Теоретические основы формирования объектов недвижимости8 1

Работа добавлена на сайт samzan.net:

PAGE   \* MERGEFORMAT 91

Содержание

Введение……………………………………………………………………….……6

1. Теоретические основы формирования объектов недвижимости……………8

1.1 Основные понятия о формировании объектов недвижимости…………….8

1.2 Нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости…14

1.3 Порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства………………………………………………………………………20

2. Общие сведения о рассматриваемой территории………………….…………33

2.1 Характеристика территории…………………………………………….….…33

2.1.1 Климат……………………………………………………………………….37

2.1.2 Рельеф………………………………………………………………………..39

2.1.3 Почвы и растительность……………………………………………………40

2.2 Анализ использования земель Двуреченского сельского поселения……..41

2.3 Характеристика и анализ объекта…………………………………………..49

3. Формирование земельного участка и объекта капитального строительства с целью уточнения местоположения их границ на местности по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края…………………………………………………………………….53

3.1 Формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка…………………………………………………….………….54

3.2 Формирование технического плана………………………………………….65

3.3 Определение размеров затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства……………………………………………71

3.4 Определение размеров земельного налога…………………………………74

4 Безопасность жизнедеятельности………………………………………………76

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда…………………...76

4.1.1 Основы законодательства по охране труда………………………………76

4.1.2 Управление охраной труда………………………………………………..79

4.2 Основы техники безопасности……………………………………………….81

4.3. Основы техники безопасности при выполнении работ на персональном компьютере…………………………………………………………………………83

Заключение………………………………………………………………………..88

Список используемой нормативно-технической литературы………………...91

Приложение

Введение

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

- повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

- постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области земельных правоотношений.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете, зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.

Целью работы является разработать документацию необходимую для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:

1.  рассмотреть теоретические основы формирования объектов недвижимости;
2.  рассмотреть основные понятия о формировании объектов недвижимости;
3.  рассмотреть нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости;
4.  рассмотреть порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства;
5.  рассмотреть общие сведения о рассматриваемой территории, такие как: характеристика территории, климат, рельеф, почвы и растительность;
6.  провести  анализ  использования земель Двуреченского сельского поселения;
7.  провести характеристику и анализ объекта;
8.  рассмотреть формирование земельного участка и объекта капитального строительства с целью уточнения местоположения их границ на местности по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края;
9.  рассмотреть формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка;
10.  рассмотреть формирование технического плана;
11.  определить  размеры  затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства;
12.  определить размеры земельного налога;
13.  рассмотреть вопросы безопасности жизнедеятельности.

При написании данной работы рассмотрен обширный объем законодательных и подзаконных нормативных правовых актов, регулирующих кадастровую деятельность, правоустанавливающая, техническая и другая документация. В результате подготовки документов уточнены границы земельного участка и поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства.

1 Теоретические основы формирования объектов недвижимости

1.1 Основные понятия о формировании объектов недвижимости

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами /2/.

Варианты образования земельных участков:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами /2/.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности /2/.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке /2/.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев /2/.

2. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки /2/.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

4. В решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки) /2/.

5. В решениях об образовании земельных участков, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется /2/.

Раздел земельного участка:

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками /2/.

Выдел земельного участка:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности /2/.

Объединение земельных участков:

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки /2/.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон /2/.

Перераспределение земельных участков:

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков – физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства /3/.

4. Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением /2/.

1.2 Нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом./7/

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221 "О государственном кадастре недвижимости"./7/

 Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №122 от 21.07.1997г. «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. /11/

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (далее - орган кадастрового учета)./1/

Кадастровый учет – это действия, выполняемые специально уполномоченным органом для внесения информации об объекте в государственный кадастр. При этом указываются характеристики, которые позволяют определить данный объект как индивидуально-определенную вещь, а также прочие дополнительные сведения об объекте. Эта информация подтверждает существование данного объекта. На ее основании выдается кадастровый паспорт.

Производится кадастровый учет недвижимости, земельных участков и объектов незавершенного строительства. Кадастровый учет выполняется при образовании или создании объекта недвижимости. При изменении характеристик  объекта  или  прекращении  существования  данного имущества в государственный кадастр также вносится соответствующая информация. Выполняется кадастровый учет в кадастровом округе, на территории которого расположен данный объект.

Учет объектов недвижимости, в том числе и земельных участков необходим  для обеспечения  прав  и  законных интересов собственников этих объектов, а также, что немало важно, для реализации возможности их налогообложения. Для регулирования отношений, связанных с учетом объектов недвижимости принят Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». /7/

Цель ведения учета недвижимости, в том числе земельных участков, очевидна: это необходимо для облегчения использования объектов недвижимости в гражданском обороте. Так, в государственный кадастр недвижимости вносят сведения, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений о недвижимом имуществе. Так сказано в статье 1 упомянутого закона. /7/

Кадастровый учет должен осуществляться на основе принципа единства технологии его ведения на  всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности обновления содержащихся в нем сведений, их сопоставимости со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

•  вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
•  кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
•  описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
•  кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
•  площадь, определенная с учетом установленных ФЗ №221 требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение./7/

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

•  ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке:
•  кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;
•  кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
•  кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
•  кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
•  кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
•  адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
•  сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
•  сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
•  сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
•  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
•  назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
•  назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
•  вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
•  назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
•  количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
•  материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
•  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
•  сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
•  год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
•  сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц./7/

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

•  копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
•  кадастровой выписки об объекте недвижимости;
•  кадастрового паспорта объекта недвижимости;
•  кадастрового плана территории;
•  кадастровой справки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта./7/

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости./7/

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения./7/

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах./7/

За предоставление кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах./5/

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений объекта недвижимости./7/

1.3 Порядок формирования земельного участка и объекта капитального строительства

Земельные участки «из ничего не создаются и в ничего не превращаются». Это означает, что новый земельный участок, который должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, может быть образован только из ранее учтенных земельных участков. Новые земельные участки образуют из ранее учтенных путем их объединения или разделения. Новые земельные участки могут образовываться также в результате работ по перераспределению ранее учтенных земельных участков. В любом случае земельные участки, из которых образуются новые земельные участки, прекращают существование.

Любое предоставление местным органам власти земельных участков, в общем виде, основывается на разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности и не кому не предоставленного, на две части. Одна из частей этого участка предоставляется конкретному лицу, а другая остается в государственной собственности. При этом предоставляемая часть превращается в объект недвижимого имущества – земельный участок, только после проведения землеустроительных работ по образованию новых участков, издания на их основе акта органа власти о предоставлении конкретному лицу сформированной части, кадастрового учета представляемой и остающейся в государственной собственности частей в качестве самостоятельных участков.

Работы по образованию новых и упорядочиванию существующих земельных участков, как правило, включают в себя три этапа:/7/

1.  составления проектного документа – Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, ее согласование и утверждение;
2.  кадастровые работы (установление границ на местности);
3.  составление межевого плана для постановки на кадастровый учет.

Формирование земельного участка в кадастровом квартале города начинается с составления проектного документа – Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Схема состоит из графической и текстовой части. Графическая часть содержит:

1.  воспроизведенные сведения кадастровых планов или кадастровых карт соответствующей территории (местоположение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в том числе местоположение границ земельных участков, сведения о которых носят временный характер);
2.  кадастровые номера земельных участков;
3.  местоположение границ земельных участков, обремененных правами третьих лиц, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;
4.  местоположение границ образуемого земельного участка;
5.  актуальный геодезический план соответствующей территории масштаба 1:500;
6.  адрес расположения земельного участка;
7.  площадь участка;
8.  разрешенное использование земельного участка;
9.  зоны ограничений (санитарно-защитные зоны, зона возможного катастрофического затопления, водоохранные зоны, береговая полоса, прибрежные защитные полосы, территории общего пользования, охранные зоны инженерных коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия, особоохраняемые природные территории, сервитуты);
10.  нумерацию поворотных точек границ земельного участка;
11.  геодезические данные земельного участка – дирекционные углы, расстояние между поворотными точками земельного участка;
12.  масштаб Схемы;
13.  условные обозначения;
14.  штамп с указанием названия Схемы, исполнителя работ, даты составления Схемы.

Графическая часть Схемы должна быть представлена в масштабе (500, 1000, 2000 и т.д.) не затрудняющем чтение и пользование Схемой, на листах бумаги формата А4-А1. Допускается составление Схемы на нескольких листах.

Текстовая часть Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории содержит:

1.  пояснительную записку, в которой указывается цель проведения работ по разработке Схемы, основания проведения работ, обоснования конфигурации и площади земельных участков, информацию об объектах недвижимости, их собственниках в границах земельных участков;
2.  акт согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами на оборотной стороне графической части Схемы;
3.  ведомости координат поворотных точек земельного участка в системе координат города Перми;
4.  правоудостоверяющие документы и техническую документацию на объекты недвижимости в границах земельного участка;
5.  правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

При разработке Схемы для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта необходимо представить дополнительно согласованный акт о выборе земельного участка. При разработке Схемы для целей, не связанных со строительством, необходимо представить дополнительную выписку из протокола комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством.

