Будь умным!

У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.net

тематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом иму

Работа добавлена на сайт samzan.net:

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Имя

Выберите тип работы:

Принимаю Политику конфиденциальности

Скидка 25% при заказе до 24.11.2024

«Межевание объектов недвижимости»

1. Основные положения ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О ГКН».

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

6. Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

7. Положения настоящего Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органа кадастрового учета, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

4. Порядок передачи многофункциональным центром принятых им заявлений о кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в орган кадастрового учета и порядок передачи органом кадастрового учета подготовленных им документов в многофункциональный центр для выдачи (направления) заявителям определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений о кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

(часть 4 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

2. Обеспечение доступом к земельным участкам общего пользования.

В случае, если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (далее – публичная собственность) или земельный участок образуется из земель, находящихся в публичной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в публичной собственности, Требованиями предусмотрено, что сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, далее – Схема расположения, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т. п.). Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в приложение к межевому плану.

Если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования» (пункт 65 Требований).

3. Основные положения Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Требования к подготовке межевого плана

I. Общие положения

1. Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования) устанавливают правила оформления межевого плана.

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"1 (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В межевой план включаются сведения о:

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации2 и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

5. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

6. К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

7. Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезических построений;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

8. В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и Чертеж.

9. Разделы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана В случае если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

2) раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

10. Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

11. Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

12. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

13. Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, указанных в пункте 87 Требований.

14. В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения (далее - Приложение).

15. До 1 января 2011 г. наряду с кадастровыми инженерами межевые планы оформляются также лицами, обладавшими на день вступления в силу Закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству (далее - кадастровые инженеры).

4. Характеристика части земельного участка.

Пунктами 62 и 63 Требований предусмотрено заполнение графы «Характеристика части» в случаях:

если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке объектов недвижимости;

если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности.

В тоже время в Требованиях к подготовке межевого плана отсутствуют положения о заполнении реквизитов графы «Характеристика части» раздела 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» формы межевого плана при образовании части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Согласно части 4 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

5. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). В соответствии с п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № 42, сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения. В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов. Таким образом, присвоение адреса земельного участка осуществляется на основании акта органа местного самоуправления. Однако в силу прямого указания данного закона, присвоение наименований улицам и иным территориям проживания граждан возможно только в пределах населенных пунктов. Отсюда ясно, что орган местного самоуправления не имеет полномочий на присвоение наименований территории, расположенной за пределами населенного пункта. Косвенным доказательством в пользу обоснованности данного вывода служит п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», который устанавливает, что если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются: наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии); слова "Земельный участок расположен"; часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная). Из вышесказанного следует, что орган местного самоуправления обязан присвоить земельному участку адрес только в том случае, если последний расположен в пределах населенного пункта на территории, в отношении которой, выполнена планировка.

6. Составные части межевого плана объектов недвижимости.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности:

титульный лист,
содержание,
разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется в случае, предусмотренном пунктом 83 Требований на оборотной стороне Чертежа),
разделы графической части межевого плана,
документы приложения

	Разделы межевого плана	З	О	Р	П	В	У	Ч
	Титульный лист	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
	Содержание	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
Текстовая часть	Исходные данные	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
	Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+ *		+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	?	+ *	+ *	+ *	+ *
	Сведения об измененных земельных участках и их частях			+/- *		+ *
	Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам	?	+ *	+ *	+ *	+ *
	Сведения об уточняемых земельных участках и их частях						+ *
	Сведения об образуемых частях земельного участка							+ *
	Заключение кадастрового инженера	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+ *	+/- *
	Акт согласования местоположения границы земельного участка	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *
Графическая часть	Схема геодезических построений	+/- *		+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *
	Схема расположения земельных участков	+ *		+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
	Чертеж земельных участков и их частей	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *	+ *
	Абрисы узловых точек границ земельных участков	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *	+/- *
Приложение

З — из земель;

О — объединение;

Р — раздел;

П — перераспределение;

В — выдел;

У — уточнение местоположения и (или) площади;

Ч — образование части или частей земельного участка.

? — по требованиям к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и Чертеж.

Разделы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка (земельных участков) путем:

выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;
раздела земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.).

7. Основные термины в межевом плане.

Межевание — процесс установления на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевой знак — элемент оформления границы земельного участка в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего надежное закрепление характерной точки границы земельного участка (рисунок 51).

Характерные точки границ — это точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Узловые точки границ — это характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков.

8. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определённой категории.

Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).

В соответствии с п. 57 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, вносимые в межевой план сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о категории земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель — сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель.

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с определением категории земель земельных участков (включая требования к актам, издаваемым по данным вопросам уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления), осуществляется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в межевой план могут вноситься сведения о категории земель такого участка на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного участка к определенной категории земель (в том числе акта органа местного самоуправления, принятого в соответствии с перечисленными требованиями законодательства Российской Федерации, исходя из полномочий данного органа).

(А.Р.Мкртумян Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской обл.)

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков всоставе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Таким образом, если процедура утверждения генерального плана городского округа не нарушена, то акт об утверждении генерального плана, как представляется, является актом о переводе земель или земельных участков.

Действующим законодательством четко не определено, в каком порядке определяется категория земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как объектом ГКУ является только индивидуально-определенная вещь - объект недвижимого имущества и сведения о землях в ГКН не вносятся.

Росреестр полагает, что такими документами могут быть, например, акт о выборе образованного земельного участка, принятый с учетом целевого назначения земель, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка.

Таким образом, при наличии в документах, представленных для проведения ГКУ, сведений о категории и разрешенном использовании земельного участка, данные характеристики будут внесены в ГКН.

Первый абзац пункта 57 Требований к подготовке межевого плана признан недействительным в части, обязывающей включать в состав приложения к межевому плану заверенную кадастровым инженером копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

9. Определение формы и размера объектов недвижимости.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории:

под зданиями и сооружениями;
проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям;
открытых площадок для временного хранения автомобилей;
придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей;
хозяйственных площадок;
физкультурных площадок;
резервных территорий.

Для территориальных зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определяются с учетом количества работающих, технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

При значительном превышении нормативного размера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании.

При установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта. При этом за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка пропорционально занимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре.

10. Документ, определяющий вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения).

Определение разрешенного использования земельного участка, признаваемого в соответствии с Законом ранее учтенным объектом недвижимости и сведения о котором отсутствуют в ГКН, может осуществляться, в частности, исходя из документа, подтверждающего в соответствии с законом установленное разрешенное использование земельного участка (например, оформленные в соответствии с требованиями законодательства правоустанавливающие документы на земельные участки).

Если документ, рассматриваемый органом кадастрового учета в качестве основания для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке (далее - документ-основание), содержит указанную информацию о цели использования этого участка, не позволяющую однозначно определить относится ли такое использование участка к видам использования, указанным в части 11 статьи 45 Закона, в таком случае органу кадастрового учета допустимо направить запрос о возможности отнесения участка исходя из документа-основания к определенным видам использования, указанным в части 11 статьи 45 Закона. Такие запросы в целях принятия соответствующих решений органом кадастрового учета могут быть направлены в орган, уполномоченный принимать решения об установлении разрешенного использования земельных участков в границах соответствующей территории, и орган, издававший документ-основание.

11. Соглашение о разделе долевой собственности.

12. Типы межевых знаков и порядок их установки.

Для закрепления характерных точек границ объектов землеустройства используются следующие типы межевых знаков:

тип I - металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 - 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см. Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой. К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи;
тип II - деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним основанием 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;
тип III - металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 - 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.

Межевые знаки I и II типов закладываются на глубину не менее 80 см.

При установке межевого знака I типа для выдвижения якоря в грунт используется металлическая штанга диаметром, соответствующим внутреннему диаметру трубы, и длиной на 20 см больше длины межевого знака. После выдвижения якоря в грунт штанга извлекается из трубы.

Для обеспечения сохранности и опознавания на местности межевые знаки I и II типов окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 100 см, глубиной 30 см, шириной в нижней части 20 см и верхней части 50 см. Над центром насыпается курган высотой 10 см.

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

Надпись на межевых знаках включает следующую информацию:

год закладки межевого знака;
номер межевого знака в соответствии с землеустроительным делом по установлению на местности границ объекта землеустройства.

Необходимость отражения на межевом знаке иной информации устанавливается техническим заданием на выполнение работ по установлению на местности границ объектов землеустройства. Все надписи должны быть нанесены краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.

В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия обычно окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. При установке межевой знак стараются ориентировать таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

Рисунок 51 — Примеры межевых знаков. Слева - межевой знак (Россия), справа - пункт геодезической сети (Германия)

Возможные варианты закрепления характерных точек:

Уголок (металлический)
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
Пилон (железобетонный)
Столб( деревянный, бетонный, кирпичный)
Угол забора (изгороди, ограды)
Угол здания (сооружения)
Примыкание забора к зданию
Марка, дюбель, штырь на горизонтальной поверхности
Марка, дюбель, метал штырь на вертикальной поверхно-сти
Угол поребрика
Швеллер (Т-образный, металлический)
Маркировка на здании (сооружении, заборе)
Штырь, арматура, стержень
Иные способы закрепления границ
Нет закрепления

13. Схема расположения границ земельных участков и их частей на кадастровом плане территории.

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНО

____________________

от __________ № _____

ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ НА ТЕРРИТОРИИ

(наименование муниципального образования)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет состав и содержание работ при разработке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов.

1.2. Схема представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражаются сведения о вновь образуемых, измененных и прекращающих существование земельных участков.

1.3. Схема является основанием для принятия решения о распоряжении (образовании) земельных участков.

1.4. Правоотношения, связанные с подготовкой и утверждением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2. Подготовка материалов для подготовки схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

2.1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории готовится на картографической основе и содержит сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории). Схема составляется в случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также при образовании из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание, строение, сооружение) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются по нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности согласно строительным нормам и правилам и иным материалам (документам), необходимым для обоснования принимаемых проектных решений при разработке схемы размещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.

2.2. При подготовке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (приложение к Порядку) необходимо указывать следующие сведения:

2.2.1 проектные границы образуемого земельного участка, существующие границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2.2.2. описание местоположения образуемого земельного участка, площадь земельного участка и частей участка. В графе "Местоположение образуемого земельного участка" указывается адрес земельного участка, в соответствии с актом органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на присвоение адресов земельным участкам, или при отсутствии адреса – описание местоположения земельного участка: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, улица (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) или местоположение исходного земельного участка;

2.2.3. категория земель, разрешенное (функциональное) использование земельного участка, назначение объекта, расположенного на земельном участке;

2.2.4. каталог координат характерных точек земельного участка и частей земельного участка;

2.2.5. существующие и проектируемые красные линии улиц, проспектов, проездов;

2.2.6. границы охраняемых, водоохранных и других зон, территорий для проезда и прохода к смежным земельным участкам;

2.2.7. сведения о земельных участках, из которых при разделе, объединении или перераспределении образуется земельный участок:

категория земель;

кадастровый номер земельных участков (участка);

вид разрешенного (функционального) использования земельных участков;

площади оставшихся частей земельных участков (участка), из которых образуется земельных участок.

3. Рассмотрение, согласование, утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

3.1. В целях утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории граждане, юридические лица обращаются в администрацию (наименование муниципального образования) с заявлением.

(наименование администрации муниципального образования) в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или мотивированный отказ.

3.2. Документы, представляемые заявителем одновременно с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории:

3.2.1. копия паспорта заявителя – для физических лиц, копии уставных документов – для юридических лиц;

3.2.2. схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории;

3.2.3. при наличии документы, подтверждающие право на земельный участок (акт выбора земельного участка, государственный акт о предоставлении (выделении) земельного участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);

3.2.4. в случае наличия объектов капитального строительства на земельном участке - документ о государственной регистрации прав заявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости (при наличии),

технико-экономическое обоснование использования земельного участка (в случае предоставления земельного участка для строительства),

доверенность (если обращение осуществляется через доверенное лицо).

3.3. Рассмотрение и согласование материалов по разработке схемы расположения земельных участков на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории осуществляется (наименование структурного подразделения администрации муниципального образования).

3.4. В случае необходимости доработки материалов по подготовке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории они подлежат возврату на доработку лицу (организации), осуществляющему подготовку материалов, с указанием замечаний и сроков исполнения.

3.5. Подготовленная схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

3.6. Схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается простановкой грифа "Утверждено" ("Утверждаю") непосредственно на документе.

3.7. Для получения утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории заявитель обязан представить документ, удостоверяющий личность, иное лицо – нотариально заверенную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность.

3.8. Второй экземпляр утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на бумажном носителе хранится (наименование структурного подразделения администрации муниципального образования).

3.9. Третий экземпляр утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на бумажном носителе направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

4. Отказ в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

4.1. Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории являются:

4.1.1. несоответствие площади земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

4.1.2. пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов;

4.1.3. наличие ограничений, обременений, не позволяющих использовать земельные участки в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;

4.1.4. наличие данных о том, что формирование земельных участков приведет к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

4.1.5. невозможность образования испрашиваемых земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.2. Уведомление об отказе в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории должно содержать причины невозможности ее утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты.

4.3. Уведомление об отказе в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории подготавливается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4. Отказ в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории может быть обжалован в судебном порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку подготовки и утверждения схемы расположения

земельных участков на кадастровом плане или кадастровой

карте соответствующей территории

1	СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАРТЕ ТЕРРИТОРИИ	2	Лист № _____	3	Всего листов _____
4	КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (выписка из государственного кадастра недвижимости) ____________
5	Кадастровый номер кадастрового квартала (кварталов): ____________
6	Способ образования земельного участка (участков): раздел □, объединение □, перераспределение □, выдел □, из земель государственной □ или муниципальной собственности □
7	Наличие зарегистрированных прав, ограничений (обременении) на преобразуемый земельный участок:
	правообладатель(и): ____________ вид права ____________
8	Наличие зарегистрированных прав, ограничений (обременении) на объекты недвижимости в границах преобразуемого земельного участка:
	правообладатель(и): ____________ вид права ____________ № и дата регистрации ____________
9	Количество образуемых земельных участков: ____________
10	Кадастровый номер (номера) преобразумого земельного участка (участков): ____________
11	Кадастровый номер земельного участка (участков), прекращающего существование: ____________
12	Кадастровый номер измененного земельного участка: ____________
13	Наличие зарегистрированных прав, ограничений (обременении) на объекты недвижимости в границах образуемого земельного участка:
	правообладатель(и): ____________ вид права ____________ № и дата регистрации ____________
14	Местоположение образуемого земельного участка : ____________
15	Категория земель образуемого земельного участка :
16	Категория земель исходного земельного участка :
17	Разрешенное использование образуемого земельного участка :
18	Разрешенное использование исходного земельного участка :
19	Площадь образуемого земельного участка: _____________
20	Площадь измененного земельного участка: _____________
21	План (чертеж, схема) границ земельного участка:

22	Масштаб ____________

23	СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАРТЕ ТЕРРИТОРИИ	24	Лист № _____	25	Всего листов _____

26	Картографическая основа _______		Каталог координат земельного участка		СОГЛАСОВАНО:
27	Обеспечение доступа к земельному участку		Номер точки	X	Y
	Обозначение земельного участка на чертеже, к которому обеспечивается доступ	Земельные участки посредством которых обеспечивается доступ




28	Описание смежеств





29	Экспликация земель
	Всего земель ____________
	Под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд ____________
	Земли застройки _______ , в том числе занятые промышленными сооружениями _______		Исполнитель работ: Ф.И.О.: _________ Должность: __________ _________ ________ (подпись) МП
	Под дорогами _______, в том числе с асфальтным покрытием ________
	Прочие земли _______ , в том числе полигоны отходов _______ свалки _______ , пески _______
	Другие земли ____________
30	Расчет предельного (минимального) размера земельного участка

14. Соглашение о разделе долевой собственности.

В дополнение Росреестр сообщает, что, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России (письмо от 28.09.2009 № Д23-3146), отсутствие в составе приложения межевого плана соглашения, предусмотренного статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку оно не является документом, необходимым для государственного кадастрового учета соответствующего образуемого в счет земельных долей земельного участка.
Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы предназначенной для выделения части земельного участка, в состав приложения к межевому плану в соответствии с подпунктом 7 пункта 23 Требований должны быть включены копии документов, удостоверяющих право на соответствующую земельную долю, заверенные в установленном порядке кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре).

15. Протокол образования земельных участков.

В случае, если новые земельные участки образуются в результате перераспределения земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка, протокол образования земельных участков заполняется в соответствии с пунктом 31 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура границы.

Пример протокола (по требованиям до изменений 412 Приказа от 25.01.2012):

Протокол образования земельных участков

Протокол составлен в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001045:10 (площадь 476 м2.), 77:01:0001045:94 (площадь 8402 м2), 77:01:0001045:136 (площадь 1100 м2) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 77:01:0001045 (категория земель: земли населённых пунктов, площадь 3310 м2).

Образование земельного участка происходит в следующей последовательности: объединение земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001045:10, 77:01:0001045:94, 77:01:0001045:136 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 77:01:0001045.

Состав образуемых земельных участков :ЗУ1 = :10 + :94 + :136 + :п1 + :п2 + :п3 + :п4 + :п5 + :п6;

Площади исходных земельных участков и (или) территорий, входящих в состав земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и включаемых в состав образуемого земельного участка :ЗУ1 = 476 м2 + 8402 м2 + 1100 м2 + 3061 м2 + 1 м2 + 7 м2 + 47 м2+ 0,3 м2 + 194 м2

Пример протокола.

Протокол образования земельных участков

В результате перераспределения земельных участков:
77:08:0001001:203 (площадь 760 м2)
77:08:0001001:204 (площадь 340 м2)

образовались два земельных участка:
:ЗУ1 площадью 550 м2
:ЗУ2 площадью 550 м2

Исходный земельный участок 77:08:0001001:203 – был разделен на две части:
:203:п1 площадью 470 м2
:203:п2 площадью 290 м2

Исходный земельный участок 77:08:0001001:204 – был разделен на две части:
:204:п1 площадью 80 м2
:204:п2 площадью 260 м2

Образование земельных участков:
:ЗУ1 = :203:п1 + :204:п1 = 470 м2 + 80 м2 = 550 м2
:ЗУ2 = :203:п2 + :204:п2 = 290 м2 + 260 м2 = 550 м2
В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков.

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются:

номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли,
их категория
их площадь.

При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).

Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123:п1 до :123:пi).

В случае, если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :010203:123:п1).

В Протоколе состав образуемых земельных участков приводится в виде совокупности частей исходных земельных участков (например, :ЗУ1 = :123:п1 + :15:п6 + :98:п4).

Дополнительно в Протоколе указываются площади частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков (например, :ЗУ1 = 456 м2 + 178 м2 + 996 м2).

16. Распоряжение администрации административно-территориального образования о предоставление земельного участка.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2006 г. N 819

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

Земельных участков

II. Порядок предоставления земельных участков

2.1. Общие правила

2.1.1. Решение о предоставлении земельных участков на территории города принимается Главой города в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, генеральным планом города, правилами землепользования и застройки, проектами планировки и застройки территории города, проектом организации и ведения лесного хозяйства и благоустройства городских лесов города и другой утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией, иными нормативными актами органов местного самоуправления, утвержденным Регламентом.

2.1.2. Проекты распоряжений и постановлений Главы города по вопросам, связанным с предоставлением земельных участков, подготавливает управление земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее именуется - Управление).

2.1.3. Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее именуется - Департамент) осуществляет прием заявлений физических и юридических лиц по вопросам землепользования, а также утверждение их типовой формы, обеспечивает контроль за своевременной подготовкой ответов на указанные заявления.

Обязательным приложением к заявлениям физических и юридических лиц являются документы, предусмотренные данным Регламентом.

2.1.4. К заявлениям по вопросам землепользования прилагаются следующие документы:

2.1.4.1. Физическими лицами:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о присвоении индивидуального налогового номера.

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно прилагают копию свидетельства о его регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица (действующее на момент направления заявления), а также оригинал выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной не позднее 2-х недель до момента обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

(пп. 2.1.4.1 в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 11.05.2007 N 419)

2.1.4.2. Юридическими лицами:

- копия гражданского паспорта лица, представляющего интересы юридического лица;

- копия доверенности (в случае представления интересов на основании доверенности);

- оригинал выписки из единого реестра юридических лиц, выданной за последние 2 недели до момента направления заявления;

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

Кроме документов, указанных в данном пункте, заинтересованные лица прилагают иные документы, предусмотренные Регламентом, в том числе опись направленных документов в двух экземплярах.

2.1.5. Для регистрации заявления все копии документов вместе с их оригиналами (за исключением нотариально заверенных документов копий учредительных документов юридического лица) направляются заинтересованными лицами в Департамент лично или через уполномоченного представителя.

Заявитель обязан иметь при себе документы, удостоверяющие его личность, а в случае направления заявления через представителя - документы, подтверждающие полномочия представителя.

Порядок получения заинтересованными лицами информации о градостроительном зонировании территории города, градостроительных планов испрашиваемых земельных участков, а также иной градостроительной информации определяется управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

2.1.6. В целях внедрения механизма предоставления земельных участков на началах состязательности для формирования земельного рынка, создания вторичного рынка земли, повышения доходов бюджета города, определения спроса на землю, соотношения спроса и предложения, ценовых характеристик земельных участков, а также эффективности и рационального использования земельных участков в соответствии с перспективой развития города и созданием благоприятной среды для проживания граждан, приоритетным направлением предоставления земельных участков являются торги (конкурсы, аукционы).

Основными принципами организации и проведения торгов являются:

- создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории города;

- создание равных конкурентных условий для всех физических и юридических лиц;

- гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;

- объективность оценки предложений всех участников торгов;

- единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;

- единство условий о предмете торгов, представляемых всем участникам.

Процедура изучения спроса на земельные участки определяется пунктом 2.2 данного Регламента.

2.1.7. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется администрацией города в соответствии с действующим законодательством и регламентом по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденным Главой города.

2.1.8. Допускается предоставление земельных участков без проведения торгов в случаях:

- размещения и строительства муниципальных объектов;

- строительства линейных сооружений инженерно-технического обеспечения объектов;

- размещения гостевых автостоянок, парковок, карманов и, кроме того, металлических гаражей льготной категории граждан;

(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 11.05.2007 N 419)

- расширения земельного участка до границ смежных земельных участков, при отсутствии возможности его использования неопределенным кругом лиц, с учетом согласования правообладателей смежных земельных участков;

- расширения земельного участка как прилегающей территории к ранее выделенному земельному участку под существующее здание, строение, сооружение в целях реконструкции, иных целях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 11.05.2007 N 419)

- если для производства работ по строительству (реконструкции) зданий, строений и сооружений необходим дополнительный земельный участок без права его застройки;

- предоставления в собственность для эксплуатации существующих зданий, строений и сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке, ранее предоставленном в установленном законом порядке, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо при отсутствии целей, указанных в подпункте 2.1.6 данного Регламента, на основании решения комиссии по землепользованию на территории города.

2.1.9. Информация о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков и иная информация о земельных участках публикуется в муниципальной газете "Варта" и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

2.1.10. Процедура предоставления земельных участков осуществляется с учетом особенностей их формирования и предоставления, предусмотренных действующим законодательством и данным Регламентом:

- для строительства без предварительного согласования места размещения объектов (пункт 2.3 Регламента);

- для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов (пункт 2.4 Регламента);

- для индивидуального жилищного строительства (пункт 2.5 Регламента);

- для размещения существующих зданий, строений и сооружений (пункт 2.6 Регламента);

- для целей, не связанных со строительством - под временные объекты (пункт 2.7 Регламента).

Особенности аренды и применения установленных ставок арендной платы за землю предусмотрены разделом III данного Регламента.

17. Запрос сведений о земельном участке и кадастровом плане территории в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости предоставляются в виде:
   - кадастровой выписки о земельном участке;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
   - кадастрового плана территории кадастрового квартала;
   - копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости .
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок), запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости должны подаваться по формам, утвержденным этим приказом. Кроме того, при заполнении запросов должны соблюдаться требования, предъявляемые вышеуказанным приказом по заполнению таких запросов.
Обращаем внимание, что согласно утвержденному порядку:
      - запрос, представленный с нарушениями установленного порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считается не полученным и не рассматривается органом кадастрового учета (п. 25 Порядка);
      - на основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости    (п. 26 Порядка).

Таким образом, судебные органы, правоохранительные органы, арбитражные (конкурсные, временные) управляющие, органы исполнительной власти, а также органы местного управления для получения сведений государственного кадастра недвижимости должны обращаться с запросом по установленной форме.

Установленный Порядок не содержит указаний на возможность предоставления сведений по запросам, представленным не по форме.

В соответствии с приказом министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (Приложение №3, примечание, абз. 4) количество экземпляров кадастрового паспортаопределяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее 2 и не более 5 экземпляров.
В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Срок исполнения запросов:

в виде кадастровых выписок и кадастровых паспортов — не более 5 рабочих дней;

в виде кадастровых планов территории кадастрового квартала — не более 15 рабочих дней.

Согласно части 12 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана территории предоставляются бесплатно:
    1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления;
     2) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;
    3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства (в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства), а также предназначенных для обеспечения деятельности указанного Фонда иных объектов недвижимого имущества;
    4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

При этом, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, возможно судам, судебным приставам, полиции, Следственному комитету Российской Федерации и прокурорам бесплатно.

Кроме того, бесплатно по запросам любых лиц в виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, предоставляются внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка (часть 13 статьи 14 Закона о кадастре).

18. Договор об установлении ограничений (обременений).

Договор об установлении сервитута должен определять вид сервитута, права и обязанности сторон, объем правомочий или пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута. Интересным представляется вопрос об установлении сервитута при нахождении служащей вещи в аренде. Некоторые авторы предлагают включить арендатора в договор об установлении сервитута в качестве третей стороны данного соглашения . На наш взгляд, необходимость в такого рода дополнениях договора отсутствует. По договору аренды арендатору предоставляется право владения и пользования. Право распоряжения в полном объеме остается за собственником. Конечно, собственнику необходимо учитывать интересы арендатора, тем более, что закон обязывает арендодателя предупреждать арендатора о всех правах третьих лиц. Однако данная обязанность существует лишь в форме предупреждения, а не получения согласия. Следовательно, при установлении сервитута собственнику служащей недвижимости - сервитутодателю необходимо письменно уведомить арендатора о возникновении данного права. Все возникающие по этому поводу вопросы у арендатора следует разрешать в рамках арендных правоотношений.

Исходя из общих положений ГК РФ о форме сделки, можно сделать вывод, что для договора об установлении сервитута предусмотрена простая письменная форма и обязательная государственная регистрация. Некоторые цивилисты предлагают ввести обязательную нотариальную форму для данного договора . Однако, на наш взгляд, это лишь больше усложнит практическое использование сервитута. Сам по себе договор об установлении сервитута (как сделка) государственной регистрации не подлежит. Регистрации подлежит лишь право, возникшее на основании данного договора. Непосредственно о необходимости государственной регистрации сервитутов говорится в ст. 131 ГК РФ, а в ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится о государственной регистрации установленных уполномоченными органами запрещений и ограничений, в том числе сервитутов. Кроме того, есть специальная статья Закона о государственной регистрации (ст. 27), посвященная порядку государственной регистрации сервитутов. Наконец, в п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации в общем виде говорится о порядке государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

19. Бумажные и электронные носители межевого плана объекта недвижимости.

Утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования) установлена необходимость оформления межевого плана на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

На сегодняшний день Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2009 №555 «О порядке предоставления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости» (далее - Порядок) определен порядок представления в орган кадастрового учета таких документов. В соответствии с п. 13 порядка XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru.

XML-схема, используемая для формирования XML-документа - межевого плана земельного участка, предоставляемого в Росреестр в форме электронного документа, и XML-схема, используемая для формирования XML-документа - заявления, предоставляемого в Росреестр в форме электронного документа, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2010 № П/107 и размещены на официальном сайте Росреестра.

Требования к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности электронной цифровой подписи (далее -ЭЦП) установлены Приказом Росреестра от 14.01.2011 № П/1, размещены и поддерживаются в актуальном состоянии на официальном сайте Росреестра. Перечень удостоверяющих центров, отвечающих требованиям Приказа Росреестра от 14.01.2011№ П/1, размещен на Интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (далее - Портал).

Для кадастровых инженеров, занимающихся кадастровой деятельностью, на Портале в разделе «Дополнительная информация о постановке объектов па кадастровый учет» размещен программный комплекс «Информационная Система Предварительной Подготовки Данных в электронном виде для оказания государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав» (для подготовки межевого плана), который позволяет подготовить межевой план в виде электронного документа в соответствии с Порядком. Также имеется коммерческий продукт КБ «Панорама» для подготовки межевого плана, размещенный на ресурсе:http://www.gisinfo.ru/geodesv/zemdoc.htm.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что согласно п. 14 Требований в зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана могут включаться приложения, предусмотренные пп.23, 24, 56. 57. 58. 61, 63. Все документы, предусмотренные указанными пунктами Требований должны представляться в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, разрешением не менее 150 dpi, подписанного ЭЦП кадастрового инженера.

В случае представления межевого плана одновременно на бумажном и электронном носителях через офисы приема и выдачи документов Учреждения межевой план на электронном носителе может не заверяться ЭЦП кадастрового инженера.

В связи с тем, что Требованиями установлена необходимость оформления межевого плана на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа, представление межевого плана в виде электронного документа обязательно. При его отсутствии Учреждением с 01.11.2011 будут приниматься решения об отказе в соответствии с п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно: несоответствие межевого плана по содержанию требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

20. Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

    1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
    2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
    3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
    4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
    5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
    6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

Статья 11.5. Выдел земельного участка

    1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
    2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
    3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 11.6. Объединение земельных участков

    1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
    2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
    3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
    4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
    5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
    6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

    1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
    2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
    3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:
    1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
    2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
    4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

21. Абрисы узловых точек границ земельных участков.

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" составляется в случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

22. Оформление межевого плана объекта недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.1)2)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. Втекстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.3)

В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;
одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;
одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.4)5)

	Разделы межевого плана	З	О	Р	П	В	У	Ч
	Титульный лист	+	+	+	+	+	+	+
	Содержание	+	+	+	+	+	+	+
Текстовая часть	Исходные данные	+	+	+	+	+	+	+
	Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+		+	+	+	+	+
	Сведения об образуемых земельных участках и их частях	?	+	+	+	+
	Сведения об измененных земельных участках и их частях			+/-		+
	Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам	?	+	+	+	+
	Сведения об уточняемых земельных участках и их частях						+
	Сведения об образуемых частях земельного участка							+
	Заключение кадастрового инженера	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
	Акт согласования местоположения границы земельного участка	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Графическая часть	Схема геодезических построений	+		+	+	+	+	+
	Схема расположения земельных участков	+		+	+	+	+	+
	Чертеж земельных участков и их частей	+	+	+	+	+	+	+
	Абрисы узловых точек границ земельных участков	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Приложение

З — из земель;

О — объединение;

Р — раздел;

П — перераспределение;

В — выдел;

У — уточнение местоположения и (или) площади;

Ч — образование части или частей земельного участка.

? — по требованиям к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.6)

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.7)

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.

Необходимо сравнить с другими принятыми обозначениями.10)

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.11)

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).12)

состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.15)

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей.16)

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.17)

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.18)

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).19)

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка. 20)

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».21)

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).22)

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трехдолговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.).23)24)

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), - в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;
двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).25)

Условные знаки, применяемые для изображения земельных участков, размеры которых могут быть переданы в масштабе плана

Наименование	Изображение
Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения	сплошная линия черного цвета толщиной 0,2 мм
Вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения	сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения	пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм
Вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения	пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм
Характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности	окружность диаметром 1,5 мм
Характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности	круг чёрного цвета диаметром 1,5 мм

Подписи обозначений земельных участков и характерных точек

Наименование	Изображение	Примечание
Исходные земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые	//:123// двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале	Отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из ГКН. В этом случае обозначение помещаются в рамку
Изменённые или уточняемые земельные участки	:123 двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале
Земельные участки, образуемые путём раздела или выдела	:123:ЗУ1 двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами
Земельные участки, образуемые путём перераспределения или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:ЗУ1 двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами
Характерные точки, местоположение которых не изменилось или было уточнено	1 Число, записанное арабскими цифрами
Новые характерные точки	н1 Сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	Применяется сквозная нумерация
Прекращающие существование характерные точки	//1// Число, записанное арабскими цифрами	Отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из ГКН. В этом случае обозначение помещаются в рамку
Существующие части земельных участков	:123/1 Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка
Прекращающие существование части земельных участков	// :123/1 //Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка	Отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из ГКН. В этом случае обозначение помещаются в рамку
Образуемые части измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемые части земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков	:123/чзу1Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами
Образуемые части земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:ЗУ1/чзу1Двоеточия, сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами
Части исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков при переспределении	:123:п1Двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	010203:123:п1Если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в обозначение добавляется номер кадастрового квартала в кадастровом районе
Территории, включаемые в состав образуемых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:п1Двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация

23. Необходимые нормативно-правовые акты при оформлении межевого плана объекта недвижимости.

Список необходимых документов для оформления межевого плана

Для физических лиц

Для юридических лиц

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Доверенность от собственников на получение документов в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (ФАКОН) по Московской области, район Одинцовский (нотариально заверенная и нотариальная копия данной доверенности) − 2 экз.
В случае, если участок находится в СНТ (кооперативе, дачном посёлке и т.п.), требуется:

копия фрагмента генплана (фрагмент должен включать Ваш земельный участок и печати органов, согласовавших данный генплан), заверенная печатью и подписью председателя или иного уполномоченного лица − 1 экз.

свидетельство о государственной регистрации данного СНТ (кооператива, дачного посёлка), заверенная печатью и подписью уполномоченного лица − 1 экз.

документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего документы, в том числе “Акт согласования местоположения границ земельного участка” (протокол общего собрания, решение единственного участника, приказ о назначении и др.) − 1 экз.

Копия паспортных данных собственника − 1 экз.
Подписанные документы государственной формы, подготовленные ООО “РИЦ-ГЕО”, а именно:

“Акт согласования местоположения границ земельного участка”, согласованный со всеми соседями и Главой сельского поселения (поселковой Администрации) − 2 экз.

расписки о получении извещений о согласовании границ, подписанные Вашими соседями по земельным участкам, а также Главой сельского поселения − 2 экз.

заявки на получение сведений ГЗК в филиале ФГУ ЗКП по Московской области − 2 экз.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Доверенность от собственников на получение документов в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (ФАКОН) по Московской области, район Одинцовский (нотариально заверенная и нотариальная копия данной доверенности) − 2 экз.
В случае, если участок находится в СНТ (кооперативе, дачном посёлке и т.п.), требуется:

Свидетельство о государственной регистрации в ЕГРЮЛ правообладателя (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Информационное письмо о кодах ОКПО и ОКОНХ (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (нотариально заверенная копия) − 2 экз.
Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал − срок действия 30 дней с момента выдачи) − 1 экз.
Устав (нотариально заверенная копия)
Подписанные документы государственной формы, подготовленные ООО “РИЦ-ГЕО”, а именно:

заявки на получение сведений ГЗК в филиале ФГУ ЗКП по Московской области − 2 экз.

24. Чертеж земельных участков и их частей.

На Чертеже отображаются:

местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;
обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

Из-за неопределености в требованиях к оформлению приведенные чертежи можно изобразить иначе. У одной точки может быть несколько номеров, и по одной линии может идти несколько обозначений.

Под сведениями, достаточными для определения местоположения границы земельного участка понимается описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков.

25. Схема расположения земельных участков.

Раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых линейными и тому подобными сооружениями), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

На Схеме отображаются:

границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, лесов, автомобильных дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

В разделе "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка (обособленные или условные земельные участки).
В случае, если доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, , на Схеме отображается границы такой зоны.

Показываются:
- смежные земельные участки;
- земли общего пользования (схематичное изображение улиц, дорог, парков, скверов…)

На Схеме отображаются все контуры (контуры частей) в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка.
В случае, если доступ к земельному участку от земель или земельных участков общего пользования обеспечен посредством зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, , на Схеме отображаются границы такой зоны.

26. Согласование межевого плана объектов недвижимости.

Согласование межевых планов

Входящие документы

Заявления о согласовании межевого плана земельного участка

Предоставляется без возврата

Копия документа, удостоверяющего личность физического лица либо представителя физического или юридического лица

Предоставляется без возврата

Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Предоставляется без возврата

Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица

Предоставляется без возврата

Межевой план земельного участка

Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

27. Состав и форма межевого плана.

Таблица 19 — Формы межевого плана

Заявление о кадастровом учете земельного участка представляется

в форме электронного документа

в виде бумажного документа

Межевой план оформляется

в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера

в виде бумажного документа в количестве не менее двух экземпляров (один в орган учета, остальные заказчику)

и в электронной форме на электронном носителе в виде файлов в формате XML

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуются один или одновременно несколько земельных участков;
одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;
в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;
одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности:

титульный лист,
содержание,
разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется в случае, предусмотренном пунктом 83 Требований на оборотной стороне Чертежа),
разделы графической части межевого плана,
документы приложения

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей.

выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;
раздела земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

28. Схема расположения земельных участков.

На Схеме отображаются:

границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В разделе "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка (обособленные или условные земельные участки).
В случае, если доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктами 75 и 76 Требований, на Схеме отображается границы такой зоны.

Показываются:
- смежные земельные участки;
- земли общего пользования (схематичное изображение улиц, дорог, парков, скверов…) (п.75-77 Требований).

На Схеме отображаются все контуры (контуры частей) в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка.
В случае, если доступ к земельному участку от земель или земельных участков общего пользования обеспечен посредством зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктами 75 и 76, на Схеме отображаются границы такой зоны.

29. Схема геодезических построений.

Раздел оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Отображаются все используемые методы определения межевых знаков (для полярки определение МЗ с двух точек хода) Не показываются углы и расстояния.

При применении картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков в этом разделе приводится копия фрагмента картографического произведения, на котором должны быть показаны ближайшие от соответствующего объекта кадастровых работ перекрестия координатной сетки и перпендикуляры по оси «х» и оси «у» до соответствующих характерных точек границ.

В разделе "Схема геодезических построений" в случае использования для определения координат характерных точек границ земельного участка метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункт расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.

Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.

30. Условные обозначения в межевом плане.

Таблица 20 — Условные знаки, применяемые для изображения земельных участков,

размеры которых могут быть переданы в масштабе плана

Наименование

Изображение

Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения

сплошная линия
черного цвета
толщиной 0,2 мм

Вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения

сплошная линия
красного цвета
толщиной 0,2 мм

Существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения

пунктирная линия
черного цвета толщиной
0,2 мм, длиной штриха
2 мм и интервалом
между штрихами 1 мм

Вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения

пунктирная линия
красного цвета толщиной
0,2 мм, длиной штриха
2 мм и интервалом
между штрихами 1 мм

Характерная точка границы, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности

окружность диаметром 1,5 мм

Характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности

круг чёрного цвета диаметром 1,5 мм

Таблица 21 — Подписи обозначений земельных участков и характерных точек


Наименование	Изображение	Примечание
Исходные земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые	:123 двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале	Отображается курсивом с подчеркиванием
Изменённые или уточняемые земельные участки (см. *)	:123 двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале
Земельные участки, образуемые путём раздела или выдела	:123:ЗУ1 двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами
Земельные участки, образуемые путём перераспределения, объединения или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:ЗУ1 двоеточие и сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами
Характерные точки, местоположение которых не изменилось или было уточнено	1 Число, записанное арабскими цифрами
Новые характерные точки	н1 Сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	Применяется сквозная нумерация
Прекращающие существование характерные точки	1 Число, записанное арабскими цифрами	Отображается курсивом с подчеркиванием
Существующие части земельных участков	:123/1 Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка
Прекращающие существование части земельных участков	:123/1 Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и номер части земельного участка	Отображается курсивом с подчеркиванием
Образуемые части измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемые части земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков	:123/чзу1 Двоеточие, номер земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами
Образуемые части земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:ЗУ1/чзу1 Двоеточия, сочетание заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами
Части исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков при переспределении	:123:п1 Двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	010203:123:п1 Если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в обозначение добавляется номер кадастрового квартала в кадастровом районе
Территории, включаемые в состав образуемых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	:п1 Двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами	Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация
Часть земной поверхности, ограниченная контуром границ многоконтурного земельного участка	19:01:010203:123(1) 19:01:010203:124:ЗУ1(1) :ЗУ1(1) Обозначение (либо кадастровый номер) земельного участка и заключенный в скобки порядковый номер контура, записанный арабскими цифрами
Часть земной поверхности, ограниченная контуром границ многоконтурной части	19:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1) :ЗУ1/чзу1(1) Обозначение (либо кадастровый номер) земельного участка, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами, и заключенный в скобки порядковый номер контура части, записанного арабскими цифрами

31. Титульный лист межевого плана.

	Всего листов* 10
МЕЖЕВОЙ ПЛАН	Заполняется специалистом органа кадастрового учета
	регистрационный № ___________________________________ _________________ _________________________________ (подпись) (инициалы, фамилия) «_____» __________________ 20___г.
Титульный лист
1.Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного в Московской области, городском округе Лыткарино, огородническом потребительском кооперативе «Иваново», участок №1 * * * *
2. Цель кадастровых работ:
- * *
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Иваново-2» * * **
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись *________________________________ /председатель правления Иванов Л. П. /	Дата * «___» ____________ 20__ г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Иванов Иван Иванович, Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровые работы» * *
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 1027700350699 *
Контактный телефон (495)7748815
Почтовый адрес * и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 105064, г. Москва, Гороховский пер., д. 4; npogeo@ya.ru
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Кадастровые работы»
Подпись ________________________________	Дата * «___» ____________ 20__ г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

32. Заключение кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера

В раздел "Заключение кадастрового инженера" включаются дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка, об особенностях обеспечения доступа к землям или земельным участкам общего пользования, а также по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, - дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Заключение * кадастрового инженера

В заключении кадастрового инженера отражаются особенности подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ, пишется связанным текстом.

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков. *

В Заключении приводятся сведения о реквизитах документов, на основании которых в межевом плане указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования. *

Если площадь многоконтурного земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, определенная в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, то в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится расчет предельного минимального размера многоконтурного земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для размещения линий электропередачи.

В раздел "Заключение кадастрового инженера" включаются:

дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка;
дополнительные сведения об особенностях обеспечения доступа (прохода или проезда от земельных участков (земель) общего пользования);
расчет по определению минимального размера многоконтурного земельного участка, указанного в графе "3" строки "5" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и частях";
иные сведения, содержащие дополнительное обоснование результатов выполнения кадастровых работ.

33. Сведения об образуемых частях земельных участков.

Сведения об образуемых частях земельного участка

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых частях земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
1. Сведения о местоположении границы образуемой части земельного участка
Обозначение части
Обозначение		Средняя квадратическая
характерных точек	Координаты, м	погрешность положения	Описание закрепления точки
границы			характерной точки (Mt), м
1	2	3	4	5
*

2. Общие сведения о частях земельного участка*
№ п/п	Обозначение части	Площадь (P), м2	±ДельтаP, м2	Характеристика части* *
1	2	3	4	5
			*

Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков.
В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

Если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке объектов недвижимости, в графе "Характеристика части" указываются:

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

34. Содержание межевого плана.

В действующей с 01.01.2009 редакции Требований наименования разделов, содержащих сведения о земельных участках, указаны во множественном числе, например «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», до настоящего времени изменения в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 не вносились. В соответствии с п. 36 Требований в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения. При этом документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются (п. 19 Требований). Последовательность комплектации составных частей межевого плана определена в п. 14 Требований. Таким образом, при оформлении раздела «Содержание» наименования документов-приложения указываются в последнюю очередь без указания номеров листов. Указание порядкового номера при заполнении раздела «Содержание» Требованиями не регламентировано.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Содержание
№ п/п	Разделы межевого плана *	Номера листов
1	2	3
3*	Исходные данные
4	Сведения о выполненных измерениях и расчетах
5	Сведения об образуемых земельных участках и их частях
6	Заключение кадастрового инженера
7	Акт согласования местоположения границы земельного участка *
8	Схема геодезических построений
9	Схема расположения земельного участка
10	Чертеж земельного участка
11	Приложение * :
11.1	Постановление Главы города Лыткарино Московской области №398-п от 03.06.2009	-

В перечне разделов межевого плана не указываются титульный лист и содержание. Акт согласования должен быть в текстовой части, писать для него, например «10, 2»

Порядок с 3-го листа, т.к. первыми идут Титульный и Содержание, которые не являются разделами

Акт размещается на стыке текстовой и графической частей Межевого плана, т.к. содержит и текстовою и графическую части. Включается в состав Межевого плана в определенных законодательством случаях!

В приложения включаются документы с реквизитами, кадастровые данные не включать. Копии приложений заверяются кадастровым инженером с обратной стороны (мнение одного из сотрудников кадастровой палаты г. Москва)

35. Исходные данные межевого плана.

Раздел подлежит обязательному включению в состав Межевого плана вне зависимости от вида кадастровых работ.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень * * документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1	2	3
1	Кадастровый план территории	№ *****

2. Сведения * о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана Система * координат МСК-50
№ п/п	Наименование пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х *	Y
1	2	3	4	5
1	п. 1, без знака *	ОМС1	447379.85	2217415.91
2	п. 2, без знака	ОМС1	446221.70	2217106.96
3	п. 1111, без знака	ОМС1	445911.61	2217504.39
4	п. 2222, без знака	ОМС1	447437.70	2217497.82
5	п. 3333, без знака	ОМС1	446251.48	2217316.91
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
1	GNSS-приемник спутниковый геодезический двухчастотный ProMark500	№34098 от 30.12.2008	№7/732-08021-09 от 27.08.2009
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках *
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
1	2	3
-	-	*
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков* *
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые номера частей земельного участка
1	2	3
-	-	-

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит 2 «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» в разделе «Исходные данные» межевого плана не заполняется, в соответствующих графах ставится прочерк.

В таблицу реквизита "1" раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения:

о документах, на основании которых подготовлен межевой план:
- кадастровые выписки (в приложение не включается);
- кадастровый план территории (в приложение не включается);
о документах, использованных при подготовке межевого плана:
- картографические материалы (в приложение не включается);
- землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (в приложение не включается);
- документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
- нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
- документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании
- утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
- утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;
- решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- иные предусмотренные законодательством документы.

Для картографических материалов указывается масштаб, дата создания и обновления.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Для примера: Московская система координат – писать – Московская

Координаты писать с округлением до сотых.

Реквизит "4" раздела "Исходные данные", строка "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строка "2" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строка "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

При этом документы, подтверждающие присвоение таких номеров, в состав Приложения не включаются.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит "4" раздела "Исходные данные" заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.
В данном случае в реквизите "4" раздела "Исходные данные" указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер, присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.).

Реквизит "5" раздела "Исходные данные" межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит "2" раздела "Исходные данные" не заполняется, в соответствующих графах ставится знак "-" (прочерк).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона, а именно:

документы, подтверждающем право на земельный участок;
или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В реквизит "5" раздела "Исходные данные" межевого плана вносятся сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого многоконтурного земельного участка.

36. Сведения об образуемых частях земельных участков.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых частях земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
1. Сведения о местоположении границы образуемой части земельного участка
Обозначение части
Обозначение		Средняя квадратическая
характерных точек	Координаты, м	погрешность положения	Описание закрепления точки
границы			характерной точки (Mt), м
1	2	3	4	5
*

2. Общие сведения о частях земельного участка*
№ п/п	Обозначение части	Площадь (P), м2	±ДельтаP, м2	Характеристика части* *
1	2	3	4	5
			*

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

37. Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

До установления указанных формул СКП рассчитывается так же, как и ранее при оформлении описаний земельных участков.
Формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (dР) приведены в приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

При заполнении реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" в графе "3" соответствующих таблиц при необходимости указываются обозначения контуров либо учетные номера контуров границы многоконтурного земельного участка.

В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией контуров границы многоконтурного земельного участка (далее также - площадь контура границы), применялись различные формулы, в таблицу реквизита "4" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод * определения координат
1	2	3
1	:ЗУ1 *	спутниковые геодезические измерения * *
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м

1	2	3
1	:ЗУ1	формула * *
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетный номер или обозначение части	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
1	2	3	4
-	-	-	- *
4. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь * (P), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (DP), м2
1	2	3	4
1	:ЗУ1	600	формула * * * * *
5. Точность определения площади частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (DP), м2
1	2	3	4	5
-	-	-	-	-

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе "3" реквизита "1" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указываются:

геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
метод спутниковых геодезических измерений (определений);
фотограмметрический метод;
картометрический метод;
аналитический метод.

Указываются все используемые методы определения координат (триангуляции, полигонометрии и т.д.) с указанием обозначений точек для каждого метода построчно, если их несколько.

Значение площади земельного участка округляется до целого числа.

Значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было дано следующее пояснение по данному поводу: "Поскольку формула — это комбинация знаков, выражающая какое-либо предложение, то в соответствии с п.44 Требований необходимо привести комбинацию знаков (формулу), а затем ту же комбинацию с подставленными значениями знаков, примененных в формуле."

:ЗУ1 - в случае образования в результате перераспределения или образования из земель.

По мнению ФГУ ЗКП по г.Москве необходимо использовать формулу из "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003), при этом вместо Р док следует подставлять значение вычисленной площади земельного участка.

Однако, из-за нечеткости требований есть риск отказа в таких ситуациях(http://social.cadastre.ru/blog/wrong/253.html).

Для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (частей земельного участка) могут применяться формулы, приведенные в Приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (далее - Инструкция).

По мнению Департамента недвижимости, органом кадастрового учета не должны приниматься решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков (частей земельных участков) на основании несоответствия применяемых при подготовке межевых планов формул для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) формулам, приведенным в Приложении 2 к Инструкции.

Учитывая, что формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) не утверждены, по мнению Департамента недвижимости, требования органа кадастрового учета об указании в графе "4" реквизита "4", а также в графе "5" реквизита "5" раздела межевого плана "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" определенных формул являются необоснованными.

В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также - площадь контура), применялись различные формулы, в таблицу реквизита "4" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

38. Сведения об уточняемых земельных участках.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером _________
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения координат характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7


2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4


3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка с кадастровым номером
Учетный номер или обозначение части
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5


4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
1	2	3
1	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ΔP), м2
2	Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости(Pкад), м2
3	Оценка расхождения P иPкад (P - Pкад), м2
4	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м2
5	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
6	Иные сведения

5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением)
№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	±ΔP, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5


6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером
Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым(образуемым) земельным участком	Сведения о правообладателях смежных земельных участков
1	2	3

В графу "Нормативная точность определения координат характерных точек границ" должна вноситься средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка (Мt, м), рассчитанная кадастровым инженером.

Сведения о каждой многоконтурной части в таблице реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе части (учетном номере или обозначении многоконтурной части).

Сведения о каждом контуре части образуемой (уточняемой) многоконтурной части в таблице реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включается обозначение контура части или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура части.

В графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков:

в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии);
в отношении российского юридического лица - сокращенное наименование;
в отношении иностранного юридического лица - сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);
в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация" и наименование федерального органа исполнительной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование исполнительного органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;
вид права;
адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка.

Также рекомендуется дополнительно указывать сведения о сроке договора аренды, если аренда является долгосрочной, чтобы орган кадастрового учета мог осуществить проверку соблюдения процедуры согласования местоположения границ земельного участка.

Данные сведения вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу закона не с момента государственной регистрации таких прав. При этом в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.
При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 68 Требований, в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" ставится знак "-" (прочерк).

Если в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на смежные земельные участки отсутствуют и при этом правообладатель смежного земельного участка отказывается предоставлять реквизиты документа, подтверждающего его права на соответствующий земельный участок, то по мнению Департамента недвижимости, в данном случае в реквизите 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана проставляется знак "-", а в заключении кадастрового инженера указывается информация о том, что правообладатель смежного земельного участка отказался предоставить указанные сведения.

Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в таблицу реквизита "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" при наличии таких координат в ГКН.

Если при уточнении координаты точки не изменились, в колонке "Уточненные координаты" пишутся прочерки. (из отказа КП по Москве)

Реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом графа "+/- ДельтаP, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Реквизит "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

Реквизиты раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

В реквизит "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

39. Сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Реквизиты раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков* *
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначениехарактерных точек границы * * *	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешностьположения характерной точки (Mt), м*	Описаниезакрепления точки*
	Х	Y
1	2	3	4	5
				-

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков* *
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначение части границы *	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы*
от т.	до т.
1	2	3	4




3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков* *

Сведения о части земельного участка, занятой зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, независимо от наличия сведений о таких объектах недвижимости в ГКН, могут быть включены в межевой план при соблюдении одновременно двух условий:

-договором подряда на выполнение кадастровых работ такое предусмотрено;

-образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границы или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границы.

Часть земной поверхности, ограниченная замкнутым контуром границы многоконтурного земельного участка, помимо внешней границы может иметь внутреннюю границу. При заполнении вышеуказанных таблиц в данном случае сначала приводится список характерных точек внешней границы или соответственно частей внешней границы, а затем сведения о внутренней границе. Сведения о внешней и внутренней границе отделяются в таблицах друг от друга одной незаполняемой строкой.

В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).

Нумерация точек может быть произвольная. Для всех точек границ участков и частей используется сквозная нумерация. Порядок - начиная с С-З точки по часовой, завершая обозначением начальной точки.

Графа "Описание закрепления точки" разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Сведения о каждой части отделяются строкой, предназначенной для учетного номера или обозначения части.

Сведения об адресе земельного участка вносятся на основании акта органа власти, уполномоченного присваивать адреса, копию этого акта помещать в Приложения. Если сведений нет, то следует писать местоположение с указаниями до субъекта РФ*. Если в СНТ – дополнительно указывается название этого СНТ.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. Копия такого акта включается в состав Приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "4" вносится описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).

По желанию заказчика кадастровых работ описание местоположения земельного участка, при наличии на нем объекта недвижимого имущества, дополнительно может включать:

слова "На земельном участке расположен";
вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);
кадастровый или иной номер такого объекта (при наличии);
адрес такого объекта (при наличии).

Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В отношении лесных участков дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

Дополнительно см. *.

В отношении лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов - защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.

В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения). При отсутствии указанного документа проставляется знак "-" (прочерк).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), после сведений о виде разрешенного использования земельного участка в соответствующей строке реквизита "4" дополнительно указывается такое наименование.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". При отсутствии указанных актов в соответствующих реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

В случае когда предельные минимальный и максимальный размеры для определенного вида разрешенного использования не указаны, но размер земельного участка соответствует неизвестным кадастровому инженеру установленным предельным размерам и иных оснований для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете нет, принимается решение об осуществлении кадастрового учета*.

Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

Если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана вносятся:

слова "Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка __________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования".

Есть практика, когда расчёт средней квадратической погрешности положения характерных точек выполняется по точке, которая потенциально имеет наибольшую погрешность. При этом, если полученное значение не превышает нормативное, то оно принимается равной нормативной или расчётному.

В случае, если местоположение характерных точек взято из кадастра, колонка 6 реквизита 1 заполняется по данным, представленным в кадастровой выписке. При отсутствии сведений ставится прочерк. (Последнее утверждение не подтверждено нормативно.)

Графа «Кадастровый номер объекта недвижимости» заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования), сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке "Иные сведения" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Адрес земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка. При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования, населенного пункта и тому подобное.

Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура.

При заполнении реквизитов "1" и "2" в таблицах раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" сначала приводится список характерных точек внешней границы контура или соответственно частей внешней границы, а затем сведения о внутренней границе контура (при ее наличии). Сведения о внешней и внутренней границе контура отделяются в таблицах друг от друга одной незаполняемой строкой.

В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются:

площадь многоконтурного земельного участка, как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка ( P ± dP);
порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560,05 кв. м +/- 3 кв. м).

В графе "4" таблицы реквизита "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизита "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизита "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизита "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" указываются:

площадь многоконтурной части, как сумма площадей контуров части и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурной части (P ± dP);
порядковый номер контура части в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров части), площадь контура части и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 240,00 кв. м +/- 1 кв. м).

При этом сведения о каждой многоконтурной части отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе многоконтурной части (учетном номере или обозначении многоконтурной части).

40. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

Согласно п. 63 Требований в случае, если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к землям (земельным участкам) общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.).

Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования. Такой доступ может быть обеспечен посредством:

- установления зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно к соответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;

- обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.

Во втором случае в графе "2" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" построчно указываются кадастровый номер или обозначение многоконтурного земельного участка, а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка - обозначения соответствующих контуров границы или учетные номера контуров границы.

В случае, если доступ обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, в графе "3" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "доступ обеспечен посредством установления зоны _________ (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.), а также основание установления (реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления либо, если зона установлена в силу закона - реквизиты соответствующего законодательного акта). При этом, если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования, дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав приложения межевого плана.

В случае образования части земельного участка, необходимой для обеспечения доступа образуемого (измененного) земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования, для осуществления государственного кадастрового учета указанной образуемой части земельного участка в состав межевого плана должны быть включены документы, необходимые для осуществления такого учета и подтверждающие устанавливаемое ограничение (обременение) вещного права на соответствующий земельный участок.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ * к образуемым или измененным земельным участкам

№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, по средствам которого обеспечивается доступ
1	2	3
1	:ЗУ1 *	земли общего пользования *

При постановке земельного участка на учет независимо от способа образования земельного участка орган кадастрового учета осуществляет проверку представленных документов на предмет обеспечения доступа к такому земельному участку (прохода или проезда от земельных участков общего пользования).

В связи с изложенным п. п. 63 - 65 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, в частности, предусмотрено, что в случае если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.). Сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Если образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в разделе "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "земли (земельные участки) общего пользования".

В Москве доступ к земельному участку должне быть обеспечен от участков улично-дорожной сети. Не допускается доступ просто к неразграниченной земле, не имеющей в свою очередь доступа к УДС.

Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

В случае, если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к земельным участкам (землям) общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличие указанных договоров либо соглашений не требуется.

В случае, если образуемый (измененный) земельный участок является земельным участком общего пользования, раздел "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана не заполняется.

В случае, если образуемый или измененный земельный участок является единым землепользованием или многоконтурным земельным участком, в графе "2" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указывается кадастровый номер (обозначение) единого землепользования или многоконтурного земельного участка.

При установлении доступа (прохода или проезда от земельных участков (земель) общего пользования) посредством зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны) в графе "3" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "доступ обеспечен посредством зоны ________________ (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.), а также основание установления зоны (реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления либо, если зона установлена в силу закона, - реквизиты соответствующего законодательного акта). При этом, если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования, дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков (земель) общего пользования), копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав Приложения.

41. Сведения об измененных земельных участках и их частях.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков из ранее учтенного единого землепользования и при этом новые земельные участки образованы в результате раздела земельных участков, входящих в состав единого землепользования, такие входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включаются в реквизит "2" и "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях". При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка ("обособленный земельный участок" или "условный земельный участок").

Если входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах, сведения о таких земельных участках включаются в реквизит "2" и "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях". При этом вместо учетного номера части приводится кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается:

"обособленный участок" - для земельных участков, обособленных от других участков, входящих в состав единого землепользования;
"условный участок" - для смежных земельных участков, входящих в состав единого землепользования и разделяемых между собой условной линией (границей) кадастрового деления.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об измененных земельных участках и их частях
1. Общие сведения об измененных земельных участках
Кадастровый номер земельного участка
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики

1	2	3
1	Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование
2	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
3	Иные сведения*
2. Общие сведения о частях измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка
№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	±ДельтаP, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5
			*	*

3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка
Учетный номер или обозначение части
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
*

42. Акт согласования местоположения границ земельного участка.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением:

земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее - Акт согласования).

Если на акте согласования местоположения границ есть подпись, извещение прикладывать не нужно.

(Оборотная сторона Чертежа земельных участков и их частей)

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1

Площадь земельного участка 1252 кв.м.

Местоположение границы земельного участка согласовано:

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя * * или его представителя , реквизиты документа, удостоверяющего личность	Реквизиты доверенности	Подпись и дата *	Способ и дата извещения *
1	2	3	4	5	6
*					Согласовано в индивидуальном порядке *

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Содержание возражений о местоположении границы * *
1	2	3
*

Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность	Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде)
1	2	3	4
*

Кадастровый инженер: ______________ _________________________

М.П. (подпись) (фамилия, инициалы)

При согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указывается "Согласовано в индивидуальном порядке".

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова "по доверенности", указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя основаны на указании федерального закона.

В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указываются:
1) слова "извещение вручено под расписку" и дата вручения;
2) слова "извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением" и дата вручения;
3) слова "извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона", а также источник и дата опубликования.

В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования, возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция Чертежа. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

От имени гос. и мун.учереждений в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Лицо от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников, представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

В случаях, предусмотренных ФЗ, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

В Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1).

В указанном случае в графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием.

43. Основные термины в межевом плане.

Межевание — процесс установления на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевой знак — элемент оформления границы земельного участка в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего надежное закрепление характерной точки границы земельного участка.

Характерные точки границ — это точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Узловые точки границ — это характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков.

44. Соглашение о разделе долевой собственности.

Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы предназначенной для выделения части земельного участка, в состав приложения к межевому плану в соответствии с подпунктом 7 пункта 23 Требований должны быть включены копии документов, удостоверяющих право на соответствующую земельную долю, заверенные в установленном порядке кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре).

45. Документ, определяющий вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка.

46. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

Таким образом, если из межевого плана следует, что доступ к образуемому земельному участку обеспечивается посредством обременения других земельных участков, находящихся в публичной собственности, в состав межевого плана включаются документы, подтверждающие обеспечение такого доступа.

47. Сведения об образуемых земельных участках и их частях.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых частях земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
1. Сведения о местоположении границы образуемой части земельного участка
Обозначение части
Обозначение		Средняя квадратическая
характерных точек	Координаты, м	погрешность положения	Описание закрепления точки
границы			характерной точки (Mt), м
1	2	3	4	5
2. Общие сведения о частях земельного участка*
№ п/п	Обозначение части	Площадь (P), м2	±ДельтаP, м2	Характеристика части* *
1	2	3	4	5

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

48. Схема расположения границ земельных участков и их частей на кадастровом плане территории.

Составление схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории включает:

1) подготовительные работы;

2) составление схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

На Схеме отображаются:

границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

49. Бумажные и электронные носители межевого плана объекта недвижимости.

Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

50. Оформление межевого плана объекта недвижимости.

В межевом плане должны указываться сведения об образуемых одном или нескольких земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете одной части или нескольких частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 комментируемого Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из двух основных по значимости частей - графической и текстовой.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

А вот в текстовой части межевого плана уже будут указываться необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об одном, либо нескольких земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Также может устанавливаться местоположение отдельных частей границ земельного участка в порядке, предусмотренном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты, а также объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

51. Состав и форма межевого плана.

МП - документ на основе кадастровых данных. Это основной документ для постановки ЗУ на ГКУ.

Заявление о кадастровом учете земельного участка представляется

в форме электронного документа

в виде бумажного документа

МП оформляется

заверяется подписью подготовившего МП кадастрового инженера

в бумажной форме: не менее 2х экземпляров (один в орган учета, другой заказчику)

в электронной форме: на электронном носителе в формате XML

В случае образования 2х и более ОН представляются общее заявление о КУ всех образуемых ОН и документы для их КУ. Постановка на КУ осуществляется одновременно.

МП оформляется в виде 1го документа в случае, если:

при раздела 1го исходного ЗУ образуются один или несколько ЗУ;
при перераспределения нескольких исходных ЗУ образуются несколько ЗУ;
при выделе в счет доли образуются один или несколько ЗУ;
одновременно образуются ЗУ и его части, либо одновременно с образованием уточняются сведения о существующих частях исходных ЗУ;
одновременно образуются несколько частей одного ЗУ;
одновременно уточняется м/п-е границы ЗУ и сведения о частях ЗУ;
одновременно уточняется м/п-е границ смежных ЗУ.

Если образование ЗУ сопровождается уточнением границ исходного ЗУ, оформляются: МП по уточнению границ и МП по образованию ЗУ.

МП состоит из графической (сведения о м/п-и границ ЗУ) и текстовой частей (сведения о ЗУ, акт согласования м/п-я границ).

Состав МП:

титульный лист,
содержание,
текстовая часть (кроме акта согласования границ),
графическая часть,
приложения

В состав текстовой части входят титульный лист и содержание.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается если:

выявлены несоответствия со сведениями в ГКН;
произведено уточнение границ;
в иных случаях.

	Разделы межевого плана	из земель	объед-е	раздел	перераспр-е	выдел	уточнение	образ-е части
	Титульный лист	+	+	+	+	+	+	+
	Содержание	+	+	+	+	+	+	+
Текстовая часть	Исходные данные	+	+	+	+	+	+	+
	Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+		+	+	+	+	+
	Сведения об образуемых ЗУ и их частях	?	+	+	+	+
	Сведения об измененных ЗУ и их частях			+/-		+
	Сведения о ЗУ, обеспечивающих доступ к ЗУ	?	+	+	+	+
	Сведения об уточняемых ЗУ и их частях						+
	Сведения об образуемых частях ЗУ							+
	Заключение кадастрового инженера	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+	+/-
	Акт согласования м/п-я границы ЗУ	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+	+/-
Графическая часть	Схема геодезических построений	+/-		+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
	Схема расположения ЗУ	+		+	+	+	+	+
	Чертеж ЗУ и их частей	+	+	+	+	+	+	+
	Абрисы узловых точек границ ЗУ	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-

52. Условные обозначения в межевом плане.

Условные знаки для изображения ЗУ

Наименование

Изображение

Сущ-я часть границы с определенным в ГКН м/п-ем

сплошная черная линия
(0,2 мм)

Вновь образованная часть границы с определённым м/п-е

сплошная красная линия (0,2 мм)

Сущ-я часть границы с недостаточными сведениями в ГКН о м/п-и границ

черная пунктирная линия
(0,2 мм, длина штриха
2 мм, интервал - 1 мм)

Вновь образованная часть границы с недостаточными сведениями о м/п-и

красная пунктирная линия
(0,2 мм, длина штриха
2 мм, интервал - 1 мм)

Характерная точка границы без сведений о м/п-и

окружность (D=1,5 мм)

Характерная точка границы с точными сведениями о м/п-и

черный круг (D=1,5 мм)

Подписи обозначений земельных участков и характерных точек

Наименование

Изображение

Примечание

Исходные ЗУ

:123

Отображается курсивом с подчеркиванием

Изменённые или уточняемые ЗУ

:123

ЗУ после раздела или выдела

:123:ЗУ1

ЗУ после перераспределения, объединения или из гос./мун. земель

:ЗУ1

Характерные точки, м/п-е которых не изменилось или уточнялось

Новые характерные точки

н1

Сквозная нумерация

Прекращающие сущ-е характерные точки

Курсив с подчеркиванием

Сущ-е части ЗУ

:123/1

Прекращающие сущ-е части ЗУ

:123/1

Курсив с подчеркиванием

Образуемые части измененных и уточняемых ЗУ, образуемые части ЗУ

:123/чзу1

Образуемые части ЗУ при перераспределенияи, образовании из гос./мун.земель

:ЗУ1/чзу1

Части исходных ЗУ, включаемых в состав образуемых ЗУ при переспределении

:123:п1

010203:123:п1

Если встречаются ЗУ с одинаковыми №, в обозначение добавляется № КК

Территории, включаемые в состав образуемых ЗУ из гос./мун. земель

:п1

Сквозная нумерация

Часть земли, огранич-я контуром границ многоконтурного ЗУ

19:01:010203:123(1)
19:01:010203:124:ЗУ1(1)
:ЗУ1(1)

Часть земли, огранич-я контуром границ многоконтурной части

19:01:010203:123:ЗУ1/чзу1(1)
:ЗУ1/чзу1(1)

53. Сведения об уточняемых земельных участках.

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в МП при уточнении сведений ГКН о м/п-и границы или площади ЗУ.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером _________
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения координат характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7


2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4


3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка с кадастровым номером
Учетный номер или обозначение части
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5


4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
1	2	3
1	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ΔP), м2
2	Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости(Pкад), м2
3	Оценка расхождения P иPкад (P - Pкад), м2
4	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м2
5	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
6	Иные сведения
5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением)
№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	±ΔP, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5


6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером
Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым (образуемым)земельным участком	Сведения о правообладателях смежных земельных участков
1	2	3

Сведения о каждой многоконтурной части в разделах "Сведения об образуемых ЗУ и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых ЗУ и их частях" отделяются строкой учётным номером каждой части.

В разделе "Сведения об уточняемых ЗУ и их частях" приводятся сведения о собственниках смежных ЗУ:

физ. лицо - ФИО;
российское юр. лицо - сокращенное наименование;
иностранное юр. лицо - сокращенное наименование, страна регистрации;
РФ - слова "Российская Федерация" и наименование фед. органа исполнительной власти, представляющего её интересы;
субъект РФ - наименование субъекта РФ и исполнительного органа, представляющего его интересы;
МО - наименование МО и органа местного самоуправления;
иностранное гос-во - наименование государства и лица, представляющего его интересы.

Указывается срок аренды.

При отсутствии информации о правообладателях смежных ЗУ ставится прочерк.

Если при уточнении координаты точек не изменились, в колонке "Уточненные координаты" пишутся прочерки.

Графа "+/- ∆P, м2" заполняется в отношении образуемых частей ЗУ и в случае, если при уточнении м/п-и границ изменилась площадь.

54. Сведения об образуемых частях земельных участков.

№54.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых частях земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
1. Сведения о местоположении границы образуемой части земельного участка
Обозначение части
Обозначение характерных точек границы		Средняя квадратическая
	Координаты, м	погрешность положения	Описание закрепления точки
			характерной точки (Mt), м
1	2	3	4	5


2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части	Площадь (P), м2	±ΔP, м2	Характеристика части
1	2	3	4	5

Графа "Характеристика части" заполняется на основании:
- сведений ГКН;
- актов органов гос. власти или местного самоуправления, вступивших в силу договоров.
Копии таких документов включаются в состав Приложения.

Если образование части ЗУ связано с наличием ОН, в графе "Характеристика части" указываются:

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об ОН, включенные в раздел "Исходные данные".

55. Абрисы узловых точек границ земельных участков.

Этот раздел включается в состав МП, если осуществлялось образование ЗУ или уточнение м/п-е границ ЗУ.

Раздел составляется, если границы ЗУ содержат узловые точки при наличии в радиусе 40 м от неё не менее 3х долговременных объектов местности. На абрисе указывают расстояние от точек до объектов местности.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Абрисы узловых точек границ земельных участков
Обозначение точки	Обозначение точки

56. Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

57. Характеристика части земельного участка.

58. Обеспечение доступом к земельным участкам общего пользования.

59. Схема расположения земельных участков.

60. Чертеж земельных участков и их частей.

61. Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод * определения координат
1	2	3
1	:ЗУ1 *	спутниковые геодезические измерения * *
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м

1	2	3
1	:ЗУ1	формула * *
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетный номер или обозначение части	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
1	2	3	4
-	-	-	- *
4. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь * (P), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (DP), м2
1	2	3	4
1	:ЗУ1	600	формула * * * * *
5. Точность определения площади частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (DP), м2
1	2	3	4	5
-	-	-	-	-

геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
метод спутниковых геодезических измерений (определений);
фотограмметрический метод;
картометрический метод;
аналитический метод.

Значение площади земельного участка округляется до целого числа.

:ЗУ1 - в случае образования в результате перераспределения или образования из земель.

По мнению ФГУ ЗКП по г.Москве необходимо использовать формулу из "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003), при этом вместо Рдок следует подставлять значение вычисленной площади земельного участка.

Однако, из-за нечеткости требований есть риск отказа в таких ситуациях(http://social.cadastre.ru/blog/wrong/253.html).

62. Сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков* *
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначениехарактерных точек границы * * *	Координаты, м	Средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки (Mt), м*	Описаниезакрепления точки*
	Х	Y
1	2	3	4	5
				-

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков* *
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначение части границы *	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы*
от т.	до т.
1	2	3	4




3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков* *
Обозначение земельного участка -
Учетный номер или обозначение части -
Обозначениехарактерных точек границы* *	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
-	-	-	-	-
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка :ЗУ1
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
1	2	3
1	Адрес земельного участка и его местоположение* *
2	Категория земель*
3	Вид разрешенного использования*
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± DP), м2 * * *
5	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин) и (Pмакс), м2**
6	Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенного на земельном участке*
7	Иные сведения *
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков**
Обозначение земельного участка -
№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (P), м2	+/-ДельтаP, м2	Характеристика части*
1	2	3	4	5
			*

договором подряда на выполнение кадастровых работ такое предусмотрено;
образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Расхождение между вычисленной, в результате проведения кадастровых работ, площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе не должно превышать величину допустимого расхождения.

Неясно: 25.01.12 из 412 Приказа исключен параграф 51, регламентирующий это правило.

Сведения о каждой части отделяются строкой, предназначенной для учетного номера или обозначения части.

слова "На земельном участке расположен";
вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);
кадастровый или иной номер такого объекта (при наличии);
адрес такого объекта (при наличии).

Дополнительно см. *.

Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

слова "Часть земельного участка занята объектом недвижимости";
сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

Адрес земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка.При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования, населенного пункта и тому подобное.

Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура.

площадь многоконтурного земельного участка, как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка ( P ± dP);
порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560,05 кв. м +/- 3 кв. м).

площадь многоконтурной части, как сумма площадей контуров части и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурной части (P ± dP);
порядковый номер контура части в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров части), площадь контура части и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 240,00 кв. м +/- 1 кв. м).

63. Основные положения Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(часть 4 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

64. Основные положения Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Требования к подготовке межевого плана

I. Общие положения

3. В межевой план включаются сведения о:

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

5. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

6. К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезических построений;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

12. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

14. В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

65. Распоряжение администрации административно-территориального образования о предоставление земельного участка.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2006 г. N 819

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

Земельных участков

II. Порядок предоставления земельных участков

2.1. Общие правила

2.1.4. К заявлениям по вопросам землепользования прилагаются следующие документы:

2.1.4.1. Физическими лицами:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о присвоении индивидуального налогового номера.

(пп. 2.1.4.1 в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 11.05.2007 N 419)

2.1.4.2. Юридическими лицами:

- копия гражданского паспорта лица, представляющего интересы юридического лица;

- копия доверенности (в случае представления интересов на основании доверенности);

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

Основными принципами организации и проведения торгов являются:

- создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории города;

- создание равных конкурентных условий для всех физических и юридических лиц;

- гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;

- объективность оценки предложений всех участников торгов;

- единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;

- единство условий о предмете торгов, представляемых всем участникам.

Процедура изучения спроса на земельные участки определяется пунктом 2.2 данного Регламента.

2.1.8. Допускается предоставление земельных участков без проведения торгов в случаях:

- размещения и строительства муниципальных объектов;

- строительства линейных сооружений инженерно-технического обеспечения объектов;

(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 11.05.2007 N 419)

- для строительства без предварительного согласования места размещения объектов (пункт 2.3 Регламента);

- для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов (пункт 2.4 Регламента);

- для индивидуального жилищного строительства (пункт 2.5 Регламента);

- для размещения существующих зданий, строений и сооружений (пункт 2.6 Регламента);

- для целей, не связанных со строительством - под временные объекты (пункт 2.7 Регламента).

66. Запрос сведений о земельном участке и кадастровом плане территории в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сведения об объектах недвижимости предоставляются для заключения различных сделок (купля-продажа, мена и т.д.) либо для оформления объектов недвижимости в собственность, для оформления наследства, для подачи в банк, в Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) либо для получения информации об объектах недвижимости. Также сведения могут потребоваться, например, участникам судебной тяжбы, либо при проведении строительных и изыскательских работ.

Сведения из ГКН могут запрашиваться в бумажном либо электронном виде.

Виды предоставляемых сведений:

I. В отношении земельных участков:

Кадастровый паспорт (земельного участка)
- Предоставляется для заключения различных сделок (купля-продажа, мена и т.д.) либо для оформления объектов недвижимости в собственность, для оформления наследства. В нем содержаться сведения об объекте недвижимости;
Кадастровая выписка об объекте недвижимости (земельного участка)
- Несет исключительно информационную функцию;
- Содержит подробные сведения и о земельном участке, и о расположенных на нем объектах недвижимости;
- Состоит из разделов (КВ.1; КВ.1 — КВ.2; КВ.1 — КВ.4; КВ.1 — КВ.6), каждый из которых содержит определенную информацию об участке;
- Выписка в объеме КВ.1 содержит сведения о стоимости земельного участка. Сведения являются актуальными на дату подписания документа работником Кадастровой палаты;
Справка о кадастровой стоимости (земельного участка)
- Предоставляется в случае запроса сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
- Как правило, запрашивается для дальнейшей подачи в налоговый орган;
- Предоставляется бесплатно и содержит информацию о кадастровой стоимости земельного участка на дату заполнения кадастровой справки;
Кадастровый план территории (КПТ)
- Представляет собой план кадастрового квартала, а не земельного участка, оформляется на больших листах формата А3;
- Как правило, требуется при имущественных спорах либо при проведении строительных и изыскательских работ;
Межевой план
- Может быть запрошен "в виде копии документа".

II. В отношении объектов капитального строительства:

Кадастровый паспорт (объекта недвижимости)
- Предоставляется для заключения различных сделок (купля-продажа, мена и т.д.) либо для оформления объектов недвижимости в собственность, для оформления наследства;
- Содержит сведения об объекте недвижимости;
Копия документа, на основании которого сведения об объекте включены в ЕГРОКС (технический план, акт ввода объекта и др.).

Заявитель имеет право запросить неограниченное количество экземпляров любого документа на конкретный объект недвижимости, при этом оплачиваются все запрошенные экземпляры документа.

Результат предоставления услуги - 1) Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН) путем выдачи (направления) заявителю:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка;
2) Уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений;
3) Отказ в предоставлении запрашиваемых сведений.

Срок исполнения услуги - 1) Предоставление сведений, внесенных в ГКН, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса;
2) Предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде кадастрового плана территории осуществляется в течение 15 рабочих дней с даты получения соответствующего запроса;
3) Сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений направляется (предоставляется) заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений.

Стоимость услуги - В соответствии с Законами №122-ФЗ от 21.07.1997 и 221-ФЗ от 24.07.2007

67. Титульный лист межевого плана.

ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ
Отметка о поступлении МП (бум.) в ОКУ	заполняется специалистом ОКУ при поступлении заявления;
1. Виды выполненных кадастровых работ – п.30	Указываются в виде связного текста: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием ЗУ путем объединения ЗУ с КН __________________; образованием ______ (указывается кол-во) ЗУ путем раздела ЗУ с КН __________, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение ЗУ); образованием ______ (указывается кол-во) ЗУ путем перераспределения ЗУ с КН __________________; исправлением ошибки в местоположении границ ЗУ с КН __________________ , расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение ЗУ); образованием ЗУ (в случае образования нескольких ЗУ, указывается их кол-во) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на ЗУ с КН __________, расположенный __________________ (указывается адрес или местоположение ЗУ); образованием ЗУ из состава единого землепользования с КН __________; образованием ЗУ из земель, находящихся в гос. или мун. собственности, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение образуемого ЗУ); образованием части (частей) ЗУ с КН __________, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение ЗУ); уточнением местоположения границы и (или) площади ЗУ с КН __________, расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение ЗУ); уточнением части (частей) с учетным номером ____ земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенного ____________________________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка).
2. Цель кадастровых работ – п.32	Заполняется, если образование ЗУ связано с выделом ЗУ в счет доли (долей) в праве на ЗУ из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соот. с п.1 ст. 4 101-ФЗ: - ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или др.деят-ть в целях произ-ва с/х-продукции по технологии, допускающей использование ЗУ, допускающей использование ЗУ, размеры к-х менее чем мин.размеры ЗУ, установленные законами субъектов РФ
3. Сведения о заказчике кадастровых работ	Указывается: В отношении физ.лица – ФИО (отчество – при наличии); В отношении юр.лица (орг.гос.власти, орг.МСУ) – полное наименование юр.лица. Проставляется подпись Заказчика – подпись, фамилия, инициалы лица, осуществившего приемку КР, дата приемки. Если Заказчик юр.лицо: - проставляется подпись представителя юр.лица, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и занимаемой должности. Если представитель имеет право действовать без доверенности от им. юр.лица, его подпись заверяется оттиском печати юр.лица. При наличии большого числа лиц на стороне заказчика кадастровых работ включаются сведения об одном из таких лиц, а сведения об остальных лицах приводятся на дополнительном листе. (п. 34)
4. Сведения о кадастровом инженере	- ФИО - номер квалификационного аттестата (п. 34)
Размещение текста титульного листа	На одном листе. Допускается размещать описание видов выполненных КР и (или) цели КР на доп.листе. при этом в соответствующем реквизите ТЛ приводится запись «приведено на доп.листе». такой доп.лист включается в состав МП после титульного листа.

68. Содержание межевого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в составмежевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчётах;
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
сведения об изменённых земельных участках и их частях;
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
сведения об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертеж земельных участков и их частей;
абрисы узловых точек границ земельных участков.

исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
схема геодезических построений;
схема расположения земельных участков;
чертёж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путём объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам» и Чертёж.

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённымземельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путём раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об изменённых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путём: 1) выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на изменённый земельный участок; 2) раздела исходного земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об изменённых земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населённых пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учёт или для кадастрового учёта изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

1. . Системность и структура деятельности
2. это только орудие обмена деньги это всеобщий эквивалент богатство это деньги а деньги это золото
3. Курсовой проект по дисциплине Управление проектами Создание молодежной библиотеки Выполнила-
4. Понятие и виды источников международного права 2.html
5. Государство в сфере трудового права
6. Статья 1 Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует о
7. тема после 2 мир.войны и после распада колониальной системы превращается из многополисной системы на биполяр
8. Загальна характеристика оборотних коштів підприємства
9. Банківські ресурси
10. вариантов четыре различных смысла термина Логика.
11. Экология городов Отходы производства и потребления
12. Заринская средняя общеобразовательная школа имени М
13. тематизирован материал по освоению практических основ современного немецкого языка в сфере письменного об
14. МИНЕРАЛОГО-ПЕТРОХИМИЧЕСКИЕ И ГЕОХИМИЧЕСКИЕ ЧЕРТЫ УЛЬТРАМЕТАМОРФИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА ОЧАГОВОКУПОЛЬНОГО ТИПА
15. Даосская концепция проявленного Дао
16. Стратегический подход к организационному развитию фирмы
17. Характер народу національний темперамент і їх прояви.
18. ТЕМА ЕКСПРЕСДІАГНОСТИКИ БЕТОННИХ ПАЛЬ І СТОВПІВ У ґРУНТІ Спеціальність 05
19. вопервых власть монарха юридически непроизводна от какойлибо другой власти; вовтор
20. РЕФЕРАТ ДИСЕРТАЦІЇ на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук Х а р к і в ~0 0 4

Материалы собраны группой SamZan и находятся в свободном доступе