Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
|
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА |
|||
|
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ |
|||
|
пл. Островского, д.11, Санкт-Петербург, 191023 |
|||
|
Тел. (812) 576-0258 Факс (812) 576-0818 |
|||
|
E-mail: gk@gov.spb.ru |
|||
|
http://www.gov.spb.ru |
|||
|
ОКПО 72455338 ОКОГУ 23260 ОГРН 1047839009129 |
|||
|
ИНН/КПП 7840013199/784001001 |
|||
|
№ |
|||
|
На № |
от |
|
Главам администраций районов Санкт-Петербурга Директорам жилищных агентств районов Санкт-Петербурга |
Методические рекомендации по принятию собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам проведения капитального ремонта
В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2014 года, изменяется система организации капитального ремонта многоквартирных домов.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будет осуществляться в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пл.Островского, д.11 (далее - Региональный оператор) либо по собственной инициативе.
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге будет осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) и ежегодно выделяемых средств бюджета Санкт-Петербурга в виде субсидий.
В 2014 году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов будет производиться в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах исключительно за счет средств субсидий, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга. Средства граждан, поступающие в качестве взноса на капитальный ремонт, будут накапливаться на счетах, открываемых в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта образуется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники помещений), процентов, уплаченных Собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
1. Способы формирования фондов капитального ремонта.
Собственники помещений в каждом из многоквартирных домов должны на своем общем собрании в установленный действующим законодательством срок выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.
В случае непринятия указанных решений в установленный срок, а также в случае не реализации принятых решений, администрации районов Санкт-Петербурга созывают общие собрания Собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается на общем собрании Собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения такого собрания. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей организацией или непосредственном управлении указанных собственников, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:
Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК или ЖК, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:
2. Формирование фонда капитального ремонта на счете или специальных счетах регионального оператора.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, обеспечивает региональный оператор.
При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполняется в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Финансирование работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности указанных средств, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Санкт-Петербурга.
3. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Если Собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, то решением общего собрания Собственников помещений также должны быть определены:
На сайте: www.cbr.ru/credit/listfz.asp размещена информация о кредитных организациях, в которых можно открыть специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная Собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае если Собственники помещений не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) требованиям, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, осуществляется региональным оператором на конкурсной основе.
Собственники помещений вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
4. Особенности выбора владельца специального счета.
Владельцем специального счета является лицо, на имя которого открыт специальный счет. Владельцем специального счета может быть:
Следует принять во внимание, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или непосредственном управлении собственников помещений в этих домах, владельцем специального счета может быть выбран только региональный оператор.
У собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, есть возможность выбрать в качестве владельца специального счета регионального оператора или свое ТСЖ, ЖСК, ЖК. При этом на специальном счете будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта только в одном многоквартирном доме.
ТСЖ, осуществляющее управление несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме более чем тридцать, не может являться владельцем специального счета. Собственники помещений в таких домах вправе выбрать владельцем специального счета только регионального оператора.
В случае выбора владельцем специального счета ТСЖ, управляющее несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, данное ТСЖ открывает в кредитной организации отдельные специальные счета в отношении каждого дома, Собственники помещений в котором выбрали это ТСЖ владельцем специального счета. Необходимо отметить, что Собственники помещений в отдельных многоквартирных домах, находящихся в управлении такого ТСЖ, вправе выбрать разные способы формирования фонда капитального ремонта и (или) разных владельцев специального счета для каждого из многоквартирных домов, в том числе ТСЖ или Регионального оператора.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, Собственники помещений в максимально короткие сроки должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – минимальный взнос), устанавливаемого Правительством Санкт-Петербурга на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса, финансируются только те виды услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые предусмотрены статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания Собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
6. Использование доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта.
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности Собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решения о передаче в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и об использовании полученных доходов принимаются на общем собрании Собственников помещений.
Решение о направлении в фонд капитального ремонта средств ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходов от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, принимаются на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ с учетом устава указанных организаций.
7. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году.
Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году (далее - краткосрочный план 2014 года), помимо решений, связанных с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, на своих общих собраниях должны принять следующие решения:
В целях обеспечения выполнения краткосрочного плана 2014 года администрациям районов Санкт-Петербурга целесообразно обеспечить первоочередное проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в указанный краткосрочный план.
Для оказания методической помощи Собственникам помещений при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план 2014 года, Жилищным комитетом разработаны примерные формы документов, содержащиеся в приложениях к настоящему письму.
Указанные примерные формы могут использоваться Собственниками помещений как при выборе способа формирования фонда капитального ремонта, так и при принятии решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план 2014 года.
Разъяснения по порядку формирования повестки дня общих собраний Собственников помещений приведены в приложении 10 к настоящему письму.
Приложение: на ________листах.
Список приложений:
I. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций:
Приложение 1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с разъяснениями по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений.
Приложение 2. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение 3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
II. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК:
Приложение 4. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 5. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК.
III. В отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК при принятии решений о передаче доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт:
Приложение 7. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 8. Решение члена ТСЖ, ЖСК, ЖК на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Приложение 9. Протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
IV. Приложение10. Разъяснения по формированию повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.
Председатель Жилищного комитета В.В.Шиян
Елагина 576-04-87
Разъяснения по формированию повестки дня общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ
1. Собственники помещений, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счету регионального оператора, на своих общих собраниях не проводят голосование по вопросам повестки дня, указанным в Приложениях 1 - 6 под номерами 3.1 - 3.6. По вопросам 3.1- 3.6 голосуют только те Собственники помещений, которые выбирают в качестве способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого могут быть региональный оператор или ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Голосование по вопросу 4 Приложений 1 - 6 проводят только те собственники помещений в многоквартирных домах, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счету регионального оператора или специальном сете, владельцем которого будет являться региональный оператор.
Решение по вопросу 3.2 Приложений 1 – 6 об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, превышающем перечень услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, принимается в случае, если при голосовании по вопросу 3.1 Приложений 1 - 6 собственниками помещений принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса.
2. Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году, в которых имеются доходы от передачи в пользование общего имущества при организации своих общих собраний в зависимости от способов управления этими домами, могут использовать все Приложения к настоящему письму в полном объеме (с учетом положений пункта 1 настоящего разъяснения). При этом собственники помещений в домах, находящихся в управлении управляющих организаций и непосредственном управлении, могут использовать Приложения 1-3, а собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ – Приложения 4 - 9.
При отсутствии доходов от передачи в пользование общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также при отсутствии необходимости направления доходов от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющих такими домами, в фонд капитального ремонта, голосование по вопросам 5 - 8 Приложений 1 - 6 и по вопросам, указанным в приложениях 7- 9, не проводится.
3. Собственники помещений многоквартирных домах, не включенных в краткосрочный план на 2014 год, в которых отсутствуют доходы от передачи в пользование общего имущества, которые могут быть направлены на формирование фонда капитального ремонта, при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта проводят голосование по вопросам 1 - 5 и 9 Приложений 1- 6 к настоящему письму (с учетом положений пункта 1 настоящего разъяснения).
4. Собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в краткосрочный план на 2014 год, в которых имеются доходы от передачи в пользование общего имущества, которые могут быть направлены на формирование фонда капитального ремонта, при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта проводят голосование по вопросам 1 - 9 Приложений 1- 6 к настоящему письму (с учетом положений пункта 1 настоящего разъяснения).
5. Собственники помещений многоквартирных домах, не включенных в краткосрочный план на 2014 год, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, которые имеют желание направить доходы от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта, при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта проводят голосование по вопросам 1 - 9 Приложений 1- 6 к настоящему письму (с учетом положений пункта 1 настоящего разъяснения) и по всем вопросам Приложений 7 - 9.