При разработке Схемы под многоквартирным домом в случае, если застроенные территории разделены на участки, необходимо представить дополнительную выписку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о пределах использования земельного участка, с указанием лица, уполномоченного проводить работы по формированию земельного участка.

Создание Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории включает следующие этапы:

1.  Подготовительные работы;
2.  Разработка Схемы и формирование дела;
3.  Согласование Схемы;
4.  Утверждение Схемы.

Подготовительные работы по утверждению Схемы включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной документации, проверку правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.

Во втором этапе рассматриваются возможные варианты расположения земельных участков, с учетом следующих факторов:

- разработка Схемы осуществляется на землях, находящейся в государственной или муниципальной собственности;

- наличие характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположение границ земельного участка, вид разрешенного использования или цель использования, площадь, ограниченная в использовании, обременения правами третьих лиц;

- определение местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;

- определение местоположения границ земельного участка с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, местоположения границ смежных земельных участков, в отношении которых утверждены Схемы, естественных границ земельного участка, документацию по планировке территории;

-  включение  в  границы земельного участка  всех объектов, входящих в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечение доступа ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

- при определении границ земельного участка должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка;

Материалы, полученные при составлении Схемы, формируются в дело (не менее 2-ух экземпляров) в следующей последовательности:

1.  титульный лист;
2.  оглавление;
3.  пояснительная записка;
4.  кадастровые выписки на земельные участки в границах кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории;
5.  кадастровый план соответствующей территории
6.  заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по результатам согласования Схемы;
7.  графическая часть Схемы;
8.  текстовая часть Схемы;
9.  документы и техническая документация на объекты недвижимости в границах земельных участков;
10.  правоустанавливающие и правоудоставеряющие документы на земельный участок;
11.  лицензии на геодезическую и картографическую деятельность.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию путем проставления согласующих подписей, в акте согласования с собственниками объектов недвижимости в границах земельного участка, с правообладателями. Схему согласовывает орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, на предмет соответствия земельного участка градостроительным требованиям.

Орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, в месячный срок со дня поступления заявления утверждает согласованные материалы Схемы и выдает заявителю. Схема утверждается путем проставления утверждающей подписи должностного лица, даты утверждения на графической части Схемы и титульном листе. Подпись должностного лица заверяется печатью органа. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме. Один экземпляр утвержденной схемы остается в органе, уполномоченном в сфере земельных отношений.

Срок действия утвержденных Схем – два года.

Следующим этапом формирования земельного участка является постановка его на кадастровый учет./7/

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов.

Состав необходимых для кадастрового учета документов:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

4) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка;

Следующий  этап – проверка  условий формирования новых участков. Это означает, что не каждый участок, границы которого проведены абсолютно правильно, имеет право на существование. И здесь следует выяснить, не появляются ли в результате выделения, разделения или перераспределения  земельные  участки, размеры которых меньше предельно допустимых для данного режима использования. Смысл этого действия заключается в том, чтобы не ставить на государственный кадастровый учет и, следовательно, не признавать факт возникновения земельных участков, использование которых для установленного режима невозможно, либо нерационально.

Здесь можно столкнуться с проблемой уже существующих мелких земельных участков, на которые ранее были зарегистрированы права. Поэтому, следует учесть:

•  При операциях объединения такая проверка не производится.
•  При разделе проверяются все (выделяемые и остающиеся) вновь сформированные участки.
•  При операциях с перераспределением частей проверяются только остатки, формируемые, как самостоятельные участки.

Основная задача – чтобы земельные участки, размеры которых (площадные, или линейные) меньше установленных норм, не появлялись в результате кадастровых действий.

Если хотя бы один из вновь сформированных по заявке земельных участков меньше минимальных норм, в проведении ГКУ всех участков по заявке должно быть отказано.

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер./7/

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений./7/

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной  квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план./7/

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

● технический план на квартиру/помещение в новостройке:

подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: Договор с застройщиком, Решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы. При изготовлении технического плана необходим поэтажный план с нанесенной на него квартирой/помещением.

● технический план на квартиру после перепланировки:

выполняются работы по обмеру квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки или из нового технического паспорта. Для подготовки необходимо иметь Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, поэтажный план с нанесенной квартирой.

● технический план на многоквартирный дом:

выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете.

● технический план на частный дом/здание:

выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик). Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер. Земельный участок под домом/зданием должен стоять на кадастровом учете.

● технический план на часть жилого дома:

подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/переустройства, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический паспорт всего дома (с поэтажными планами на весь этаж).

● технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.:

выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки, общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер, либо решение суда. Так же необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположена постройка (земельный участок должен стоять на кадастровом учёте).

● технический план на объект незавершенного строительства:

производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Кадастровый инженер составляет Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план объекта незавершенного строительства в бумажном виде для Заказчика, а электронный вид направляется в Кадастровую палату.

В техническом плане отражаются такие характеристики объекта недвижимости как, материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Технический   план  подготавливается в  форме электронного  документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план./7/

В связи с тем, что 2013 год является переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров. С 1 января 2014 года технический план объекта можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр.

2 Общие сведения о рассматриваемой территории

2.1 Характеристика территории

Пермский муниципальный район занимает центральное положение в Пермском крае. Площадь его территории составляет 3,7тысячи квадратных километров.

Район принадлежит к числу аграрно-индустриальных районов области. Значительная часть его непосредственно примыкает к территории г. Перми. Выгодность экономико-географического положения района обусловлена и прохождением через его территорию большинства основных магистралей, связывающих город Пермь с другими районами страны и Прикамья.

Земли района интенсивно используются в сельскохозяйственном производстве.

Пермский муниципальный район богат минерально-сырьевыми ресурсами. Здесь расположены и разрабатываются пять месторождений нефти. Добычу нефти и газа производит ООО «Лукойл-Пермь». Кроме этого, на территории района имеются значительные запасы общераспространенных полезных ископаемых: строительного песка, песчанно-гравийных материалов, глин, торфа.

Агропромышленный комплекс района представлен 27 сельскохозяйственными предприятиями различных форм собственности. Среди них 4 птицефабрики и 2 тепличных комбината. Основные направления производственной деятельности сельскохозяйственных предприятий — молочно-мясное, выращивание овощей открытого и закрытого грунта.

По территории Пермского муниципального района проходят железнодорожные магистрали Москва — Владивосток и Пермь-Екатеринбург. Границы района омывают воды двух водохранилищ — Камского и Воткинского. Летом работают паромные переправы Юго-Камский — Оханск и Мостовая - Насадка.

На территории Пермского района находятся «воздушные ворота» города Перми аэропорт «Большое Савино» (18 километров от центра г. Перми). Также по Пермскому району проходит два крупных магистральных нефте - и газопровода российского и международного значения: Сургут-Полоцк и Уренгой-Центр.

На территории Пермского муниципального района расположены 1 городское (п. Юго-Камский), и 24 сельских поселений, в которых проживает 88,7 тысяч человек (рисунок 1).

Рисунок 1 - Схема расположения муниципальных образований в границах Пермского муниципального района Пермского края

Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края образовалось в результате объединения двух граничащих между собой муниципальных образований - Двуреченского сельского поселения и Мостовского сельского поселения.

Создано новое муниципальное образование в соответствии с законом Пермского края № 269-ПК от 7 июля 2008 года, в целях ускорения социально-экономического развития Двуреченского сельского поселения и Мостовского сельского поселения и повышения уровня жизни населения, проживающего в указанных муниципальных образованиях.

Площадь муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» составляет 27948 га (по обмеру цифрового слоя) и граничит с Фроловским сельским поселением, Кукуштанским сельским поселением, Мулянским сельским поселением, Лобановским сельским поселением, Гамовским сельским поселением. Двуреченское сельское поселение состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В состав Двуреченского сельского поселения входят территории 20 населенных пунктов. Численность населения — 7660 человек. Поселок Ферма – административный центр сельского поселения.

Территориальные факторы поселения отличаются большим разнообразием. Населенные пункты поселения находятся на землях, которые в течение многих лет являлись объектом хозяйственной деятельности населения. Близость к краевому центру, наличие транспортной инфраструктуры, выход к Камскому водохранилищу, наличие лесов и разнообразных сельскохозяйственных угодий являются основными территориальными конкурентными преимуществами Двуреченского сельского поселения.

Промышленное производство составляют предприятия по производству бурового оборудования для бурения нефтяных и газовых скважин, производство и изготовление теплоизоляции на трубы, производство теплоизолированных труб и элементов трубопровода, изготовление и ремонт бурового оборудования, строительство, монтаж и обслуживание трубопроводов. Основными предприятиями, участвующими в развитии экономики муниципального образования Двуреченское сельское поселение являются: ООО «СельхозЦентр», ООО «Фирма Радиус-Сервис», ФГУП Комбинат «Проект», филиал ОАО «Евразметалл-Инпром в Пермском Крае», ЗАО «ТЭКО», ООО «БРиС-Строй», ООО «Лестрейд», ООО «ВНИИБТ-Буровой инструмент», ООО «Пермдизель-сервис», ООО «Зостмайер Лог Инвест», «Авиационно-спортивный клуб», Комбинат по обработке натурального камня , ООО «Урал-Миг», ООО «Аванта», ПМС-168.

На территории поселения находится аэродром Фролово, где располагается Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России.

В настоящее время - территорию Двуреченского поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения.

В состав Двуреченского поселения входят территории следующих населенных пунктов: п.Ферма, п.Горный, д.Нестюково, д.Устиново, д.Софроны, д.Фомичи, д.Новоселы, д.Мостовая, д.Верхняя Рассольная, д.Гарюшки, п.Горный, д.Грузди, д.Дуброво, д.Заборье, д.Комарово, д.Назарово, д.Рассольная, д.Соловьево, п.Староверово, д.Чебаки

2.1.1 Климат

Климат территории, на которой расположено Двуреченское сельское поселение, характеризуется как умеренно континентальный. Теплые и влажные воздушные массы, перемещающиеся с Атлантического океана, в значительной степени смягчают климат данного региона. Однако ход этого процесса постоянно нарушается вторжением с севера и юга воздушных масс в виде циклонов и антициклонов. Циклоническая деятельность, которая усиливает меридиональный обмен воздушных масс, как фактор климата, для данного региона имеет особое значение. Циклоны, как правило, сопровождаются быстрыми и резкими изменениями погоды с сильной облачностью, осадками, порывистым ветром. В антициклонах преобладает малооблачная погода. Охлаждение воздуха в антициклонах происходит, главным образом, в нижних слоях, одновременно уменьшается влагосодержание этих слоев. С высотой температура воздуха в этом случае возрастает и возникают мощные слои инверсии. Из-за устойчивости воздушных масс, инверсия способствует удержанию частиц воздуха и продуктов загрязнения атмосферы в нижних ее слоях.

Тепловой режим, распределение атмосферных осадков и других метеорологических элементов – определяются условиями солнечной радиации, циркуляции атмосферы, характером подстилающей поверхности, высотой места над уровнем моря, особенностями рельефа (особенно Уральскими горами, расположенными на востоке, и усиливающими выпадение атмосферных осадков в регионе). Из-за особенностей атмосферной циркуляции преобладает циклональная погода. Несмотря на это, зимой довольно часто бывают ясные морозные дни.

Самым холодным месяцем в году является январь со среднемесячной температурой - минус 14,2°С, самым теплым — июль, со среднемесячной температурой — плюс 18,1°С.

Практически на всей территории Прикамского региона наблюдаются аномальные явления в январе: максимальные и минимальные значения температуры воздуха в приземном слое в отдельные годы могут достигать +5°С и -54°С, соответственно. Зимний сезон устанавливается в первой декаде ноября и продолжается до конца марта.

Снежный покров является одним из важнейших факторов, влияющих на формирование климата. Он предохраняет почву от глубокого промерзания, регулируя тепловое состояние верхних слоев почвы. Снежный покров на территории поселения появляется во второй декаде октября, а сходит в третьей декаде апреля. В очень снежные и холодные зимы снег может держаться до третьей декады мая. Средняя дата образования устойчивого снежного покрова — 02 ноября. Средняя дата разрушения устойчивого снежного покрова — 14 апреля. Полное оттаивание почвы происходит в начале мая. При вторжении арктических воздушных масс могут проявляться заморозки до конца первой декады июня (а начинаться в первой половине сентября).

Резкое сокращение притока тепла зимой приводит к сильному выхолаживанию подстилающей поверхности, установлению отрицательного радиационного баланса и понижению температуры воздуха. Безморозный период продолжается 200 дней, с середины апреля до начала ноября.

Территория Двуреченского поселения относится к зоне достаточного увлажнения. В среднем количество атмосферных осадков за год – 547мм (количество осадков приводится в миллиметрах, измеряющих высоту слоя воды, выпавшей на поверхность земли). Максимум наблюдается в теплый период. Среднегодовая влажность 74%. Атмосферные явления погоды для рассматриваемой территории обусловливаются особенностями циркуляции атмосферы, а в отдельные сезоны и влиянием рельефа.

2.1.2 Рельеф

Рельеф региона Пермского края сформировался под влиянием горообразовательных процессов в Уральских горах (герцинская складчатость, около 250 млн. лет назад), а также морского и континентального осадконакопления на древнем кристаллическом фундаменте платформы.

Строение рельефа Уральского Прикамья и его характерные черты обусловлены расположением региона в приграничной (восточной) части Русской (Восточно-Европейской) равнины – в зоне сочленения Русской платформы и складчатого Урала.

Рельеф территории речного происхождения, сформировавшийся в результате речного морфогенеза: глубинной, боковой, регрессивной эрозии и аккумуляции. Рельефообразующими элементами являются река Кама, ее притоки и овраги. Основными формами рельефа в пределах рассматриваемой территории являются пойма и аккумулятивно-эрозионные надпойменные террасы.

По внешнему облику рельеф территории равнинный (местность представлена холмисто-увалистой равниной со средними высотами над уровнем моря не более 200м (абс.отм. 92-180м), по морфологии – волнистый, балочный. Для этого характера рельефа характерно сильное расчленение речной сетью (контрастность рельефа). Равнинные участки имеют двухярусное геологическое строение: кристаллическое основание и осадочный чехол, имеющий морское происхождение.

2.1.3 Почвы и растительность

В почвенном покрове Двуреченского поселения, как территории Пермского края, доминируют дерново-подзолистые почвы. Формируются эти почвы под хвойно-широколиственными лесами с подлеском и травянистым ярусом в условиях промывного водного режима на холмисто-увалистых равнинах на некарбонатных материнских породах разного происхождения и механического состава.

Дерново-подзолистые почвы в зависимости от мощности дернового горизонта и степени выраженности подзолообразования подразделяются на дерново-слабоподзолистые, дерново-среднеподзолистые и дерново-сильноподзолистые .

Травянистая растительность приводит к формированию в самой верхней части профиля дернового горизонта мощностью до 10 – 15 см.

Гумусовый горизонт имеет разную мощность в зависимости от характера растительности. Окраска горизонта, как правило, серая. В дерново-сильноподзолистых почвах самостоятельный гумусовый горизонт не выражен и входит в состав переходного гумусово-подзолистого горизонта.

Дерново-слабоподзолистые почвы отличаются более высоким плодородием по сравнению с дерново-сильноподзолистыми почвами и широко используются в сельском хозяйстве.

Подавляющее большинство почв нуждается в повышении плодородности путем внесения органических и минеральных удобрений. Пахотные массивы требуют известкования

Район обладает разнообразной природой, фауной и флорой. Хвойные леса (ель и сосна) на севере постепенно сменяются к югу смешанными и лиственными лесами (липа и береза). Лесные массивы невелики по величине, что объясняется значительными вырубками, которые велись на территории района в прошлые годы как с целью лесозаготовки, так и для высвобождения земель под земледелие.

2.2 Анализ использования земель Двуреченского сельского поселения

Территория в пределах черты муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» составляет 27948 га (по обмеру цифрового слоя), по целевому назначению делится на следующие категории:

- земли населенных пунктов – 1469,97 га;

- земли сельскохозяйственного назначения – 8562,52 га;

-земли особо охраняемых территорий и объектов – 57,7га;

- земли промышленности 1398,9 га;

- земли лесного фонда – 15415,11 га.

- земли водного фонда – 1043,8 га.

Представим эти значения в виде диаграммы (рисунок 2).

Рисунок 2 - состав земель Двуреченского сельского поселения

На территории Двуреченского  сельского поселения преобладают земли лесного фонда (15415,11 га) и земли сельскохозяйственного назначения (8562,52 га), наименьшую территорию занимают земли особо охраняемых территорий и объектов (57,7га).

Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В настоящее время территория сельского поселения мало заселена.

В северо-западной части территории проходят: железнодорожная магистраль «Екатеринбург — Пермь — Вологда» и автодорога федерального значения Пермь-Екатеринбург, располагается аэропорт «Фролово». На территории поселения располагаются производственные и складские предприятия.

Близкое географическое положение от краевого центра оказывает благотворное влияние и является перспективным для экономического развития поселения.

Часть юго-восточной территории находится на берегу Камского водохранилища, что и определяет ее рекреационное назначение. По берегу водохранилища, развивается дачное строительство в существующих населенных пунктах, располагаются садоводческие объединения, базы отдыха.

Объединение имеющегося производственного потенциала, а также свободных трудовых и земельных ресурсов поселения может обеспечить увеличение экономического потенциала территории при решении вопросов местного значения.

В сельском поселении значительные территории занимают леса Пермского лесничества Пермского края, они представляют южно-таёжный район европейской части Российской Федерации.

На территории протекают множество рек и ручьев, часть границы черты сельского поселения, в юго-восточной части территории проходит по берегу Камского водохранилища.

Ландшафтное разнообразие природно-территориальных комплексов делает территорию привлекательной для отдыха и туризма.

