Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Зенит», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных правовых актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Зенит»,
ТСЖ «Зенит».
1.3. Место нахождения товарищества: 197341, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 7, литера А.
1.4. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197341, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 7, литера А.
Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 197341, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 7, литера А.
2. Цели и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений (далее Помещений) в многоквартирном доме, созданное в целях:
совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами пользователей Помещений в многоквартирном доме;
обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
2.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
управление многоквартирным домом и выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции Помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений, самостоятельно либо посредством заключенного договора управления многоквартирным домом и иных обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров;
заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами пользователей Помещений в многоквартирном доме;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками Помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников Помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников Помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава;
представление законных интересов собственников Помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защиту прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а также, в части жилищных правоотношений, нормативными правовыми актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
4. Право собственности на жилые и / или нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4.1. Объектами собственности членов Товарищества являются Помещения, а также имущество находящееся в общей долевой собственности.
4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им Помещениями в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.
4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, находящимся в их общей долевой собственности в многоквартирном доме. Доля в общем имуществе, принадлежащая члену Товарищества в многоквартирном доме, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на Помещение. Член Товарищества не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.4. Объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников Помещений, а также решения членов Товарищества, принятых в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование лицу(лицам) при условии, если это не нарушает права и законные интересы собственников Помещений в многоквартирном доме и иных лиц.
4.5. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности Помещений в многоквартирном доме.
4.6. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства.
4.7. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников Помещений в многоквартирном доме, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принято иного решения.
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества,
участие членов Товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства Товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;
платежей пользователей Помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги;
платежей, поступающих по договорам заключенным Товариществом;
предоставляемых товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
прочих поступлений.
5.2. В собственности Товарищества собственников жилья, как юридического лица, может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.3. На основании положений законодательства и решений общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества находящегося в общей долевой собственности собственников Помещений многоквартирного дома и собственности Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам Помещений многоквартирного дома, если иное не вытекает из договоров с управляющей организацией и иных договоров.
5.5. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, налог на общее недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества находящегося в их общей долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
Собственникам Помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Право собственника Помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое Помещение.
Фактическая доля собственника Помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого Помещения и предшествующими собственниками такого Помещения. Собственник Помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
5.6. Собственники Помещений оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, и несут ответственность за своевременность и полноту оплаты таких услуг, в том числе нанимателями и арендаторами.
5.7. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов (в т.ч. специальных), устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.9. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
управление многоквартирным домом;
обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям Помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Товарищества;
выполнение работ для собственников Помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам Помещений и оборудования;
сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества;
надстройка, перестройка, строительство дополнительных Помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме;
иные виды хозяйственной деятельности, разрешенные действующим законодательством.
6.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания Товарищества.
7. Членство в Товариществе
7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат Помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. В случае если Помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.3. Реестр членов Товарищества, в соответствии с законодательством, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для ведения указанного реестра, член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. Членство в Товариществе прекращается:
с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;
с момента прекращения права собственности члена Товарищества на Помещение в многоквартирном доме;
с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.
7.7. При реорганизации юридического лица являющегося членом Товарищества либо смерти гражданина являющегося членом Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на Помещение в многоквартирном доме.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество вправе:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников Помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом Товарищества.
8.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества цели.
8.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника Помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.1.4. Выполнять работы для собственников, пользователей Помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями Помещений и оборудования, находящегося в них.
8.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
8.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
8.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
8.1.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников Помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников Помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками Помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
8.1.9. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников Помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.
8.1.10. Выбирать на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава Товарищества.
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками Помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.4. Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками Помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников Помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
9.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять законные интересы членов Товарищества, собственников Помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также в иных отношениях, с третьими лицами.
9.1.8. Ежегодно утверждать на общем собрании членов Товарищества годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, смету доходов и расходов товарищества на год и иные планы предусмотренные действующим законодательством, решением общего собрания, уставом Товарищества, а также отчеты об их выполнении за предыдущий период.
9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям Помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и Товариществом.
9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям Помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
9.1.11. Вести реестр членов Товарищества и направлять копию этого реестра, внесенные в устав Товарищества изменения и иные требуемые законодательством документы в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в порядке и сроки установленные действующим законодательством.
9.1.12. Выполнять иные обязанности отнесённые действующим законодательством к компетенции Товарищества.
10. Права членов Товарищества
и не являющихся членами Товарищества
собственников Помещений в многоквартирном доме.
10.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники Помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены действующим законодательством и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
10.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники Помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
10.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники Помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с перечнем внутренних документов Товарищества предусмотренным действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
10.4. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники Помещений в многоквартирном доме имеют право возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные ими в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
10.5. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники Помещений в многоквартирном доме имеют право осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества.
10.6. Член Товарищества имеет право участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя в пределах установленных законодательством, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию Товарищества и председателем правления Товарищества.
11. Обязанности членов Товарищества
11.1. Член Товарищества обязан:
11.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
11.2. Соблюдать установленные законодательством правила пользования Помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
11.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов Товарищества.
11.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу.
11.5. Содержать находящееся в его собственности Помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.
11.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
11.8. Обеспечить доступ представителям Товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
11.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему Помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.10. Использовать Помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
11.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих ему помещений.
11.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
12. Органы управления Товарищества
12.1. Органами управления Товарищества являются:
общее собрание членов Товарищества;
правление Товарищества.
12.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием Товарищества.
Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещено в помещении диспетчеров Товарищества в многоквартирном доме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
2) место и время проведения собрания;
3) повестка дня общего собрания.
Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
13.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7 п.13.8. настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
13.5. Если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного присутствия такое общее собрание не имело указанного в п. 13.4. настоящего устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на Помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
13.6. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.7. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.8. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
13.9. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
14. Правление товарищества
14.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
14.2. Правление Товарищества в количестве девяти человек избирается из числа членов Товарищества не более чем на два года. Если собственником Помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной, либо в устной форме.
14.3. Заседание правления Товарищества созывается предсдателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
14.4. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
14.5. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
14.6. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) дача согласия на совершение председателем правления сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Товариществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более тридцати тысяч рублей, при этом стоимость отчуждаемого имущества определяется его реальной стоимостью но не может быть ниже его рыночной стоимости, а стоимость приобретаемого имущества определяется ценой предложения.
10) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из числа членов правления на срок не более двух лет и действует в соответствии с должностной инструкцией председателя правления Товарищества утверждённой на заседании правления Товарищества.
Решением общего собрания членов Товарищества избрание председателя правления Товарищества может быть отнесено к компетенции общего собрания членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Переизбрание и освобождение от полномочий председателя правления Товарищества осуществляется в соответствии с положениями действующего законодательства.
15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных действующим закондательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
17. Реорганизация и ликвидация Товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества.
17.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством.