные процессы, протекающие как в целом по стране, так и на уровне регионов и муниципальных образований, а его развитие оказывает множественный эффект на экономику указанных территорий и во многом определяет их конкурентоспособность. Организация эффективного управления рынком недвижимости является значимой составляющей частью конкурентоспособности территории любого уровня.
Рынок недвижимости как сектор рыночной экономики имеет важное значение, это подтверждают следующие факты:
Выгода государства, извлекаемая из процесса функционирования недвижимости, заключается в следующем:
- налогообложение;
- приватизация;
- национализация;
- инвестирование.
Масштабы влияния на окружение определяются масштабностью проектов. Большинство из них действительно оказывает влияние лишь на ближайшее окружение, но крупномасштабные проекты вполне могут претендовать на региональное и даже национальное значение.
В качестве такого рода проектов можно назвать, например, проект строительства кольцевой автодороги (КАД) вокруг Петербурга, реализация которого существенно улучшает условия не только транзитного движения, но и транспортную доступность земельных участков, прилегающих к трассе КАД. Это, в свою очередь, существенно влияет на ценность земли вдоль КАД.
Инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики:
Так, исследования, проведенные в Германии в конце ХХ в., показали, что величина мультипликатора, связывающего инвестиции в жилищное строительство с объемом валового внутреннего продукта (ВВП) страны, составляла около 2,5, т. е. каждая марка, вложенная в жилищное строительство, давала 2,5 марки прироста ВВП.
Бюджетная эффективность развития недвижимости также проявляет себя в двух основных аспектах: прямом и косвенном.
Прямой бюджетный эффект проектов развития недвижимости находит свое отражение в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента.
К такого рода доходам бюджета могут быть отнесены:
Косвенный бюджетный эффект — это те доходы (или бюджетная экономия), которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости:
Социальная эффективность развития недвижимости проявляется в:
○ улучшении среды проживания и жизнедеятельности
○ доходов
○ качества жизни населения под влиянием изменений в фонде недвижимости.
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни:
оно выступает в качестве естественно–пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность
является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок
может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив
Рынок недвижимости — прежде всего локальный рынок. Развитие рынка недвижимости и его основные параметры существенно различаются даже в рамках единой национальной экономики, испытывая на себе прямое влияние состояния и особенностей региона.
Национальный рынок недвижимости представляет собой мозаику из региональных рынков, существенно отличающихся друг от друга активностью рынка недвижимости, уровнем цен, доходности и рисков на рынке недвижимости.
В отличие от других рынков, где встречаются значительные массы покупателей, с одной стороны, и продавцов — с другой, на рынке недвижимости друг другу противостоят два субъекта — продавец и покупатель, каждый из которых находится в совершенно конкретном социальном, финансовом и психологическом состоянии. Совершение сделки является результатом столкновения их интересов, их оценки объекта, их ожиданий и даже настроения. Цена, по которой продается объект, так же уникальна, как и сама сделка.
Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.
В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей, ценностей) на два крупных класса: реальные активы (здания, сооружения, оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках, ценные бумаги). Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного актива — акций, облигаций, валюты — вещную природу) и как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования.
Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.
Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов конкретного предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности.
Таким образом, недвижимость может приобретаться (покупаться, арендоваться):
Характеристики недвижимости как источника дохода могут быть сведены к следующему:
1. Формы доходов от недвижимости:
в виде будущих потоков денежной наличности;
в виде возрастания стоимости недвижимости;
в виде дохода от будущей продажи недвижимости.
2. Стабильность дохода.
В большинстве случаев доход, который приносит недвижимость, выступает в форме арендной платы. Договора аренды, как правило, среднесрочны и долгосрочны — от 3-х до 10-15 и более лет. Отсюда и большая стабильность дохода, чем дохода по акциям.
3. Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций.
Для приобретения недвижимости необходимы значительные средства, что, с одной стороны, может потребовать уменьшения других активов, а с другой стороны, у инвестора может не оказаться достаточных средств.
4. Необходимость в управлении.
