Оценка стоимости недвижимости Правовая база и основные правовые документы регламентирующие деяте
Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13
Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Вопросы для подготовки к экзамену
по курсу «Оценка стоимости недвижимости»
- Правовая база и основные правовые документы, регламентирующие деятельность оценщика.
- Принципы оценки недвижимости и их особенности: принципы, основанные на представлениях собственника; принципы, обусловленные действием рыночной среды; принципы, обусловленные взаимоотношением компонентов недвижимости. Принцип наиболее эффективного использования.
- Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- Виды и состав источников информации. Внешняя и внутренняя информация. Особенности и состав источников, используемых для различных методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимости. Осмотр объекта оценки и его описание.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (АНЭИ). Место и роль АНЭИ в процессе оценки недвижимости. Основные подходы, используемые при анализе НЭИ и порядок проведения АНЭИ.
- Затратный подход в оценке недвижимости. Принципы, лежащие в основе затратного подхода. Стоимость объекта оценки, как сумма величин стоимости земли и улучшений. Сфера применения затратного подхода, его достоинства и недостатки. Общая последовательность применения затратного подхода. Стоимость воспроизводства и замещения.
- Затратный подход в оценке недвижимости. Принципы, лежащие в основе затратного подхода. Метод укрупнённых показателей (метод сравнительной единицы), алгоритм, пример расчёта
8. Затратный подход в оценке недвижимости. Принципы, лежащие в основе затратного подхода. Метод укрупнённых элементных показателей (метод разбивки на компоненты), алгоритм, пример расчёта.
- Затратный подход в оценке недвижимости. Принципы, лежащие в основе затратного подхода. Состав затрат на строительство. Прямые и косвенные затраты. Предпринимательская прибыль. Метод расчёта стоимости через сметы.
- Затратный подход в оценке недвижимости. Сфера применения затратного подхода, его достоинства и недостатки. Понятие устранимого и неустранимого износа. Виды износа. Методы расчёта износа. Оценка общего накопленного износа.
- Сравнительный подход при оценке недвижимости. Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного подхода. Сфера применения, преимущества и недостатки сравнительного подхода при оценке недвижимости. Общий алгоритм применения сравнительного подхода (перечислить основные этапы).
- Сравнительный подход при оценке недвижимости. Основные критерии выбора объектов-аналогов при использовании сравнительного подхода. Поправки, их классификация, методы определения поправок, последовательность применения поправок.
- Сравнительный подход при оценке недвижимости. Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного подхода. Сфера применения, преимущества и недостатки сравнительного подхода при оценке недвижимости. Методика согласования результатов. Ранжирование и определение средневзвешенного значения искомой величины стоимости объекта оценки при сравнительном подходе.
- Доходный подход при оценке недвижимости: область применения, общий алгоритм. Принципы, лежащие в основе доходного подхода. Определение рыночной стоимости недвижимости методом капитализации. Методы определения ставки капитализации.
- Доходный подход при оценке недвижимости: область применения, общий алгоритм. Принципы, лежащие в основе доходного подхода. Определение рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков. Алгоритм расчёта ставки дисконтирования и виды учитываемых рисков.
- Алгоритм согласования полученных результатов оценки стоимости объекта недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Анализ адекватности каждого подхода при оценке рассматриваемого объекта недвижимости. Метод ранжирования и выставление весовых коэффициентов.
17. Структура отчёта об оценке. Основные главы и их содержание.