У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

Волгоградское областное архитектурно планировочное бюро

Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Выберите тип работы:

Скидка 25% при заказе до 5.3.2025

Казённое предприятие  Волгоградской области

« Волгоградское  областное  архитектурно -планировочное бюро»

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ  ТЕРРИТОРИИ УЛ. ВАРШАВСКОЙ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВОСТОЧНОЙ, УЛ. ТАРАЩАНЦЕВ  В КРАСНООКТЯБРЬСКОМ    РАЙОНЕ ВОЛГОГРАДА

340-12 – ППТ

2012

Казённое предприятие  Волгоградской области

« Волгоградское  областное  архитектурно - планировочное бюро»

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ  ТЕРРИТОРИИ УЛ. ВАРШАВСКОЙ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВОСТОЧНОЙ, УЛ. ТАРАЩАНЦЕВ  В КРАСНООКТЯБРЬСКОМ    РАЙОНЕ ВОЛГОГРАДА

 

                               Заказчик: ООО « Волгостройгрупп г. Волгоград»
                  

340-12 – ППТ

И.о. ген. директора                                                                        А.В. Лисин                     

Главный архитектор                                                                      Т.М. Савельева

2012

Обозначение

Наименование

Примечание

          1.Исходные данные

Распоряжение комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда № 320-осн от 09.08.2012г

Техническое задание на разработку проекта

планировки №946 

340-12 – ППТ-ПЗ

2.Основные положения проекта планировки территории

           340-12 – ППТ
           лист 1

Чертеж планировки территории. М 1:1000.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории

                Пояснительная записка

340-12 – ППТ-ПЗ

1. Введение

2. Существующее положение

2.1.   Природные условия

2.1.1. Оценка природно-климатических условий

2.1.1. Оценка инженерно- геологических условий

3. Современное градостроительное состояние

3.1.Современная градостроительная ситуация

3.2.  Современное использование территории

Ведомость землепользователей табл. № 3.2.1

3.3.Учреждения общественной застройки

3.4. Улично- дорожная сеть

4.  Проектное положение

4.1. Проектное положение по планировке территории

4.2. Учреждения общественной застройки

4.3.   Улично-дорожная сеть

4.3.1.Расчет количества м/мест

4.4.   Организация жилой среды с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения

5. Вертикальная планировка

340- 12 – ПЗ

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

Содержание

Стадия

Лист

Листов

ГАП

Савельева

2012

ППТ

2

Разработал

Савельева

    КП ВО «ВОАПБ»

Н.контр

Савельева

2012

Обозначение

Наименование

Примечание

5.1.   Инженерная подготовка территории

5.2. Проектное положение

6. Инженерная инфраструктура

7. Оздоровление окружающей среды

8. Обеспечение инженерно- технических мероприятий гражданской обороны.

9. Основные технико-экономические показатели по планировке территории

10. Выводы

Графические материалы

340-12– ППТ

лист 2

Схема расположения элемента планировочной структуры М 1:5000

340-12– ППТ
лист 3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки М 1:1000

340-12– ППТ
лист 4

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:1000

340-12– ППТ
лист 5

Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:1000

340-12– ППТ
лист 6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:1000

340-12– ППТ
лист 7

Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:1000

340-12– ППТ
лист 8

Разбивочный чертеж красных линий

М 1:1000

340-12– ППТ
лист 9

Поперечные профили М 1:200

340-12-ППТ
лист 10

Эскиз застройки территории М 1:1000

340-12-ППТ
лист 11

Схема благоустройства и озеленения

М 1:1000

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ  РАЗРАБОТАНА В СООТВЕТСТВИИ С  ЗАДАНИЕМ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ, ДОКУМЕНТАМИ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА , ТЕХНИЧЕСКИМИ РЕГЛАМЕНТАМИ В ТОМ ЧИСЛЕ УСТАНАВЛИВАЮЩИМИ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ  И БЕЗОПАСНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИЛЕГАЮЩИХ К НИМ  ТЕРРИТОРИЙИ,  И С СОБЛЮДЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Главный архитектор проекта                                                                     Т.М. Савельева

«     __  »                   _____     2012 г.

340- 12 – ПЗ

Лист

3

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

1.  В в е д е н и е

Настоящий проект разработан на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.08.2012г №320-осн « О подготовке документации по планировке территории» и технического задания № 946 на разработку документации по планировки  территории, утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.

Задачами данного проекта является упорядочение территории  для определения:

- обеспечение устойчивого развития территории;

- выделение ( изменение границ) элементов планировочной структуры (кварталов)

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

- параметров развития территории

- размещения намечаемых к строительству  объектов;

- установление границ земельных участков и публичных сервитутов;

Проект планировки выполнен на топосъёме, откорректированной ООО « Волгокарт»

в апреле 2012г. Рег. № 109-12

Авторский коллектив:

ГАП

Т.М. Савельева

Специалист

Л.С. Решетникова

340- 12 – ПЗ

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

ГАП

Савельева

2012

Общая
пояснительная записка

Стадия

Лист

Листов

Разработал

Савельева

2012

ППТ

4

КП ВО «ВОАПБ»

Н.контр

Савельева

2012


2. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ.

2.1     ПРИРОДНЫе УСЛОВИя

Климатическая характеристика района строительства согласно СНиП 2.01.01-2001 «Строительная климатология и геофизика» следующая:

Район строительства относится к III-в  климатической зоне;

Средняя температура наиболее холодных суток -   -300С;

Средняя температура наиболее холодной пятидневки -   -250С;

Нормативная толщина промерзания грунтов  –   -1,2 м;

Преобладающее направление ветра: северо-восточное и северо-западное.

В соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузка и воздействия» данной площадке соответствуют следующие характеристики:

  •  Скоростной напор ветра принят 0,38 Кпа для III района;
  •  Снеговая нагрузка – 70 кг/м2 для II района.

  1.  Оценка природно-климатических условий

Характер климата  г. Волгограда – резко континентальный, который характеризуется значительным контрастом между холодной зимой и жарким засушливым летом, недостаточным количеством осадков и низкой относительной влажностью.

Город Волгоград находится в прикаспийской полупустынной агроклиматическом районе.

Средняя месячная и годовая температура воздуха в районе составляет,0С (по данным СНиП 23-01-99):

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

Год

-9,1

-7,6

-1,4

+10,0

+17,0

+21,0

+23,4

+22,0

+16,2

+7,5

+1,4

-4,2

+8,0

Зима сопровождается морозами и холодными ветрами, а также частыми оттепелями, приводящими к неустойчивому снеговому покрову и значительному промерзанию почвы. Первые заморозки наступают в начале октября, последние – во второй половине апреля.

Абсолютная минимальная температура воздуха может достигнуть - минус 360С. Средняя относительная влажность холодного месяца 83%. Количество месячных осадков за ноябрь-март месяцы – 127 мм. Преобладающее направление ветра северо-западных и северо-восточных направлений. Зима с частыми гололедицами, без снега. Среднее значение снегового покрова 10-12 см, что объясняется небольшим количеством осадков в холодное время года, а с другой стороны, часто дующими ветрами, сдувающими снег с равнинных полей. Данный район характеризуется частым гололедом.

Для весны характерно быстрое повышение температур с одновременным усилением ветров, что вызывает интенсивное таяние снега, мерзлая земля не может полностью впитать талые воды, происходит иссушение почвы. В теплый период барометрическое давление 1010,0 гПА.

Абсолютно максимальная температура воздуха плюс 450С. Средне-месячная влажность воздуха – 47%. Преобладающее направление ветра – северо-восточное.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

340 - 12 – ПЗ

Лист

5


   Высокая температура в летние месяцы часто сочетается с почти полным отсутствием осадков. В некоторые годы в теплый период не бывает дождей 20-40 дней

      Наряду с этим возможны ливни чрезвычайной интенсивности, сопровождающиеся градом, шквалистыми ветрами, бурями, за время которых выпадает до 25% среднегодового количества осадков.

Район относится к территории с повышенными скоростями ветра. Максимальная среднемесячная скорость ветра 7,4 м/с; годовая – 6,3 м/с. За год может быть до 30 дней со скоростью ветра более 15 м/с (максимум 35 м/с); наиболее часты они в период февраль-март. При отсутствии на почве снегового или растительного покрова возможны пыльные бури. Их чаще всего наблюдают в мае-июне. Число дней с пыльными бурями – 10-11дней. Среднее многолетнее число дней с суховеями – 41день в год.

Проектируемая площадка относится  к  III В – зоне климатического районирования для строительства.

Зона влажности (рекомендуемая) – 3.

2.1.2    Оценка инженерно-геологических условий

Площадка проектирования расположена в пределах восточного  склона Приволжской возвышенности. Часть площадки является засыпанным оврагом. Поверхность в пределах площадки неровная, осложнена навалами грунта и понижениями в рельефе, характеризуется отметками 83-75м с уклоном в юго- восточном направлении. В настоящее время площадка свободна от застройки

В пределах изучаемой территории до глубины 23,5 м принимают  участие  современные техногенные образования и верхнее- четвертичные овражно-аллювиальные отложения. четвертичной системы, которые подстилаются песчано- алевритовыми породами мечетинской свиты палеогеновой системы.

Инженерно- геологические условия площадки характеризуются III (сложной) категорией из-за наличия оврага развиты техногенные образования, делювиальные отложения  четвертичной системы, представленные делювиальными глинами с суглинками с прослоями песка.

Насыпные грунты являются не слежавшейся свалкой суглинистых грунтов, бытового и строительного мусора.

Насыпные грунты  использовать в качестве естественного основания фундаментов и полов не рекомендуется.

Подземные воды на площадке вскрыты на глубине 2,8 – 6,0м в насыпных грунтах, овражно - аллювиальных отложениях и песчано- алевритовых породах. Сезонные колебания уровня воды могут достигать 1-1,5м.

Ниже отметок заложения фундаментов залегают неоднородных насыпных суглинистых грунтов, под которыми отсыпаны отходы металлургического производства( шлаки) как в пределах насыпного оврага, так и за его пределами.

Из инженерно - геологических процессов, влияющих на строительство, следует отметить подтопленность площадки техногенными подземными водами, которая оценивается как умеренно опасное воздействие.

Фоновая сейсмичность территории в соответствии с Изменением №5 СНиП II-7-81  

для зданий и сооружений II уровня ответственности менее 6 баллов. Оценка инженерно –геологических условий выполнена по следующим отчетам:

- РГ-089-06  ЗАО «Радиан» , заказ 3082 к объекту «Уплотнение застройки квартала 623 (Жилой дом №1б) В Краснооктябрьском районе г. Волгограда»,

-РГ-090-06, заказ 3083 к объекту «Уплотнение застройки квартала 623 (Жилой дом

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

340- 12 – ПЗ

Лист

6

№2а) в Краснооктябрьском районе г. Волгограда»,( выполнены ЗАО «Радиан»)

-заказ 16124 к объекту «Уплотнение застройки квартала 623 с размещением жилых домов №№1а,2 в  Краснооктябрьском районе г. Волгограда»( ЗАО НВТИСИЗ)

3. СОВРЕМЕННОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ

   3.1.СоВРЕМЕННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

Проектируемая территория ограничена улицами Варшавская, Восточная, Таращанцев, и  находится в Краснооктябрьском районе Волгограда.

В соответствии с Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки, утвержденным Решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36\1087 « Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа  город – герой Волгоград»   Генеральным планом города территория определена      как зона застройки малоэтажными, многоквартирными  жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации ( Ж 3-2).

3.2.  СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

 В настоящее время  территория свободна от застройки. По контуру южной части территории  примыкает индивидуальная жилая застройка. С  западной стороны размещены строительная площадка 7-ми этажного жилого дома.

С северной со стороны участка расположен Волгоградский областной геронтологический центр для престарелых граждан и инвалидов.

 По ответу Департамента по охране окружающей среды и природных ресурсов  № 3545/д от 10.09 12 г.  границы санитарно- защитных зон от предприятий не установлены, поэтому в проекте приняты границы санитарно- защитных зон в соответствии с СанПиНом 2.2.1.\2.1.1.1.1200-03  « Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 50 м от объектов городской инженерной и транспортной инфраструктуры.

В границах проектируемой территории существуют два одноэтажных жилых дома, плошадью 31 и 44 м2 с хозяйственными постройками.

В границах данного квартала и на прилегающих территориях отсутствуют городские леса, природоохранные объекты, требующие организации охранных зон и ведение особого режима использования.

