Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
|
В ________________________ (наименование суда) Истец: Фамилия, Имя, Отчество, адрес места жительства (в случае несовпадения с фактическим - адрес фактического проживания) Дополнительно можно указать дату рождения, серию, номер па спорта, кем и когда выдан, телефон) Ответчик: Наименование, место нахождения (указывается юридический адрес, дополнительно мож но указать фактический адрес, телефон) 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление ФРС по _____________, адрес |
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте
(указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого уча стия в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер) (далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство ____ком натной квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж:, метраж:, секция, корпус, подъезд, номер на площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (указать адрес).
В соответствии с пунктом договора долевого участия истец обязался произвести финансиро вание строительства квартиры в размере (сумма цифрами и прописью) в срок до , а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и пере дать квартиру в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией ______от_________№____________.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. _____договора долевого участия, _______________ (указать срок по договору). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п____ договора, согласно кото рым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с це лью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ____________ (указать застройщика) услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав по требителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в поль зу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает од носторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной де ятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесто ров в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законо дательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у ин вестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, мо жет быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одно стороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельно сти в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд:
Признать за истцом (ФИО полностью) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, но мер квартиры и т.д.).
Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного ха рактера:
Приложение: