Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Сметная документация является неотъемлемой частью лю бого проекта. В современных условиях проектировщик при раз работке технико-экономического обоснования — ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей документации — обычно разрабаты вает следующую сметную документацию: сводный сметный рас чет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-иссле довательские работы, ведомость сметной стоимости строитель ства объектов, входящих в пусковой комплекс. В состав рабоче го проекта входят: объектные и локальные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В смет ной документации могут разрабатываться калькуляции единичных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.
Первичным документом являются локальные сметные рас четы (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производ ства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ груп пируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений.
Локальные сметные рас четы делятся на:
Кроме того, локальные сметы могут делиться на укрупнен ные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строи тельных и монтажных работ.
Если при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют ука занные укрупненные сметные нормативы, применяют сборники сметных норм и расценок на строительные работы СНиП—91, сборники и ценники на монтаж оборудования, при отсутствии тех или других, разрабатывают индивидуальные единичные рас ценки.
Локальные сметы на технологическое оборудование и его монтаж составляются следующим образом. Технологическое оборудование подразделяется по своему назначению на:
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и оп ределяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе ло кальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, явля ются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.
Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строитель ных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособ ления и инвентарь, а также стоимость прочих работ и затрат, непосредственно связанных со строительством данного объекта и распределяемых пропорционально сметной стоимости строи тельно-монтажных работ по объектам.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприя тий, зданий и сооружений или их очередей является докумен том, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмот ренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет сто имости строительства служит основанием для определения ли мита капитальных вложений и открытия финансирования стро ительства. Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов), а также сметных расчетов на дополнительные затраты, не учтенные в объект ных и локальных сметах.
При строительстве крупных объектов, особенно энергетичес кого и промышленного назначения, когда одновременно с выде лением капитальных вложений в строительство самого объекта предусматриваются капитальные вложения в жилищно-гражданское строительство или на строительство базы строительной индустрии, предназначенной для нужд строительства данного сооружения, составляются отдельные сводные сметные расчеты на жилищно-гражданское строительство и на создание базы строительной индустрии, которые включаются в сводку затрат вместе со сводным сметным расчетом на объекты производствен ного назначения. Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяется по сводке затрат, объединяющей два или несколько сводных сметных расчетов.
Сметная стоимость на строительную продукцию – база для определения цены на строительство. Она разрабатывается до начала выполнения работ в составе проектной сметной документации. Общие правила составления сметной документации находятся в МДС81-35.20004 методика определения стоимости строительства на территории РФ. С 1.01.09 меняются сборники и метод указания также методы определения сметной стоимости, формы смет и порядок их заполнения и др инфо необходимое для составления смет.
Принципы составления сметной документации: заложено то частного к общему, т.е от отдельных видов работ, стоимость объектов определяется, разрабатывается стоимость строительства в целом. Приняты определенные правила при определение стоимости. Все основные знания по ценообразованию составляет локальная смета.
Принцип сост лок смет след:
Ц=себ+прибыль, сметн стоим=Себ+приб,
Себестоимость-нормативные затраты на строительство, прибыль-по формулам
Себ=прибыль+накл расх, Прям затр=затр на матер+затр на Эмм+з/праб
Источник инфо из ГЭСН или сборников ЕНиР
Накл расходы из МДС81-33.2004
Прибыль сметная из МДС81-25.2001
Характеристика сметных нормативов
Обл применения ГЭСН. В нем даны нормы расхода ресурсов сост прямые затраты в натур показателях
Первый ресурс- затраты труда в ч-час, средний разряд рабочих затраты труда машинистов.
2 ресурс – машины и механизмы
3 ресурс-материалы
В ГЭСН имеется приамбула в которой даются хар-ки, порядок расчета показателей.
Вторая часть определяет порядок подсчета объемов работ. По каждой работе дается состав работ, их измерение. На основе ГЭСН разрабатываются локальные сметы ресурсным методом так как затраты определяются в натур показателях.
На основе ГЭСН разрабатываются единичные расценки т.е ФЕР и ТЕР. Нормы используются для анализа хоз деятельности.
Сборники единичных расценок они явл базовой, бывают федерельные.
ТЕР-отражают специфику каждого региона.
