Будь умным!

У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

20 года Открытое Акционерное общество ОАО Подшипник именуемое в дальнейшем

Работа добавлена на сайт samzan.net:


ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Вологда       «______»_________________20__ года

Открытое Акционерное общество  ОАО  «Подшипник», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Генерального директора Суворова Евгения Сергеевича, действующего на основании Устава и  прав  по должности, с одной стороны, и________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________,

(наименование собственника помещения: фамилия, имя, отчество гражданина, юридического лица, муниципального образования, субъекта Российской Федерации)

Именуем____ в дальнейшем «Собственник» являющ____ Собственником (ами)1, ____________________________

                (жилого(ых) помещения(й),

____________________________________________________________________________________________________________________________

квартир(ы) №______, комнат(ы) в коммунальной квартире №____)

общей площадью ______кв. м, жилой площадью ________кв.м. на _____этаже __________этажного многоквартирного дома по адресу________________________________________________________________

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

____________________________________________________________________(далее – «МКД»),

на основании_______________________________________________________________________________________

             (свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения,

___________________________________________________________________________________________________

договор(ы) мены, договор(ы) дарения, другие документы подтверждающие право собственности)

__________________________________________________________________________________________________

№_________от «_____»_______________ ______г., выданного ____________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

(далее- Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице___________________________________

                        (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

______________________________________________________________________________________________

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на___________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)

именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — «Договор») о нижеследующем:

  1.  Общие положения

  1.  Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
    1.  Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в решении общего собрания собственников помещений в МКД от «_____»_____________20____г.
    2.  Основные понятия, используемые в настоящем договоре:
      1.  Многоквартирный домом (далее по тексту – МКД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
      2.  Общее имущество – имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок (согласно кадастрового плана)  на котором расположен данный дом
      3.  Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, расположенным в многоквартирном доме.
      4.  Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
      5.  Общее собрание Собственников помещений – является органом управления многоквартирным домом, полномочия которого определены частью 2 ст. 44 ЖК РФ.
      6.  Совет многоквартирного дома – избираемый Собственниками помещения орган, наделенный правами и обязанностями, указанными в ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ
      7.  Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий поставку коммунальных ресурсов  на основании договора с управляющей организацией.
      8.  Коммунальные услуги - доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению.
      9.  Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
      10.  Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению данным домом, осуществлению деятельности по организации коммунальных услуг многоквартирного дома согласно существующих законодательных актов, регулирующих данные правоотношения, а так же  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
      11.  Тариф – размер плата за содержание и услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома.
    3.   При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 270-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, иными положениями законодательства Российской Федерации, Вологодской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда».

  1.  Предмет договора

  1.  По настоящему Договору Управляющая организация по согласованию и за счет Собственников в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока, в рамках установленного в соответствии с пунктом 4.3, 4.4. настоящего Договора осуществляет комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом указанных в приложении № 1 к настоящему договору, а так же организует предоставление коммунальных услуг.
    1.  Объем и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в пределах фактически собранных средств с Собственников, нанимателей (пользователей) помещений данного дома в рамках размера тарифа за содержание и текущий ремонт, установленного согласно  п. 4.3. и п. 4.4. настоящего Договора.
    2.   Очередность и объем работ по содержанию и текущему ремонту здания определяется Управляющей организацией по согласованию с Советом многоквартирного дома в соответствии с техническим состоянием многоквартирного дома, выявленного во время проведения обязательного весеннего  и осеннего осмотра.
    3.  Состав общего имущества дома определяется жилищным законодательством РФ, и, в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ в него ходят:
      1.  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
      2.  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
      3.  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
      4.  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  1.  Права и обязанности сторон.

  1.  Управляющая организация обязана:
    1.  Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «_____»___________20___года2,  и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирным доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
      1.  Оказывать Собственнику услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 1 к настоящему договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользователю(ям) в этом МКД в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, в том числе (ненужное зачеркнуть):
        1.   Холодное водоснабжение;
        2.  Горячее водоснабжение;
        3.  Водоотведение;
        4.  Отопление (теплоснабжение);
      2.  С целью организации предоставления коммунальных услуг. предусмотренных пункте 3.1.2 настоящего Договора, от своего имени заключать с ресурсоснабжающим и обслуживающими организациями соответствующие договоры и осуществлять контроль за соблюдением их условий, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнением, а также вести их учет.
      3.  Организовывать круглосуточное аварийно - диспетчерское обслуживание МКД, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользователя(ей) заявки, устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
      4.  Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По запросу Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
      5.  Обеспечивать изготовление технической документации по МКД при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации на изготовление такой документации возмещаются Собственниками помещения.
      6.  Оформлять ежемесячно акты выполненных работ по содержанию общего имущества. В случае, если в течении 5 рабочих дней, исчисляемых со дня получения акта, уполномоченный представитель3 Собственника не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми и подлежат оплате.
      7.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников или Пользователей, вести учет, принимать меры. Необходимые для устранения указанных в них недостатков в сроки, предусмотренные действующим законодательством, вести учет устраненных недостатков.
      8.  Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, путем размещения соответствующей документации на информационных стендах.
      9.  В случае предоставления обслуживающими организациями коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
      10.  Выдавать Собственнику и (или) нанимателю муниципального или государственного жилого помещения платежные документы не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.
      11.  Принимать от Собственника плату по настоящему договору самостоятельно либо через уполномоченный центр расчетов за жилищно-коммунальных услуг.
      12.  По запросу Собственника или пользователя производить сверку расчетов.
      13.  Согласовывать с Собственником, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением в МКД, время доступа в помещение, а при невозможности согласования направлять Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).
      14.  Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год. Отчет предоставляется устно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а если такое собрание в установленный срок не проводится – на информационных стендах МКД и на интернет сайте установленного для этих целей Правительством Российской федерации.
      15.  На основании заявки Собственника или пользователя направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
    2.  Управляющая организация вправе:
      1.  Выполнять работы и оказывать услуги согласно приложения № 1 в рамках установленной платы и в пределах собранных денежных средств Собственниками для выполнения работ и оказания услуг.
      2.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и производственных возможностей.
      3.  Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию общего имущества.
      4.  В установленном нормативными актами порядке приостанавливать предоставление коммунальных услуг тем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы, а также принимать меры, указанные в пункте 5.11 настоящего Договора, по взысканию задолженности Собственника, платы за содержание общего имущества, коммунальные и прочие услуги, подлежащие оплате в соответствии с настоящим договором, а также суммы ущерба, нанесенного не своевременной и (или) неполной оплатой с привлечением других организаций.
      5.  Оказывать за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором услуги и работы, а также выполнять работы по договорам, заключенным с Собственниками и пользователями в МКД.
      6.  Вносить предложения о проведении внеочередного общего собрания Собственников и принимать участие в собраниях Собственников жилых помещений.
      7.  Для проведения расчетов привлекать третьих лиц, в том числе финансово-кредитные организации, и передавать этим организациям персональные данные собственников, нанимателей жилых помещений, а также членов их семей, пользователей помещений в объеме, необходимом для осуществления расчетов.
      8.  По согласованию с Собственником и нанимателем (пользователем) помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
      9.  Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков, актам вандализма, штрафным санкциям.
    3.  Собственник обязан:
      1.  Ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества дома в рамках размера платы, утвержденного Общим собранием многоквартирного дома, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
      2.  При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребители в жилых помещениях ежемесячно снимают его показания с 23 по 25 число каждого месяца и в указанный срок передают полученные показания Управляющей организации, любым из способов указанных в квитанции.
      3.  При временном неиспользовании Помещения(й) в МКД для проживания граждан более _________ дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые при необходимости обеспечат доступ в Помещение(я) Собственника.
      4.  Соблюдать следующие требования:
        1.  Не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
        2.  Не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
        3.  Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более ____ кВт), дополнительные секции приборов отопления;
        4.  Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
        5.  Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в МКД, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений.
        6.  Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в МКД, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
        7.  Не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов;
        8.  Не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
      5.   Предоставлять Управляющей организации сведения:
        1.  Об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника, и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов;
        2.  Об изменении объемов потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств водо - и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты - в течение трех рабочих дней с момента таких изменений (только для собственников нежилых помещений);
        3.  Об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета или распределителя(ей), за которые отвечает Собственник - в течение трех рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета.
      6.  Обеспечить, в течение 3-х дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий – работников аварийных служб в любое время суток.
      7.  Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.
    4.  Собственник имеет право:
      1.  Пользоваться общим имуществом МКД.
      2.  Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
        1.  Участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД;
        2.  Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
        3.  Знакомиться с содержанием технической документации на МКД.
      3.  За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

  1.  Цена Договора,

размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

и порядок ее внесения.

  1.  

4.1 Цена договора (комплекса услуг и работ по управлению МКД, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание жилых помещений и платы за коммунальные услуги.

4.2. Стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества в МКД определяется исходя из:

  1.  
  2.  
  3.  
    1.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
    1.  
    2.  
      1.  Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 .
      2.  Дополнительных работ, услуг по согласованию с Собственниками МКД.
    3.  Размер тарифа на содержание устанавливается решением собрания собственников с учетом предложений управляющей компании.

Размер тарифа в случае возникновения разногласий регулируется в соответствии с пунктом 9.9 настоящего договора путем переговоров.

В случае непринятия собственниками решения об установлении размера платы за содержание, либо принятия одностороннего решения об установлении тарифа без учета предложений Управляющей организации, Управляющая организация вправе установить экономически обоснованный тариф на основании минимального перечня обязательных работ утвержденного законодательством. 

4.4. Увеличение стоимости оказанных услуг, выполненных работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме допускается только при принятии общим собранием собственников помещений решений о: проведении внеплановых  работ  по ремонту общего имущества в МКД; проведении  управляющей организацией непредвиденных работ (аварийных, внеплановых работ, в том числе, по предписаниям государственных  контролирующих органов); в связи с изменением законодательства.

  1.  
    1.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленном федеральным законодательством.
    2.  Неиспользование Собственником Помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
    3.  Собственник и Наниматель (пользователь) помещения вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет Управляющей организации, путем оплаты в отделениях Сберегательного Банка РФ либо в иных уполномоченных организациях полученных платежных документов, предоставляемых Собственникам (нанимателям, пользователям) не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

  1.  Ответственности сторон

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
    1.  
    2.   Границей ответственности Управляющей организации по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, является площадь земельного участка, функционально необходимая для обеспечения подъезда, размещения мест стоянки транспорта, хозяйственно-бытового оборудования, детских площадок. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета.
    3.   Границы ответственности Управляющей организации по содержанию инженерных сетей, входящих в состав общего имущества дома устанавливаются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491.
    4.   Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный собственникам её виновными действиями.  В  случае  неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения  управляющей  организацией  своих  обязательств  по  выполнению  работ  и  оказанию  услуг  по  содержанию  общего  имущества  в  МКД управляющая  организация  несет  ответственность  в  соответствии  с  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг,  утвержденными  Постановлением  Правительства  РФ  № 354  и  иными  действующими  положениями  законодательства  РФ.
    5.   Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по её вине или не по вине её работников.
    6.   Управляющая организация несет ответственность за причиненный ущерб, возникший по ее вине или по вине ее работников, за исключением случаев, если ущерб возник в результате:
      1.  противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях «Собственников»;
      2.   использования «Собственниками» общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
      3.   не обеспечения «Собственниками» своих обязательств, установленных настоящим Договором;
      4.   аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
      5.   непреодолимой силы, а также иных явлений стихийного характера (пожаров, заносов, наводнений).
    7.   Объем ответственности «Управляющей организации» не может быть больше, чем объем обязательств по настоящему договору управления.
    8.   Объем  обязательств  Собственников  в   денежном  выражении  не  может  быть  произвольно  увеличен управляющей  компанией  без  решения  общего  собрания  собственников,  утверждающего  размер  платы  за  содержание, стоимости  работ  по  управлению  многоквартирным  домом.
    9.   Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в «Управляющей организации».
    10.   При нарушении «Собственником» обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
    11.   Права и обязанности по настоящему договору могут быть переданы третьим лицам. В случае если «Собственник» своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене «Собственника» и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за «Собственником», с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
    12.   За несвоевременную и (или) неполную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
    13.   В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляются «Управляющей организацией» в зависимости от технического состояния эксплуатируемого оборудования.
    14.   Собственники и Наниматели несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
    15.   В случае неисполнения Собственником и Нанимателем обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, которое повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники Наниматель несет материальную ответственность перед другими Собственниками и Нанимателями имуществу которых причинен вред, а также за вред причиненный общему имуществу дома.
    16.  Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или его представителем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

  1.  Особые условия

  1.  Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
    1.  Все вопросы, не затронутые настоящим договором, - разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
    2.  Каждый собственник помещения в МКД, после утверждения в установленном законодательством РФ порядке условий настоящего договора, - получает права и обязанности, закрепленные в утвержденном договоре.
    3.  Управляющая организация, получает доступ к информации, имеющей специальный правовой статус - персональные данные; обязана использовать эту информацию только в целях исполнения настоящего договора; обеспечивать конфиденциальность и безопасность этой информации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    4.  Настоящий Договор содержит приложения, являющихся его неотъемлемой частью.

  1.  Форс-мажор
    1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

  1.  Срок действия договора

  1.  Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
    1.  Договор заключен сроком на один год.
    2.  Утверждение Собственниками настоящего Договора на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при голосовании по вопросам повестки дня является основанием для его подписания. Любой Собственник вправе получить экземпляр договора в офисе управляющей организации.
    3.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
    4.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником.

  1.  Порядок изменения и  расторжения договора

  1.  Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно:
    1.  Настоящий Договор, может быть, расторгнут после окончания очередного года действия, если:
      1.  На общем собрании собственников изменен способ управления МКД, либо выбрана другая управляющая организация.
      2.  По соглашению сторон.
      3.  В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
    2.  Управляющая организация должна быть предупреждена о расторжении Договора за два месяца, - путём уведомления с приложением соответствующих документов: копия протокола общего собрания собственников, копии решений собственников.
    3.  Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ:
      1.  По соглашению сторон.
        1.  В судебном порядке.
        2.  В случае ликвидации Управляющей организации.
    4.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
    5.  Расторжение Договора не является основанием для Собственника (Нанимателя) в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
    6.  В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (существенное нарушение условий договора) Управляющая организация вправе потребовать от Собственника (Нанимателя) возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенные до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника (Нанимателя) по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником (Нанимателем) указанных убытков.
    7.  Условия настоящего Договора подлежат изменению независимо от согласия сторон - в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
    8.  Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, либо в связи с толкованием его условий, Стороны обязуются разрешать путем переговоров.

  1.  Реквизиты Сторон

Управляющая организация

ОАО «Подшипник»

Генеральный директор__________________________________ (_____________________________________)

      М.П.

Юридический адрес: 160028, г. Вологда, 1 мкр. ГПЗ-23, д. 5.

Почтовый адрес: 160028, г. Вологда, 1 мкр. ГПЗ- 23, д. 5.

Тел./Факс 52-17-59, 52-17-92

Банковские реквизиты:

БИК 041909644,КПП 352501001, ИНН 3525018780

Р/счет 40702810412000007044

Вологодское отделение № 8638 СБ РФ г. Вологда

К/счет 30101810900000000644


Собственник 1:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 2:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 3:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 4:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 5:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 6:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

Собственник 7:

Ф.И.О. __________________________________________________________________________________________

Паспорт __________№________Выдан______________________ «____»_______________ ______года

Дата рождения «_____»_______________ _______г.

_________________________________________________________№________________от «_____»_____________г.

       Документ устанавливающий право собственности на помещение

Адрес фактического места жительства:________________________________________________________________________________________

Подпись___________________________ (______________________________)

1 При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц указываются все собственники помещения в многоквартирном доме.

2 Согласно части 7 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3 Председатель Совета многоквартирного дома или иное лицо, наделенного полномочиями протоколом общего собрания собственников или доверенностью удостоверенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

PAGE   \* MERGEFORMAT 1




1. Диференціація доходів населення
2. Двигательные умения и навыки
3. 600 масштаб в сочетании с разрешением влияет на размер изображения; Scn сканировать; Есл
4. одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный
5. УСЗН Администрации Песчанокопского рна Ростовской области Балабанов Артем Юрьевич ~ ДОУ Детский дом
6. то нам ничего и не надо В общемто нам ничего и не надо
7. Киім туралы жалпы т~сінік. Киімні~ ат~аратын ~ызметтері.html
8. и 2е места ~ см табл
9. Динамо по адресу- ул
10. Обстоятельства, исключающие преступность деяния
11. тематика для анотації статей.
12. Тема- Программирование на языке QBsic
13. Правовой статус органа исполнительной власти
14. Игра престолов 2е издание проводится в трехдневном формате- 4 января дата будет уточнена Начало турнира
15.  Манипулирование общественным мнением через СМИ
16. Доклад- Цианоз
17. Реферат- Экономическая и социальная эффективность совершенствования системы и технологии управления персоналом
18. Розрахунок електричних кіл змінного струму з використанням комплексних чисел
19. Контрольная работа по курсу
20. варіант ІІ варіант Дисципліна Викладач

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе