Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Новое в жилищном законодательстве
Новый Жилищный Кодекс (ЖК) предложил значительные изменения, касающиеся прав граждан на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, а также прав граждан на владение, пользование и распоряжение жильем. Остановимся на некоторых нововведениях Кодекса.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Впервые Кодекс затрагивает вопросы перепланировки жилых помещений, вводит такие понятия, как переустройство и перепланировка, устанавливает общий порядок их проведения, устанавливает последствия самовольного переустройства.
Так, отказ государственного органа, осуществляющего согласование перепланировки, возможен лишь в трех случаях:
- непредставление необходимых документов;
- предоставление документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Довольно строго подходит Кодекс к решению вопроса об ответственности за самовольную перепланировку, обязав в этом случае собственника или нанимателя привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. При не выполнении такого требования государственный орган вправе в судебном порядке расторгнуть с нанимателем договор найма квартиры, а в отношении собственника – потребовать от суда вынести решение о продажи квартиры с публичных торгов. Такая же опасность подстерегает и нового собственника квартиры, если «перепланированная» квартира не была приведена в порядок в соответствии с указаниями государственного органа, ответственного за согласование перепланировки. Не стоит также забывать об административной ответственности граждан за самовольную перепланировку (от 20 до 25 МРОТ).
ПРИВАТИЗАЦИЯ
Здесь хотелось бы отметить лишь тот факт, что согласно закона о введение в действие ЖК, не полежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за некоторым исключением. Таким образом, все, кто не успел получить ордера на квартиру до 1 марта 2005г., лишены возможности когда-либо приватизировать свою квартиру.
ПРОДАЖА КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
Здесь Кодекс с учетом норм Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки окончательно установил положение, согласно которому собственники помещений в коммунальной квартире обладают преимущественным правом приобретения комнаты в случае ее продажи. Однако, на наш взгляд, обойти такое преимущественное право представляется возможным, используя иные виды сделок по распоряжению помещениями в коммунальной квартире, например дарение, пожизненная рента.
ВЫСЕЛЕНИЕ
Нововведения ЖК касаются вопроса закрепления значительного объема прав за собственником жилого помещения. Так, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Это означает, в частности, что в случае продажи или иного распоряжения жилым помещением возможно, даже если на данной площади зарегистрированы иные лица (члены семьи собственника, в т.ч. несовершеннолетние дети). В этом случае такие лица теряют право пользования жилым помещением. Такое правило было закреплено сначала в Гражданском кодексе, а затем и в ЖК.
Существуют исключения из этого правила. Так, оно не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Осталась и необходимость получения согласия органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний гражданин является собственником жилого помещения, или если в таком помещении проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством.
Иное нововведение касается бывших супругов. Так, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Таким соглашением может являться брачный договор.
Если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение такого лица и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования может быть сохранено судом за таким лицом на определенный срок. При этом суд своим решением может обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Однако с момента перехода права собственности на жилое помещение право пользования таким помещением прерывается до истечения указанного срока.
Кодекс сурово обходится с неплательщиками коммунальных услуг, особенно с нанимателями по договору социального найма. При не внесении нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, такой наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
Стоит отметить, что согласно положениям ЖК вопросы принудительного выселения гражданина с занимаемой им жилой площади в любом случае решаются в судебном порядке.
Жилищные правоотношения многообразны и, зачастую, запутаны. Бюро недвижимости «Баст-ЕТ» готовы оказать Вам содействие в решении вопросов, возникающих в ходе реализации Вами права на жилье. Обращайтесь к нам, и мы Вам поможем!
Контакты: ул.Высоцкого, 4/2; Тел/факс : 347-98-90, 8-922-617-50-50; часы работы: пн-пт 10.00-20.00, сб 11.00-18.00, вс выходной.
Специалист по недвижимости: Александрова Яна 8-922-028-58-93