Сельское поселение сформировано как муниципальное образование, по данным администрации сельского поселения в него входят 20 населенных пунктов (табл. 1).

Таблица 1 - населенные пункты Двуреченского сельского поселения

№ п/п	Наименование	Население, чел.	Площадь, га	Количество жилых домов
1	Поселок Ферма	3664	281,80	237
2	Поселок Горный	1092	113,27	76
3	Деревня Нестюково	1137	138,11	227
4	Деревня Софроны	44	8,55	9
5	Деревня Устиново	535	78,69	99
6	Деревня Новоселы	-	2,87	1
7	Деревня Фомичи	5	26,14	3
8	Деревня Мостовая	840	222,0	296
9	Деревня Верхняя Рассольная	12	14,79	17
10	Деревня Гарюшки	5	46,76	101
11	Поселок Горный (Мост.)	150	57,54	70
12	Деревня Грузди	9	58,61	189
13	Деревня Дуброво	15	40,39	85
14	Деревня Заборье	2	85,29	1
15	Деревня Комарово	139	182,1	116
16	Деревня Назарово	3	10,68	32
17	Деревня Рассольная	29	39,16	40
18	Деревня Староверово	5	7,24	17
19	Деревня Чебаки	3	11,83	44
20	Деревня Соловьево	-	45,0	-

Рассмотрим в виде диаграммы количество населения Двуреченского сельского поселения (рисунок 3).

Рисунок 3 - численность населения в населенном пункте Двуреченского сельского поселения

Из диаграммы видно, что наибольшее количество населения проживает в поселке Ферма (3664чел), он является административным центром сельского поселения, далее следует деревня Нестюково (1137чел) и поселок Горный (1092чел), а вот деревня Новоселы и деревня Соловьево считаются заброшенными (населения нет).

Рассмотрим в виде диаграммы площади населенных пунктов Двуреченского сельского поселения (рисунок 4).

Рисунок 4 - площадь населенных пунктов Двуреченского сельского поселения

Самую  большую площадь занимает поселок Ферма (281,8 га) и деревня Мостовая (222 га), интересуемый нас поселок Горный занимает далеко не последнее место, его площадь составляет -113,27 га.

Поселок Горный расположен к востоку от границы п. Ферма, на расстоянии около 700м.

Жилая зона сформирована индивидуальными жилыми домами с участками, малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами по улицам Механизаторов, Лямина, Конников.

Единой общественной зоны в населённом пункте нет, имеется несколько административных объектов: детский сад, магазин, павильон.

Благоустроенной рекреационной зоны в населённом пункте нет.

Зона сельскохозяйственного назначения располагается на севере поселка, к ней относятся: территория бывшей фермы КРС и территория бывшего «Пермского племенного конезавода №9», который занимался разведением орловских рысаков, русской рысистой и русской тяжеловозной пород.

Ранее «Пермский племенной конезавод №9» принадлежал государству, после прекращения дотаций от государства конезавод имел огромную кредиторскую задолженность, был обанкрочен в 2010г. В рамках конкурсного производства имущество ППКЗ №9 было продано и отошло юридическим лицам.

В 2011г. была создана одноименная организация ООО «Пермский конный завод №9», занимается разведением орловских рысаков, в арендуемых помещениях. Сохранен маточный состав конного поголовья бывшего конезавода. Работа по племенной работе продолжается.

Производственная  зона занимает две площадки бывшей фермы КРС, на которой работает пилорама и коммунально-складская ранее обслуживающая ферму КРС и конезавод.

Зона транспортной инфраструктуры представлена территорией МТМ, гаражами, улично-дорожной сетью.

Остальные зоны в п. Горный не получили развития.

В границах территории поселка Горный имеются улицы и автомобильные дороги протяженностью 7,416км (табл. 2).

Таблица 2 - перечень улиц и автомобильных дорог внутри населенного пункта п.Горный

Наименование	Протяжен-ность, км	Характеристика дороги
п. Горный	7,416
ул. Подлесная	2,188	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров
ул. Южная	0,327	Автомобильная дорога 5 группы: грунтовая, ширина проезжей части - 4 метров
ул. Конников	0,859	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров
ул. Механизаторов	1,305	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров
ул. Лямина	1,327	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров
ул. Отрадная	0,590	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров
Березовый переулок	0,820	Автомобильная дорога 4 группы: а/бетон, ширина проезжей части от 4 до 6 метров

Также осуществляется пригородное автобусное сообщение, которое  представлено следующими маршрутами (табл. 3):

Таблица 3 - пригородное автобусное сообщение

№ маршрута	Конечные пункты	Кол-во рейсов	Протяжен-ность, км
148	Пермь – Горный (марш. такси)	Инт.20мин	14,5
	Пермь (ЦКР) - п. Горный (марш. такси) И. П.Назаров	Инт.15-20мин

В настоящее время основным источником водоснабжения поселка Горный являются водозабор г.Перми, который находится в ведении ООО «Новогор-Прикамье» и каптаж родников в п. Горный производительностью 1920м3/сут., обустроенный в 1982г.

В п. Горный проложен водопровод длиной 8.1км. Снабжение водой неблагоустроенного сектора осуществляется из водоразборных  колонок,  в  п. Горный - 1 колонка. Существующие сети водоснабжения тупиковые. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных резервуаров и естественных водоемов (реки, пруды, ручьи).

Изношенность   существующих   водопроводных   сетей  составляет  10-20 %.

Для улучшения водоснабжения населенного пункта Двуреченского сельского поселения поселка Горный разработан перспективный проект подачи воды с Верхне Сыринского месторождения подземных вод.

Наиболее водообильные горизонты  подземных вод, аккумулирующие в благоприятных зонах ресурсы в сотни тысяч м3/сутки и пригодные для создания крупных водозаборов, расположены в непосредственной близости от п. Ферма и Горный. Разведано неэксплуатируемое месторождение Сыринское с промышленными запасами 5,5тыс. м3/сут.

В поселке Горный имеется централизованная система канализации. Сточные воды от жилой и общественной застройки собираются самотечными коллекторами и направляются к канализационным станциям подкачки, а затем по напорному коллектору диаметром 400 мм (2 нитки) к главной канализационной насосной станции, расположенной в районе Липовой горы, откуда отводятся на биологические очистные сооружения г Перми.

В настоящее время газоснабжение потребителей пос. Ферма и пос. Горный, д. Устиново, д. Нестюково осуществляется природным газом с теплотой сгорания 7980 ккал/нм3 и плотностью 0,67 кг/нм3 по газопроводам высокого II категории, среднего и низкого давлений.

Газ используется на нужды пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения.

2.3 Характеристика и анализ объекта

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п.11 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), граница земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако  при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся  в ГКН. Земельный участок на местности огражден металлическим забором. Точки, установленные по сведениям ГКН, сдвигаются  от забора в среднем на  10м  и накладывается на территорию стадиона, что является ошибкой (рисунок 5).

Рисунок 5 – Ситуационный план поселок Горный

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно письму Минэкономразвития России от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе, лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В связи с вышеизложенным, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  59:32:0380001:117.

3 Формирование земельного участка и объекта капитального строительства с целью уточнения местоположения их границ на местности по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году.

В 2013году кадастровым инженером был сформирован технический план  для  постановки на государственный  кадастр недвижимости объекта капитального строительства на данный земельный участок, но при установлении границ участка на местности, было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Это является препятствием  для выполнения  кадастровых  работ с целью  представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый  учет  здания и внесения о нем сведений в ГКН.

В связи с этим, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении  границ  ранее  учтенного земельного участка с кадастровым номером  59:32:0380001:117. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенного по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края.

3.1 Формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой  план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В межевой план включены сведения о:

- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема расположения земельных участков;

4) чертеж земельных участков и их частей.

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:

- по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;

- по  исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;

- по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

На титульном листе межевого плана записываются виды выполненных кадастровых работ в виде связного текста:

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п. 11.

На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

- в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество – Гагаринов Николай Николаевич;

- подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Текст (содержание, реквизиты) титульного листа межевого плана размещается на одном листе.

В  содержании  межевого  плана  указываются  наименования  разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

В таблицу реквизита 1  раздела  «Исходные данные» построчно внесены  сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми  в  таблицу  включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. Это:

-кадастровая выписка о земельном участке;

-кадастровый план территории;

-свидетельство о государственной регистрации права.

В реквизите 2 раздела «Исходные данные» указаны сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 5).

Таблица 5 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (система координат МСК-59)

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана
Система координат МСК-59
№ п/п	Название пункта и  тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			X	Y
1	2	3	4	5
1	ОМЗ-688, без знака	ОМС2	505 233,65	2 237 023,10
2	ОМЗ-689, без знака	ОМС2	505 129,05	2 236 744,30

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указаны в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра,  а  значения  горизонтальных  проложений - в метрах с  округлением до 0,01 метра.

В реквизите 3 раздела «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений:

-  наименование  аппаратуры,  которой  выполнялись  измерения;

- реквизиты сертификата аппаратуры;

- свидетельство о поверке аппаратуры (табл. 6).

Таблица 6 – сведения о средствах измерений

Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
1	Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1	Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10.	Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г.

В реквизит 4 раздела «Исходные данные», вносятся  сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках.

Реквизит 5 раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка (табл. 7).

Таблица 7 – Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участках

Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Учетные номера частей земельного участка
1	2	3
1	59:32:0380001:117	59:32:0380001:117/1

В реквизите 1 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана  указан  метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

В данном случае при  выполнении кадастровых работ применялся метод спутниковых геодезических измерений (определений) (табл. 8).

Таблица 8 – Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей

Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод определения координат
1	2	3
1	59:32:0380001:117	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Мt), а  также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (˄Р) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.

Реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых соответствует количеству уточняемых земельных участков./приложение 1/

Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаны в таблицу реквизита 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (табл. 9).

Таблица 9 - сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117

Обозначе-ние характер-ных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	504 954,51	2 236 843,56	-	-	0,1	-
2	504 982,91	2 236 891,77	-	-	0,1	-
н1	-	-	504 983,01	2 236 891,94	0,1	-
н2	-	-	504 985,16	2 236 895,58	0,1	-
н3	-	-	504 982,89	2 236 896,56	0,1	-
н4	-	-	504 954,62	2 236 908,83	0,1	-
н5	-	-	504 947,22	2 236 895,55	0,1	-
н6	-	-	504 927,22	2 236 862,44	0,1	-
1	504 954,51	2 236 843,56	-	-	0,1	-

А также в таблицу реквизита 2 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» занесены сведения о частях границы уточняемого земельного участка (табл. 10).

Таблица 10  -  Сведения  о  частях  границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
1	2	55,95	-
2	н1	0,20	-
н1	н2	4,23	-
н2	н3	2,47	-
н3	н4	30,82	-
н4	н5	15,20	-
н5	н6	38,68	-
н6	1	33,18	-

Далее указываются сведения о местоположении границы части уточняемого участка (табл. 11).

Таблица 11 - Сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 (учетный номер или обозначение части 59:32:0380001:117/1)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	504 983,01	2 236 891,94	0,1	-
н2	504 985,16	2 236 895,58	0,1	-
н3	504 982,89	2 236 896,56	0,1	-
н1	504 983,01	2 236 891,94	0,1	-

Также в таблицу реквизита 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» занесены сведения об уточняемом земельном участке (табл. 12).

Таблица 12 - Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117

№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристик
1	2	3
1	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р+ΔР), м²	1878	±	9
2	Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Ркад), м²	1878
3	Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м²	0
4	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м²	-
5	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке	-
6	Иные сведения	Обременение: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда

Затем в реквизите 5 указаны общие сведения о частях уточняемого земельного участка (табл. 13).

Таблица 13 - Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117

№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (Р), м²	± ΔР, м²	Характеристика части
1	2	3	4	5
1	59:32:0380001:117/1	5	1	Обременение: Особый режим использования земли. Охранная зона электрических сетей до 1000 В

В разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка./приложение 1/

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), граница земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако, при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в ГКН. Земельный участок на местности огражден металлическим забором. Точки, установленные по сведениям ГКН, сдвигаются от забора в среднем на 10 м. Также по границе 1-н2 смежным на местности является земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:25, а по сведениям ГКН (граница 3-6) участки не граничат друг с другом; за границей н4-н6 начинается территория стадиона, граница же участка 59:32:0380001:117 по сведениям ГКН на 10 м накладывается на него.

В связи с вышеизложенным, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  59:32:0380001:117. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. №4448-ИМ/Д23 подготовлен Межевой план. В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей.  Смежным является земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:25, граница которого установлена ранее, согласование не требуется. Также смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе проезды, дороги, местоположение границ которых на основании Письма Минэкономразвития РФ от 14.06.2011 №Д23-2502 не требует согласования.

Площадь земельного участка 59:32:0380001:117 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1878 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе.

Графическая часть межевого плана оформлена на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».

Графическая часть межевого плана оформлена в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков.

Так как межевой  план подготовлен  в  результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то в  разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению./приложение 1/

Раздел «Схема геодезических построений» оформлена в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

В данном случае  для определения координат характерных точек границ земельного участка использовался метода спутниковых геодезических измерений (определений), таким образом, отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункта расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ. 

Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее - Схема) оформлена  на основе разделов кадастрового плана территории и кадастровой выписки.

На схеме видно, что с одной стороны к земельного участку примыкает земельный участок, а по остальным сторонам – земли общего пользования./приложение 1/

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков (1:500)

Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображаются  все  уточняемые  земельные участки, а также  части земельных участков.

На Чертеже отображено:

-местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;

-обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

При оформлении Чертежа обозначение земельных  участков приводится в виде двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (:117) - для участков, в местоположении которого выявлена ошибка.

А обозначение частей земельных участков в виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (:117/1) - для существующей части земельного участка.

В данном случае межевой план оформлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, таким образом, на обороте Чертежа оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка.

В Акте согласования указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность представителя заинтересованного лица. При этом копии документов в состав Приложения не включаются.

В Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице, являющемся  правообладателем  земельного участка,  местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (от точки 1 до точки 1). В указанном случае в графе «Кадастровый номер смежного земельного участка» ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществлено в соответствии с их наименованием.

При согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указано «Согласовано в индивидуальном порядке».

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае таких возражений нет./приложение 1/

3.2 Формирование технического плана

В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

•  неразрывность связи с землей
•  невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба
•  необходимость обязательной государственной регистрации.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

1.  исходные данные;
2.  сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3.  описание местоположения здания на земельном участке;
4.  характеристики здания;
5.  заключение кадастрового инженера.

При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1.  схема геодезических построений;
2.  схема расположения здания на земельном участке;
3.  чертеж контура здания.

На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).

Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания

	Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Декларация об объекте недвижимости	б/н от 12.03.2014 г.
2	Кадастровая выписка о земельном участке	№5900/201/14-124097 от 04.03.2014 г.

В реквизите "2" раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).

Таблица 15 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания Система координат           МСК-59
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	2	3	4	5
1	ОМЗ-688, без знака	ОМС2	505233,65	2237023,10
2	ОМЗ-689, без знака	ОМС2	505129,05	2236744,30

Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл. 16).

Таблица 16 – Сведения о средствах измерений

	Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
1	Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1	Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10.	Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г.

Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.

В реквизите "1" раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).

Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания

Сведения о характерных точках контура здания
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м
		Х	Y
1	2	3	4	5
-	1	504954,88	2236854,49	0,1
-	2	504957,81	2236859,47	0,1
-	3	504959,38	2236862,10	0,1
-	4	504960,34	2236861,53	0,1
-	5	504961,97	2236864,14	0,1
-	6	504960,96	2236864,75	0,1
-	7	504958,85	2236866,00	0,1
-	8	504958,90	2236866,09	0,1
-	9	504951,26	2236870,66	0,1
-	10	504943,85	2236875,08	0,1
-	11	504943,80	2236874,99	0,1
-	12	504941,73	2236876,25	0,1
-	13	504940,85	2236876,76	0,1
-	14	504939,18	2236874,10	0,1
-	15	504940,15	2236873,53	0,1
-	16	504938,51	2236870,71	0,1
-	17	504935,71	2236865,93	0,1
-	18	504937,70	2236864,74	0,1
-	19	504945,25	2236860,23	0,1
-	20	504952,75	2236855,76	0,1
-	1	504954,88	2236854,49	0,1

В разделе "Характеристики объекта незавершенного строительства" указаны:

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 59:32:0380001:117;

- адрес (описание местоположения) здания - Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11;

- назначение здания – жилой дом;

- количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;

- материал наружных стен здания – смешанные;

- год завершения строительства здания – 2013;

- общая площадь здания (Р), м2 – 339,2м2./приложение 2/

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформлен  в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.

По результатам натурного обследования здания, подтверждается факт существования объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж. Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стены здания кирпичные и состоящие из мелких бетонных блоков, следовательно, материал наружных стен указан как "смешанные"./приложение 2/

Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен  для отображения местоположения здания на земельном участке.

На Схеме отображены:

1) граница земельного участка по сведениям ГКН;

2) вновь образованная часть контура здания;

3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.

На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее  определить  расположение  здания.

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения  отображается весь контур здания.

На Чертеже отображены:

1) вновь образованная часть контура здания;

2) характерная точка контура здания;

3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/

3.3 Определение размеров затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства

Для формирования земельного участка подготавливают межевой план (на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа) в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Для постановки земельного участка на кадастровый учет выполняются следующие виды работ:

1. Полевые работы включают:

- горизонтальная съемка земельного участка,

- вынос в натуру поворотных точек границы земельного участка;

2.Камеральная обработка информации включают:

- создание цифрового горизонтального плана,

- оцифровка планово-картографического материала,

- сканирование, сшивка, трансформирование картографического материала,

- формирование отчетных материалов в электронном виде для Заказчика;

3. Основной вид работ включают:

- Разработка и формирование Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

- Разработка и формирование Межевого плана,

- Согласование (утверждение) документации.

Полевые работы заказчику кадастровых работ обойдутся в 13000 руб.

Камеральные работы – 3000 руб.

Основной вид работ (подготовка межевого плана): разработка и формирование Межевого плана – 7000 руб.

Затраты на формирование земельного участка рассчитываются по формуле(1):

П+К+М=Зз.уч                                                     (1)

где:   Зз.уч. – затраты на формирование земельного участка, руб.;

П – выполнение полевых работ, руб.;

К – камеральные работы, руб.;

М – разработка и формирование межевого плана, руб.

13000+3000+7000=23000

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, потребуется межевой план, который будет стоить заказчику 23000 руб.

Для формирования объекта капитального строительства подготавливается декларация (на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа).

Для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет выполняются следующие виды работ:

1. Полевые работы.

2.Камеральная обработка информации включают.

3. Основной вид работ включают (разработка и формирование Технического плана):

Полевые работы заказчику кадастровых работ обойдутся в 5000 руб.

Камеральные работы – 2500руб.

Основной вид работ (подготовка Технического плана) – 5000 руб.

Затраты на формирование объекта капитального строительства рассчитываются по формуле(2):

П+К+Т=Зокс                                                        (2)

где:   Зокс – затраты на формирование объекта капитального строительства, руб.;

П – полевые работы, руб.;

К – камеральные работы, руб.;

Т – подготовка Технического плана, руб.

5000+2500+5000=12500

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, потребуется технический план, на который будет потрачено заказчиком 12500руб.

Размеры затрат  при  постановке  на  государственный кадастровый учет земельного участка и объекта капитального строительства можно рассчитать по формуле(3):

Зз.уч.+Зокс=Рз                                                        (3)

где:   Рз – общая сумма затра, руб.;

Зз.уч - затраты на формирование земельного участка, руб.;

Зокс - затраты на формирование объекта капитального строительства, руб.

23000+12500=35500

Из вышесказанного, следует, что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (а именно, земельного участка и объекта капитального строительства) заказчику обойдется в 35500 руб. (табл.18).

Таблица 18 – Затраты на формирование объектов недвижимости

Земельный участок	Объект капитального строительства
Вид работ	Стоимость работ	Вид работ	Стоимость работ
Полевые работы	13000	Полевые работы	5000
Камеральные работы	3000	Камеральные работы	2500
Подготовка межевого плана	7000	Подготовка технического плана	5000
Итого:	23000	Итого:	12500
Общая сумма затрат:	35500

3.4 Определение размеров земельного налога

Для уплаты налога в бюджет города рассчитывается земельный налог. 

Земельный налог — уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный налог определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков и ставок земельного налога.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ул.Отрадная позиция 11 п.Горный Двуреченского сельского поселения Пермского края составляет – 445330,14 руб. Вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

Таким образом, налоговая ставка будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (формула 4).

                                                    (4)

где:   ЗН – земельный налог, руб.;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

0,3% - налоговая ставка.

445330,14*0,3%=1365,99

Таким образом, налог, который правообладатель земельного участка будет оплачивать в местный бюджет, составляет 1365 рублей 99 копеек.

4 Безопасность жизнедеятельности

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда

4.1.1 Основы законодательства по охране труда

Государственными нормативными требованиями охраны труда, содержащимися в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации и законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации об охране труда, устанавливаются правила, процедуры и критерии, направленные на сохранение жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности. 

В системе обеспечения безопасности жизни и здоровья работников в процессе их трудовой деятельности основная роль принадлежит нормативным правовым документам по охране труда./22/

Требования охраны труда обязательны для исполнения юридическими и физическими лицами при осуществлении ими любых видов деятельности, в том числе при проектировании, строительстве (реконструкции) и эксплуатации объектов, конструировании машин, механизмов и другого оборудования, разработке технологических процессов, организации производства и труда.

Порядок разработки и утверждения подзаконных нормативных правовых актов об охране труда, а также сроки их пересмотра устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правовое поле в области охраны труда состоит из четырех взаимосвязанных уровней правовых нормативов:

•  Единые правовые нормативы включают в себя основные государственные документы, которые устанавливают фундаментальные принципы государства в области охраны труды. Это Конституция (основной закон) Российской Федерации, закон РФ «Об основах охраны труда в Российской Федерации», Кодекс законов о труде РФ, закон о безопасности РФ.
•  Межотраслевые правовые нормативы представляют собой государственные документы в области охраны труда, которые действуют без исключения во всех отраслях экономики, так как не имеют отраслевого признака. К ним относятся правила электро - безопасности, правила безопасного проведения строительных и ремонтных работ, стандарты Системы стандартов безопасности труда, санитарные нормы и правила работы с отдельными опасными и вредными производственными факторами и Другие.
•  Отраслевые правовые нормативы определяют требования безопасности, являющиеся специфическими для той или иной отрасли экономики страны: правила безопасности в химической, металлургической, текстильной и других видах промышленности, правила безопасности в системе образования РФ и др. Эти правовые нормативы рассчитаны только на конкретную отрасль экономики и не имеют юридической силы в других отраслях.
•  Правовые нормативы предприятия представляют собой документы по охране труда, действующие только на конкретном предприятии: приказы, решения, инструкции по охране труда.

Нормативные требования по охране труда и их соблюдение по существу являются фундаментом в создании здоровых и безопасных условий труда. Обеспечение единства таких требований — важная государственная задача. Поэтому статьей 3 закона «Об основах охраны труда в РФ» от 17 июля 1999 г. №181 -ФЗ РФ одним из основных направлений государственной политики в области охраны труда предусмотрено установление единых нормативных требований для предприятий, учреждений и организаций всех форм собственности независимо от сферы хозяйственной деятельности и ведомственной подчиненности. /12/

Основные положения в этом законодательном акте заключаются в следующем:

• определена сфера действий Основ и основные принципы государственной политики в области охраны труда;

• определено управление охраной труда как на государственном уровне, так и на уровне предприятий и их объединений;

• установлены обязанности работодателя по обеспечению безопасных условий труда работников, а также обязанности работника по обеспечению охраны труда на предприятии;

• проведение обучения и инструктажа работников по охране труда, проведение медицинских осмотров;

определена  ответственность   работодателя за  вред,  причиненный здоровью работника трудовым увечьем,  ответственности предприятия за невыполнение требований по созданию здоровых и безопасных условий труда, ответственность работодателей, должностных лиц и работников за нарушение законодательных и иных нормативных актов об охране труда;

предусмотрено предоставление работникам дополнительных льгот и компенсаций за тяжелые работы и работы с вредными и опасными условиями труда;

определены основные функции и ответственность органов государственного надзора и контроля за соблюдением законодательства об охране труда; определены органы, организации и лица, которые должны осуществлять общественный контроль за охраной труда;

предусмотрена приостановка производственной  деятельности предприятий или их закрытие за нарушение нормативных требований по охране труда./20/

Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Одно из наиболее эффективных профилактических средств, способствующих снижению уровней производственного травматизма и профессиональной заболеваемости, — обязательное использование на производстве государственных стандартов безопасности труда.

Таким образом, важнейшие законодательные акты по охране труда закреплены в Конституции РФ. Детальное положение Конституции РФ конкретизировано в Основах законодательства о труде (ОЗоТ) и кодексах законов о труде (КЗоТ). Кроме того, действуют законы о труде, принимаемые Правительством РФ, Указы Президента РФ, а также Постановления Правительства РФ (от 23 мая 2000 г. N 399 установлена система нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, утверждены перечень видов нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, и порядок их разработки и принятия). Постановления, приказы, распоряжения Советов Министров РФ (Методические рекомендации по разработке государственных нормативных требований охраны труда (утв. постановлением Минтруда РФ от 17 декабря 2002 г. N 80), государственных органов министерств и ведомств.

4.1.2 Управление охраной труда

При совершенствовании технологических процессов, внедрении новых машин и оборудования качественно улучшаются система безопасности и взаимодействие ее элементов./21/

В соответствии со статьей 216 Трудового кодекса РФ государственное управление охраной труда осуществляется Правительством Российской Федерации непосредственно или по его поручению федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере труда, и другими федеральными органами исполнительной власти.

Управление — выполнение действий, направленных на совершенствование функционирования объекта в соответствии с программой или целью и на основе соответствующей информации. Управлять БЖД — это значит осознанно и целенаправленно переводить объект из одного (опасного) состояния в другое.

Основной, главной целью управления охраной труда следует считать совершенствование организации работы по обеспечению безопасности, снижению травматизма и аварийности на основе решения комплекса задач по созданию безопасных и безвредных условий труда, лечебно-профилактическому и санитарно-бытовому обслуживанию работающих.

Задачи управления охраной труда. Главные задачи управления безопасностью -  принятие оптимального решения и выбор соответствующего управляющего воздействия по приведению в максимальное соответствие информации состояния объекта управления к требованиям законодательных, нормативных документов и директив.

Функции управления охраной труда. Система управления должна реализовываться посредством функций управления. К ним относятся функции учета, анализа и оценки, функции контроля, планирования и прогнозирования, стимулирования, организации, координации и регулирования. По своей сути функции управления выражают основные направления управленческой деятельности при решении задач управления на различных уровнях управления. Причем каждая из задач решается посредством всех перечисленных функций управления, конкретное содержание которых определяется в свою очередь содержанием задач и определением объектов управления. Основные функции управления следующие./21/

1. Функции учета, анализа и оценки объектов управления в каждой из задач должны быть направлены на формирование необходимой информации об объекте управления для разработки и принятия управленческих решений руководителями всех уровней управления (от мастера до директора).

2. Функция контроля предусматривает контроль за состоянием объекта управления, выявление отклонений от требуемого уровня, проверку выполнения ранее принятых управленческих решений с целью выработки управленческих действий, направленных на устранение выявленных
недостатков. Основными видами контроля являются: оперативный контроль руководителя работ и других должностных лиц;  контроль, осуществляемый службой охраны предприятия; ведомственный контроль вышестоящих органов; контроль, осуществляемый органами государственного надзора и технической инспекцией труда.

3. Функция планирования и прогнозирования работ по охране труда включает в себя определение заданий подразделениям и службам предприятия, участвующих в решении каждой из задач управления.

4. Функция стимулирования за работу по охране труда направлена на создание заинтересованности работающих в решении задач в сфере охраны труда по созданию безопасных и безвредных условий труда на рабочих местах, участках, в цехах и на предприятии в целом.

5. Функции организации «координации» регулирования работ в области охраны труда предусматривают объединение разрозненных действий различных служб предприятия для решения задач управления, установлении обязанностей и порядка взаимодействия лиц, участвующих в управлении, принятии и реализации управленческих решений (приказов, распоряжений, и т. д.). 

Государственное управление охраной труда заключатся в реализации основных направлений государственной политики в области охраны труда, разработке законодательных и иных нормативных актов в этой области, а также требований к средствам производства, технологиям и организации труда, гарантирующим работникам здоровые и безопасные условия труда./21/

4.2 Основы техники безопасности

При  рассмотрении  техники безопасности необходимо ввести основные определения. В соответствии со статьей 209 Трудового кодекса  РФ выделяют следующие основные понятия.

Охрана труда - система сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая в себя правовые, социально-экономические, организационно-технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические,  реабилитационные и иные мероприятия.

Вредный производственный фактор - производственный фактор, воздействие которого на работника может привести к его заболеванию.

Опасный производственный фактор - производственный фактор, воздействие которого на работника может привести к его травме.

Средства индивидуальной и коллективной защиты работников - технические средства, используемые для предотвращения или уменьшения воздействия на работников вредных и (или) опасных производственных факторов, а также для защиты от загрязнения.

Безопасность следует понимать как комплексную систему мер защиты человека и среды обитания от опасностей, формируемых конкретной деятельностью. Чем сложнее вид деятельности, тем более комплексна система защиты (безопасность этой деятельности). Комплексную систему составляют следующие меры защиты: правовые, организационные, экономические, технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические./12/

Основным направлением БЖД является обеспечение безопасности конкретной деятельности. При этом должны быть решены следующие задачи.

Первая задача — идентификация (детальный анализ) опасностей, формируемых в изучаемой деятельности. Идентификация должна осуществляться в такой последовательности: устанавливаются элементы среды обитания, формируемые конкретные опасности и требования профессиональной пригодности как источники опасности, затем проводится качественная, количественная, пространственная и временная идентификация имеющихся в рассматриваемой деятельности опасностей, возникающих от элементов среды обитания и человека.

Вторая задача — разработка мер защиты человека и среды обитания от выявленных опасностей, которая проводится с обязательным выбором таких мер, которые давали наибольший эффект защиты при оптимальных затратах на их реализацию.

Третья   задача  —  разработка   мер защиты  от  остаточного  риска  данной деятельности (они необходимы потому, что обеспечить абсолютную безопасность деятельности невозможно). Эти меры применяются в том случае, когда произошло действие на человека или производственную среду внештатных (чрезвычайных) опасностей (требуется оказать первую помощь или квалифицированную медпомощь пострадавшему, произвести разборку зданий или сооружений, освободить пострадавшего, очистить загрязненную территорию и т. п.). Третью задачу обеспечения безопасности реализуют на производстве службы здравоохранения, пожарной охраны, подразделения ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, службы ликвидации химических аварий и аварий в электросетях, трубопроводах, службы радиационной безопасности.

Все виды опасностей (негативных воздействий), формируемых в процессе трудовой деятельности, качественно разделяют в соответствии с ГОСТ 12.0.003—74 на следующие группы опасных и вредных производственных факторов: физические, химические, биологические и факторы трудового процесса.

Возникновение тех или иных опасных производственных факторов зависит от характера технологического процесса, конструкции оборудования, уровня организации труда./21/

4.3 Основы техники безопасности при выполнении работ на персональном компьютере

Автоматизация процессов в современном производстве является одним из наиболее эффективных путей повышения производительности труда и качества готовой продукции, а также улучшения условий труда рабочих.

При автоматизации производственных процессов облегчается труд рабочих, повышается его производительность и безопасность, однако особое значение приобретает проблема обеспечения охраны труда. Это объясняется рядом субъективных и объективных факторов.

Современные компьютеры имеют свои конструктивные  особенности, так как их мониторы выполнены на электронно-лучевых трубках, а быстродействие микропроцессоров сопровождается электромагнитным излучением ультравысокой частоты.

Пользователи персональных компьютеров (ПК) подвергаются воздействию вредных факторов производственной среды:

•  электромагнитных полей радиочастот;
•  статистическому электричеству;
•  ионизирующему излучению;
•  недостаточной освещенности;
•  шуму;
•  психоэмоциональному напряжению.

Видеомонитор генерирует несколько типов излучения, в том числе мягкое рентгеновское, радиочастотное, видимое и ультрафиолетовое. Но уровни данных излучений достаточно низки и при соблюдении определенных норм безопасны.

Для снижения или предотвращения влияния опасных и вредных факторов необходимо соблюдать санитарные правила и нормы, гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы./22/

Помещения для эксплуатации персональной электронно-вычислительной машины (ПЭВМ) должны иметь естественное и искусственное освещение. Эксплуатация ПЭВМ в помещениях без естественного освещения допускается только при соответствующем обосновании и наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения, выданного в установленном порядке.

Естественное и искусственное освещение должно соответствовать требованиям действующей нормативной документации. Окна в помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны быть ориентированы на север и северо-восток.

Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.

Площадь на одно рабочее место пользователей ПЭВМ с ВДТ на базе электроннолучевой трубки (ЭЛТ) должна составлять не менее 6 м2, в помещениях культурно-развлекательных учреждений и с ВДТ на базе плоских дискретных экранов (жидкокристаллические, плазменные) - 4,5 м2.

Помещения, где размещаются рабочие места с ПЭВМ, должны быть оборудованы защитным заземлением (занулением) в соответствии с техническими требованиями по эксплуатации.

Не следует размещать рабочие места с ПЭВМ вблизи силовых кабелей и вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе ПЭВМ./21/

В производственных помещениях, в которых работа с использованием ПЭВМ является вспомогательной, температура, относительная влажность и скорость движения воздуха на рабочих местах должны соответствовать действующим санитарным нормам микроклимата производственных помещений.

В помещениях, оборудованных ПЭВМ, проводится ежедневная влажная уборка и систематическое проветривание после каждого часа работы на ПЭВМ.

Уровни положительных и отрицательных аэроионов в воздухе помещений, где расположены ПЭВМ, должны соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим нормативам.

В производственных помещениях при выполнении основных или вспомогательных работ с использованием ПЭВМ уровни шума на рабочих местах не должны превышать предельно допустимых значений, установленных для данных видов работ в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

В помещениях всех образовательных и культурно-развлекательных учреждений для детей и подростков, где расположены ПЭВМ, уровни шума не должны превышать допустимых значений, установленных для жилых и общественных зданий.

При выполнении работ с использованием ПЭВМ в производственных помещениях уровень вибрации не должен превышать допустимых значений вибрации для рабочих мест (категория 3, тип "в") в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

В помещениях всех типов образовательных и культурно-развлекательных учреждений, в которых эксплуатируются ПЭВМ, уровень вибрации не должен превышать допустимых значений для жилых и общественных зданий в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Шумящее оборудование (печатающие устройства, серверы и т.п.), уровни шума которого превышают нормативные, должно размещаться вне помещений с ПЭВМ.

Рабочие столы следует размещать таким образом, чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым проемам, чтобы естественный свет падал преимущественно слева.

Искусственное освещение в помещениях для эксплуатации ПЭВМ должно осуществляться системой общего равномерного освещения. В производственных и административно-общественных помещениях, в случаях преимущественной работы с документами, следует применять системы комбинированного освещения (к общему освещению дополнительно устанавливаются светильники местного освещения, предназначенные для освещения зоны расположения документов).

Освещенность на поверхности стола в зоне размещения рабочего документа должна быть 300 - 500 лк. Освещение не должно создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк.

Следует ограничивать прямую блесткость от источников освещения, при этом яркость светящихся поверхностей (окна, светильники и др.), находящихся в поле зрения, должна быть не более 200 кд/м2.

Следует ограничивать отраженную блесткость на рабочих поверхностях (экран, стол, клавиатура и др.) за счет правильного выбора типов светильников и расположения рабочих мест по отношению к источникам естественного и искусственного освещения, при этом яркость бликов на экране ПЭВМ не должна превышать 40 кд/м2 и яркость потолка не должна превышать 200 кд/м2.

В качестве источников света при искусственном освещении следует применять преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ и компактные люминесцентные лампы (КЛЛ). При устройстве отраженного освещения в производственных и административно-общественных помещениях допускается применение металлогалогенных ламп. В светильниках местного освещения допускается применение ламп накаливания, в том числе галогенные./21/

При размещении рабочих мест с ПЭВМ расстояние между рабочими столами с видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана другого видеомонитора), должно быть не менее 2,0 м, а расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов - не менее 1,2 м.

Рабочие места с ПЭВМ в помещениях с источниками вредных производственных факторов должны размещаться в изолированных кабинах с организованным воздухообменом.

Рабочие места с ПЭВМ при выполнении творческой работы, требующей значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания, рекомендуется изолировать друг от друга перегородками высотой 1,5 - 2,0 м.

Экран видеомонитора должен находиться от глаз пользователя на расстоянии 600 - 700 мм, но не ближе 500 мм с учетом размеров алфавитно-цифровых знаков и символов.

Конструкция рабочего стола должна обеспечивать оптимальное размещение на рабочей поверхности используемого оборудования с учетом его количества и конструктивных особенностей, характера выполняемой работы.

При этом допускается использование рабочих столов различных конструкций, отвечающих современным требованиям эргономики. Поверхность рабочего стола должна иметь коэффициент отражения 0,5 - 0,7.

Конструкция рабочего стула (кресла) должна обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы при работе на ПЭВМ позволять изменять позу с целью снижения статического напряжения мышц шейно-плечевой области и спины для предупреждения развития утомления./21/

Заключение

В процессе проделанной дипломной работы были рассмотрены теоретические положения по формированию земельного участка и объекта капитального строительства.

В работе были решены следующие задачи:

- рассмотрены теоретические основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрены основные понятия о формировании объектов недвижимости;

- рассмотрены нормативно-правовые основы формирования объектов недвижимости;

- рассмотрен  порядок  формирования земельного участка и объекта капитального строительства;

Во 2-ой главе проведен анализ использования земель Двуреченского сельского поселения.

Выявлено, что на территории Двуреченского  сельского поселения, которая составляет 27948га, преобладают земли лесного фонда - 15415,11 га и земли сельскохозяйственного назначения - 8562,52 га, наименьшую территорию занимают земли особо охраняемых территорий и объектов - 57,7га.

Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» состоит из двух территорий: северо-западной и юго-восточной. В настоящее время территория сельского поселения мало заселена.

Близкое географическое положение от краевого центра оказывает благотворное влияние и является перспективным для экономического развития поселения.

Проведен анализ численности населения в населенных пунктах Двуреченского сельского поселения, который показал, что наибольшее количество населения проживает в поселке Ферма (3664чел), он является административным центром сельского поселения, далее следует деревня Нестюково (1137чел)  и  поселок Горный (1092чел), а вот деревня Новоселы и деревня Соловьево считаются заброшенными (населения нет).

Анализ площади населенных пунктов Двуреченского сельского поселения показал, что самую  большую площадь занимает поселок Ферма (281,8 га) и деревня Мостовая (222 га), а интересуемый нас поселок Горный занимает далеко не последнее место, его площадь составляет -113,27 га.

Было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п.11 являлся ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако  при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся  в ГКН, что является ошибкой.

В 3-ей главе описывается решение по исправлению ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  59:32:0380001:117 и постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства.

Сначала был сформирован межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей.

Площадь земельного участка 59:32:0380001:117 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1878 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе.

Затем был сформирован Технический план для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности.

По результатам натурного обследования здания, подтвердился факт существования объекта недвижимости  -  жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания - 3, включая подвальный этаж.

Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ.

В работе были определены размеры затрат на формирование земельного участка и объекта капитального строительства, которые составили 35500 руб., а также размер земельного налога, который  правообладатель  земельного участка будет оплачивать в местный бюджет - 1365 рублей 99 копеек.

Также рассмотрены вопросы по основам безопасности жизнедеятельности.

Таким образом, все поставленные в дипломном проекте задачи выполнены полностью.

Список используемой нормативно-технической литературы

1.Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]:[федер.закон: от 12.12.1993]//СПС Консультант плюс

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] :[федер.закон №136 от 25.10.2001]//СПС Консультант плюс

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] :[федер.закон №190 от 05.08.2000]// СПС Консультант плюс

4. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] :[федер.закон №51 от 02.02.2006]// СПС Консультант плюс

5. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] :[федер.закон №146 от 05.08.2000]// СПС Консультант плюс

6. Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации Электронный ресурс  федер. закон:  от 06.10.2003 N 131-ФЗ СПС//Консультант Плюс

7. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс] :[федер.закон: от 11.07.2007.- №221- ФЗ]//СПС Консультант плюс

8. О землеустройстве [Электронный ресурс] :[федер.закон: от 18.06.2001.- №78- ФЗ]//СПС Консультант плюс

9. Об охране окружающей среды Электронный ресурс федер. закон: от 10.01.2002-№7-ФЗ//СПС Консультант Плюс

10. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую Электронный ресурс федер. закон: от 21.12.2004 N 172-ФЗ//СПС Консультант Плюс

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс федер. закон: от 21.07.1997 N 122-ФЗ//СПС Консультант Плюс

12. Об основах охраны труда в Российской Федерации   Электронный ресурс федер. закон: от 17.07.1999-№181-ФЗ//СПС Консультант Плюс

13. О государственной кадастровой оценке земель Электронный ресурс   Постановление Правительства РФ: от 08.04.2000 N316//СПС Консультант Плюс

14. О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства  Электронный ресурс  [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 N 577] //СПС Консультант Плюс

15. Об  утверждении  Порядка  кадастрового  деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Электронный ресурс [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 №144] (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.05.2011 N 20746) //СПС Консультант Плюс

16. О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости Электронный ресурс Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 555// СПС Консультант Плюс

17. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Электронный ресурс   Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации:  от 24.12.2008 N412//СПС Консультант Плюс

18. О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости Электронный ресурс [Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 №1//СПС Консультант Плюс

19. Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков"Электронный ресурс [Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23] // СПС Консультант Плюс

20. Безопасность жизнедеятельности на производстве: учебник для вузов / Б. И. Зотов, В. И. Курдюмов. – М.: Колос, 2009 - 424 с.

21. Безопасность жизнедеятельности. Безопасность технологических процессов и производств (Охрана труда) / П. П. Кукин, В. Л. Лапин, Н. Л. Пономарев, Н. И. Сердюк. – М.: Высшая школа, 2009. – 319 с.

22. Безопасность жизнедеятельности: учебное пособие/ В.С.Шкрабак, С.М.Демидов, И.В.Машевская- СПб ГАУ, 2008-289 с.

23. Дипломное проектирование: Учебно-методическое пособие по подготовке дипломных проектов/ А.Л. Желясков, Н.П.Шалдунова и др.- Пермь, 2010.-73с.

24. Сайт «Муниципальное образование Двуреченского сельского поселения» /http://dvur.permraion.ru/, обращение - 06.03.2014г.

25. Сайт «Генеральный план муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края»/

http://www.pandia.ru/ ,обращение – 09.03.2014г.

Приложение

1. Древнерусское право
2. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата медичних наук Харків ~.html
3.  Ходьба медленная
4. Тема- Відмінювання іменників що вживаються лишев мнoжині Мета- пояснити oсобливoсті відмiнювання іменників
5. Анализ эффективности капитальных вложений
6. Crosspieces between neighbouring micropores which formed elementry electricl dipoles
7. Учимся рисовать животных.html
8. Записка Bichler и Ницан Ссылка на внешний Excel файла- эффект ложной корреляции Вступительное Шимшон Bichler
9. Разработка технологического процесса восстановления оси коромысел двигателя Д37
10. статья- Сунниты Сунниты от араб
11. Экономить.Оформив регистрацию в компании у Вас появится возможность покупать продукцию без наценки 18 т.html
12. 923. А.Н.Гришанов ТАНАТОЛОГИЯ НАРЦИССИЧЕСКОЙ ЛИЧНОСТИ В статье рассматриваются отношения личн
13. тебе туда твое время на земле прошло
14. Внемагазинные формы продажи товаро
15. Статья- Комендантская (Глухая, Колымажная) башня Московского Кремля
16.  История обезболивания
17. тема Лексикограмматический строй речи Сентябрь Детский сад
18. ГЕОФИЗИЧЕСКАЯ ИЗУЧЕННОСТЬ РАЙОНА7 ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ ОЧЕРК14 Тектоника16 Гидрогеология16 Нефтегазоносн
19. DML Transact-SQL
20. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук Мелітополь ~.html

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе