Контрольная работа по менеджменту 3 Выполнила- ст
Работа добавлена на сайт samzan.net:
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Казанский государственный архитектурно – строительный университет
Кафедра менеджмента
Контрольная работа
по менеджменту № 3
Выполнила: ст. гр. 11-301,
Спиридонова М.С.
Проверила: Афанасьева А.Н
Казань 2011
Содержание:
Введение………………………………………………………………………………….….2
Основная часть………………………………………………………………………………3
Введение:
Целью данной контрольной работы является – оптимизация распределения площади между квартировладельцами с целью минимизации налога на жилище.
За всяким текстом государственного закона, нормативного акта или текстом проекта гражданско-правового договора скрыта конкретная стратегия.
Стратегия – комплекс мер и действий в замысле необходимых для достижения стратегической цели.
Стратегии разрабатывают только самостоятельные в своих действиях лица. В организациях ее разрабатывает и реализует только высший управленец («руководитель» организации).
Стратегическая цель – цель, принадлежащая самостоятельному лицу, которую он считает для себя жизненно важной.
Как только выбирается конкретное направление деятельности и ставится задача поучения за счет ее осуществления дохода, так сразу мы сталкиваемся с конкретной стратегической целью.
Наряду с разработкой своих стратегий каждый менеджер решает массу обратных стратегических задач – выявляет цели чужих стратегий, с которыми ему приходится сталкиваться при реализации своей, и методы их реализации.
На конкретном примере проведем (впервые в публичной научно-учебной литературе России) простейший анализ одной из государственных стратегий России в сфере жилищного хозяйства. Анализ проведем с целью выявления угроз правам граждан на жилище и с целью выработки одного из практических методов защиты прав россиян на жилище как в процессе эксплуатации уже имеющейся жилищной недвижимости, так и при планировании строительства нового жилища.
Основная часть:
Предположим, что в приватизированной 2-х комнатной квартире, живет семья из 3-х человек. Семья состоит из 2-х работающих родителей и совершеннолетнего ребенка (студента). Общая площадь квартиры – 54, 36 м2 (приложение1). Цена 1 м2 составляет 20 000 рублей. Значит, стоимость квартиры составляет 1087200 рублей. Ставка налога на имущество 2%, т.к. это элитное жилье.
Сумма налога составляет: Сналога=(1087200×2%)/100=21744 руб.
Налоговое бремя на одного работающего в год составит:
Бр. налога=21744/2=10872 руб.
Налоговое бремя на одного работающего в месяц составит:
Бр. налога=10872/12=906 руб.
Чтобы уменьшить налоговое бремя, нужно разделить квартиру между членами семьи таким образом, чтобы у каждого была личная собственность, то есть квартира превращается в коммунальную и каждый член семьи становится собственником. Все это нужно сделать таким образом, чтобы общая стоимость имущества у каждого члена семьи попала в первую группу (стоимость до 300000 руб.) и облагалась налогом в 0, 1%.
Раздел имущества производится по договору между собственниками. В договоре оговаривается способ оплаты собственниками коммунальных платежей.
Таблица 1
Спецификация помещений
|
№ помещений на плане |
Назначение помещения |
Размер в плане, м |
Площадь, м2 |
Стоимость, руб. |
На праве какой собственности подлежит разделу |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
6 |
Коридор |
5×1,6 |
8 |
160000 |
Долевая |
|
2 |
Зал |
4×4, 3 |
17, 2 |
344000 |
Личная |
|
3 |
Кухня |
2, 5×3, 2 |
8 |
160000 |
Долевая |
|
4 |
Туалет |
1, 1×1, 5 |
1, 65 |
33000 |
Долевая |
|
5 |
Ванная комната |
1, 5×1, 6 |
2, 4 |
48000 |
Долевая |
|
1 |
Спальня |
5, 9×2, 9 |
17, 11 |
342200 |
Личная |
|
ИТОГО |
54, 36 |
1087200 |
Общая площадь имущества, подлежащего разделу на праве долевой совместной собственности: 20, 05 м2.
Его стоимость 20, 05 м2×20000 руб. = 401000 руб.
Доля собственников совместного имущества составляет:
20, 05 м2 /3 чел. = 6, 68 м2.
Разделим квартиру между собственниками следующим образом:
1 собственник
Комната №1, т.е. ½ спальни и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 11/2 м2 +6, 68 м2 = 15, 24 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 15, 24 м2 × 20000 руб. = 304700 руб.
Т.к. 304700 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит: Сналога = (304700 руб. × 0, 2%)/100 =609, 4 руб.
2 собственник
Комната №1, т.е. ½ спальни и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 11/2 м2 +6, 68 м2 = 15, 24 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 15, 24 м2 × 20000 руб. = 304700 руб.
Т.к. 304700 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит : Сналога = (304700 руб. × 0, 2%)/100 =609,4 руб.
3 собственник
Комната №2, т.е. зал и площадь общего пользования.
Общая площадь: 17, 2 м2 + 6, 68 м2 = 23, 88 м2.
Стоимость имущества 1 собственника: 23, 88 м2 × 20000 руб. = 477600 руб.
Т.к. 477600 руб. находится в промежутке от 300000 до 500000 руб., то ставка налога 0, 2%.
Значит сумма налога составит: Сналога = (477600 руб. × 0, 2%)/100 = 955, 2 руб.
Результаты занесем в таблицу 2.
Таблица 2
Результаты оптимизации минимизации налога на жилище
|
Члены семьи |
Общая площадь, м2 |
Площадь на личной собственности, м2 |
Площадь на праве общей собственности, м2 |
Суммарная площадь, м2 |
Стоимость 1 м2, руб. |
Стоимость суммарной площади, руб. |
Ставка налога, руб |
Сумма налога, руб |
|
Спиридонов С.В. |
54, 36 |
8, 56 |
6, 68 |
15, 24 |
20000 |
304700 |
0, 2 |
609, 4 |
|
Спиридонова Ж.В. |
8, 56 |
15, 24 |
304700 |
609, 4 |
||||
|
Спиридонова М.С. |
17, 2 |
23, 88 |
477600 |
955, 2 |
||||
|
ИТОГО |
54, 36 |
1087200 |
2174 |
Таким образом, величина налога, которую будут платить собственники, разделив квартиру данным образом, составит:
609, 4 + 609, 4 + 955, 2 = 2174 рублей в год.
Величина налога, которую платил собственник до раздела квартиры составляла 21744 руб., что в 10 раз (21744 руб. / 2174 руб. = 10) больше, чем до раздела квартиры.
2. Статья- Совершенствование обеспечения безопасности на транспорте в рамках требований Президента России и п
3. Контрольная работа ПО ДИСЦИПЛИНЕ Основы маркетинга и предпринимательской деятельности Вариант 4 Сп
4. Государство и право США в новое время
5. Кредит функции кредита сущность кредита
6. Бондарчук Сергей Федорович
7. Населені пункти є тією частиною навколишнього середовища людини де проходить її життя та діяльність
8. Способи боротьби з ризиком
9. м Украинском фронтах
10. юридичні технології Практична робота 1 інформаційнІ потРеби користувачів Завдання 1- Завантажт
11. УРАЛЬСКИЙ ФИНАНСОВОЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ Юридический факультет
12. Аутгоинговый туроператор специализируется на разработке продвижении и реализации выездных международны
13. 1Wht dt re shown on the identifiction tgs Identifiction tgs two in number suspended from the neck must be worn in the field when trveling by ir or when outside the CONUS
14. методическое пособиедля студентов всех специальностей технического вуза Нижний Новго
15. нравственное воспитание которое немыслимо без формирования эмоциональной отзывчивости у ребёнка
16. Лока~льная вычисли~тельная сеть ЛВС локальная сеть; англ
17. Роль истории в жизни общества
18. ТЕМА 34 Ценообразование в организации
19. Контрольная работа- Договор строительного подряда
20. Контрольная работа- Стратегия предприятия