Отраслевые есть расценки, фирменные-отражают специфику фирмы.
Индивидуальные ед расценки разрабатываются, если нет в основном. Элементные нормы к ним относят данные из ГЭСН, ед расценки, стоимости материалов, тарифы на перевозки грузов. Укрупненные показатели-показатели, выраженные в %(нормы накл расходов, прибыли показатели на расчет врем зд и соор, на зимнее удорожание)
Метод определения сметной стоимости:
Для этого составляют отдельные сметы. Они могут быть разработаны 2-мя способами: ресурсный и базисно-индексный.
Для определения стоимости здания в целом применяют аналоговый метод. Объектные сметы разрабатываются на каждое отдельное здание и соор на основе лок смет и расчетов. В объектные вкл отдельные виды работ. Сводный сметный расчет для расширения, реконструкции, нового строительства, тех перевооружения, а также при кап ремонте произв зд разраб в составе 12-ити глав. Каждой главе присвоен определенный номер и наименование. При отсутствии затрат по какой-либо главе она пропускается, но номера сохраняются.
Ля кап ремонта объектов соц назначения, сводный сметный расчет сост в составе 9-ти глав. Это для комплексного кап ремонта, когда разраб проектная документация.
При выборочном ремонте для определения стоимости достаточно лок смет.
Если затрагивается несколько конструктивов, то составляется объектная смета
Глава 1. Подготовка территории строительства
Гл2. объекты основного назначения
Гл3. объекты подсобно-вспомогательного назначения
Гл 4. объекты энргетического назначения
Гл 5. объекты транспорта и связи
Гл 6. внешн сети и коммуникации
Гл 7. благоустройство и озеленение
Гл 8. вр зд и соор.
Титульные вр зд и соор (все соор не связанные с производственными процессами)в % от сметной стоимости стороит и монт работ от итога 7 гл, сметного сводного расчета
ГЭСН 81-05-01.2001- нормы по видам строительства
Гл 9. прочие затраты сумма зимнего удорожания опред в сводном сметном расчете в % от итога 8глпо графам 4 и 5 и записывается в гр 8 и 7. Этот сборник сост из 2 частей:1 нормы по видам строительства, эти нормы используются при разработке сметной стоимости и при расчете за выполнение работ м/д заказчиком и генподрядчиком. 2 часть отражает нормы в % по видам работ эти данные предназначены для расчета м/д субподрядчиком и генподрядчиком. Нормы по первой части даются как среднегодовые. Компенсации связаны с командированием рабочих к объекту строительства. Если строительство – вахтовый метод, расчет связан со строительством вахтового поселка.
Гл 10. содержание дирекции строящихся объектов кап строительства
Гл 11. возникает, когда строится пром здание
Гл 12 Проектно-изыскательные работы
За итогом 12 гл опред сумма непредвиденных расходов . она определяется до 3% для производственного строительства и до 2% для социального строительства. За итогом накручивается НДС.
В условиях экономики рыночного типа основа экономичес кого развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности.
В современных условиях сводным (интегрирующим) показа телем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) при быль или убыток.
Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового резуль тата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов),
определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также дохо дов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:
где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.
Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.
Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покры тия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных орга низаций на развитие производства, социальной сферы и мате риальное стимулирование.
В строительстве сметная прибыль имеет специфическое на звание — плановые накопления. Плановые накопления опреде ляются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления.
Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости стро ительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-мон тажным организациям возможность иметь минимальный раз мер денежных средств, необходимых для их успешного функ ционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуще ствление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели.
где ПН -щ плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компен сации, полученные от заказчика;
где Сс — сметная стоимость работ; ССПЛ — сметная себестоимость работ.
Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ за казчикам определяется как разность между выручкой от их ре ализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость стро ительно-монтажных работ) по формуле
где Дц — договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; ССф — фактическая себестоимость выполненных работ.
Обобщающими показателями для оценки уровня эффектив ности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыль на деятельность организации.
Характеризуя прибыльность строительных организаций, ис пользуют не только массу прибыли, но и относительные показа тели, в том числе уровень рентабельности.
В строительном производстве различают уровни рентабель ности: сметный, плановый и фактический.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отно шение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной сто имости объекта:
где Рсм — сметный уровень рентабельности, %; ПН — плановые накопления, тыс. руб.; Со6 — сметная стоимость объекта, тыс. руб.
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле
где Рпл — плановый уровень рентабельности, %; Ппл — плановая прибыль, тыс. руб.; Дц — договорная цена, тыс. руб.
По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность:
где Рф — фактическая рентабельность, %; Пф — фактическая прибыль от сда чи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. руб.; Сф — фактическая стоимость строительства объекта, тыс. руб.
Наиболее часто используемыми показателями являются по казатели рентабельности всех активов организации, рентабель ности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельность собственного капитала.
Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов организации.
Рентабельность реализации рассчитывается посредством де ления прибыли на объем реализованной продукции (работ, ус луг). Различают два основных показателя рентабельности реа лизации: из расчета валовой прибыли от реализации и из расче та по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации конт ролировать себестоимость реализованной продукции (работ, ус луг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как от ношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реали зованной строительной продукции (работ, услуг).
Рентабельность собственного капитала рассчитывается отно шением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств.
На рентабельность строительной организации влияют мно гие факторы, как экстенсивные, так и интенсивные. Экстенсив ные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличе ния объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Ин тенсивные факторы определены, как правило, прогрессом при менительно к отрасли строительной индустрии.
Основные фонды в строительстве представляют собой сово купность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизвод ственной сфере (рис. 11.2). Основные фонды являются имуществом предприятия (строи тельных организаций) и составляют его сущность.
Источниками формирования имущества предприятий и соот ветственно основных фондов могут быть:
^денежные и материальные взносы учредителей;
^доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а также от других видов хозяйственной деятельности;
^доходы от ценных бумаг;
^кредиты банков и других кредиторов;
^ капитальные вложения и дотации из бюджетов соответству ющих уровней;
^другие источники, не запрещенные законодательством.
Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления.
К основным производственным фондам строительства отно сятся следующие средства труда: рабочие машины и оборудова ние, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения.
По принадлежности основные производственные фонды под разделяются на собственные и привлеченные. Собственные ос новные фонды - это фонды, находящиеся на балансе строи тельной организации. Привлеченные - взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или ока зания услуг.
По признаку использования основные фонды подразделяют ся на действующие, к которым относятся средства труда, функ ционирующие в процессе строительства как в основном, так и в подсобных производствах, и бездействующие, которыми счита ются фонды, находящиеся на стадии выбытия в связи с их из носом, на консервации или в запасе.
Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначе ны для удовлетворения социально-бытовых потребностей работ ников строительных организаций. Непроизводственные фонды строительных организаций включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения.
В зависимости от специфики характера участия в производ ственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные.
Основные фонды в строительстве представляют собой сово купность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизвод ственной сфере.
Для оценки эффективности применения основ ных фондов используется система показателей, включающая общие (стоимостные) и частные (натуральные) показатели.
Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов в целом, а частные показатели — отдельных элементов основных фон дов (парка строительных машин, транспортных средств и т.д.). Наиболее широко из общих показателей используется показа тель фондоотдачи, который отражает эффективность исполь зования овеществленного в основных производственных фон дах труда и характеризует количество продукции, приходящей ся на 1 руб. стоимости основных фондов.
Показателем, обратным фондоотдаче, является фондоемкость, показывающая, какая часть стоимости основных производствен ных фондов приходится на 1 руб. выполненного объема работ:
Уровень оснащенности строительных организаций основными производственными фондами характеризуется рядом пока зателей, в том числе показателем механовооруженности труда:
Фа – среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов; Ч – среднесписочная численность рабочих.
Интенсивность использования основных производственных фондов (активной их части), в свою очередь, может быть обес печена в результате осуществления следующих мероприятий:
-внедрения передовых методов организации и технологии производства строительно-монтажных работ;
-повышения степени сборности зданий и сооружений, воз водимых строительными организациями, что повлечет за собой улучшение использования монтажных кранов по грузоподъем ности и мощности;
-внедрения системы научной организации труда;
-механизации и автоматизации процессов управления ма шинами;
-повышения квалификации рабочих, обслуживающих стро ительную технику, и др.
Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Наиболее часто встречающимися натуральными показателями, которые применяются для учета основных фондов, являются: общая и полезная площадь зданий и сооружений, имеющихся на балансе строительной организации, количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин, средняя их единичная мощность, а также показатель технической и эксплуатационной производительности машин.
В связи с длительностью функционирования основных фон дов, постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении исполь зуются первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов.
Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возве дение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения.
Фф – фактические затраты орг-ции на приобретение фондов или сметная стоимость зданий; Зтр – транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования.
По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации. Этот вид стоимости исполь зуется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи, а также других показателей, характеризующих эффективность использования основных фон дов. Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведенные в раз ное время средства труда числятся на балансе строительной орга низации в ценах разных лет.
Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки сто имости позволяет определить реальную стоимость средств тру да с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве.
Остаточная стоимость (первоначальная Фпо либо восста новительная Фво) выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции (строи тельно-монтажные работы), и позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и учтена в себе стоимости работ. Остаточная стоимость характеризует собой фак тическую стоимость фондов на момент оценки и позволяет оце нить качественное состояние основных фондов строительной орга низации. Остаточная стоимость определяется:
И – износ основных фондов.
Для оценки эффективности применения основ ных фондов используется система показателей, включающая общие (стоимостные) и частные (натуральные) показатели.
Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов в целом, а частные показатели - отдельных элементов основных фон дов (парка строительных машин, транспортных средств и т.д.). Наиболее широко из общих показателей используется показа тель фондоотдачи, который отражает эффективность исполь зования овеществленного в основных производственных фондах труда и характеризует количество продукции, приходящей ся на 1 руб. стоимости основных фондов.
Ссмр – годовой объем смр в сметных ценах; Фп – среднегодовая стоимость основных произв-х фондов.
Показателем, обратным фондоотдаче, является фондоемкость, показывающая, какая часть стоимости основных производствен ных фондов приходится на 1 руб. выполненного объема работ:
Уровень оснащенности строительных организаций основными производственными фондами характеризуется рядом пока зателей, в том числе показателем механовооруженности труда:
Фа – среднегодовая стоимость активной части основных производственных фондов; Ч – среднесписочная численность рабочих.
В процессе производственного использования основные фон ды постепенно изнашиваются и в результате утрачивают свою первоначальную и потребительскую стоимость. Различают фи зический и моральный износ основных фондов.
Амортизация основных фондов — это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения и ношенных основных фондов. Полная сумма амортизации (А) за весь период эксплуатации определяется:
Л – ликвидационная стоимость основных фондов.
На практике сумма амортизации включается в себестоимость строительно-монтажных работ в виде амортизационных отчис лений, которые представляют собой денежное выражение раз мера амортизации, соответствующего степени износа основных фондов. Размер амортизационных отчислений определяется по установленным нормам. Норма амортизации — это процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной (ба лансовой) стоимости основных фондов. Существующие нормы амортизации установлены только на полное восстановление ос новных фондов и не учитывают затрат на периодическое прове дение текущих и капитальных ремонтов.
Годовая норма амортизации (На) зависит в основном от сто имости и сроков службы основных фондов.
Для поддержания основных фондов в работоспособном состо янии осуществляется их текущий и капитальный ремонт.
Сметные нормативы подразделяются на следующие
государственные сметные нормативы - ГСН;
сметные нормативы - ОСН;
сметные нормативы - ТСН;
фирменные сметные нормативы - ФСН;
индивидуальные сметные нормативы - ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и сметные "нормативы образуют систему ценообразования и сметного в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства осуществляемого в пределах соответствующей отрасли,
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской
Территориальные сметные нормативы предназначены для организации осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
! фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости а, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным
I органом исполнительной власти в области строительства, применении индивидуальных сметных норм и расценок начисление на них
коэффициентов, приведенных в приложении № 1, не производится. 2.4. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.
К укрупненным сметным нормативам относятся:
сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:
нормативы накладных расходов;
нормативы сметной прибыли;
сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)
укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:
укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС),
укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), .
сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР),
укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, , укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);
прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);
прейскуранты на строительство зданий и сооружений;
сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ),
сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);
показатели по объектам аналогам;
и другие нормативы.
С целью достижения повышения точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:
изменения технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;
нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на проектные решения по основаниям и фундаментам зданий сооружений;
региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;
различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях; иные факторы.
Сметная документация разрабатывается в составе типовых проектов и типовых проектных решений, предназначенных для:
- определения и оценки технико-экономических показателей проектируемых предприятий, зданий и сооружений;
- разработки укрупненных сметных нормативов;
- определения сметной стоимости строительства и товарной строительной продукции при привязке типового проекта к местным условиям в случае отсутствия предназначенных для этих целей укрупненных сметных нормативов.
Сметная стоимость должна определяться:
- при разработке рабочей документации и рабочего проекта - по сметам, составляемых по рабочим чертежам и предназначенным для этих целей укрупненным расценкам, а при их отсутствии - по единичным расценкам и ценникам на монтаж оборудования;
- при разработке проекта - по прейскурантам на аналогичные объекты, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам, укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов с начислением к стоимости, определенной в сметных расчетах, 5% на неучтенные работы.
Утвержденная на стадии проект сметная стоимость зданий и сооружений является предельной при разработке рабочей документации.
При разработке типовых проектов составляется следующая сметная документация:
а) в составе проекта (при двухстадийном проектировании) - объектные и локальные сметные расчеты;
б) в составе рабочего проекта ( при одностадийном проектировании ) - объектные и локальные сметы;
в) в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.
Состав сметной документации для одностадийного проектирования:
- сводный сметный расчет (определяется по объектным и локальным сметам);
- сводка затрат;
- объектные сметы (если нет прейскурантов и укрупненных сметных норм);
- локальные сметы (при тех же условиях, что и объектные);
- сметы на проектные работы и инженерно-технические обследования зданий;
- ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса;
- ведомость материалов;
- пояснительная записка.
Состав сметной документации для двухстадийного проектирования:
- сводный сметный расчет (определяется по укрупненным сметным нормам и показателям стоимости работ и аналогичных объектов);
- сводка затрат;
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
- ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса;
- пояснительная записка.
Кроме того, одновременно с объектными и локальными сметами, в составе рабочей документации (рабочего проекта), разрабатываются также:
- дополнительные единичные расценки и типовые калькуляции стоимости новых индустриальных изделий франко-приобъектный склад на принятый в смете измеритель;
- сводная и локальные ведомости потребности в производственных ресурсах.
Сметная стоимость предприятий, зданий и сооружений в типовых проектах, разрабатываемых для конкретных районов (зон) строительства, принимается:
- в проекте и рабочем проекте - в базисных и местных ценах;
- в рабочей документации - в местных ценах.
Стоимость оборудования определяется с учетом транспортных, заготовительно-складских расходов, действующих наценок снабженческо-сбытовых и комплектующих организаций.
Накладные расходы учитываются в процентах от прямых затрат.
В состав типовой проектной документации могут включаться программные средства для ЭВМ и необходимые к ним исходные данные на бумажных и машинных носителях.
Накладные расходы учитывают часть затрат, возмещаемых подрядным организациям, для создания общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.
Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению в условиях развивающихся рыночных отношений, сложившихся в Российской Федерации, приведены в МДС 81 — 33. 2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
Учет затрат по накладным расходам осуществляется на основе первичной учетной документации (платежные требования, накладные, выписки банков, расчетные ведомости, наряды, акты, авансовые расчеты и т.п.), оформленной в порядке, установленном соответствующими нормативными актами.
Необходимо сделать несколько уточнений по нормативам накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда на основе:
- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при
нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются указания по определению величины накладных расходов
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении ; сметных расчетов (смет);
нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, ; за счет средств федерального бюджета).
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются, определяющие величины сметной прибыли в строительстве.
Себестоимость продукции — один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции.
Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.
Себестоимость строительно-монтажных работ — важнейший фактор экономических показателей работы строительных организаций.
В строительстве используются показатели сметной (опреде ленной в сметах), плановой (рассчитанной строительной органи зацией с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строи тельно-монтажных работ. Себестоимость строительно-монтажных работ включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию изно са используемых основных фондов и другие затраты.
Все издержки в зависимости от способов их включения в се бестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (кос венные). Наибольшую часть издержек строительного производ ства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и рас ценок. Под прямыми затратами подразумевают расходы, свя занные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкрет ных строительных объектов
Под накладными (косвенными) затратами понимают рас ходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ.
Постоянные затраты независимо от их связи с объемами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. К ним, в частности, могут отно ситься: амортизационные отчисления по основным средствам в случае их начисления от первоначальной стоимости по постоян ным нормативам, рассчитанным исходя из срока службы основ ных средств; износ нематериальных активов; арендная плата за основные средства; расходы на оплату труда управленческого персонала по установленным должностным окладам и др.
Затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся в зависи мости от роста или снижения объемов выполненных строитель но-монтажных работ, продукции и услуг, относятся к перемен ным. К ним, в частности, относятся: стоимость использованных материалов; расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема строительно-монтажных работ, продукции и услуг и др.
Затраты на производство строительно-монтажных работ, про дукции и услуг подразделяются на текущие и единовременные. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строительно-монтажных ра бот, выпускаемой продукции и оказываемых услуг могут под разделяться на постоянные и переменные.
Прямые затраты (ПЗ) на производство СМР, продукции и услуг:
М – стоимость используемых непосредственно при выполнении СМР материалов; З – расходы на оплату труда производственных рабочих; А – расходы на содержание строительных машин.
Накладные (косвенные) затраты включают:
- административно-хозяйственные расходы;
- расходы на организацию работ на строительных площад ках;
- затраты на обслуживание работников строительства, вклю чающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обес печение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых усло вий, издержки на охрану труда и технику безопасности и т.д.;
- прочие накладные затраты, платежи по обязательному стра хованию имущества строительной организации, по кредитам банка в пределах ставки; расходы на, рекламу, связи с обще ственностью;
- издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов.
Капитальный ремонт предполагает восстановление отдельных частей или целых конструкций здания, его инженерных систем в связи с их существенным износом. Сюда оказываются включенными также работы, которые производятся при текущем ремонте. Проектно-сметная документация составляется на основе других разделов проектной документации, с целью рассчитать стоимость всех производимых работ. Потому, чем детальнее проработаны эти разделы, тем точнее будет произведен расчет. Также при разработке необходимо руководствоваться всевозможными нормативными документами по строительству, утвержденными Госстроем России и рядом других органов.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Составляется по форме №1 (МДС 81-1.99, приложение3) в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В ССР включаются итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:
- Подготовка территории капитального ремонта.
- Основные объекты.
- Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
- Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
- Благоустройство и озеленение территории.
- Временные здания и сооружения.
- Прочие работы и затраты.
- Технический надзор.
- Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка со следующими данными:
- месторасположение строительства;
- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
- наименование генеральной подрядной организации;
- нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99;
- норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;
- особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа, распределения средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета для данной стройки;
- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве представляют собой отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также их отдельных составляющих. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой.
При определении сметной стоимости ресурсным методом индексация стоимости не производится.
Для определения сметной стоимости на различных стадиях инвестиционного процесса используются индексы, которые по своему функциональному назначению и уровню укрупнения строительной продукции подразделяются на следующие виды:
- индексы к полной стоимости СМР;
- индексы к элементам прямых затрат по видам СМР;
- прогнозные индексы.
Индексы разрабатываются без учета налога на добавленную стоимость.
Индексы на соответствующий период (квартал, месяц) устанавливаются распоряжениями Главы Администрации и определяют предельный уровень повышения цен на ресурсы.
При расчетах за выполненные работы индексацию сметной стоимости рекомендуется производить с применением индексов к элементам прямых затрат по видам СМР, обеспечивающим более точное отражение стоимости по структуре затрат. Компенсация затрат подрядчика в виде разницы между фактическим уровнем оплаты труда, стоимостью материалов и эксплуатации машин и их стоимостью, определенной с применением индексов, производится в соответствии с условиями договора подряда (контракта) по расчетам подрядной организации, согласованным с заказчиком (инвестором).
При отсутствии утвержденных индексов на текущий квартал допускается расчет индивидуальных индексов по конкретному объекту, который производится по соответствующему запросу заказчика (инвестора).
Индексы к полной сметной стоимости СМР предназначены для составления инвесторских смет, для формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ; могут применяться для расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные работы в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов) в условиях «неразрывного» строительного цикла.
Определение сметной стоимости в текущих ценах производится путём применения к полной сметной стоимости СМР с учетом действующих в применяемой сметно-нормативной базе нормативов накладных расходов и плановых накоплений (сметной прибыли) индексов к полной сметной стоимости СМР.
Индексы по видам работ применяются при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Определение сметной стоимости соответствующих видов работ в текущих ценах производится путём применения к элементам прямых затрат индексов по статьям затрат с последующим начислением по действующим в применяемой сметно-нормативной базе нормативам накладных расходов и плановых накоплений (сметной прибыли).
Индексами к элементам прямых затрат по видам СМР не предусмотрены и дополнительно учитываются затраты подрядной организации, предусматриваемые в сводном сметном расчете в текущем уровне цен, в т.ч. расходы подрядной организации на покрытие лимитированных затрат (на зимнее удорожание работ, временные здания и сооружения, резерв средств на непредвиденные работы и затраты и др.), а также прочие работы и затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в соответствующих главах сводного сметного расчета стоимости строительства, в соответствии с действующими методическими и нормативными документами Госстроя России.
Прогнозные индексы применяются при определении сметной стоимости в прогнозном уровне цен, предназначенном преимущественно для решения вопроса о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства.
Определение прогнозных индексов на определенный период текущего года производится с учетом индекса-дефлятора, утвержденного приказом Минэкономразвития на соответствующий год.
Прогнозные индексы к полной сметной стоимости СМР могут применяться также при определении твердой договорной цены для расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные работы в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
При этом должен соблюдаться следующий порядок расчетов:
1) определение сметной стоимости строительства в текущем уровне цен производится с применением индексов к полной сметной стоимости СМР или к элементам затрат по видам СМР, действующих на момент заключения договора (контракта);
2) определение твердой договорной цены производится путем применения к стоимости строительства в текущем уровне цен прогнозного индекса-дефлятора в соответствии со сроком строительства, предусмотренным договором (контрактом).
11. Оборотные средства подрядных организаций: содержание, состав, нормирование, показатели эффективности использования
Оборотные средства - это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за выче том амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе круго оборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции, являясь источ ником финансирования текущих и (частично) капитальных зат рат строительной организации, и состоит из оборотных матери альных и финансовых активов.
Оборотные фонды — часть производственных фондов, кото рые, как правило, целиком используются в одном производ ственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений.
Оборотные средства строительных организаций по источни кам формирования подразделяются на собственные и заемные.
Собственные оборотные средства предназначены для покры тия минимальной потребности по созданию производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затра там для обеспечения нормальной и бесперебойной работы стро ительной организации.
Источниками собственных оборотных средств являются уставный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный капиталы.
Заемными средствами называются средства, привлекаемые строительными организациями из различных источников фи нансирования.
Эти средства не закрепляются безвозмездно за организация ми, а участвуют в их обороте временно. В основном это кратко срочный банковский кредит на различные нужды организации, в том числе на приобретение материалов, выдачу заработной платы и другие цели с обязательным возвратом и за определен ную плату. Процентная ставка за пользование кредитом уста навливается коммерческими банками с учетом процентной став ки Центрального банка Российской Федерации.
Критерием эффективности использования оборотных средств является показатель оборачиваемости, характеризующий ско рость их оборота и отражающий взаимосвязь размера оборот ных средств, объема строительно-монтажных работ и времени их выполнения.
Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение пла нового периода времени. Ускорение оборачиваемости оборотных средств свидетельствует об увеличении выпуска и реализации готовой продукции, приходящейся на каждый рубль оборотных средств строительной организации.
Степень использования оборотных средств можно определить, используя показатели их оборачиваемости: коэффициент обора чиваемости (число оборотов средств за определенный период вре мени) и среднюю длительность одного оборота в днях. Коэффици ент оборачиваемости по времени рассчитывается по формуле
где В - выручка от сдачи работ в сумме, равной объему строительно-монтажных работ по договорной цене с добавлением компенсаций и льгот сверх договорной цены, а также выручка от реализации материалов и услуг за определенный пе риод времени;
ОС - средняя величина оборотных средств за тот же период.
Коэффициент оборачиваемости показывает количество обо ротов оборотных средств за конкретный период времени или объем продукции, приходящийся на 1 руб. оборотных средств за рассматриваемый период времени. Уменьшение коэффици ента оборачиваемости в конце планового периода времени (год, квартал, месяц) по сравнению с коэффициентом, рассчитанным на начало рассматриваемого периода, свидетельствует о замед лении оборота оборотных средств, и наоборот.
Средняя длительность одного оборота (Дср) за принятый расчетный период выражается отношением числа дней в этом периоде к величине коэффициента оборачиваемости и опреде ляется по формуле
где Тр - длительность расчетного периода, дни;
Ко6 - коэффициент оборачиваемости.
Длительность оборота характеризует собой время, необходи мое для прохождения оборотными средствами всех стадий круго оборота, и показывает, через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации работ, услуг. Оборачиваемость оборотных средств на каждой стадии устанавливается по формуле
где Дср - длительность пребывания средств на отдельных стадиях кругооборота, дни;
П - доля отдельных элементов или групп оборотных средств в общей сумме, %.
При расчете показателей использования оборотных средств их наличие определяют исходя из фактических остатков на на чало и конец периода.
Эффективность использования оборотных средств находится в непосредственной зависимости от оборачиваемости оборотных средств. Ускорение оборачиваемости средств означает высвобож дение части этих средств из оборота: абсолютное - когда умень шается требуемая сумма средств - и относительное - когда при неизменных размерах оборотных средств увеличивается объем строительно-монтажных работ.
Структура оборотных средств оказывает непосредственное влияние на платежеспособность организации, от которой зави сит возможность получения кредитов и других заемных средств, предоставляемых заимодавцами.
12. Налогообложение в строительстве.
Под системой налогообложения в строительстве понимается совокупность органов власти регулирующих налогообложения, утверждающий виды налогов и порядок их сбора.
В нашей стране существует 42 вида.
Любой налог имеет следующие характеристики:
-налогооблагаемая база – он необходим для начисления налога, прибыль, стоимость созданной продукции, стоимость имущества, др. виды прибыли.
-состав налога, как правило, дается в процентах от налогооблагаемой базы, либо конкретная ставка
- сроки уплаты
- штрафные санкции за нарушение правил уплаты налога. Каждый налог рассчитывается по формуле и методу предлагаемым в определенном порядке.
Виды налогов:
1. НДС выплачивается в зависимости от выполненного объема работ. Ставка налога 18% от стоимости работ, 9% социално-направленная деятельность. Не берут налоги для продукции инвалидов.
В настоящее время все предприятия сдают декларацию по кварталам до 20 числа и необходимо ее уплатить.
Механизм начисления
НДС к зачету, платим НДС начисл-НДС к зачету.
2. налог на прибыль-ставка 24%Срок уплаты до 28 числа месяца следующего за отчетный НДС и налог на прибыль-эти налоги отражены в налоговом кодексе в особых главах.
3. единый налог. Базой для начисления явл з/п рабочего, начисленного по предприятию следует иметь в виду, что налог платит предприятие, а не гражданин. Ставка налога 26%идет в пенсионный и в мед.учреждения. 2 деклорации: 1) деклорация, 2)отчет по пенсионному фонду. Уплата до 20 числа след. За отчетным кварталом.
4. налог с доходов физических лиц- удерживается из заработка работника, но учитывает предприятие. Ставка налога 13%
5. налог на имущество предприятий – основные фонды, неактивы, незавершенное производство 2.2% налог. Сущ. Спец деклорации.
6 транспортный налог зависит от марки и мощности автомобиля.
Упрощенная система налогообложения
Она распраст на предприятия малого бизнеса, субъекты малого бизнеса , учет бухгалтерский не ведется, базой является либо объем, либо прибыль V=6%-ставка, от прибыли 15%не платят налоги ни какие, только в пенсионный фонд.