Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
«Утверждаю»
Директор ООО «Спецжилстрой»
_______________ И.А. Глущенко
«12» апреля 2007г.
Размещена на сайте: www.specjilstroy.narod.ru
Проектная декларация
Информация о застройщике:
1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой;
Юридический адрес: 630126, г. Новосибирск, ул. Выборная,126, тел.: 346-48-70;
Почтовый адрес: 630126, г. Новосибирск, ул. Выборная,126, тел.: 346-48-70;
Часы работы: c 9-00 до 18-00 час.
Директор – Глущенко Игорь Альбертович
2. Сведения о постановке на налоговый учет: ИНН/КПП 5405273622/540501001
Свидетельство: серия 54 № 001345752 выдано 12.05.2004г. ИМНС РФ Октябрьского района г. Новосибирска.
Сведения о государственной регистрации: ОГРН 1045401921773
Свидетельство: серия 54 № 001345751 выдано 12.05.2004г. ИМНС РФ Октябрьского района г. Новосибирска.
3. Сведения об участниках:
Крючков Владислав Львович – 25 % от общего количества голосов;
Степанова Инна Владимировна – 25 % от общего количества голосов;
Захаров Борис Николаевич – 25 % от общего количества голосов;
Пытель Владимир Людвигович – 25 % от общего количества голосов.
4. История компании. Общество с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой» образовано 12 мая 2004 года. В настоящий момент ООО «Спецжилстрой» является застройщиком на объекте: многоэтажные жилые дома (б/с 1/1, 1/2, 1/3, 1/4) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Выборная в Октябрьском районе г. Новосибирска. Основным партнером ООО «Спецжилстрой» является: ООО «СУМет»
5. Финансовый результат текущего года – 0 (ноль) рублей.
6. Основные виды деятельности. Привлечение инвестиций и организация жилищного строительства, выполнение строительно-монтажных работ в области жилищного строительства, а также строительство объектов недвижимости иного назначения (офисные помещения, парковки).
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта: строительство многоэтажного жилого дома (б/с 1/1, 1/2) с помещениями общественного назначения и подземной гаражом–стоянкой по ул.Выборная в Октябрьском районе г. Новосибирска.
Начало работ - декабрь 2006 года.
Предполагаемое окончание работ - декабрь 2008 года.
Государственная экспертиза проекта проведена Управлением Главгосэкспертизы России по Новосибирской области. По результатам экспертизы рабочего проекта выдано положительное заключение № 8114-6/УГГЭ-НСО от 30.11.2006г.
2. Разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № 331 от 21 декабря 2006 года.
3. Права Застройщика на земельный участок. Застройщик владеет земельным участком с кадастровым № 54:35:072180:0063, площадью 6697 кв.м. на основании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска № 49095 от 21.02.2006г., зарегистрированного УФРС по НСО, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2006г. сделана запись регистрации № 54-54-01/088/2006-298. Площадь земельного участка по генплану - 0,6697 Га.
Элементы благоустройства: основные подъезды к объекту запроектированы с улицы Зеленоборской; вокруг здания запроектирован кольцевой проезд шириной 5,5м, предусмотрена площадка для парковки автомобилей. Проектом предусматривается озеленение придомовой территории деревьями и посадками кустарниковых декоративных пород с обустройством газонов и модульных цветников.
4. Месторасположение объекта. Участок, на котором ведётся строительство, находится примерно в 25 м по направлению на запад от ориентира здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, ул.Выборная, д.99/1. Рядом с объектом расположены - школы, детские сады, высшие учебные заведения. Инфраструктура комплекса. В подвальной части предусматривается размещение гаража-стоянки, на 1-ом этаже расположены офисные помещения, входы в офисные помещения изолированы от входов в жилую часть.
Технические характеристики. Конструктивная схема здания – монолитный плоский железобетонный каркас с наружными стенами из кирпича. Наружная отделка стен: цоколь – облицовка кирпичом «Рваный камень» темно-серого цвета; стены – отделочный кирпич и полимерная штукатурка.
Кирпичные наружные стены утеплены минераловатными плитами толщиной 100 мм. Наружные стены ниже уровня земли утеплены плитами из экструдированного пенополистерола толщиной 50 мм.
Система водоснабжения и водоотведения. Водоснабжение холодной водой предусматривается от городского водопровода двумя вводами Ду 100мм через повысительную насосную станцию, расположенную в пристройке к проектируемому жилому дому. Водоснабжение горячей водой предусматривается от ИТП. Хозяйственно-питьевой водопровод запроектирован тупиковым, а стояки горячей и циркуляционной воды закольцованы на 16-ом этаже здания. Бытовая канализация запроектирована самотечной, со сборной линией под потолком техподполья и выпуском в наружную сеть бытовой канализации. Дренажная канализация запроектирована для отвода воды из водонесущих коммуникаций при ремонтах и профилактике. Дренажные воды собираются в приямок откуда перекачиваются насосом на отмостку.
Система отопления. В жилой части здания – запроектирована поквартирная система отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб, а также предусмотрена возможность установки приборов учета тепла для каждой квартиры. В офисных помещениях – однотрубная, горизонтальная.
Отделка. Стяжка полов, штукатурка стен, подготовка потолков под покраску, входная дверь, оконные блоки приняты по ГОСТ 21166-99 с трехкамерным стеклопакетом.
5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и их функциональном назначении.
|
№ п/п |
Наименование (функциональное назначение) |
Еднница измерения |
б/с 1/1 в осях 1-10 |
б/с 1/2 в осях 10-19 |
Итого |
|
1 |
Количество квартир: |
шт |
90 |
75 |
165 |
|
1.1 |
В том числе однокомнатных |
шт |
60 |
30 |
90 |
|
1.2 |
двухкомнатных |
шт |
30 |
30 |
60 |
|
1.3 |
трехкомнатных |
шт |
|
15 |
15 |
|
1.4 |
Общая площадь квартир (с учетом балконов или лоджий) |
м2 |
5034,3 |
5097,45 |
10131,75 |
|
1.5 |
Жилая площадь квартир |
м2 |
2249,70 |
2479,20 |
4728,90 |
|
2 |
Офисные помещения |
м2 |
360,24 |
360,99 |
721,23 |
|
3 |
Подземная парковка |
штук авт / м2 |
|
|
24 / 910,28 |
|
4 |
Места общего пользования |
м2 |
863,25 |
853,05 |
1716,3 |
6. В состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, входят места общего пользования (входные тамбуры, лестничные клетки и марши, чердак, машинные отделения лифтов и пр.) площадью согласно таблице, приведенной в п.5 Информации о проекте строительства.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: IV квартал 2009г. Орган выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию – мэрия г.Новосибирска.
8. Страхование ответственности застройщика в добровольном порядке не производилось.
9. Планируемая стоимость строительства составляет:
10131,75 м2 (площадь квартир) х 18000 руб/м2= 182 371 500 руб;
721,23 м2 (площадь офисов) х 18 000 руб/м2= 12 982 140 руб;
24 шт (парковка 910,28 м2 ) х 250 000 руб/шт = 6 000 000руб.
Итого: 201 353 640 руб.
10. Генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирного дома является ООО «СУМет».
11. В качестве способа обеспечения исполнения Застройщиком своих обязательств по договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома применяется залог земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, указанного в п.3 Информации о проекте строительства, согласно ст.ст13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
12. При строительстве многоквартирного дома денежные средства привлекаются на основании договоров о долевом участии в строительстве