Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
УФИМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ЭКОНОМИКИ И СЕРВИСА
УТВЕРЖДАЮ
Проректор по учебной, методической работе и качеству образования
_______________ И.О. Туктарова
____________________ 2011г.
ДС.14. «Оценка недвижимости (теория и практика)»
|
по специальности |
080105.65 Финансы и кредит |
УФА
2011
Автор: ст. препод. Байрушина Ф.Ф.
Приведены методические указания по выполнению контрольных работ по курсу «Оценка недвижимости» для студентов заочного отделения, обучающихся по специальности 080105.65 Финансы и кредит
Введение
Целью выполнения контрольной (самостоятельной) работы является закрепление полученных студентами теоретических знаний по курсу «Оценка недвижимости». который ориентирован на формирование у студентов системного представления о современных методах оценки недвижимого имущества, а также на развитие навыков и умений в данной области.
Методические указания составлены в соответствии с учебной программой курса и предназначены для студентов заочной формы обучения специальности 080109.65 «Финансы и кредит».
Курс «Оценка недвижимости» направлен на:
Задачи изучения дисциплины «Оценка недвижимости»:
Контрольная работа выполняется по заданиям, приведенным в методических указаниях: доцент Байрушина Ф.Ф. Методические указания и задания по выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения специальности 080105.65 «Финансы и кредит».
ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Задания к контрольной работе составлены в 10 вариантах. Выбор варианта зависит от последней цифры номера зачетной книжки.
Основные требования, предъявляемые к контрольной работе:
Теоретическая часть
Темы контрольных работ
Практическая часть.
Вариант 1
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 20000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 1000 руб., вложенных под 12% годовых на 5 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 2
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 6 лет. Это сегодня стоит 25000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 11 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 2000 руб., вложенных под 14% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 3
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 30000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 12 %
2. Какова будущая стоимость 1500 руб., вложенных под 12% годовых на 8 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 4
Вариант 5
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 15000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 6
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Кредит в размере 250000 руб. предоставлен по 11% ставке на 20 лет с ежемесячными выплати. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 7
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 11% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 15000руб.?
2. Кредит в размере 200000 руб. предоставлен по 12% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 8
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 12% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Кредит в размере 350000 руб. предоставлен по 14% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.
Вариант 9
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 13% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?
2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?
Вариант 10
1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 14% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 12000 руб.?
2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?
Вопросы для подготовки к зачету
1.Особенности недвижимости как объекта оценки.
2.Право собственности на недвижимое имущество.
3.Вещные права на недвижимое имущество.
4.Регистрация прав на недвижимость.
5.Законодательное обеспечение оценочной деятельности.
6.Классификация объектов недвижимости.
7.Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости. Их взаимосвязь с целями оценки.
8.Принципы оценки недвижимости.
9.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
10.Основные этапы процесса оценки стоимости недвижимости.
11 Основы финансовой математики в технологиях оценки
11.Общая характеристика доходного подхода.
12.Метод капитализации доходов.
13.Метод дисконтирования денежных потоков
14.Основные этапы процедуры оценки стоимости недвижимости методом капитализации доходов.
15.Основные этапы процедуры оценки стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
16.Ипотечное кредитование и его роль в активизации рынка недвижимости.
17.Эффективность использования заемного капитала.
18.Виды ипотечного кредита.
19.Оценка эффективности привлечения заемных средств.
21.Особенности оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом.
22.Этапы оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом.
23.Основные критерии выбора сопоставимых объектов-аналогов.
24.Классификация и суть поправок.
25.Методы расчета поправок.
26.Оценка стоимости недвижимости на основе соотношения дохода и цены продажи.
27.Общая характеристика затратного подхода.
28.Методы расчета восстановительной стоимости.
29.Общий накопленный износ. Характеристика его составляющих.
30.Приватизация и деприватизация.
31.Обмен и мена.
32.Дарение и наследование.
33.Рента.
34.Перевод жилых помещений в нежилой фонд.