          В пределах проектируемой территории существующие землепользователи представлены в таблице на чертеже « Схема использования территории в период подготовки проекта планировки».

3.3 УЧРЕЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

В настоящее время на территории квартала нет общественной застройки.

 3.4. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

    Улично- дорожная сеть представлена магистралью районного значения ул. Репина  и жилыми улицами и проездами. 

Проектируемая территория обслуживается с  ул. Репина, имеющей транспортную связь с ул. 39-й Гвардейской дивизии, имеющая выход на пр. Ленина и ул. Еременко.  

 Территория имеет  удобную сложившуюся связь с прилегающими кварталами Краснооктябрьского   района и удобные транспортные связи на основные магистральные улицы города.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

340-12 – ПЗ

Лист

7


     4. ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Проектом планировки территории предусматривается выполнить предложения по упорядочению существующей индивидуальной застройки и   освоению части  свободных территорий  вдоль ул. Варшавской.  

На проектируемой застройке предлагается сформировать жилую улицу Варшавскую вдоль геронтологического центра  Волгоградской области, отделив, таким образом, жилую застройку от зоны объекта здравоохранения.

Красные линии жилых улиц Восточная, Айвазовского, Победы, Веселая, Уссурийская продлеваются до пересечения с красными линиями запроектированной ул. Варшавской. Таким образом, заканчивается формирование кварталов 02-09-018, 02-09-019, 09-02 -021, 02-09-023.

Проектируемая застройка является продолжением многоэтажной застройки по ул. Репина «Уплотнение квартала №623 Краснооктябрьского района г. Волгограда»

Застройку предлагается вести в соответствии с параметрами зоны Ж3-2 многоквартирными 9-ми этажными жилыми домами. По проекту размещено три  9-х этажных жилых дома. В одном из домов предлагается запроектировать встроенный детский сад на 15 мест (одна группа).

Между индивидуальной и многоэтажной застройкой запроектирован внутри квартальный пожарный проезд.

Общая площадь жилья предлагаемой застройки  составляет 6660м2.

Количество жителей новой застройки при норме 27м2 \чел – 247 чел

Строительный объем – 43991м2.

Снос существующих жилых домов на проектируемой территории составляет 2 жилых дома площадью 31+ 44 = 75м2

4.1. ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРЕКТИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКЕ

Таб.4.1.1

№\№

Наименование

Кол-во

этажность

Площадь застройки м2

Общая площадь м2

Строительный объем м3

1

Многоквартирный жилой дом

2

   9

708

4560

29327,4

2

Многоквартирный жилой дом с встроенным детским на 15 мест

На 15 мест садом на 15  мест

1

9

354

2100

14663,7

4.2.   УЧРЕЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ  

В связи с тем, что территория застройки ограничена, нагрузка по  объектам обслуживания распределяется на существующие объекты.

При расчете потребности и объемов  строительства учреждений обслуживания, использованы нормативы Приложением Ж СП 42.13330.2011.

                  Население проектируемых домов  составит 247чел.

Расчёт норматива обеспеченности детскими учреждениями произведён на основании возрастной структуры населения, который представлен ниже

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

340-  12– ПЗ

Лист

8

       4.2.1. Расчёт  норматива обеспеченности детскими учреждениями.

 Расчет произведен на основании данных  проекта генерального плана Волгограда.

Дети различных возрастных групп (0-15 лет) по г. Волгограду прогнозируется 17 % от населения 1100тыс. чел., 187 тыс. чел.  Сл.-но, одна возрастная группа составит 12500чел в расчете на 1000 жителей 12,5 чел.  С учетом групп 6-леток при дошкольных учреждениях на 1000 чел по г. Волгограду приходится 12,5х5= 62,5чел.( В расчет не принимаются  дети в

возрасте от  0 до 2 лет)

Принимаем расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в целом по г. Волгограду (max значение) в пределах 85% от 62,5чел составит – 53 чел., в том числе общего типа 70%, т.е. 44 мест на 1000 (в соответствии  с СП 42.13330.2011)

Таким образом, количество потребных мест дошкольных учреждений на проектируемой территории и составит

                                 44 х 0,247= 11мест

 Запроектирован встроенный детский сад на 15 мест.

4.2.2. Расчет норматива обеспеченности для общеобразовательных школ.

Исходя из того, что нормы расчета для общеобразовательных школ следует принимать с учетом100%-го охвата неполным средним образованием (1-9 кл.) и до 75% детей средним образованием (10-11 кл.) необходимое количество мест должно составлять

12,5 х 9+ 12,5 х 2 х 0,75 = 112,5+18,7 =131 мест

Расчетный норматив для общеобразовательных школ принимаем 131 места на 1000 жителей.

Потребность мест в общеобразовательных школах для населения проектируемого квартала составит:

131х 0,247=32 места

    Предполагая ориентировочно, что около 10% учащихся будет обучатся в специализированных школах и школах и школах-интернатах требуется разместить

32 – (32х 10%)  = 29 мест;  

    Размещение учащихся предлагается осуществлять в школу № 5 , т.к. на сегодня школа заполнена не полностью и имеется резерв.( общая вместимость 1176чел

– наполнение – 857 чел, Сведения на 01.11. 2011г)

Расчет обслуживания см. таблицу 4.2.1.

4.2.3.Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания.

Таблица 4.2.1

№ п/п

Наименование учреждений

Ед. изм.

Норма по СП 42.13330.2011

Общая вместимость по расчету

Размещается в проекте

Обеспеченность на 1000 жите-

лей в %

Размещение

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Детские дошкольные учреждения

мест

44

11

15

100

Сущ.в приле-гающих кварталах.

д/с №373, 345

2

Общеобразовательные школы

учащ.

131

    29

29

100

Сущ.в приле-гающих кварталах

Школа №5

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

  340- 12– ПЗ

Лист

9

3

Внешкольные учреждения

мест

10% от общего

кол-ва

4

4

100

В спец. школах города

Учреждения здравоохранения

4

Поликлиники

посещ. в смену

18,1

4

4

100

Сущ.поликлиника№20 на

600 пос.\день

5

Аптеки

объект

1 на 15 тыс.

1

1

   100

Сущ. по ул.39-я Гвардейская

Физкультурно-спортивные сооружения

6

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне

м2

общ. площади

24

6

6

100

Фитнес центр в жилых домах по ул. Еременко

Учреждения культуры и искусства

7

Помещения  для досуга и любительской деятельности

м2

общ. площади пола

50

12

12

100

Запроектировать в 1-х этаже жилого дома

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

8

Магазины

В том числе

м2

торг.

площади

100

25

  25

100

В магазинах по

ул.Репина, 39-й Гвардейской

9

продовольственных магазинов

м2

торг. площ..

70

18

18

100

10

непродовольственных магазинов

30

7

7

100

11

Предприятия общественного питания

мест

8

       2

2

100

12

Предприятия бытового обслуживания

Р.м.

2

   1

 

   1

100

В сущ. пунктах обслуж. по ул. Еременко

  340- 12– ПЗ

Лист

10

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

4.3.    УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

В соответствии с Генеральным планом Волгограда и СП 42.13330.2011 таб. 7, 8, в проекте планировки территории предлагается определить красные линии магистрали районного значения  ул. Таращанцев - 40м, ширину проезжей части -14м, тротуаров -2,25м. На первом этапе до строительства магистрали предлагается выполнить проезжую часть шириной 7м для обеспечения транспортного обслуживания проектируемой застройки.

Проектируемая ул. Варшавская – улицы в жилой застройке  шириной 15м, проезжая часть -6м, тротуаров 1,5м. Внутриквартальные проезды - 6м, тротуары – 1,5м.

В восточной части участка предлагается разместить  автостоянку на 50 мест.

4.3.1. Расчет количества м/мест для хранения автотранспорта.

Расчет количества м/мест для хранения индивидуального автотранспорта проводится согласно ПЗЗ г. Волгограда.  Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1 м/место на 80 кв. м общей площади жилья

6660м2:80м2=83м/мест

В соответствии с ранее согласованной документацией « Уплотнение застройки кВ. 623 Краснооктябрьского района г. Волгограда» необходимо выполнить возмещение автопарковочных мест в количестве 47 маш\мест.

Таким образом, общее количество маш\ мест составит 83+47= 130м\ мест

В проекте запроектировано 136м\мест, из них в подземной автопарковке 20 мест, автостоянка на 50 мест. Количество м\мест, принадлежащих инвалидам на территории  по расчету составляет 2х0,247=1 м\мест, запроектировано- 6 м\мест.

 4.4.  ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ СРЕДЫ С УЧЕТОМ ДОСТУПНОСТИ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И ДРУГИХ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

          На проектируемой территории должен быть предусмотрен нормативный уровень доступности маломобильных групп населения.

На пересечениях пешеходных тротуаров с проезжей частью в проекте предусмотреть пандусы шириной 1,5 м и уклоном 8%.

Поперечный уклон пандусов в пределах 1%.С двух сторон, перпендикулярно к проезжей части, пандусы  оградить бортовым камнем высотой не менее 5,0 см.

5.   ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

5.1  ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

По геологическим  изысканиям прилегающих территорий территория пригодна для строительства.

В связи с тем, что на фундаментам.  

При строительстве необходимо выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов и подземных частей зданий.

Рекомендуется при проектировании использовать свайные фундаменты.

5.2  ПРОЕКТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

                 Вертикальная планировка запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом организации нормального отвода атмосферных вод и с учётом максимального сохранения существующих отметок территории осваиваемой территории сложные рельефные в связи с наличием засыпанного оврага  необходимо выполнить подробные

  340- 12– ПЗ

Лист

11

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

инженерно-геологические изыскания с расчетом устойчивости склонов и рекомендуемым и сложившихся улиц в увязке с вновь проектируемыми. По прилегающим улицам сохраняются существующие вертикальные отметки.

       Отвод поверхностных вод осуществляется по проездам за счёт поперечных уклонов проезжих частей. Предлагается запроектировать сеть ливневой канализации с устройством дождеприемников с дальнейшим присоединением к ливневому коллектору д-600мм. по ул. Репина и к очистным сооружениям ливневых- стоков , запроектированным по ул. Уссурийской с последующим сбросом в накопительных колодец с последующим вывозом. С тротуаров вода за счёт поперечных и продольных уклонов дренирует в зеленую зону.

6.   Инженерная  инфраструктура

Проектом предполагается полное инженерное обеспечение проектируемых объектов.

Инженерное обеспечение объектов проектируемой  жилой застройки предлагается  осуществлять от существующих инженерных коммуникаций в соответствии с техническими условиями отраслевых служб.

Водоснабжение проектируемой застройки предлагается выполнить от существующего водовода 300 по ул. им. Репина.

Сброс стоков возможен в существующий канализационный коллектор 500  по ул. им. Репина.

Предполагаемый район строительства не обеспечен ливневой канализацией 

Отвод поверхностных вод осуществляется по проездам за счёт поперечных уклонов проезжих частей. Предлагается запроектировать сеть ливневой канализации с устройством дождеприемников с дальнейшим присоединением к ливневому коллектору д-600мм. по ул. Репина и очистным  сооружениям ливневых- стоков , запроектированным по ул. Уссурийской с последующим сбросом в накопительный колодец.

Теплоснабжение проектируемой застройки предлагается выполнить от тепловой сети, выполненной от строящегося жилого дома №2 (стр.) в  квартале  623. Источником тепла является котельная «4-х Связистов».

 Электроснабжение проектируемой застройки от установленной РУ-0,4 кВ в существующей БКТП, мощность которой  позволяет выполнить перспективное подключение жилых домов.     Источником питания БКТП является ПС 110\6 « Курганная 2».

Наружное освещение выполняется от щита управления  кабелем или самонесущим изолированным проводом ( СИП. Наружное освещение выполняется светильниками с лампами высокого давления.  

Телефонизация проектируемого объекта возможна по существующей телефонной канализации, проходящей по ул. Репина (при желании заказчика, т.к. в основном используется сотовая связь)

Радиофикация перспективной застройки возможна от существующего трубостойки, установленной на доме №15 по ул. Репина.

Предполагаемые нагрузки на проектируемые объекты представлены в таблице 6.1.

Все проектируемые и реконструируемые сети по Варшавской закладываются в подземный тоннель.

   

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

    340- 12– ПЗ

Лист

12


6.1.     ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  НАГРУЗКИ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

ПО ПРОЕКТИРУЕМЫМ ОБЪЕКТАМ

Таблица №6.1.1.

Номер по порядку

Вид нагрузок

Единица измерения

Количество

На весь объект

1

Водоснабжение

Вода питьевая

м3 / сутки

90

Вода техническая

м3 / сутки

-

2

Канализация

Хозяйственные стоки

м3 / сутки

90

Промышленные стоки

м3 / сутки

-

3

Теплоснабжение

Всего:

МВт

0,546

в том числе:

на отопление

МВт

0,253

на вентиляцию

МВт

-

на горячее водоснабжение

МВт

0,293

пар (технология)

МВт

-

4

Электроснабжение

Всего:

кВт

340

в том числе:

1 категории

кВт

        80

2 категории

кВт

260

3 категории

кВт

-

встроенные помещения

кВт

-

5

Телефонизация

номеров

80

6

Радиофикация

точек

80

 

7.СОХРАНЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

       В соответствии с письмом Нижне-Волжского управления Минкультуры России от 13.09.12 № 02-06\461     на проектируемой территории объекты культурного наследия федерального значения и зоны их охраны отсутствуют.

В соответствии с письмом Минкультуры Волгоградской области от 27.02.2013 №01-13\476     на проектируемой территории объекты культурного наследия, подлежащие государственной охране отсутствуют. На указанной территории работы по выявлению памятников архитектуры и культурного слоя не проводились. Перед выполнением хозяйственных работ рекомендуется провести мероприятия по выявлению на предмет наличия объектов, имеющих историческую и культурную ценность.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

    340- 12– ПЗ

Лист

13

   Поскольку  в период Сталинградской битвы ( 1942-43г.г. вышеуказанная территория являлась местом ожесточенных  боевых действий, перед  проведении земляных, строительных  работ рекомендуем   обследование территории специалистами поисковых объединений по согласованию с министерством культуры Волгоградской области, так как возможно обнаружение останков воинов , их личных вещей, оружия и документов.

8.   ОЗДОРОВЛЕНИЕ  ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

     В данном разделе рассмотрены вопросы оздоровления окружающей среды проектируемого квартала  на уровне градостроительной экологии. 

8. 1.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ  по  санитарной  очистки  ТЕРРИТОРИИ

Работы, выполняемые при уборке территорий, различают в зависимости от сезона. В зависимости от вида атмосферных осадков, принято для всех видов территорий деление года на два периода:

  •  Теплый период (подметание территории, очистка урн от мусора и их промывка, уборка газонов, выкашивание газонов, поливка зеленых насаждений, протирка указателей, уборка контейнерных площадок, мойка территории и т.д.).
  •  Холодный период (подметание свежевыпавшего снега, подсыпка территории против гололёдными материалами, очистка территории от наледи и льда, сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов и т.д.).

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территорий, на которых зимой предполагается складирование снега. Весной помимо обычных работ, расчищают канавы и лотки для стока талых вод к люкам и приёмным колодцам сети и т.д.

Периодичность удаления бытовых отходов устанавливает санэпидстанция, исходя из местных условий, в соответствии с правилами содержания территории населенных мест.

В проекте намечаются следующие мероприятия по планово-регулярной системе  очистки территории:

  1.  Сменность и периодичность вывоза отходов.

Бытовые отходы вывозят по маршрутным графикам, предусматривающим последовательный порядок передвижения спецмашин. Порядок сбора и удаления ТБО определяется местными условиями.

Накопление же металлолома и крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный мусор, образующийся при текущем ремонте и т.д.) производится в съемных бункерах – накопителях.

Бункера – накопители расстанавливают в местах складирования мусора или металлолома, по мере накопления (складирование мусора производится непосредственно в бункер), специальные организации по заявкам  жилищных организаций производят замену бункеров на пустые, а полные вывозят на свалку, где производится их самосвальная разгрузка.

        Особо важной задачей является вывоз строительного и иного накопившегося мусора на проектируемой площадке, с целью предотвращения дальнейшего втапливания отходов в землю. А так же вывоз и уборка строительного мусора в целях предотвращения образования стихийных

свалок и закапывания отходов в землю.

8.2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ охраны атмосферного воздуха

Загрязнение атмосферы есть функция самых различных процессов, протекающих на земле: естественных и искусственных.

Естественное загрязнение имело место и до появления человеческих цивилизаций. Для нашего города характерны следующие проявления природы: пыльные бури, резко континентальный тепловой режим (жара до 400с летом) и др..

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

    340- 12– ПЗ

Лист

14

С увеличением численности и концентрации населения в городе, восстановлением работы промышленных предприятий и бурным развитием особенно за последнее десятилетие транспорта, на естественное загрязнение наложились антропогенные выбросы. Особенно неблагоприятное воздействует автомобильный транспорт, в целом по городу уровень ПДК соответствует 1.1ПДК.В целях предотвращения загрязнения выхлопными газами атмосферы от автомагистрали, в проекте предусматривается создание вдоль трассы зеленой санитарно-защитной зон.

Проектом предусматривается хороший аэрационный режим  застройки, с нормальной проветриваемостью территории, без образования застойных зон. Застройка улиц имеет линейно - регулярный характер, и  ориентированы так, что позволяют избежать во время пыльных бурь аэродинамического эффекта.

Кроме того, создание зеленой парковой зоны позволит обеспечить необходимый уровень очищения воздуха.

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Обеспечение безопасности населения в чрезвычайных ситуациях, обусловленных стихийными природными бедствиями, техногенными авариями и катастрофами, а также применением современного оружия является основной задачей инженерно – технических мероприятий гражданской обороны.

Согласно СНиП 2.01.51-90, город Волгоград  с численностью населения – 1010,2 тыс. человек, относится к категорированной группе городов Волгоградской области по гражданской обороне, так как является крупным областным центром, с развитой производственной базой.

Город Волгоград находится в пределах возможных сильных и полных разрушений, зоны возможного чрезвычайно опасного и опасного радиоактивного заражения и зоны возможного химического заражения.

На основании выше изложенного и  СНиП 2.01.51-90 город Волгоград относится по I категории по ГО  городам.  

К зонам возможной опасности, согласно СНиП 2.01.51-90, относятся предприятия, складирующие химически опасные вещества от 50 тонных емкостей АХОВ. Город Волгоград располагает многими видами опасного производства, на его территориях расположены крупнейшие объекты химической промышленности, сосредоточенные в основном в южных районах города.

Выше перечисленные предприятия представляют собой не только объекты с хранением химически опасных веществ, но и пожароопасные объекты.

Город Волгоград попадает в границы зон ядерного поражения от удара ядерной бомбы. Границы зон опасности определяются от мощности атомной бомбы, величин ударной волны и избыточного давления воздуха образованного ударной волной.

В  г. Волгограде восстанавливается единая система оповещения по ГО и ЧС.

Сеть ЭСО является конечным звеном общей системы оповещения, обеспечивающим доведения

сигналов ГО до населения, находящегося в пределах территории проектируемых объектов.

       Устройством сети решаются вопросы распределением звуковых сигналов по площади, озвучиваемой территории. Уровень звучания электросирены, обеспечивающий заметность ее включения для всех людей, находящихся в зоне ее действия, должен быть таким, чтобы в любой

точке было превышение звука сирены над уровнем шумов на 5 – 6 дБА (децибел)

Целью мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций является максимально возможное снижение размеров ущерба и потерь в случае их возникновения.

Объем и содержание мероприятий определен из принципов необходимой достаточности и максимально возможного использования имеющихся сил и средств.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

    340- 12– ПЗ

Лист

15

Основной задачей мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций является обеспечение защиты населения.

Безопасность людей в чрезвычайных ситуациях должна обеспечиваться:

  •  снижением вероятности возникновения и уменьшения возможных масштабов источников природных, техногенных и военных чрезвычайных ситуаций;
  •  локализацией, блокированием, сокращением времени действия, масштабов действия и ослабления поражающих факторов и источников чрезвычайных ситуаций;
  •  снижения опасности поражения людей в чрезвычайных ситуациях путем предъявления и реализации к расселению людей, принятия соответствующих объемно – планировочных и конструктивных решений;
  •  повышения устойчивости функционирования систем и объектов жизнеобеспечения и профилактикой нарушений их работы, могущих создать угрозу для здоровья людей;
  •  организацией и проведением защитных мероприятий в отношении населения и персонала аварийных и прочих объектов. При возникновении, развитии и распространении поражающих воздействий источников чрезвычайных ситуаций. А также осуществлением аварийно – спасательных работ по устранению непосредственной опасности для жизни и здоровья   людей, восстановлению жизнеобеспечения населения на территориях, подвергшихся воздействию разрушительных и вредоносных сил природы и техногенных факторов
  •  ликвидацией последствий реабилитации населения, территорий и окружающей среды, подвергшихся воздействию при чрезвычайных ситуациях

Возможными чрезвычайными ситуациями техногенного характера на проектируемом объекте могут быть:

  •  авария на ближайших атомных электростанциях – Волгодонская АЭС;
  •  аварии с выбросом аварийно химически опасных веществ;
  •  террористический акт;
  •  неисправность технологического оборудования;

Потенциально опасными объектами (ПОО) для существующей и проектируемой застройки г. Волгограда являются Волгодонская, Нововоронежская и Балаковская АЭС с образованием зоны радиоактивного заражения местности.

Одним из факторов обеспечивающих защитные мероприятия в отношении населения является запроектированные подземные гаражи в объектах реабилитационного центра, которые могут использоваться как бомбоубежища.

Возможными чрезвычайными ситуациями природного характера на территории строительства жилых домов могут быть  в  г. Волгограде:

  •  сильный ветер – скорость при порывах 25 м/сек и более (на территории  Волгоградской области скорость ветра достигает 32 м/сек);
  •  крупный град;
  •  сильный снегопад;
  •  сильный гололед;
  •  землетрясение 6 баллов

Раздел «ИТМ ГО ЧС»  разрабатывается на основании исходных данных и требований «Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Волгоградской области» проектов на стадии проектная документация.

Проектируемые объекты –не категорированные по гражданской обороне.

В проекте необходимо предусмотреть оповещение по сигналам гражданской обороны обслуживающего персонала при угрозе и возникновении чрезвычайных ситуаций и совершении террористических актов через сеть гостелерадио вещания.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

16

Расчет количества м/мест для хранения индивидуального автотранспорта проводится согласно ПЗЗ г. Волгограда.  Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1 м/место на 80 кв. м общей площади жилья

 6660м2:80м2=83м/мест

В соответствии с ранее согласованной документацией « Уплотнение застройки кВ. 623 Краснооктябрьского района г. Волгограда» необходимо выполнить возмещение автопарковочных мест в количестве 47 маш\мест.

Таким образом, общее количество маш\ мест составит 83+47= 130м\ мест

В проекте запроектировано 136м\мест, из них в подземной автопарковке 20 мест, на автостоянке- 50 м\мест.

2.4.  ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ СРЕДЫ С УЧЕТОМ ДОСТУПНОСТИ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И ДРУГИХ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

          На проектируемой территории должен быть предусмотрен нормативный уровень доступности маломобильных групп населения На пересечениях пешеходных тротуаров с проезжей частью в проекте предусмотреть пандусы шириной 1,5 м и уклоном 8%.

Поперечный уклон пандусов в пределах 1%.С двух сторон, перпендикулярно к проезжей части, пандусы  оградить бортовым камнем высотой не менее 5,0 см.

3.   ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

По геологическим  изысканиям прилегающих территорий территория пригодна для строительства.

В связи с тем, что на осваиваемой территории сложные рельефные в связи с наличием засыпанного оврага  необходимо выполнить подробные инженерно-геологические изыскания с расчетом устойчивости склонов и рекомендуемым фундаментам.  

При строительстве необходимо выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов и подземных частей зданий.

Рекомендуется при проектировании использовать свайные фундаменты.

ПРОЕКТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

                 Вертикальная планировка запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом организации нормального отвода атмосферных вод и с учётом максимального сохранения существующих отметок территории и сложившихся улиц в увязке с вновь проектируемыми. По прилегающим улицам сохраняются существующие вертикальные отметки.

       Отвод поверхностных вод осуществляется по проездам за счёт поперечных уклонов проезжих частей.

Предлагается запроектировать сеть ливневой канализации с устройством дождеприемников с дальнейшим присоединением к ливневому коллектору д-600мм. по ул. Репина и к очистным

сооружениям ливневых- стоков , запроектированным по ул. Уссурийской с последующим сбросом в накопительный колодец. С тротуаров вода за счёт поперечных и продольных уклонов дренирует в зеленую зону.

4.   Инженерная  инфраструктура

Проектом предполагается полное инженерное обеспечение проектируемых объектов.

Инженерное обеспечение объектов проектируемой  жилой застройки предлагается  осуществлять от существующих инженерных коммуникаций в соответствии с техническими условиями отраслевых служб.

Водоснабжение проектируемой застройки предлагается выполнить от существующего водовода 300 по ул. им. Репина.

 

6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

№

п.п.

Наименование показателей

Ед. изм.

Современ-ное

состояние

Расчётный срок

I

ТЕРРИТОРИЯ

1.1

Площадь проектируемой территории –  всего

га

2,0

2,0

В том числе территории жилых зон (квартала) из них:

га

-

0,7766

-зона  многоквартирных жилых домов

га

-

0,7766

- иные территории

1.2.

Из общей площади проектируемого квартала участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального транспорта

га

-

-

1.3

Из общей площади проектируемого квартала территории общего пользования - всего

га

1,2234

-зеленые насаждения общего   пользования

га

-

-

- улицы, дороги, проезды, автостоянки

га

-

1,2234

- прочие территории

2,0

-

1.2

Коэффициент застройки

-

-

0,14

1.3

Коэффициент плотности застройки

-

-

0.9

1.4

Из общей территории:

  •  земли федеральной собственности
  •  земли субъектов РФ
  •  земли муниципальной собственности
  •  земли частной собственности

га

га

га

га

-

-

1,1480

-

-

-

1,1480

-

2

НАСЕЛЕНИЕ

2.1.

Численности населения(при норме 27м2

чел.

0

247

2.2.

Плотности населения (брутто)

чел./га

-

318

3

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1

Общая площадь жилых домов

м2 общей площади

-

6660

3.2

Средняя этажность жилой застройки

этаж

-

9

5.2.

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта

в том числе:

 - трамвай

 - троллейбус

 - автобус

км

км

км

км

-

-

-

-

-

-

-

-

5.3.

Парковка для  легковых автомобилей-

всего / 1000 чел. в том числе

-гостевые автопарковки

-автостоянка

-поземная парковка

машино-мест

-

136

66

50

20

6

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО

6.1

Водопотребление – всего

м3 / сут.

-

90

6.2

Водоотведение – всего

м3 / сут.

-

90

6.3

Электропотребление

КВт/ч

-

340

6.4

Количество квартир, обеспеченных электроплитами

квартир

-

-

6.5

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение

В том числе – отопление

- горячая вода

МВт

-

0,546

0,253

0,293

6.8

Потребность в иных видах инженерного оборудования

Телефон

радио

Номеров

точек

-

80

80

7

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ

СРЕДЫ

7.1

Озеленение санитарно-защитных зон

га

-

-

7.2

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% от ПДК

-

**

7.3

Уровень шумового воздействия

дБ

-

8

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1

Всего

в том числе:

  •  жилищное строительство
  •  социальная инфраструктура
  •  улично-дорожная сеть
  •  инженерное оборудование и благоустройств

млн. руб.

-

-

-

-

-

уточняется в процессе проектирования жилых домов

8.2

Удельные затраты:

  •  на 1 жителя
  •  на 1 м2 общей площади квартир нового жилищного строительства
  •  на 1га территории

тыс. руб.

тыс. руб.

-

-

-

уточняется в процессе проектирования жилых домов

* показатели определены на новое строительство

** показатели определяются специальным разделом «Охрана окружающей среды» к проектной документации

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

1.  В в е д е н и е

Настоящий проект разработан на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.08.2012г №320-осн « О подготовке документации по планировке территории» и технического задания № 946 на разработку документации по планировки  территории, утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.

Задачами данного проекта является упорядочение территории  для определения:

- обеспечение устойчивого развития территории;

- выделение ( изменение границ) элементов планировочной структуры (кварталов)

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

- параметров развития территории

- размещения намечаемых к строительству  объектов;

- установление границ земельных участков и публичных сервитутов;

Проект планировки выполнен на топосъёме, откорректированной ООО « Волгокарт»

в апреле 2012г. Рег. № 109-12

Авторский коллектив:

ГАП

Т.М. Савельева

Специалист

Л.С. Решетникова

2.ПРОЕКТНОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ

               2.1.ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Проектируемая территория ограничена улицами Варшавская, Восточная, Таращанцев, и  находится в Краснооктябрьском районе Волгограда.

В соответствии с Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки, утвержденным Решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36\1087 « Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа  город – герой Волгоград»   Генеральным планом города территория определена      как зона застройки малоэтажными, многоквартирными  жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации ( Ж 3-2).

Проектом планировки территории предусматривается выполнить предложения по упорядочению существующей индивидуальной застройки и   освоению части  свободных территорий  вдоль ул. Варшавской.  

На проектируемой застройке предлагается сформировать жилую улицу Варшавскую вдоль геронтологического центра  Волгоградской области, отделив, таким образом, жилую застройку от зоны объекта здравоохранения.

     340- 12– ПЗ

Изм

К. уч

Лист

№док

Подл.

Дата

Основные положения по проекту планировки

Стадия

Лист

Листов

ГАП

Савельева

2013

ППТ

1

Разработал

Решетникова

2013

КП ВО «ВОАПБ»

Н.контр

Савельева

2013

Красные линии жилых улиц Восточная, Айвазовского, Победы, Веселая, Уссурийская продлеваются до пересечения с красными линиями запроектированной ул. Варшавской. Таким образом, заканчивается формирование кварталов  02-09-018, 02-09-019, 09-02 -021, 02-09-023.Проектируемая застройка является продолжением многоэтажной застройки по ул. Репина «Уплотнение квартала №623 Краснооктябрьского района г. Волгограда»

Застройку предлагается вести в соответствии с параметрами зоны Ж3-2 многоквартирными 9-ми этажными жилыми домами. По проекту размещено три  9-х этажных жилых дома. В одном из домов предлагается запроектировать встроенный детский сад на 15 мест ( одна группа)

Между индивидуальной и многоэтажной застройкой запроектирован внутри квартальный пожарный проезд.

Общая площадь жилья предлагаемой застройки  составляет 6660м2.

Количество жителей новой застройки при норме 27м2 \чел – 247 чел

Строительный объем – 43991м2.

Снос существующих жилых домов на проектируемой территории составляет 2 жилых дома площадью 31+ 44 = 75м2

2.2. ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРЕКТИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКЕ

№\№

Наименование

Кол-во

этажность

Площадь застройки м2

Общая площадь м2

Строительный объем м3

1

Многоквартирный жилой дом

2

   9

708

4560

29327,4

2

Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом на 15  мест

1

9

354

2100

14663,7

2.2.   УЧРЕЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ  

В связи с тем, что территория застройки ограничена, нагрузка по  объектам обслуживания распределяется на существующие объекты. При расчете потребности и объемов  строительства учреждений обслуживания, использованы нормативы Приложением Ж СП 42.13330.2011. Население проектируемых домов  составит 247чел.

 В связи  незначительным увеличением нагрузки на объекты обслуживания  и  наличием их на прилегающих территориях, в таблице указаны   улицы, на которых они размещаются.

2.3.    УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

В соответствии с Генеральным планом Волгограда и СП 42.13330.2011 таб. 7, 8, в проекте планировки территории предлагается определить красные линии магистрали районного значения  ул. Таращанцев - 40м, ширину проезжей части -14м, тротуаров -2,25м. На первом этапе до строительства магистрали предлагается выполнить проезжую часть шириной 7м для обеспечения транспортного обслуживания проектируемой застройки.

Проектируемая ул. Варшавская – улица в жилой застройке  шириной 15м, проезжая часть -6м, тротуаров 1,5м. Внутриквартальные проезды - 6м, тротуары – 1,5м.

Внутриквартальные проезды - 6м, тротуары – 1,5м.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

2

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

3

Сброс стоков возможен в существующий канализационный коллектор 500  по ул. им. Репина

Предполагаемый район строительства не обеспечен ливневой канализацией 

Отвод поверхностных вод осуществляется по проездам за счёт поперечных уклонов

проезжих частей. Предлагается запроектировать сеть ливневой канализации с устройством дождеприемников с дальнейшим присоединением к ливневому коллектору д-600мм. по ул. Репина и очистным  сооружениям ливневых- стоков , запроектированным по ул. Уссурийской с последующим сбросом в Накопительный колодец с последующим вывозом.

Теплоснабжение проектируемой застройки предлагается выполнить от тепловой сети, выполненной от строящегося жилого дома №2 (стр.) в  квартале  623. Источником тепла является котельная «4-х Связистов».

 Электроснабжение проектируемой застройки от установленной РУ-0,4 кВ в существующей БКТП, мощность которой  позволяет выполнить перспективное подключение жилых домов.     Источником питания БКТП является ПС 110\6 « Курганная 2».

Наружное освещение выполняется от щита управления  кабелем или самонесущим изолированным проводом ( СИП). Наружное освещение выполняется светильниками с лампами высокого давления.  

Телефонизация проектируемого объекта возможна по существующей телефонной канализации, проходящей по ул. Репина (при желании заказчика, т.к. в основном используется сотовая связь)

Радиофикация перспективной застройки возможна от существующего трубостойки, установленной на доме №15 по ул. Репина.

Все проектируемые и реконструируемые сети по ул.Варшавской закладываются в проектируемый подземный тоннель.

5.СОХРАНЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

       В соответствии с письмом Нижне-Волжского управления Минкультуры России от 13.09.12 № 02-06\461     на проектируемой территории объекты культурного наследия федерального значения и зоны их охраны отсутствуют.

     В соответствии с письмом Минкультуры Волгоградской области от 27.02.2013 №01-13\476     на проектируемой территории объекты культурного наследия, подлежащие государственной охране отсутствуют. На указанной территории работы по выявлению памятников архитектуры и культурного слоя не проводились. Перед выполнением хозяйственных работ рекомендуется провести мероприятия по выявлению на предмет наличия объектов, имеющих историческую и культурную ценность.  

Поскольку  в период Сталинградской битвы ( 1942-43г.г. вышеуказанная территория являлась местом ожесточенных  боевых действий, перед  проведении земляных, строительных  работ рекомендуем   обследование территории специалистами поисковых объединений по согласованию с министерством культуры Волгоградской области, так как возможно обнаружение останков воинов , их личных вещей, оружия и документов.

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

4

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

5

3.3

Существующий сохраняемый жилищный фонд – всего:

м2 общей площади

-

-

3.4

Убыль жилищного фонда – всего:

в том числе:

  •  государственной и муниципальной собственности
  •  частной собственности

м2 общей площади

-

-

-

-

-

75

3.5

Из общего объёма убыли жилищного фонда убыль по:

  •  техническому состоянию
  •  реконструкции
  •  другим причинам  (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

то же

-

-

-

-

-

-

3.6

Новое жилищное строительство –

всего: в том числе:

  •  малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками
  •  индивидуальные жилые дома с приусадебными участками
  •  4-5 этажное
  •  многоэтажное

м2 общей площади

-

-

-

-

6660

-

-

-

6660

4

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

4.1

Детские дошкольные учреждения

мест

-

15

5

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1.

Протяженность улично-дорожной сети – всего

В том числе:

магистральные дороги

из них

- скоростного движения

- регулируемого движения

-магистральные улицы

из них

- общегородского движения

  •  непрерывного движения
  •  регулируемого движения

- районного значения

- улицы и проезды местного значения

  •  жилые улицы
  •  проезды

км

-

-

-

-

-

-

-

км

км

км

км

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1,034

-

-

-

-

-

-

-

0,056

0,978

0,494

0,484

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

6

Изм.

К. уч.

Лист

№док

Подл.

Дата

     340- 12– ПЗ

Лист

7




1. . Виды проверки судебных решений
2. Економічна сутність державного кредиту Держава для фінансування своїх потреб може мобілізувати фінансов
3. тема государственной статистики в Российской Федерации.html
4. РЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук Тернопіль 2005 Ди
5. 80 всех случаев их возникновения связано с деятельностью человека и происходит по причинам социального хара
6. верху он ведь самто появился как результат всемогущества высшей власти.
7. Одна весьма сомнительная легенда рассказывает что однажды к римскому императору Тиберию 42 г
8. тематические названия кислот даются по названию соответствующего углеводорода с добавлением суффикса ова
9. Строительное производство- бережливый подход
10. Изучение и оценка систем бухгалтерского учета и внутреннего контроля

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе