ТЕМА 3.5 ФИНАНСЫ И КРЕДИТОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Показатели устойчивости финансового состояния в стр

Работа добавлена на сайт samzan.net:

ЛЕКЦИЯ 53

ТЕМА 3.5

ФИНАНСЫ И КРЕДИТОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Показатели устойчивости финансового состояния в строительных организациях

Данная группа показателей делится на две подгруппы: коэффициенты независимости и коэффициенты ликвидности. К коэффициентам независимости относят коэффициент автономии, коэффициент маневренности, коэффициент финансовой устойчивости; к коэффициентам ликвидности относят коэффициент текущей ликвидности, коэффициент абсолютной ликвидности и уточненный коэффициент ликвидности.

Коэффициент автономии рассчитывается по следующей формуле:

Ка = СК / СА,

где СК – собственный капитал предприятия;

СА – совокупные активы предприятия, итог баланса.

Коэффициент автономии показывает величину удельного веса собственного капитала в общей сумме капитала предприятия. Оптимальное значение этого коэффициента 0,5.

Коэффициент маневренности рассчитывается по следующей формуле:

Км = ОСсобст / СК,

где ОСсобст – собственные оборотные средства (сумма денежные средства плюс запасы товарно-материальных ценностей минус кредиторская задолженность;

СК – собственный капитал предприятия.

Нормативное значение коэффициента маневренности тоже 0,5.

Коэффициент финансовой устойчивости рассчитывается по следующей формуле:

Кфин.уст. = (СК + ЗКдолгоср) / СА,

где СК – собственный капитал предприятия;

ЗКдолгоср – долгосрочный заемный капитал;

СА – совокупные активы предприятия, итог баланса.

Нормативное значение коэффициента финансовой устойчивости равно 1,0.

Коэффициент текущей ликвидности рассчитывается по следующей формуле:

КЛт = (ТА – РБП) / (Кзк – ДБП),

где ТА – текущие активы;

РБП – расходы будущих периодов;

Кзк – краткосрочная кредиторская задолженность;

ДБП – доходы будущих периодов.

Нормативное значение коэффициента ликвидности для промышленности от 1,7 и выше.

Коэффициент абсолютной ликвидности рассчитывается по формуле:

КЛабс = (ДС + ЦБ) / Кзк,

где ДС – денежные средства;

ЦБ – ценные бумаги;

Кзк – краткосрочная кредиторская задолженность;

Оптимальное значение коэффициента абсолютной ликвидности находится в диапазоне от 0,2 до 0,7.

Уточненный коэффициент ликвидности рассчитывается по следующей формуле:

КЛуточ = (ДС + ЦБ + ДЗ) / Кзк,

где ДС – денежные средства;

ЦБ – ценные бумаги;

ДЗ – дебиторская задолженность;

Кзк – краткосрочная кредиторская задолженность;

Значение уточненного коэффициента ликвидности должно находится в диапазоне между 0,8 и 1,0.

Кредитование и его виды в строительстве

Кредит – это система экономических отношений, возникающих при передаче имущества (активов) в денежной или натуральной форме одних субъектов хозяйствования к другим на условиях последующего возврата и как правило с уплатой платы в процентах за пользование переданными средствами.

Содержание кредита представим в виде схемы 1.

Схема 1. Содержание кредита

Принципы кредитования:

- срочность – кредит выдается на определенный срок;

- возвратность – сумма кредита должна быть возвращена кредитору;

- платность – необходимость уплаты процента на ссуженный капитал;

- обеспеченность кредита – материальные гарантии возврата ссуды;

- целевое использование – использование кредита строго, только согласно кредитному договору;

Различают 2 вида:

- банковский;

- коммерческий.

Банковский кредит заключается в предоставлении банками своему клиенту во временное пользование определенной доли собственных или привлеченных денежных средств. Кредиты предоставляются под залог ценностей или без обеспечения в форме выдачи ссуд.

Функции банковского кредита:

Перераспределительная - перераспределение денежных средств на условии их последующего возврата.
Эмиссионная - замещение действительных денег кредитными деньгами и кредитными операциями.
Контрольная – создание условий для осуществления финансового контроля уполномоченными ораганами.

По срокам погашения банковские кредиты подразделяются на:

- краткосрочные (до 1 года)

- среднесрочные (от 1 года до 3 лет)

- долгосрочные (более 3 лет).

За предоставление кредита банки взимают плату в виде процента, которая называется процентной ставкой. Величина кредитной ставки зависит от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, от суммы кредита, срока погашения и степени риска.

Коммерческий кредит – представляет собой форму отсрочки платежа за приобретаемые ресурсы.

Кредитным документом является вексель. Вексель – долговое обязательство лица выдавшего его, уплатить в указанный срок определенную сумму.

Формы предоставления кредита и их характеристика представлены в таблице 1.

Таблица 1. Формы предоставления кредита

Формы	Характеристика
Контокоррентный кредит	предназначен для кратковременного покрытия разрывав платежном обороте (для уплаты налогов и выплаты заработной платы, финансирования недостатка оборотных средств). Погашается по мере поступления выручки от реализации продукции. Процентная ставка начисляется по реально использованным средствам. Весь платежный оборот, связанный с текущий производственной деятельностью клиента, сосредоточивается на контокоррентном счете
Овердрафт по счету	педназначен дли проведения платежей при временном отсутствии собственных средств на счете клиента в пределах установленных лимитов. На погашение задолженности направляются все суммы, поступающие на расчетный счет клиента. Договор об овердрафте - дноразовый
Вексельный кредит	особая форма кредитования с использованием векселей имеет следующие виды: учет векселей (учетный кредит); кредиты под обеспечение векселей: кредитование векселем банка. Преимущество вексельного кредитования для заемщика - в снижении издержек, связанных с оплатой за товар, поскольку вексель дешевле, чем кредит на соответствующую сумму
Ипотека	носит долгосрочный характер (20-30 лет). Заложенное имущество на период действия ипотечного договора, как правило, остается у заемщика. Закладываемое имущество: должно принадлежать заемщику на правах собственности или хозяйственного владения: приносить доход его владельцу; не должно быть объектом залога в другой сделке
Государственный кредит	1) государство - заемщик; предприятия -кредиторы. Методы привлечения государством денежных ресурсов предприятий; выпуск облигаций, казначейских обязательств; других государственных ценных бумаг; 2) государство - кредитор; предприятия - заемщики. Денежные средства предоставляются предприятиям в форме бюджетных ссуд; 3) государство - гарант, т.е. государство предоставляет гарантии для получения предприятиями кредитов в коммерческих банках

Ипотечный кредит содержит огромный потенциал экономического развития превращения недвижимости в работающий капитал, помогающий населению получить жилье, а кредиторам доход.

Расчеты в строительстве

Система денежных расчетов, обеспечивающих реализацию строительной продукции, является одной из важнейших подсистем финансово-кредитного механизма. Четкая, экономически обоснованная система расчетов за продукцию строительства призвана обеспечить непрерывность кругооборота средств подрядной организации, что в свою очередь оказывает влияние на сокращение сроков строительства, а, следовательно, на повышение эффективности капитальных вложений.

К числу важнейших мероприятий в этой области следует отнести перевод подрядных организаций на расчеты и оценку их деятельности по товарной строительной продукции.

Товарная строительная продукция - показатель, отражаемый в планах хозорганов, осуществляющих строительно-монтажные работы, а также строительно-монтажных организаций в составе данных по строительному производству. Объем товарной строительной продукции включает сметную стоимость строительно-монтажных работ, сдаваемых заказчикам: предприятий, пусковых комплексов, объектов, подготовленных к выпуску продукции или оказанию услуг, если акт приемки их в эксплуатацию подписан приемочной комиссией; отдельных зданий и сооружений, подготовленных к выпуску продукции или оказанию услуг, ходящих в состав предприятий (очередей, комплексов), если эксплуатации их предусматривается до полного завершения строительства и сдачи в эксплуатацию предприятий (очередей, комплексов) в целом и если акт о приемке в эксплуатацию подписан рабочей комиссией. Сюда же включаются стоимость строительно-монтажных работ по благоустройству застраиваемых территорий, отдельных объектов и комплексов специальных строительных и монтажных работ, выполняемых по прямым договорам с предприятиями (организациями) - застройщиками, договорам субподряда и др.

Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства, являются Правила заключения и исполнения договора (контрактов) строительного подряда, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1450 от 15 сентября 1998 г. с изменениями и дополнениями.

В договоре обязательным является указание договорной (контрактной) цены объекта, вида строительных работ, порядка расчетов за них.

Согласно Положению о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденному Постановлением Министерства экономики № 43 от 22 апреля 1999 г. с последующими изменениями и дополнениями, цены в строительстве формируются субъектами хозяйствования в соответствии с порядком, определенным Министерством архитектуры и строительства.

Система ценообразования в строительстве отличается от системы установления цен в промышленности и других отраслях экономики. В то время как во всех отраслях экономики устанавливают цены на готовые изделия (пальто, велосипеды, машину, трактор и т. д.), в строительстве утверждаются преимущественно нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта строительства. Это делается путем суммирования по смете стоимости всех видов работ и конструктивных элементов по строящемуся объекту и стройке в целом.

Сметная стоимость строительства - размер всех затрат, связанных со строительством (реконструкцией) инвестиционного объекта. Имеются особенности формирования стоимости объекта в зависимости от источника финансирования. По стройкам, финансируемым за счет бюджета, льготных кредитов, правительственных фондов, расчеты за выполненные работы производятся по методике, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства с применением индексов роста стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат и средневзвешенных цен на материалы. Для всех прочих объектов указанная методика носит рекомендательный характер. Порядок формирования стоимости строительных работ и расчетов за выполненные работы устанавливается договором подряда в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Субъекты хозяйствования при определении уровня отпускных цен (тарифов) на реализуемую продукцию (товары, работы, услуги), исходя из Постановления Совета Министров Республики Беларусь №{209 от 10 февраля 2000 г., обязаны обосновывать его соответствующими экономическими расчетами (калькуляция с расшифровкой статей затрат).

При определении договорной цены на строительство объекта или на выполнение вида работ за основу принимается сметная стоимость объекта или вида работ в ценах 2006 г. с пересчетом в текущий уровень цен. При этом в цене строительства следует учитывать только те работы, которые будут выполняться подрядной организацией, а также фактически понесенные затраты.

В договоре подряда обязательно должны быть отражены порядок; поставки строительных материалов и конструкций, получения авансов (ежемесячных и целевых), расчетов за выполненные работы, учета инфляционных процессов в случае нарушения условий договора, компенсации налогов, а также другие условия, влияющие на стоимость строительства и окончательную стоимость выполненных работ.

При составления акта выполненных работ производится расчет их стоимости, как в базисном, так и в текущем уровне цен. И если при составлении расчета в базисном уровне подрядчик во всем должен придерживаться сметы, то при подготовке аналогичного документа в текущем уроне цен следует выдержать целый ряд условий. Индексация каждого элемента затрат в текущем уровень цен имеет свои особенности.

Расчеты за выполненные работы должны производиться по строительным нормам и правилам (СНиП) и объектам работ, определенным по рабочим чертежам.

Для государственных предприятий индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ доводят вышестоящие органы (министерства, ведомства). Путем суммирования прямых и косвенных затрат получается сметная стоимость строительства в базисных ценах и в текущих. Существует особенность включения в стоимость строительных работ стоимости израсходованных на строительство материалов. Хотя в сметных расчетах и определяется стоимость в ценах 2006 г., но в акты выполнения работ расходы по данной статье включаются по фактической себестоимости, т. е. указанных в товарно-транспортных накладных.

После определения стоимости строительства в текущих ценах производится расчет налогов, уплачиваемых из выручки, согласно Положению о порядке формирования цен и тарифов № 43 от 22 октября 1999 г. Порядок включения налогов в цену товаров (работ, услуг) ежегодно утверждается в бюджете Республики Беларусь на планируемый год.

Полученная таким образом стоимость строительных работ является основополагающей для осуществления расчетов между заказчиком и подрядчиком.

Заказчики должны оплатить счета подрядных организаций за выполненные подрядные работы. Также они могут производить предварительную оплату за поставляемые материалы, конструкции, энергоресурсы. Форма оплаты определяется договором подряда.

При поставке материалов и изделий заказчиком расчеты между заказчиком и подрядными организациями за передаваемые материальные ценности осуществляются через банк по мере их отпуска или путем зачета взаимной задолженности.

Расчеты подрядных организаций с предприятиями-поставщиками осуществляются в порядке, предусмотренном в договоре на поставку.

Содержание кредита

бъекты

кредитования

Виды кредитных отношений

между субъектами

Субъекты кредитных

отношений

Внеоборотные и оборотные

активы

Кредитор (коммерческий банк); заемщик

(получатель кредита)

Отношения по поводу предоставления банком денежных средств на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности возврата получателем кредита основной суммы долга, процентов по кредиту, финансовых санкций

1. тема принятых высшим органом законодательной власти юридических норм которые регламентируют трудовые отно.html
2. тема которая сформирована на капиталистическом способе производства и постоянно развивающаяся
3. Лекция ’1 Сущность и функции финансов Сущность финансов как экономической категории их признаки и форм.html
4. L gy scienz Мой собственный дом мое пристрастье Никому и ни в ч ем я не подражал И мне все еще смешон к
5. Обобщенная структура ЭВМ
6. ОСНОВНІ ПОНЯТТЯ ФІЗІОЛОГІЇ ГІГІЄНИ ПРАЦІ ТА ВИРОБНИЧОЇ САНІТАРІЇ 2
7. Курсовая работа- Охотничьи и промысловые виды животных Тульской области
8. Ревизор Валерий Худящев Постановочный план пьесы Н
9. первых вчера у тебя был День рождения и мне очень хочется поздравить тебя с этим светлым днем в твоей жизни и
10. Права обеспечивающие жизнь и ценность человеческой личности- право на жизнь 20 право на честь и досто
11. Введение в политическую философию Политическое знание
12. Лабораторная работа 3 Исследования напряженности магнитного поля на результаты сильномагнитных минерало
13. Врахування особливостей психічного, фізичного і соціального розвитку дитини у дошкільному віці під час організації педагогічного середовища у системі Дитина-група однолітків
14. Лабораторная работа 9 Распределение высокого напряжения по цепи изоляторов Выпо
15. Курсовая работа- Понятие договора аренды
16. п Такое поведение вызывает у субъектов конфликта острые негативные эмоциональные переживания которые обос
17. татарского нашествия Русская земля
18. тематика выпускных квалификационных работ на 20132014 учебный год по специальности Менеджмент организац.html
19. Модуль 7С Модуль 7С Грудное вскармливание Слайд 7С1.html
20. реферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук.html

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе