Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
П Р О Е К Т
организации строительства в городе Обнинске Калужской области элитного микрорайона повышенной комфортности проживания
Город Обнинск, являясь первым наукоградом России, расположен в 38км. к юго-западу от Москвы по Киевскому направлению трассы М3, в 25 км. по Варшавскому направлению трассы А130, в 80 км. от МКАД и в 68 км. к северо-востоку от областного центра г.Калуги. Население города 106 023 человек (данные переписи 2009г), что составляет 1/10 населения всей Калужской области.
Город обладает высоким научно-техническим потенциалом. На территории города расположено 12 отраслевых НИИ плюс Университет. В промышленной зоне города, а также в непосредственной близости от Обнинска по Киевскому направлению строятся и уже эффективно работают ряд высокотехнологичных предприятий, в том числе со 100% иностранным капиталом. В 10км. от Обнинска в свободной экономической зоне Ворсино Боровского района Калужской области запущен мощнейший сталелитейный завод, корейские заводы пищевой и электронной промышленности, строятся фармацевтические кластеры по производству лекарств. Правительством РФ в декабре 2012г принято Постановление о строительстве на базе действующего испытательного аэродрома п.Ермолино Боровского района аэродромного комплекса по грузопассажирским перевозкам центрального региона с международным сообщением и возможностью приема всех типов самолетов мира. Данный комплекс позволит разгрузить действующие аэродромы Внуково, Шереметьево, Домодедово.
В городе Обнинске широко представлена торговая сеть начиная от оптовых продовольственных, строительных и иных баз и кончая розничной сетью магазинов, бутиков, салонов и развлекательно-торговых комплексов. Работают практически все сетевые торговые организации РФ. Открыто значительное количество филиалов фирм г.Москвы.
Используя развитую инфраструктуру ( скоростные шоссе, прямое движение электропоездов и др.) значительная часть населения города работает в г.Москве.
Данные обстоятельства в значительной мере способствывают высокому уровню доходности населения города и повышенному покупательному спросу.
На строительном рынке города длительное время активно работают Компании «ПИК», « СМУ Мособлстрой» и др. Жилищное строительство представлено как в виде многоэтажных домов, так и малоэтажными домостроениями, включая таунхаусы и отдельные коттеджи.
Г.Обнинск строился в послевоенные годы, как город закрытого типа Среднего машиностроения для обслуживания атомной и военной промышленности. К 2000 годам город практически использовал всю свободную территорию для своего расширения и архитектура города стала уплотняться за счет единичных объектов жилого и социального назначения.
В настоящий период времени Правительством Калужской области был утвержден новый Генеральный план развития города и в связи с жизненно необходимым решением расширения жилищного фонда Обнинска к городской черте был добавлен земельный участок Боровского района для строительства не менее 500 тысяч кв.м. жилья. Данный земельный участок является единственным для расширения и развития города Обнинска на ближайшие годы.
За счет города в настоящий период времени данный земельный участок осваивается – ведется прокладка коммуникаций газа, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Выполнен эскизный проект концепции застройки всего микрорайона. Присвоено название – «Заовражье». Начато строительство жилого сектора на данном земельном участке. Планируется в последующем перенос центра Обнинска в данный микрорайон города. Центральная часть «Заовражья» будет застраиваться многоэтажными в 17 этажей домами с понижением высотности по периметру земельного участка.
В настоящий период времени в Обнинске сформирована часть населения с значительным уровнем доходности ( руководители отраслевых НИИ, коммерческих структур, банков, торговых сетей и др.) Они приобретают таунхаусы, строят коттеджи свыше 1000 кв.м., имеют по несколько квартир в собственности, но … вынуждены проживать совместно с иными социальными классами населения города.
В Обнинске, как и в областном центре Калуга до настоящего времени отсутствует понятие « жилье премиум класса» с едиными европейскими нормами повышенной комфортности, безопасности и семейного проживания с развитой самостоятельной инфраструктурой обеспечения.
В связи с этим ПРЕДЛАГАЕТСЯ:
1. - приобрести находящийся в собственности земельный участок размером 77 060 кв.м. в микрорайоне «Заовражье»
- земельный участок из состава земель поселений предоставлен для многоэтажной жилой застройки и представляет из себя поляну с ровным рельефом.
- граничит с центральным проспектом Ленина и лесным фондом с выходом на реку Протва.
Все центральные коммуникации жизнеобеспечения «Заовражья» по плану прокладываются по проспекту Ленина и тем самым граничат с указанным земельным участком.
2. Осуществить проектирование закрытого единым периметром (декоративным ограждением) микрорайона повышенной комфортности проживания, обеспечения и охраны клиентов и их имущества. Обеспечить арендное пользование прилегающим лесным фондом с выходом на реку Протва для организации прогулочных площадок, игровых комплексов и др. для жителей указанного микрорайона.
3. Обеспечить строительство подземных парковочных мест для временного хранения транспорта клиентов
4. В жизнеобеспечении VIP-микрорайона применить современные технологические решения для комфортного проживания граждан – единую газовую котельную с возможностью поставки своего тепла и энергоресурсов, системы кондиционирования, водоочистки и охраны.
5. Предусмотреть размещение в микрорайоне своего детского садика, школы, культурных и спортивных сооружений, торговых и ресторанных комплексов
6.Организовать единую службу жизнеобеспечения, обслуживания и охраны микрорайона.
Планируемые сроки проекта:
- осуществить подготовительные действия к застройке объекта в целом ( получение тех. условий, проектные решения, привязка и др.) в течении одного года.
- прохождение строительной экспертизы объекта 3- 6 месяцев.
- строительство объекта в целом 3,5 года
Осуществить проект организации строительства и реализации микрорайона повышенной комфортности в течении 5 лет.
Для осуществления указанного проекта планируется привлечь следующее финансирование в два этапа:
Первый этап.
- Приобретение земельного участка площадью 77 060 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным назначением для строительства жилья в собственность – 250 млн. рублей
- Получение технических условий на подключение жилого комплекса, проектные и иные работы по жилому комплексу – 50 млн. рублей
Итого 300 млн. рублей в период освоения до 6 месяцев.
Второй этап.
- Финансирование строительства жилого комплекса в размере 20% от общей себестоимости строительства, а именно 600 млн. рублей освоением в течении 12 месяцев строительства
Осуществление последующего финансирования строительства объекта в целом за счет привлеченных долевых средств граждан и организаций.
На земельном участке 77 060 кв.м. с учетом строительства жилья повышенной комфортности по действующим нормам возможно строительство не менее 60 000 кв. м. жилья ( из расчета 8 000 кв.м. на гектар) и 10 000 кв.м. торговых и иных площадей, не считая подземных автостоянок.
Себестоимость строительства помещений повышенной комфортности (не более 8 этажные здания, две квартиры на этаже, отдельные лифты и др.) в целом по комплексу составит не менее 50 000 рублей за кв.м. площади (при сегодняшних эконом класса 23 000 -27 000 рублей).
Общая себестоимость проекта составит 3 800 млн. рублей (Стоимость первоначальных вложений с себестоимостью строительства) без учета подземных автостоянок. При инвестиционных вложениях в размере 900 млн. рублей.
Планируется осуществить реализацию жилого комплекса в следующем ценовом диапазоне:
- жилье по цене не менее 125 000 руб. за кв.м. , итого 7 500 млн. рублей ( при стоимости сегодня жилья в Обнинске эконом класса по цене 65 000 -85 000 руб)
- торговые площади по цене не менее 180 000 рублей за кв.м. итого 1 800 млн.руб. ( при стоимости сегодня 125 000 рублей)
Итого, планируемая реализация жилого комплекса позволит выручить не менее 9 300 млн. рублей, что сопоставимо со 150% прибыли по проекту.
- дополнительно подземные автостоянки – расчет отсутствует (продажа в Обнинске осуществляется по цене 900 000 рублей за место) Что также даст дополнительный источник прибыли в реализации жилого комплекса.
Последующая грамотная эксплуатация и обеспечение систем жизнедеятельности VIP-микрорайона позволит ежемесячно получать стабильный доход управляющей компании.
Приложение: схемы