Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ, ФОРМА, СРОК, ПРЕДМЕТ.
Понятие. Договор соц. найма - это соглашение, по которому, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. (жилое помещение не переходит в собственность гражданина)
Значение- Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов: 1) гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору соц. найма; 2) отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры).
Форма – Договор соц.найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор соц. найма помещения утверждается Правительством РФ
Срок – без установления срока его действия (бессрочный)
Наниматель ЖП в многоквартирном доме по договору соц. найма приобретает право пользование общим имуществом в этом доме.
Предметом договора соц. найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора соц.найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Стороны: Наймодатель - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. ОМСУ
Управляющая компания-не может быть стороной по этому договору. Может снимать кварт.плату.
Наниматель –гражданин РФ, но предоставляются только следующим категориям
1) гражданам, признанным малоимущими или нуждающимися в жилом помещении
2) отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры).
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(?)
ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН НУЖДАЮЩИМИСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
Условия: гражданин д.б. признан нуждающимся, принятым на учет в качестве нуждающегося в органах М/С.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц.найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника;
2) если являются нанимателями по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы(устанавливается омс);
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц.найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору соц. найма или принадлежащего на праве собственности. (туберкулез, гангрена конечностей, эпилепсия с частыми припадками).
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя найма в судебном порядке.
2.другие родственники, иждивенцы. Учитываются: Факт родства и совместное проживание. Письменное заявления.
3. только по суду. Учитывается все: в каком кач-ве вселялся? Права на др. жилое помещение? Прописка значения не имеет.