Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
Подписываем
Зміст
. Розробка концепції проекту
Попередньо проробляються мети і задачі проекту. Формуються основні характеристики проекту (виконання предпроектного дослідження інвестиційних можливостей:
На основі цих даних здійснюється попередній аналіз виконання проекту, за допомогою нескладної експертної оцінки варіантів інвестиційних рішень.
Отримані на етапі формування ідеї проекту результати оформляють у виді резюме проекту –аналітичної записки основними розділами якої є:
2.Дослідження інвестиційних можливостей
Стосовно до практики дана стадія розробки концепції проекту складається з наступних стадій:
Етап виконується замовником, інвестором і спеціальними групами.
У процесі підготовки стадії аналізуються:
У ході досліджень не розглядаються кількісні оцінки майбутніх витрат. Задум інвестора реалізується у формі Декларації про наміри, а також завдання на розробку передпроектних обґрунтувань інвестицій у будівництво. Документи оформляються замовником, інвестором, консультантами в області керування проектами й експертами по спеціальних питаннях.
Одночасно підготовляються клопотання про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта і декларація про наміри. Документи підготовляються замовником, інвестором, проектним інститутом (за договором), зацікавленими юридичними і фізичними особами (визначаються замовником), а також фахівцями з консалтингової фірми.
За результатами позитивного розгляду Декларації про наміри замовник приймає рішення про розробку обґрунтувань інвестицій у будівництво. Обґрунтування підлягають експертизі у встановленому порядку, містять у собі:
Матеріали обґрунтувань направляються на висновок у відповідний орган виконавчої влади для оформлення Акта вибору земельної ділянки. Затверджені обґрунтування можуть використовуватися для:
Етап виконується замовником, інвестором із залученням необхідних експертів.
Основні складові стадії є:
Даний етап містить у собі:
Результатом завершення стадії є акт вибору земельної ділянки, умов його надання й інших матеріалів, до якого додаються:
Матеріалами для ухвалення рішення є:
Результатом роботи є завдання на розробку ТЕО будівництва.
3.Життєздатність проекту
Для оцінки життєздатності проекту порівнюються варіанти проекту з погляду їхньої вартості, термінів реалізації і прибутковості. У результаті оцінки замовник, інвестор повинний бути упевнений, що на продукцію, яка є результатом проекту, протягом усього життєвого циклу буде тримати постійний попит, достатній для призначення такої ціни, що забезпечувала б покриття витрат на експлуатацію й обслуговування об’єктів проекту, виплату запосад і задовільну окупність капіталовкладень. Задача зважується в рамках обґрунтування інвестицій і виконується групою замовника чи незалежною консультаційною фірмою.
Як база порівняння використовується так звана ситуація “без проекту”. Це означає, що у випадку проекту реконструкції підприємства необхідно порівнювати показники проекту з показниками діючого підприємства, а при намірі будувати нове підприємство –ситуація «Без будівництва нового підприємства»:
.З альтернативних варіантів проекту вибирається найбільш життєздатний;
.Для обраного варіанта проекту підбираються методи фінансування і структура інвестицій, що забезпечують максимальну життєздатність проекту.
Життєздатність проекту оцінюють за допомогою аналізу комерційної ефективності варіантів проекту.
4. Організація розробки концепції проекту
Концепцію проекту розробляють, коли команда проекту ще не сформована. Дану функцію звичайно виконує спеціально створювана замовником група, до складу якої входять:
Протягом усього періоду роботи група замовника проекту проводить обговорення ходу вироблення концепції проекту з членами групи, а також, при необхідності –із зовнішніми експертами-консультантами.
2. Сутність проектного аналізу
Метою проектного аналізу є визначення результату (цінності) проекту. Результатом (цінностью) проекту є різниця між змінами вигод і змінами витрат у результаті проекту.
До прийняття про здійснення проекту необхідно розглянути всі його аспекти протягом усього життєвого циклу проекту.
Виділяють наступні види проектного аналізу:
Технічний аналіз
Комерційний аналіз
Проект оцінюється з погляду кінцевих споживачів чи продукції послуг, пропонованих проектом.
Узагалі розв'язувані при цьому задачі можна звести до трьох:
Аналіз є ключовим для проектів в умовах перебудови економіки.
Екологічний аналіз
Задача –установлення потенційного збитку навколишньому середовищу від проекту як в інвестиційний, так і в постінвестиційний період, а також визначення мір, необхідних для чи зм'якшення запобігання цього ефекту. (дотримання визначених стандартів).
Організаційний аналіз
Ціль –оцінити організаційну, правову, політичну й адміністративну обстановку, у рамках якої проект повинний реалізовуватися й експлуатуватися, а також виробляти необхідні рекомендації.
Соціальний план. Ціль –визначення придатності варіантів плану проекту для його користувачів.
Економічний аналіз. Вивчає проблему з позиції суспільства в цілому, для якого ціни покупки не завжди можуть служити прийнятною мірою витрат і вигод з ряду причин.
Результати і витрати можна визначити в такий спосіб:
Результати Ціна одиниці Приріст обсягу
за будь-який = продукції Х продукції
рік проекту проекту
Витрати Вартість Приріст обсягу
за будь-який = одиниці Х ресурсів на
рік ресурсів виробництво
продукції проекту
У проектному аналізі застосовують метод рівняння поточних витрат по проекту зі змінами, викликані інфляцією, процентними доходами (банк) і ризиком (кредитор може не виконати своє боргове зобов'язання) –МЕТОД ДІСКОНТУВАННЯ.
7. Фінансовий аналіз досліджує витрати і результати стосовно до конкретних фірм –учасників проекту, ціль яких –витяг максимального прибутку.
Результати економічного і фінансового аналізу вважаються самостійними, їхні результати розглядаються незалежно друг від друга.
Використання програмних пакетів чи комп'ютерних систем, що імітують.
3. Техніко-економічне обґрунтування інвестицій
ТЕО інвестицій основним документом, що обґрунтовує доцільність і ефективність інвестицій у розглянутий проект. У ТЕО деталізуються й уточнюються рішення, прийняті на стадії передпроектних обґрунтувань інвестицій —технологічні, об'ємно-планувальні, конструктивні, природоохоронні; вірогідно оцінюється екологічна, санітарно-епідеміологічна й експлуатаційна безпека проекту, а також його економічна ефективність і соціальні наслідки.
Як можливі джерела фінансування капітальних вкладень в об'єкти можуть розглядатися:
• асигнування з державних бюджетів, бюджету АР Крим, місцевих бюджетів і відповідні позабюджетні фонди;
• власні фінансові ресурси і внутрішньогосподарські резерви інвестора;
• позикові і притягнуті фінансові засоби замовників;
• кошти, які централізуються об'єднаннями (союзами) підприємств;
• іноземні інвестиції.
Техніко-економічні обґрунтування інвестицій —це засіб підготовки рішень про доцільність капітальних вкладень, що направляються на створення і відтворення основних фондів підприємства.
ТЕО інвестицій є обов'язковим документом у випадку, якщо фінансування капітальних вкладень в основні фонди відповідних підприємств здійснюється чи цілком на часткових початках з державного бюджету і її позабюджетних фондів, централізованих фондів міністерств і відомств, а також власних фінансових ресурсів державних підприємств.
Рішення про необхідність розробки ТЕО для обґрунтування доцільності інвестицій за рахунок інших джерел фінансування приймається самостійно інвестором (замовником). Інформація, що міститься в ТЕО інвестицій, використовується замовником (інвестором):
•для проведення соціологічних досліджень про можливість спорудження об'єкта в заданому районі, а також для здійснення необхідних погоджень і експертиз намічуваних проектних рішень при попереднім узгодженні місця розміщення об'єкта;
•для підтвердження чи кредитору організації, забезпечую гарантії по кредитах, фінансовій стійкості і платоспроможності майбутнього підприємства;I
•при переговорах з державними і місцевими органами влади про надання податкових і інших пільг, а також субсидій;
• при підготовці проспектів емісії акцій.
Розробка ТЕО інвестицій здійснюється юридичними і фізичними особами (проектувальниками), що одержали у встановленому порядку ліцензію на виконання відповідних видів проектних робіт, і на підставі договору (контракту) із замовником.
Договір і завдання на розробку ТЕО інвестицій підготовляються замовником із залученням при необхідності проектувальника.
Для вибору пропозиції з боку проектувальників замовник проводить конкурс (торги) на розробку ТЕО інвестицій.
Основним правовим документом, що регулює виробничо-господарські й інші взаємини між замовником і проектувальником, є договір (контракт) підряду на виконання ТЕО інвестицій.
До договору додається завдання на розробку ТЕО інвестицій, де вказуються техніко-економічні, соціальні, екологічні й інші вимоги, що, на думку замовника (інвестора), повинні бути дотримані при розробці ТЕО інвестицій.
Вартість розробки ТЕО інвестицій визначається договором між замовником (інвестором) і проектною організацією.
Якщо в результаті виконаного в ТЕО інвестицій аналізу виявлена недоцільність інвестування засобів у будівництво намічуваного об'єкта, вартість розробки ТЕО списується на збитки замовника у встановленому порядку.
Матеріали ТЕО інвестицій є власністю замовника, якщо інші умови не обговорені договором. Вони можуть бути застраховані в порядку, передбаченому законодавством.
Склад і зміст ТЭО інвестицій приймається по взаємному узгодженню замовника (інвестора) і проектної організації —генерального проектувальника і відбиваються в договорі.
При розробці ТЭО інвестицій враховуються дані програм по розвитку економіки України , планів і програм соціально-економічного розвитку відповідних територій і регіонів, схем розвитку і розміщення галузей і продуктивних сил, цільових науково-технічних і комплексних програм, схем і проектів районного планування, генеральних планів населених місць і промислових вузлів, проектів детального планування й інших матеріалів. Природно, враховують результати раніше проведених попередніх техніко-економічних досліджень і обґрунтувань .
При розробці ТЕО інвестицій необхідно:
•передбачати для складних і великих об'єктів альтернативні варіанти досягнення мети, поставленої замовником (інвестором), у тому числі різні варіанти (джерела) фінансування інвестицій;
•враховувати податкову, амортизаційну і кредитну політику, що проводиться державою і місцевими органами влади, вимоги законодавства і нормативних актів України, що регулюють інвестиційну діяльність, умови користування землею й іншими природними ресурсами;
•забезпечувати захист інтересів інвестора з однієї сторони і загальнонаціональних інтересів (інтересів регіону) з іншої;
•при виборі показників для оцінки ефективності інвестицій віддавати перевагу дісконтованим показникам, що враховують фактор часу;
•установити розрахунковий період, у межах якого повинні виконуватися економічні розрахунки. Як правило, розрахунковий період включає період будівництва, освоєння проектної потужності й експлуатації підприємства до першої його чи реконструкції закінчення строку окупності капітальних вкладень;
•розрахунки й аналіз основних економічних і фінансових показників здійснювати в спеціально розроблених уніфікованих таблицях.
2.Ринок і потужність підприємства, номенклатура продукції
.Забезпечення підприємства ресурсами
. Місце розміщення підприємства
.Основні технічні рішення
.Основні будівельні рішення
.Організація транспортування великогабаритного і великовагового устаткування
.Оцінка впливу на навколишнє середовище
. Кадри і соціальний розвиток
.Графік здійснення проекту
. Економічна оцінка і фінансовий аналіз
. Висновки і пропозиції
. Додатка (документи узгодження, графічний матеріал)
Для об'єктів житло-цивільного будівництва замість ТЕО звичайно розробляють ескізний проект.
У його склад звичайно включають:
4. Бізнес-план
Бізнес-план описує мети і задачі, які необхідно вирішити підприємству, як у найближчому майбутньому, так і на перспективу. У ньому міститься оцінка поточного моменту, сильних і слабких сторін проекту, аналіз ринку й інформація про споживачів чи продукції послуг.
Цінність бізнес-плану визначається тим, що він:
Бізнес-план повинен бути досить докладним, щоб потенційні інвестори змогли одержати повне представлення про пропонований проект і зрозуміти його мети.
Бізнес-план залежить від розміру передбачуваного ринку збуту, наявності конкурентів і перспектив росту створюваного підприємства.
Перш ніж займатися складанням бізнес-плану, необхідно зібрати усю вихідну інформацію і чітко визначити мети і задачі майбутнього проекту. Для цього необхідна:
Існує 3 групи фінансових показників, що дозволяють оцінити життєздатність проекту:
2.Аналіз положення справ у галузі
3.Істота передбачуваного проекту
4.Аналіз ринку
5.План маркетингу
6.Виробничий план
7.Організаційний план
8.Ступінь ризику
9.Фінансовий план
10.Додаток
5.Оцінка ефективності проекту
Ефективність проекту характеризується системою показників, що відбивають співвідношення витрат і результатів стосовно інтересам його учасників.
Розрізняють наступні показники ефективності інвестиційного проекту:
.Показники комерційної (фінансової) ефективності, що враховують фінансові наслідки реалізації проекту для його безпосередніх учасників;
У процесі розробки проекту виробляється оцінка його соціальних і екологічних наслідків, а також витрат, зв'язаних із соціальними заходами й охороною навколишнього середовища.
Література