Недвижимость, в отличие от иных активов, в большей степени нуждается в управлении для получения дохода. От эффективности управления существенно зависит уровень доходности.
Отсюда следуют два вывода:
5. Недвижимость —неоднородный актив (например, два идентичных по своим техническим характеристикам офисных здания различаются, по крайней мере, по своему местоположению). Неоднородность недвижимости является фактором, который определяет существенную дифференциацию в доходах между различными единицами недвижимости одного типа в пределах, например, одного региона.
6. Защищенность доходов от инфляции.
7. Высокие транзакционные издержки.
Недвижимость представляет собой актив, сделки с которым требуют высоких транзакционных издержек.
8. Низкая ликвидность.
Продажа недвижимого имущества может занимать при адекватной оценке ее возможной цены до 90-120 дней, а при завышении цены этот срок может быть гораздо более существенным. Проблема ликвидности отчасти может быть решена путем правильной политики цен, что включает в себя как правильный уровень цены, так и время продаж.
9. Относительная независимость доходов от недвижимости по сравнению с доходами от иных видов активов делает недвижимость своего рода арбитром для портфелей активов.
10. Особенности ценообразования.
Ценообразование на рынке недвижимости - результат оценки недвижимости и переговоров между участниками сделки.
11. Сохранность инвестируемых средств.
Недвижимость предоставляет инвестору больше гарантий сохранности инвестированных средств. Земля - неуничтожима (если не учитывать возможного ухудшения ее качеств). Здания и сооружения — долговечные конструкции. В то же время обеспечение сохранности имущества может требовать дополнительных усилий (страхования, например).
12. Сложность финансовых потоков.
В большинстве случаев инвестиции в недвижимость связаны с отрицательными денежными потоками в начале жизненного цикла недвижимости - в период создания объекта, затем по мере сдачи объекта в аренду они трансформируются в положительные, а за пределами срока экономической жизни объекта вновь становятся отрицательными. Продажа недвижимости дает еще один положительный денежный поток.
Обладая рядом существенных особенностей по сравнению с другими видами активов, недвижимость может рассматриваться и как часть общего инвестиционного портфеля, позволяя снизить общий портфельный риск в силу своей непосредственной связи с реальной экономикой, и как самостоятельный актив, приносящий доход.
Двойственность недвижимости как экономического актива создает многообразие мотивов и источников для финансирования недвижимости.
Например, средства в жилищное строительство могут вкладываться как инвесторами, заинтересованными в извлечении дохода от последующей продажи или сдачи в аренду недвижимости, так и будущими потребителями, заинтересованными в улучшении своих жилищных условий.
Очевидно, что требования со стороны тех и других к объекту недвижимости будут различны, как и конкурентная среда: на финансовом рынке недвижимость будет конкурировать с другими видами финансовых активов за инвестора, а на потребительском рынке данный объект недвижимости будет конкурировать с другим объектом за потребителя.
Недвижимое имущество в силу двойственности его природы как экономического актива вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов.
Социально-экономическая природа рынка недвижимости достаточно сложна, и его рассмотрение наиболее целесообразно во взаимосвязи рынка товаров и финансового рынка. Рынок недвижимости предполагает наличие характерных черт, присущих и рынку товаров (ресурсов), и финансовому рынку.
Анализ экономической ситуации в различных регионах показал, что основное влияние на рынок недвижимости оказывают следующие параметры экономического развития:
Отраслевая структура экономики региона;
Уровень экономического развития и его темпы роста;
Уровень доходов населения;
Уровень занятости;
Объем инвестиций;
Структура собственности.
С позиции рынка недвижимости, инвестиционная активность в регионе влечет за собой рост объемов строительства и, следовательно, предложения на рынке, оптимизацию его структуры, а также развитие смежных с рынком недвижимости сфер экономической деятельности.
Влияние структуры собственности в регионе на рынок недвижимости обусловливает активность на рынке недвижимости, степень вовлеченности недвижимости в оборот, а также предопределяет соотношение частных и государственных участников рынка недвижимости, что в свою очередь, влияет на мотивы и механизмы деятельности субъектов рынка недвижимости.
Значимость недвижимости как элемента социально-экономической жизни региона предопределяет и особое значение роли государственного регулирования рынка недвижимости. В новых условиях государство становится крупнейшим участником рынка недвижимости, а также сохраняет за собой определенные (хотя и в меньшем объеме) регулирующие функции.
Конечной целью государственного управления рынком недвижимости является повышения показателя качества жизни населения.
В рамках достижения этой цели выделяется ряд подцелей:
1) содействие прогрессивному бескризисному развитию сферы недвижимости, которое выражается в достаточном для нужд рынка производстве объектов недвижимости, поддержании их в функциональном состоянии, а также в осуществлении на рынке функции обоснованного перераспределения собственности;
2) обеспечение рационального налогообложения недвижимости для формирования устойчивых источников доходов государственных и местных бюджетов;
3) проведение эффективной административной и финансовой политики в сфере управления недвижимостью.
Используя административные и экономические механизмы воздействия на рынок недвижимости, государство призвано обеспечить равные условия для всех участников экономической деятельности, свободу принятия решений и ответственность за результаты своей деятельности.
Во все времена недвижимость считалась надежным объектом доходного вложения. На фоне нынешнего нестабильного состояния рынка акций и облигаций ее привлекательность возросла еще больше. Из-за опасений возможного спада мировой экономики темпы роста инвестиций в недвижимость одни из самых высоких в мире.
Рост интереса к недвижимости порождает все более интересные предложения, доступные для рядовых инвесторов. Главная задача любого разумного инвестора — добиться наилучшего соотношения дохода и риска. Недвижимость представляет собой один из важных инструментов для достижения этой цели.
Основные преимущества инвестиций в недвижимость:
1. Недвижимость приносит стабильный, предсказуемый доход.
2. Доходы от недвижимости почти всегда превышают уровень инфляции.
3. Риски, связанные с недвижимостью, относительно невелики.
4. Независимо от экономической ситуации у недвижимости всегда остается потребительская стоимость.
6. Недвижимость улучшает качество инвестиционного портфеля. Многочисленные исследования показывают, что для снижения рисков инвестиционного портфеля в него желательно включать недвижимость.
Наряду с положительным влиянием проектов развития недвижимости на экономические и социальные процессы реализация этих проектов может быть связана и с негативными внешними эффектами, как:
○ временными (неудобствами, возникающими в связи с проведением строительных работ)
○ постоянными (снижение качества среды проживания под влиянием чрезмерной плотности застройки, ухудшения экологической обстановки и пр.).
Заключение
В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Рынок недвижимости напрямую влияет на развитие территорий. Недвижимость обеспечивает условия для функционирования всех сфер жизни общества. Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Рынок недвижимости выполняет огромную социальную роль, а именно повышает уровень и комфортабельность жизни населения, создает рабочие места, увеличивает доходы, выполняет защитную функцию. Недвижимость - это выгодное вложение инвестиций, так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции.
Кроме того, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.
Список литературы
1. Финансы, денежное обращение и кредит: учебник / под ред. В.М. Романовского, О.В. Врублевской. - М.: Юрайт-Издат, 2010. - 543 с.
2. Финансы. Денежное обращение. Кредит.: учебник для ВУЗов / под ред. Г.Б. Поляка. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011 – 512 с.
3. Сенчагов В.К. Финансы, денежное обращение и кредит. М.: Проспект. 2010. 719 с.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2011. - 496 с.
5. Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. - 2011. - № 7. - 1 марта. - С. 1, 3
6. http://ekspert-realty.ru/rol-nedvizhimosti-v-zhizni-cheloveka
7. http://etallon.com.ua/osnovnye-napravleniya-ekonomiki-nedvizhimosti/184-nedvizhimost-ponyatie-rol-priznaki-nedvizhimosti.html
8. http://otherreferats.allbest.ru/economy/00195873_0.html
9. http://www.iworld.ru/attachment.php?barcode=978594723316&at=exc&n=0