Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Казанский государственный архитектурно – строительный университет
Кафедра менеджмента
Контрольная работа
по менеджменту № 3
Выполнила: ст. гр. 11-301,
Спиридонова М.С.
Проверила: Афанасьева А.Н
Казань 2011
Содержание:
Введение………………………………………………………………………………….….2
Основная часть………………………………………………………………………………3
Введение:
Целью данной контрольной работы является – оптимизация распределения площади между квартировладельцами с целью минимизации налога на жилище.
За всяким текстом государственного закона, нормативного акта или текстом проекта гражданско-правового договора скрыта конкретная стратегия.
Стратегия – комплекс мер и действий в замысле необходимых для достижения стратегической цели.
Стратегии разрабатывают только самостоятельные в своих действиях лица. В организациях ее разрабатывает и реализует только высший управленец («руководитель» организации).
Стратегическая цель – цель, принадлежащая самостоятельному лицу, которую он считает для себя жизненно важной.
Как только выбирается конкретное направление деятельности и ставится задача поучения за счет ее осуществления дохода, так сразу мы сталкиваемся с конкретной стратегической целью.
Наряду с разработкой своих стратегий каждый менеджер решает массу обратных стратегических задач – выявляет цели чужих стратегий, с которыми ему приходится сталкиваться при реализации своей, и методы их реализации.
На конкретном примере проведем (впервые в публичной научно-учебной литературе России) простейший анализ одной из государственных стратегий России в сфере жилищного хозяйства. Анализ проведем с целью выявления угроз правам граждан на жилище и с целью выработки одного из практических методов защиты прав россиян на жилище как в процессе эксплуатации уже имеющейся жилищной недвижимости, так и при планировании строительства нового жилища.
Основная часть:
Предположим, что в приватизированной 2-х комнатной квартире, живет семья из 3-х человек. Семья состоит из 2-х работающих родителей и совершеннолетнего ребенка (студента). Общая площадь квартиры – 54, 36 м2 (приложение1). Цена 1 м2 составляет 20 000 рублей. Значит, стоимость квартиры составляет 1087200 рублей. Ставка налога на имущество 2%, т.к. это элитное жилье.
Сумма налога составляет: Сналога=(1087200×2%)/100=21744 руб.
Налоговое бремя на одного работающего в год составит:
Бр. налога=21744/2=10872 руб.
Налоговое бремя на одного работающего в месяц составит:
Бр. налога=10872/12=906 руб.
Чтобы уменьшить налоговое бремя, нужно разделить квартиру между членами семьи таким образом, чтобы у каждого была личная собственность, то есть квартира превращается в коммунальную и каждый член семьи становится собственником. Все это нужно сделать таким образом, чтобы общая стоимость имущества у каждого члена семьи попала в первую группу (стоимость до 300000 руб.) и облагалась налогом в 0, 1%.
Раздел имущества производится по договору между собственниками. В договоре оговаривается способ оплаты собственниками коммунальных платежей.
Таблица 1
Спецификация помещений
|
№ помещений на плане |
Назначение помещения |
Размер в плане, м |
Площадь, м2 |
Стоимость, руб. |
На праве какой собственности подлежит разделу |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
6 |
Коридор |
5×1,6 |
8 |
160000 |
Долевая |
|
2 |
Зал |
4×4, 3 |
17, 2 |
344000 |
Личная |
|
3 |
Кухня |
2, 5×3, 2 |
8 |
160000 |
Долевая |
|
4 |
Туалет |
1, 1×1, 5 |
1, 65 |
33000 |
Долевая |
|
5 |
Ванная комната |
1, 5×1, 6 |
2, 4 |
48000 |
Долевая |
|
1 |
Спальня |
5, 9×2, 9 |
17, 11 |
342200 |
Личная |
|
ИТОГО |
54, 36 |
1087200 |
Общая площадь имущества, подлежащего разделу на праве долевой совместной собственности: 20, 05 м2.
Его стоимость 20, 05 м2×20000 руб. = 401000 руб.
Доля собственников совместного имущества составляет:
20, 05 м2 /3 чел. = 6, 68 м2.
Разделим квартиру между собственниками следующим образом:
1 собственник
Комната №1, т.е. ½ спальни и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 11/2 м2 +6, 68 м2 = 15, 24 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 15, 24 м2 × 20000 руб. = 304700 руб.
Т.к. 304700 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит: Сналога = (304700 руб. × 0, 2%)/100 =609, 4 руб.
2 собственник
Комната №1, т.е. ½ спальни и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 11/2 м2 +6, 68 м2 = 15, 24 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 15, 24 м2 × 20000 руб. = 304700 руб.
Т.к. 304700 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит : Сналога = (304700 руб. × 0, 2%)/100 =609,4 руб.
3 собственник
Комната №2, т.е. зал и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 2 м2 + 6, 68 м2 = 23, 88 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 23, 88 м2 × 20000 руб. = 477600 руб.
Т.к. 477600 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит: Сналога = (477600 руб. × 0, 2%)/100 = 955, 2 руб.
Результаты занесем в таблицу 2.
Таблица 2
Результаты оптимизации минимизации налога на жилище
|
Члены семьи |
Общая площадь, м2 |
Площадь на личной собственности, м2 |
Площадь на праве общей собственности, м2 |
Суммарная площадь, м2 |
Стоимость 1 м2, руб. |
Стоимость суммарной площади, руб. |
Ставка налога, руб |
Сумма налога, руб |
|
Спиридонов С.В. |
54, 36 |
8, 56 |
6, 68 |
15, 24 |
20000 |
304700 |
0, 2 |
609, 4 |
|
Спиридонова Ж.В. |
8, 56 |
15, 24 |
304700 |
609, 4 |
||||
|
Спиридонова М.С. |
17, 2 |
23, 88 |
477600 |
955, 2 |
||||
|
ИТОГО |
54, 36 |
1087200 |
2174 |
Таким образом, величина налога, которую будут платить собственники, разделив квартиру данным образом, составит:
609, 4 + 609, 4 + 955, 2 = 2174 рублей в год.
Величина налога, которую платил собственник до раздела квартиры составляла 21744 руб., что в 10 раз (21744 руб. / 2174 руб. = 10) больше, чем до раздела квартиры.